Себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30%
17 мая 2022 года в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в рамках проведения круглого стола «Цементная отрасль СФО в строительном сезоне – 2022: проблемы и решения в новых экономических условиях» о существенном росте затрат на производство цемента сообщил член Правления НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», первый вице-президент компании «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов:
По расчетам экономистов холдинга, полная себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% к уровню 2021-го. И это объяснимо.
В условиях санкций мы направим на мероприятия по ремонтам и техническому обслуживанию оборудования на 66% больше средств, чем годом ранее. Уголь подорожал на 76-86%, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%.
Кроме того, на 30% увеличен фонд оплаты труда: понимая ответственность перед сотрудниками и их семьями, компания проиндексировала заработные платы.
Цена цемента в 2022 году при снижающихся объемах производства поднялась всего на 8-9%.
17 мая 2022 года в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в рамках проведения круглого стола «Цементная отрасль СФО в строительном сезоне – 2022: проблемы и решения в новых экономических условиях» о существенном росте затрат на производство цемента сообщил член Правления НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», первый вице-президент компании «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов:
По расчетам экономистов холдинга, полная себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% к уровню 2021-го. И это объяснимо.
В условиях санкций мы направим на мероприятия по ремонтам и техническому обслуживанию оборудования на 66% больше средств, чем годом ранее. Уголь подорожал на 76-86%, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%.
Кроме того, на 30% увеличен фонд оплаты труда: понимая ответственность перед сотрудниками и их семьями, компания проиндексировала заработные платы.
Цена цемента в 2022 году при снижающихся объемах производства поднялась всего на 8-9%.
2:2
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости на ресурсы является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости строительства самого объекта» // Расширенное заседание Правления Российского Союза строителей (РСС) в рамках бизнес-форума «Будущее региона 2022», 18 мая
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Незапланированное снижение потребления строительных материалов является главным вызовом для производителей строительных материалов, поскольку это негативно сказывается на себестоимости производства продукции.
Существенное снижение объемов строительства, т.е. падение спроса на строительные материалы со стороны строителей ставит вопрос о выживании отдельных производителей строительных материалов».
См. Начало в материале от 16 мая 2022 года – 1:1
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости на ресурсы является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости строительства самого объекта» // Расширенное заседание Правления Российского Союза строителей (РСС) в рамках бизнес-форума «Будущее региона 2022», 18 мая
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Незапланированное снижение потребления строительных материалов является главным вызовом для производителей строительных материалов, поскольку это негативно сказывается на себестоимости производства продукции.
Существенное снижение объемов строительства, т.е. падение спроса на строительные материалы со стороны строителей ставит вопрос о выживании отдельных производителей строительных материалов».
См. Начало в материале от 16 мая 2022 года – 1:1
В апреле выросли розничные цены на строительные материалы. Давайте разберемся
Федеральная служба государственной статистики сообщила, что в апреле 2022 года в стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей, подорожали на 31%.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, в информационном пространстве эта информация также используется с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
Пример использования фундаментального советского принципа «наказание невиновных, награждение непричастных» для сокрытия реальных проблем.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Между конечным потребителем-частником и производителем строительных материалов могут быть следующие дополнительные коммерческие интересы, влияющие на рост цен: РЖД, собственники вагонов, владельцы складов-перевалок и подъездных путей, владельцы автомобильного транспорта, собственники торговых помещений.
Есть просто добрые бизнесмены, которые вкладывают средства в торговые операции с целью получить доход явно выше ставки депозита в банке плюс плата за риски. Цель каждого, за исключением РЖД – зарабатывать прибыль, столько, сколько позволяет рынок.
Производители строительных материалов не влияют на розничные цены, если товар реализуется не через собственную сбытовую сеть.
Федеральная служба государственной статистики сообщила, что в апреле 2022 года в стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей, подорожали на 31%.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, в информационном пространстве эта информация также используется с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
Пример использования фундаментального советского принципа «наказание невиновных, награждение непричастных» для сокрытия реальных проблем.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Между конечным потребителем-частником и производителем строительных материалов могут быть следующие дополнительные коммерческие интересы, влияющие на рост цен: РЖД, собственники вагонов, владельцы складов-перевалок и подъездных путей, владельцы автомобильного транспорта, собственники торговых помещений.
Есть просто добрые бизнесмены, которые вкладывают средства в торговые операции с целью получить доход явно выше ставки депозита в банке плюс плата за риски. Цель каждого, за исключением РЖД – зарабатывать прибыль, столько, сколько позволяет рынок.
Производители строительных материалов не влияют на розничные цены, если товар реализуется не через собственную сбытовую сеть.
Владимирская область. Реальные причины роста стоимости жилья
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
Продолжаем исследование в регионах России.
Владимирская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья во Владимирской области выросла на 21,5% с 40,8 до 49,6 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,7% с 34,8 до 35,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась в 2,4 раза с 6,0 до 14,2 тыс. руб. (+8,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья во Владимирской области.
В 2021 году около 93% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
Продолжаем исследование в регионах России.
Владимирская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья во Владимирской области выросла на 21,5% с 40,8 до 49,6 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,7% с 34,8 до 35,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась в 2,4 раза с 6,0 до 14,2 тыс. руб. (+8,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья во Владимирской области.
В 2021 году около 93% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
СНиПы в Древнем Риме
Римские законы о сооружениях запрещали применять известь, гашеную менее чем за три года до проведения штукатурных работ. Это обеспечивало отсутствие трещин в штукатурке.
По существующим правилам каменные работы с применением известкового раствора велись с 1 апреля по 1 ноября и прекращались в период сильного летнего зноя во избежание чрезмерно быстрого схватывания раствора.
За соблюдением установленных правил следили специальные чиновники строительного надзора.
Судя по прекрасно сохранившимся сооружениям Вечного города, римские строительные нормы и правила, в основном, соблюдались.
А вот когда строили Пизанскую башню, про нормы явно забыли. Правда, это было уже почти 1000 лет позднее…
Римские законы о сооружениях запрещали применять известь, гашеную менее чем за три года до проведения штукатурных работ. Это обеспечивало отсутствие трещин в штукатурке.
По существующим правилам каменные работы с применением известкового раствора велись с 1 апреля по 1 ноября и прекращались в период сильного летнего зноя во избежание чрезмерно быстрого схватывания раствора.
За соблюдением установленных правил следили специальные чиновники строительного надзора.
Судя по прекрасно сохранившимся сооружениям Вечного города, римские строительные нормы и правила, в основном, соблюдались.
А вот когда строили Пизанскую башню, про нормы явно забыли. Правда, это было уже почти 1000 лет позднее…
Минэкономики подготовило макропрогноз на 2022–2025 годы
Если кратко, то, в среднем, по больнице температура будет чуть выше 37 градусов.
Говоря на языке экономики: падение ВВП всего на 7,8 процентов в 2022 году.
Это средняя величина с учетом нефтяников, газовиков, металлургов, экспортеров-угольщиков и тому подобное. Если говорить про внутренний спрос и производителей товаров и услуг, работающих на внутреннем рынке, то падение будет кратно большим. И температура в нашей палате уже будет выше 39 градусов. Без жаропонижающих не обойтись.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - когда экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен.
В части некоторых строительных организаций и большинства девелоперов рост цен происходит по субъективным причинам – вполне рациональному желанию, продиктованному здоровым предпринимательским духом: делать меньше, зарабатывать больше.
У производителей строительных материалов объективные причины роста цен, связанные с: а) ростом всех составляющих себестоимости, который уже не прекращается почти 2 года; б) снижением продаж, а следовательно, ростом условно постоянных расходов на единицу продукции.
Строители имеют неплохое для себя решение в том числе в виде упрощения процедур пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
Если кратко, то, в среднем, по больнице температура будет чуть выше 37 градусов.
Говоря на языке экономики: падение ВВП всего на 7,8 процентов в 2022 году.
Это средняя величина с учетом нефтяников, газовиков, металлургов, экспортеров-угольщиков и тому подобное. Если говорить про внутренний спрос и производителей товаров и услуг, работающих на внутреннем рынке, то падение будет кратно большим. И температура в нашей палате уже будет выше 39 градусов. Без жаропонижающих не обойтись.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - когда экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен.
В части некоторых строительных организаций и большинства девелоперов рост цен происходит по субъективным причинам – вполне рациональному желанию, продиктованному здоровым предпринимательским духом: делать меньше, зарабатывать больше.
У производителей строительных материалов объективные причины роста цен, связанные с: а) ростом всех составляющих себестоимости, который уже не прекращается почти 2 года; б) снижением продаж, а следовательно, ростом условно постоянных расходов на единицу продукции.
Строители имеют неплохое для себя решение в том числе в виде упрощения процедур пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
Регулировали, регулировали, да не вырегулировали
Сегодня вышла очередная статья на тему регулирования цен в рыночной экономике. «Власти предложили ввод ограничений для наценок на стройматериалы и металл. Ведомства смогут их регулировать через специальные соглашения» // РБК от 24.05.2022
Минпромторг разослал в профильные ведомства проект постановления правительства, согласно которому само министерство, а также Минстрой, Минэнерго и региональные власти смогут регулировать наценку производителей и поставщиков стройматериалов, металлопроката и сырья для их выпуска.
Речь идет о заключении специальных временных соглашений между властями, производителями и поставщиками. Курирующее Министерство просит Минэнерго, ФНС, Минэкономразвития, ФАС и Минстрой рассмотреть его и согласовать в проект как можно быстрее.
Но ведь и этого, по мнению Минстроя, недостаточно... «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов», — пояснили в пресс-службе.
Помните заявление от 7 апреля 2022 года? «Рост цен на стройматериалы является одной из серьезных угроз для отрасли…». «Рост цен для нас – одна из самых серьезных угроз, потому что мы не регулируем этот рынок, так как считаем, что рынок должен все сам по себе отрегулировать. Но это для нас риски», — заявил 7 апреля телеканалу "Россия 24" вице-премьер Марат Хуснуллин.
Похоже, что теперь рынок все-таки будет регулироваться. Ну, что же, вероятно, аналогичное решение необходимо требовать по контролю цен на рынке жилья? Нет? А почему?
Тысячи жителей переплачивают при покупке жилья, и никто не компенсирует затраты. А девелоперы – напротив, получают компенсацию при изменении стоимости строительных материалов, чья доля всего 27–30% в цене квадратного метра на первичном рынке жилья.
Почему бы не контролировать все остальные составляющие затрат девелоперов, как сами того просят при контроле цен производителей?
Прибыль, подключение к сетям, проектирование, стоимость земли, доходы (по всему кругу связанных предприятий девелопера), прочие расходы... Или у нас не принято помогать миллионам граждан Российской Федерации, а только девелоперам?
Напомним о реальных причинах роста стоимости жилья: доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных с СМР и строительными материалами выросла с 23 до 46%. (см. график).
См. также исследования в отдельных регионах:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
Сегодня вышла очередная статья на тему регулирования цен в рыночной экономике. «Власти предложили ввод ограничений для наценок на стройматериалы и металл. Ведомства смогут их регулировать через специальные соглашения» // РБК от 24.05.2022
Минпромторг разослал в профильные ведомства проект постановления правительства, согласно которому само министерство, а также Минстрой, Минэнерго и региональные власти смогут регулировать наценку производителей и поставщиков стройматериалов, металлопроката и сырья для их выпуска.
Речь идет о заключении специальных временных соглашений между властями, производителями и поставщиками. Курирующее Министерство просит Минэнерго, ФНС, Минэкономразвития, ФАС и Минстрой рассмотреть его и согласовать в проект как можно быстрее.
Но ведь и этого, по мнению Минстроя, недостаточно... «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов», — пояснили в пресс-службе.
Помните заявление от 7 апреля 2022 года? «Рост цен на стройматериалы является одной из серьезных угроз для отрасли…». «Рост цен для нас – одна из самых серьезных угроз, потому что мы не регулируем этот рынок, так как считаем, что рынок должен все сам по себе отрегулировать. Но это для нас риски», — заявил 7 апреля телеканалу "Россия 24" вице-премьер Марат Хуснуллин.
Похоже, что теперь рынок все-таки будет регулироваться. Ну, что же, вероятно, аналогичное решение необходимо требовать по контролю цен на рынке жилья? Нет? А почему?
Тысячи жителей переплачивают при покупке жилья, и никто не компенсирует затраты. А девелоперы – напротив, получают компенсацию при изменении стоимости строительных материалов, чья доля всего 27–30% в цене квадратного метра на первичном рынке жилья.
Почему бы не контролировать все остальные составляющие затрат девелоперов, как сами того просят при контроле цен производителей?
Прибыль, подключение к сетям, проектирование, стоимость земли, доходы (по всему кругу связанных предприятий девелопера), прочие расходы... Или у нас не принято помогать миллионам граждан Российской Федерации, а только девелоперам?
Напомним о реальных причинах роста стоимости жилья: доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных с СМР и строительными материалами выросла с 23 до 46%. (см. график).
См. также исследования в отдельных регионах:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
Регулирование цен: «кому вершки, а кому корешки»?
Возвращаясь к проекту правительства о регулировании цен: «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов».
Всем известно, что цемент при строительстве используется только в составе другого продукта – бетонной смеси.
Выручка предприятий-производителей товарного бетона в 2021 году составила 271,3 млрд рублей. При этом чистая прибыль предприятий составили 6,6 млрд рублей.
Таким образом средняя рентабельность продаж производителей товарного бетона в прошедшем году составила 6,6/271,3=2,4%. Около 270 предприятий имеют отрицательную рентабельность.
Вопрос к будущим регуляторам нормативов рентабельности: нижнюю планку тоже будем регулировать? Или будем полагаться на «руку рынка»?
В материале Формула цены на строительные материалы мы предложили простой в администрировании механизм регулирования норматива рентабельности производителей: стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Уважаемые производители товарного бетона, если согласны с предлагаемым механизмом, сделайте репост всем своим коллегам.
Возвращаясь к проекту правительства о регулировании цен: «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов».
Всем известно, что цемент при строительстве используется только в составе другого продукта – бетонной смеси.
Выручка предприятий-производителей товарного бетона в 2021 году составила 271,3 млрд рублей. При этом чистая прибыль предприятий составили 6,6 млрд рублей.
Таким образом средняя рентабельность продаж производителей товарного бетона в прошедшем году составила 6,6/271,3=2,4%. Около 270 предприятий имеют отрицательную рентабельность.
Вопрос к будущим регуляторам нормативов рентабельности: нижнюю планку тоже будем регулировать? Или будем полагаться на «руку рынка»?
В материале Формула цены на строительные материалы мы предложили простой в администрировании механизм регулирования норматива рентабельности производителей: стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Уважаемые производители товарного бетона, если согласны с предлагаемым механизмом, сделайте репост всем своим коллегам.
24 мая в рамках выставки CTT Экспо 2022 состоялся круглый стол «Лидирующий сегмент. Инновационные разработки – важнейшее условие импортозамещения».
Исполнительный директор СМПРО, Евгений Высоцкий выступил с докладом «Импортозамещение в промышленности строительных материалов»
Важные моменты:
✔️ Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
✔️ Через полгода-год при сохранении текущей ситуации, сначала будет сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой. А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
✔️Серьезная проблема начнется тогда, когда не будет цемента, щебня, кирпича, бетона, газобетона. И чтобы подготовиться к этой проблеме – уже сейчас необходимо об этом говорить и предпринимать шаги
Предлагаемые системные меры поддержки:
1. Оказание государственной поддержки отраслям машиностроения, точной металлообработки, электроники, осуществляющих производство отвечающей современным стандартам качества продукции, используемой промышленностью строительных материалов.
2. Беспошлинный ввоз, упрощенная процедура по ввозу и таможенному оформлению продукции технологического оборудования для промышленности строительных материалов (отмена обязательной сертификации оборудования при ввозе отдельных товаров, сокращение количества контрольных мероприятий).
3. Развитие транспортной и таможенной инфраструктуры Российской Федерации и сопредельных государств для наращивания объемов перевозок из стран Азии и формирования требуемого уровня сервиса, включая сроки доставки.
4. Срочный анализ и импортозамещение критически важных технологических компонентов, материалов и оборудования
5. Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования.
Также спикер подчеркнул, что в настоящее время практически вся помощь направляется на поддержку девелоперов, а промышленность строительных материалов пытаются зарегулировать до «победного конца».
При этом, реальные причины роста цен на жилье происходят за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов (см. график).
Таким образом, рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером роста стоимости жилья в Российской Федерации.
Исполнительный директор СМПРО, Евгений Высоцкий выступил с докладом «Импортозамещение в промышленности строительных материалов»
Важные моменты:
✔️ Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
✔️ Через полгода-год при сохранении текущей ситуации, сначала будет сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой. А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
✔️Серьезная проблема начнется тогда, когда не будет цемента, щебня, кирпича, бетона, газобетона. И чтобы подготовиться к этой проблеме – уже сейчас необходимо об этом говорить и предпринимать шаги
Предлагаемые системные меры поддержки:
1. Оказание государственной поддержки отраслям машиностроения, точной металлообработки, электроники, осуществляющих производство отвечающей современным стандартам качества продукции, используемой промышленностью строительных материалов.
2. Беспошлинный ввоз, упрощенная процедура по ввозу и таможенному оформлению продукции технологического оборудования для промышленности строительных материалов (отмена обязательной сертификации оборудования при ввозе отдельных товаров, сокращение количества контрольных мероприятий).
3. Развитие транспортной и таможенной инфраструктуры Российской Федерации и сопредельных государств для наращивания объемов перевозок из стран Азии и формирования требуемого уровня сервиса, включая сроки доставки.
4. Срочный анализ и импортозамещение критически важных технологических компонентов, материалов и оборудования
5. Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования.
Также спикер подчеркнул, что в настоящее время практически вся помощь направляется на поддержку девелоперов, а промышленность строительных материалов пытаются зарегулировать до «победного конца».
При этом, реальные причины роста цен на жилье происходят за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов (см. график).
Таким образом, рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером роста стоимости жилья в Российской Федерации.
… и что делать?
С ответом на первый вопрос все предельно просто, точно и ясно.
Перейдем ко второму вопросу.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен. Ростом цен на все, за исключением, пока, цен монополистов.
Строители имеют решение и поддержку в части пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета и пока еще высоких цен на недвижимость.
Производители строительных материалов находятся в более сложном положении. Но имеют намного меньший уровень поддержки. Точнее, с учетом постоянного ценового давления сверху, уровень поддержки носит весьма условный характер.
При этом производство строительных материалов сложнее остановить, еще сложнее снова запустить после остановки и очень долго и дорого построить что-то новое (см. материал Что нам стоит дом построить?).
Когда кризис затрагивает только строителей, восстановление может занять короткий период: год-два. Когда он распространится на производителей строительных материалов, а это уже происходит, восстановление может занять три и более лет.
Любая остановка технологической линии по производству листового стекла, керамического кирпича или цемента – миллионы и десятки миллионов рублей ущерба, связанного с особенностями оборудования и технологического процесса.
В условиях, когда кризис носит краткосрочный характер «упал-отжался», как это было в 2009 и в 2014 годах, никакого внешнего вмешательства не потребовалось. Кто-то из участников отрасли обанкротился, кто-то заморозил инвестиционный проект, кто-то продал бизнес, кто-то закрылся, кто-то сел, кто-то уехал из страны.
Но, в целом, ситуация выровнялась. По итогам 2023 года, учитывая, как оптимистично закончился 2021 и начался 2022 годы, следовало ожидать превышения показателей 2014 года. Но происходящий новый/очередной кризис принципиально другой.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
С ответом на первый вопрос все предельно просто, точно и ясно.
Перейдем ко второму вопросу.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен. Ростом цен на все, за исключением, пока, цен монополистов.
Строители имеют решение и поддержку в части пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета и пока еще высоких цен на недвижимость.
Производители строительных материалов находятся в более сложном положении. Но имеют намного меньший уровень поддержки. Точнее, с учетом постоянного ценового давления сверху, уровень поддержки носит весьма условный характер.
При этом производство строительных материалов сложнее остановить, еще сложнее снова запустить после остановки и очень долго и дорого построить что-то новое (см. материал Что нам стоит дом построить?).
Когда кризис затрагивает только строителей, восстановление может занять короткий период: год-два. Когда он распространится на производителей строительных материалов, а это уже происходит, восстановление может занять три и более лет.
Любая остановка технологической линии по производству листового стекла, керамического кирпича или цемента – миллионы и десятки миллионов рублей ущерба, связанного с особенностями оборудования и технологического процесса.
В условиях, когда кризис носит краткосрочный характер «упал-отжался», как это было в 2009 и в 2014 годах, никакого внешнего вмешательства не потребовалось. Кто-то из участников отрасли обанкротился, кто-то заморозил инвестиционный проект, кто-то продал бизнес, кто-то закрылся, кто-то сел, кто-то уехал из страны.
Но, в целом, ситуация выровнялась. По итогам 2023 года, учитывая, как оптимистично закончился 2021 и начался 2022 годы, следовало ожидать превышения показателей 2014 года. Но происходящий новый/очередной кризис принципиально другой.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
Ленинградская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня предлагаем вашему вниманию реальные причины роста стоимости жилья в Ленинградской области.
Ленинградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 36,3% с 79,2 до 108 тыс. рублей, т. е. рост составил +28,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 5,6% с 50,2 до 53 тыс. рублей за квадратный метр (+2,8 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась почти в 2 раза с 29 до 55 тыс. рублей (+26,0 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ленинградской области. В 2021 году 90% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в других регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область.
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня предлагаем вашему вниманию реальные причины роста стоимости жилья в Ленинградской области.
Ленинградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 36,3% с 79,2 до 108 тыс. рублей, т. е. рост составил +28,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 5,6% с 50,2 до 53 тыс. рублей за квадратный метр (+2,8 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась почти в 2 раза с 29 до 55 тыс. рублей (+26,0 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ленинградской области. В 2021 году 90% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в других регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область.
…экономически понятный процесс
«В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сокращается количество застройщиков. В городе их стало за три года меньше на 20%, а в области – на четверть, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Nikoliers. На начало мая 2022 года топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга аккумулируют около 55,4% от общего объема рынка (в 2019–м — 53,2%).
В двух регионах упали и объемы строительства. По состоянию на начало мая 2022 года объем строящейся жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти составил 11,6 млн кв. м., что почти вдвое ниже результатов 2019 года. Тогда в регионах строилось 20,5 млн кв. м.
По мнению участников рынка, консолидация девелоперского бизнеса - логичный и экономически понятный процесс. Небольшой компании с маленькими объемами строительства, в том числе, дороже обходятся стройматериалы.» - Коммерсант от 25.05.2022
PRO рынок стройматериалов:
Очень логичное объяснение предложили девелоперы – экономия на масштабах… Скорее всего так и есть. Но почему не говорят дальше? А именно:
В 2021 году на первичном рынке жилья в Ленинградской области средняя цена квадратного метра выросла на 36,3% с 79,2 до 108,0 тыс. рублей, т. е. рост составил +28,8 тыс. рублей.
При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась всего на 5,6% с 50,2 до 53,0 тыс. рублей за квадратный метр (+2,8 тыс. руб.), а прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась почти в 2 раза с 29,0 до 55,0 тыс. руб. (+26,0 тыс. руб.)
На первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.), а прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 44% с 72,3 до 104,0 тыс. руб. (+32,0 тыс. руб.).
Ну, и какой же напрашивается вывод, уважаемые коллеги?
По мнению участников рынка, «… экономически понятный процесс» - укрупнение девелоперского бизнеса, привело к существенному росту цен на жилье, в основном за счет увеличения прибыли девелоперов и роста прочих расходов, не связанных со строительными материалами.
А причину роста цен опять будут искать в карманах у производителей строительных материалов.
«В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сокращается количество застройщиков. В городе их стало за три года меньше на 20%, а в области – на четверть, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Nikoliers. На начало мая 2022 года топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга аккумулируют около 55,4% от общего объема рынка (в 2019–м — 53,2%).
В двух регионах упали и объемы строительства. По состоянию на начало мая 2022 года объем строящейся жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти составил 11,6 млн кв. м., что почти вдвое ниже результатов 2019 года. Тогда в регионах строилось 20,5 млн кв. м.
По мнению участников рынка, консолидация девелоперского бизнеса - логичный и экономически понятный процесс. Небольшой компании с маленькими объемами строительства, в том числе, дороже обходятся стройматериалы.» - Коммерсант от 25.05.2022
PRO рынок стройматериалов:
Очень логичное объяснение предложили девелоперы – экономия на масштабах… Скорее всего так и есть. Но почему не говорят дальше? А именно:
В 2021 году на первичном рынке жилья в Ленинградской области средняя цена квадратного метра выросла на 36,3% с 79,2 до 108,0 тыс. рублей, т. е. рост составил +28,8 тыс. рублей.
При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась всего на 5,6% с 50,2 до 53,0 тыс. рублей за квадратный метр (+2,8 тыс. руб.), а прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась почти в 2 раза с 29,0 до 55,0 тыс. руб. (+26,0 тыс. руб.)
На первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.), а прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 44% с 72,3 до 104,0 тыс. руб. (+32,0 тыс. руб.).
Ну, и какой же напрашивается вывод, уважаемые коллеги?
По мнению участников рынка, «… экономически понятный процесс» - укрупнение девелоперского бизнеса, привело к существенному росту цен на жилье, в основном за счет увеличения прибыли девелоперов и роста прочих расходов, не связанных со строительными материалами.
А причину роста цен опять будут искать в карманах у производителей строительных материалов.
Витязь на распутье
«К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).
Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов» - Коммерсант от 31.05.
Препарируем это короткое, но ёмкое сообщение.
Заявление о росте цен в первом предложении можно рассматривать как «необоснованные заявления о росте цен» в трактовке ФАС с соответствующими оргвыводами. Почему необоснованное? Мы об этом писали здесь много раз. В том числе и в этом посте.
Причина роста стоимости – (жадность девелоперов) «в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники». В Москве стоимость строительных материалов в квадратном метре, может составлять около 40 тысяч рублей.
Ожидаемый рост «на 20-30 процентов» в рублях означает плюс не менее 50 тысяч рублей. Эксперты прогнозируют минимум удвоение стоимости строительных материалов???
«… девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения…». Так вот, оказывается, в чем дело! Не «в подорожании строительных материалов…», а в манипулировании рынком, о чем ФАС уже предупреждала девелоперов и застройщиков. Смотри здесь.
Товарищи из НРА, определитесь! Всего три предложения и три противоречивых вывода. В первом вы необоснованно заявляете о росте цен, во втором вы необоснованно обвиняете в росте цен строительные материалы, в третьем вы обвиняете в росте цен девелоперов и застройщиков.
Так к кому же, в итоге, идти в гости Федеральной антимонопольной службе?
«К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).
Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов» - Коммерсант от 31.05.
Препарируем это короткое, но ёмкое сообщение.
Заявление о росте цен в первом предложении можно рассматривать как «необоснованные заявления о росте цен» в трактовке ФАС с соответствующими оргвыводами. Почему необоснованное? Мы об этом писали здесь много раз. В том числе и в этом посте.
Причина роста стоимости – (жадность девелоперов) «в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники». В Москве стоимость строительных материалов в квадратном метре, может составлять около 40 тысяч рублей.
Ожидаемый рост «на 20-30 процентов» в рублях означает плюс не менее 50 тысяч рублей. Эксперты прогнозируют минимум удвоение стоимости строительных материалов???
«… девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения…». Так вот, оказывается, в чем дело! Не «в подорожании строительных материалов…», а в манипулировании рынком, о чем ФАС уже предупреждала девелоперов и застройщиков. Смотри здесь.
Товарищи из НРА, определитесь! Всего три предложения и три противоречивых вывода. В первом вы необоснованно заявляете о росте цен, во втором вы необоснованно обвиняете в росте цен строительные материалы, в третьем вы обвиняете в росте цен девелоперов и застройщиков.
Так к кому же, в итоге, идти в гости Федеральной антимонопольной службе?
Чтобы больше зарабатывать, надо больше строить и дешевле продавать
Информационное поле заполнено прогнозами роста цен на недвижимость в Москве.
Во-первых, мы не рекомендуем к этим прогнозам относиться как к объективным. И, скорее всего, цены в Москве на эконом- и бизнес-класс будут снижаться.
В этой ситуации у застройщиков есть выбор: либо противостоять неизбежному и терять прибыль, либо больше строить и дешевле продавать, зарабатывая при этом не меньше, чем до периода «структурной трансформации».
Платежеспособный спрос снижается из-за снижения доходов и сбережений домашних хозяйств. В июле и далее этот процесс примет более масштабный характер: основные расходы сместятся в сферу обеспечения продуктовой безопасности. В результате, финансовые возможности потенциальных покупателей будут неизбежно снижаться.
В такой ситуации политика девелоперов выглядит антигосударственной. Государство оказывает беспрецедентные меры поддержки строительному комплексу, снижает ставки ипотечного кредитования. Вместо того, чтобы усилить эффект господдержки в виде роста предложения на рынке и более гибкой ценовой политики, «…девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения…» - Коммерсант от 31.05.
Это не отдельный вопрос девелоперов и финансирующих их банков. В результате снижения объемов строительства самыми незащищенными окажутся производители строительных материалов со своими многочисленными коллективами и незадействованными мощностями.
Рукотворный кризис на рынке недвижимости в Москве приведет к «эффекту домино» в других отраслях, работающих на строительный комплекс: производители строительных материалов, транспортные компании, поставщики и подрядчики.
Правительство и Минстрой запускают механизм поддержки значительного сегмента экономики, нацеленного на развитие внутреннего рынка, а по факту торможение происходит на первом же этапе.
Поэтому мы и заявляем, что крупнейшие застройщики занимают позицию, противоречащую интересам государства, граждан и экономики.
Резервы для снижения стоимости недвижимости на первичном рынке есть. По нашим оценкам для Москвы – 100 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная ситуация может иметь место и в других крупных городах страны.
В качестве иллюстрации и в помощь девелоперам приводим график распределения домашних хозяйств в зависимости от доходов и сбережений, иллюстрирующий разнонаправленное движение усилий государства и застройщиков, действия и контрдействия которых усиливают негативный эффект надвигающегося кризиса.
Информационное поле заполнено прогнозами роста цен на недвижимость в Москве.
Во-первых, мы не рекомендуем к этим прогнозам относиться как к объективным. И, скорее всего, цены в Москве на эконом- и бизнес-класс будут снижаться.
В этой ситуации у застройщиков есть выбор: либо противостоять неизбежному и терять прибыль, либо больше строить и дешевле продавать, зарабатывая при этом не меньше, чем до периода «структурной трансформации».
Платежеспособный спрос снижается из-за снижения доходов и сбережений домашних хозяйств. В июле и далее этот процесс примет более масштабный характер: основные расходы сместятся в сферу обеспечения продуктовой безопасности. В результате, финансовые возможности потенциальных покупателей будут неизбежно снижаться.
В такой ситуации политика девелоперов выглядит антигосударственной. Государство оказывает беспрецедентные меры поддержки строительному комплексу, снижает ставки ипотечного кредитования. Вместо того, чтобы усилить эффект господдержки в виде роста предложения на рынке и более гибкой ценовой политики, «…девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения…» - Коммерсант от 31.05.
Это не отдельный вопрос девелоперов и финансирующих их банков. В результате снижения объемов строительства самыми незащищенными окажутся производители строительных материалов со своими многочисленными коллективами и незадействованными мощностями.
Рукотворный кризис на рынке недвижимости в Москве приведет к «эффекту домино» в других отраслях, работающих на строительный комплекс: производители строительных материалов, транспортные компании, поставщики и подрядчики.
Правительство и Минстрой запускают механизм поддержки значительного сегмента экономики, нацеленного на развитие внутреннего рынка, а по факту торможение происходит на первом же этапе.
Поэтому мы и заявляем, что крупнейшие застройщики занимают позицию, противоречащую интересам государства, граждан и экономики.
Резервы для снижения стоимости недвижимости на первичном рынке есть. По нашим оценкам для Москвы – 100 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная ситуация может иметь место и в других крупных городах страны.
В качестве иллюстрации и в помощь девелоперам приводим график распределения домашних хозяйств в зависимости от доходов и сбережений, иллюстрирующий разнонаправленное движение усилий государства и застройщиков, действия и контрдействия которых усиливают негативный эффект надвигающегося кризиса.
Металлургов поддержим, остальным – что останется
«Минстрой разработал план по увеличению использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Это нужно для стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета на экспорт стали в Европу» - РБК от 03.06.
Как мы понимаем, проблема поддержания внутреннего спроса на металл должна быть решена не за счет роста объемов строительства, а за счет снижения использования бетона.
Металл занимает самую высокую долю в стоимости строительных материалов в квадратном метре. Его доля почти в три раза может быть выше, чем доля цемента.
Предлагаемый Минстроем план по увеличению использования стали скорее приведет к еще большему росту стоимости строительства, сокращению спроса, росту бюджетных расходов.
Есть единственное решение, которое будет удовлетворять всех участников рынка – сохранение и рост объемов жилищного и социального строительства. Это позволит обеспечить спрос на строительные материалы и сделать строительные объекты более доступными. Об этом мы писали пару дней назад.
Мы не против металлокаркасных технологий строительства. Равно как деревянного или саманного домостроения. Мы против того, чтобы проблема металлургов решалась за счет производителей бетона, мы против нездоровой конкуренции с использованием административного ресурса.
«Минстрой разработал план по увеличению использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Это нужно для стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета на экспорт стали в Европу» - РБК от 03.06.
Как мы понимаем, проблема поддержания внутреннего спроса на металл должна быть решена не за счет роста объемов строительства, а за счет снижения использования бетона.
Металл занимает самую высокую долю в стоимости строительных материалов в квадратном метре. Его доля почти в три раза может быть выше, чем доля цемента.
Предлагаемый Минстроем план по увеличению использования стали скорее приведет к еще большему росту стоимости строительства, сокращению спроса, росту бюджетных расходов.
Есть единственное решение, которое будет удовлетворять всех участников рынка – сохранение и рост объемов жилищного и социального строительства. Это позволит обеспечить спрос на строительные материалы и сделать строительные объекты более доступными. Об этом мы писали пару дней назад.
Мы не против металлокаркасных технологий строительства. Равно как деревянного или саманного домостроения. Мы против того, чтобы проблема металлургов решалась за счет производителей бетона, мы против нездоровой конкуренции с использованием административного ресурса.
Продолжается счет денег в карманах производителей строительных материалов
В рубрике «Бедные строители» вышел очередной материал «Можно ли сдержать рост цен на материалы в строительстве?» от 25.05.2022.
В материале анализируется статистика по «примерно 250 предприятиям, изготавливающим стальные конструкции для строительства».
И делаются следующие выводы:
«За 2019 -2021 гг. сводная выручка предприятий-изготовителей нетто увеличилась на 55,8%, коммерческие и управленческие расходы – на 50,7%, стоимость сырья и комплектующих – примерно на 45%, фонд оплаты труда – на 39%, а прибыль – в 2,04 раза!
Какая часть роста ФОТ досталась рабочим и мастерам – статистика умалчивает. Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
Автор статьи беспокоится о прибыли металлистов - выросла в 2 раза. Посмотрим на график внизу поста, взятый из материала, и не будем обращать внимание на, вероятно, ошибку в размерности «тыс. руб. за год».
Судя по рисунку, «прибыль от продаж» (красная кривая) составляет около 10 процентов выручки. Что означает прибыль 10 процентов от выручки, и какие затраты предприятие финансирует из этой прибыли?
«Основными направлениями расходования прибыли являются:
- дивиденды и вознаграждения членам совета директоров;
…
- приобретение, создание, реконструкция основных средств;
…».
Цитата взята из хорошего, как мы считаем, учебника «Экономика строительства» А.С.Павлова, автора и вышеуказанной статьи, где сказано, что «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
И нет слов о том, что прибыль является основным источником не только развития, но и сохранения потенциала любого производства!
Для фондоемкого производства, каковым является большинство предприятий промышленности строительных материалов, прибыль в размере 10 процентов – это уровень выживания, не развития.
Результатом многолетнего недофинансирования программ реконструкции и развития производств будет технологическое отставание, снижение качества, и, в итоге, рост цен на конечную продукцию для самих строителей.
Низкие доходы собственников или их отсутствие, а также банкротства снижают инвестиционную привлекательность отрасли для инвесторов и банков. Ни о каком инновационном и даже догоняющем развитии не может быть и речи. Это уровень «латания дыр».
Полностью разделяем беспокойство автора в части фонда оплаты труда. Работники должны получать достойную зарплату, уровень доходов рабочих и ИТР в строительной отрасли, в целом, очень низкий.
Однако, отметим, что единственным источником роста фонда оплаты труда в промышленности строительных материалов является рост стоимости и/или количества проданной продукции.
Каким образом обеспечить гарантии занятости и сохранения уровня жизни работникам отрасли?
В рубрике «Бедные строители» вышел очередной материал «Можно ли сдержать рост цен на материалы в строительстве?» от 25.05.2022.
В материале анализируется статистика по «примерно 250 предприятиям, изготавливающим стальные конструкции для строительства».
И делаются следующие выводы:
«За 2019 -2021 гг. сводная выручка предприятий-изготовителей нетто увеличилась на 55,8%, коммерческие и управленческие расходы – на 50,7%, стоимость сырья и комплектующих – примерно на 45%, фонд оплаты труда – на 39%, а прибыль – в 2,04 раза!
Какая часть роста ФОТ досталась рабочим и мастерам – статистика умалчивает. Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
Автор статьи беспокоится о прибыли металлистов - выросла в 2 раза. Посмотрим на график внизу поста, взятый из материала, и не будем обращать внимание на, вероятно, ошибку в размерности «тыс. руб. за год».
Судя по рисунку, «прибыль от продаж» (красная кривая) составляет около 10 процентов выручки. Что означает прибыль 10 процентов от выручки, и какие затраты предприятие финансирует из этой прибыли?
«Основными направлениями расходования прибыли являются:
- дивиденды и вознаграждения членам совета директоров;
…
- приобретение, создание, реконструкция основных средств;
…».
Цитата взята из хорошего, как мы считаем, учебника «Экономика строительства» А.С.Павлова, автора и вышеуказанной статьи, где сказано, что «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий.»
И нет слов о том, что прибыль является основным источником не только развития, но и сохранения потенциала любого производства!
Для фондоемкого производства, каковым является большинство предприятий промышленности строительных материалов, прибыль в размере 10 процентов – это уровень выживания, не развития.
Результатом многолетнего недофинансирования программ реконструкции и развития производств будет технологическое отставание, снижение качества, и, в итоге, рост цен на конечную продукцию для самих строителей.
Низкие доходы собственников или их отсутствие, а также банкротства снижают инвестиционную привлекательность отрасли для инвесторов и банков. Ни о каком инновационном и даже догоняющем развитии не может быть и речи. Это уровень «латания дыр».
Полностью разделяем беспокойство автора в части фонда оплаты труда. Работники должны получать достойную зарплату, уровень доходов рабочих и ИТР в строительной отрасли, в целом, очень низкий.
Однако, отметим, что единственным источником роста фонда оплаты труда в промышленности строительных материалов является рост стоимости и/или количества проданной продукции.
Каким образом обеспечить гарантии занятости и сохранения уровня жизни работникам отрасли?
Дороги, дураки и коррупция
В Китае в 2007 году междугородние скоростные поезда были впервые пущены по улучшенным путям. В 2021 году длина скоростных железных дорого составила 40 000 километров.
Объем производства цемента в Китае в мае 2021 года составил 243 млн тонн. Получается, что в мае в Китае выпускается цемента в неделю столько, сколько в РФ за весь год.
Мы считаем, что активное инфраструктурное строительство может стать локомотивом развития индустрий, нацеленных на внутренний рынок, в том числе для тех компаний, которые теряют зарубежные рынки.
И решение проблем металлургов надо искать в этом ключе, а не за счет производителей цемента или бетона. Смотри наш пост.
Был в нашей стране такой министр финансов, который очень берег и размещал финансовые активы подальше от России объясняя, тем, что бюджетные инвестиции приведут к росту инфляции. Смотри здесь, например.
Результат - активы заморожены, дорог особо больше не стало, а инфляция все-равно высокая.
В Китае беспрецедентное в мировой истории инфраструктурное строительство не привело к скачкам инфляции.
Более того, государство искусственно ограничивает производство цемента чтобы не допустить ценовой войны, снижения цен и банкротства производителей.
Инвестиции в инфраструктуру не приведут к всплеску инфляции, если объемы строительства будут обеспечены соответствующими мощностями производителей строительных материалов.
Надо учитывать и то, что от 20-30 копеек с каждого проинвестированного бюджетом рубля может возвращаться обратно в бюджеты в виде налогов и прочих поступлений.
Проблема может быть только в одном: коррупция. Начиная от конкурсных процедур и заканчивая стоимостью песка. Но и здесь можно обратиться к опыту Китая.
В Китае в 2007 году междугородние скоростные поезда были впервые пущены по улучшенным путям. В 2021 году длина скоростных железных дорого составила 40 000 километров.
Объем производства цемента в Китае в мае 2021 года составил 243 млн тонн. Получается, что в мае в Китае выпускается цемента в неделю столько, сколько в РФ за весь год.
Мы считаем, что активное инфраструктурное строительство может стать локомотивом развития индустрий, нацеленных на внутренний рынок, в том числе для тех компаний, которые теряют зарубежные рынки.
И решение проблем металлургов надо искать в этом ключе, а не за счет производителей цемента или бетона. Смотри наш пост.
Был в нашей стране такой министр финансов, который очень берег и размещал финансовые активы подальше от России объясняя, тем, что бюджетные инвестиции приведут к росту инфляции. Смотри здесь, например.
Результат - активы заморожены, дорог особо больше не стало, а инфляция все-равно высокая.
В Китае беспрецедентное в мировой истории инфраструктурное строительство не привело к скачкам инфляции.
Более того, государство искусственно ограничивает производство цемента чтобы не допустить ценовой войны, снижения цен и банкротства производителей.
Инвестиции в инфраструктуру не приведут к всплеску инфляции, если объемы строительства будут обеспечены соответствующими мощностями производителей строительных материалов.
Надо учитывать и то, что от 20-30 копеек с каждого проинвестированного бюджетом рубля может возвращаться обратно в бюджеты в виде налогов и прочих поступлений.
Проблема может быть только в одном: коррупция. Начиная от конкурсных процедур и заканчивая стоимостью песка. Но и здесь можно обратиться к опыту Китая.
Безумству смелых поем мы песню
Роль банков в развитии промышленности трудно переоценить. Однако…
Допустим, вы построили собственный цементный завод в России. Не самый большой, мощностью 2 млн тонн в чистом поле. Так называемый «greenfield».
Все получилось как планировали: банки дали кредиты в 20 млрд рублей, поставщики и подрядчики не подвели, никаких форс-мажоров. И вот какая финансовая математика получается.
Допустим, удалось получить очень хорошие для РФ условия кредитования: 10 лет погашения с момента начала производства, ставка всего 12 процентов, рубли.
Допустим, в первый год ваш завод вышел на проектную мощность, что маловероятно. Простое финансовое моделирование дает дополнительную финансовую нагрузку на тонну цемента 2200 рублей.
Если по каким-то причинам, например, рынок упал, цены снизились, и удалось продать и произвести только половину, что ближе к реальности, то финансовая нагрузка на тонну цемента составит 4400 рублей!
Добавим к этому производственную себестоимость, общезаводские расходы – не меньше 2000 рублей. Получим полную «кризисную» стоимость цемента, то есть без бюджета развития и поддержания производства, без доходов для собственника (подождет, пока не расплатится по долгам) от 4400 до 6400 рублей за тонну без НДС.
В среднем, в 2021 году цемент на заводе стоил плюс/минус 4309 рублей за тонну без НДС.
Получаем размер «дыры» в первый год работы нового цементного завода: от 200 млн рублей в идеальных условиях до 2 млрд рублей в условиях средней непредсказуемости, то есть наших типичных.
Тех смельчаков и оптимистов, которые поверили в светлое будущее, в любом случае, ждет убыток и вопрос лишь какого размера. Но благодаря таким предпринимателям РФ имеет современную цементную промышленность.
К сожалению, не все они договорились с банкирами и сохранили свои цементные активы. Или сохранили, но часть отдали банку.
Надеемся, что теперь становится понятнее то, как формируется цена и кто фактически является выгодоприобретателем на рынке.
В нашем варианте банки заработают за 10 лет 13,2 млрд рублей в виде процентов. Для собственников цементного бизнеса такая доходность находится за пределами мечтаний, а финансового директора, который нарисует такую модель, рекомендуется срочно отправить в отпуск.
Роль банков в развитии промышленности трудно переоценить. Однако…
Допустим, вы построили собственный цементный завод в России. Не самый большой, мощностью 2 млн тонн в чистом поле. Так называемый «greenfield».
Все получилось как планировали: банки дали кредиты в 20 млрд рублей, поставщики и подрядчики не подвели, никаких форс-мажоров. И вот какая финансовая математика получается.
Допустим, удалось получить очень хорошие для РФ условия кредитования: 10 лет погашения с момента начала производства, ставка всего 12 процентов, рубли.
Допустим, в первый год ваш завод вышел на проектную мощность, что маловероятно. Простое финансовое моделирование дает дополнительную финансовую нагрузку на тонну цемента 2200 рублей.
Если по каким-то причинам, например, рынок упал, цены снизились, и удалось продать и произвести только половину, что ближе к реальности, то финансовая нагрузка на тонну цемента составит 4400 рублей!
Добавим к этому производственную себестоимость, общезаводские расходы – не меньше 2000 рублей. Получим полную «кризисную» стоимость цемента, то есть без бюджета развития и поддержания производства, без доходов для собственника (подождет, пока не расплатится по долгам) от 4400 до 6400 рублей за тонну без НДС.
В среднем, в 2021 году цемент на заводе стоил плюс/минус 4309 рублей за тонну без НДС.
Получаем размер «дыры» в первый год работы нового цементного завода: от 200 млн рублей в идеальных условиях до 2 млрд рублей в условиях средней непредсказуемости, то есть наших типичных.
Тех смельчаков и оптимистов, которые поверили в светлое будущее, в любом случае, ждет убыток и вопрос лишь какого размера. Но благодаря таким предпринимателям РФ имеет современную цементную промышленность.
К сожалению, не все они договорились с банкирами и сохранили свои цементные активы. Или сохранили, но часть отдали банку.
Надеемся, что теперь становится понятнее то, как формируется цена и кто фактически является выгодоприобретателем на рынке.
В нашем варианте банки заработают за 10 лет 13,2 млрд рублей в виде процентов. Для собственников цементного бизнеса такая доходность находится за пределами мечтаний, а финансового директора, который нарисует такую модель, рекомендуется срочно отправить в отпуск.
«После нас хоть потоп»
В прошлой публикации мы показали, что наибольшую долю в стоимости цемента занимают затраты на погашение долгов и доходы банков, которые могут составлять 2000 рублей на тонну и выше.
Затраты на логистику при дальней транспортировке или нескольких логистических операциях между производителем и потребителем вполне могут составить близкое значение.
Таким образом, каждая в отдельности составляющая стоимости – банки и транспортировка может быть выше, чем любые иные затраты в стоимости цемента: газ, электроэнергия, заработная плата, ремонты и так далее.
А вместе они почти всегда превышают половину стоимости цемента у потребителя!
Надо понимать, что фактически потребитель бóльшую часть своих денег платит не за сам продукт, а за его транспортировку и высокую стоимость заемного капитала.
Поэтому марксистко-ленинские «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий» (смотри пост) очень редко соответствуют реальной ситуации.
Более правильная формулировка, очищенная от устаревших идеологических догм и небескорыстной любви к строителям, должна звучать следующим образом:
«Значительная часть увеличения выручки направлена на погашения тела кредита и процентов в целях защиты от банкротства, а также на устойчивое развитие в условиях беспрецедентного роста составляющих себестоимости продукции».
Под устойчивым развитием подразумевается сохранение потенциала цементной промышленности производить и доставлять цемент строителям в необходимом объеме в определенное время требуемого качества в долгосрочной перспективе.
Почему второй год продолжается информационная и не только борьба против отечественных производителей строительных материалов?
Есть ли среди предпринимателей, строителей или девелоперов те, чей горизонт планирования выходит за рамки 2022 года?
Или…
В прошлой публикации мы показали, что наибольшую долю в стоимости цемента занимают затраты на погашение долгов и доходы банков, которые могут составлять 2000 рублей на тонну и выше.
Затраты на логистику при дальней транспортировке или нескольких логистических операциях между производителем и потребителем вполне могут составить близкое значение.
Таким образом, каждая в отдельности составляющая стоимости – банки и транспортировка может быть выше, чем любые иные затраты в стоимости цемента: газ, электроэнергия, заработная плата, ремонты и так далее.
А вместе они почти всегда превышают половину стоимости цемента у потребителя!
Надо понимать, что фактически потребитель бóльшую часть своих денег платит не за сам продукт, а за его транспортировку и высокую стоимость заемного капитала.
Поэтому марксистко-ленинские «Весьма вероятно, значительная часть увеличения выручки направлена на рост доходов менеджмента и владельцев предприятий» (смотри пост) очень редко соответствуют реальной ситуации.
Более правильная формулировка, очищенная от устаревших идеологических догм и небескорыстной любви к строителям, должна звучать следующим образом:
«Значительная часть увеличения выручки направлена на погашения тела кредита и процентов в целях защиты от банкротства, а также на устойчивое развитие в условиях беспрецедентного роста составляющих себестоимости продукции».
Под устойчивым развитием подразумевается сохранение потенциала цементной промышленности производить и доставлять цемент строителям в необходимом объеме в определенное время требуемого качества в долгосрочной перспективе.
Почему второй год продолжается информационная и не только борьба против отечественных производителей строительных материалов?
Есть ли среди предпринимателей, строителей или девелоперов те, чей горизонт планирования выходит за рамки 2022 года?
Или…
Хуснуллин сообщил о росте производства стройматериалов в РФ в январе-апреле на 10% и более – ТАСС от 09.06.2022.
От себя добавим, что основной рост производства и потребления базовых строительных материалов пришелся на период январь – первая половина марта.
Начиная с середины марта, темпы роста стали снижаться, хотя и демонстрируют пока по итогам апреля положительную динамику.
Так, например, товарный бетон по итогам 4-х месяцев вырос почти на 23 процента, в апреле этот рост замедлился до 4,7 процента.
Цемент: +15 процента за 4 месяца и замедление до 3,2 процента в апреле.
Нерудные строительные материалы: почти 10 процентов роста за 4 месяца и всего 1,5 процента в апреле.
При такой динамике в мае-июне можем выйти на нулевой рост, а в июле-августе может произойти и резкий отрицательный рост. Хорошо бы всем начать к этому готовиться, чтобы уже в следующем году не намазывать слова на хлеб.
Более подробно в таблице
От себя добавим, что основной рост производства и потребления базовых строительных материалов пришелся на период январь – первая половина марта.
Начиная с середины марта, темпы роста стали снижаться, хотя и демонстрируют пока по итогам апреля положительную динамику.
Так, например, товарный бетон по итогам 4-х месяцев вырос почти на 23 процента, в апреле этот рост замедлился до 4,7 процента.
Цемент: +15 процента за 4 месяца и замедление до 3,2 процента в апреле.
Нерудные строительные материалы: почти 10 процентов роста за 4 месяца и всего 1,5 процента в апреле.
При такой динамике в мае-июне можем выйти на нулевой рост, а в июле-августе может произойти и резкий отрицательный рост. Хорошо бы всем начать к этому готовиться, чтобы уже в следующем году не намазывать слова на хлеб.
Более подробно в таблице
Волгоградская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации.Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Волгоградской области.
Волгоградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Волгоградской области выросла на 15,1% с 48,1 до 55,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +7,3 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 0,2% с 43,0 до 43,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,4 раза с 5,1 до 12,3 тыс. руб. (+7,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Волгоградской области.
В 2021 году 99% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
• Ленинградская область
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации.Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Волгоградской области.
Волгоградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Волгоградской области выросла на 15,1% с 48,1 до 55,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +7,3 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 0,2% с 43,0 до 43,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,4 раза с 5,1 до 12,3 тыс. руб. (+7,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Волгоградской области.
В 2021 году 99% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
• Ленинградская область
