Среднемесячная заработная плата в РСФСР в 1985 году составляла 201 рубль 40 копеек. Средняя розничная цена цемента в 1985 году – 54 рубля 70 копеек за тонну.
Для строительства собственного одноэтажного домика на 6 сотках на одну среднюю зарплату в РСФСР можно было купить почти 74 мешка цемента.
Среднемесячная заработная плата в РФ в феврале 2022 года - 57 тысяч 344 рубля. Розничная цена цемента в Леруа Мерлен 441 рубль за мешок.
На одну среднюю зарплату сейчас можно купить 130 мешков цемента.
Зарплаты выросли или цемент подешевел?
Для строительства собственного одноэтажного домика на 6 сотках на одну среднюю зарплату в РСФСР можно было купить почти 74 мешка цемента.
Среднемесячная заработная плата в РФ в феврале 2022 года - 57 тысяч 344 рубля. Розничная цена цемента в Леруа Мерлен 441 рубль за мешок.
На одну среднюю зарплату сейчас можно купить 130 мешков цемента.
Зарплаты выросли или цемент подешевел?
Простые цифры, глубокие смыслы
Формула цены на строительные материалы
Давайте предположим, что целью информационной кампании, которая началась в прошлом году против производителей строительных материалов, является устойчивое развитие строительного рынка, всех его участников, а не только крупнейших девелоперов.
Есть простое решение. Не надо ломать рынок, замораживать цены, не надо нормировать рентабельность – это требует постоянного администрирования, ресурсов на которое сейчас нет. Не надо также постоянно употреблять: «ФАС!».
Можно применить в контрактах на приобретение строительных материалов механизм «формула цены». В данном случает стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Нет? А почему?
Формула цены на строительные материалы
Давайте предположим, что целью информационной кампании, которая началась в прошлом году против производителей строительных материалов, является устойчивое развитие строительного рынка, всех его участников, а не только крупнейших девелоперов.
Есть простое решение. Не надо ломать рынок, замораживать цены, не надо нормировать рентабельность – это требует постоянного администрирования, ресурсов на которое сейчас нет. Не надо также постоянно употреблять: «ФАС!».
Можно применить в контрактах на приобретение строительных материалов механизм «формула цены». В данном случает стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Нет? А почему?
РСПП выступил против госрегулирования цен на стройматериалы
Это приведет к дефициту продукции
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил в Минстрой ряд замечаний к проекту Стратегии развития стройотрасли России, говорится на сайте организации.
"Замечаний всего пять, в трех из них РСПП предлагает не наращивать объем вмешательства государства в рыночные отношения:
• Не вводить государственное регулирование цен на стройматериалы
• Не формировать систему государственных застройщиков жилья
• Не наделять власть полномочиями по определению управляющих компаний для новых многоквартирных домов".
По мнению РСПП, регулирование государством цен на стройматериалы приведет к их дефициту. Единые госзаказчики для строительства жилья в регионах не нужны — этим занимаются коммерческие застройщики, подрядчики и региональные власти.
Ранее эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" сообщали в материале Фиксирование цен. Победителей не будет, что в случае фиксированных цен неизбежны инфляционные скачки, возникающие из-за роста себестоимости.
Альтернативой инфляционным скачкам является остановка производства как следствие длительной работы с убытком.
Регулирование цен посредников – интересная инициатива, но работать не будет. Почему? Эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" рассказали в материале Так не работает.
Это приведет к дефициту продукции
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил в Минстрой ряд замечаний к проекту Стратегии развития стройотрасли России, говорится на сайте организации.
"Замечаний всего пять, в трех из них РСПП предлагает не наращивать объем вмешательства государства в рыночные отношения:
• Не вводить государственное регулирование цен на стройматериалы
• Не формировать систему государственных застройщиков жилья
• Не наделять власть полномочиями по определению управляющих компаний для новых многоквартирных домов".
По мнению РСПП, регулирование государством цен на стройматериалы приведет к их дефициту. Единые госзаказчики для строительства жилья в регионах не нужны — этим занимаются коммерческие застройщики, подрядчики и региональные власти.
Ранее эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" сообщали в материале Фиксирование цен. Победителей не будет, что в случае фиксированных цен неизбежны инфляционные скачки, возникающие из-за роста себестоимости.
Альтернативой инфляционным скачкам является остановка производства как следствие длительной работы с убытком.
Регулирование цен посредников – интересная инициатива, но работать не будет. Почему? Эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" рассказали в материале Так не работает.
Пристегните ремни безопасности!
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, пишет ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ).
«Кризис 2022 года - один из самых существенных вызовов, стоящих перед российской экономикой с 1990-х годов. Меры, принимаемые правительством Российской Федерации и Банком России, будут поддерживать структурную трансформацию экономики, переход к новым равновесным трендам», - заключили в ЦБ.
«Экономика пройдет большую часть пути адаптации уже к середине 2023 года», — подчеркнули специалисты. Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Наша краткая версия зашифрованного послания:
Скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и после середины 2023 года спад в экономике продолжится
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, пишет ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ).
«Кризис 2022 года - один из самых существенных вызовов, стоящих перед российской экономикой с 1990-х годов. Меры, принимаемые правительством Российской Федерации и Банком России, будут поддерживать структурную трансформацию экономики, переход к новым равновесным трендам», - заключили в ЦБ.
«Экономика пройдет большую часть пути адаптации уже к середине 2023 года», — подчеркнули специалисты. Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Наша краткая версия зашифрованного послания:
Скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и после середины 2023 года спад в экономике продолжится
Тульская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
Краснодарский край
Ярославская область
Республика Татарстан
Продолжаем исследование в регионах России.
Тульская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Тульской области выросла на 14,9% с 59,6 до 68,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,9 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 8,1% с 45,2 до 48,9 тыс. рублей за квадратный метр (+3,7 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 36,2% с 14,4 до 19,6 тыс. руб. (+5,2 тыс. руб.).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Тульской области.
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
Краснодарский край
Ярославская область
Республика Татарстан
Продолжаем исследование в регионах России.
Тульская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Тульской области выросла на 14,9% с 59,6 до 68,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,9 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 8,1% с 45,2 до 48,9 тыс. рублей за квадратный метр (+3,7 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 36,2% с 14,4 до 19,6 тыс. руб. (+5,2 тыс. руб.).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Тульской области.
Все украдено до нас…
Цитата Плиния «Ruinarum urbis ea maxume causa, quod furto calcis sine ferumine suo caementa componuntur».
Может быть переведена следующим образом:
«Основная причина обвалов [построек нашего] города та [сводится к тому], что вследствие хищения извести камни укладываются без надлежащего вяжущего».
Новые технологии, машины и механизмы. Самую смелую человеческую идею можно воплотить в железобетоне. Скоро андроиды заменят мигрантов на стройках. А проблемы все те же…
Римский правдоруб Плиний жил почти 2 тысячи лет назад.
Цитата Плиния «Ruinarum urbis ea maxume causa, quod furto calcis sine ferumine suo caementa componuntur».
Может быть переведена следующим образом:
«Основная причина обвалов [построек нашего] города та [сводится к тому], что вследствие хищения извести камни укладываются без надлежащего вяжущего».
Новые технологии, машины и механизмы. Самую смелую человеческую идею можно воплотить в железобетоне. Скоро андроиды заменят мигрантов на стройках. А проблемы все те же…
Римский правдоруб Плиний жил почти 2 тысячи лет назад.
1:1
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости строительных материалов в России с конца февраля происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…» // ТАСС
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Рост стоимости недвижимости в России в сравнении с первым кварталом 2021 года происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…»
Сравним рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья за год (I квартал 2022 в сравнении с I кварталом 2021):
• Минимальный: +5% в Хабаровском крае
• Максимальный: +77% в Краснодарском крае.
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости строительных материалов в России с конца февраля происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…» // ТАСС
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Рост стоимости недвижимости в России в сравнении с первым кварталом 2021 года происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…»
Сравним рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья за год (I квартал 2022 в сравнении с I кварталом 2021):
• Минимальный: +5% в Хабаровском крае
• Максимальный: +77% в Краснодарском крае.
Вперед в прошлое!
Пессимистичный сценарий проекта строительной стратегии России предполагает, что в 2024 году объем ввода жилья снизится до 72 млн "квадратов" – на 22% меньше относительно 2021 года.
Ожидается, что основной спад произойдет за счет снижения ввода многоквартирных домов - на 33%, до 29 млн квадратных метров.
Меньше 29 млн квадратных метров многоквартирных домов строили в период 1995 – 2005 годы.
В 2005 году, куда стремится рынок, потребление цемента было на 25 процентов меньше, чем в 2021 году. Последний год строительная отрасль получает беспрецедентный уровень государственной поддержки. На разных уровнях обсуждаются новые меры.
Учитывая ожидаемое падение спроса на строительные материалы и катастрофическое снижение загрузки мощностей, отрасль ПСМ нуждается в не меньшем внимании и поддержке, чем строительная.
Пессимистичный сценарий проекта строительной стратегии России предполагает, что в 2024 году объем ввода жилья снизится до 72 млн "квадратов" – на 22% меньше относительно 2021 года.
Ожидается, что основной спад произойдет за счет снижения ввода многоквартирных домов - на 33%, до 29 млн квадратных метров.
Меньше 29 млн квадратных метров многоквартирных домов строили в период 1995 – 2005 годы.
В 2005 году, куда стремится рынок, потребление цемента было на 25 процентов меньше, чем в 2021 году. Последний год строительная отрасль получает беспрецедентный уровень государственной поддержки. На разных уровнях обсуждаются новые меры.
Учитывая ожидаемое падение спроса на строительные материалы и катастрофическое снижение загрузки мощностей, отрасль ПСМ нуждается в не меньшем внимании и поддержке, чем строительная.
На рынке цемента перераспределение поставок: доля автотранспорта увеличилась с 50,3% до 56,4%
17 мая 2022 года исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий принял участие в Деловом семинаре «Грузовая панорама. Строительные грузы и цемент: как изменился спрос и логистика» с докладом «Оперативный анализ рынка ж/д отгрузок строительных материалов».
О динамике рынка
Рассмотрена подекадная динамика поставок цемента и щебня на российский рынок железнодорожным транспортом. Если потребление щебня в целом по России остается на высоком уровне: +19% с 1 января по 10 мая 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то динамика отгрузки цемента ж/д транспортом на российский рынок за тот же период отрицательная – минус 1,3%.
В первом квартале текущего года наблюдалось перераспределение структуры отгрузки цемента и увеличение доли автомобильного транспорта. За первые три месяца его доля выросла более чем на 6 п.п. по отношению к аналогичному периоду 2021 г. с 50,3% до 56,4%.
Такая тенденция объясняется ростом стоимости доставки ж/д транспортом. Рост железнодорожных тарифов в I квартале 2022 г. составил 6,8%.
Во II квартале 2022 г. планировалась дополнительная индексация тарифов РЖД, что могло привести еще к более существенному росту тарифов. Плюс увеличение лизинговых платежей за вагоны в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Также в числе повышения составляющих стоимости продукции – рост затрат на ремонт вагонов и замену крупного вагонного литья, дефицит полувагонов для перевозок горно-металлургических грузов, снижение скорости движения и технологические проблемы на инфраструктуре РЖД.
Если говорить о рыночном факторе снижения погрузки
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, сообщило ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ). Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Какой может быть прогноз дальнейшего движения?
Вероятно, скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и что будет происходить после середины 2023 года – тоже не ясно.
Цемент – базовый строительный материал. Используется, в том числе на этапе, когда стройка только начинается. Что мы видим на рынке – достройка начатых проектов. Осторожное планирование будущих проектов, в том числе отказ от реализации, снижение спроса на жилье существенно сокращается: по данным ЦИАН, в апреле продажи первичного жилья упали на 50%.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов.
P.s. PRO рынок стройматериалов: Глубина снижения в стройке определена: до 29 млн. кв. метров многоквартирных домов, что соответствует уровню 1995 – 2005 гг.
17 мая 2022 года исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий принял участие в Деловом семинаре «Грузовая панорама. Строительные грузы и цемент: как изменился спрос и логистика» с докладом «Оперативный анализ рынка ж/д отгрузок строительных материалов».
О динамике рынка
Рассмотрена подекадная динамика поставок цемента и щебня на российский рынок железнодорожным транспортом. Если потребление щебня в целом по России остается на высоком уровне: +19% с 1 января по 10 мая 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то динамика отгрузки цемента ж/д транспортом на российский рынок за тот же период отрицательная – минус 1,3%.
В первом квартале текущего года наблюдалось перераспределение структуры отгрузки цемента и увеличение доли автомобильного транспорта. За первые три месяца его доля выросла более чем на 6 п.п. по отношению к аналогичному периоду 2021 г. с 50,3% до 56,4%.
Такая тенденция объясняется ростом стоимости доставки ж/д транспортом. Рост железнодорожных тарифов в I квартале 2022 г. составил 6,8%.
Во II квартале 2022 г. планировалась дополнительная индексация тарифов РЖД, что могло привести еще к более существенному росту тарифов. Плюс увеличение лизинговых платежей за вагоны в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Также в числе повышения составляющих стоимости продукции – рост затрат на ремонт вагонов и замену крупного вагонного литья, дефицит полувагонов для перевозок горно-металлургических грузов, снижение скорости движения и технологические проблемы на инфраструктуре РЖД.
Если говорить о рыночном факторе снижения погрузки
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, сообщило ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ). Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Какой может быть прогноз дальнейшего движения?
Вероятно, скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и что будет происходить после середины 2023 года – тоже не ясно.
Цемент – базовый строительный материал. Используется, в том числе на этапе, когда стройка только начинается. Что мы видим на рынке – достройка начатых проектов. Осторожное планирование будущих проектов, в том числе отказ от реализации, снижение спроса на жилье существенно сокращается: по данным ЦИАН, в апреле продажи первичного жилья упали на 50%.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов.
P.s. PRO рынок стройматериалов: Глубина снижения в стройке определена: до 29 млн. кв. метров многоквартирных домов, что соответствует уровню 1995 – 2005 гг.
Время готовиться к структурной трансформации
Стоило ЦБ РФ объявить свое видение развития
экономики на ближайшую перспективу, как вдруг появился пессимистичный сценарий Стратегии развития строительной отрасли, а это значит, что можно говорить о фактическом снижении…
Новости не заставили себя долго ждать: Выдача
ипотеки в России в апреле рухнула в 4 раза! // РБК
от 17 мая 2022 года.
В апреле 2022 года российские банки одобрили
населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс».
По сравнению с мартом, объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили
ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб.
Напомним, ровно месяц назад фиксировали снижение
бронирований первичных квартир в 2 раза и начало снижения продаж в новостройках.
Готовимся к новой повестке. Из-за снижения спроса на
строительные материалы со стороны строителей резко начинает расти их себестоимость и ухудшаются финансовые результаты.
Предприятия вынуждены будут заниматься «структурной
трансформацией и поиском новых моделей бизнеса».
Стоило ЦБ РФ объявить свое видение развития
экономики на ближайшую перспективу, как вдруг появился пессимистичный сценарий Стратегии развития строительной отрасли, а это значит, что можно говорить о фактическом снижении…
Новости не заставили себя долго ждать: Выдача
ипотеки в России в апреле рухнула в 4 раза! // РБК
от 17 мая 2022 года.
В апреле 2022 года российские банки одобрили
населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс».
По сравнению с мартом, объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили
ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб.
Напомним, ровно месяц назад фиксировали снижение
бронирований первичных квартир в 2 раза и начало снижения продаж в новостройках.
Готовимся к новой повестке. Из-за снижения спроса на
строительные материалы со стороны строителей резко начинает расти их себестоимость и ухудшаются финансовые результаты.
Предприятия вынуждены будут заниматься «структурной
трансформацией и поиском новых моделей бизнеса».
Себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30%
17 мая 2022 года в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в рамках проведения круглого стола «Цементная отрасль СФО в строительном сезоне – 2022: проблемы и решения в новых экономических условиях» о существенном росте затрат на производство цемента сообщил член Правления НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», первый вице-президент компании «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов:
По расчетам экономистов холдинга, полная себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% к уровню 2021-го. И это объяснимо.
В условиях санкций мы направим на мероприятия по ремонтам и техническому обслуживанию оборудования на 66% больше средств, чем годом ранее. Уголь подорожал на 76-86%, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%.
Кроме того, на 30% увеличен фонд оплаты труда: понимая ответственность перед сотрудниками и их семьями, компания проиндексировала заработные платы.
Цена цемента в 2022 году при снижающихся объемах производства поднялась всего на 8-9%.
17 мая 2022 года в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в рамках проведения круглого стола «Цементная отрасль СФО в строительном сезоне – 2022: проблемы и решения в новых экономических условиях» о существенном росте затрат на производство цемента сообщил член Правления НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», первый вице-президент компании «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов:
По расчетам экономистов холдинга, полная себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% к уровню 2021-го. И это объяснимо.
В условиях санкций мы направим на мероприятия по ремонтам и техническому обслуживанию оборудования на 66% больше средств, чем годом ранее. Уголь подорожал на 76-86%, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%.
Кроме того, на 30% увеличен фонд оплаты труда: понимая ответственность перед сотрудниками и их семьями, компания проиндексировала заработные платы.
Цена цемента в 2022 году при снижающихся объемах производства поднялась всего на 8-9%.
2:2
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости на ресурсы является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости строительства самого объекта» // Расширенное заседание Правления Российского Союза строителей (РСС) в рамках бизнес-форума «Будущее региона 2022», 18 мая
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Незапланированное снижение потребления строительных материалов является главным вызовом для производителей строительных материалов, поскольку это негативно сказывается на себестоимости производства продукции.
Существенное снижение объемов строительства, т.е. падение спроса на строительные материалы со стороны строителей ставит вопрос о выживании отдельных производителей строительных материалов».
См. Начало в материале от 16 мая 2022 года – 1:1
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости на ресурсы является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости строительства самого объекта» // Расширенное заседание Правления Российского Союза строителей (РСС) в рамках бизнес-форума «Будущее региона 2022», 18 мая
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Незапланированное снижение потребления строительных материалов является главным вызовом для производителей строительных материалов, поскольку это негативно сказывается на себестоимости производства продукции.
Существенное снижение объемов строительства, т.е. падение спроса на строительные материалы со стороны строителей ставит вопрос о выживании отдельных производителей строительных материалов».
См. Начало в материале от 16 мая 2022 года – 1:1
В апреле выросли розничные цены на строительные материалы. Давайте разберемся
Федеральная служба государственной статистики сообщила, что в апреле 2022 года в стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей, подорожали на 31%.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, в информационном пространстве эта информация также используется с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
Пример использования фундаментального советского принципа «наказание невиновных, награждение непричастных» для сокрытия реальных проблем.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Между конечным потребителем-частником и производителем строительных материалов могут быть следующие дополнительные коммерческие интересы, влияющие на рост цен: РЖД, собственники вагонов, владельцы складов-перевалок и подъездных путей, владельцы автомобильного транспорта, собственники торговых помещений.
Есть просто добрые бизнесмены, которые вкладывают средства в торговые операции с целью получить доход явно выше ставки депозита в банке плюс плата за риски. Цель каждого, за исключением РЖД – зарабатывать прибыль, столько, сколько позволяет рынок.
Производители строительных материалов не влияют на розничные цены, если товар реализуется не через собственную сбытовую сеть.
Федеральная служба государственной статистики сообщила, что в апреле 2022 года в стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей, подорожали на 31%.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, в информационном пространстве эта информация также используется с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
Пример использования фундаментального советского принципа «наказание невиновных, награждение непричастных» для сокрытия реальных проблем.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Между конечным потребителем-частником и производителем строительных материалов могут быть следующие дополнительные коммерческие интересы, влияющие на рост цен: РЖД, собственники вагонов, владельцы складов-перевалок и подъездных путей, владельцы автомобильного транспорта, собственники торговых помещений.
Есть просто добрые бизнесмены, которые вкладывают средства в торговые операции с целью получить доход явно выше ставки депозита в банке плюс плата за риски. Цель каждого, за исключением РЖД – зарабатывать прибыль, столько, сколько позволяет рынок.
Производители строительных материалов не влияют на розничные цены, если товар реализуется не через собственную сбытовую сеть.
Владимирская область. Реальные причины роста стоимости жилья
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
Продолжаем исследование в регионах России.
Владимирская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья во Владимирской области выросла на 21,5% с 40,8 до 49,6 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,7% с 34,8 до 35,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась в 2,4 раза с 6,0 до 14,2 тыс. руб. (+8,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья во Владимирской области.
В 2021 году около 93% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
Продолжаем исследование в регионах России.
Владимирская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья во Владимирской области выросла на 21,5% с 40,8 до 49,6 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,7% с 34,8 до 35,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась в 2,4 раза с 6,0 до 14,2 тыс. руб. (+8,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья во Владимирской области.
В 2021 году около 93% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
СНиПы в Древнем Риме
Римские законы о сооружениях запрещали применять известь, гашеную менее чем за три года до проведения штукатурных работ. Это обеспечивало отсутствие трещин в штукатурке.
По существующим правилам каменные работы с применением известкового раствора велись с 1 апреля по 1 ноября и прекращались в период сильного летнего зноя во избежание чрезмерно быстрого схватывания раствора.
За соблюдением установленных правил следили специальные чиновники строительного надзора.
Судя по прекрасно сохранившимся сооружениям Вечного города, римские строительные нормы и правила, в основном, соблюдались.
А вот когда строили Пизанскую башню, про нормы явно забыли. Правда, это было уже почти 1000 лет позднее…
Римские законы о сооружениях запрещали применять известь, гашеную менее чем за три года до проведения штукатурных работ. Это обеспечивало отсутствие трещин в штукатурке.
По существующим правилам каменные работы с применением известкового раствора велись с 1 апреля по 1 ноября и прекращались в период сильного летнего зноя во избежание чрезмерно быстрого схватывания раствора.
За соблюдением установленных правил следили специальные чиновники строительного надзора.
Судя по прекрасно сохранившимся сооружениям Вечного города, римские строительные нормы и правила, в основном, соблюдались.
А вот когда строили Пизанскую башню, про нормы явно забыли. Правда, это было уже почти 1000 лет позднее…
Минэкономики подготовило макропрогноз на 2022–2025 годы
Если кратко, то, в среднем, по больнице температура будет чуть выше 37 градусов.
Говоря на языке экономики: падение ВВП всего на 7,8 процентов в 2022 году.
Это средняя величина с учетом нефтяников, газовиков, металлургов, экспортеров-угольщиков и тому подобное. Если говорить про внутренний спрос и производителей товаров и услуг, работающих на внутреннем рынке, то падение будет кратно большим. И температура в нашей палате уже будет выше 39 градусов. Без жаропонижающих не обойтись.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - когда экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен.
В части некоторых строительных организаций и большинства девелоперов рост цен происходит по субъективным причинам – вполне рациональному желанию, продиктованному здоровым предпринимательским духом: делать меньше, зарабатывать больше.
У производителей строительных материалов объективные причины роста цен, связанные с: а) ростом всех составляющих себестоимости, который уже не прекращается почти 2 года; б) снижением продаж, а следовательно, ростом условно постоянных расходов на единицу продукции.
Строители имеют неплохое для себя решение в том числе в виде упрощения процедур пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
Если кратко, то, в среднем, по больнице температура будет чуть выше 37 градусов.
Говоря на языке экономики: падение ВВП всего на 7,8 процентов в 2022 году.
Это средняя величина с учетом нефтяников, газовиков, металлургов, экспортеров-угольщиков и тому подобное. Если говорить про внутренний спрос и производителей товаров и услуг, работающих на внутреннем рынке, то падение будет кратно большим. И температура в нашей палате уже будет выше 39 градусов. Без жаропонижающих не обойтись.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - когда экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен.
В части некоторых строительных организаций и большинства девелоперов рост цен происходит по субъективным причинам – вполне рациональному желанию, продиктованному здоровым предпринимательским духом: делать меньше, зарабатывать больше.
У производителей строительных материалов объективные причины роста цен, связанные с: а) ростом всех составляющих себестоимости, который уже не прекращается почти 2 года; б) снижением продаж, а следовательно, ростом условно постоянных расходов на единицу продукции.
Строители имеют неплохое для себя решение в том числе в виде упрощения процедур пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
Регулировали, регулировали, да не вырегулировали
Сегодня вышла очередная статья на тему регулирования цен в рыночной экономике. «Власти предложили ввод ограничений для наценок на стройматериалы и металл. Ведомства смогут их регулировать через специальные соглашения» // РБК от 24.05.2022
Минпромторг разослал в профильные ведомства проект постановления правительства, согласно которому само министерство, а также Минстрой, Минэнерго и региональные власти смогут регулировать наценку производителей и поставщиков стройматериалов, металлопроката и сырья для их выпуска.
Речь идет о заключении специальных временных соглашений между властями, производителями и поставщиками. Курирующее Министерство просит Минэнерго, ФНС, Минэкономразвития, ФАС и Минстрой рассмотреть его и согласовать в проект как можно быстрее.
Но ведь и этого, по мнению Минстроя, недостаточно... «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов», — пояснили в пресс-службе.
Помните заявление от 7 апреля 2022 года? «Рост цен на стройматериалы является одной из серьезных угроз для отрасли…». «Рост цен для нас – одна из самых серьезных угроз, потому что мы не регулируем этот рынок, так как считаем, что рынок должен все сам по себе отрегулировать. Но это для нас риски», — заявил 7 апреля телеканалу "Россия 24" вице-премьер Марат Хуснуллин.
Похоже, что теперь рынок все-таки будет регулироваться. Ну, что же, вероятно, аналогичное решение необходимо требовать по контролю цен на рынке жилья? Нет? А почему?
Тысячи жителей переплачивают при покупке жилья, и никто не компенсирует затраты. А девелоперы – напротив, получают компенсацию при изменении стоимости строительных материалов, чья доля всего 27–30% в цене квадратного метра на первичном рынке жилья.
Почему бы не контролировать все остальные составляющие затрат девелоперов, как сами того просят при контроле цен производителей?
Прибыль, подключение к сетям, проектирование, стоимость земли, доходы (по всему кругу связанных предприятий девелопера), прочие расходы... Или у нас не принято помогать миллионам граждан Российской Федерации, а только девелоперам?
Напомним о реальных причинах роста стоимости жилья: доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных с СМР и строительными материалами выросла с 23 до 46%. (см. график).
См. также исследования в отдельных регионах:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
Сегодня вышла очередная статья на тему регулирования цен в рыночной экономике. «Власти предложили ввод ограничений для наценок на стройматериалы и металл. Ведомства смогут их регулировать через специальные соглашения» // РБК от 24.05.2022
Минпромторг разослал в профильные ведомства проект постановления правительства, согласно которому само министерство, а также Минстрой, Минэнерго и региональные власти смогут регулировать наценку производителей и поставщиков стройматериалов, металлопроката и сырья для их выпуска.
Речь идет о заключении специальных временных соглашений между властями, производителями и поставщиками. Курирующее Министерство просит Минэнерго, ФНС, Минэкономразвития, ФАС и Минстрой рассмотреть его и согласовать в проект как можно быстрее.
Но ведь и этого, по мнению Минстроя, недостаточно... «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов», — пояснили в пресс-службе.
Помните заявление от 7 апреля 2022 года? «Рост цен на стройматериалы является одной из серьезных угроз для отрасли…». «Рост цен для нас – одна из самых серьезных угроз, потому что мы не регулируем этот рынок, так как считаем, что рынок должен все сам по себе отрегулировать. Но это для нас риски», — заявил 7 апреля телеканалу "Россия 24" вице-премьер Марат Хуснуллин.
Похоже, что теперь рынок все-таки будет регулироваться. Ну, что же, вероятно, аналогичное решение необходимо требовать по контролю цен на рынке жилья? Нет? А почему?
Тысячи жителей переплачивают при покупке жилья, и никто не компенсирует затраты. А девелоперы – напротив, получают компенсацию при изменении стоимости строительных материалов, чья доля всего 27–30% в цене квадратного метра на первичном рынке жилья.
Почему бы не контролировать все остальные составляющие затрат девелоперов, как сами того просят при контроле цен производителей?
Прибыль, подключение к сетям, проектирование, стоимость земли, доходы (по всему кругу связанных предприятий девелопера), прочие расходы... Или у нас не принято помогать миллионам граждан Российской Федерации, а только девелоперам?
Напомним о реальных причинах роста стоимости жилья: доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных с СМР и строительными материалами выросла с 23 до 46%. (см. график).
См. также исследования в отдельных регионах:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область
Регулирование цен: «кому вершки, а кому корешки»?
Возвращаясь к проекту правительства о регулировании цен: «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов».
Всем известно, что цемент при строительстве используется только в составе другого продукта – бетонной смеси.
Выручка предприятий-производителей товарного бетона в 2021 году составила 271,3 млрд рублей. При этом чистая прибыль предприятий составили 6,6 млрд рублей.
Таким образом средняя рентабельность продаж производителей товарного бетона в прошедшем году составила 6,6/271,3=2,4%. Около 270 предприятий имеют отрицательную рентабельность.
Вопрос к будущим регуляторам нормативов рентабельности: нижнюю планку тоже будем регулировать? Или будем полагаться на «руку рынка»?
В материале Формула цены на строительные материалы мы предложили простой в администрировании механизм регулирования норматива рентабельности производителей: стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Уважаемые производители товарного бетона, если согласны с предлагаемым механизмом, сделайте репост всем своим коллегам.
Возвращаясь к проекту правительства о регулировании цен: «Минстрой отметил необходимость дополнительной проработки в части регулирования норматива рентабельности производителей строительных материалов или сырья, порядок которого не указан в проектах документов».
Всем известно, что цемент при строительстве используется только в составе другого продукта – бетонной смеси.
Выручка предприятий-производителей товарного бетона в 2021 году составила 271,3 млрд рублей. При этом чистая прибыль предприятий составили 6,6 млрд рублей.
Таким образом средняя рентабельность продаж производителей товарного бетона в прошедшем году составила 6,6/271,3=2,4%. Около 270 предприятий имеют отрицательную рентабельность.
Вопрос к будущим регуляторам нормативов рентабельности: нижнюю планку тоже будем регулировать? Или будем полагаться на «руку рынка»?
В материале Формула цены на строительные материалы мы предложили простой в администрировании механизм регулирования норматива рентабельности производителей: стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Уважаемые производители товарного бетона, если согласны с предлагаемым механизмом, сделайте репост всем своим коллегам.
24 мая в рамках выставки CTT Экспо 2022 состоялся круглый стол «Лидирующий сегмент. Инновационные разработки – важнейшее условие импортозамещения».
Исполнительный директор СМПРО, Евгений Высоцкий выступил с докладом «Импортозамещение в промышленности строительных материалов»
Важные моменты:
✔️ Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
✔️ Через полгода-год при сохранении текущей ситуации, сначала будет сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой. А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
✔️Серьезная проблема начнется тогда, когда не будет цемента, щебня, кирпича, бетона, газобетона. И чтобы подготовиться к этой проблеме – уже сейчас необходимо об этом говорить и предпринимать шаги
Предлагаемые системные меры поддержки:
1. Оказание государственной поддержки отраслям машиностроения, точной металлообработки, электроники, осуществляющих производство отвечающей современным стандартам качества продукции, используемой промышленностью строительных материалов.
2. Беспошлинный ввоз, упрощенная процедура по ввозу и таможенному оформлению продукции технологического оборудования для промышленности строительных материалов (отмена обязательной сертификации оборудования при ввозе отдельных товаров, сокращение количества контрольных мероприятий).
3. Развитие транспортной и таможенной инфраструктуры Российской Федерации и сопредельных государств для наращивания объемов перевозок из стран Азии и формирования требуемого уровня сервиса, включая сроки доставки.
4. Срочный анализ и импортозамещение критически важных технологических компонентов, материалов и оборудования
5. Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования.
Также спикер подчеркнул, что в настоящее время практически вся помощь направляется на поддержку девелоперов, а промышленность строительных материалов пытаются зарегулировать до «победного конца».
При этом, реальные причины роста цен на жилье происходят за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов (см. график).
Таким образом, рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером роста стоимости жилья в Российской Федерации.
Исполнительный директор СМПРО, Евгений Высоцкий выступил с докладом «Импортозамещение в промышленности строительных материалов»
Важные моменты:
✔️ Несмотря на некоторый позитив в потреблении строительных материалов в первом квартале 2022 года, если посмотреть на горизонте полгода, год и дальше, то проблематика импортозамещения должна рассматриваться не в возможности импортозамещения продукции первого уровня, а существенно глубже.
✔️ Через полгода-год при сохранении текущей ситуации, сначала будет сокращение производства и снижение качества выпускаемой продукции в силу невозможности заместить все детали, начиная от машиностроения, заканчивая автоматикой. А через какое-то время, когда это оборудование начнет выходить из эксплуатации, заместить его будет нечем.
✔️Серьезная проблема начнется тогда, когда не будет цемента, щебня, кирпича, бетона, газобетона. И чтобы подготовиться к этой проблеме – уже сейчас необходимо об этом говорить и предпринимать шаги
Предлагаемые системные меры поддержки:
1. Оказание государственной поддержки отраслям машиностроения, точной металлообработки, электроники, осуществляющих производство отвечающей современным стандартам качества продукции, используемой промышленностью строительных материалов.
2. Беспошлинный ввоз, упрощенная процедура по ввозу и таможенному оформлению продукции технологического оборудования для промышленности строительных материалов (отмена обязательной сертификации оборудования при ввозе отдельных товаров, сокращение количества контрольных мероприятий).
3. Развитие транспортной и таможенной инфраструктуры Российской Федерации и сопредельных государств для наращивания объемов перевозок из стран Азии и формирования требуемого уровня сервиса, включая сроки доставки.
4. Срочный анализ и импортозамещение критически важных технологических компонентов, материалов и оборудования
5. Создание научно-исследовательского института промышленности строительных материалов и производственной базы (научно-производственный кластер) для проектирования и разработки нового оборудования.
Также спикер подчеркнул, что в настоящее время практически вся помощь направляется на поддержку девелоперов, а промышленность строительных материалов пытаются зарегулировать до «победного конца».
При этом, реальные причины роста цен на жилье происходят за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов (см. график).
Таким образом, рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером роста стоимости жилья в Российской Федерации.
… и что делать?
С ответом на первый вопрос все предельно просто, точно и ясно.
Перейдем ко второму вопросу.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен. Ростом цен на все, за исключением, пока, цен монополистов.
Строители имеют решение и поддержку в части пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета и пока еще высоких цен на недвижимость.
Производители строительных материалов находятся в более сложном положении. Но имеют намного меньший уровень поддержки. Точнее, с учетом постоянного ценового давления сверху, уровень поддержки носит весьма условный характер.
При этом производство строительных материалов сложнее остановить, еще сложнее снова запустить после остановки и очень долго и дорого построить что-то новое (см. материал Что нам стоит дом построить?).
Когда кризис затрагивает только строителей, восстановление может занять короткий период: год-два. Когда он распространится на производителей строительных материалов, а это уже происходит, восстановление может занять три и более лет.
Любая остановка технологической линии по производству листового стекла, керамического кирпича или цемента – миллионы и десятки миллионов рублей ущерба, связанного с особенностями оборудования и технологического процесса.
В условиях, когда кризис носит краткосрочный характер «упал-отжался», как это было в 2009 и в 2014 годах, никакого внешнего вмешательства не потребовалось. Кто-то из участников отрасли обанкротился, кто-то заморозил инвестиционный проект, кто-то продал бизнес, кто-то закрылся, кто-то сел, кто-то уехал из страны.
Но, в целом, ситуация выровнялась. По итогам 2023 года, учитывая, как оптимистично закончился 2021 и начался 2022 годы, следовало ожидать превышения показателей 2014 года. Но происходящий новый/очередной кризис принципиально другой.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
С ответом на первый вопрос все предельно просто, точно и ясно.
Перейдем ко второму вопросу.
В строительном секторе экономики с апреля наблюдается стагфляция - экономический спад и высокий уровень безработицы сопровождаются ростом цен. Ростом цен на все, за исключением, пока, цен монополистов.
Строители имеют решение и поддержку в части пересмотра ценовых условий контрактов за счет бюджета и пока еще высоких цен на недвижимость.
Производители строительных материалов находятся в более сложном положении. Но имеют намного меньший уровень поддержки. Точнее, с учетом постоянного ценового давления сверху, уровень поддержки носит весьма условный характер.
При этом производство строительных материалов сложнее остановить, еще сложнее снова запустить после остановки и очень долго и дорого построить что-то новое (см. материал Что нам стоит дом построить?).
Когда кризис затрагивает только строителей, восстановление может занять короткий период: год-два. Когда он распространится на производителей строительных материалов, а это уже происходит, восстановление может занять три и более лет.
Любая остановка технологической линии по производству листового стекла, керамического кирпича или цемента – миллионы и десятки миллионов рублей ущерба, связанного с особенностями оборудования и технологического процесса.
В условиях, когда кризис носит краткосрочный характер «упал-отжался», как это было в 2009 и в 2014 годах, никакого внешнего вмешательства не потребовалось. Кто-то из участников отрасли обанкротился, кто-то заморозил инвестиционный проект, кто-то продал бизнес, кто-то закрылся, кто-то сел, кто-то уехал из страны.
Но, в целом, ситуация выровнялась. По итогам 2023 года, учитывая, как оптимистично закончился 2021 и начался 2022 годы, следовало ожидать превышения показателей 2014 года. Но происходящий новый/очередной кризис принципиально другой.
Для производителей строительных материалов и экономики в целом единственным решением может быть поддержание объемов жилищного и инфраструктурного строительства.
Ленинградская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня предлагаем вашему вниманию реальные причины роста стоимости жилья в Ленинградской области.
Ленинградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 36,3% с 79,2 до 108 тыс. рублей, т. е. рост составил +28,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 5,6% с 50,2 до 53 тыс. рублей за квадратный метр (+2,8 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась почти в 2 раза с 29 до 55 тыс. рублей (+26,0 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ленинградской области. В 2021 году 90% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в других регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область.
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации. Сегодня предлагаем вашему вниманию реальные причины роста стоимости жилья в Ленинградской области.
Ленинградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 36,3% с 79,2 до 108 тыс. рублей, т. е. рост составил +28,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 5,6% с 50,2 до 53 тыс. рублей за квадратный метр (+2,8 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась почти в 2 раза с 29 до 55 тыс. рублей (+26,0 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ленинградской области. В 2021 году 90% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в других регионах РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
• Владимирская область.
