Монополия на строительном рынке. Ищем и, похоже, находим.
Давайте сравним две новости, вышедшие в один день, и зададимся вопросом: где на самом деле монополизирован рынок?
Новость первая
Производители цемента предложили вице-премьеру Марату Хуснуллину для стабилизации цен составлять планы потребления стройматериала на три, пять и семь лет. Ранее вице-премьер объяснял рост цен на цемент монополизацией рынка // РБК: Производители ответили на слова Хуснуллина о монополизации рынка цемента
Новость вторая
В апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя // РБК: Спрос на новостройки в Москве и области упал почти вдвое
И где на самом деле монополия?
В первом случае, якобы, цементной «монополии» при росте спроса на цемент в первом квартале 2022 года на 21% средняя цена выросла менее чем на 4% за весь квартал.
Во втором случае при двукратном падении спроса за один месяц цена за квадратный метр жилья в Москве не снизилась, а, наоборот, выросла на 4% за этот же период. Это вот такой уникальный конкурентный рынок: объемы падают – цена растет.
Давайте сравним две новости, вышедшие в один день, и зададимся вопросом: где на самом деле монополизирован рынок?
Новость первая
Производители цемента предложили вице-премьеру Марату Хуснуллину для стабилизации цен составлять планы потребления стройматериала на три, пять и семь лет. Ранее вице-премьер объяснял рост цен на цемент монополизацией рынка // РБК: Производители ответили на слова Хуснуллина о монополизации рынка цемента
Новость вторая
В апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя // РБК: Спрос на новостройки в Москве и области упал почти вдвое
И где на самом деле монополия?
В первом случае, якобы, цементной «монополии» при росте спроса на цемент в первом квартале 2022 года на 21% средняя цена выросла менее чем на 4% за весь квартал.
Во втором случае при двукратном падении спроса за один месяц цена за квадратный метр жилья в Москве не снизилась, а, наоборот, выросла на 4% за этот же период. Это вот такой уникальный конкурентный рынок: объемы падают – цена растет.
Простые цифры, глубокие смыслы (продолжение)
Земля дороже СМР, включающих строительные материалы
Девелопер «Брусника» выкупил у группы ПИК часть проекта «Лосиноостровский парк» // Ведомости, 26 апреля
«Брусника» стала владельцем участка в 4,5 гектара в 1-м Иртышском проезде в Гольянове, г. Москва. Группа ПИК развивает здесь проект «Лосиноостровский парк».
Эксперты оценивают стоимость площадки в ~10 млрд рублей. На приобретенном участке в Гольянове «Брусника» может возвести жилой комплекс площадью 110–115 тыс. кв. м.
Итак, 10 млрд рублей / 115 тыс. кв. м = 87 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая строительные материалы в 2021 году, составила в Москве ~79 тыс. руб. за кв. метр.
Вот и получается, что земля дороже строительно-монтажных работ, включающих строительные материалы! Но это же московская земля – ценный ресурс, а строительные материалы можно купить на любом рынке, например, на «Каширском дворе». На худой конец, в Леруа Мерлен.
Земля дороже СМР, включающих строительные материалы
Девелопер «Брусника» выкупил у группы ПИК часть проекта «Лосиноостровский парк» // Ведомости, 26 апреля
«Брусника» стала владельцем участка в 4,5 гектара в 1-м Иртышском проезде в Гольянове, г. Москва. Группа ПИК развивает здесь проект «Лосиноостровский парк».
Эксперты оценивают стоимость площадки в ~10 млрд рублей. На приобретенном участке в Гольянове «Брусника» может возвести жилой комплекс площадью 110–115 тыс. кв. м.
Итак, 10 млрд рублей / 115 тыс. кв. м = 87 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая строительные материалы в 2021 году, составила в Москве ~79 тыс. руб. за кв. метр.
Вот и получается, что земля дороже строительно-монтажных работ, включающих строительные материалы! Но это же московская земля – ценный ресурс, а строительные материалы можно купить на любом рынке, например, на «Каширском дворе». На худой конец, в Леруа Мерлен.
Республика Татарстан. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей мы продолжаем исследование в регионах России: Краснодарский край, Ярославская область
Республика Татарстан. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 34,3% с 72,4 до 97,3 тыс. рублей, т. е. рост составил +24,9 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 7,6% с 50,6 до 54,5 тыс. рублей за квадратный метр (+3,9 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов практически в 2 раза (+21 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Республике Татарстан.
В 2021 году около 85% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей мы продолжаем исследование в регионах России: Краснодарский край, Ярославская область
Республика Татарстан. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 34,3% с 72,4 до 97,3 тыс. рублей, т. е. рост составил +24,9 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 7,6% с 50,6 до 54,5 тыс. рублей за квадратный метр (+3,9 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов практически в 2 раза (+21 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Республике Татарстан.
В 2021 году около 85% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Что нам стоит (дом) завод построить
Расскажем здесь об этапах большого и, как показывает практика, иногда безнадежного пути строительства предприятия по производству строительных материалов.
Для примера возьмем цементное производство, как одно из самых фондоемких и комплексных, то есть включающего в себя большое количество переделов. Не будем касаться финансовой составляющей, поговорим только о времени.
Завод всегда проектируется в привязке к месторождению сырья. Доступ к сырью можно получить на аукционе, после чего необходимо провести доразведку и соблюсти определенные формальности.
Процесс поиска, разведки, подготовки и проведения аукциона может занимать от 3 лет. Желание неофитов его как-то ускорить в том числе за счет снижения требований к месторождению и качеству сырья закачивается в итоге инвестиционной катастрофой.
Далее стоит вопрос инфраструктуры. Газ, электроэнергия, железная дорога, автомобильная дорога. Отбросим вопрос стоимости, получение технических условий, то есть разрешений на подключение и присоединение занимает от 2 лет. (Кто решал аналогичные вопросы при подключении частного дома в Подмосковье, удивятся: «почему так быстро?»)
Следующий этап – проектирование. Если повезет с проектной организацией и входящими условиями, то этот этап может занять год до достижения этапа получения Государственной экспертизы проектной документации. Параллельно идет процесс получения разрешения на строительство и прочих административных процедур.
В идеальных «доковидных» условиях заключение контракта на поставку оборудования, его производство и доставку занимало минимум 3 года, из которых 2 – срок изготовления оборудования. Если речь идет о современном оборудовании, то основными поставщиками являлись Китай, Западная Европа или Турция.
Строительство в идеальных условиях занимает от 2 лет. Для этого необходима слаженная работа большого коллектива квалифицированных, ответственных и честных специалистов: команда управления проектом, организация-проектировщик, поставщики оборудования, генподрядчик и субподрядчики.
Важное значение имеет регион, инвестиционный и природный климат, наличие кадров. Пуско-наладка, исправление ошибок обычно занимает до 1 года. Выход на проектную мощность в идеальных условиях при растущем рынке может занимать до 2-х лет.
Итого: 14 лет, если все делать правильно, то есть последовательно. Срок можно сократить до 2-х раз, если некоторые процессы делать параллельно, но с дополнительными рисками и затратами.
Таким образом, в идеальных условиях от поиска сырья до выхода на проектную мощность строительства нового цементного предприятия, так называемый «greenfield», занимает не менее 7 лет.
Поэтому предложение производителей цемента составлять планы потребления на 3-7 лет выглядит вполне обоснованными.
А что мы слышим в информационном поле? Только позицию девелоперов о высокой стоимости строительных материалов как основной проблеме строительства в стране.
Может, дадим теперь микрофон производителям строительных материалов?
Расскажем здесь об этапах большого и, как показывает практика, иногда безнадежного пути строительства предприятия по производству строительных материалов.
Для примера возьмем цементное производство, как одно из самых фондоемких и комплексных, то есть включающего в себя большое количество переделов. Не будем касаться финансовой составляющей, поговорим только о времени.
Завод всегда проектируется в привязке к месторождению сырья. Доступ к сырью можно получить на аукционе, после чего необходимо провести доразведку и соблюсти определенные формальности.
Процесс поиска, разведки, подготовки и проведения аукциона может занимать от 3 лет. Желание неофитов его как-то ускорить в том числе за счет снижения требований к месторождению и качеству сырья закачивается в итоге инвестиционной катастрофой.
Далее стоит вопрос инфраструктуры. Газ, электроэнергия, железная дорога, автомобильная дорога. Отбросим вопрос стоимости, получение технических условий, то есть разрешений на подключение и присоединение занимает от 2 лет. (Кто решал аналогичные вопросы при подключении частного дома в Подмосковье, удивятся: «почему так быстро?»)
Следующий этап – проектирование. Если повезет с проектной организацией и входящими условиями, то этот этап может занять год до достижения этапа получения Государственной экспертизы проектной документации. Параллельно идет процесс получения разрешения на строительство и прочих административных процедур.
В идеальных «доковидных» условиях заключение контракта на поставку оборудования, его производство и доставку занимало минимум 3 года, из которых 2 – срок изготовления оборудования. Если речь идет о современном оборудовании, то основными поставщиками являлись Китай, Западная Европа или Турция.
Строительство в идеальных условиях занимает от 2 лет. Для этого необходима слаженная работа большого коллектива квалифицированных, ответственных и честных специалистов: команда управления проектом, организация-проектировщик, поставщики оборудования, генподрядчик и субподрядчики.
Важное значение имеет регион, инвестиционный и природный климат, наличие кадров. Пуско-наладка, исправление ошибок обычно занимает до 1 года. Выход на проектную мощность в идеальных условиях при растущем рынке может занимать до 2-х лет.
Итого: 14 лет, если все делать правильно, то есть последовательно. Срок можно сократить до 2-х раз, если некоторые процессы делать параллельно, но с дополнительными рисками и затратами.
Таким образом, в идеальных условиях от поиска сырья до выхода на проектную мощность строительства нового цементного предприятия, так называемый «greenfield», занимает не менее 7 лет.
Поэтому предложение производителей цемента составлять планы потребления на 3-7 лет выглядит вполне обоснованными.
А что мы слышим в информационном поле? Только позицию девелоперов о высокой стоимости строительных материалов как основной проблеме строительства в стране.
Может, дадим теперь микрофон производителям строительных материалов?
Ты помнишь, как все начиналось
«Цемент, составляющий одно из важнейших приобретений между приложениями химии к потребностям жизни, есть строительный материал будущего…» - Д.И.Менделеев.
В России, как и в других странах, гидравлические вяжущие вещества вначале изготовляли в подсобных мастерских при стройках, где их применяли.
Первый завод по производству товарного романцемента в России был пущен в Петербурге в 1839 году. Первый завод по производству портландцемента на территории Российской Федерации был основан в Щурово в 1870 году.
Большое значение для развития цементной промышленности в России и внедрения портландцемента в строительство имели труды русских ученых, в том числе - Д.И.Менделеева.
В 1881 году были разработаны первые русские нормы на портландцемент. В 1885 году в России созывается первый съезд по цементному производству.
Максимальное производство цемента в Российской Империи было достигнуто в 1913 году и составило 1,78 млн тонн.
С середины 1962 года по середину 80-х СССР был мировым лидером по производству цемента. Обогнав в 60-х США, уступив в итоге первенство Китаю.
Отечественный научно-технический уровень, безусловно, был одним из высоких в мире. Строились новые крупные предприятия, оснащенные высокопроизводительным оборудованием с внедрением комплексной механизации и автоматизации производства.
В 1945 году выпуск цемента составил 1,85 млн тонн. В 1971 этот показатель превысил 100 млн тонн.
Максимальный объем производства в Российской Федерации (до 25 декабря 1991 года – РСФСР) был достигнут в 1989 году и составил 84,7 млн тонн цемента.
Максимальный объем производства цемента в XXI веке в РФ был достигнут в 2014 году и составил 68,9 млн тонн. Минимальный, пока, объем производства был в 2001 году – 35,5 млн тонн.
В качестве иллюстрации пример тарированного цемента из Музея Цементной промышленности города Новороссийска, который был и остается цементной столицей нашей страны.
«Цемент, составляющий одно из важнейших приобретений между приложениями химии к потребностям жизни, есть строительный материал будущего…» - Д.И.Менделеев.
В России, как и в других странах, гидравлические вяжущие вещества вначале изготовляли в подсобных мастерских при стройках, где их применяли.
Первый завод по производству товарного романцемента в России был пущен в Петербурге в 1839 году. Первый завод по производству портландцемента на территории Российской Федерации был основан в Щурово в 1870 году.
Большое значение для развития цементной промышленности в России и внедрения портландцемента в строительство имели труды русских ученых, в том числе - Д.И.Менделеева.
В 1881 году были разработаны первые русские нормы на портландцемент. В 1885 году в России созывается первый съезд по цементному производству.
Максимальное производство цемента в Российской Империи было достигнуто в 1913 году и составило 1,78 млн тонн.
С середины 1962 года по середину 80-х СССР был мировым лидером по производству цемента. Обогнав в 60-х США, уступив в итоге первенство Китаю.
Отечественный научно-технический уровень, безусловно, был одним из высоких в мире. Строились новые крупные предприятия, оснащенные высокопроизводительным оборудованием с внедрением комплексной механизации и автоматизации производства.
В 1945 году выпуск цемента составил 1,85 млн тонн. В 1971 этот показатель превысил 100 млн тонн.
Максимальный объем производства в Российской Федерации (до 25 декабря 1991 года – РСФСР) был достигнут в 1989 году и составил 84,7 млн тонн цемента.
Максимальный объем производства цемента в XXI веке в РФ был достигнут в 2014 году и составил 68,9 млн тонн. Минимальный, пока, объем производства был в 2001 году – 35,5 млн тонн.
В качестве иллюстрации пример тарированного цемента из Музея Цементной промышленности города Новороссийска, который был и остается цементной столицей нашей страны.
Среднемесячная заработная плата в РСФСР в 1985 году составляла 201 рубль 40 копеек. Средняя розничная цена цемента в 1985 году – 54 рубля 70 копеек за тонну.
Для строительства собственного одноэтажного домика на 6 сотках на одну среднюю зарплату в РСФСР можно было купить почти 74 мешка цемента.
Среднемесячная заработная плата в РФ в феврале 2022 года - 57 тысяч 344 рубля. Розничная цена цемента в Леруа Мерлен 441 рубль за мешок.
На одну среднюю зарплату сейчас можно купить 130 мешков цемента.
Зарплаты выросли или цемент подешевел?
Для строительства собственного одноэтажного домика на 6 сотках на одну среднюю зарплату в РСФСР можно было купить почти 74 мешка цемента.
Среднемесячная заработная плата в РФ в феврале 2022 года - 57 тысяч 344 рубля. Розничная цена цемента в Леруа Мерлен 441 рубль за мешок.
На одну среднюю зарплату сейчас можно купить 130 мешков цемента.
Зарплаты выросли или цемент подешевел?
Простые цифры, глубокие смыслы
Формула цены на строительные материалы
Давайте предположим, что целью информационной кампании, которая началась в прошлом году против производителей строительных материалов, является устойчивое развитие строительного рынка, всех его участников, а не только крупнейших девелоперов.
Есть простое решение. Не надо ломать рынок, замораживать цены, не надо нормировать рентабельность – это требует постоянного администрирования, ресурсов на которое сейчас нет. Не надо также постоянно употреблять: «ФАС!».
Можно применить в контрактах на приобретение строительных материалов механизм «формула цены». В данном случает стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Нет? А почему?
Формула цены на строительные материалы
Давайте предположим, что целью информационной кампании, которая началась в прошлом году против производителей строительных материалов, является устойчивое развитие строительного рынка, всех его участников, а не только крупнейших девелоперов.
Есть простое решение. Не надо ломать рынок, замораживать цены, не надо нормировать рентабельность – это требует постоянного администрирования, ресурсов на которое сейчас нет. Не надо также постоянно употреблять: «ФАС!».
Можно применить в контрактах на приобретение строительных материалов механизм «формула цены». В данном случает стоимость приобретаемого ресурса будет зависеть от цены на продаваемый квадратный метр.
Выросла стоимость квадратного метра в Москве за 2021 год, например, на 26 процентов, значит, и цена бетона тоже должна вырасти на те же 26 процентов.
Нет? А почему?
РСПП выступил против госрегулирования цен на стройматериалы
Это приведет к дефициту продукции
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил в Минстрой ряд замечаний к проекту Стратегии развития стройотрасли России, говорится на сайте организации.
"Замечаний всего пять, в трех из них РСПП предлагает не наращивать объем вмешательства государства в рыночные отношения:
• Не вводить государственное регулирование цен на стройматериалы
• Не формировать систему государственных застройщиков жилья
• Не наделять власть полномочиями по определению управляющих компаний для новых многоквартирных домов".
По мнению РСПП, регулирование государством цен на стройматериалы приведет к их дефициту. Единые госзаказчики для строительства жилья в регионах не нужны — этим занимаются коммерческие застройщики, подрядчики и региональные власти.
Ранее эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" сообщали в материале Фиксирование цен. Победителей не будет, что в случае фиксированных цен неизбежны инфляционные скачки, возникающие из-за роста себестоимости.
Альтернативой инфляционным скачкам является остановка производства как следствие длительной работы с убытком.
Регулирование цен посредников – интересная инициатива, но работать не будет. Почему? Эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" рассказали в материале Так не работает.
Это приведет к дефициту продукции
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил в Минстрой ряд замечаний к проекту Стратегии развития стройотрасли России, говорится на сайте организации.
"Замечаний всего пять, в трех из них РСПП предлагает не наращивать объем вмешательства государства в рыночные отношения:
• Не вводить государственное регулирование цен на стройматериалы
• Не формировать систему государственных застройщиков жилья
• Не наделять власть полномочиями по определению управляющих компаний для новых многоквартирных домов".
По мнению РСПП, регулирование государством цен на стройматериалы приведет к их дефициту. Единые госзаказчики для строительства жилья в регионах не нужны — этим занимаются коммерческие застройщики, подрядчики и региональные власти.
Ранее эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" сообщали в материале Фиксирование цен. Победителей не будет, что в случае фиксированных цен неизбежны инфляционные скачки, возникающие из-за роста себестоимости.
Альтернативой инфляционным скачкам является остановка производства как следствие длительной работы с убытком.
Регулирование цен посредников – интересная инициатива, но работать не будет. Почему? Эксперты проекта "PRO Рынок стройматериалов" рассказали в материале Так не работает.
Пристегните ремни безопасности!
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, пишет ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ).
«Кризис 2022 года - один из самых существенных вызовов, стоящих перед российской экономикой с 1990-х годов. Меры, принимаемые правительством Российской Федерации и Банком России, будут поддерживать структурную трансформацию экономики, переход к новым равновесным трендам», - заключили в ЦБ.
«Экономика пройдет большую часть пути адаптации уже к середине 2023 года», — подчеркнули специалисты. Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Наша краткая версия зашифрованного послания:
Скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и после середины 2023 года спад в экономике продолжится
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, пишет ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ).
«Кризис 2022 года - один из самых существенных вызовов, стоящих перед российской экономикой с 1990-х годов. Меры, принимаемые правительством Российской Федерации и Банком России, будут поддерживать структурную трансформацию экономики, переход к новым равновесным трендам», - заключили в ЦБ.
«Экономика пройдет большую часть пути адаптации уже к середине 2023 года», — подчеркнули специалисты. Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Наша краткая версия зашифрованного послания:
Скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и после середины 2023 года спад в экономике продолжится
Тульская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
Краснодарский край
Ярославская область
Республика Татарстан
Продолжаем исследование в регионах России.
Тульская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Тульской области выросла на 14,9% с 59,6 до 68,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,9 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 8,1% с 45,2 до 48,9 тыс. рублей за квадратный метр (+3,7 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 36,2% с 14,4 до 19,6 тыс. руб. (+5,2 тыс. руб.).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Тульской области.
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации.
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
Краснодарский край
Ярославская область
Республика Татарстан
Продолжаем исследование в регионах России.
Тульская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Тульской области выросла на 14,9% с 59,6 до 68,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,9 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 8,1% с 45,2 до 48,9 тыс. рублей за квадратный метр (+3,7 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась на 36,2% с 14,4 до 19,6 тыс. руб. (+5,2 тыс. руб.).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Тульской области.
Все украдено до нас…
Цитата Плиния «Ruinarum urbis ea maxume causa, quod furto calcis sine ferumine suo caementa componuntur».
Может быть переведена следующим образом:
«Основная причина обвалов [построек нашего] города та [сводится к тому], что вследствие хищения извести камни укладываются без надлежащего вяжущего».
Новые технологии, машины и механизмы. Самую смелую человеческую идею можно воплотить в железобетоне. Скоро андроиды заменят мигрантов на стройках. А проблемы все те же…
Римский правдоруб Плиний жил почти 2 тысячи лет назад.
Цитата Плиния «Ruinarum urbis ea maxume causa, quod furto calcis sine ferumine suo caementa componuntur».
Может быть переведена следующим образом:
«Основная причина обвалов [построек нашего] города та [сводится к тому], что вследствие хищения извести камни укладываются без надлежащего вяжущего».
Новые технологии, машины и механизмы. Самую смелую человеческую идею можно воплотить в железобетоне. Скоро андроиды заменят мигрантов на стройках. А проблемы все те же…
Римский правдоруб Плиний жил почти 2 тысячи лет назад.
1:1
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости строительных материалов в России с конца февраля происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…» // ТАСС
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Рост стоимости недвижимости в России в сравнении с первым кварталом 2021 года происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…»
Сравним рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья за год (I квартал 2022 в сравнении с I кварталом 2021):
• Минимальный: +5% в Хабаровском крае
• Максимальный: +77% в Краснодарском крае.
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости строительных материалов в России с конца февраля происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…» // ТАСС
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Рост стоимости недвижимости в России в сравнении с первым кварталом 2021 года происходил неравномерно, что может говорить о спекулятивном элементе…»
Сравним рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья за год (I квартал 2022 в сравнении с I кварталом 2021):
• Минимальный: +5% в Хабаровском крае
• Максимальный: +77% в Краснодарском крае.
Вперед в прошлое!
Пессимистичный сценарий проекта строительной стратегии России предполагает, что в 2024 году объем ввода жилья снизится до 72 млн "квадратов" – на 22% меньше относительно 2021 года.
Ожидается, что основной спад произойдет за счет снижения ввода многоквартирных домов - на 33%, до 29 млн квадратных метров.
Меньше 29 млн квадратных метров многоквартирных домов строили в период 1995 – 2005 годы.
В 2005 году, куда стремится рынок, потребление цемента было на 25 процентов меньше, чем в 2021 году. Последний год строительная отрасль получает беспрецедентный уровень государственной поддержки. На разных уровнях обсуждаются новые меры.
Учитывая ожидаемое падение спроса на строительные материалы и катастрофическое снижение загрузки мощностей, отрасль ПСМ нуждается в не меньшем внимании и поддержке, чем строительная.
Пессимистичный сценарий проекта строительной стратегии России предполагает, что в 2024 году объем ввода жилья снизится до 72 млн "квадратов" – на 22% меньше относительно 2021 года.
Ожидается, что основной спад произойдет за счет снижения ввода многоквартирных домов - на 33%, до 29 млн квадратных метров.
Меньше 29 млн квадратных метров многоквартирных домов строили в период 1995 – 2005 годы.
В 2005 году, куда стремится рынок, потребление цемента было на 25 процентов меньше, чем в 2021 году. Последний год строительная отрасль получает беспрецедентный уровень государственной поддержки. На разных уровнях обсуждаются новые меры.
Учитывая ожидаемое падение спроса на строительные материалы и катастрофическое снижение загрузки мощностей, отрасль ПСМ нуждается в не меньшем внимании и поддержке, чем строительная.
На рынке цемента перераспределение поставок: доля автотранспорта увеличилась с 50,3% до 56,4%
17 мая 2022 года исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий принял участие в Деловом семинаре «Грузовая панорама. Строительные грузы и цемент: как изменился спрос и логистика» с докладом «Оперативный анализ рынка ж/д отгрузок строительных материалов».
О динамике рынка
Рассмотрена подекадная динамика поставок цемента и щебня на российский рынок железнодорожным транспортом. Если потребление щебня в целом по России остается на высоком уровне: +19% с 1 января по 10 мая 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то динамика отгрузки цемента ж/д транспортом на российский рынок за тот же период отрицательная – минус 1,3%.
В первом квартале текущего года наблюдалось перераспределение структуры отгрузки цемента и увеличение доли автомобильного транспорта. За первые три месяца его доля выросла более чем на 6 п.п. по отношению к аналогичному периоду 2021 г. с 50,3% до 56,4%.
Такая тенденция объясняется ростом стоимости доставки ж/д транспортом. Рост железнодорожных тарифов в I квартале 2022 г. составил 6,8%.
Во II квартале 2022 г. планировалась дополнительная индексация тарифов РЖД, что могло привести еще к более существенному росту тарифов. Плюс увеличение лизинговых платежей за вагоны в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Также в числе повышения составляющих стоимости продукции – рост затрат на ремонт вагонов и замену крупного вагонного литья, дефицит полувагонов для перевозок горно-металлургических грузов, снижение скорости движения и технологические проблемы на инфраструктуре РЖД.
Если говорить о рыночном факторе снижения погрузки
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, сообщило ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ). Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Какой может быть прогноз дальнейшего движения?
Вероятно, скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и что будет происходить после середины 2023 года – тоже не ясно.
Цемент – базовый строительный материал. Используется, в том числе на этапе, когда стройка только начинается. Что мы видим на рынке – достройка начатых проектов. Осторожное планирование будущих проектов, в том числе отказ от реализации, снижение спроса на жилье существенно сокращается: по данным ЦИАН, в апреле продажи первичного жилья упали на 50%.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов.
P.s. PRO рынок стройматериалов: Глубина снижения в стройке определена: до 29 млн. кв. метров многоквартирных домов, что соответствует уровню 1995 – 2005 гг.
17 мая 2022 года исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий принял участие в Деловом семинаре «Грузовая панорама. Строительные грузы и цемент: как изменился спрос и логистика» с докладом «Оперативный анализ рынка ж/д отгрузок строительных материалов».
О динамике рынка
Рассмотрена подекадная динамика поставок цемента и щебня на российский рынок железнодорожным транспортом. Если потребление щебня в целом по России остается на высоком уровне: +19% с 1 января по 10 мая 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то динамика отгрузки цемента ж/д транспортом на российский рынок за тот же период отрицательная – минус 1,3%.
В первом квартале текущего года наблюдалось перераспределение структуры отгрузки цемента и увеличение доли автомобильного транспорта. За первые три месяца его доля выросла более чем на 6 п.п. по отношению к аналогичному периоду 2021 г. с 50,3% до 56,4%.
Такая тенденция объясняется ростом стоимости доставки ж/д транспортом. Рост железнодорожных тарифов в I квартале 2022 г. составил 6,8%.
Во II квартале 2022 г. планировалась дополнительная индексация тарифов РЖД, что могло привести еще к более существенному росту тарифов. Плюс увеличение лизинговых платежей за вагоны в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ.
Также в числе повышения составляющих стоимости продукции – рост затрат на ремонт вагонов и замену крупного вагонного литья, дефицит полувагонов для перевозок горно-металлургических грузов, снижение скорости движения и технологические проблемы на инфраструктуре РЖД.
Если говорить о рыночном факторе снижения погрузки
Российская экономика пройдет большую часть пути адаптации к введенным против страны санкциям к середине 2023 года, сообщило ТАСС со ссылкой на доклад Центробанка (ЦБ). Эксперты допустили, что сильный шок, оказывающий влияние на ключевые производственные процессы, может привести к более значительному и продолжительному сокращению предложения по сравнению со спросом.
Какой может быть прогноз дальнейшего движения?
Вероятно, скорость сокращения рынков к середине 2023 года замедлится. Но и что будет происходить после середины 2023 года – тоже не ясно.
Цемент – базовый строительный материал. Используется, в том числе на этапе, когда стройка только начинается. Что мы видим на рынке – достройка начатых проектов. Осторожное планирование будущих проектов, в том числе отказ от реализации, снижение спроса на жилье существенно сокращается: по данным ЦИАН, в апреле продажи первичного жилья упали на 50%.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов.
P.s. PRO рынок стройматериалов: Глубина снижения в стройке определена: до 29 млн. кв. метров многоквартирных домов, что соответствует уровню 1995 – 2005 гг.
Время готовиться к структурной трансформации
Стоило ЦБ РФ объявить свое видение развития
экономики на ближайшую перспективу, как вдруг появился пессимистичный сценарий Стратегии развития строительной отрасли, а это значит, что можно говорить о фактическом снижении…
Новости не заставили себя долго ждать: Выдача
ипотеки в России в апреле рухнула в 4 раза! // РБК
от 17 мая 2022 года.
В апреле 2022 года российские банки одобрили
населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс».
По сравнению с мартом, объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили
ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб.
Напомним, ровно месяц назад фиксировали снижение
бронирований первичных квартир в 2 раза и начало снижения продаж в новостройках.
Готовимся к новой повестке. Из-за снижения спроса на
строительные материалы со стороны строителей резко начинает расти их себестоимость и ухудшаются финансовые результаты.
Предприятия вынуждены будут заниматься «структурной
трансформацией и поиском новых моделей бизнеса».
Стоило ЦБ РФ объявить свое видение развития
экономики на ближайшую перспективу, как вдруг появился пессимистичный сценарий Стратегии развития строительной отрасли, а это значит, что можно говорить о фактическом снижении…
Новости не заставили себя долго ждать: Выдача
ипотеки в России в апреле рухнула в 4 раза! // РБК
от 17 мая 2022 года.
В апреле 2022 года российские банки одобрили
населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс».
По сравнению с мартом, объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили
ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб.
Напомним, ровно месяц назад фиксировали снижение
бронирований первичных квартир в 2 раза и начало снижения продаж в новостройках.
Готовимся к новой повестке. Из-за снижения спроса на
строительные материалы со стороны строителей резко начинает расти их себестоимость и ухудшаются финансовые результаты.
Предприятия вынуждены будут заниматься «структурной
трансформацией и поиском новых моделей бизнеса».
Себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30%
17 мая 2022 года в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в рамках проведения круглого стола «Цементная отрасль СФО в строительном сезоне – 2022: проблемы и решения в новых экономических условиях» о существенном росте затрат на производство цемента сообщил член Правления НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», первый вице-президент компании «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов:
По расчетам экономистов холдинга, полная себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% к уровню 2021-го. И это объяснимо.
В условиях санкций мы направим на мероприятия по ремонтам и техническому обслуживанию оборудования на 66% больше средств, чем годом ранее. Уголь подорожал на 76-86%, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%.
Кроме того, на 30% увеличен фонд оплаты труда: понимая ответственность перед сотрудниками и их семьями, компания проиндексировала заработные платы.
Цена цемента в 2022 году при снижающихся объемах производства поднялась всего на 8-9%.
17 мая 2022 года в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в рамках проведения круглого стола «Цементная отрасль СФО в строительном сезоне – 2022: проблемы и решения в новых экономических условиях» о существенном росте затрат на производство цемента сообщил член Правления НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», первый вице-президент компании «Сибирский цемент» Геннадий Рассказов:
По расчетам экономистов холдинга, полная себестоимость цемента в 2022 году вырастет на 30% к уровню 2021-го. И это объяснимо.
В условиях санкций мы направим на мероприятия по ремонтам и техническому обслуживанию оборудования на 66% больше средств, чем годом ранее. Уголь подорожал на 76-86%, ТМЦ – на 55%, дизельное топливо – на 30%, масла и смазки – на 83%, расходы на транспорт и логистику выросли на 14-24%.
Кроме того, на 30% увеличен фонд оплаты труда: понимая ответственность перед сотрудниками и их семьями, компания проиндексировала заработные платы.
Цена цемента в 2022 году при снижающихся объемах производства поднялась всего на 8-9%.
2:2
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости на ресурсы является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости строительства самого объекта» // Расширенное заседание Правления Российского Союза строителей (РСС) в рамках бизнес-форума «Будущее региона 2022», 18 мая
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Незапланированное снижение потребления строительных материалов является главным вызовом для производителей строительных материалов, поскольку это негативно сказывается на себестоимости производства продукции.
Существенное снижение объемов строительства, т.е. падение спроса на строительные материалы со стороны строителей ставит вопрос о выживании отдельных производителей строительных материалов».
См. Начало в материале от 16 мая 2022 года – 1:1
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Рост стоимости на ресурсы является главным вызовом для жилищного строительства, поскольку это негативно сказывается на себестоимости строительства самого объекта» // Расширенное заседание Правления Российского Союза строителей (РСС) в рамках бизнес-форума «Будущее региона 2022», 18 мая
Телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов:
«Незапланированное снижение потребления строительных материалов является главным вызовом для производителей строительных материалов, поскольку это негативно сказывается на себестоимости производства продукции.
Существенное снижение объемов строительства, т.е. падение спроса на строительные материалы со стороны строителей ставит вопрос о выживании отдельных производителей строительных материалов».
См. Начало в материале от 16 мая 2022 года – 1:1
В апреле выросли розничные цены на строительные материалы. Давайте разберемся
Федеральная служба государственной статистики сообщила, что в апреле 2022 года в стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей, подорожали на 31%.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, в информационном пространстве эта информация также используется с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
Пример использования фундаментального советского принципа «наказание невиновных, награждение непричастных» для сокрытия реальных проблем.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Между конечным потребителем-частником и производителем строительных материалов могут быть следующие дополнительные коммерческие интересы, влияющие на рост цен: РЖД, собственники вагонов, владельцы складов-перевалок и подъездных путей, владельцы автомобильного транспорта, собственники торговых помещений.
Есть просто добрые бизнесмены, которые вкладывают средства в торговые операции с целью получить доход явно выше ставки депозита в банке плюс плата за риски. Цель каждого, за исключением РЖД – зарабатывать прибыль, столько, сколько позволяет рынок.
Производители строительных материалов не влияют на розничные цены, если товар реализуется не через собственную сбытовую сеть.
Федеральная служба государственной статистики сообщила, что в апреле 2022 года в стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей, подорожали на 31%.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, в информационном пространстве эта информация также используется с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
Пример использования фундаментального советского принципа «наказание невиновных, награждение непричастных» для сокрытия реальных проблем.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Между конечным потребителем-частником и производителем строительных материалов могут быть следующие дополнительные коммерческие интересы, влияющие на рост цен: РЖД, собственники вагонов, владельцы складов-перевалок и подъездных путей, владельцы автомобильного транспорта, собственники торговых помещений.
Есть просто добрые бизнесмены, которые вкладывают средства в торговые операции с целью получить доход явно выше ставки депозита в банке плюс плата за риски. Цель каждого, за исключением РЖД – зарабатывать прибыль, столько, сколько позволяет рынок.
Производители строительных материалов не влияют на розничные цены, если товар реализуется не через собственную сбытовую сеть.
Владимирская область. Реальные причины роста стоимости жилья
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
Продолжаем исследование в регионах России.
Владимирская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья во Владимирской области выросла на 21,5% с 40,8 до 49,6 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,7% с 34,8 до 35,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась в 2,4 раза с 6,0 до 14,2 тыс. руб. (+8,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья во Владимирской области.
В 2021 году около 93% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа.
Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
По просьбе наших читателей анализируем отдельные регионы РФ:
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Ярославская область
• Республика Татарстан
• Тульская область
Продолжаем исследование в регионах России.
Владимирская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья во Владимирской области выросла на 21,5% с 40,8 до 49,6 тыс. рублей, т. е. рост составил +8,8 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,7% с 34,8 до 35,4 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличилась в 2,4 раза с 6,0 до 14,2 тыс. руб. (+8,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья во Владимирской области.
В 2021 году около 93% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
СНиПы в Древнем Риме
Римские законы о сооружениях запрещали применять известь, гашеную менее чем за три года до проведения штукатурных работ. Это обеспечивало отсутствие трещин в штукатурке.
По существующим правилам каменные работы с применением известкового раствора велись с 1 апреля по 1 ноября и прекращались в период сильного летнего зноя во избежание чрезмерно быстрого схватывания раствора.
За соблюдением установленных правил следили специальные чиновники строительного надзора.
Судя по прекрасно сохранившимся сооружениям Вечного города, римские строительные нормы и правила, в основном, соблюдались.
А вот когда строили Пизанскую башню, про нормы явно забыли. Правда, это было уже почти 1000 лет позднее…
Римские законы о сооружениях запрещали применять известь, гашеную менее чем за три года до проведения штукатурных работ. Это обеспечивало отсутствие трещин в штукатурке.
По существующим правилам каменные работы с применением известкового раствора велись с 1 апреля по 1 ноября и прекращались в период сильного летнего зноя во избежание чрезмерно быстрого схватывания раствора.
За соблюдением установленных правил следили специальные чиновники строительного надзора.
Судя по прекрасно сохранившимся сооружениям Вечного города, римские строительные нормы и правила, в основном, соблюдались.
А вот когда строили Пизанскую башню, про нормы явно забыли. Правда, это было уже почти 1000 лет позднее…
