Обычная ситуация, когда прибыль посредника(ов) на единицу продукции выше, чем прибыль производителя
«Рынок строительных материалов Хабаровского края практически насыщен кирпичом местного производства. Работающий с 2013 года хабаровский завод строительной керамики сейчас выпускает около 30 млн штук кирпича различных марок ежегодно.
При этом потребность всех строительных организаций и частных лиц края в этом материале составляет около 22 млн штук в год. Нереализованные внутри региона остатки охотно покупают соседи» // ИА «Хабаровский край сегодня», 12.04.2022
Менеджер завода строительной керамики:
«Наша отпускная цена при покупке оптом от 20 тысяч штук держится на отметке 19 рублей за штуку М-150. Но это на условиях самовывоза плюс затраты на тару и упаковку. Приобрести меньшие партии можно за 23-25 руб./шт. (в торговых сетях цена 25-28 руб./шт.)»,
Считаем:
Оптовая цена с завода – 19 руб/шт,
Розничная с завода - 23 руб/шт,
Цена в торговых сетях - 28 руб/шт
Итого: (28-19) / 19 х 100 = 47%
Какие цены фиксируем, господа?
«Рынок строительных материалов Хабаровского края практически насыщен кирпичом местного производства. Работающий с 2013 года хабаровский завод строительной керамики сейчас выпускает около 30 млн штук кирпича различных марок ежегодно.
При этом потребность всех строительных организаций и частных лиц края в этом материале составляет около 22 млн штук в год. Нереализованные внутри региона остатки охотно покупают соседи» // ИА «Хабаровский край сегодня», 12.04.2022
Менеджер завода строительной керамики:
«Наша отпускная цена при покупке оптом от 20 тысяч штук держится на отметке 19 рублей за штуку М-150. Но это на условиях самовывоза плюс затраты на тару и упаковку. Приобрести меньшие партии можно за 23-25 руб./шт. (в торговых сетях цена 25-28 руб./шт.)»,
Считаем:
Оптовая цена с завода – 19 руб/шт,
Розничная с завода - 23 руб/шт,
Цена в торговых сетях - 28 руб/шт
Итого: (28-19) / 19 х 100 = 47%
Какие цены фиксируем, господа?
Здравствуйте, уважаемые коллеги,
Продолжаем научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.
Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалы на основе фактических данных провели расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.
Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?
Исследование получило большой отклик среди наших читателей. Многие обратились с предложением продолжить исследование на региональном уровне. Первым региональным рынком для исследования стал Краснодарский край.
Дорогие друзья, следующим регионом, на который предложили сделать обзор, стала Ярославская область. Многие, наверное, ожидали невероятных результатов, особенно на фоне сообщений о росте цены квадратного метра жилья в Ярославле практически в 2 раза.
Так вот, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в целом, в Ярославской области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в IV квартале 2021 года жилья составила 73,3 тыс. рублей, что превышает показатель аналогичного периода 2020 года на 58%.
При этом, стоимость, например, элитных квартир достигала 99,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В целом, за 2021 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 53% до 71,6 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 99,3 тыс. рублей.
На первичном рынке жилья стоимость квадратного метра увеличилась на 11% до 59,1 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 78,5 тыс. рублей.
В нашем исследовании мы используем данные о стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья.
Вот основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области выросла на 10,7% с 53,4 до 59,1 тыс. рублей, т. е. рост составил +5,7 тыс. рублей (см. рисунок).
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов увеличилась всего на 3,4% с 40,8 до 42,2 тыс. рублей за квадратный метр (+1,4 тыс. руб.).
3. Таким образом, основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 34,5% (+4,3 тыс. рублей).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ярославской области!
Продолжаем научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.
Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалы на основе фактических данных провели расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.
Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?
Исследование получило большой отклик среди наших читателей. Многие обратились с предложением продолжить исследование на региональном уровне. Первым региональным рынком для исследования стал Краснодарский край.
Дорогие друзья, следующим регионом, на который предложили сделать обзор, стала Ярославская область. Многие, наверное, ожидали невероятных результатов, особенно на фоне сообщений о росте цены квадратного метра жилья в Ярославле практически в 2 раза.
Так вот, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в целом, в Ярославской области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в IV квартале 2021 года жилья составила 73,3 тыс. рублей, что превышает показатель аналогичного периода 2020 года на 58%.
При этом, стоимость, например, элитных квартир достигала 99,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В целом, за 2021 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 53% до 71,6 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 99,3 тыс. рублей.
На первичном рынке жилья стоимость квадратного метра увеличилась на 11% до 59,1 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 78,5 тыс. рублей.
В нашем исследовании мы используем данные о стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья.
Вот основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области выросла на 10,7% с 53,4 до 59,1 тыс. рублей, т. е. рост составил +5,7 тыс. рублей (см. рисунок).
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов увеличилась всего на 3,4% с 40,8 до 42,2 тыс. рублей за квадратный метр (+1,4 тыс. руб.).
3. Таким образом, основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 34,5% (+4,3 тыс. рублей).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ярославской области!
И уже в II — начале III квартала мы войдем активно в период структурной трансформации и поиска новых моделей бизнеса для многих предприятий. И как Центральный банк мы прекрасно понимаем, что этот период может сопровождаться всплеском цен на отдельные товары. Поэтому инфляция будет выше цели.
И нужно понимать, что такое превышение инфляцией цели будет во многом связано не с высоким спросом, а именно с ограничениями на стороне предложения товаров, с низким предложением. Поэтому мы не будем пытаться любыми методами вернуть ее ниже — это помешало бы адаптироваться бизнесу, для которого сейчас восстановление поставок необходимых импортных компонентов сложнее и дороже, и это неизбежно отразится на цене конечной продукции.
Весьма здравая оценка и набор действий со стороны руководителя ЦБ РФ Набиуллиной Э.С.
Мы уже живем во II квартале. Поэтому наблюдаем за новыми заявлениями строителей и чиновников по вопросу цен на строительные материалы.
Фраза «… структурной трансформации и поиска новых моделей бизнеса для многих предприятий…» означает риски банкротства и совет продаться, не дожидаясь финала?
И нужно понимать, что такое превышение инфляцией цели будет во многом связано не с высоким спросом, а именно с ограничениями на стороне предложения товаров, с низким предложением. Поэтому мы не будем пытаться любыми методами вернуть ее ниже — это помешало бы адаптироваться бизнесу, для которого сейчас восстановление поставок необходимых импортных компонентов сложнее и дороже, и это неизбежно отразится на цене конечной продукции.
Весьма здравая оценка и набор действий со стороны руководителя ЦБ РФ Набиуллиной Э.С.
Мы уже живем во II квартале. Поэтому наблюдаем за новыми заявлениями строителей и чиновников по вопросу цен на строительные материалы.
Фраза «… структурной трансформации и поиска новых моделей бизнеса для многих предприятий…» означает риски банкротства и совет продаться, не дожидаясь финала?
Говорят, что в Калининграде выросли розничные цены на строительные материалы
Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области сообщил, что в январе-марте 2022 года в Калининграде существенно подорожали стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
Согласно данным статистики, в январе-марте 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирована следующая динамика розничных цен на стройматериалы:
• Доска обрезная, м3 +105,6%
• Кирпич красный, 1000 шт. +87,8%
• Металлочерепица, м2 +81,3%
• Цемент тарированный, 50 кг +68,6%
• Стекло оконное листовое, м2 +10,6%
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, активная пропаганда использует эту информацию с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Поэтому когда мы слышим страдания чиновников о росте стоимости материалов, всегда надо задавать вопрос: о каких ценах идет речь?
Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области сообщил, что в январе-марте 2022 года в Калининграде существенно подорожали стройматериалы, реализуемые для конечных потребителей.
Как правило, речь идет о ценах для конечных потребителей, реализуемых на строительных рынках и в специализированных строительных магазинах.
Согласно данным статистики, в январе-марте 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирована следующая динамика розничных цен на стройматериалы:
• Доска обрезная, м3 +105,6%
• Кирпич красный, 1000 шт. +87,8%
• Металлочерепица, м2 +81,3%
• Цемент тарированный, 50 кг +68,6%
• Стекло оконное листовое, м2 +10,6%
С одной стороны, данная информация имеет важное значение для рядовых потребителей, использующих строительные материалы для ремонта и обустройства жилья, приусадебного участка и т. д.
С другой стороны, активная пропаганда использует эту информацию с целью переложить всю ответственность за рост цен на многоквартирное жилье на производителей строительных материалов.
В материалах Часть 1. Раки вчера были по 5, но большие и Часть 2. А сегодня по 3, но маленькие мы подробно рассмотрели цены на воротах цементного производства и факторы ценообразования, не зависящие от роста себестоимости.
В материале О каких ценах идет речь? на примере цементной промышленности мы обозначили важных участников рынка, добавляющих стоимость цементу: РЖД, собственники вагонов, ППЖДТ, владельцы перевалок и автоцементовозов и т.д.
В материале Купил за 3, продал за 5. На эти 2 процента и живу мы обозначили роль посредников.
Поэтому когда мы слышим страдания чиновников о росте стоимости материалов, всегда надо задавать вопрос: о каких ценах идет речь?
Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья
Дорогие друзья, эксперты Pro рынка стройматериалов продолжают исследование и проводят объективную оценку реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости строительства в РФ.
В научно-исследовательской работе «Доля цемента в стоимости строительства в РФ – 2021. Динамика 2012-2021» мы рассмотрим вклад цемента и цементной отрасли в стоимость строительства в целом по России.
Ключевой вывод: Доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. В 2021 году доля цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась на 0,2 процентных пункта в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5%.
А как же обстоят дела в регионах РФ?
Сегодня мы предлагаем рассмотреть долю цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе.
Мы считаем, что для достижения эффекта любое решение должно быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, заявлений заинтересованных лиц, на системном подходе и анализе сложившейся ситуации.
Итак, в 2021 году объем потребления цемента в Центральном регионе составил более 17 млн тонн или ~28% от общего объема. Объем работ по виду деятельности «Строительство» – около 2,9 трлн рублей или ~27% от общероссийского значения.
При цене цемента 4145 руб./т с доставкой без НДС доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе составила в 2021 году 2,5%. Динамика за последние 10 лет представлена на рисунке.
В период 2012-2021 гг. мы наблюдаем неуклонное снижение стоимостной доли цемента в строительстве в ЦФО при ежегодном изменении цены цемента для конечного потребителя (включая стоимость доставки и доходы посредников) ниже уровня инфляции.
Это свидетельствует о следующем:
1. Динамика цен на цемент в 2012-2021 гг. в Центральном регионе России не является основополагающим фактором роста затрат в строительстве.
2. Доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе за последние 10 лет снизилась на 2,3 п.п. с 4,7% до 2,4%.
3. Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья и других строительных программ в Центральном регионе Российской Федерации
Дорогие друзья, эксперты Pro рынка стройматериалов продолжают исследование и проводят объективную оценку реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости строительства в РФ.
В научно-исследовательской работе «Доля цемента в стоимости строительства в РФ – 2021. Динамика 2012-2021» мы рассмотрим вклад цемента и цементной отрасли в стоимость строительства в целом по России.
Ключевой вывод: Доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. В 2021 году доля цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась на 0,2 процентных пункта в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5%.
А как же обстоят дела в регионах РФ?
Сегодня мы предлагаем рассмотреть долю цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе.
Мы считаем, что для достижения эффекта любое решение должно быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, заявлений заинтересованных лиц, на системном подходе и анализе сложившейся ситуации.
Итак, в 2021 году объем потребления цемента в Центральном регионе составил более 17 млн тонн или ~28% от общего объема. Объем работ по виду деятельности «Строительство» – около 2,9 трлн рублей или ~27% от общероссийского значения.
При цене цемента 4145 руб./т с доставкой без НДС доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе составила в 2021 году 2,5%. Динамика за последние 10 лет представлена на рисунке.
В период 2012-2021 гг. мы наблюдаем неуклонное снижение стоимостной доли цемента в строительстве в ЦФО при ежегодном изменении цены цемента для конечного потребителя (включая стоимость доставки и доходы посредников) ниже уровня инфляции.
Это свидетельствует о следующем:
1. Динамика цен на цемент в 2012-2021 гг. в Центральном регионе России не является основополагающим фактором роста затрат в строительстве.
2. Доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе за последние 10 лет снизилась на 2,3 п.п. с 4,7% до 2,4%.
3. Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья и других строительных программ в Центральном регионе Российской Федерации
Начинаем записывать ходы
«Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости»
Фиксируем, что начали снижаться продажи в новостройках. Точнее, обвал. Указанные причины: рост ипотечных ставок, высокая стоимость недвижимости.
Когда по итогам любого следующего отчетного периода производители строительных материалов опять станут причиной всех проблем строителей, давайте вспомним этот пост.
Экономика любого промышленного предприятия устроена таким образом, что при снижении объемов продаж и производства себестоимость единицы продукции растет. Рост может быть очень существенным.
Это связано с тем, что вне зависимости от объемов производства необходимо содержать и обслуживать оборудование, производственную инфраструктуру.
Например, мощность оборудования 100 единиц в месяц, а продается 10. Допустим, так называемые условно-постоянные расходы составляют 100 рублей в месяц.
При выпуске 100 единиц на единицу продукции пойдет 1 рубль этих расходов, при выпуске 10 единиц – 10 рублей.
Таким образом, готовимся к новой повестке. Из-за снижения спроса на строительные материалы со стороны строителей резко начинает расти их себестоимость и ухудшаются финансовые результаты.
Предприятия вынуждены будут заниматься «структурной трансформацией и поиском новых моделей бизнеса».
«Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости»
Фиксируем, что начали снижаться продажи в новостройках. Точнее, обвал. Указанные причины: рост ипотечных ставок, высокая стоимость недвижимости.
Когда по итогам любого следующего отчетного периода производители строительных материалов опять станут причиной всех проблем строителей, давайте вспомним этот пост.
Экономика любого промышленного предприятия устроена таким образом, что при снижении объемов продаж и производства себестоимость единицы продукции растет. Рост может быть очень существенным.
Это связано с тем, что вне зависимости от объемов производства необходимо содержать и обслуживать оборудование, производственную инфраструктуру.
Например, мощность оборудования 100 единиц в месяц, а продается 10. Допустим, так называемые условно-постоянные расходы составляют 100 рублей в месяц.
При выпуске 100 единиц на единицу продукции пойдет 1 рубль этих расходов, при выпуске 10 единиц – 10 рублей.
Таким образом, готовимся к новой повестке. Из-за снижения спроса на строительные материалы со стороны строителей резко начинает расти их себестоимость и ухудшаются финансовые результаты.
Предприятия вынуждены будут заниматься «структурной трансформацией и поиском новых моделей бизнеса».
Кто о чем, а вшивый о бане
А мы опять про ближайшее будущее рынка строительных материалов.
По сообщению сайта мэра Москвы, «под риском потерять работу находится порядка 200 тыс. человек». Речь идет о сотрудниках иностранных компаний.
Следует предположить, что большая часть — это средний класс с имеющейся недвижимостью, приобретенной в кредит или те, кто имел намерение улучшить свои жилищные условия.
Получается растянутый во времени фактор, влияющий на А) снижение спроса на недвижимость и, соответственно, Б) широкий спектр строительных материалов.
А мы опять про ближайшее будущее рынка строительных материалов.
По сообщению сайта мэра Москвы, «под риском потерять работу находится порядка 200 тыс. человек». Речь идет о сотрудниках иностранных компаний.
Следует предположить, что большая часть — это средний класс с имеющейся недвижимостью, приобретенной в кредит или те, кто имел намерение улучшить свои жилищные условия.
Получается растянутый во времени фактор, влияющий на А) снижение спроса на недвижимость и, соответственно, Б) широкий спектр строительных материалов.
Ну, ведь простая математика, не так ли?
20 апреля 2022 года в Санкт-Петербурге в рамках Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Интерстройэкспо состоялся Круглый стол НОПСМ «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов».
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий выступил с докладом «Промышленность строительных материалов: факторы роста стоимости жилья».
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России мы провели научно-исследовательскую работу, в рамках которой рассмотрели динамику цен на первичном рынке жилья, а также выделили две ключевые группы, составляющие стоимость цены квадратного метра:
1) Стоимость СМР, включая затраты на строительные материалы
2) Прибыль девелоперов и прочие расходы
В исследовании мы использовали данные Федеральной службы государственной статистики, являющейся официальным источником информации.
За период 2012–2021 гг. среднегодовой темп роста стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья составил 7,7%. В 2021 году – 21,5%.
Среднегодовой темп роста стоимости строительно-монтажных работ, включая затраты на строительные материалы, за этот же период составил 4,1%. В 2021 году – 10,5%.
В итоге, фиксируем неуклонное снижение доли строительно-монтажных работ (включая затраты на строительные материалы) в цене 1 кв. м на первичном рынке жилья с 77% до 54%. В том числе в 2021 году снижение составило 5 процентных пункта.
Средняя цена жилья на первичном рынке в 2021 году выросла на 16,2 тыс. рублей за квадратный метр (с 75 до 91,2 тыс. рублей). В том числе стоимость строительно-монтажных работ, включая расходы на строительные материалы, увеличилась на 4,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Основной рост – 11,5 тысяч рублей за квадратный метр – достигнут за счет увеличения прибыли девелоперов и прочих расходов.
Проще некуда: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации. Оно произошло за счет роста прибыли девелоперов и прочих расходов, не так ли?
20 апреля 2022 года в Санкт-Петербурге в рамках Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Интерстройэкспо состоялся Круглый стол НОПСМ «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов».
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий выступил с докладом «Промышленность строительных материалов: факторы роста стоимости жилья».
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России мы провели научно-исследовательскую работу, в рамках которой рассмотрели динамику цен на первичном рынке жилья, а также выделили две ключевые группы, составляющие стоимость цены квадратного метра:
1) Стоимость СМР, включая затраты на строительные материалы
2) Прибыль девелоперов и прочие расходы
В исследовании мы использовали данные Федеральной службы государственной статистики, являющейся официальным источником информации.
За период 2012–2021 гг. среднегодовой темп роста стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья составил 7,7%. В 2021 году – 21,5%.
Среднегодовой темп роста стоимости строительно-монтажных работ, включая затраты на строительные материалы, за этот же период составил 4,1%. В 2021 году – 10,5%.
В итоге, фиксируем неуклонное снижение доли строительно-монтажных работ (включая затраты на строительные материалы) в цене 1 кв. м на первичном рынке жилья с 77% до 54%. В том числе в 2021 году снижение составило 5 процентных пункта.
Средняя цена жилья на первичном рынке в 2021 году выросла на 16,2 тыс. рублей за квадратный метр (с 75 до 91,2 тыс. рублей). В том числе стоимость строительно-монтажных работ, включая расходы на строительные материалы, увеличилась на 4,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Основной рост – 11,5 тысяч рублей за квадратный метр – достигнут за счет увеличения прибыли девелоперов и прочих расходов.
Проще некуда: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации. Оно произошло за счет роста прибыли девелоперов и прочих расходов, не так ли?
Сколько стоит цемент в квадратном метре жилья?
Цемент – базовый строительный материал, без которого не обходится ни одна стройка в стране. Значимость этого строительного материалам очевидна!
Но вот вопрос: А сколько стоит цемент в квадратном метре жилья?
Мы провели научно-исследовательскую работу по оценке доли стоимости цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья за последние 10 лет. Результаты впечатляют.
В исследовании использованы следующие данные:
1. Динамика средней цены приобретения цемента в России (включая затраты посредников, в том числе затраты на логистику)
2. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья в России
Средняя цена жилья в России учитывает:
− Первичный рынок жилья (для сопоставимости со стоимостью строительства не учитываются цены на вторичном рынке жилья);
− Все типы квартир, включая квартиры среднего качества (типовые), улучшенного качества, а также элитные квартиры.
Нормы расхода цемента с учетом конструктивной системы дома:
• Панельные и объемно-блочные
• Сборно-монолитные каркасные (с монолитным каркасом)
• Монолитные
• Каркасные (со сборным, монолитным и сборно-монолитным каркасом) с наружными стенами из кирпича (кирпично-монолитные) и блоков
• Кирпичные
• Деревянные
• Из естественного камня
Ключевые выводы исследования:
(1) Доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья на первичном рынке жилья в период 2012-2019 гг. колебалась в пределах 2,9-3,3%.
(2) В период 2019-2021 гг. доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья резко снизилась на 1,1 п. п. – с 3,3% до 2,2%.
Удивительно, при том, что цемент практически незаменим в строительстве, его стоимостная составляющая в цене квадратного метра жилья – всего 2,2%.
Цемент – базовый строительный материал, без которого не обходится ни одна стройка в стране. Значимость этого строительного материалам очевидна!
Но вот вопрос: А сколько стоит цемент в квадратном метре жилья?
Мы провели научно-исследовательскую работу по оценке доли стоимости цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья за последние 10 лет. Результаты впечатляют.
В исследовании использованы следующие данные:
1. Динамика средней цены приобретения цемента в России (включая затраты посредников, в том числе затраты на логистику)
2. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья в России
Средняя цена жилья в России учитывает:
− Первичный рынок жилья (для сопоставимости со стоимостью строительства не учитываются цены на вторичном рынке жилья);
− Все типы квартир, включая квартиры среднего качества (типовые), улучшенного качества, а также элитные квартиры.
Нормы расхода цемента с учетом конструктивной системы дома:
• Панельные и объемно-блочные
• Сборно-монолитные каркасные (с монолитным каркасом)
• Монолитные
• Каркасные (со сборным, монолитным и сборно-монолитным каркасом) с наружными стенами из кирпича (кирпично-монолитные) и блоков
• Кирпичные
• Деревянные
• Из естественного камня
Ключевые выводы исследования:
(1) Доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья на первичном рынке жилья в период 2012-2019 гг. колебалась в пределах 2,9-3,3%.
(2) В период 2019-2021 гг. доля стоимости цемента в цене квадратного метра жилья резко снизилась на 1,1 п. п. – с 3,3% до 2,2%.
Удивительно, при том, что цемент практически незаменим в строительстве, его стоимостная составляющая в цене квадратного метра жилья – всего 2,2%.
Forwarded from Просто о сметах
Правительство обеспечит ускоренный вывод строительных материалов, изделий и конструкций на рынок за счёт упрощения процедуры подтверждения пригодности их использования: http://government.ru/news/45227/
Строители особо не ропщут о проблемах с материалами (только про цены!!), доля импорта минимальна.
Зачем тогда все это?
Нам говорят, чтобы снизить риск дефицита стройматериалов из-за внешних ограничений. Заметьте, не цены!
Скрытый месседж: чтобы все производители поняли, что можно (и нужно!) производить фальсификат. И тебе за это ничего не будет. А заодно и проектировщики с экспертизой. Ждем отмены оставшихся обязательных требований к зданиям и сооружениям.
Надзор, как нам пишут неравнодушные коллеги, можно вообще весь отменять исходя из всего происходящего. После уведомления общества о коллективном договоре и апробации схемы, материалы для стройки домиков «трёх поросят» можно будет разрешить применять на инфраструктурных проектах и промке. Такая логика. Если она есть вообще.
Строители особо не ропщут о проблемах с материалами (только про цены!!), доля импорта минимальна.
Зачем тогда все это?
Нам говорят, чтобы снизить риск дефицита стройматериалов из-за внешних ограничений. Заметьте, не цены!
Скрытый месседж: чтобы все производители поняли, что можно (и нужно!) производить фальсификат. И тебе за это ничего не будет. А заодно и проектировщики с экспертизой. Ждем отмены оставшихся обязательных требований к зданиям и сооружениям.
Надзор, как нам пишут неравнодушные коллеги, можно вообще весь отменять исходя из всего происходящего. После уведомления общества о коллективном договоре и апробации схемы, материалы для стройки домиков «трёх поросят» можно будет разрешить применять на инфраструктурных проектах и промке. Такая логика. Если она есть вообще.
Реальные причины роста стоимости жилья. Санкт-Петербург
20 апреля 2022 года в Санкт-Петербурге в рамках Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Интерстройэкспо состоялся Круглый стол НОПСМ «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов».
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий выступил с докладом Промышленность строительных материалов: факторы роста стоимости жилья.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа. Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
В рамках доклада участники круглого стола поинтересовались: А как ситуация складывается в Санкт-Петербурге?
Итак, Реальные причины роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 44,3% (+32,0 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. В 2021 году около 75% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
20 апреля 2022 года в Санкт-Петербурге в рамках Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Интерстройэкспо состоялся Круглый стол НОПСМ «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов».
Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий выступил с докладом Промышленность строительных материалов: факторы роста стоимости жилья.
«С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России проведена научно-исследовательская работа. Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в Российской Федерации».
В рамках доклада участники круглого стола поинтересовались: А как ситуация складывается в Санкт-Петербурге?
Итак, Реальные причины роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 33,9% с 125,8 до 168,5 тыс. рублей, т. е. рост составил +42,7 тыс. рублей.
2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 20% с 53,5 до 64,2 тыс. рублей за квадратный метр (+10,7 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 44,3% (+32,0 тыс. рублей).
Основной вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге. В 2021 году около 75% роста жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Так не работает
Минпромторг предлагает ограничить наценки перекупщиков стройматериалов по аналогии с ограничениями, введенными в отношении металлосервисных компаний, у которых наценка ограничена уровнем 7-12%, сообщил статс-секретарь, замглавы ведомства Виктор Евтухов в эфире проекта ОНФ "Народный вопрос" // INTERFAX.RU, 21 апреля 2022
"То же самое мы сейчас хотим сделать и по стройматериалам с коллегами, чтобы они также работали со своими контрагентами, с торговыми домами, которые с ними работают, и таким образом стабилизировать цены на стройматериалы в этом году", - сообщил замминистра.
Он отметил, что посредники могут "очень сильно накручивать" наценку, о таких случаях Минпромторг информирует ФАС.
Интересная инициатива – фактическое регулирование бизнеса посредников. Но работать не будет.
В нашем материале Купил за 3, продал за 5 мы подробно рассказали о посредниках на рынке. Об их многообразии.
Незначительную часть посредников, причем, как правило, со стороны покупателей строительных материалов составляют те, которых действительно можно назвать «перекупщиками».
Они не добавляют никакой ценности товару, в логистику и клиентский сервис. Они вообще не нужны. Соответственно, и вопрос об «ограничении наценки» стоять не должен.
Большую часть посредников между производителем и конечным потребителем составляют предприниматели, которые имеют свой транспорт, логистические терминалы, торговую сеть и т.д.
Часто они вынуждены кредитоваться и брать на себя риски, в том числе и конечных потребителей. «Наценка … 7-12%» может не покрывать все расходы посредника.
Точно можно сказать, что этого не хватит на приобретение новой техники и оборудования, развитие бизнеса. Цель любого бизнеса – получить прибыль. Если эта цель недостижима, то ради чего предпринимателю тратить свой ограниченный и самый ценный ресурс – время?
Риторический вопрос: как и кто сможет это контролировать?
Минпромторг предлагает ограничить наценки перекупщиков стройматериалов по аналогии с ограничениями, введенными в отношении металлосервисных компаний, у которых наценка ограничена уровнем 7-12%, сообщил статс-секретарь, замглавы ведомства Виктор Евтухов в эфире проекта ОНФ "Народный вопрос" // INTERFAX.RU, 21 апреля 2022
"То же самое мы сейчас хотим сделать и по стройматериалам с коллегами, чтобы они также работали со своими контрагентами, с торговыми домами, которые с ними работают, и таким образом стабилизировать цены на стройматериалы в этом году", - сообщил замминистра.
Он отметил, что посредники могут "очень сильно накручивать" наценку, о таких случаях Минпромторг информирует ФАС.
Интересная инициатива – фактическое регулирование бизнеса посредников. Но работать не будет.
В нашем материале Купил за 3, продал за 5 мы подробно рассказали о посредниках на рынке. Об их многообразии.
Незначительную часть посредников, причем, как правило, со стороны покупателей строительных материалов составляют те, которых действительно можно назвать «перекупщиками».
Они не добавляют никакой ценности товару, в логистику и клиентский сервис. Они вообще не нужны. Соответственно, и вопрос об «ограничении наценки» стоять не должен.
Большую часть посредников между производителем и конечным потребителем составляют предприниматели, которые имеют свой транспорт, логистические терминалы, торговую сеть и т.д.
Часто они вынуждены кредитоваться и брать на себя риски, в том числе и конечных потребителей. «Наценка … 7-12%» может не покрывать все расходы посредника.
Точно можно сказать, что этого не хватит на приобретение новой техники и оборудования, развитие бизнеса. Цель любого бизнеса – получить прибыль. Если эта цель недостижима, то ради чего предпринимателю тратить свой ограниченный и самый ценный ресурс – время?
Риторический вопрос: как и кто сможет это контролировать?
Возобновляется проверка качества импортного цемента
Инспекционный контроль каждой партии импортируемого цемента возобновил Росстандарт.
Требования стандарта направлены на проверку безопасности импортного цемента, поставляемого в Россию, пояснила пресс-служба Росстандарта.
Инспекционный контроль сертифицированной продукции применяется в отношении как импортной, так и отечественной продукции.
В январе эти проверки были приостановлены – для повышения конкуренции на внутрироссийском рынке, поясняли в пресс-службе Минпромторга. Инспекционный контроль на границе занимал 28 дней, его отмена должна была ускорить поставки.
Возобновление инспекционного контроля каждой партии импортируемого цемента – это может быть хорошей мерой поддержки для цементных предприятий, находящихся в «непростом» положении, которые должны быть благодарны Минпромторгу России за принятие такого политического решения.
В 2021 году объем импорта цемента (без учета ввоза из стран Таможенного союза) в Россию составил 0,3 млн тонн. Максимальный объем импорта (без учета ввоза из стран Таможенного союза) зафиксирован в 2008 году и составил 7,2 млн тонн.
Инспекционный контроль каждой партии импортируемого цемента возобновил Росстандарт.
Требования стандарта направлены на проверку безопасности импортного цемента, поставляемого в Россию, пояснила пресс-служба Росстандарта.
Инспекционный контроль сертифицированной продукции применяется в отношении как импортной, так и отечественной продукции.
В январе эти проверки были приостановлены – для повышения конкуренции на внутрироссийском рынке, поясняли в пресс-службе Минпромторга. Инспекционный контроль на границе занимал 28 дней, его отмена должна была ускорить поставки.
Возобновление инспекционного контроля каждой партии импортируемого цемента – это может быть хорошей мерой поддержки для цементных предприятий, находящихся в «непростом» положении, которые должны быть благодарны Минпромторгу России за принятие такого политического решения.
В 2021 году объем импорта цемента (без учета ввоза из стран Таможенного союза) в Россию составил 0,3 млн тонн. Максимальный объем импорта (без учета ввоза из стран Таможенного союза) зафиксирован в 2008 году и составил 7,2 млн тонн.
Производители цемента поддерживают строителей Юга России
Дорогие друзья, эксперты Pro рынок стройматериалов продолжают исследование и проводят объективную оценку реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости строительства в РФ.
В научно-исследовательской работе «Доля цемента в стоимости строительства в РФ–2021. Динамика 2012-2021» мы рассмотрим вклад цемента и цементной отрасли в стоимость строительства в целом по России.
Ключевой вывод: Доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. В 2021 году доля цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась на 0,2 процентных пункта в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5 %.
А как же обстоят дела в регионах РФ?
В материалах ранее мы рассмотрели долю цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе.
Сегодня предлагаем рассмотреть Южный регион России (ЮФО + СКФО)
Мы считаем, что для достижения эффекта любое решение должны быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, заявлений заинтересованных лиц, на системном подходе и анализе сложившейся ситуации.
Итак, в 2021 году объем потребления цемента в Южном регионе России составил 11,7 млн тонн или ~19% от общего объема. Объем работ по виду деятельности «Строительство» – около 1,3 трлн рублей или ~12% от общероссийского значения.
При цене цемента 4270 руб./т с доставкой без НДС доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России (ЮФО + СКФО) составила в 2021 году – 3,8%. Динамика за последние 10 лет представлена на рисунке.
В период 2015-2021 гг. мы наблюдаем снижение стоимостной доли цемента в строительстве в Южном регионе России.
Это свидетельствует о следующем:
1. Динамика цен на цемент в Южном регионе России не является основополагающим фактором роста затрат в строительстве.
2. Доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России за последние 10 лет снизилась на 1,5 п.п. с 5,3% до 3,8%. На отдельных временных отрезках существенное падение вызвано резким снижением стоимости цемента: в 2013 году цена снизилась практически на 15%.
3. Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья и других строительных программ в Южном регионе Российской Федерации.
Дорогие друзья, эксперты Pro рынок стройматериалов продолжают исследование и проводят объективную оценку реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости строительства в РФ.
В научно-исследовательской работе «Доля цемента в стоимости строительства в РФ–2021. Динамика 2012-2021» мы рассмотрим вклад цемента и цементной отрасли в стоимость строительства в целом по России.
Ключевой вывод: Доля цемента в стоимости строительства постоянно снижается. В 2021 году доля цемента в объеме работ по виду деятельности «Строительство» снизилась на 0,2 процентных пункта в сравнении с 2021 годом и составила всего 2,5 %.
А как же обстоят дела в регионах РФ?
В материалах ранее мы рассмотрели долю цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Центральном федеральном округе.
Сегодня предлагаем рассмотреть Южный регион России (ЮФО + СКФО)
Мы считаем, что для достижения эффекта любое решение должны быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, заявлений заинтересованных лиц, на системном подходе и анализе сложившейся ситуации.
Итак, в 2021 году объем потребления цемента в Южном регионе России составил 11,7 млн тонн или ~19% от общего объема. Объем работ по виду деятельности «Строительство» – около 1,3 трлн рублей или ~12% от общероссийского значения.
При цене цемента 4270 руб./т с доставкой без НДС доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России (ЮФО + СКФО) составила в 2021 году – 3,8%. Динамика за последние 10 лет представлена на рисунке.
В период 2015-2021 гг. мы наблюдаем снижение стоимостной доли цемента в строительстве в Южном регионе России.
Это свидетельствует о следующем:
1. Динамика цен на цемент в Южном регионе России не является основополагающим фактором роста затрат в строительстве.
2. Доля цемента в «Объеме работ по виду деятельности «Строительство» в Южном регионе России за последние 10 лет снизилась на 1,5 п.п. с 5,3% до 3,8%. На отдельных временных отрезках существенное падение вызвано резким снижением стоимости цемента: в 2013 году цена снизилась практически на 15%.
3. Цемент не является угрозой для реализации национальных программ строительства жилья и других строительных программ в Южном регионе Российской Федерации.
С этим надо разбираться
«К сожалению, стройматериалы подорожали из-за нескольких факторов… Третий фактор — цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже» - Марат Хуснуллин, // РБК: «Надо экономику спасать», 27.04.2022
Залогом развития рыночной экономики является здоровая конкуренция. Иногда на ее пути появляются препятствия. Монополия – одно из них.
Монополия – это рыночная структура, при которой контроль над определенной отраслью экономики оказывается в руках одного субъекта. Он единолично производит и реализует товар или оказывает услугу.
Доступ для других участников рынка оказывается закрыт в силу естественных или искусственно созданных причин.
Данный тип рыночной структуры характеризуется следующими признаками:
1. Ниша занята единственным поставщиком товаров или услуг (Да/Нет)
2. Он определяет цены и контролирует объем продукции на рынке (Да/Нет)
3. Производители похожих товаров при попытке занять место в отрасли сталкиваются с различными препятствиями. (Да/Нет)
Мы считаем, что для достижения результата любое решение должно быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, на системном подходе при анализе сложившейся ситуации.
Итак, рассмотрим позиции цементных компаний на рынке цемента.
Топ-5 участников рынка выглядит следующим образом: ЕВРОЦЕМЕНТ – 27,2%, ГАЗМЕТАЛЛПРОЕКТ – 9,8%, ХОЛСИМ – 8,5%, СИБЦЕМ – 8,2% и HEIDELBERGCEMENT – 6,6%. (см. таблицу)
Последнее десятилетие производство цемента в среднем являлось низкомаржинальным, а иногда и убыточным бизнесом. Так, с 2020 года у крупнейшего производителя цемента уже третий (!) собственник.
Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента, включая стоимость доставки и доход посредников, за последние 10 лет составил 2,7%. Это считается «монополизированным рынком». А каким можно тогда считать рынок недвижимости с двузначным ежегодным ростом?
Фиксируем:
1) На рынке цемента не менее 30 независимых поставщиков цемента.
2) Доля крупнейшего участника рынка снизилась в 2021 году до 27,2%
3) Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента за последние 10 лет ~2,7%
Хорошо, наверно, быть монополистом на растущем и прибыльном рынке. Является ли таким цементный рынок? Скорее нет. Потребление в 2021 году почти на 30 процентов ниже исторического максимума, достигнутого в нашей стране в 1989 году.
И на 15 процентов ниже уровня 2014 года. В 90-х годах прошлого века выбытие цементных мощностей было минимальным. Во втором десятилетии нынешнего выбытие исчисляется десятками процентов.
Объективно, вряд ли рынок цемента России можно назвать монополизированным.
«К сожалению, стройматериалы подорожали из-за нескольких факторов… Третий фактор — цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже» - Марат Хуснуллин, // РБК: «Надо экономику спасать», 27.04.2022
Залогом развития рыночной экономики является здоровая конкуренция. Иногда на ее пути появляются препятствия. Монополия – одно из них.
Монополия – это рыночная структура, при которой контроль над определенной отраслью экономики оказывается в руках одного субъекта. Он единолично производит и реализует товар или оказывает услугу.
Доступ для других участников рынка оказывается закрыт в силу естественных или искусственно созданных причин.
Данный тип рыночной структуры характеризуется следующими признаками:
1. Ниша занята единственным поставщиком товаров или услуг (
2. Он определяет цены и контролирует объем продукции на рынке (
3. Производители похожих товаров при попытке занять место в отрасли сталкиваются с различными препятствиями. (
Мы считаем, что для достижения результата любое решение должно быть основано на объективных данных, очищенных от информационного шума, на системном подходе при анализе сложившейся ситуации.
Итак, рассмотрим позиции цементных компаний на рынке цемента.
Топ-5 участников рынка выглядит следующим образом: ЕВРОЦЕМЕНТ – 27,2%, ГАЗМЕТАЛЛПРОЕКТ – 9,8%, ХОЛСИМ – 8,5%, СИБЦЕМ – 8,2% и HEIDELBERGCEMENT – 6,6%. (см. таблицу)
Последнее десятилетие производство цемента в среднем являлось низкомаржинальным, а иногда и убыточным бизнесом. Так, с 2020 года у крупнейшего производителя цемента уже третий (!) собственник.
Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента, включая стоимость доставки и доход посредников, за последние 10 лет составил 2,7%. Это считается «монополизированным рынком». А каким можно тогда считать рынок недвижимости с двузначным ежегодным ростом?
Фиксируем:
1) На рынке цемента не менее 30 независимых поставщиков цемента.
2) Доля крупнейшего участника рынка снизилась в 2021 году до 27,2%
3) Среднегодовой темп роста цены приобретения цемента за последние 10 лет ~2,7%
Хорошо, наверно, быть монополистом на растущем и прибыльном рынке. Является ли таким цементный рынок? Скорее нет. Потребление в 2021 году почти на 30 процентов ниже исторического максимума, достигнутого в нашей стране в 1989 году.
И на 15 процентов ниже уровня 2014 года. В 90-х годах прошлого века выбытие цементных мощностей было минимальным. Во втором десятилетии нынешнего выбытие исчисляется десятками процентов.
Объективно, вряд ли рынок цемента России можно назвать монополизированным.
Застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по причине роста цен на стройматериалы. Никакого креатива...
Из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, несмотря на падение спроса. Об этом заявили московские девелоперы на конференции Сбербанка по жилой недвижимости. «Время изменений: господдержка и новые возможности» // РБК, 27.04.2022
Одна из причин роста цен, которую называют застройщики — подорожание строительных материалов. Несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов остается высокой, говорят застройщики.
«Цены снижаются после того, как они сильно выросли.
В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители. Не секрет, что на рынке есть сговор, этим занимается ФАС.
Это привело к тому, что от вот этого шокового уровня цен сейчас эта история стала отыгрывать назад», — пояснил Андрей Рябинский.
Однако журнал «Эксперт» от 11–17 апреля 2022 № 15 (1248) приводит следующие данные:
«Новостройки дорожают из-за роста себестоимости строительства», — эту мантру столичные девелоперы повторяли весь 2021 год. Сейчас застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по той же причине.
Однако этот тезис неубедителен: в последние годы себестоимость строительства совершенно не определяла цену новостроек. Строительная себестоимость и доля стройматериалов составляют в продажной цене новостроек незначительную часть.
На основании данных Росстата доля строительно-монтажных работ с материалами в цене жилья снизилась с 2014 года c 77 до 54 процентов. Даже в депрессивных регионах рост цен на две трети не был связан с удорожанием материалов.
Косвенно о сложившемся дисбалансе на рынке свидетельствуют огромные прибыли застройщиков в 2020–2021 годах.
Так, лидер отрасли ПИК только за первое полугодие 2021 года в четыре раза увеличил чистую прибыль: до 69 млрд рублей при рентабельности продаж 34% — неплохо для компании, которую поддерживает государство.
Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалов провели научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.
На основе фактических данных проведены расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.
Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?
Ключевой вывод: Основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелоперов и затраты, не связанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
Из-за подорожания строительных материалов цены на новостройки не будут снижаться, несмотря на падение спроса. Об этом заявили московские девелоперы на конференции Сбербанка по жилой недвижимости. «Время изменений: господдержка и новые возможности» // РБК, 27.04.2022
Одна из причин роста цен, которую называют застройщики — подорожание строительных материалов. Несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов остается высокой, говорят застройщики.
«Цены снижаются после того, как они сильно выросли.
В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители. Не секрет, что на рынке есть сговор, этим занимается ФАС.
Это привело к тому, что от вот этого шокового уровня цен сейчас эта история стала отыгрывать назад», — пояснил Андрей Рябинский.
Однако журнал «Эксперт» от 11–17 апреля 2022 № 15 (1248) приводит следующие данные:
«Новостройки дорожают из-за роста себестоимости строительства», — эту мантру столичные девелоперы повторяли весь 2021 год. Сейчас застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по той же причине.
Однако этот тезис неубедителен: в последние годы себестоимость строительства совершенно не определяла цену новостроек. Строительная себестоимость и доля стройматериалов составляют в продажной цене новостроек незначительную часть.
На основании данных Росстата доля строительно-монтажных работ с материалами в цене жилья снизилась с 2014 года c 77 до 54 процентов. Даже в депрессивных регионах рост цен на две трети не был связан с удорожанием материалов.
Косвенно о сложившемся дисбалансе на рынке свидетельствуют огромные прибыли застройщиков в 2020–2021 годах.
Так, лидер отрасли ПИК только за первое полугодие 2021 года в четыре раза увеличил чистую прибыль: до 69 млрд рублей при рентабельности продаж 34% — неплохо для компании, которую поддерживает государство.
Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалов провели научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.
На основе фактических данных проведены расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.
Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?
Ключевой вывод: Основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелоперов и затраты, не связанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
Застольные игры застройщиков
Застройщики говорят, что цены на новостройки будут расти. В рыночной экономике, в условиях конкуренции, при отсутствии сговора цена есть производная баланса спроса и предложения.
Именно по таким правилам живет промышленность строительных материалов. Зимой, когда строительная активность снижается – может снижаться стоимость строительных материалов или меняться условия оплаты, летом – растет стройка, растут цены.
И то не всегда. Если «рынок покупателя», когда предложение превышает спрос, то и летом цена не растет или может расти из-за логистики и влияния посредников.
Нормальная ситуация в индустрии, когда продажи зимой у некоторых производителей происходят по ценам ниже себестоимости.
Почему же здесь коллеги не оперируют факторами спроса и предложения, а ростом цен на строительные материалы? (О влиянии цен на строительные материалы на стоимость квадратного метра жилья см. материал Как же так, Карл?)
Или все-таки сговор, о чем ФАС предостерегала девелоперов
Застройщики говорят, что цены на новостройки будут расти. В рыночной экономике, в условиях конкуренции, при отсутствии сговора цена есть производная баланса спроса и предложения.
Именно по таким правилам живет промышленность строительных материалов. Зимой, когда строительная активность снижается – может снижаться стоимость строительных материалов или меняться условия оплаты, летом – растет стройка, растут цены.
И то не всегда. Если «рынок покупателя», когда предложение превышает спрос, то и летом цена не растет или может расти из-за логистики и влияния посредников.
Нормальная ситуация в индустрии, когда продажи зимой у некоторых производителей происходят по ценам ниже себестоимости.
Почему же здесь коллеги не оперируют факторами спроса и предложения, а ростом цен на строительные материалы? (О влиянии цен на строительные материалы на стоимость квадратного метра жилья см. материал Как же так, Карл?)
Или все-таки сговор, о чем ФАС предостерегала девелоперов
Производство строительных материалов растет в первом квартале. "Все хорошо, прекрасная маркиза..."
Согласно данным Росстата, промышленное производство в I квартале 2022 г. по сравнению с I кварталом 2021 г. выросло на 5,9%.
При этом очевидно замедление динамики в марте 2022 г. по сравнению с мартом 2021 г. до 3,0%, а производство обрабатывающих производств в марте 2022 г снизилось на 0,3%.
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то в марте прирост составил 9,2%, по итогам I квартала 2022 г. +12,3%.
Фантастические результаты по данным Росстата в производстве отдельных видов продукции в I квартале 2022 г. в % к I кварталу 2021 г:
• Товарный бетон +32,2%
• Цемент +21,0%
• Кирпич силикатный +20,0%
• Блоки стеновые силикатные +17,8%
• Кирпич керамический +13,7%
В апреле по отдельным материалам уже сейчас видим снижение динамики отгрузки продукции в разных регионах страны.
Можно ли сказать о том, что все – вышли на плато, а за ним спад? Наверное, пока еще нет. Но то, что застройщики замораживают проекты, информировали еще в конце марта.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов. Или вся помощь мимо?
Согласно данным Росстата, промышленное производство в I квартале 2022 г. по сравнению с I кварталом 2021 г. выросло на 5,9%.
При этом очевидно замедление динамики в марте 2022 г. по сравнению с мартом 2021 г. до 3,0%, а производство обрабатывающих производств в марте 2022 г снизилось на 0,3%.
Что касается производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической и деревообрабатывающей продукции), то в марте прирост составил 9,2%, по итогам I квартала 2022 г. +12,3%.
Фантастические результаты по данным Росстата в производстве отдельных видов продукции в I квартале 2022 г. в % к I кварталу 2021 г:
• Товарный бетон +32,2%
• Цемент +21,0%
• Кирпич силикатный +20,0%
• Блоки стеновые силикатные +17,8%
• Кирпич керамический +13,7%
В апреле по отдельным материалам уже сейчас видим снижение динамики отгрузки продукции в разных регионах страны.
Можно ли сказать о том, что все – вышли на плато, а за ним спад? Наверное, пока еще нет. Но то, что застройщики замораживают проекты, информировали еще в конце марта.
Резюмируем: Просадка будет, и все зависит от застройщиков, насколько готов этот сегмент рынка, максимально поддерживаемый государством, к реализации новых проектов. Или вся помощь мимо?
— Простите, часовню тоже я... развалил?
— Нет, это было до вас, в четырнадцатом веке
Теперь производители строительных материалов виноваты уже и в банкротстве девелопера.
Удивительная вещь: проценты по кредитам снижаются, спрос растет, экономика прет в гору, но, вот, стройматериалы опять подкачали…
— Нет, это было до вас, в четырнадцатом веке
Теперь производители строительных материалов виноваты уже и в банкротстве девелопера.
Удивительная вещь: проценты по кредитам снижаются, спрос растет, экономика прет в гору, но, вот, стройматериалы опять подкачали…
Простые цифры, глубокие смыслы
По данным Союза инженеров-сметчиков, полная стоимость строительства жилых домов в Москве в апреле составила 128 385 рублей за квадратный метр.
Аналогичная стоимость в Тверской области – 61 576 рублей за квадратный метр.
Стоимость базовых строительных материалов в Тверской области, как правило, выше чем в Москве. Это связано с высокой конкуренцией в столице в борьбе за крупных, денежных и всесезонных потребителей строительных материалов. А стоимость строительства квадратного метра в Тверской области в 2 раза ниже.
Значит все-таки проблема не в строительных материалах. Не для Москвы точно.
По данным Союза инженеров-сметчиков, полная стоимость строительства жилых домов в Москве в апреле составила 128 385 рублей за квадратный метр.
Аналогичная стоимость в Тверской области – 61 576 рублей за квадратный метр.
Стоимость базовых строительных материалов в Тверской области, как правило, выше чем в Москве. Это связано с высокой конкуренцией в столице в борьбе за крупных, денежных и всесезонных потребителей строительных материалов. А стоимость строительства квадратного метра в Тверской области в 2 раза ниже.
Значит все-таки проблема не в строительных материалах. Не для Москвы точно.
Простые цифры, глубокие смыслы (Продолжение)
Во времена СССР цемент являлся ценным ресурсом. И ограниченным. Поэтому производители выпускали цемент с добавками.
Доля шлакопортландцемента в общем выпуске в 1990 году составляла 23 процента, в 2021 году – 2,7 процента.
На протяжении последнего десятилетия доля выпуска цемента с добавками снизилась с 54 до 36 процентов.
В качестве добавок может использоваться доменный гранулированный шлак, зола тепловых электростанций, известняк и прочее. Добавки позволяют делать цемент более доступным при заданных потребительских свойствах.
Если строители говорят, что цемент дорогой и его не хватает, то почему ввод добавок в цемент не растет и не достигает советских показателей, когда цемент являлся ценным ресурсом?
Во времена СССР цемент являлся ценным ресурсом. И ограниченным. Поэтому производители выпускали цемент с добавками.
Доля шлакопортландцемента в общем выпуске в 1990 году составляла 23 процента, в 2021 году – 2,7 процента.
На протяжении последнего десятилетия доля выпуска цемента с добавками снизилась с 54 до 36 процентов.
В качестве добавок может использоваться доменный гранулированный шлак, зола тепловых электростанций, известняк и прочее. Добавки позволяют делать цемент более доступным при заданных потребительских свойствах.
Если строители говорят, что цемент дорогой и его не хватает, то почему ввод добавок в цемент не растет и не достигает советских показателей, когда цемент являлся ценным ресурсом?
