📰 Собственники начали активно выставлять на продажу торговые центры, пишут "Известия" со ссылкой на главу Союза ТЦ Булата Шакирова. По его словам, на рынке появилось около 100 объектов (всего в РФ функционирует около 3 тыс. ТЦ) — это в два-три раза больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Речь идет об объектах площадью в 10–50 тыс. кв. м., они находятся в Москве и области, Санкт-Петербурге, Казани и других городах-миллионниках, утверждает Шакиров. Знаковые объекты в столице пока не выставляют на продажу, заметил он.

📰 Средняя площадь квартиры в элитном сегменте в Москве, которую можно приобрести за $1 млн, к концу I квартала 2022 г. составила 52 кв. м, пишут "Ведомости", ссылаясь на отчет консалтинговой компании Knight Frank Russia. По ее данным, за год этот показатель снизился на 34%: по итогам первых трех месяцев 2021 г. он составлял 79 кв. м.

#обзорсми @ria_realty

#обзорсми ГК «Регион» намерена отказаться от строительства Лыткаринской платной дороги — дублера МКАД на юге Подмосковья и передать проект структурам Газпромбанка, пишет «Коммерсантъ».

Как напоминает газета, концессионеру нужно построить часть дороги от Бутово до Железнодорожного, а трассу от Солнцево до Варшавского шоссе строят власти Москвы, некоторые ее участки уже открыты.

По данным издания, одна из возможных причин выхода «Региона» из проекта, - это подорожание сметы почти на треть, до 112 млрд рублей. Между тем стоимость дороги протяженностью 53 км и шириной от четырех до восьми полос в начале 2020 года оценивалась в 86,7 млрд рублей при сроке концессии — 29 лет.

Также на решение могли повлиять отсутствие компетенций у ГК «Регион» по дорожному строительству и возможный дефицит комплектующих и запчастей для дорожной техники из-за западных санкций. @ria_realty

Проблемы УК "ПИК-Комфорт" с выставлением счетов за жилищно-коммунальные услуги говорят о необходимости модернизации IT-сферы в ЖКХ, заявил @ria_realty эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук.

"Случай с "ПИК-Комфортом" показывает, что необходимо провести работу с поиском отечественных компаний, которые могли бы предоставить качественный продукт, и он необязательно должен быть государственным. Помимо проблем с выставлением счетов, здесь также поднимаются вопросы сохранности персональных данных от внешних кибератак", - сказал Склянчук.

⚠️Он добавил, что сейчас уровень информационной безопасности оставляет желать лучшего, особенно эта проблема актуальна для компаний, управляющих небольшим количеством домов. Возможным решением проблемы могло бы стать создание единого оператора, через которого бы выставлялись платежи.

Эксперт также отметил, что подобные сбои не грозят гражданам появлением непрогнозируемых долгов, поскольку ответственность за невозможность выставления квитанции будет лежать на управляющей компании. При этом, по его словам, возникновение больших сумм переплат может привести к массовым обращениям в жилищные инспекции регионов.

📰 "Ведомости" пишут, что девелоперские компании Capital Group и «Аквилон» могут совместно построить крупный многофункциональный жилой комплекс в рамках транспортно-пересадочного узла «Зорге» рядом с одноименной станцией Московского центрального кольца на севере столицы.

Связанная с Capital Group компания «Инвестпрофи» ранее за 383 млн руб. выкупила на торгах ТПУ «Зорге», которому принадлежат права на 5,8 га на ул. Куусинена. Там одобрено строительство делового и гостиничного комплекса на 210 тыс кв. м и жилья на 136 тыс кв. м.

Консультанты оценивают инвестиции в застройку данного участка в 38-40 млрд руб. При этом выручка от реализации только жилой части будет 50–60 млрд руб., столько же можно будет заработать и на продаже коммерческой составляющей.

@ria_realty #обзорсми

#обзорсми Девелопер Capital Group через свою структуру «Альфапласт» приобрела 4,09 га и комплекс зданий на 28 тысяч кв м в 4-м проезде Подбельского на северо-востоке Москвы, пишут «Ведомости».

Эксперты предполагают, что на территории бывшего производителя пластика может появиться жилой комплекс на 100 тысяч кв м. @ria_realty

#обзорсми Всем привет! Рассказываем, о чем сегодня пишут деловые издания:

📰 «Ведомости» узнали о новом региональном игроке на рынке новостроек Москвы - казанской группе «Руал» депутата совета Мамадышского муниципального района Татарстана Руслана Баязитова и депутата Государственного совета региона Татарстан Альберта Хабибуллина. Ее структура недавно получило градостроительный план земельного участка площадью 3,9 га на ул. Александры Монаховой в Коммунарке в новой Москве. На этой территории можно будет построить жилой комплекс примерно на 200 тысяч кв м.

📰 РБК выяснили, что «дочка» департамента городского имущества Москвы АО «Развитие активов» в начале августа стала владельцем научно-производственного предприятия «Биотум», занимающегося производством смесей на основе битума во Владимирской области. Предприятие выпускает полимерно-битумные вяжущие материалы, которые используются в дорожном строительстве, а также мастики, гидроизоляцию, герметики. «Биотум» «довольно продолжительное время» поставлял полимерно-битумные вяжущие материалы для дорог Москвы, уточнил РБК гендиректор и бывший акционер завода Артур Азаев. Столица намерена обеспечить бесперебойности работы предприятия и сохранить его коллектив. Позднее компания будет передана в оперативное управление ГБУ Москвы «Автомобильные дороги». Предполагается, что новый актив поможет оптимизировать производство и поставки асфальтобетонных смесей, необходимых для содержания дорог и дворов Москвы. @ria_realty

#обзорсми У cооснователя группы ПИК Кирилла Писарева появился новый элитный проект в центре Москвы - бизнесмен вместе с партнерами может построить клубный дом на 2 тысяч кв м напротив музея Людмилы Гурченко у Патриарших прудов в Большом Козихинском переулке, пишут «Ведомости».

Газета обращает внимание, что это один из немногих проектов, оставшихся у предпринимателя после начала спецоперации на Украине. Так, летом стало известно, что Писарев продал российский бизнес девелоперской компании Wainbridge ее топ-менеджерам. В ее портфель на тот момент входили жилой комплекс «Акватория» на Ленинградском шоссе, ресторан «Прага» на Арбате, комплекс резиденций Bulgari на Большой Никитской улице.

Однако из компании «Остоженка инвест», которой принадлежат права на землю на Патриарших, бизнесмен не вышел. Партнёрами Писарева по проекту являются владелец екатеринбургского девелопера Acons Group Ивана Кузнецова и фирма, связанная с владивостокским застройщиком «Ареал-девелопмент». @ria_realty

📰 "Ведомости" пишут, что девелопер "Гранель" может построить крупный жилой комплекс на юго-востоке Москвы, рассчитывая выкупить под него территорию инструментального завода "Фрезер".

По данным издания, "Гранель" договаривается с MR Group о покупке у нее участка площадью 7 га на 1-й Фрезерной улице. В сентябре MR Group получила разрешение на строительство там 300 тыс кв. м недвижимости, из которых 237 тысяч кв. м – жилье.

Рыночную стоимость площадки консультанты оценивают в 6–7 млрд руб., еще 38–44 млрд руб. может понадобится для строительства. При этом только от продажи жилья девелопер сможет выручить минимум 50 млрд руб.

#обзорсми @ria_realty

#обзорсми Компания Capital Group Павла Тё выкупила 1,6 га в Нагорном проезде в районе станции «Верхние Котлы» на юге Москвы у структуры ГК «Регион» Сергея Сударикова, пишет «Коммерсантъ».

Как предполагает издание, на участке можно построить 45 тысяч кв м жилья или апартаментов стоимостью до 15 млрд рублей. Еще один вариант - Capital Group перепродаст площадку другим девелоперам после согласования градостроительной документации, отмечает газета. @ria_realty

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что интересного пишут в деловых СМИ.

📰 «Ведомости» сообщают, что связанная с группой «Киевская площадь» компания «Амадеус» подала единственную заявку на участие в аукционе по продаже торгового центра «Сфера» на Новом Арбате в центре Москве, построенного в 2004 году и являющегося одним из старейших торговых комплексов в Москве. Из протокола торгов следует, что «Амадеус» готов приобрести торговый центр по стартовой цене – 2,17 млрд рублей. Эксперты газеты предполагают, что «Киевская площадь» готовится заняться редевелопментом на участке под ТЦ.

📰 «Коммерсантъ» утверждает, что мэрия Москвы начала массово признавать за собой права собственности на бесхозяйные объекты. По подсчетам юристов адвокатского бюро «Юлова и партнеры», сейчас в судах рассматривается 404 иска, где фигурируют объекты общей площадью около 200 тысяч кв м. Выявлением бесхозным объектов занимается не только Госинспекция по недвижимости, но и структуры ГБУ «Жилищник», отмечают собеседники газеты. При этом юристы связывают масштабирование практики выявления бесхозяйных объектов с развитием в городе проектов комплексного развития территорий (КРТ). В старых границах Москвы дефицит свободных участков, и власти обратили внимание на промзоны, которые мэрия намерена активно застраивать, говорят эксперты. @ria_realty

#обзорсми Новым владельцем торгово-развлекательного центра «Метрополис», который находится рядом со станцией метро «Войковская» на Ленинградском шоссе в Москве, стал инвестфонд Balchug Capital, основанный армянским бизнесменом Давидом Амаряном, пишут «Ведомости».

По словам источников газеты, покупка ранее была одобрена правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Сумму сделки представитель Balchug Capital конкретизировать отказался, сообщив лишь, что цена была «привлекательной». @ria_realty

#обзорсми Власти Москвы одобрили девелоперу Sezar Group проект застройки территории на 6,6 га между Звенигородским шоссе, 2-м и 3-м Силикатными проездами на западе Москвы общей площадью 221 тысяча кв м недвижимости, пишут «Ведомости».

Как уточняет издание, ранее площадка принадлежала основателю девелопера «Донстрой» Максиму Блажко, и он собирался построить там многофункциональный комплекс на 267 тысяч кв м с торгово-развлекательным центром и офисами.

Теперь на участке появится 160 тысяч кв м жилья, а оставшееся будет приходится на объекты коммерческой недвижимости и инфраструктуру, отмечает газета.

Первый этап застройки площадки компания планирует представить в конце 2023 года – начале 2024 гада. @ria_realty

#обзорсми Доброе утро! Вот о чем сегодня пишут деловые издания:

📰 «Ведомости» узнали, что мэрия Москвы согласовала проект высотной застройки на общую площадь 200 тысяч кв м в Нагатинской пойме на участке, который сейчас используется для размещения ремонтно-производственной базы флота ГУП «Мосводосток». Речь идёт о территории в 1,7 га в 4062-м Проектируемом проезде, максимальная высота проекта составит 250 м - выше некоторых объектов в деловом центре «Москва-сити», к примеру башен «Империя», «Эволюция», «Запад» комплекса «Федерация». Как уточняет издание, ранее площадку планировали использовать для программы реновации, но затем исключили из неё. В настоящее время территория в Нагатинской пойме находится на балансе АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ, входит в «Мосинжпроект», принадлежащий властям Москвы).

📰 «Коммерсантъ» сообщает об обращении Клуба инвесторов Москвы к департаменту градостроительной политики столичного правительства с просьбой освободить московских застройщиков от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома. Как уточняет газета, эта мера предусмотрена на федеральном уровне, но каждый регион сам решает, предоставлять ли такую льготу компаниям. Сейчас от подобных платежей на три года освобождены только девелоперы в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе, тогда как в Москве льгота не применяется. Размер налога на имущество в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта. В Москве он установлен на уровне 1,9%. @ria_realty

📰 "Ведомости" пишут, что группа ПСН, созданная бывшими банкирами Ананьевыми, может потерять еще один актив. Московская ситценабивная фабрика, входящая в группу и владеющая деловым кварталом "Новоспасский" на Дербеневской набережной, подала в Арбитражный суд Москвы иск о собственном банкротстве.

По оценкам консультантов, рыночная стоимость "Новоспасского" составляет 15 млрд руб. Рядом есть еще два небольших участка, на которых ранее предполагалось строительство жилья. Они также принадлежат МСНФ, поэтому цена активов этой компании может быть выше.

📰 "Коммерсант" сообщает, что бывший топ-менеджер Газпромбанка Олег Титаренко, отвечавший за работу с проблемными заёмщиками, выкупил за 1,58 млрд руб. здание площадью почти 9 тыс. кв. м и участок 0,2 га на Мичуринском проспекте на юго-западе Москвы, принадлежавшие признанному несостоятельным ООО "Клиника-М". 

Здание строилось около 16 лет и считалось проблемным долгостроем. После его ввода в эксплуатацию в нём размещался частный медицинский центр. Консультанты полагают, что в будущем оно может использоваться в качестве офисов класса В, в таком случае его владелец может зарабатывать по 180–200 млн руб. ежегодно. Однако в текущей ситуации, когда уровень пустующих площадей даже в бизнес-центрах класса А превышает 12%, найти качественных арендаторов для будущего офиса на Мичуринском проспекте будет сложно, считают участники рынка. 

#обзорсми @ria_realty 

#обзорсми В Госдуме разработан законопроект, возвращающий практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности в РФ, авторами поправок стали депутаты думской фракции «Новые люди», пишет «Коммерсант».

Как напоминает издание, в 2022 году с подачи правительства РФ парламент принял закон, дающий регионам право утверждать строительные проекты без подобных процедур. Первоначально закон №58 разрешал отказываться регионам от слушаний лишь до конца прошлого года, однако в декабре прошлого года был принят федеральный закон №519, продлевающий срок действия моратория и на 2023 год. В правительстве РФ это связали с желанием «продлить меры по снижению негативных последствий недружественных действий иностранных государств и международных организаций».

Интересно, что зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, представляющая «Единую Россию», поддержала идею возврата публичных слушаний.

🗣️«Кризис кризисом, но отрасль сейчас на подъеме, и в городах должны слышать мнение жителей. Загонять недовольство и несогласие в подполье - не очень правильный путь», - цитирует газета ее мнение. @ria_realty