Самый дорогой частный дом в Иркутске

История предсказуемая во всех аспектах - место, технология строительства, заказчик.

Место.
Конечно, это исторический центр города - Цесовская набережная. Тут, за сотку и Байкальский тракт не сможет потягаться (разве что «Гринлэнд»). Я бы взял стоимость за сотку 3 млн.₽ (тем более это первая линия от Ангары). И закроем пока глаза на состояние набережной)
Площадь участка - 40 соток
Стоимость земли 40*3 = 120млн.₽

Технология строительства. Монолитный каркас, заполненный газобетоном и кирпичом. Общей площадью 3900 кв.м, 5 этажей вверх и пару вниз.
Добравшись до этого пункта я понял, что детальный расчет такого объекта настолько многогранный! Строительство, согласование тех. условий, интересы лобби (это не про парадную)). Короче, проще забить на эти расчеты.

И я забил. Но забил плохо, потому что пришла в голову идея рассчитать это дело, поставив себя на место среднестатистического застройщика. Назовусь для примера СЗ «₽ога и Копыта», хотя в моем случае «Клюв и Крылья». Можно еще лучше: СЗ «Клювокрыл», далее по тексту «КК». С девизом «Мы клянемся, что затеваем только архитектурную шалость».

Расчеты про землю забываем и будем руководствоваться сегодняшним днем, хотя объект строился в период 21-23года.

Общая площадь объекта 3900 квадратов.
Из них пока вычтем 25% цоколя, остается около 3000 квадратов.
Из них отнимаем 30% «нежилых» помещений. Получаем 2100 квадратов полезной площади которую «КК» могли бы продать, будь оно многоквартирным домом. 1700 - жилая и 400 - коммерция.

На сегодня, стоимость квадрата в этой локации… далеко ходить не придется - Corso residence, цена за квадрат видна из моей аналитики - 320тыс/квадрат и коммерция - 400 тыс/квадрат.
Продажи по этим квадратам составит 700 млн.₽.

Ну и не забываем цоколь - целых 2 этажа - 900 квадратов. На них можно разместить около 40 машиномест. Стоимость одного м/м - 3,5млн, а это 140 млн.

Итого общий объем продаж составит
840млн.₽

Средняя маржинальная прибыть в строительной отрасли - 20%. Я думаю, для иркутских реалий это немного больше! Для СЗ «КК» - 25%. Пусть господа застройщики, читающие этот канал, подмигнут мне))

Итак, за вычетом маржи, стоимость этого готового объекта составит 630 000 000₽
Уверен, в состоянии уже с готовой отделкой такой объект смело пересечет отметку в 1млрд.₽

Вот такой объект на берегу Ангары в центре нашего любимого Иркутска!

Создателем проекта выступила компания ООО "СТБ Проект", в их портфолио такие проекты как ТРЦ «Модный квартал» и «Сильвер молл», отель «Ибис», памятник «Московские Триумфальные Ворота», бани Курбатова и Русанова, проект ЖК «Восточный квартал» и новый офис компании Эн+.

Мы подошли к заказчику/собственнику данного любопытнейшего объекта, назовем собственника… Алик. Думаю, для него данный объект будет нести как личную историю, так и деловую резиденцию для решения ключевых вопросов компании.

На мой взгляд, очень здорово, что такие объекты есть. Хочется, чтобы их, частных и общественных, было больше в нашем городе. Важно, и то чтобы таких заказчиков было чуть больше и они были больше замотивированы оставлять позитивный след в архитектуре и градостроительстве в целом. Пожалуй, это одна из основ развития городской среды.