Как выбрать участок и не пожалеть❓

Делимся с вами чек-листом - обязательно сохраняйте!
Что важно учесть:

📍 Месторасположение

В первую очередь изучите тракты города и их особенности. Затем определите, какая инфраструктура вам необходима:
наличие школ, магазинов, больниц, общественного транспорта, парков - без чего Вы точно не согласитесь жить за городом? Определите локации, в которых все это точно есть!
Кстати в Ониксе мы делаем сравнительный анализ трактов и локаций и определяем идеальную локацию сразу на консультации!

🏡 Площадь и форма участка

Подумайте, какой дом вы планируете строить: одноэтажный, двухэтажный, с гаражем, баней?
Подходит ли участок для ландшафтного дизайна, который вы хотите реализовать?
Тут наш совет: обязательно составьте генплан участка, чтобы сразу увидеть подходит ли ваша задумка под выбранный участок!
Наша команда никогда не упускает этот важный пункт, чтобы клиент точно не столкнулся в будущем с "ожидание/реальность"!

🏞 Геология и топография

Проведите геологическую экспертизу участка. Обратите внимание на наличие подземных вод. - высокий уровень грунтовых вод может вызвать проблемы с фундаментом! А также рельеф - участок с уклоном должен быть спланирован с учетом отведения дождевых вод!

⚡️ Коммуникации

Проверьте наличие необходимых коммуникаций:
электричество - существуют ли подключенные линии?
водоснабжение и канализация - наличие центральных систем или возможность подключения к ним.
газоснабжение - если вы планируете использовать газовое отопление, проверьте доступность газа.

📄 Правовые аспекты

Перед покупкой участка обязательно изучите следующие документы:
Собственность - убедитесь, что продавец имеет право на продажу.
Зонирование - проверьте, разрешено ли на данном участке строительство жилья.
Также убедитесь, что на участке нет ограничений по использованию.

🌱 Условия окружающей среды

Оцените окружающую среду и возможные риски: уровень шума и уровень возможных загрязнений от транспорта и фабрик, расстояние от дорог и возможность затоплений

💵Бюджет

Не забывайте, что в бюджет входит не только цена самого участка!
Учтите и дополнительные расходы (подключение к коммуникациям, земляные работы и др.).
Оцените налоги на имущество в конкретном районе.

Выбор участка для строительства — это не просто покупка земли, а создание основы для вашего будущего!

Вы уже слышали эту новость?⚡️

Власти выделили еще 350 млрд рублей на семейную ипотеку. Процесс распределения дополнительного лимита уже запущен!

«По программе "Семейная ипотека" выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банками. ДОМ.РФ, как оператор программы, запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены уже на следующей неделе», — сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

О приостановке записей на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита заявили ранее ВТБ и Сбер.

Нельзя упускать возможность, самое время купить дом!
Всех ждем на консультацию🏡

Умный дом - польза или трата денег❓

Тренд, который быстро набрал популярность. Давайте разберем, все "за" и "против":

➕Удобство и комфорт
Умный дом позволяет управлять светом, температурой, бытовыми приборами и системой безопасности с помощью смартфона или голосовых команд. Вы можете настроить автоматические сценарии для разных ситуаций — например, чтобы по приходу домой автоматически включался свет и нагревался чайник.

➕Энергоэффективность
Умные системы позволяют более рационально использовать ресурсы. Например, термостаты могут автоматически регулировать температуру, а умные розетки отключать устройства, когда они не используются. Это не только экономит деньги, но и благоприятно сказывается на экологии.

➕Безопасность
Современные системы охраны и видеонаблюдения позволяют следить за домом в любое время и из любой точки мира. Уведомления о подозрительной активности помогут вам своевременно реагировать на потенциальные угрозы, а Вы получите возможность контролировать ситуацию в реальном времени и получать уведомления о происходящем.

➕Экономия времени
Умный дом освобождает время за счёт автоматизации рутинных дел. Вам не придется вручную включать освещение или настраивать приближение к дому — устройства сделают это за вас!

Ну а что по недостаткам?

➖Высокая стоимость установки
Первоначальные вложения в систему умного дома могут быть значительными. Не все могут позволить себе купить все необходимые устройства сразу, что может привести к необходимости устанавливать их поэтапно.

➖Поддержка и обновление
Как и любая другая техника, устройства умного дома требуют периодического обслуживания и обновления программного обеспечения, что может привести к дополнительным затратам.

➖Сложность в использовании
Не всегда новые технологии приносят удобство. Порой пользователи сталкиваются с проблемами интеграции устройств, нестабильностью соединения и сложностью в освоении интерфейсов.

➖Уязвимость к хакерским атакам
С увеличением числа подключённых устройств возрастает и риск угрозы кибербезопасности. Безопасность данных становится уязвимой, и злоумышленники могут получить доступ к вашей личной информации.

Есть среди наших подписчиков пользователи такой системы? Поделитесь вашим опытом!
.

На каком тракте точно не стоит строить дом?

Всего в Тюмени 8 трактов, и на каждом из них активно развивается загородная жизнь!
Давайте проведем краткий экскурс по нескольким из них:

1. Московский тракт

Данный тракт считается одним из самых популярных для загородного строительства. Он хорошо благоустроен и имеет развитую инфраструктуру — круглогодичный доступ к ресурсам, магазинам и образовательным учреждениям. Тюменцы часто выбирают это направление для дач и загородных домов благодаря близости к городу и хорошему качеству дорог. Однако из-за высокой загруженности транспортных потоков, особенно в часы пик, движение может быть довольно медленным, а также создавать шум. Также из-за популярности данного района стоимость недвижимости может быть выше средней по городу.

2. Ялуторовский тракт

Ялуторовский тракт славится живописными пейзажами и чистым воздухом. Это направление подходит для любителей природы и активного отдыха. По сравнению с более центральными районами, на Ялуторовском тракте царит более спокойная и размеренная атмосфера, что особенно ценится семьями и людьми, ищущими место для тихой жизни. Однако в часы пик движение на Ялуторовском тракте может быть затруднено.

3. Ирбитский тракт

На данном тракте наикрасивейшая природа, нет заводов и не загруженный автомобильный трафик
Здесь можно найти просторные участки с большим количеством деревьев. Это направление подойдет тем, кто хочет построить дом вдали от городской суеты и совместить загородную жизнь с отдыхом на природе. Сюда заходит много застройщиков, которые развивают инфраструктуру, однако активная экономическая деятельность иногда приводит к застройке зеленых зон, что также может негативно сказаться на экологии и качестве жизни.

4. Велижанский тракт

Этот тракт выделяется своей близостью к лесу и разнообразными водоемами. Здесь можно строить как дачи для отдыха, так и полноценные загородные дома. Многочисленные участки под строительство привлекают любителей рыбалки и активного времяпрепровождения. Однако после выезда из города — это узкая петляющая дорога, а также у Липового озера летом купальщики часто создают заторы из машин.

Однозначного ответа на вопрос в заголовке, конечно, нет!
У каждого тракта есть свои особенности и каждый из них по-своему прекрасен!

Именно поэтому в Ониксе большая база участков на всех трактах Тюмени, а каждый участок подбирается по индивидуальным критериям нашим менеджером✔️

Делаем 2-ую часть?

Срочное включение💥


Семинар уже в эту субботу, а ты все еще не записался?!
Выдыхай, места пока еще есть!

Быстрее записывайся и будь самым крутым, ведь ты будешь знать как выгодно купить дом, а остальные нет😎

09.11, 11:00
📍Малыгина 2
Записаться: https://forms.gle/NaARXEsbSgDwYhqg8

Ипотека ВСЕ.

Подумали все и отложили исполнение мечты в долгий ящик...
Ловите список доступных решений по покупке дома в ипотеку, о которых многие даже не догадываются:

🔸Семейная ипотека для "зарплатников" Сбера и ВТБ - 6%
🔸Семейная комбо-ипотека - 9%
🔸IT-ипотека - 6%
🔸Субсидия от Альфа Банк - 16%
🔸Выкуп ставки - до 19%

А чтобы разобраться в программах и подобрать вам самую подходящую, обязательно обращайтесь к специалистам и не тратьте время на сомнения и догадки!

Команда Оникс всегда качественно и комплексно подходит к решению вопроса о приобретении вашего будущего идеального дома и особое внимание уделяет выбору самой выгодной стратегии✔️
Задать вопросы и записаться на консультацию: +79326277778

Вы в безопасности!

Если Вы привыкли все держать под контролем, а мысль о собственном доме вызывает много вопросов, то ловите советы по обеспечению вашей безопасности в загородном доме!

🚧Ограждение и ворота
Установка надежного забора вокруг участка и автоматических ворот, которые можно контролировать удаленно.

🚨 Сигнализация:
Установка alarm-системы, которая сработает при проникновении в дом или на участок. Существуют системы с уведомлением на мобильный телефон.

📷 Система видеонаблюдения:
Установка камер безопасности на периметре участка и в самом доме. Современные системы позволяют вести онлайн-наблюдение с любого устройства.

💡 Управление освещением:
Установка наружного освещения, которое включается автоматически при обнаружении движения. Это создаст иллюзию, что дом постоянно под наблюдением.

🔐 Замки и двери:
Используйте качественные и надежные замки. Убедитесь, что двери имеют усиленную конструкцию.

🪟 Безопасность окон:
Установите решетки или специальные замки на окнах, особенно на первом этаже. Можно также использовать специальные пленки, которые предотвращают разбивание стекол.

🤝Соседская помощь:
Налаживайте хорошие отношения с соседями. Обменивайтесь контактами и сообщайте друг другу о подозрительных действиях.

✅ Регулярное посещение:
Если дом не используется постоянно, старайтесь время от времени его посещать, проводить уборку, поливать растения – это также показывает, что дом под наблюдением.

А какими еще советами могли бы поделиться владельцы загородных домов? ⬇️

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ🔥
Дом + участок!

Цена такого комбо всего от 6 590 000₽ 😱
Экономия 400 000 ₽!

🔸Участок площадью 13 соток - идеально впишется не только проект "Мой Мир", но и хватит места для обустройства загородной зоны отдыха!
🔸Локация с развитой инфраструктурой
🔸Всего 20 мин от города

Пиши + и мы свяжемся для консультации!