Старт продаж!
Остоженка, 9/14- Belle Epoque, экс Golden Mille.

Неожиданно ожил проект на ЗУ "Остоженка, 9/14".

Короткая история проекта ☝️:
1. Стройка там идет очень давно. Леса по этому адресу уже были в 2008 году (1). Типа сохраняли фасад исторического здания 1902 года постройки.
2. Где-то в середине 2010-ых была "активная фаза" проекта с говорящем названием "Golden Mile Private residences". Надстроили этажи (2), а проект должен был выглядеть довольно китчево (3). Больше золота.
3. В 2020 году обновляли РнС на реализацию домика.
4. В конце прошлого года поползли слухи, что проектом займется Vos’hod.
5. Появилась новая строительная сетка на здании (4) и сами визуализации проекта (5). Более сдержанный и понятный вариант. Удивительно, что не белый / светлый фасад.
6. Девелопер заявлен Петростиль, хотя там явно какое-то участие принимает Vos’hod, не понятно, почему от проекта он так дистанцируется. Не самый ужасный долгострой то достраивать будут.

В деталях:
▪️Девелопер: Петростиль.
▪️#Нейминг Belle Epoque (Прекрасная Эпоха)
▪️Архитектор: Мастерская Попова
▪️Интерьеры: Woodstone
▪️14 лотов площадью от 130 до 240 «квадратов», два пентхауса с террасами.
▪️Персональные террасы 250м2
▪️Приватный двор, гостиная-оранжерея.
▪️Цена: 2,4 - 4,2 млн.₽/м2
▪️Подземный паркинг: 39м/м от 1 млн.₽/м2
▪️Отделка: Чистовая (сантехника + кухня, без техники)

📌 Локация: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Кропоткинская» (400 м).

©️Стартпродаж 🙏

P.S. Как пишет #Стартпродаж:

Эту элитку более 10 лет назад начинал строить бизнесмен Михаил Бабель («NBM-Cтройсервис»). @ireneAdmin помнит, что тогда 2 топовых лота (пенты с огромными террасами) стоили более 2 ярдов каждый. Затем проект заморозили. Объект не раз менял девелопера, но движуха пошла лишь сейчас.

P.P.S. Презентация под запрос 😇

Старт продаж
«ЗИЛАРТ SPARK» от ЛСР.

ЛСР получили РНС на новые корпуса и открыли платное бронирование.

Детали:
▪️#нейминг ZilSpark
▪️Класс - бизнес
▪️1 дом, 3 корпуса на едином стилобате.
▪️43 этажа (150 метров)
▪️Потолки 3м
▪️Студии от 19,9 м² от 10,3 млн.₽
2Е от 35,2 м² от 15,9 млн.₽
Средняя цена за м² - 445.000₽
▪️Система умный дом
▪️Подземный паркинг - 537 м/м
▪️Собственные 13 детских садов и три школы
▪️ Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном
▪️Галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр на территории комплекса
▪️Сдать обещают 4кв. 2027

📌 Локация: ЮАО, Даниловский, Автозаводская, ближайшая станция метро - «ЗИЛ»(300 м)
15 минут 🚶🏻‍♂️

Презентация👇

Офисы класса А в новом бизнес центре, «STONE Римская» на Золоторожском Валу, 11А/1 презентовали сегодня в STONE HEDGE.

Девелопер продолжает расширять свою офисную географию. Это уже второй МФК в портфеле компании, первый будет расположен на Калужской, пост выкладывал выше👆

Пока ждём старта продаж делимся деталями нового проекта.

▪️ #Нейминг — STONE Римская.
▪️ Класс — А.
▪️ Архитектура — WALL.
▪️ 2 офисные башни на двухуровневом стилобате.
▪️ Общая площадь — более 80 тыс. кв. м.
▪️ В линейке — минимальные блоки от 54 кв. м.

Строительство STONE планирует начать весной 2025 года. Так что набираемся терпения и «охотимся» за дополнительными детальками проекта😉.

📌Локация: ЮВАО, р-н Лефортово, ТПУ «Серп и Молот» (3 мин.)

⚡️В компании утверждают, что в шаговой доступности от метро Римская отсутствует предложение качественных новых офисов. Единственный объект класса А здесь — БЦ Golden Gate, уровень вакансии в котором близок к нулю.
На соседних станциях метро офисы класса А и В+ также полностью заполнены.

⚡️В границах ТТК и ЦДР объем доступных площадей класса А и В снизился до минимальных значений и составил 4%. В строящихся офисных объектах внутри ТТК с готовностью до 2027 г. реализовано уже 70% площадей. Новый бизнес-центр «Stone Римская» станет деловой доминантой района и удовлетворит повышенный спрос на качественные офисы, уверяют в Stone.

#коммерция #офисы

Скоро старт в MYPRIORITY Mnevniki от Гранель, на Народного ополчения, 34.

Очередной проект в Большом Сити. И по всей видимости один из самых дешевых, хоть и позиционируется как бизнес класс под брендом MYPRIORITY….но Гранель🤣🫣

Детали:

▪️ #Нейминг — MYPRIORITY Mnevniki.
▪️ Класс — бизнес.
▪️ Архитектура — Apex.
▪️ 4 корпуса.
▪️ Подземный паркинг.
▪️ Собственный детский сад.
▪️ В числе планировок — варианты с отдельным входом, террасой, 2-уровневые.

РНС получен, сбор ждунов уже открыт😉

📌Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Октябрьское Поле» (1,3 км).

Spring на Малой Филевской, 46 от “Девелопера уникальных проектов" UNIQ Development, ждем старт!

Доки уже появились на дом. рф.

Uniq - это молодой, амбициозный девелопер, состоящий из бывших топ-менеджеров турецкой Ant Development. Обещают 5 проектов в Москве, на 4 получено ПФ. Будет жилье и офисники - льгота на ВРИ сама себя не получит.

Ждем какой-то актуальной информации о втором проекте - "Рогожский Вал, 9/2".

Детали первого:
▪️ #Нейминг — Springs.
▪️ Класс — элитный.
▪️ Высота — 25 этажей (+3 подземных).
▪️ Сдать обещают в 3 кв. 2027.
▪️ 150 квартир.
▪️ Площадь лотов — от 62 до 348 кв.м.
▪️ Планировки — от двушек до 5-комнатных.
▪️ 176 м/м в подземном паркинге.
▪️В проекте обещают собственный Wellness-центр с бассейном и SPA-зоной.
Хотя казалось бы, тему с Wellness как-то уже полохматили и хватит, но нет, теперь будет Wellness тут, Wellness там😅

📌 Локация: ЗАО, Фили-Давыдково, ближайшая станция метро — «Кунцевская» (700 м).

В истории о том что было в планах вначале.

AIR-новый бизнес-центр от Tekta

Девелопер анонсит новый многофункциональный комплекс в районе Ходынского поля, рядом с ТРЦ «Авиапарк».

▪️ #Нейминг — AIR.
▪️ Концепция — ADM architects.
▪️ Общая площадь — 130 тыс. кв.м.
▪️ Класс — премиальный.
▪️ Три башни высотой 34, 21 и 14 этажей + одноэтажный корпус.
▪️ Площадь офисов — от 55 до 1 550 кв.м.
▪️ потолки от 3.88 м.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг.
▪️РнС 2кв.2025, окончание строительства 2кв. 2028
▪️Минимальные цены
• 465 000 ₽/м²
• 31.8 млн за офис 60 м²
▪️Условия покупки:
• бронирование 500 000 ₽ до получения РнС
• вход 20% при рассрочке или 40% при отсрочке платежа. Рассрочка и отсрочка процентные.

▪️Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.

В локации острый дефицит офисов класса А с мелкой нарезкой большой плотности населения и высокой востребованности «Ленинградского коридора».

📌Локация: САО, Хорошевский, ближайшая станция метро — «ЦСКА» (300 м).

©️стартпподаж

Презентация 👇

«PAVE» от FORMA во 2-ом Павелецком, 4/6
Старт бронирования!

Новый комплекс в пока не очень обжитой локации Даниловского района.

Проект предлагает очень хорошо продуманные планировки, квартиры с террасами и новый тренд в остеклении: джанбо-окна (большие панорамные стекла во всю стену).

Детали:
▪️ #Нейминг — PAVE.
▪️класс - бизнес
▪️архитектура: бюро Mayak
▪️ 6 корпусов высотой от 7 до 33 этажей.
▪️ 848 квартир, без отделки.
▪️ Планировки — от студий до вариантов с 4 спальнями.
▪️ Площади лотов — от 28 до 156 «квадратов».
▪️Студия - от 10 950 800 ₽
▪️1к.кв - от 12 552 210 ₽
▪️2к.кв - от 19 139 400 ₽
▪️3к.кв - от 20 412 900 ₽
▪️4к.кв - от 31 885 880 ₽
▪️потолки от 3,1 до 3,6м
▪️ 504 машино-места.
▪️ Сдать обещают во 2 кв. 2028.

📌Локация: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (2,1 км).

Презентация 👇