🤔 Англичане хотят недвижку в России, россияне - в Испании

Какие только исследования не придумают разные компании. Например, аналитики портала MoverDB.com выясняли, в каких государствах хотели бы приобрести недвижимость представители той или иной страны.

Методика расчетов очень и очень неоднозначная: эксперты изучили поисковые запросы людей по всему миру, их национальную принадлежность - т.е. «хотелки», теоретический интерес, а не реальные покупки. Кроме того, при анализе запросов из конкретной страны, очевидно, не учитывалось фактическое гражданство потенциальных покупателей.

Результаты получились неожиданные:
▪️ Испания - страна, где хотели бы купить недвижимость представители наибольшего числа государств. Граждане 34 из 147 исследованных стран, чаще всего мечтают приобрести жилье именно в Пиренеях.
▪️ Испания стала самой популярной у граждан России, Украины, Казахстана, Литвы, Латвии, Польши, островов Океании, стран северной Африки.
▪️ Турция оказалась вне конкуренции у жителей государств Ближнего Востока и Центральной Азии.
▪️ Эстонцы чаще всего задумываются о покупке жилья в Финляндии, а молдаване - в Румынии. 
▪️ В России недвижимостью интересуется наибольшая  доля англичан, в Украине - мальтийцев, в Беларуси и Казахстане - ирландцев.

MoverDB.com - сайт, предоставляющий информацию о международных транспортных компаниях и расходах, связанных с переездом за границу.

@novostroyman

ГК ФСК наращивает стекольные активы

ГК ФСК объявила о сделке по покупке новых стекольных производств. Девелопер приобретает российские активы NSG Group, среди которых завод Pilkington Glass Russia и ГК STiS.

В собственность перейдет завод мирового производителя стекол для окон и фасадов, с номинальной мощностью выпуска 800 тонн стекла в сутки, а также 8 производственных площадок по изготовлению стеклопакетов и специализированной стекольной продукции одного из крупнейших отечественных разработчиков и производителей.

Pilkington Glass будет оперировать под брендом Larta Glass, ГК STiS продолжит работу под своим брендом.

Хочу как на рендере...

Предвыборное сотрясание воздуха красивыми фразами продолжается. Сегодня выделился замглавы комитета Госдумы по строительству Николай Алексеенко.

Политик призвал российских девелоперов к тому, чтобы облик создаваемых ими жилых комплексов соответствовал заявленным визуалам. Он отметил, что потребителю нужно передавать качественный продукт, в том числе, с обещанной социальной инфраструктурой, а также пообещал активно за этим следить.

По каким-то загадочным причинам Алексеенко почему-то решил, что данная проблема (несоответствие картинок и реальности) в первую очередь касается регионов. 🤷‍♀️

А ваш жилой комплекс соответствует рендерам застройщика?
🔥 - О да! Он как на картинках. Может, даже лучше.
👍 - Все нормально, получилось +/- похоже
🤣 - Ээээ.... У нас то ли рендеры не те выложили, то ли не то построили.
🤯 - Расскажу в комментариях.

@novostroyman

Офисная недвижимость Москвы. Аналитика за I полугодие 2023 г.

Stone Hedge выпустил прелюбопытнейший отчет по офисам класса А нашего прекрасного города👆🏻.

Обращаем внимание, что:

▪️52% площадей в бизнес-центрах класса А с готовностью до 2027 года уже реализована.
▪️Количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода — первой половины 2022 года (согласно данным CORE.XP)
▪️Половина сделок купли-продажи в строящихся бизнес-центрах пришлась на офисы до 150 кв. м. Такие блоки в предложении строящихся качественных бизнес-центров сейчас составляют менее 15% площадей.
▪️Объем нового ввода сохраняется на минимальных значениях – аналитики Stone Hedge прогнозируют примерно 250 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию площадей класса А к концу года. Для сравнения — объем ввода жилья в 30 раз превышает этот показатель.

Ну и самое интересное - средняя цена на офисы класса А в высокой стадии готовности сегодня достигает 496 тыс. руб. /кв. м, в свою очередь, средняя цена офисов на ранней стадии строительства составляет 355 тыс. руб. /кв. м, – между этими цифрами разница в 40%. Таким образом, именно во столько оценивается рост цены за период строительства качественной офисной недвижимости.

Что с ремонтом фасадов в "Зиларте"?

Намедни в ТГ появилось шок-видео с ремонтом фасада в проекте 👆🏻. Мы тоже не поняли, как такое возможно, и обратились в пресс-службу девелопера.

Вот, что там нам рассказали:

©️"Фасад дома №6 имеет свой протокол проведения ремонтных работ. Если замена кирпича невозможна, либо затруднительна, дефект обрабатывается специальным ремонтным составом. После затвердевания этого состава ремонтируемый участок закрашивается подобранной в тон фасада краской - именно этот процесс и был зафиксирован на видео".

Верим?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет
💩 - я просто люблю ставить какашки под вашими постами

@novostroyman

​Как Sminex проект "Интеко" переделывал

"Интеко" мы недооценили, он стоил дороже" - так сказала Елена Кульбикова, вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex-Интеко на форуме "Движение" в Сочи. Охотно верим, что приобретение стоило вложенных сил и денег, но с пополнением земельного банка и плюсика к репутации оно принесло перфекционистам комфорта и новые хлопоты. Девелоперу пришлось дорабатывать уже выпущенные на рынок проекты - к примеру, ONEST. Намедни об этом рассказал сам девелопер - и это правда крайне интересно.

Инфраструктура: было - стало

Вспомним, как выглядел ONEST на старте:
▪️4 высокие стеклянные башни с "вырезами"-акцентами, в которых планировалось создать общественные пространства: бар, фитнес, помещения для занятий йогой.
▪️И 2 широких корпуса с фасадами из металлических кассет, которые ограждают внутренний двор от улицы.

Однако разделенная по высотным "вырезам" четырёх башен инфраструктура показалась команде Sminex неудобной: жителям пришлось бы переходить из одного дома в другой, чтобы после тренажёрного зала посетить занятия по йоге. И не просто переходить - ещё и подниматься на 15–17-й этажи. К тому же, такой подход нарушал приватность: все жители квартала получали доступ во все подъезды башен. А шум от занятий в фитнес-зале доставлял бы дискомфорт резидентам соседних квартир.

Поэтому:
▪️Девелопер перенес все активности на уровень земли и собрал их в отдельном здании комьюнити-центра - единого инфраструктурного хаба.
▪️Благодаря этому, и площадь под активности увеличилась - до 1,7 тыс. кв. м (это в 3 раза больше, чем площадь всех общественных пространств до того, как Sminex переосмыслил проект).
▪️В освободившихся "вырезах" девелопер создал лоты с частными террасами. Красиво? Еще как. И денежно 😉.

Общественные пространства

Двор-парк в 1,7 га перфекцеонисты тоже преобразовали: пространство разделили на активные зоны и тихие оазисы с обособленными беседками и шезлонгами. Таким образом, благоустройство заработало вместе с комьюнити-центром как единое целое. Развивающие детские площадки дополняют игровую комнату, а рядом с фитнес-клубом располагаются зона воркаута и многофункциональная игровая площадка для любителей спорта на свежем воздухе.

Квартирография

Ну, во-первых, как мы уже сказали раньше, в проекте появилось 4 новых уникальных лота - в "вырезах" башен.

Во-вторых, Sminex всерьез переосмыслил планировки трети (‼️) квартир. Например, в них пространства разделили на приватную (мастер-спальни с гардеробными и санузлами) и общественную (кухни-гостиные) зоны.

В-третьих, во всех пентхаусах девелопер предусмотрел возможность установки дровяного камина.

Как такое стало возможно?

Девелопер синхронизировал этапы строительства и внесение изменений в продукт. Например, он знал, что корпус B - первый в очереди на заливку монолита. Значит, сначала усилия сосредотачивал на нём, чтобы успеть улучшить планировки здания - и так далее.

Крайне любопытный опыт создания комфортной среды для жизни. Мы ждем финальной реализации. И приглашения в квартал 😉.

🚗 «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место» - апдейт

Пока вице-примьер Марат Хуснуллин настаивает на сокращении масштаба стоянок у дома в интересах общественного транспорта, борьбы с пробками и строительства платных паркингов, поясняя это цитатой из заголовка 👆, помощник президента Игорь Левитин мыслит иначе. Он предлагает привязать количество парковочных мест даже не к числу квартир, а к площади жилых «квадратов» в новостройке.

Как отметил Левитин, показатель транспортной инфраструктуры к количеству построенного жилья сокращается, ситуация будет усугубляться. Согласно его словам, надо ввести такой показатель - сколько на квадратные метры должно быть парковочных мест. В противном случае придется переходить на платные стоянки, что будет вызывать недовольство жителей.

Марат Шакирзянович, вам слово.

@novostroyman

Ипотека под 0% за счет государства - хотите такую?

Обсуждение темы демографии с привязкой к льготной ипотеке последнее время набирает обороты. А с привязкой к чему-то еще (видимо, сентябрьскому) уходит в такие дали дальние, которые мы совсем не ожидали.

В своих рассуждениях замглавы комитета Госдумы по строительству Николай Алексеенко отталкивается от трех фактов. Первое - льготная ипотека на первичку утратила свою социальную функцию. Второе - ее распространение привело к тому, что люди стали покупать квартиры меньшей площади. И заключительное - из-за льготных программ стоимость жилья на первичном рынке искажается: в городах-миллионниках за 2019-2022 годы лоты в новостройках подорожали вдвое, при этом аналогичного роста зарплат не было.

Круто ведь заявил? Это вы еще вывод не знаете! В итоге Алексеенко предложил ввести единую ипотечную программу, которая объединит все действующие на рынке госпрограммы. По его мнению, следует разработать для регионов адресные программы либо постепенно снижать ипотечную ставку при рождении детей, доведя ее до 0%.

Вопроса пока два. Что получится, если скрестить хотя бы ипотеку дальневосточную с айтишной и военной? И сколько детей надо родить для жилищного кредита под честные 0%?

@novostroyman

Наследство с сюрпризом отменяется

Вы задумывались когда-нибудь о том, что вступление граждан в наследство повышает уровень закредитованности населения? Власти эту тенденцию оценили и разработали специальный законопроект.

Документ обязывает нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя. Своевременное оповещение позволит людям понять - вступать ли в наследство или отказаться от него.

Сейчас порядок информирования наследников о долгах наследодателя в законодательстве отсутствует. В итоге некоторые узнают о «дополнительной нагрузке» через полгода после принятия наследства, когда кредиторы начинают предъявлять требования.

В соответствии с предложенными изменениями нотариусы должны будут направить запрос в Центральный каталог кредитных историй в течение 3 рабочих дней после открытия дела. Если в БКИ сообщат о наличии долгов у умершего, нотариус должен будет в письменной форме сообщить об этом претендентам на имущество. Разумеется, это нужно сделать до истечения срока принятия наследства, в течение 6 месяцев.

Также обсуждается внесение поправок в закон «О банках и банковской деятельности», регулирующих электронный документооборот между нотариусами и банками по обмену данными о вкладах и счетах наследодателя.

@novostroyman

INGRAD запускает программу «Квартира без первого взноса»

Группа компаний «Инград» совместно с банками-партнерами запустила ипотечную программу без первого взноса. Срок ипотечного займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы кредитования. На данный момент их четыре: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная».

Клиенты, не имея требуемой суммы первоначального взноса, могут оформить ипотеку при покупке жилья во всех проектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье.

В общем, больше никаких потребкредитов для первоначального взноса 💪🏻.

«Основа» регистрации в апартаментах

Сразу предупреждаем - здесь вы НЕ найдете инструкцию по оформлению временной регистрации в апартах (коих в интернете более чем хватает, но которые на практике не помогают в 99% случаев), зато узнаете о крутой инициативе ГК «Основа».

Компания Александра Ручьева совместно с управляющей компанией приступает к оформлению временной регистрации в апартаментах в своих МФК. Регистрация действительна 5 лет, по прошествии которых резиденты могут обратиться в УК квартала для ее продления в упрощенном порядке. Количество пролонгаций закон никак не ограничивает.

Первое свидетельство о регистрации по месту пребывания в конце июня получила семья резидентов комплекса MainStreet. Этому предшествовала большая работа «Основы» и УК «Спутник Лайф» - от консультаций с юристами и изучения судебной практики до перевода апартаментов в статус гостиницы и получения нужных разрешений.

Уже несколько лет власти обсуждают вопрос о статусе апартаментов. Но воз и ныне там.... Сейчас, если МФК не зарегистрирован как здание гостиничного типа, то на его «квадратах» не удастся получить даже временную регистрацию. А если и зарегистрирован - то не факт, что свое право на регистрацию не придется отстаивать и доказывать.

Так что «Основе» - огромный респект! Полученный опыт компания обещает тиражировать на все свои комплексы апартаментов, а не только на MainStreet.

P.S. Никита Журавлев уж и ролик об этом отснял. Если интересно - велкам.

@novostroyman

ГК ФСК: итоги первого полугодия 2023

Сегодня в своей метавселенной ГК ФСК подвела итоги первого полугодия 2023 и поделилась планами на будущее. Мы зафиксировали самое интересное для нас, делимся как раз этим:

▪️Компания фиксирует стабильный спрос на свою недвижимость, но отмечает сокращение числа клиентов с "живыми" деньгами. 90% сделок заключается при помощи ипотечных программ, 5% - со 100% оплатой, еще 5% - c рассрочкой. Любопытно, что доля ипотеки в загородных проектах компании составляет только 50%.
▪️Средняя цена кв.м выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. В московских ЖК (бизнес-класс) сейчас она составляет 350 000 руб., в подмосковных - 178 000 руб. (комфорт-класс). При этом, есть тренд на снижение средней площади продаваемых лотов в высоком ценовом сегменте.
▪️ФСК планирует расширять присутствие в регионах в 2023-2024 годах - Приморский край и Татарстан. В Приморье куплен уже второй участок в 2 га (во Владивостоке, первый участок уже в работе), в Татарстане компания приобрела участок площадью 13,5 га. Также компания рассматривает другие регионы (например, Нижегородскую область).

GloraX купил новую площадку в пригороде Спб

Да еще в каком - в зеленом Новоселье в Ломоносовском районе. До этого тут успели отметиться и другие девелоперы - здесь уже есть детские сады, знаменитая Новосельская общеобразовательная школа, супермаркеты, ледовая арена и др.

Сам участок в 9,5 га недалеко от КАД и ЗСД на машине. Экология на уровне - относительно близко музей-заповедник Петергоф, природный заказник Шунгеровский, Гореловский лесопарк и Стрельна.

GloraX собирается построить здесь 6 корпусов комфорт-класса высотой от 9 до 12 этажей с коммерческими помещениями и комьюнити-центром только для жителей. В проекте достойное благоустройство - девелопер обещает зеленый пешеходный бульвар, закрытые дворы, зону для work out.

GloraX заявляет, что начнет строить уже в этом году, а введет в эксплуатацию все корпуса уже в 2025.

📍 Локейшен: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, поселок Новоселье. Близко на машине - Петергоф и Стрельна.

🌞Горячая борьба с жарой: испанская версия

Бедная, несчастная Европа! Зимой мемы и разные статейки обещали, что она замерзнет со дня на день, теперь же они пророчат Старому Свету сгореть от жары, разориться на кондиционерах и рассыпаться пеплом из-за экстремального пекла.

Впрочем, не ставим крест на Европе. Все давно придумано. Яркий пример - испанская Севилья, из года в год устанавливающая температурные рекорды. Методы используются разные - от привычных и простых до инновационных, поражающих воображение.

Немного о классике «охлаждающего» жанра

▪️ На оживленных улицах, стоянках такси, игровых площадках устанавливают большие навесы, чтобы защитить людей от прямых солнечных лучей. Это называется «Политика тени».
▪️ Власти используют методы «охлаждения города»: разбивают фонтаны, ежегодно высаживают по 5 тыс. деревьев, переходят на стройматериалы, не накапливающие тепло.
▪️ Разработана классификация волн тепла по уровню возможного воздействия на здоровье людей. Для каждой категории определены меры по защите населения - от отправки медбригад к пожилым до продления часов работы общественных бассейнов.

А теперь обещанный эксклюзивчик

Чтобы жители могли с комфортом находиться на улице, правительство Севильи запустило уникальный проект Cartuja Qanat. Он предполагает, что под землей будет проложена гидросистема, напоминающая «теплый пол», только наоборот, с противоположным назначением.

Авторы идеи заявляют, что с помощью разработки можно охладить любые общественные пространства, а в перспективе — и целые города. Самое интересное, что эта необычная идея основана на древней персидской технологии строительства кяризов (подземных сооружений для сбора грунтовых вод).

В стародавние времена это все работало так: выкапывали колодец в наиболее водоносных слоях земли, от него прокладывали подземные тоннели. Вжух - и грунтовые воды естественным образом расходились по городу, расположенному в низине. Но это не все: вдоль таких каналов строили вентиляционные шахты, через которые охлажденный воздух выходил на поверхность.

Сейчас это не просто теория. Разработку еще в 1992 году применили при ремонте проспекта в технологическом парке Картуха специально для международной выставки «Экспо». В 2022-м открыли три больших биоклиматических пространства. Плюс проекта заключается еще и в том, что для работы «системы» используют возобновляемые источники энергии.

Ну и кто там сказал, что Европа мерзнет, горит, да и вообще загнивает?

@novostroyman

Штрафы вырастут в 5 раз - аварии с бытовым газом прекратятся?

Очередной пример железной, а в данном случае газовой, логики. В общем, власти надумали повышать уровень безопасности при использовании газового оборудования в жилых домах. Идея хорошая, нужная, важная. НО!

Такого эффекта решено добиться путем увеличения штрафов за недопуск газовщиков в квартиры для проверки газового оборудования, проведения работ по содержанию дымовых и вентиляционных каналов - причем сразу в 5 раз. Законопроект подготовлен группой сенаторов и одобрен правительством. Т.е. ждем его на рассмотрении в Госдуме.

Итак, что именно придумали

▪️Сейчас штрафы за «закрытую дверь» для граждан составляют 1-2 тыс. рублей, их предложено увеличить до 5-10 тысяч.
▪️ Для должностных лиц максимальная санкция ту же провинность подрастёт до 100 тысяч рублей, для юрлиц — до 500 тысяч.
▪️ За уклонение от заключения договора о техобслуживании и ремонте газового оборудования физлиц накажут на сумму до 10 тысяч рублей.

Немного истории

В 2023 году произошло несколько взрывов бытового газа. Каждый случай не только трагичен, но и весьма показателен.

▪️ 9 марта 2023. Пятиэтажка в поселке Антипиха под Читой. Пострадали 11 человек

Взорвавшийся дом ранее был газифицирован, однако два последних года вся сопутствующая инфраструктура находилась на консервации. В злополучную дату работники предприятия «Читаоблгаз» как раз восстановили централизованное газоснабжение. Дела возбуждены по статьям «Халатность» и «Оказание услуг ненадлежащего качества».

▪️ 27 февраля 2023. Пятиэтажка в Ульяновске. Пострадали два человека.

Как пояснили, в «Газпром газораспределение Ульяновск» в квартире, где произошел хлопок, была установлена газовая плита, техобслуживание провели в сентябре (в срок), договор на техобслуживание заключен со спецорганизацией. Причина взрыва - снятие собственником жилья гибкой подводки к газовой плите (по словам соседей, мужчина был неадекватен после ухода жены с детьми).

▪️ 9 февраля 2023. Пятиэтажка в Новосибирске. Погибли 14 человек.

Как пояснили в СУ СКР по региону, накануне ЧП в данный дом (который, кстати, теперь не подлежит восстановлению) выезжала аварийная бригада, так как жители пожаловались диспетчеру на запах газа. Утечка была обнаружена и устранена. Еще один вызов поступил за несколько минут до взрыва, но увы...

Более того, в течение двух дней до происшествия по подъездам ходили «представители газовой службы» с проверкой - меняли шланги, чинили поломки, обслуживали плиты, и, конечно, собирали приличные деньги. И, да, некоторые жильцы воспользовались их услугами. Эти люди задержаны.

Немного статистики

Ну конечно же, нет ни одного исследования частоты недопуска сотрудников газовой службы и произошедших вследствие этого несчастных случаев. Зато есть комментарий главы Гильдии инженеров газового оборудования Станислава Митюшина.

По его словам, случаи сознательного недопуска газовщиков составляют лишь около 1,5%. Это происходит, если люди провели незаконную перепланировку или у них нет денег на оплату услуг газовой компании, хотя это и стоит 1–2 тыс. рублей в год. Чаще же специалисты не могут попасть в квартиру потому, что человек, например, находится в отпуске, в больнице, в командировке.

Ну и?

Спасут ли выросшие штрафы, выписанные владельцам квартир, от халатного отношения газовщиков к своим обязанностям, действий мошенников и поступков граждан, не дружащих с головой? Может, они заставят отменить поездку по работе, отказаться от купленного тура и резко выйти из комы, чтобы прибежать на встречу с газовщиками?

Есть же технологии автоматического выявления утечек газа, приборы по определению уровня загазованности, которые не спешат устанавливать в тех же пятиэтажках. Возможно, свою роль сыграла бы какая-то программа субсидирования замены старого оборудования в квартирах малоимущих.... Но нет - будут штрафы.

@novostroyman

Стеб над ПИК прекрасен

Стебаться над ПИК любят, ведь ПИК - намбер ван и по объемам строительства, и по узнаваемости бренда. Все понимают этот юмор, что только играет опять на узнаваемость 😉.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам с лучшим в мире чувством юмора.

@novostroyman