ЦБ готовится к расправе над рискованной ипотекой...

... и уже подготовил проект для ограничения практик жилищного кредитования, допускающих завышение стоимости лотов в новостройках. Как поясняют в Банке России:

©️«Проект корректирует отдельные нормы, связанные с ипотекой. В частности, предлагается ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию».

В файле - сам проект (предупреждаем: в документе много страниц!).

@novostroyman

Вслед за IKEA отправится «МЕГА», а на смену им придет...

Впрочем, обо всем по порядку.👇

Сегодня история с уходом шведского ретейлера получила продолжение, которое можно считать... завершением. Ingka Group, владеющая сетью IKEA и центрами «Мега», решила продать всю свою российскую недвижимость. И если компания выполнит намерения, это будет означать ее полный уход из страны.

Заводы почти пристроены, и теперь на рынок отправятся торговые площади. Они, между прочим, немаленькие: всего 2,3 млн кв.м, из них арендных - 1,8 млн кв.м. Поговаривают, что группа ищет нового владельца на весь портфель сразу и уже ведет переговоры с двумя потенциальными покупателями.

В портфель недвижимости шведов в России входят 14 ТЦ «Мега», гипермаркеты, в которых работали магазины IKEA, а также участки, на которых планировалось строительство новых центров. Доход компании от аренды, по оценке Forbes, в 2021 году составил 350 млн долларов.

Свято место, как говорится, пусто не бывает. Не успело остыть бездыханное «тело» IKEA, как подоспела «замена». В Россию собрался белорусский аналог шведского бренда — производитель Swed House. В течение 2023 года он намерен открыть в стране до 50 магазинов площадью до 300 кв. м. Первая точка должна появиться в ТЦ «Щелковский» уже в марте.

Сеть Swed House развивается у себя на родине, товары производит на собственных фабриках в Беларуси, России и Китае. В магазинах представлено около 40 тысяч наименований, но в течение этого года компания намерена удвоить данный показатель.

Мммм... Что за 80 000 видов товаров можно разместить на площади до 300 кв.м и при этом быть аналогом ИКЕА? Есть варианты?

@novostroyman

​​Компания KR Properties завершила строительство
80 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в 2022 году

А вот и итоги 2022 подоспели от KR Properties, с удовольствием делимся ими с вами. За прошедший год девелопер завершил строительство 80 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, где появится 3012 новых рабочих мест в пяти объектах различного формата.

1️⃣ В декабре 2022 года ребята ввели в эксплуатацию 2 очередь городского технопарка Pererva общей
площадью 11 576 кв. м. в районе Марьино. Концепция проекта позволяет разместить полный цикл малого и среднего бизнеса: производство, логистика, продажи и администрирование. Соответственно, появилось 591 новое рабочее место. 70% площадей II очереди проекта уже реализовано.

2️⃣ Ранее на улице Вавилова открылся Флагманский терминал сети складов индивидуального хранения «Сити-Бокс» . Арендопригодная площадь терминала – 5 700 кв. м.

3️⃣ Полностью сдан в аренду до официального открытия и первый смарт-офис от KR Properties под брендом K’Rooms в Скатертном переулке, рассчитанный на 174 рабочих места.

4️⃣ В декабре 2022 года получен ЗОС бизнес-центра класса А DM Tower на Новоданиловской набережной. Общая площадь DM Tower - 41 319 кв. м.. Здесь появится 2040 рабочих мест. Реализация коммерческих площадей в бизнес-центре полностью завершена в 2022-м.

5️⃣ Также в декабре 2022 получен ЗОС на Roza Rossa в Хамовниках. Общая площадь - 25 920 кв.м. Roza Rossa реализован на 99% – в продаже остались 2 эксклюзивных пентхауса. В проекте, где разместятся апартаменты, сервисные резиденции и отель, появится 189 рабочих мест.

6️⃣ Компания также вывела на рынок несколько новых жилых и коммерческих проектов.

▪️В июне девелопер представил рынку Metropol Serviced Residences – 19 эксклюзивных сервисных резиденций с финишной отделкой по проекту культового итальянского архитектора и дизайнера Пьеро Лиссони.
▪️В конце 2022 года компания открыла продажи в премиальном бизнес-центре «Королев» общей площадью 17,2 тыс. кв. м, расположенном на территории делового квартала «Рассвет», а также в клубном доме «Мюр & Мерилиз» на 98 квартир.

В общем, трудится KR Properties, как пчелка. Пчелка, которая таскает кирпичики круглый год, а не только летом.

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 13 по 19 февраля 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group вместо Hutton Development построит МФК рядом с электрокинотеатром «Форум» по адресу: Садовая-Сухаревская, 14. Также проект девелопера - LUCE (Крестовоздвиженский, 4) - получил положительное заключение ГИКЭ.
2️⃣ Capital Group согласовал застройку двух небольших участков в Крылатском, расположенных практически рядом. Здесь ждем 71,5 тыс. кв.м недвижимости.
3️⃣ «Гранель» примет участие в строительстве офисников на территории аналога «Москва-Сити» в Коммунарке. Компания подала заявку на приобретение 0,35 га.
4️⃣ Upside Development (ранее «СМУ-6 Инвестиции») открыл продажи лотов в первой очереди Upside Towers. Цена «квадрата» - от 340 тыс. рублей.
5️⃣ «Русич» вывел на рынок свою часть проекта на Кавказском бульваре, 51. Нейминг - «Русич Кантемировский», ценник - от 6,2 млн рублей.
6️⃣ Tekta Group раскрыла детали застройки на Дербеневской, 20. Будет 3 корпуса на 858 квартир (от однушек до 5-комнатных).
7️⃣ 3S Group согласовал проект жилого комплекса в Сосенском. Будет ЖК на 96 тыс. кв. м, социалка прилагается.
8️⃣ Некий ЗПИФ «Премьеринвест» под управлением «Аурум инвестмент» (может быть связан с холдингом «Ренова») приобрел долгострой Golden Mile на Остоженке. Дальнейшие планы не известны.
9️⃣ «Бэсткон» (именно ему приписывают проект) построит ЖК на месте бывшего завода «Энергоприбор» на Маршала Бирюзова. Уже выдано положительное заключение ГИКЭ.
1️⃣0️⃣ Воронежский девелопер «Выбор» приобрел 20,3 га под Троицком - в деревне Романцево. Здесь возможен коттеджный поселок на 200 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ «Самолет» весь в стартах:
▪️Открылись продажи в ЖК «Квартал Западный» в Большом Свинорье. Прайс - от 5,8 млн рублей.
▪️ А также в проекте «Новое Видное» в Калиновке. Стоимость лота - от 4,2 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Forma может похвастаться утвержденным архитектурным обликом для проектов Portland и SOUL (хотя хвастаться особо нечем, конечно).
1️⃣3️⃣ Проект на Тимура Фрунзе, 10 в Хамовниках получил положительное заключение экспертизы. Элитку ранее приписывали застройщику «Центр-Инвест».
1️⃣4️⃣ В районе Бирюлево Восточное между улицами 6-й Радиальной и Липецкой планируется 134 800 кв.м жилья, школа, детсад и другие объекты.
1️⃣5️⃣ Небольшой новый офисник на 4,6 тыс. кв.м появится по адресу: Басманный, 7. Подробностей, увы, нет.

@novostroyman

МТС улучшает связь с помощью сетей публичного Wi-Fi

В современных ЖК, благодаря современным строительным решениями появляются... совсем несовременные места 😳 . Большая высотность, углубленные паркинги, определенные стройматериалы, специальное остекление отражают радиосигналы, из-за чего нередко мы можем наблюдать отсутствие связи, даже в центре Москвы.

Решений проблемы может быть несколько, в МТС намедни предложили и реализовали следующее:

▪️ На территориях ЖК прокладывается оптическая сеть GPON, на ее базе создается сеть публичного Wi-Fi. Скорость передачи данных составляет до 1 Гбит/с.
▪️ Благодаря этому, все звонки осуществляются, даже при отсутствии сигнала сотовой связи - через опцию «Вызовы по Wi-Fi».
▪️ Появляются сопутствующие «плюшки»: мобильный трафик не расходуется, стоимость звонков не меняется.

В числе успешных примеров - 5 кварталов: «Жизнь на Плющихе», Barrin House, «Долина Сетунь», «Суббота» и «Дом на Тишинке». На их территориях уже установлено 87 роутеров. Ловите видео 👆🏻, как все работает (снято в ЖК «Суббота»).

Премиум лифты от Щербинского завода

... уже существуют! На Сибирской строительной выставке в Новосибирске наша родненькая Щербинка (входит в группу ДОМ. РФ) представила кабину лифта в новых отделочных материалах: черная шлифованная нержавеющая сталь с металлопластом «золото» и точечным освещением кабины, в связи с чем считает, что выходит на премиальный уровень.

Фото 👆🏻. Оценить премиальный заход Щербинки можно реакциями или комментариями 👇🏻.

@novostroyman

Рейтинги в сфере недвижимости - дело неблагодарное, а составлять их - дело неблагодарное вдвойне. Но Телеграм-канал Инсайдер.Главный по домам не сдается. Он проанализировал, какие проекты на сегодняшний день являются самыми интересными новостройками Москвы.

Первое место в рейтинге Инсайдера занял ЖК «Рассказово» от Sezar Group, сдача которого намечена на II кв. 2024. Второе — ЖК AFI Tower от AFI Development – с аналогичными сроками (сдача во II кв. 2024).

Ознакомиться с полным списком👉🏻 тут

Реклама. Не является инвестиционной рекомендацией. LdtCK3yYG

«Ривьеры» и «хаусы» попали под раздачу - 2

«Нет», - сказали мы фашистам,
Не потерпит наш народ,
Чтобы русский хлеб душистый
Называли словом «брот»...

Не, это не нас на творчество Михалкова потянуло, это глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская продолжает комментировать закон о госязыке, ограничивающий использование иностранных слов. Кстати, поправки к документу во втором и третьем чтениях были приняты единогласно, тогда как в рамках первого у депутатов по поводу инициативы закрадывались большие сомнения.

Рассказываем основное

▪️ Не допускается употребление слов и выражений, не соответствующих нормам современного русского литературного языка (в том числе нецензурной брани), за исключением иностранных слов, которые не имеют общеупотребительных аналогов в русском языке и перечень которых содержится в нормативных словарях.
▪️ Определен перечень сфер, где нормы будут применяться. Их разделили на две группы: где обязательно использовать русский как государственный без всяких оговорок и те, где могут быть «особенности» осуществления деятельности.
▪️ К первой отнесены: государственные и муниципальные информационные системы, информация для потребителей товаров, работ и услуг, оформление адресов отправлений, пересылаемых в пределах России, почтовых денежных переводов.
▪️ Ко второй: публичное исполнение произведений, СМИ, реклама, кинотеатры, театры. Те самые «особенности» пока не обозначены, но их планируется прописать либо в отраслевых законодательствах, либо в нормативных актах правительства.
▪️ Все надписи на иностранном языке нужно будет обязательно дублировать на русский, причем в том же оформлении (шрифт, размер, цвет).

Что с «ривьерами» и «хаусами»

Градостроительное законодательство, которое хотела преобразовать Елена Ямпольская, на этот раз не затронули. Закон «О рекламе» тоже пока сохранился в текущей редакции. Слово «маркетинг» в поправках и самом законе не встретилось (исправьте, если ошиблись). Ну и вопрос появления штрафов в административном кодексе за какой-нибудь «клаб» больше не поднимался. Пока....

Нормативные словари грамматики, справочники-разговорники, на которые надо ориентироваться, в природе не существуют. Их должна разработать правительственная комиссия. Появится ли там место для «форестов», «вилладжей» и их френдов - вопрос открытый. Но сейчас в орфографическом словаре Института русского языка РАН им. Виноградова прекрасно себя чувствуют такие слова, как «погуглить», «ретвитнуть», «джетлаг», и «покерфейс»....

@novostroyman

Базу «НДВ-Недвижимость» хотите?

Чуть более недели назад «НДВ-Недвижимость» открестилась от уязвимостей в своей системе и не подтвердила утечку данных клиентов. Казалось бы, на этом информповод исчерпан.... Но сегодня наша редакция получила «заманчивое» предложение - приобрести эту самую базу.

Удивились ли мы? Нет! К сожалению, компании не лучшим образом обращаются с персональными данными, примеров, увы, хватает. При этом регулярно появляются организации, которые упорно желают учиться на своих ошибках.

Ну а в случае в «НДВ-Недвижимость» предложения сведений продолжают гулять по мессенджерам, а в файле (согласно утверждениям неизвестных «продавцов») ни много ни мало - аж более 38,5 млн строк (!) с ФИО, номерами телефонов, датой рождения, номерами договоров и т.д. Цена, при этом, более, чем демократичная, - 40 000 руб. Руки чешутся купить, но жабка душит 😂.

Вот такие делишки....

P.S. Запрос на комментарий о происшедшем «НДВ» проигнорировал.

@novostroyman

Стоимость новостроек пора бы повысить...

Плак-плак.... Стройматериалы ой как дорожают, оборудования и персонала не хватает. А вот ценник на первичку в конце 2022 сохранился, в некоторых городах и вовсе снизился.... Ага-ага... Придется к лету повышать прайс на квартиры в новостройках.... Плак еще раз....

Примерно такую песню затянули девелоперы, опрошенные "Известиями". Но это не застройщики такие, это вроде как жизнь такая. Если точнее:

▪️ "Гранель". "За прошедшее полугодие стоимость строительных работ в РФ выросла на 8%. В вопросе обеспечения стройки рабочими ощущаются последствия пандемии. Часть мигрантов возвращается на родину, где с ростом экономики увеличивается и спрос на рабочую силу. При этом цены на стройматериалы только за последний месяц поднялись на 2%, а за полгода - на 5%".

▪️ Optima Development. "Этот показатель достиг 10% (стоимость строительных работ за последние 6 месяцев - прим. ред.). Прежде всего это связано с дефицитом кадров, не только высококвалифицированных. Чтобы удержать строителей, компании регулярно индексируют их зарплату. Это ведет к росту себестоимости строительства, что негативно сказывается на маржинальности девелоперов и доступности жилья. Новостройки будут дорожать примерно на уровне инфляции. Учитывая ее темпы, предполагаю, что цены на первичное жилье к июню вырастут примерно на 5–6%".

▪️ "Основа". "В последние несколько лет себестоимость стройки растет. 10–20-процентный рост на различные позиции материалов за год - это, к сожалению, норма. Сокращается ассортимент инженерного оборудования, электрики, оконечных устройств, что также приводит к увеличению цен на них. Темп роста цен на первичные квартиры замедлился по сравнению с 2020–2021 годами, но он сохраняется. За последние полгода этот показатель составил порядка 5–7%. В следующие полгода в случае роста издержек тенденция может продолжиться и составить порядка 5%".

Но странно не это, а совсем другое. Песенку про "все плохо" с намеком на "помогите" почему-то еще не поддержал Минстрой. Более того, по данным ведомства, в 3 и 4 кв. 2022 была отмечена стабилизация стоимости строительных ресурсов, резкий рост цен не наблюдался. Эта тенденция сохраняется и сейчас: с января по февраль среднее увеличение составило 0,12%, а с августа по февраль стройресурсы в среднем подешевели на 2,74%.

Неужели застройщики нашли нового лоббиста, представляющего их интересы? Или это такой хитренький заход, продолжение которого мы увидим очень и очень скоро? 🤔

@novostroyman

​23 марта все застройщики идут на ДВИЖИМОСТЬ'23! 📢

Приглашаем на большую конференцию про эффективность в девелопменте, организованную нашими партнёрами — конвейером онлайн-сделок с недвижимостью ДВИЖ.

Топы ведущих компаний (GloraX, Самолет, A101, Sminex и другие) расскажут про инсайты, которые помогают им решать самые сложные бизнес-задачи и выжимать максимум из имеющихся ресурсов🔥

Вход бесплатный — поэтому мест осталось немного!
Оставьте заявку, приходите очно или подключайтесь онлайн! ⚡️

➡️ Забронировать место

🤫Тишина должна быть...

... не только в библиотеке, а в домах всех-всех регионов с 22:00 до 7:00 ежедневно. Такой законопроект ЛДПР внесет в Госдуму в ближайшее время, его поддерживают в «Единой России» и других фракциях. Документ предполагает:
▪️ Единое для всех регионов время тишины 👆.
▪️ Интервал на шумные ремонтные работы - с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 14:00 до 16:00.
▪️ Исключения — праздничные дни (например, в новогоднюю ночь шуметь можно до 4:00), устранение последствий ЧС и т.п.

Кстати, у законопроекта есть неожиданная «особенность». Правом (но не обязанностью!) проводить профилактические беседы с любителями игнорировать установленные «рамки» и привлекать их к ответственности документ предлагает наделить... управляющие компании. Они, в частности, смогут составлять акт о нарушении тишины и покоя граждан для последующей передачи в органы госвласти.

Сейчас «разрешенные» и «запрещенные» часы тоже есть, но у каждого региона свои правила и временнЫе диапазоны. А также свои штрафы для «шумных» жителей. Работает все это с переменным успехом по принципу «повезло с соседями или не повезло». Что изменится, если «тихие» интервалы будут общими для всех уголков страны, остается только догадываться. К слову, похожие предложения звучали в 2020-м, но до принятия законопроекта дело не дошло. Заходим на новый круг 🤔.

@novostroyman

Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку

Очередной «сюрприз» состоится 1 мая: с этой даты в целях ограничения рисков заемщиков и банков регулятор повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.

А что случилось?

По данным ЦБ, в сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста, но они сопровождаются существенным ухудшением стандартов кредитования. Основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения:
▪️ Доля предоставленных в 4 кв. 2022 ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% составила 44% (36% в 3 кв. 2022, 31% в 4 кв. 2021). Текущие результаты превышают аналогичный показатель в необеспеченном потребительском кредитовании.
▪️ Доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) выросла с 48% в 3 кв. до 53% в 4 кв. 2022.
На первичном рынке жилья доля кредитов с низким первым взносом достигла 69%.

И это еще не все проблемы рынка. Продолжается массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на жилье относительно приобретения того же объекта недвижимости без кредита:
▪️ В декабре средний уровень ставки на первичном рынке - 3,5%, тогда как ставка по госпрограмме льготной ипотеки - 7%.
▪️ Цены на жилье по ипотечным сделкам в рамках программ банков и застройщиков завышены на 20-30%.
▪️ По данным Росстата, разрыв стоимости квартир на первичном и вторичном рынках к концу 2022 года достиг максимального уровня - 30%. В отдельных регионах разница еще больше (в Подмосковье - 55%).

Что теперь?

С 1 мая регулятор обязал банки применять повышенные надбавки по ипотечным кредитам на новостройки в зависимости от уровня первоначального взноса и ПДН заемщика:
▪️ Если первоначальный взнос - от 10 до 15%, то риск-вес кредита придется увеличить в 1,5 раза (независимо от величины ПДН).
▪️ Для ипотеки со взносом 15–20% коэффициент риска будет равен 1.
▪️ Если взнос выше 30% — коэффициент составит 0,5.

Надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. Их повышение теоретически позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования в целом и рост доли займов с высоким ПДН в частности.

Что говорят эксперты?

▪️ Центробанк. «Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.... В случае если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок».

▪️ Рейтинговое агентство «Эксперт РА». «Повышенные коэффициенты риска влияют на достаточность капитала. Чем выше коэффициент риска, тем больший запас капитала требуется под его покрытие, то есть тем меньше таких активов можно держать на балансе без увеличения капитала. Ужесточение регулирования может быть связано с риском перегрева рынка при завышенных ценах на жилье и ухудшении долговой нагрузки заемщиков, которое вызвано бумом кредитования и сильным отставанием динамики реальных доходов граждан от инфляции и темпов прироста долгов».

▪️Рейтинговое агентство НКР. «Применение данных надбавок может привести к росту средневзвешенных ставок выдачи в сегменте новостроек в целом, что в итоге охладит спрос в сегменте... В «плюсе» окажутся заемщики, накопившие минимум 30% суммы кредита на первоначальный взнос: по таким ссудам можно ожидать стагнации или даже небольшого снижения ставок».

@novostroyman