Лавры Фрэнка Ллойда Райта не дают покоя нашим девелоперам. Оммаж оммажу рознь, но сегодня посмотрим удачный пример подражания. Клубный дом «Река 2» расположится на границе масштабного парка «Событие», на берегу реки Раменки. И вечернее освещение Донстрой продумал такое, чтобы оно гармонично сочеталось с природой вокруг.
Лунные блики на воде мерцают и задают особый ритм, неповторимый и всегда разный. Так же и у дома всегда будут светиться разные окна: одни загораются, другие потухают. Превратить это в ритмичную и стройную композицию помогут горизонтальные и вертикальные световые акценты на фасадах, а также ровное сияние нижнего яруса — арок и стилобата.
Предлагаем называть такое не иначе, как «органическое освещение».
Лунные блики на воде мерцают и задают особый ритм, неповторимый и всегда разный. Так же и у дома всегда будут светиться разные окна: одни загораются, другие потухают. Превратить это в ритмичную и стройную композицию помогут горизонтальные и вертикальные световые акценты на фасадах, а также ровное сияние нижнего яруса — арок и стилобата.
Предлагаем называть такое не иначе, как «органическое освещение».
«Безотказная» ипотека отменяется
Не прокатило - заемщики с плохой кредитной историей и другие не самые «качественные» претенденты на льготную ипотеку могут не расслабляться. Комитет Госдумы по финрынку выступил за отклонение в первом чтении законопроекта, который ограничивает до 4 пунктов перечень оснований для отказа в выдаче такого займа.
Напомним, согласно документу, услышать "нет" от банка можно, если: ежемесячный доход менее 50% ежемесячного платежа по кредиту, задолженность по исполнительным производствам более 50% дохода за последние полгода, идет процедура банкротства в отношении заемщика, предоставлены недостоверные сведения и документы. Это, если что, весь список причин.
Против принятия законопроекта выступило правительство. Кабмин пояснил следующее:
▪️ Такое регулирование способно повлечь увеличение процентных ставок на иные банковские продукты.
▪️ Ведение запрета на отказ от предоставления займа вынуждает финансовую организацию заключать договор на невыгодных для себя условиях.
▪️ Таким образом, запрет не соответствует принципу свободы договора, установленному ГК РФ.
В общем, забудьте идею про льготную ипотеку для всех и вся, а также про банки, которым безразлична кредитная история клиента. И не вспоминайте.
@novostroyman
Не прокатило - заемщики с плохой кредитной историей и другие не самые «качественные» претенденты на льготную ипотеку могут не расслабляться. Комитет Госдумы по финрынку выступил за отклонение в первом чтении законопроекта, который ограничивает до 4 пунктов перечень оснований для отказа в выдаче такого займа.
Напомним, согласно документу, услышать "нет" от банка можно, если: ежемесячный доход менее 50% ежемесячного платежа по кредиту, задолженность по исполнительным производствам более 50% дохода за последние полгода, идет процедура банкротства в отношении заемщика, предоставлены недостоверные сведения и документы. Это, если что, весь список причин.
Против принятия законопроекта выступило правительство. Кабмин пояснил следующее:
▪️ Такое регулирование способно повлечь увеличение процентных ставок на иные банковские продукты.
▪️ Ведение запрета на отказ от предоставления займа вынуждает финансовую организацию заключать договор на невыгодных для себя условиях.
▪️ Таким образом, запрет не соответствует принципу свободы договора, установленному ГК РФ.
В общем, забудьте идею про льготную ипотеку для всех и вся, а также про банки, которым безразлична кредитная история клиента. И не вспоминайте.
@novostroyman
Атмосфера в ЖК «Ново-Молоково» сегодня вечером.
Авария потушила не только свет, что видно на кадрах, но и отключила воду и тепло. Власти уже 4 часа не могут решить проблему и обещают сделать это только к утру.
Еще хотите новостройку за МКАДом?
@novostroyman
Авария потушила не только свет, что видно на кадрах, но и отключила воду и тепло. Власти уже 4 часа не могут решить проблему и обещают сделать это только к утру.
Еще хотите новостройку за МКАДом?
@novostroyman
«Гранель», видимо, собрался строить в Мариуполе 👆🏻.
В пресс-службе от комментариев на данный счет воздержались.
На hh. ru локацию в объявлении затерли.
@novostroyman
В пресс-службе от комментариев на данный счет воздержались.
На hh. ru локацию в объявлении затерли.
@novostroyman
«Плюшки» от МИЦ при покупке апартов в «Мяте»
Кто не успел - тот НЕ опоздал. Скидки и спецпредложения в сити-комплексе «Мята» от группы МИЦ продолжаются:
▪️ До конца января дисконт на все апарты - 20%
▪️ Ну а ценник вернулся к стартовому уровню - от 7,4 млн рублей.
Комплекс находится в Большом Сити (!). Район активно преображается, а превращение бывшей территории овощебазы в современный квартал уже одобрено. И самое главное - «Мята» вовсю готовится к получению ЗОС, так что выдача ключей долго себя ждать не заставит.
Подробности - на сайте МИЦ.
Кто не успел - тот НЕ опоздал. Скидки и спецпредложения в сити-комплексе «Мята» от группы МИЦ продолжаются:
▪️ До конца января дисконт на все апарты - 20%
▪️ Ну а ценник вернулся к стартовому уровню - от 7,4 млн рублей.
Комплекс находится в Большом Сити (!). Район активно преображается, а превращение бывшей территории овощебазы в современный квартал уже одобрено. И самое главное - «Мята» вовсю готовится к получению ЗОС, так что выдача ключей долго себя ждать не заставит.
Подробности - на сайте МИЦ.
😱Долгострой сдан, но проблемы не заканчиваются...
... у покупателей квартир в злополучном ЖК «Кирова 17» (Домодедово). Более того - некоторые проблемы у них лишь начинаются. И это несмотря на то, что дом уже ввели (хоть и с задержкой в два года), поставили на кадастр, подключили коммуникации. Завершала работы «Страна Девелопмент», так как первый застройщик, «Гюнай», с задачей не справился.
Теперь проблемный застройщик признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Ну а жилой комплекс «Кирова 17» - вжух - и влетел в состав конкурсной массы. В итоге, покупателям приходится направлять управляющему заявления с просьбой о передаче квартиры, чтобы он, в свою очередь, включил обратившихся в реестр требований участников долевого строительства (РТУС).
В чем проблема?
И вот тут, на моменте включения в РТУС, по словам дольщиков, начинается самое интересное.
Конкурсный управляющий (КУ) обещает отказ во включении в РТУС всем, кто приобретал квартиры по переуступке ДДУ, несмотря на то, что договора зарегистрированы в Росреестре, а также тем, кто внес деньги через кассу застройщика. С этим отказом дольщики должны будут обратиться в Арбитражный суд Московской области, чтобы оспорить его и получить право включения в РТУС.
На данный момент несколько отказов уже пришли дольщикам - без указания причины. [пример отказа имеется в распоряжении Novostroyman]
Кроме того, по заверениям дольщиков, конкурсный управляющий затягивает сроки принятия корреспонденции, что стопарит процесс документооборота.
И что тут такого?
На фоне этого буквально на прошлой неделе СМИ раструбили радостную новость. «С дольщиками ЖК «Кирова, 17» проведена онлайн-встреча при участии Фонда развития территорий (ранее - Фонд защиты прав дольщиков - прим.). В ходе нее покупателям квартир пояснили, что для получения жилья им необходимо вступить в РТУС. Документы нужно подать конкурсному управляющему до 10 февраля. Начало выдачи ключей планируется в марте 2023 года» - примерно так выглядят сообщения.
Вот только все эти источники забыли указать, что в ходе встречи была подтверждена необходимость в ряде случаев доказывать через арбитраж, чтоты не верблюд имеешь право на жилье. С учетом отказов в принятии требований, намечающихся массовых судов, заявление о выдачи ключей уже в марте для многих звучит, как насмешка.
А что Фонд развития территорий?
Редакция Novostroyman, изучив очень непростой ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», не нашла в нем оснований для отказа во включении в РТУС дольщиков, купивших лоты по переуступке, и обратилась с этим вопросом в Фонд развития территорий, который присутствует на встречах конкурсного управляющего и дольщиков и вообще всячески пиарится в новостях по данному поводу. Вот, что нам ответила пресс-служба:
«Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений регламентирован ст. 201.11 ФЗ №127 о несостоятельности (банкротстве).
В телеграм-канале конкурсного управляющего Лепиева А.А. буквально сегодня вышел пост с разъяснениями ситуации по интересующему Вас объекту: https://yangx.top/bankrotstvogunai/26
Обращаем Ваше внимание, что по объекту ЖК «Кирова, 17» механизмы Фонда развития территорий не применялись».
⌘ ⌘ ⌘
И что же получается?
1️⃣ В упомянутом посте конкурсного управляющего Лепиева А.А. также не дано пояснение, на каком основании дольщики получают от него отказ о включении в РТУС.
2️⃣ Фонд развития территорий не может разъяснить конкрентно причины случающихся отказов.
3️⃣ Ключи дольщикам не передаются, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, дело затягивается.
Мы искренне надеемся, что конкурсный управляющий Лепиев А.А. все-таки найдет силы и время, а также возможности восстановить права пострадавших граждан, и мы всей редакцией поднимем за него, дольщиков и торжество закона бокалы в обещанном марте.
@novostroyman
... у покупателей квартир в злополучном ЖК «Кирова 17» (Домодедово). Более того - некоторые проблемы у них лишь начинаются. И это несмотря на то, что дом уже ввели (хоть и с задержкой в два года), поставили на кадастр, подключили коммуникации. Завершала работы «Страна Девелопмент», так как первый застройщик, «Гюнай», с задачей не справился.
Теперь проблемный застройщик признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Ну а жилой комплекс «Кирова 17» - вжух - и влетел в состав конкурсной массы. В итоге, покупателям приходится направлять управляющему заявления с просьбой о передаче квартиры, чтобы он, в свою очередь, включил обратившихся в реестр требований участников долевого строительства (РТУС).
В чем проблема?
И вот тут, на моменте включения в РТУС, по словам дольщиков, начинается самое интересное.
Конкурсный управляющий (КУ) обещает отказ во включении в РТУС всем, кто приобретал квартиры по переуступке ДДУ, несмотря на то, что договора зарегистрированы в Росреестре, а также тем, кто внес деньги через кассу застройщика. С этим отказом дольщики должны будут обратиться в Арбитражный суд Московской области, чтобы оспорить его и получить право включения в РТУС.
На данный момент несколько отказов уже пришли дольщикам - без указания причины. [пример отказа имеется в распоряжении Novostroyman]
Кроме того, по заверениям дольщиков, конкурсный управляющий затягивает сроки принятия корреспонденции, что стопарит процесс документооборота.
И что тут такого?
На фоне этого буквально на прошлой неделе СМИ раструбили радостную новость. «С дольщиками ЖК «Кирова, 17» проведена онлайн-встреча при участии Фонда развития территорий (ранее - Фонд защиты прав дольщиков - прим.). В ходе нее покупателям квартир пояснили, что для получения жилья им необходимо вступить в РТУС. Документы нужно подать конкурсному управляющему до 10 февраля. Начало выдачи ключей планируется в марте 2023 года» - примерно так выглядят сообщения.
Вот только все эти источники забыли указать, что в ходе встречи была подтверждена необходимость в ряде случаев доказывать через арбитраж, что
А что Фонд развития территорий?
Редакция Novostroyman, изучив очень непростой ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», не нашла в нем оснований для отказа во включении в РТУС дольщиков, купивших лоты по переуступке, и обратилась с этим вопросом в Фонд развития территорий, который присутствует на встречах конкурсного управляющего и дольщиков и вообще всячески пиарится в новостях по данному поводу. Вот, что нам ответила пресс-служба:
«Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений регламентирован ст. 201.11 ФЗ №127 о несостоятельности (банкротстве).
В телеграм-канале конкурсного управляющего Лепиева А.А. буквально сегодня вышел пост с разъяснениями ситуации по интересующему Вас объекту: https://yangx.top/bankrotstvogunai/26
Обращаем Ваше внимание, что по объекту ЖК «Кирова, 17» механизмы Фонда развития территорий не применялись».
⌘ ⌘ ⌘
И что же получается?
1️⃣ В упомянутом посте конкурсного управляющего Лепиева А.А. также не дано пояснение, на каком основании дольщики получают от него отказ о включении в РТУС.
2️⃣ Фонд развития территорий не может разъяснить конкрентно причины случающихся отказов.
3️⃣ Ключи дольщикам не передаются, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, дело затягивается.
Мы искренне надеемся, что конкурсный управляющий Лепиев А.А. все-таки найдет силы и время, а также возможности восстановить права пострадавших граждан, и мы всей редакцией поднимем за него, дольщиков и торжество закона бокалы в обещанном марте.
@novostroyman
Инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2022 выдали максимальный показатель за 20 лет
Снова статистика, снова рекорды. На этот раз ситуацию на рынке и инвестиционные сделки с недвижкой в 2022 разбирали аналитики IBC Real Estate. Получилось:
▪️ Объем инвестсделок с недвижимостью в РФ в 2022 г. - 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 г., и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
▪️ Период активности выпал на 4 кв. Закрылись сделки, на которые приходится 46% от объема транзакций - 227 млрд руб.
▪️ Лидером по вложениям стало жилье (45%). Затем идут офисы (19%), склады (17%), торговые площади (9%), МФК (7%), гостишки (3%).
▪️ Объемы инвестиций в сравнении с 2021 выросли в каждом сегменте. Максимальная динамика - у МФК (+141%), минимальная - у жилья (+17%).
▪️ Большая часть вложений пришлась на московскую недвижимость - 76%. 16% транзакций совершено в Петербурге, доля региональных инвестиций - 8%.
В 2023-м эксперты ожидают сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%.
@novostroyman
Снова статистика, снова рекорды. На этот раз ситуацию на рынке и инвестиционные сделки с недвижкой в 2022 разбирали аналитики IBC Real Estate. Получилось:
▪️ Объем инвестсделок с недвижимостью в РФ в 2022 г. - 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 г., и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
▪️ Период активности выпал на 4 кв. Закрылись сделки, на которые приходится 46% от объема транзакций - 227 млрд руб.
▪️ Лидером по вложениям стало жилье (45%). Затем идут офисы (19%), склады (17%), торговые площади (9%), МФК (7%), гостишки (3%).
▪️ Объемы инвестиций в сравнении с 2021 выросли в каждом сегменте. Максимальная динамика - у МФК (+141%), минимальная - у жилья (+17%).
▪️ Большая часть вложений пришлась на московскую недвижимость - 76%. 16% транзакций совершено в Петербурге, доля региональных инвестиций - 8%.
В 2023-м эксперты ожидают сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%.
@novostroyman
Что с "Римским"?
Телеграм на неделе взбудоражило из-за сообщений о прорыве трубы на паркинге в ЖК "Римский" от ГК ФСК. Мы понимаем волнение жителей и дольщиков, а потому обратились за комментарием к девелоперу.
Директор проекта Алексей Осипов рассказал, что же произошло в проекте. По его словам, воду перекрыли буквально через 10 минут. Сейчас девелопер, генеральный подрядчик и управляющая компания проводят обследование напорных труб.
В течение недели комиссия выявит причину и будет составлен перечень работ для предупреждения подобных ситуаций. Все обращения господина Осипова тут: https://www.youtube.com/watch?v=xb8B62iQw80
Телеграм на неделе взбудоражило из-за сообщений о прорыве трубы на паркинге в ЖК "Римский" от ГК ФСК. Мы понимаем волнение жителей и дольщиков, а потому обратились за комментарием к девелоперу.
Директор проекта Алексей Осипов рассказал, что же произошло в проекте. По его словам, воду перекрыли буквально через 10 минут. Сейчас девелопер, генеральный подрядчик и управляющая компания проводят обследование напорных труб.
В течение недели комиссия выявит причину и будет составлен перечень работ для предупреждения подобных ситуаций. Все обращения господина Осипова тут: https://www.youtube.com/watch?v=xb8B62iQw80
Есть желающие купить дом у Брэда Питта?
А заодно стать соседями Анджелины Джоли? Такая возможность имеется - актер продает свой особнячок в Лос-Анджелесе, который расположен рядом с поместьем его бывшей супруги.
Питт владел домом с 2014 года. В то время покупка обошлась ему в 1,7 млн долларов. Сейчас Брэд намерен выручить за имущество 40 млн долларов.
Не спешите с выводами: за эти годы он приобрел еще соседние участки, построил каток, теннисный корт и бассейн, которые теперь включены в лот. В итоге территория особняка составляет 1,9 акров (около 0,8 га). В общем, налетай, покупай. 😉 #Лоты
@novostroyman
А заодно стать соседями Анджелины Джоли? Такая возможность имеется - актер продает свой особнячок в Лос-Анджелесе, который расположен рядом с поместьем его бывшей супруги.
Питт владел домом с 2014 года. В то время покупка обошлась ему в 1,7 млн долларов. Сейчас Брэд намерен выручить за имущество 40 млн долларов.
Не спешите с выводами: за эти годы он приобрел еще соседние участки, построил каток, теннисный корт и бассейн, которые теперь включены в лот. В итоге территория особняка составляет 1,9 акров (около 0,8 га). В общем, налетай, покупай. 😉 #Лоты
@novostroyman
В RiverSky откроется билингвальный детский сад
Какие интересные новости от INGRAD. В этом году в недавно сданном в эксплуатацию ЖК RiverSky заработает билингвальный детский сад с углубленным изучением английского языка. Его оператором выступит «Альта Астра», представляющая в России бренды AltAstra, Binny, Bambini и «Территория детства». Компания специализируется на создании и поддержке инновационных образовательных технологий.
В детском саду обещают преподавателей-носителей языка (‼️), секции танцев, музыки и раннего творческого развития. «Инград» анонсирует, что «начинка» дошкольного учреждения будет соответствующей: просторные классы для групповых музыкальных и спортивных занятий, кабинеты психолога и логопеда, современная система видеонаблюдения с доступом к онлайн-камерам для родителей и сотрудников детского сада.
Жители RiverSky и клиенты «Инграда» смогут пользоваться постоянной 10% скидкой.
Какие интересные новости от INGRAD. В этом году в недавно сданном в эксплуатацию ЖК RiverSky заработает билингвальный детский сад с углубленным изучением английского языка. Его оператором выступит «Альта Астра», представляющая в России бренды AltAstra, Binny, Bambini и «Территория детства». Компания специализируется на создании и поддержке инновационных образовательных технологий.
В детском саду обещают преподавателей-носителей языка (‼️), секции танцев, музыки и раннего творческого развития. «Инград» анонсирует, что «начинка» дошкольного учреждения будет соответствующей: просторные классы для групповых музыкальных и спортивных занятий, кабинеты психолога и логопеда, современная система видеонаблюдения с доступом к онлайн-камерам для родителей и сотрудников детского сада.
Жители RiverSky и клиенты «Инграда» смогут пользоваться постоянной 10% скидкой.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Урааа! Встречаем первые в этом году новости перспективных проектов Москвы и области - за 9-15 января 2023. Кстати, застройщики не стали долго отходить от праздников и сразу ринулись в бой: в числе событий - старты, анонсы новых комплексов…
#НовостиПроектов
Всем привет! Как всегда, начинаем новую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 16-22 января 2023. Событий немного, но все они интересные. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.
1️⃣ «Пионер» приобрел 0,2 га в Мерзляковском переулке. В районе Нового Арбата получится построить клубный дом с наземной площадью около 7000 кв. м. #элитка
2️⃣ STENOY, компания выходцев из «Патек Групп», поделилась презенташкой своего первого проекта ORO.
3️⃣ Dominanta, кроме проектов в 3-м Сетуньском и на Лесной, собирается построить бизнес-центр на улице Алексея Свиридова (ЗАО). АГР утверждено.
4️⃣ «СМУ-6 Инвестиции» дали название своему проекту в Огородном, 4/2. #Нейминг - Upside Towers. Документы уже размещены на дом. рф, ждем #скоростарт.
5️⃣ «Самолет» - рекордсмен по новостям.
▪️ Он достроит проект RDI около деревни Большое Свинорье. Новый «кусок» получил #нейминг «Квартал Западный».
▪️ Девелопер совместно «Северсталью» намерен возводить многоэтажки на металлокаркасе. Первая «сталинка» появится в Подмосковье, высота дома - 17 этажей.
▪️ Также компания вывела на рынок «Квартал Сабурово», прайс - от 4,11 млн рублей.
▪️ А еще засветила на своем сайте проект в Калиновке. Название - «Новое Видное». Кстати, намечавшаяся малоэтажка - под вопросом.
6️⃣ Промка в Новогирееве, а именно участок на Кусковской, 12, в перспективе улетит с молотка и превратится в ЖК. Здесь возможно реализовать почти 142 000 «квадратов» жилья.
@novostroyman
Всем привет! Как всегда, начинаем новую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 16-22 января 2023. Событий немного, но все они интересные. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.
1️⃣ «Пионер» приобрел 0,2 га в Мерзляковском переулке. В районе Нового Арбата получится построить клубный дом с наземной площадью около 7000 кв. м. #элитка
2️⃣ STENOY, компания выходцев из «Патек Групп», поделилась презенташкой своего первого проекта ORO.
3️⃣ Dominanta, кроме проектов в 3-м Сетуньском и на Лесной, собирается построить бизнес-центр на улице Алексея Свиридова (ЗАО). АГР утверждено.
4️⃣ «СМУ-6 Инвестиции» дали название своему проекту в Огородном, 4/2. #Нейминг - Upside Towers. Документы уже размещены на дом. рф, ждем #скоростарт.
5️⃣ «Самолет» - рекордсмен по новостям.
▪️ Он достроит проект RDI около деревни Большое Свинорье. Новый «кусок» получил #нейминг «Квартал Западный».
▪️ Девелопер совместно «Северсталью» намерен возводить многоэтажки на металлокаркасе. Первая «сталинка» появится в Подмосковье, высота дома - 17 этажей.
▪️ Также компания вывела на рынок «Квартал Сабурово», прайс - от 4,11 млн рублей.
▪️ А еще засветила на своем сайте проект в Калиновке. Название - «Новое Видное». Кстати, намечавшаяся малоэтажка - под вопросом.
6️⃣ Промка в Новогирееве, а именно участок на Кусковской, 12, в перспективе улетит с молотка и превратится в ЖК. Здесь возможно реализовать почти 142 000 «квадратов» жилья.
@novostroyman