😲 Очень высокая рентабельность
Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.
Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.
Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.
У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?
А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?
@novostroyman
Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.
Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.
Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.
У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?
А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?
@novostroyman
Биометрическая ипотека - крутой современный инструмент или провокация для хакеров?
Понеслось! «Дом. РФ» заявил, что в 2023 году запустит оформление ипотеки с использованием биометрических данных из системы Ростелекома, а первую такую сделку проведет уже в текущем. Другие банки пока плачутся и просят не штрафовать их за то, что не успели внедрить в свои мобильные приложения и на сайты возможность оформлять кредиты и открывать новые счета удаленно, а также торжественно клянутся все сделать к 1 сентября 2023-го.
Рассказываю, о чем вообще идет речь:
▪️ Единая биометрическая система - цифровая платформа, которая позволяет идентифицировать человека по его биометрическим характеристикам, таким как голос и лицо.
▪️ Для проведения операций нужна будет регистрация клиента в Единой биометрической системе (ЕБС). Для этого придется посетить Ростелеком с паспортом и СНИЛС, а также «засветить» свои данные.
▪️ Чтобы отправить заявление на кредит, достаточно будет смартфона и доступа к сети. При помощи камеры и микрофона система идентифицирует пользователя.
▪️ Из каждого «утюга» обещают, что оформление ипотеки онлайн с использованием биометрии - это СУПЕРудобно, МЕГАбезопасно, ГИПЕРбыстро и просто современно.
Но есть и другое мнение. Поговаривают, что возможность оформление кредитов по биометрическим данным - это своего рода вызов для хакеров и мошенников. Учитывая, как быстро куда не надо утекают базы, как часто и просто взламываются сайты министерств и ведомств, это не лишено здравого смысла.
Банки выбрали две технологии - сканирование лица, запись голоса. А как же маски, синтезаторы голоса, движки распознавания? Мошенник в гриме в офисе банка - это шоу с очевидным концом, а вот сидящий где-то на удаленке и ничем не рискующий - совсем другая история. Что думаете?👇 #Ипотека
@novostroyman
Понеслось! «Дом. РФ» заявил, что в 2023 году запустит оформление ипотеки с использованием биометрических данных из системы Ростелекома, а первую такую сделку проведет уже в текущем. Другие банки пока плачутся и просят не штрафовать их за то, что не успели внедрить в свои мобильные приложения и на сайты возможность оформлять кредиты и открывать новые счета удаленно, а также торжественно клянутся все сделать к 1 сентября 2023-го.
Рассказываю, о чем вообще идет речь:
▪️ Единая биометрическая система - цифровая платформа, которая позволяет идентифицировать человека по его биометрическим характеристикам, таким как голос и лицо.
▪️ Для проведения операций нужна будет регистрация клиента в Единой биометрической системе (ЕБС). Для этого придется посетить Ростелеком с паспортом и СНИЛС, а также «засветить» свои данные.
▪️ Чтобы отправить заявление на кредит, достаточно будет смартфона и доступа к сети. При помощи камеры и микрофона система идентифицирует пользователя.
▪️ Из каждого «утюга» обещают, что оформление ипотеки онлайн с использованием биометрии - это СУПЕРудобно, МЕГАбезопасно, ГИПЕРбыстро и просто современно.
Но есть и другое мнение. Поговаривают, что возможность оформление кредитов по биометрическим данным - это своего рода вызов для хакеров и мошенников. Учитывая, как быстро куда не надо утекают базы, как часто и просто взламываются сайты министерств и ведомств, это не лишено здравого смысла.
Банки выбрали две технологии - сканирование лица, запись голоса. А как же маски, синтезаторы голоса, движки распознавания? Мошенник в гриме в офисе банка - это шоу с очевидным концом, а вот сидящий где-то на удаленке и ничем не рискующий - совсем другая история. Что думаете?👇 #Ипотека
@novostroyman
Привет, новый офис со скидкой 10%
«Привет, я твой новый офис!», - вот так сразу заинтриговала меня главная страница сайта проекта Plaza Botanica. «Да лан, я много чего видела», - думаю в ответ. Но все равно изучила, что предлагает «Пионер» в этом центре. Рассказываю.
▪️ Plaza Botanica - здание с офисами, которые занимают с 4 по 18 этаж, и подземным паркингом. Локация - СВАО, рядом с МФК YES, 1 минута от метро «Ботанический сад» и станции МЦК «Ботаническая».
▪️ Офисные помещения площадью от 71 кв.м. Концепция — Nikken Sekkei.
▪️ Цены от 20 млн рублей.
▪️ И самое главное - в сентябре действует скидка до 10% на избранные лоты.
Познакомиться с проектом и офисами можно на сайте, подробные консультации доступны по телефону: +7 495 641-35-35.
«Привет, я твой новый офис!», - вот так сразу заинтриговала меня главная страница сайта проекта Plaza Botanica. «Да лан, я много чего видела», - думаю в ответ. Но все равно изучила, что предлагает «Пионер» в этом центре. Рассказываю.
▪️ Plaza Botanica - здание с офисами, которые занимают с 4 по 18 этаж, и подземным паркингом. Локация - СВАО, рядом с МФК YES, 1 минута от метро «Ботанический сад» и станции МЦК «Ботаническая».
▪️ Офисные помещения площадью от 71 кв.м. Концепция — Nikken Sekkei.
▪️ Цены от 20 млн рублей.
▪️ И самое главное - в сентябре действует скидка до 10% на избранные лоты.
Познакомиться с проектом и офисами можно на сайте, подробные консультации доступны по телефону: +7 495 641-35-35.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🙈Крайне печальные результаты. Итоги июля 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы Управление Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировало 8 344 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья: ▪️ Это на 0,38% больше, чем в июне…
Пока дышит: итоги августа 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы
Управление Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировало 9 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 16% больше, чем в июне (8 312) и в июле (8 344);
▪️ И на 30,6% меньше, чем в августе 2021 (13 969);
▪️ По сравнению с результатами августа коронавирусного 2020 (14 695) фиксируем падение на 34%;
▪️ А с допандемийным августом 2019 (10 683) - снижение на 9,3%.
Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским результатам (9 298). Последние три месяца наблюдается рост, но показатель все еще чуть ли не вдвое меньше, чем на пике в марте (18 234). По сравнению с предыдущими годами видим падение.
С января по август 2022 года зарегистрировано 85 909 переходов прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 19,9% меньше аналогичного периода 2021 года (107 258);
▪️ На 10,3% больше, чем за первые 8 месяцев 2020 (77 891);
▪️ И на 9,9% ниже показателей января-августа 2019 года (95 312).
Конечно, сравнение с 2021 сейчас не слишком актуально, так как годом ранее фиксировался максимальный результат за последние 7 лет. Рост относительно аналогичного периода коронавирусного 2020 сложно оценивать положительно. В июле (соответственно за 7 месяцев года) он составлял 20,6%, а сейчас лишь 10,3%.
@novostroyman
Управление Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировало 9 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 16% больше, чем в июне (8 312) и в июле (8 344);
▪️ И на 30,6% меньше, чем в августе 2021 (13 969);
▪️ По сравнению с результатами августа коронавирусного 2020 (14 695) фиксируем падение на 34%;
▪️ А с допандемийным августом 2019 (10 683) - снижение на 9,3%.
Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским результатам (9 298). Последние три месяца наблюдается рост, но показатель все еще чуть ли не вдвое меньше, чем на пике в марте (18 234). По сравнению с предыдущими годами видим падение.
С января по август 2022 года зарегистрировано 85 909 переходов прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 19,9% меньше аналогичного периода 2021 года (107 258);
▪️ На 10,3% больше, чем за первые 8 месяцев 2020 (77 891);
▪️ И на 9,9% ниже показателей января-августа 2019 года (95 312).
Конечно, сравнение с 2021 сейчас не слишком актуально, так как годом ранее фиксировался максимальный результат за последние 7 лет. Рост относительно аналогичного периода коронавирусного 2020 сложно оценивать положительно. В июле (соответственно за 7 месяцев года) он составлял 20,6%, а сейчас лишь 10,3%.
@novostroyman
А вы где предпочитаете апарты - в подвале, на антресоли или в цоколе?
Вам не нравится предложение? А вся эта «красотища», между прочим, уже позиционируется как новый тренд, замеченный впервые в истории на первичном рынке Москвы. Ну, типа, эксклюзивчик, налетай, разбирай.
Мучают меня очень большие сомнения по поводу того, что это уникальная новинка. Тем не менее, такие «лоты века» действительно есть, представлены они, как правило, в проектах реконструкции зданий, реализованных частными инвесторами. Во многих нет окон, площадь колеблется в диапазоне от 11 до 33 «квадратов», а ценник - от 1,4 до 8 млн рублей.
По поводу актуальности апартаментов в подвалах, на антресольных и цокольных этажах уже высказались представители отрасли. Кто-то позитивно оценивает оптимизацию предложений, воспевает снижение таким образом стоимости для привлечения покупателей и свято верит, что лоты зацепят инвесторов как варианты для последующей сдачи в аренду. Кто-то смотрит на «берлоги» скептически и не верит, что они будут пользоваться массовым спросом.
Ммм... Купить такой лот - одно. А жить там - другое. Кому понравятся 11 кв.м без окон? Тем, кто в детстве любил делать домик под столом, но так и не перерос это? Или фанатам темной-темной комнаты в темном-темном подвале с темными-темными стенами? А с этими потребностями надо обращаться совсем не к риелторам или застройщикам.... Что скажете? #Лоты
@novostroyman
Вам не нравится предложение? А вся эта «красотища», между прочим, уже позиционируется как новый тренд, замеченный впервые в истории на первичном рынке Москвы. Ну, типа, эксклюзивчик, налетай, разбирай.
Мучают меня очень большие сомнения по поводу того, что это уникальная новинка. Тем не менее, такие «лоты века» действительно есть, представлены они, как правило, в проектах реконструкции зданий, реализованных частными инвесторами. Во многих нет окон, площадь колеблется в диапазоне от 11 до 33 «квадратов», а ценник - от 1,4 до 8 млн рублей.
По поводу актуальности апартаментов в подвалах, на антресольных и цокольных этажах уже высказались представители отрасли. Кто-то позитивно оценивает оптимизацию предложений, воспевает снижение таким образом стоимости для привлечения покупателей и свято верит, что лоты зацепят инвесторов как варианты для последующей сдачи в аренду. Кто-то смотрит на «берлоги» скептически и не верит, что они будут пользоваться массовым спросом.
Ммм... Купить такой лот - одно. А жить там - другое. Кому понравятся 11 кв.м без окон? Тем, кто в детстве любил делать домик под столом, но так и не перерос это? Или фанатам темной-темной комнаты в темном-темном подвале с темными-темными стенами? А с этими потребностями надо обращаться совсем не к риелторам или застройщикам.... Что скажете? #Лоты
@novostroyman
Бизнес-класс с чистовой отделкой в пределах ТТК
Девелопер Touch тут и там хвастается своим проектом Champine. Мол, это единственный проект бизнес-класса внутри ТТК со всеми квартирами в отделке. Я такой аналитикой не владею, но сам факт того, что проект на фоне санкций/массового исхода компаний из РФ не меняет планов и как предлагал, так и предлагает квартиры бизнес-класса в готовой отделке, определенно стоит похвалы.
Что касаемо других деталей:
▪️ Локация: 500 м до ст.м “Волгоградский проспект”, 2 км до Таганки.
▪️ 3 корпуса, высота - 6-13 этажей. Всего 244 квартиры, 169 машиномест.
▪️ Достойная квартирография: есть одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площади - от 40 до 102 "квадратов". Высота потолков - от 3,05 до 5,7 метров.
▪️ Благоустроить и озеленить в проекте обещают 8 000 кв. м., а дворы сделать закрытыми от машин.
▪️ Есть субсидированная ставка по ипотеке от 0,1% и беспроцентная рассрочка.
Иными словами, имеем среднеэтажный проект с крупной нарезкой, высокими потолками и показателем 0,7 (‼️) машиноместа на 1 квартиру. С такими характеристиками девелопер мог бы смело обозначать позиционирование как "премиум", но поскромничал. А нам и хорошо: имеем прямо достойного представителя "бизнеса" на рынке, а не вот это вот все - https://clck.ru/znQhn
Девелопер Touch тут и там хвастается своим проектом Champine. Мол, это единственный проект бизнес-класса внутри ТТК со всеми квартирами в отделке. Я такой аналитикой не владею, но сам факт того, что проект на фоне санкций/массового исхода компаний из РФ не меняет планов и как предлагал, так и предлагает квартиры бизнес-класса в готовой отделке, определенно стоит похвалы.
Что касаемо других деталей:
▪️ Локация: 500 м до ст.м “Волгоградский проспект”, 2 км до Таганки.
▪️ 3 корпуса, высота - 6-13 этажей. Всего 244 квартиры, 169 машиномест.
▪️ Достойная квартирография: есть одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площади - от 40 до 102 "квадратов". Высота потолков - от 3,05 до 5,7 метров.
▪️ Благоустроить и озеленить в проекте обещают 8 000 кв. м., а дворы сделать закрытыми от машин.
▪️ Есть субсидированная ставка по ипотеке от 0,1% и беспроцентная рассрочка.
Иными словами, имеем среднеэтажный проект с крупной нарезкой, высокими потолками и показателем 0,7 (‼️) машиноместа на 1 квартиру. С такими характеристиками девелопер мог бы смело обозначать позиционирование как "премиум", но поскромничал. А нам и хорошо: имеем прямо достойного представителя "бизнеса" на рынке, а не вот это вот все - https://clck.ru/znQhn
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇮🇹 Дома за 1 евро в Италии: список пополняет интересная локация Она, между прочим, в 2019 году была признана самым красивым малым городом Италии. Это Петралия-Сопрана в провинции Палермо (Сицилия). Как и в других случаях, администрация решила участвовать…
🏠Жилье в Европе по цене чашки кофе☕️
Как и обещала, рассказываю про программу покупки домов в Италии за 1 евро. Подвоха нет: это не сыр в мышеловке, не розыгрыш, а специальное предложение со своими особенностями. Вот о них и поговорим.
Где предлагают?
У коммун, засветившихся в программе, есть одно важное сходство: все они небольшие, малонаселенные и непопулярные. Молодежь покидает такие места, оставшиеся жители стареют, и власти пытаются хоть как-то привлечь сюда новых людей.
Некоторые муниципалитеты идут в ва-банк и даже предоставляют участникам инициативы бесплатное жилье на время ремонта будущего дома или «подъемные» субсидии размером вплоть до 8-15 тысяч евро.
Началось все с Сицилии, с городка Салеми, но уже распространилось по всей Италии. Дома за 1 евро предлагают различные провинции Сардинии, Тосканы, Лацио, Калабрии, Пьемонте и других регионов.
Что предлагают?
Особняки, реализуемые в рамках программы, тоже имеют одну общую характеристику: им требуется реновация. Такая недвижимость долгое время пустует, ветшает. Большая часть «домов с привидениями» заброшена, пребывает в плачевном состоянии. Доходит до того, что постройку проще снести, чем отремонтировать, но это не всегда разрешают местные власти.
Жилье за 1 евро часто не имеет владельцев, в этом случае оно признается муниципальным. Если собственники имеются, дают согласие на продажу, власти выступают своего рода посредниками при сделке. Но точно ясно одно: вариант обязательно окажется ветхим, вопрос в том - насколько.
Кто может купить?
Купить дом за 1 евро позволено не только жителям самой Италии или Европы. Стать собственником такого здания может гражданин любого государства (в том числе России). При этом иностранным покупателям надо учесть, что само по себе приобретение жилья не дает права получить вид на жительство или гражданство.
Для оформления иммиграционного статуса нужны более веские основания. В Италии действуют несколько резидентских программ, предполагающих, например, трудоустройство, открытие бизнеса или подтверждение финансовой независимости. Но самое главное то, что отсутствие вида на жительство в ряде случаев может стать причиной для отказа в приобретении «бесплатного» особняка.
Каких-либо изменений в программе для россиян после 24 февраля текущего года не произошло. Как дела обстоят на практике, стали ли граждан РФ проверять более принципиально - вопрос открытый. Но точно можно сказать, что усложнилась ситуация с получением визы, ВНЖ, покупкой авиабилетов.
Основные требования программы
Условия программы в разных регионах имеют свои нюансы. Изучить их и подать заявку можно на сайте выбранного муниципалитета. Как правило, дальше направляется обращение, в котором претендент рассказывает о себе и причинах, побудивших приобрести старинный дом. Если оно будет одобрено, предстоит стандартная процедура покупки жилья в Италии.
Практически все муниципалитеты обозначают период, за который особняк должен быть восстановлен (обычно 1-3 года). Многие просят оставить на счете в банке гарантийный депозит (чаще всего это несколько тысяч евро), которые вернутся к владельцу после завершения ремонта (или не вернутся в случае срыва сроков).
Отдельные регионы фиксируют сумму, которую надо вбухать в реставрацию (и она не самая скромная!). Кто-то требует обязательного переезда в регион, проживания там, создания рабочих мест или ведения прочей деятельности.
@novostroyman
Как и обещала, рассказываю про программу покупки домов в Италии за 1 евро. Подвоха нет: это не сыр в мышеловке, не розыгрыш, а специальное предложение со своими особенностями. Вот о них и поговорим.
Где предлагают?
У коммун, засветившихся в программе, есть одно важное сходство: все они небольшие, малонаселенные и непопулярные. Молодежь покидает такие места, оставшиеся жители стареют, и власти пытаются хоть как-то привлечь сюда новых людей.
Некоторые муниципалитеты идут в ва-банк и даже предоставляют участникам инициативы бесплатное жилье на время ремонта будущего дома или «подъемные» субсидии размером вплоть до 8-15 тысяч евро.
Началось все с Сицилии, с городка Салеми, но уже распространилось по всей Италии. Дома за 1 евро предлагают различные провинции Сардинии, Тосканы, Лацио, Калабрии, Пьемонте и других регионов.
Что предлагают?
Особняки, реализуемые в рамках программы, тоже имеют одну общую характеристику: им требуется реновация. Такая недвижимость долгое время пустует, ветшает. Большая часть «домов с привидениями» заброшена, пребывает в плачевном состоянии. Доходит до того, что постройку проще снести, чем отремонтировать, но это не всегда разрешают местные власти.
Жилье за 1 евро часто не имеет владельцев, в этом случае оно признается муниципальным. Если собственники имеются, дают согласие на продажу, власти выступают своего рода посредниками при сделке. Но точно ясно одно: вариант обязательно окажется ветхим, вопрос в том - насколько.
Кто может купить?
Купить дом за 1 евро позволено не только жителям самой Италии или Европы. Стать собственником такого здания может гражданин любого государства (в том числе России). При этом иностранным покупателям надо учесть, что само по себе приобретение жилья не дает права получить вид на жительство или гражданство.
Для оформления иммиграционного статуса нужны более веские основания. В Италии действуют несколько резидентских программ, предполагающих, например, трудоустройство, открытие бизнеса или подтверждение финансовой независимости. Но самое главное то, что отсутствие вида на жительство в ряде случаев может стать причиной для отказа в приобретении «бесплатного» особняка.
Каких-либо изменений в программе для россиян после 24 февраля текущего года не произошло. Как дела обстоят на практике, стали ли граждан РФ проверять более принципиально - вопрос открытый. Но точно можно сказать, что усложнилась ситуация с получением визы, ВНЖ, покупкой авиабилетов.
Основные требования программы
Условия программы в разных регионах имеют свои нюансы. Изучить их и подать заявку можно на сайте выбранного муниципалитета. Как правило, дальше направляется обращение, в котором претендент рассказывает о себе и причинах, побудивших приобрести старинный дом. Если оно будет одобрено, предстоит стандартная процедура покупки жилья в Италии.
Практически все муниципалитеты обозначают период, за который особняк должен быть восстановлен (обычно 1-3 года). Многие просят оставить на счете в банке гарантийный депозит (чаще всего это несколько тысяч евро), которые вернутся к владельцу после завершения ремонта (или не вернутся в случае срыва сроков).
Отдельные регионы фиксируют сумму, которую надо вбухать в реставрацию (и она не самая скромная!). Кто-то требует обязательного переезда в регион, проживания там, создания рабочих мест или ведения прочей деятельности.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🏠Жилье в Европе по цене чашки кофе☕️ Как и обещала, рассказываю про программу покупки домов в Италии за 1 евро. Подвоха нет: это не сыр в мышеловке, не розыгрыш, а специальное предложение со своими особенностями. Вот о них и поговорим. Где предлагают? У…
Как 1 евро превращается в кругленькую сумму
Ооооо, это не тема, а просто песня! Во-первых, даже изначально дом за 1 евро может оказаться совсем не за 1 евро. Так бывает, когда лот выставляют на аукцион, и символическая сумма - это лишь начальная ставка. В этом случае можно просто отдать предпочтение постройке, на которую не оказалось других претендентов.
Но основные затраты все равно складываются из других расходов. Это регистрация сделки (нотариус берет около 3-7 тысяч евро), административные сборы, переводы документов, комиссия агентов (например, техника, переводчика, юриста), перелеты в Италию и домой, налоги на покупку и содержание такой недвиги (да, они считаются по кадастровой стоимости, но составляет ли она 1 евро?).
Ну и, конечно, сама реставрация (читай - капитальный-прекапитальный ремонтище). Здесь, кроме ценника, есть еще один прикол. В Италии, особенно в отдаленных уголках, есть проблемки с профессиональными строителями. С недавних пор в стране введены налоговые льготы на ремонт собственных жилищ. Многие активно этим пользуются, а обиженные подрядчики и их коллеги задирают стоимость услуг.
В заключении
Ну что сказать? Халявы нет. Между прочим, сами итальянцы не спешат пользоваться программой, так как имеют полное представление о жизни в провинции и о потерянном на бюрократические процедуры времени (страна славится затяжным оформлением документов). Иностранцы же приезжают с массой амбиций, готовы к свершениям и мечтают почувствовать дух исторических мест. Но даже при самом прекрасном стечении обстоятельств, успешном участии в программе, они получают... просто дом-неликвид в местечке на любителя. Но это мое личное мнение, вполне себе могу представить, что программа отлично подойдет влюбленным в Италию.
P.S. Ловите подборочку с фотками домов в Италии за 1 евро 👆🏻.
@novostroyman
Ооооо, это не тема, а просто песня! Во-первых, даже изначально дом за 1 евро может оказаться совсем не за 1 евро. Так бывает, когда лот выставляют на аукцион, и символическая сумма - это лишь начальная ставка. В этом случае можно просто отдать предпочтение постройке, на которую не оказалось других претендентов.
Но основные затраты все равно складываются из других расходов. Это регистрация сделки (нотариус берет около 3-7 тысяч евро), административные сборы, переводы документов, комиссия агентов (например, техника, переводчика, юриста), перелеты в Италию и домой, налоги на покупку и содержание такой недвиги (да, они считаются по кадастровой стоимости, но составляет ли она 1 евро?).
Ну и, конечно, сама реставрация (читай - капитальный-прекапитальный ремонтище). Здесь, кроме ценника, есть еще один прикол. В Италии, особенно в отдаленных уголках, есть проблемки с профессиональными строителями. С недавних пор в стране введены налоговые льготы на ремонт собственных жилищ. Многие активно этим пользуются, а обиженные подрядчики и их коллеги задирают стоимость услуг.
В заключении
Ну что сказать? Халявы нет. Между прочим, сами итальянцы не спешат пользоваться программой, так как имеют полное представление о жизни в провинции и о потерянном на бюрократические процедуры времени (страна славится затяжным оформлением документов). Иностранцы же приезжают с массой амбиций, готовы к свершениям и мечтают почувствовать дух исторических мест. Но даже при самом прекрасном стечении обстоятельств, успешном участии в программе, они получают... просто дом-неликвид в местечке на любителя. Но это мое личное мнение, вполне себе могу представить, что программа отлично подойдет влюбленным в Италию.
P.S. Ловите подборочку с фотками домов в Италии за 1 евро 👆🏻.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги июля 2022 на ипотечном рынке Москвы Управление Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировало 8 083 договоров ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир): ▪️…
Итоги августа 2022 на ипотечном рынке Москвы
Управление Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировало 9 261 договоров ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):
▪️ Это на 14,6% больше июльского показателя (8 083);
▪️ Но на 13,8% меньше результатов августа 2021 (10 743);
▪️ На 7,4% меньше, чем в августе 2020 (10 006);
▪️ И на 32,2% больше, чем в августе 2019 (7 006).
Всего в январе-августе 2022 Росреестром по Москве зарегистрировано 69 590 договоров жилищной ипотеки:
▪️ Это на 15,8% меньше показателя аналогичного периода 2021 (82 673);
▪️ Но на 21,4% больше, чем в январе-августе 2020 (57 337);
▪️ И на 21,3% больше, чем за первые 8 месяцев 2019 (57 393).
В августе сохранилась положительная динамика, которая началась в мае. Безусловной поддержкой при покупке квартир по-прежнему является программа льготного кредитования, которая к тому же расширяется за счет предложений со стороны банков и застройщиков. Конечно, до рекордов 2021 года показатели не дотягивают, но разница не такая уж и огромная.
@novostroyman
Управление Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировало 9 261 договоров ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):
▪️ Это на 14,6% больше июльского показателя (8 083);
▪️ Но на 13,8% меньше результатов августа 2021 (10 743);
▪️ На 7,4% меньше, чем в августе 2020 (10 006);
▪️ И на 32,2% больше, чем в августе 2019 (7 006).
Всего в январе-августе 2022 Росреестром по Москве зарегистрировано 69 590 договоров жилищной ипотеки:
▪️ Это на 15,8% меньше показателя аналогичного периода 2021 (82 673);
▪️ Но на 21,4% больше, чем в январе-августе 2020 (57 337);
▪️ И на 21,3% больше, чем за первые 8 месяцев 2019 (57 393).
В августе сохранилась положительная динамика, которая началась в мае. Безусловной поддержкой при покупке квартир по-прежнему является программа льготного кредитования, которая к тому же расширяется за счет предложений со стороны банков и застройщиков. Конечно, до рекордов 2021 года показатели не дотягивают, но разница не такая уж и огромная.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Проект "Павелецкая Плаза" признали лучшим ... реализованным в области строительства. Да-да-да, ТРЦ "Павелецкая Плаза" стал лауреатом премии "Лучший реализованный проект в области строительства" в номинации "Строительство многофункциональных торговых центров…
Псссс 😉. 24-го сентября - торжественное открытие ТЦ "Павелецкая плаза", который мы так много обсуждали. Ребята планируют целый праздник, и приглашают самых лучших подписчиков Novostroyman. Так что если есть время и желание - все велкам!
Программа следующая:
▪️12:00 - 17:30 - Цирковые выступления
▪️16:00 - 18:15 - Fashion Show "На арене шоппинга"
▪️19:00 - концерт группы A’Studio
Все абсолютли фри. Наслаждайтесь. И если пойдете, поделитесь впечатлениями, как все прошло. Ваша покорная слуга присутствовать не сможет. Поцелуи. Сердца. Ваша @IreneAdmin.
Программа следующая:
▪️12:00 - 17:30 - Цирковые выступления
▪️16:00 - 18:15 - Fashion Show "На арене шоппинга"
▪️19:00 - концерт группы A’Studio
Все абсолютли фри. Наслаждайтесь. И если пойдете, поделитесь впечатлениями, как все прошло. Ваша покорная слуга присутствовать не сможет. Поцелуи. Сердца. Ваша @IreneAdmin.
INGRAD начинает партнерство с каршерингом «Делимобиль» в ЖК «Преображение» и «Филатов Луг»
Девелопер и каршеринг заключили договор о сотрудничестве, в результате которого на наземных парковках кварталов «Преображение» и «Филатов луг» появились специальные места для машин «Делимобиль». Мои поздравления всем поклонникам шеринга в этих проектах.
Примечательно, что брендированные парковки будут предназначены только для машин каршеринга.
Девелопер и каршеринг заключили договор о сотрудничестве, в результате которого на наземных парковках кварталов «Преображение» и «Филатов луг» появились специальные места для машин «Делимобиль». Мои поздравления всем поклонникам шеринга в этих проектах.
Примечательно, что брендированные парковки будут предназначены только для машин каршеринга.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😱Аааааа! Спасайтесь! Куда катится мир! В Эстонии у всех россиян квартиры отнимут! Подобную истерию пришлось сегодня увидеть в заголовках большинства СМИ. Тема возможной потери недвижимости за рубежом сейчас стоит остро и спекулировать на ней ай-яй-яй как…
🇪🇪 Еще раз про злую Эстонию и Ко, или как платить за жилье в Европе. Всем моим любимым паникерам посвящается...
Ну что, дорогие мои, фактов изъятия зарубежной недвижимости у обычных инвесторов из России за долги за ЖКХ нет (впрочем, реальных кейсов с высылкой или утерей статуса резидента тоже). И не говорите мне, что опасные «хвосты» за коммуналку пока не накопились!
Как я вам и говорила, способы для оплаты есть, и те, кто владеет жильем в Европе, о них знают или оперативно узнаЮт. Тему подхватили в РБК и разложили все по полочкам, разжевали в жидкую пюрешечку. Собрала главные мысли, может, этому источнику сомневающиеся поверят больше. 😢
Итак, наши исходные данные: в мире все меняется, Евросоюз приостановил действие упрощенного визового режима с РФ, страны Балтии и Польша со дня на день запретят россиянам с шенгеном въезд на свою территорию. Даже неподсанкционные банки, несмотря на высокие комиссии, могут очень долго проводить SWIFT-платежи на счета наших соотечественников в Европе. Некоторые переводы отклоняют, и они долго находятся в «серой» зоне».😱
А теперь ловите способы оплаты для самых разных ситуаций.
▪️ Проще всего тем, у которых есть незаблокированный счет в европейском банке (а это, по оценкам экспертов, 70–80% владельцев зарубежной недвижимости). Вуаля - и услуги без каких-либо сложностей оплачены.
▪️ Если счета нет - хуже, но не беда. Тогда его стоит открыть. Лучше всего - в Европе (да, это возможно. Да, даже сейчас). Этот вариант стоит рассмотреть тем, у кого есть шенген для поездки.
▪️ Нет шенгена и не получается его оформить - тоже не катастрофа. Тогда открывается счет в банке дружественной страны (Грузия, Армения, Казахстан, Узбекистан и т.д.). Практика показывает, что многие для этого отправляются также в Турцию или Сербию.
▪️ И этот вариант не подходит? Тогда можно решить вопрос через родственников или друзей - резидентов ЕС. В данном случае используют международные системы денежных переводов, которым разрешены транзакции из России.
▪️ Нет таких товарищей? Ерунда! На практике об оплате услуг договариваются с управляющими компаниями или с агентствами, на которые оформляют доверенность для решения вопроса. Деньги также отправляются через системы переводов.
И пара слов о конфискации за долги по ЖКХ. Это долгая процедура, для которой нужны серьезные основания. В теории неоплата услуг и налогов может привести к судам и потере недвижимости, но это практика всех стран, и России в том числе. Пока хватает решений для того, чтобы не допустить даже незначительную просрочку по оплате. Для все еще сомневающихся - ссылка на статью в РБК.
P.S. Я не считаю, что возникшие сложности с оплатой ЖКХ - это нормальная история для XXI века. Но я также не считаю, что Европу стоит считать врагом. Ищите варианты, они всегда найдутся. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Ну что, дорогие мои, фактов изъятия зарубежной недвижимости у обычных инвесторов из России за долги за ЖКХ нет (впрочем, реальных кейсов с высылкой или утерей статуса резидента тоже). И не говорите мне, что опасные «хвосты» за коммуналку пока не накопились!
Как я вам и говорила, способы для оплаты есть, и те, кто владеет жильем в Европе, о них знают или оперативно узнаЮт. Тему подхватили в РБК и разложили все по полочкам, разжевали в жидкую пюрешечку. Собрала главные мысли, может, этому источнику сомневающиеся поверят больше. 😢
Итак, наши исходные данные: в мире все меняется, Евросоюз приостановил действие упрощенного визового режима с РФ, страны Балтии и Польша со дня на день запретят россиянам с шенгеном въезд на свою территорию. Даже неподсанкционные банки, несмотря на высокие комиссии, могут очень долго проводить SWIFT-платежи на счета наших соотечественников в Европе. Некоторые переводы отклоняют, и они долго находятся в «серой» зоне».😱
А теперь ловите способы оплаты для самых разных ситуаций.
▪️ Проще всего тем, у которых есть незаблокированный счет в европейском банке (а это, по оценкам экспертов, 70–80% владельцев зарубежной недвижимости). Вуаля - и услуги без каких-либо сложностей оплачены.
▪️ Если счета нет - хуже, но не беда. Тогда его стоит открыть. Лучше всего - в Европе (да, это возможно. Да, даже сейчас). Этот вариант стоит рассмотреть тем, у кого есть шенген для поездки.
▪️ Нет шенгена и не получается его оформить - тоже не катастрофа. Тогда открывается счет в банке дружественной страны (Грузия, Армения, Казахстан, Узбекистан и т.д.). Практика показывает, что многие для этого отправляются также в Турцию или Сербию.
▪️ И этот вариант не подходит? Тогда можно решить вопрос через родственников или друзей - резидентов ЕС. В данном случае используют международные системы денежных переводов, которым разрешены транзакции из России.
▪️ Нет таких товарищей? Ерунда! На практике об оплате услуг договариваются с управляющими компаниями или с агентствами, на которые оформляют доверенность для решения вопроса. Деньги также отправляются через системы переводов.
И пара слов о конфискации за долги по ЖКХ. Это долгая процедура, для которой нужны серьезные основания. В теории неоплата услуг и налогов может привести к судам и потере недвижимости, но это практика всех стран, и России в том числе. Пока хватает решений для того, чтобы не допустить даже незначительную просрочку по оплате. Для все еще сомневающихся - ссылка на статью в РБК.
P.S. Я не считаю, что возникшие сложности с оплатой ЖКХ - это нормальная история для XXI века. Но я также не считаю, что Европу стоит считать врагом. Ищите варианты, они всегда найдутся. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman