​В «Символе» построено уже более 500 000 «квадратов» недвижимости

С чем Донстрой и поздравляем! А заодно посмотрим, что там такое понавозводил девелопер в Лефортово: как-никак 500 000 кв. м — не только красивое число, но и треть от общего объема застройки «Символа».

▪️ Сейчас работы кипят в квартале «Смелость» (135,3 тыс. кв. м). Четыре корпуса (10-14) были готовы ранее. Еще один, 15-й, площадью более 53 тыс. кв. м только-только введен в эксплуатацию. В нем 622 квартиры с видами на парк «Зеленая река» и центр Москвы, паркинг на 173 машины, коммерческие помещения.
▪️ Активно строится здание школы на 1225 учеников, она войдет в состав «Бауманской инженерной школы № 1580».
▪️ Ранее завершены кварталы «Достоинство» (147,9 тыс. кв. м) и «Свобода» (214, 3 тыс. кв. м) — это 9 корпусов.
▪️ Уже сдан детский сад (4,3 тыс. кв. м) для 330 малышей.

Парк «Зеленая река», как часть проекта, тоже не стоит на месте. Он выполнен на 20% — 1,9 га уже вовсю используются жителями для активного отдыха и спокойного досуга.

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.09.2022 по версии ЕРЗ

За прошедший месяц в десятке лучших одно заметное изменение, а именно новый участник. В остальном - всё +/- то же самое.

1️⃣ Разумеется, лидер - ПИК. Отрыв от конкурентов (если это слово уместно) - в 2 раза.
2️⃣ «Самолет» немного нарастил объемы стройки, но все равно шанса спрыгнуть со 2 места нет (если только вниз).
3️⃣ ЛСР наслаждается «бронзой». Пока у «колхозников» все бесперспективно - разрыв с «Самолетом» подрос, но и Setl Group еще не готов выпихнуть их с 3 позиции.
4️⃣ С 4 по 8 строки изменений нет: тут Setl Group, ФСК, Донстрой, «Эталон», ГК ССК.
5️⃣ На 9 месте - сюрпрайз в виде краснодарской DOGMA. Застройщик поднялся на 5 строчек и влетел-таки в десятку лидеров. Вообще, в ТОП-20 рулит Краснодар. Еще один представитель региона - AVA Group - показал результат в +5 позиций.
6️⃣ Десятой стала «Гранелька» (месяцем ранее была девятой).

@novostroyman

ГК ФСК первой в России применила модульные навесные алюминиевые фасады

ГК ФСК первой в России использовала модульные навесные алюминиевые фасады в массовом жилищном строительстве. Новую технологию применили при облицовке ЖК «Архитектор» и ЖК «Режиссер».

Монтаж алюминиевых модулей происходит по принципу конструктора, нововведение уменьшает сроки возведения фасадов на 70%. Кроме этого, конструкции доставляются на площадку в готовом виде, а заводская сборка превосходит по качеству сборку элементов на стройке.

Единственный честный поп-ап 👆

Рынок недвижимости глазами зампреда Сбера

Вот это да! Вышло свежее интервью с заместителем председателя правления главного банка страны Анатолием Поповым - и это просто позитивчик дня. Делюсь интересными цитатами.

▪️ Отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий (имеется в виду ситуация после 24 февраля) выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике.
▪️ Мы не видим критических факторов, мешающих вовремя и с теми же самыми издержками завершить девелоперский проект.
▪️ Когда Банк России поднимал ключевую ставку до 20%, это не оказало существенного влияния на деятельность девелоперов.
▪️ За прошедшие месяцы 2022 года девелоперам перечислено чуть более 1,2 трлн рублей (годом ранее 800 млрд рублей).
▪️ При агрессивных пессимистических сценариях меньше 1% проектов показывают, что им требуется дополнительное внимание кредиторов с точки зрения будущих рисков.
▪️ Льготные ипотечные программы действительно важны в момент замедления спроса или в момент неопределенности, а потом рынок и сам начинает неплохо справляться.
▪️ Рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет. Стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года.
▪️ Уже по результатам первой половины года мы видим небольшое, меньше 10%, но падение стоимости жилья.
▪️ Не исключено, что ключевая ставка будет снижаться, а это поможет экономике девелоперских проектов и сделает более доступной ипотеку для населения.
▪️ Реформа, не допускающая досрочного раскрытия счетов, дает стабильность рынку. Возвращение к старой схеме, даже в минимальном виде, приведет к новому витку дефолтности.
▪️ Наш прогноз - многие действующие гостиницы на основных направлениях бизнес-туризма могут быть переформатированы в апартаменты и проданы.
▪️ По новым сделкам в сегменте офисных и торговых центров мы весьма уменьшили объемы финансирования - на 30-40% по сравнению с 2021 годом.

@novostroyman

Нормально, хорошо и отлично в благоустройстве ЖК

Хотеть отличную инфраструктуру и общественные пространства в жилом комплексе - это нормально. Наличие в проекте крутых спортивных зон, детских площадок и прочих «плюшек» - это хорошо, но не отлично. Отлично - это когда ожидания совпадают с реальностью.

Описание «наполнения» - это нормально, но копирайтеры могут накреативить. Рендеры - это хорошо, но дизайнеры могут приукрасить. А вот видео, которое снял застройщик в своем проекте, очень наглядный пример того, что можно ждать.

К чему я все это? У МИЦ вышел такой ролик, в котором запечатлены дворы и инфраструктура комплекса «ЭкоБунино». Тут социалка, игровые, спортивные и воркаут площадки с безопасным покрытием, коммерческие помещения на первых этажах, территория для отдыха и пикников, ледовая арена. Самое интересное, что в видео снимались в том числе и местные жители 😉.

https://yangx.top/gk_mic_ru/182

Теперь в фаворе домокомплект

Неожиданные новости прилетели с VI Всероссийского урбанистического форума "Среда для жизни - 2022". Минпромторг, Минстрой, Минфин и ДОМ. РФ получили от властей совместное задание. Они проработают возможность субсидирования покупки гражданами... готовых домокомплектов.

Под домокомплектом (кто вообще это слово придумал употреблять?) понимаются конструкции, из которых чуть ли не любой "чайник" достаточно быстро может собрать себе жилище. Как правило, «конструктор» включает элементы из клееного бруса или СИП панелей.

В числе обсуждаемых мер:
▪️ Частичное финансирование за счет федерального бюджета стоимости готовых домокомплектов, купленных гражданами.
▪️ Субсидирование процентной ставки по ипотеке в случае приобретения в кредит жилого дома, который должен быть собран из этих "кусочков".
▪️ Предоставление льготного финансирования производителям "конструкторов" для открытия или модернизации производства.

В общем, держитесь, девелоперы: сейчас как выскочат домокомплекты, как выпрыгнут субсидии и льготы, так и пойдут покупатели дома себе собирать, а не вот это вот все.

@novostroyman

Федеральный девелопер GloraX начинает реализацию проекта комплексного развития исторического центра в Нижнем Новгороде

Архитектурный совет по Нижегородской области одобрил долгожданный многими в НН проект, который знаменует новую эпоху в развитии города. Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории. Его реализуют в историческом центре города с сохранением и реставрацией памятников архитектуры - объект GloraX City Черниговская

Согласно утвержденному мастер-плану, улица Черниговская от переулка Мельничный до Метромоста будет реконструирована и станет новым драйвером развития центральной городской локации. Застройку обещают тонко вписать в существующий каркас объектов культурного наследия, а все видовые линии на Благовещенский монастырь и Церковь Иоанна Предтечи - сохранить. Отдельно утвержден проект зоны охраны объекта культурного наследия «ансамбль мельницы Башкирова с сыновьями».

Проект реализуют в два этапа:
▪️Сначала пройдет редевелопмент территории бывшего мукомольного завода. Здесь запланировано строительство высотного здания на месте снесенных элеваторов, реставрация трех зданий ансамбля мельницы Башкирова с сыновьями и строительство объектов инженерной инфраструктуры.
▪️Вторым этапом проведут работы по строительству дополнительных подпорных стенок склона по ул. Черниговская и строительство фоновой застройки.

В проекте запланировано возведение жилых домов общей площадью 140 тыс. м2, двух встроенно-пристроенных детских садов, которые закрывают потребность квартала, апартаментов и сервисного апарт-отеля с фитнес-центром. Квартирография - от студий 30 кв.м до пентхаусов до 190 кв.м, будут также редкие форматы, типа двухуровневых квартир и квартир с террасами. Большинство квартир имеют уникальные видовые характеристики – на воду, на зеленый склон с будущим IT-кампусом, историческую застройку. В 100-метровых башнях собственникам будет доступна общественная терраса, на которую можно будет подняться на панорамном лифте.

#НовостиПроектов

Пришла осень и, похоже, настроила девелоперов на продуктивную работу. Встречайте подборку новостей перспективных проектов за 29 августа - 4 сентября 2022. Сегодня полный набор событий: ГПЗУ, экспертизы, РнС, покупки-продажи, новые проекты и даже старт. Все как всегда - только самое интересное. Подробности - по прикрепленным внутренним ссылкам.

1️⃣ MR Group получил ГПЗУ для Чермянской, 5. Для второй части проекта (на Вилюйской, 3) готовят ППТ.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» занимается Варшавским шоссе, 14. Прошли экспертизу.
3️⃣ Capital Group построит на месте кинотеатра «Брест» (Ярцевская, 21/1) не только деловой центр, но и жилье (около 45 000 кв.м). Вид использования участка уже изменен.
4️⃣ «Руал» из Казани - еще один обладатель ГПЗУ. Речь идет про 3,9 га в Новой Москве. В Коммунарке ждем ЖК на 200 000 «квадратов».
5️⃣ «Крост» обзавелся РнС проекта на Демьяна Бедного в СЗАО. #скоростарт
6️⃣ «Интеко» тоже с ГПЗУ. Документ получен для площадки Мневники, 1.
7️⃣ «Русич» развивает проект в Царицыно: Кавказский бульвар, 51/2 прошел экспертизу.
8️⃣ А101 представил генплан «Бунинских кварталов» и сразу вывел на рынок комплекс с прайсом от 5,58 млн рублей.
9️⃣ «Патек Групп» выкупил у «Эталона» проект на Электрозаводской, 60.
1️⃣0️⃣ «Аквилон» пояснил, что же будет в промке «Теплый Стан». Про жилье можно забыть и не вспоминать.
1️⃣1️⃣ PALLADIOGroup возьмется за застройку Курсового, 12/5. РнС получено. #Нейминг - «Дом 1913».
1️⃣2️⃣ Новый ЖК ждем напротив «Триумф Паласа» на Викторенко 16, 18 (Хорошевский р-н). Суммарная поэтажная площадь - около 90 000 «квадратов».
1️⃣3️⃣ Еще один квартал появится в Коптево (Новая Ипатовка, 23А). Запланирована социалка и более 66 000 кв.м жилья.

@novostroyman

Прошедшее аномальное лето с температурным рекордом с начала XXI века показало, где в городе в жару жить хорошо. Лента.ру рассказала об оригинальных решениях, которые сохраняют прохладу в мегаполисе.

В столице продвинутым в этом отношении оказался Донстрой. Вы знали, что за 26 минут с помощью фонтана и испарения воды можно охладить воздух с 28 до 19,2 градуса? А Донстрой, видимо, знал и сделал в разных кварталах своего проекта "Остров", и так окруженного рекой, «дождевую аллею», классический фонтан и искусственный ручей. И вообще, воду в компании используют по максимуму. В проекте "Сердце столицы" девелопер установил беседки прямо над Москва-рекой. Максимальное охлаждение в жаркий денёк.

Зелень тоже в почете. В новом парке «Событие» в Раменках Донстрой уже высадил 42 тыс. деревьев и кустарников. Парк и правда зачетный, сами видели. Даже в жару там прохладно. Ну а что? Бобры и белки не будут абы где жить. Выбирают лучшее.

🙈Назад в будущее: организации ЖКХ хотят перенять опыт императорской России

«Гениальная» мысль посетила представителей Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Рассуждая о нехватке персонала в ЖКХ, они нашли способ, как с этим самым дефицитом, доходящим аж до 50%, справиться.

Очевидное решение - повышение зарплат - признали нереальным (ну не хотят такие-сякие собственники квартир платить за услуги еще больше!) и заговорили о предоставлении работникам жилья. Думаете, служебные квартиры снимут или хотя бы общагу построят? Неа... Было придумано легализовать проживание дворников и уборщиц в подсобных помещениях, относящихся к общему имуществу дома.

Аргументы «за» оказались куда «гениальнее» самой идеи. В АКОН напомнили, что практика размещения в таких условиях имеет глубокие исторические корни, она была популярна во времена Российской империи и СССР. Так что мусорная камера, подвал или комнатуха для инвентаря без окон, воды, отопления и канализации - то, что надо в XXI веке. Живи - и ни в чем себе не отказывай. 😳

Кстати, про санитарные нормы авторы предложения слышали, но, видимо, не в том контексте. А потому они предлагают внести изменения в закон о санэпидблагополучии, который запрещает заселять работников в подсобки. Более того - он предусматривает штрафы для ТСЖ и управляшек за подобные действия, которые на практике скорее являются правилом, а не исключением.

Все новое - давно забытое старое. Вот только есть момент: чтобы без всяких санкций разместить уборщиц или дворников в каком-либо помещении, оно должно иметь жилой статус. Мммм.... Только представьте, если тема прокатит, подвалы официально станут жильем, а апартаменты, давно на это претендующие, так и останутся не у дел. Театр абсурда.

@novostroyman

Первое китайское предупреждение...

... прозвучало для Москвы, Петербурга и Владивостока. Именно здесь «Китайстрой» намерен реализовать свои первые российские проекты в жилищном строительстве. Пока в городах представлены техресурсы компании, а работы стартуют сразу, как только найдется заказчик.

«Китайстрой» - «дочка» China State Construction Engineering Corporation (Китайская государственная строительная инженерная корпорация, CSCEC). В Москве она возводит бизнес-парк «Хуамин», во Владивостоке - музейный и театрально-образовательный комплекс. Жилищное строительство - профильное направление для организации, но пока лишь на просторах Поднебесной.

@novostroyman

Дмитровский, 1Г - апдейт

Ну вот и Stone Hedge стал активным участником комплексного развития территорий. Договор подписан. Началась разработка ППТ. Административно-деловой комплекс появится на заброшенной площадке в Тимирязевском районе. Что будет?
▪️ Современный 23-этажный бизнес-центр класса А вместо недостроенного гаража-стоянки.
▪️ Здание с офисами, магазинами, банками, кафе и паркингом общей площадью в 50 000 кв.м.
▪️ 3,5 тысячи новых рабочих мест рядом со станцией метро «Дмитровская».

Основные строительные работы начнутся уже в следующем году. Зная Stone Hedge, вангую: #стартпродаж не заставит себя долго ждать, и помещения в БЦ скоро окажутся на рынке с инвест-ценами.

@startyprodazh

😉 Продлевать будете?

«НЕЕЕЕТ!!», - почти кричат в Счетной палате, имея в виду льготное ипотечное кредитование. Аудитор Наталья Трунова, можно сказать, разнесла программу. По мнению специалиста, данная государственная инициатива - еще то зло. Основные цитаты:
▪️ Льготная ипотека «формирует искажения на рынке». В частности, она «способствовала возникновению большого разрыва цен на новостройки и на вторичное жилье».
▪️ «Помогать гражданам улучшать свои жилищные условия нужно, но делать это можно за счет других госпрограмм».
▪️ «Оптимальная ставка по ипотеке в целом - 7-8%»... «Все, что выше, скорее больше отнимает у экономики, чем дает».
▪️ «Разница между ценами на рынках вторичного и нового жилья стала очень большой... Многие россияне уже не могут продать старую квартиру и с помощью ипотеки купить новую. Если так будет продолжаться, строительство нового жилья прекратится. Проще говоря, льготная ипотека уже не справляется со своей основной задачей».

Что-то запутала меня Наталья Трунова. Окей, льготные кредиты разогнали ценник. Окей, льготная ипотека востребована. А что там у девелоперов? Все круто, т.к. приличный спрос позволяет задирать прайс? Или все плохо, многие не могут купить квартиры (т.е. спрос низкий?), и якобы скоро стройки прекратятся? Точно поняла одно: если убрать льготную ипотеку, наступит баланс, ценник на новострой рухнет - и будет всем счастье. О как! И еще момент. К сожалению, чиновница не уточнила, с помощью каких таких «других» госпрограмм надо помогать людям. Всех отправить в деревни с помощью «сельской» ипотеки? Или куда подальше с помощью «дальневосточной»?

Впрочем, это не первое неоднозначное заявление аудитора, направленное на благо общества. Ранее Наталья Трунова предложила исключить из всех ипотечных программ с господдержкой студии и однушки не из-за вредности или жадности, а во имя переселения всех и вся в просторные комфортные квартиры. Чем закрыть разницу в цене между 20 и 60 "квадратами", она, увы, не уточнила. #Ипотека

@novostroyman

Телеграм-каналы наводят суету вокруг ЖК "Красноказарменная 15". У проекта якобы фальстарт по раскрытию эскроу-счетов в корпусе 1.2. Дом еще не закончен, а деньги со счета ушли застройщику.

Проверили: деньги лежат на счетах эскроу - нет поводов для паники и беспокойства.

«ЗА» и «ПРОТИВ» Никиты Стасишина

Чуть ли не главный сторонник поэтапного раскрытия эскроу-счетов и отважный борец с произволом при приемке квартир Никита Стасишин очень продуктивно проводит время на на Восточном экономическом форуме. Замминистра прокомментировал для прессы все насущные проблемы отрасли. По традиции делюсь главными мыслями.

Про ипотеку и ставки
▪️ В.В. Путин поставил задачу — достичь прироста ипотечного портфеля на 2,5 трлн руб. в этом году. ДОМ. РФ говорит, что при дальнейшей динамике это реально. Но мы пока сдержанно относимся к этому мнению.
▪️ Надеемся, что будет дальнейшее снижение ключевой ставки.
▪️ Все, что будет связано с ипотекой, будем решать в сентябре.

Про льготную ипотеку
▪️ Выдача льготной ипотеки растет, это только часть в общем объеме выдачи.
▪️ Мы поддерживаем возможность рефинансирования (речь идет про льготную ипотеку, которую заемщики взяли в период высоких ставок), но решение пока не принято.
▪️ Мы выступаем за продление льготной ипотеки.
▪️ В моменте мы не рассматриваем распространение льготной ипотеки на вторичный рынок.

Про цены и покупку жилья
▪️ Сегодня нет такого роста цен на квартиры, который был в пандемию. С учетом нынешней инфляции можно говорить, что темпы роста цен на жилье снижаются.
▪️ С учетом нынешнего уровня ставок и того, что происходит с ценой «квадрата» при текущей инфляции, сегодня лучшее время, чтобы покупать жилье.

Про строительную отрасль и кадры
▪️ Сегодня строится порядка 100 млн кв. м многоквартирного жилья. Эти объемы сопоставимы с докризисными, и даже есть динамика.
▪️ Вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов снят с повестки. Наша позиция по этому вопросу не изменилась, однако финансовый блок вынес свой вердикт.
▪️ Основные сложности застройщиков – спрос. В регионах без учета миллионников он восстанавливается, но не такими темпами, как хотелось, и находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году.
▪️ Если взять весь объем строек, за последние полгода нет ни одного обращения ни от одной компании, которая бы попросила как-то простимулировать дополнительное количество работников. Кадров хватает.
▪️ Сегодня средняя зарплата в стройке достаточно достойная относительно других отраслей.
▪️ Примерно 65% мигрантов-строителей из числа отобранных участников не пустили в Россию по программе ввоза из Узбекистана. Многие из них не прошли дактилоскопию и медицинское освидетельствование.

Про "потребительский терроризм"
▪️ Мы отрегулируем 214 ФЗ о долевом строительстве в части того, чтобы люди четко понимали свои права при приемке квартир в новостройках и понимали гарантийные обязательства.
▪️ Мы не дадим возможности для проявления "потребительского терроризма" со стороны юридических компаний, которые взыскивают с застройщиков колоссальные суммы штрафов в своих интересах, а не в интересах граждан.

Про другие инициативы
▪️ Предлагаем отменить мораторий на включение в единый реестр проблемных объектов, все остальные моратории пока продолжают действовать. Количество обманутых дольщиков после снятия моратория совершенно точно не увеличится.
▪️ Работаем над тем, чтобы была возможность покупать квартиру на этапе строительства в ипотеку с меблировкой. Это даст возможность экономии для граждан порядка 30% на покупке мебели — это много.
▪️ Планируем еще более эффективно откорректировать комплексное развитие территории в регионах, а также нюансы индивидуального жилищного строительства.
▪️ Обсуждаем увеличение имущественного налогового вычета на покупку жилья и погашение процентов по ипотеке, а также его введение на аренду. Пока решение не принято.

@novostroyman