#НовостиПроектов

Понедельник начинается не с кофе. И не с пожеланий доброго утра. А с оперативных итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период с 11 по 17 июля 2022 😂. Скажу сразу: новостями нас порадовали немногие девелоперы, зато заметно прибавилось участков под застройку. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ «ФСК» купил участок в Говорово, где ранее планировался ЖК Fjord. До МКАД - 500 метров.
2️⃣ «Пионер» прошел экспертизу проектной документации по Дербеневской, 1. Также девелопер продает проект развития ТПУ «Открытое шоссе» для покупки земли под новый "премиум".
3️⃣ «Эталон» добавил в свою «копилку» градостроительный план для площадки Электрозаводская, 60.
4️⃣ «МИЦ» увлекся вопросами нейминга: проект в Измалково станет «Каштановой рощей», а на Октябрьской, 98 вместо «Каштана» появится что-то еще, возможно Mirrorzdanie. Еще застройщик получил ГПЗУ для Шоссейной, 90, где ждем 298 тыс. кв. м недвижимости.
5️⃣ «Крост» открыл продажи в «Малевиче» с прайсом от 309 тыс. рублей за «квадрат». Напомню: это Отрадное и надстройка над аквапарком, для которой даже нет нормальных визуализаций.
6️⃣ «Самолет» понесло куда-то не туда: застройщик берется за ИЖС. Тут комментарии излишни, достаточно взглянуть на рендеры.
7️⃣ А теперь новости из разряда «что-то будет» и «кто-то построит»:
▪️ Клубный дом всего на 24 квартиры возведут на Серебрянической набережной, 11. Внесены изменения в ПЗЗ.
▪️ На продажу выставлена земля долгостроя «Пятиречье», дольщики которого получат выплаты.
▪️ Вместо ДК «Сетунь» и стадиона «Сетунь парк» будет жилой комплекс с инфраструктурой. Появился проект застройки участка.
▪️ Промзону «Прожектор» (Перово) преобразуют: здесь появится жилье, социалка, апарты, спортивные объекты и даже фэшн-кластер.
▪️ На Остоженке ждем новую элитку в переулке Курсовом, 12/5, рядом с комплексами «Набоков» и Villa Grace.

@novostroyman

​«Символ» от компании «Донстрой» стал лидером бизнес-класса Москвы по объему предложения

Судя по свежему исследованию аналитиков Донстрой, девелопер решил полностью завладеть вниманием целевой аудитории проектов класса «бизнес». Сразу три жилых комплекса застройщика вошли в пятерку лидеров столичного рынка по количеству лотов в продаже.

«Символ» (Лефортово) стал победителем в данной категории. «Золото» комплекс получил за счет выхода на рынок шести новых корпусов в кварталах «Вдохновение» и «Независимость»:
▪️В новых домах запроектировано более 2 730 лотов. Сейчас покупатели могут выбрать из 800 предложений.
▪️На витрине представлены варианты с террасами, панорамным остеклением, возможностью установки камина, зимними садами.
▪️Другие «плюшки» — футуристическая архитектура, собственный парк и вся необходимая инфраструктура
▪️Есть и социалка: детский сад на 330 мест и строящаяся «Бауманская инженерная школа № 1580».

Второе место досталось «Острову» в Мневниковской пойме. Сейчас здесь можно выбрать из 735 квартир. На пятой позиции — «Событие» в Раменках, где представлено 664 лота.

Когда мама - супервуман 💪🏻, а 💩 строители - от ГК "Самолет".

На видео ЖК "Люберцы", 17.07.2022. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

У коттеджных поселков появился шанс...

... впервые обрести правовой статус. Чиновники взялись налаживать жизнь за городом. Ранее Минстрой представил законопроект, позволяющий вывести коттеджные поселки из тени и определить правила использования их имущества. В ответ Совет при президенте по кодификации раскритиковал инициативу, но уже подготовил рекомендации по доработке.

Власти обратили внимание на то, что масса правовых вопросов, связанных с коттеджными поселками, не урегулирована. В итоге их жители отсчитывают управляющим компаниям по 35-50 тысяч рублей в месяц, платят взносы правлению неизвестно за что, конфликтуют с соседями из-за земли и коммуникаций.

Процесс «устаканивания» ситуации идет туго. Минстрой, по мнению Совета, в своем законопроекте не учел специфику коттеджных поселков и их главные проблемы, прописал вещи, противоречащие 214 ФЗ, повторил конструкции Жилищного кодекса и чего-то там понапутал.

В итоге в рекомендациях, разработанных в ведомстве Павла Крашенинникова:
▪️ предложено распространить на собственников домов в таких комплексах нормы, регулирующие отношения между владельцами помещений в многоквартирных ЖК;
▪️ советуют четко сформулировать перечень общего имущества коттеджного поселка на стадии формирования документации по планировке территорий;
▪️ прописаны способы выбора органов правления и выстраивания взаимоотношений с местными властями.

Правки предстоят очень серьезные. Кстати, в 2007 году Госдумой был принят в первом чтении законопроект о малоэтажной жилищной застройке. Но история заглохла, а новая движуха пошла лишь сейчас (!). Боюсь представить, сколько времени может уйти на внесение изменений при таком отношении к коттежным поселкам. 🙈 #Загородка

@novostroyman

💰Что привлекает инвесторов со всего мира в ОАЭ? Весомых причин много

▪️Крепкая экономика и национальная валюта - дирхам уже 30!! лет имеет жесткий курс к доллару
▪️При инвестициях в недвижимость от $205 тыс. Эмираты выдают визу резидента, с которой можно открыть банковский счет и карту, работать и жить в ОАЭ, не платить налоги на имущество, доходы
▪️Доступные цены от $124 тыс. (дешевле однушки в Москве)
▪️Купить недвижимость можно дистанционно из любой точки мира (в том числе за криптовалюту). Первый взнос всего 14% от стоимости

Известный проводник в мире доходной недвижимости ОАЭ, Татьяна Агеева не просто помогает купить недвижимость в Дубае, а погружается в ситуации своих доверителей, предлагает часто нестандартные, но суперэффективные решения в сфере управления капиталом.

Татьяна знает ответы на самые популярные вопросы инвесторов:
❓как выбрать объект с доходностью +45% годовых
❓как получить беспроцентные рассрочки до 6 лет
❓как создать пассивный арендный доход до 10% годовых в валюте
❓как оплатить покупку недвижимости в Дубае со счетов в России или в Европе

Весной 2022 года Татьяна Агеева открыла свой телеграм-канал. Эксклюзивные кейсы, инсайды рынка, беспристрастные обзоры ЖК Дубая, прямые эфиры с экспертами и жизнь в Эмиратах из первых уст - там всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай!

✅ Подписывайтесь: Недвижимость Дубая Инвест