⚡️⚡️⚡️Минстрой вводит институт экспертного сопровождения подготовки проектной документации и стадийности строительства.

Из основного:

📌по инициативе застройщика, (техзаказчика), иного лица экспертиза ПД может проводиться в форме экспертного сопровождения подготовки проектной документации;

📌вводится возможность стадийного проектирования и строительства;

📌застройщик (техзаказчик) вправе утвердить часть ПД на стадию строительства при наличии положительного заключения экспертизы на такую часть ПД;

📌экспертное сопровождение подготовки ПД проводится при наличии положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

📌отсутствие утвержденного ППТ теперь не будет являться препятствием для направления разделов ПД линейного объекта для проведения экспертного сопровождения подготовки ПД; при этом утвержденный ППТ представляется в экспертизу, не позднее чем за 10 р.д. до даты окончания срока проведения госэкспертизы;

📌при подготовке ПД, предусматривающей стадии строительства, реконструкции, разрешение на строительство может выдаваться на отдельную стадию строительства, реконструкции, предусмотренную ПД или ее частью, в отношении которой выдано положительное заключение экспертизы.

https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=127256

В поисках Крипто-Атлантиды: от ГК «Основа» до рэпера Эйкона

Буквально на прошлой неделе глава ГК «Основа» Александр Ручьев заинтриговал всех и вся, предложив построить в России новый город. Причем не вымучивать абы какой обычный, а сразу пойти в ва-банк и создать крипто-город с узаконенной криптой, где население займется развитием современных технологий. 🤪Но пока мы тихо затаились в ожидании чуда, другие успели сделать столь крутой проект реальностью или хотя бы приступить к реализации. Знакомьтесь!

▪️ Агнес Уотерс – населенный пункт в Австралии, который в 2018 году провозгласил себя первым в стране «криптовалютным городом». В качестве оплаты здесь принимают биткоины, Bitcoin Cash, эфиры, лайткоины и NEM. Город не строили специально для криптомэнов, а просто преобразовали с целью привлечения туристов.
▪️ Эль-Зонте – деревня в Сальвадоре, в которой биткоин-экономику строят с 2019 года. Эксперимент приносит свои результаты, поэтому власти намерены возвести в департаменте Ля-Уньон целый крипто-город Bitcoin City. Планируется, что его жители будут платить только НДС в 10%. Снабжать город энергией станут геотермальные станции, построенные у вулкана Кончагуа. Там же начнут майнить крипту.
▪️ CityDAO – американский проект по созданию крипто-города «с нуля» на блокчейне Ethereum, связанного с физическим участком земли. Предполагается, что все решения в нем будут приниматься через автономные организации DAO. Для реализации затеи уже приобретена земля в Неваде.
▪️ Akon Crypto City – идея певца Эйкона. Город разместится в Сенегале. Он займет участок в 800 га в деревне Мбодиене, недалеко от аэропорта. Первый этап строительства начат, второй запланирован на 2025 год. Цифровая валюта – AKoin.
▪️ Noah City – детище азиатской компании Noah Project. Объект появится на территории строящегося района Horizon Manila на Филиппинах. Валюта – Noah Coin. Сами создатели называют свою инициативу утопией. На возведение жилых кварталов по оптимистичным прогнозам уйдет 6–8 лет, а их частичка, крипто-город, пока находится в стадии разработки.

А как вы полагаете, нужен ли России крипто-город? И если да, то где👇🏻?

@novostroyman

Красиво жить не запретишь

…даже неандертальцам! Узнала на днях (благодаря своим самым лучшим подписчикам!), что даже в каменном веке люди выбирали себе недвижимость-пещеру, оценивая ее видовые характеристики. Звучит как прикол, но это подтверждают археологические раскопки и научные исследования. Данные факты в своей лекции приводит российский антрополог Станислав Дробышевский👆🏻.

После выхода из Африки наши очень древние предки относились к выбору участков для стоянок практично: они предпочитали равнины и заросли рядом с водой, где легко добыть еду. Но около 250 000 лет назад начались заморочки. Люди, по-прежнему далекие от современных, стали селиться на неудобных возвышенностях, с которых открываются красивые панорамные виды. Функциональность ушла на второй план: карабкаться на гору, далеко ходить за пищей и питьем – мелочи, главное – чтобы глаз радовался.

Вот так человечество переориентировалось на эстетику в ущерб практичности, утилитаризму.

@novostroyman

​MOD показался над землей

MR Group не сбавляет темп и идёт с опережением графика, рапортует девелопер. Строительство комплекса MOD продолжается, работы вышли на наземный уровень. В общем, жизнь кипит-бурлит: на площадке трудятся более 500 человек, число башенных кранов за последнее время увеличено вдвое.

Динамика похвальная, с нетерпением ждем результат в виде трех башен высотой от 44 до 55 этажей, двух клубных корпусов, качественного стрит-ритейла и общественного пространства с фонтанами. Архитектурная концепция – от бюро Kleinewelt Architekten, планировки – от студии Лейлы Улуханли. Кроме того, MOD – первые в Москве небоскребы, фасады которых облицуют натуральным камнем. MR Group, продолжаем в том же темпе!

ПИК запустил собственный маркетплейс по меблировке квартир — ПИК-Маркет. Помимо собственной продукции девелопера намбер ван, на маркетплейсе представлены товары других брендов рынка.

@novostroyman

75% премиальных новостроек расположены за пределами центра Москвы - «Пионер»

«Пионер» активно греет аудиторию к выходу нового проекта - ЖК Pride на Полковой, 1, в связи с чем что ни неделя, то новое «исследование» на тему премиалки. На этот раз вот аналитики компании выяснили, что для премиум-класса, в общем-то, нормально находиться за пределами ЦАО.

У меня к этому исследованию есть вопросики. А для вас, друзья, «премиум» вне пределов ЦАО/ЗАО/СЗАО - это «премиум»? 👇🏻

@novostroyman

Гибрид от ГК ФСК и Сбербанка

Взять крупный кредит под хорошие проценты невозможно? Возможно, когда появляется гибридная программа, сочетающая условия льготной и стандартной ипотеки.

Процентная ставка от Сбербанка на весь срок от 8,7% на срок до 20 лет позволит взять до 30 млн рублей на покупку жилья в объектах ГК ФСК в Москве и Подмосковье. Суммы хватит и на бизнес-класс, и на очень просторную квартиру класса «комфорт».

Современные турецкие реалии - реклама недвижки прямо в листовках отельных гидов наряду с предложениями экскурсий в Памуккале 😂. Куй железо, пока горячо.

@novostroyman

Беспрецедентная скидка 15% на готовые апартаменты West Tower у Кутузовского проспекта! В связи со снижением курса доллара мы пересмотрели прайс-лист и только в мае предоставляем уникальную возможность приобрести полностью готовые апартаменты бизнес-класса с выгодой до 5,2 млн ₽ – практически все форматы доступны со скидкой!

— Ключи в день покупки!
— 5 минут от Кутузовского проспекта
— Долина реки Сетунь под окном
— Премиальный отельный сервис 24/7
— Инфраструктура на расстоянии спуска на лифте: ТРЦ, World Class Premium, кинотеатр Синема Стар, кафе и рестораны, салоны красоты, башня бизнес-центра
— Площадь апартаментов — от 27 до 214 м²
— Приватный парк на крыше
— Подземный паркинг

Успейте воспользоваться выгодным моментом для покупки – забронируйте апартаменты до конца мая с выгодой до 5,2 млн. рублей. Предложение ограничено.

Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж West Tower по телефону +7(499)4552421

Живи сейчас, живи в West Tower.

#НовостиПроектов

Оперативно подвожу итоги по новостям перспективных проектов за 2-8 мая 2022. Рабочая неделя была короткой, а потому событий на рынке минимум. Но они тоже заслуживают нашего внимания. Подробности – по прикрепленным внутренним ссылкам.

1️⃣ «ПИК» радует новостями по ЖК на Полярной, 39. Девелопер намбер ван время не тянул: объект назвал «Поларом», документы на дом.рф загрузил и сразу же открыл продажи. Прайс – от 6,1 млн рублей.
2️⃣ «Донстрой» вывел на рынок сразу 4 корпуса «Символа». Речь идет о домах под номерами 28, 29, 30 и 31 в квартале «Вдохновение». Также покупателям теперь доступны квартиры 6-м корпусе 5-го квартала «Острова».
3️⃣ «Интеко» осчастливила сразу несколькими новостями «для размышления».
▪️ Компания вывела на низкий старт проект Ильинка 3/8. Документы появились на дом.рф – это точная инфа. Вовсю идущие «суперзакрытые» бронирования – слухи.
▪️ Проект на Макеева, 9/11 получил название ONEST. Как хочешь – так и понимай: толи honest с ошибкой напечатали, толи это сверхкреативная идея.
4️⃣ В МИЦ тоже приветствуют забавный нейминг. Похоже, проект на Октябрьской улице, 98 станет «Каштаном» (Kashtan). Зарегистрированы соответствующие домены.
5️⃣ Sezar порадовал крупинками информации о новом проекте Full House. Пока смотрим презенташку и ждем старт.
6️⃣ На Дмитровском шоссе, 83А ждем новый жилой комплекс. Для данной территории внесены изменения в ПЗЗ.

@novostroyman

Когда башни реально достали 😂.

На фото - акция против строительства многоэтажек в Канаде 🪧.

@novostroyman

Промсвязьбанк запустил ипотеку в Крыму. Пруф.

@novostroyman

​«Маркетинг в недвижимости. Перезагрузка»

Друзья, 19-20 мая в Москве пройдет очень полезная конференция про маркетинг в недвижимости.

Организаторы обещают собрать топовых спикеров и поднять все самые актуальные вопросы рынка в текущей непростой ситуации: как развиваться в условиях критической ситуации; как эффективно управлять маркетингом; как обновить маркетинговые стратегии; как обеспечить выполнение планов продаж на рынке жилой, офисной и торговой недвижимости; как привлечь талантливых маркетологов и иных специалистов в сфере девелопмента.

Также в рамках конференции можно будет посетить два проперти-тура по передовым объектам жилой и коммерческой недвижимости столицы.

Подробности и регистрация по ссылке: конференция "Маркетиг в недвижимости. Перезагрузка"

Искусственный интеллект заменит строителей?

Во всяком случае в Китае такую картину мы сможем наблюдать уже к 2024 году. Ученые Поднебесной разработали систему, которая способна управлять роботизированной беспилотной строительной техникой. При этом детали-модули для сооружений напечатает 3D-принтер, а на площадке установят датчики и сенсоры, позволяющие следить за процессом.

Технологию «обкатают» в процессе возведения 180-метровой дамбы. Работы должны вот-вот начаться и занять около двух лет. Если все пройдет гладко, Китай откроет новый этап в истории – эру автономного строительства.

Инновации планируют применять в девелопменте и других сферах, что позволит увеличить скорость работ, снизить негативное влияние «человеческого фактора», свести количество несчастных случаев на площадках к нулю. От людей потребуется минимум – добыть и подвезти стройматериалы.

@novostroyman

​Обитаемый «Остров»: открыты продажи в шестом корпусе пятого квартала

Донстрой вывел на рынок новый пул лотов в комплексе бизнес-класса «Остров». Квартиры расположены в 6-м корпусе пятого квартала. В предложении все детали заслуживают внимания.

▪️ Шестой корпус граничит с Москворецким природным парком. Это обеспечит будущим жителям виды на зеленые просторы. Кроме того, из окон открываются панорамы Поклонной горы, МГУ, «Москвы-Сити».

▪️ Всего в доме запроектировано 108 квартир: одно-, двух и трехкомнатные лот. Цепляют глаз и необычные планировочные решения: варианты с гардеробными, мастер-спальнями, окном в ванной, угловым остеклением, лоджиями, возможностью установки камина.

▪️ Квартал отличается удобным расположением. В пешей доступности — станция метро, школа, детский сад, Центральный парк «Острова», ТЦ и прогулочные бульвары.

▪️ Всего пятый квартал включает 8 корпусов высотой от 17 до 22 этажей. В домах предусмотрены террасы на крыше, стильные лобби с мягкой мебелью и стойкой ресепшн. На первых этажах — общественные пространства, в т.ч. фитнес-центр с бассейном и коворкинг.

▪️ Двухуровневый подземный паркинг пятого квартала включает 896 машиномест. Здесь же находятся кладовые, зоны для хранения велосипедов и автомойка.

Ну и самое главное — на десерт. Стоимость — от 17,2 млн руб.

Средние ставки аренды жилья в РФ по итогам первого квартала 2022 года снизились на 6%

В Москве аренда и вовсе стала доступнее в среднем на 13%. Это по данным «Авито.Недвижимость», который сейчас пиарится по любому поводу, что, конечно, заставляет сомневаться в независимости данных. Тем не менее, информация любопытная, поскольку рынок аренды часто опережает тренды рынка купли-продажи.

Аналитики «Авито» отметили рост новых лотов, до этого не выставлявшихся для аренды. Но есть и другие причины для снижения ставок:

©️ «Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жилье, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. Кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы», комментируют в компании.

@novostroyman

Пока можно

Следим за хрониками санкций: в Евросоюзе пока не приняли решения касательно запрета на сделки с недвижимостью для россиян, не имеющих гражданства стран Европейского экономического пространства или вида на жительство. Против этого запрета выступает Кипр.

Готового шестого санкционного списка, в который может войти описанное ограничение, пока нет. На его разработку правительству дано 10 дней, так что обнародован он будет не позднее 13 мая. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

❗️13-15 мая пройдет интенсив «Как риелтору увеличить продажи в летний период?»

Помнится, в 2020-ом делали рекламу мастер-классов и интенсивов для риелторов от Александра Кузина и «One Moscow». Была перестройка рынка из-за ковида, и казалось, вот сейчас сойдет антикризисная лихорадка, и рекламная повестка поменяется. Менялось, но не на долго 👀

Снова перестраиваемся под новую реальность.

⏱ Буквально через 2 дня Александр Кузин, основатель компании «One Moscow», автор книги «Иди в Пентхаус», и Марианна Белькова, наставник риелторов всея Руси, объединят усилия, чтобы научить коллег-брокеров адаптироваться в новых условиях. То есть без "ф-буков" и "и-грамов", без нормальных звонков с агрегаторов, зато с сомневающимися покупателям и инвесторами, которые ждут снижения цен.

Про что по факту интенсив:

• На каких площадках размещать рекламу, чтобы работало
• Доступные способы продвижения в новых социальных сетях
• Как успешно заключать сделки в других регионах
• Как риелтору из региона перестать бояться и полюбить продавать "Москву"
• Как привлекать клиентов на долгосрочное сотрудничество, и как говорить сегодня с клиентом на одном языке

Это бесплатно.

📍Подробнее про интенсив и профиты от посещения в этом канале, проходите, все ссылки и приглашалки там:
https://yangx.top/+pwBnflCZYDAwYWVi