Итоги года на рынке недвижимости РФ заказывали?

Знаю, что заказывали. И Vysotsky Estate их уже подвел. В одном видео. С 17 экспертами, не считая Сергея Смирнова и Тамары Высоцкой. Среди спикеров - Сергей Лобжанидзе (BNmap.pro) и Карина Кучерук (Руководитель продаж Ипотеки в Альфа-Банке).

Видео получилось объемным: аж 2,5 часа - но и полным. Ребята рассмотрели рынок новостроек, вторички, ипотеки и коммерческой недвиги. А также постарались спрогнозировать, что будет в наступающем 2022-м.

В закрепленном комментарии - тайм-коды, а потому если не интересно смотреть о вторичке, можно легко перемотать на результаты по ипотеке или вообще на прогноз 2022-го.

В общем, большой рекомендасьен к просмотру 💪🏻: https://youtu.be/dZDqVLuKNUY

ПИК построит в Хабаровске более 400 000 кв.м жилья

И ещё одна новость по девелоперу намбер ван - его масштабный жилой проект появится в рамках первого договора о комплексном развитии территории на Дальнем Востоке в Хабаровске. Право на его реализацию компания получила в результате аукциона ДОМ.РФ.

О проекте ещё мало что известно: только то, что строиться он будет в Брянском переулке, жилая площадь составит более 400 000 кв.м, а кроме квартир в проекте будет полный набор социалки.

Хабаровск — третий город присутствия ПИК на Дальнем Востоке. В 2021 году девелопер запустил строительство двух жилых кварталов во Владивостоке и Южно-Сахалинске. В планах - к 2030-му построить в регионе 2 млн кв.м 💪.

💰Росреестр разработает сервис для определения оптимальных цен сделок на недвижимость

Ну что ни день, то инициатива от ведомств. Сегодня - от нашего горячо любимого Росреестра. Он намерен совместно с участниками рынка недвижимости в 2022 году начнет разработку сервиса, позволяющего сравнивать цены сделок с недвижимостью и определять оптимальные цены.

Ведомство расчитывает, что сервис будет востребован среди агрегаторов объявлений (шта?! 😂), агентств недвижимости, финансовых, страховых компаний и профессиональных разработчиков программного обеспечения.

А вам такое счастье ннннада 👇🏻?

@novostroyman

Зачем ломать голову, куда инвестировать деньги? Просто зайдите на канал РосРитейл и подберите торговое помещение без комиссии и с хорошей окупаемостью

РосРитейл – это свежий проект Whitewill по коммерческой недвижимости. На канале вы найдёте ликвидные предложения по коммерции с фотографиями и подробными цифрами. Варианты в Москве и за МКАД с наглядной картой. Помещения с надёжным арендатором и стабильной доходностью.

В нашей базе – более 1000 лотов. Можно подобрать ритейл в современном жилом комплексе, либо взять горячий вариант на «вторичке». Просто зайдите на наш канал, и вы точно найдёте своё помещение для прибыльных инвестиций.

Например, свежий лот в районе Академический площадью 99 метров с сетевым алко-маркетом «Винлаб» можно купить за 40 300 000 рублей. Это популярная точка с мощным трафиком.

t.me/rosretail

Власти Московской области продолжают искать инвесторов для проекта легкорельсового транспорта, иначе называемого "легкое метро" или "скоростной трамвай", сообщил во вторник журналистам губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

☝️Строительство первого участка планировалось начать в 2019 году, но летом 2017 года Воробьев сообщил, что власти Подмосковья приостановили проработку проекта.

🗣"Всему своё время, но нужно понимать, что чудо не возможно устроить сразу. У нас есть транспортное планирование, есть линии, есть заинтересованные стороны, в том числе банки, иностранные инвесторы, которые сейчас смотрят окупаемость", - сказал Воробьев.

Он добавил, что в настоящее время активнее всего рассматривается линия в Ленинском городском округе, Подольске и Домодедово. @ria_realty

Когда лучшая цена на паи ЗПИФ ПНК? Сегодня!

Как и в конце прошлого квартала, за день до его окончания произошло такое прекрасное явление, как дивидендный гэп. Поскольку паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» торгуются на Московской бирже в режиме «Т+2», реестр пайщиков, которые получат доход за IV квартал 2021-го года, уже сформирован. Это значит, что сегодня сделки с паями заключаются по цене уже без учёта накопленного квартального дохода.

В комментариях управляющего к отчёту за прошлый квартал, доход за последние три месяца этого года прогнозировался на уровне 44-47 рублей на пай, то есть доходность 10,3-11% годовых. Цена пая снизилась почти на размер прогнозной выплаты и сегодня сформировалась на уровне 1711₽ за бумагу.

В прошлом квартале эффект низкой цены по паям ЗПИФ ПНК длился в течение 2-х дней и далее бумага начала расти, прибавляя ото дня к дню сумму, примерно равную арендному доходу. Хотите успеть забрать всю доходность следующего квартала? Тикер на ММВБ: ЗПИФ ПНК
Подробности на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал» Лицензия № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Раскрытие информации и условия управления на www.pnkrental.ru. Доходность не гарантируется. Не является рекламой ценных бумаг. Информация об инвестиционных паях представлена в материале в рамках описания стратегии управления. Актуально на 29.12.2021 г.

Агент по недвижимости вымогает скрытые комиссионные

Давайте честно: многие из нас не любят агентов по недвижимости. И знаете, почему? Потому что отдельные представители позволяют себе вымогательства! Послушайте, что говорит очередной горе-риелтор 👆🏻.

Как говорит Сергей Смирнов, таких нужно в тюрьму сажать 🙈. И за порчу репутации всего сообщества - пороть.

За материал спасибо Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate.

@novostroyman

Инфляция в РФ в 2021 году разогналась до 8,4% - максимума с 2015 г. - об этом сегодня заявил Росстат.

@novostroyman

🔴Больше, еще больше налогов на недвижимость!
Сдающих жилье туристам в России могут обязать платить туристический сбор

Значитсо, сразу 2 новости (если лень читать, вот видосик 👇🏻):

1️⃣ Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поддержала введение для владельцев туристической недвижимости уникального идентификационного номера, а также создание единого федерального реестра такого жилья.

2️⃣ Его владельцев зарегистрируют как операторов туристического сбора, и они будут платить сбор (читайте: налог) в размере 4%, сообщают "Известия" со ссылкой на письмо ФАС в "Опору России", которая попросила рассмотреть законопроект депутата Госдумы Вячеслава Фетисова.

Законопроект соответствующий, на самом деле, разработан еще в 2019-м, но теперь его могут рассмотреть, и судя по всему, уже в весеннюю сессию 2022.

Для реализации задуманного, законотворцам нужно будет определить понятия "туристского жилья" и правила формирования и ведения единого федерального реестра оного.

Даже любопытно, что из этого всего выйдет. И, разумеется, когда же уже определят статус апартаментов 😂.

@novostroyman

Уходящий 2021 год для застройщиков оказался лучше ожиданий. Пожалуй, для рынка жилья ключевым положительным фактором стало продление льготной ипотеки еще на год, до июля 2022 г. Это подтолкнуло спрос, цены, и объем новых проектов и строительных работ. Так, в сегменте индивидуального жилищного строительства случился 35%-й рост. Эксперты также отмечают положительный эффект от развития практики онлайн-сделок. Этот инструмент не только помог пережить шок локдауна 2020 года, но и сыграл свою роль в реализации межрегиональных сделок. Цифровые сервисы закрепились и в производственной сфере. К примеру, производители профнастила, сэндвич-панелей, строительных металлоконструкций и другой продукции могут покупать металл в интернет-магазине самого производителя, компании «Северсталь». Также здесь предлагаются финансовые инструменты для онлайн-оплаты, онлайн-аукционы, электронный документооборот и инструменты обмена данными.

🙀 Вжух - и ипотека может подорожать для непривитых

Ох, "Известия"-затейники, конечно, неутомимые! Вот в очередной раз они приносят шок-контент (а то как же мы без него?). По данным газеты, страховщики рассматривают включение справки о вакцинации в процедуру андеррайтинга.

Банки и страховые компании не могут игнорировать риски, связанные с пандемией, поэтому мы можем вскоре получить в качестве нагрузки и справку о вакцинации и, соответственно:
а) более весомый платеж за страхование жизни при получении ипотеки;
б) более значимый процент по ипотеке.

Впрочем, конкретные банки такие догадки СМИ никак не комментируют, а вот страховые компании более разговорчивы. Рассматривает вопрос о включении паспорта вакцинации в обязательные документы при индивидуальном согласовании договоров страхования, например, "АльфаСтрахование".

UPD: ЦБ заявил, что подорожание страховок по ипотечным кредитам для непривитых исключено, как и в целом обязательная вакцинация для них. Ни действующее законодательство, ни рассматриваемые сейчас Центробанком нормативные документы по работе страховых компаний не предусматривают пункты, касающиеся обязательной вакцинации, заявил регулятор.

@novostroyman

График работы МФЦ в Москве

Если вы вдруг собирались на новогодних каникулах делать что-то с вашей (ну или почти вашей) недвижимостью в Москве, вряд ли это хорошая идея. По крайней мере, если вы хотели все провернуть через МФЦ. Ловите график того, как будут работать "Мои документы":

▪️ 31 декабря, в предпраздничный день, районные центры будут работать с 9:00 до 18:00, флагманские офисы – с 10:00 до 18:00, Дворец госуслуг на ВДНХ – с 10:00 до 18:00.
▪️С 1 по 8 января 2021 года центры госуслуг не работают.
▪️Дежурные МФЦ услуги, связанные с операциями с недвижимостью, оказывать не будут.
▪️С 9 января "Мои документы" вернутся к обычному режиму работы.

@novostroyman

Время карнавалов

Святки у славян всегда - время карнавала (хоть так и не называются). А у отдельных девелоперов время карнавала тогда, когда надо продать подороже. Пример 👆🏻 зарубежный, но что-то подсказывает, что наши девелоперы нет-нет, да и применяют такой ход 😉. Знаете о прецедентах? Пишите в лс: @IreneAdmin.

@novostroyman

ЖК "Огурцы". Это. Просто. Гениально.

За инфо спасибо моим лучшим в мире подписчикам. #нейминг

@novostroyman

На прошлой неделе на GMKTalks подвели итоги опроса и объявили ТОП российских застройщиков, которые удивили своим ребрендингом в 2021 году
Всего было номинировано 9 компаний, мы расскажем вам о самых стильных ребрендингах, по мнению проголосовавших.
🏆Лидером опроса стала Группа Эталон – ее выбрали более 28% респондентов.
Новый логотип компании стал гораздо заметнее и эффектнее. Так, фирменный знак объединил кириллическую «Э» и латинскую «Е» – первую букву имени компании на русском и английском языках. А в цветах к традиционному синему добавился инновационный и яркий фиолетовый акцент.
🥈На втором месте застройщик Брусника
Представили новую систему шрифтов, цветовую схему и механики взаимодействия элементов.
🥉Третье место – СК «Легион» не только сменила фирменный стиль, но и носит новое название – ГК ГОЛОС девелопмент

😍Ну какава красота!

... хочется воскликнуть, когда видишь новости от Wainbridge, которая намедни объявила о том, что завершила благоустройство набережной и стилобата МФК AQUATORIA 👆🏻.

Теперь у проекта полноценное функциональное общественное пространство у воды (7 000 кв. м). В нем планируют разместить порядка 2 000 кв. м различного стрит-ритейла – рестораны, кофейни, магазины фермерских продуктов, салон красоты и другие коммерческие объекты.

На набережной уже обустрили прогулочную зону с амфитеатром для мероприятий, велодорожками и спускающейся к воде лестницей, высадили 345 деревьев и кустарников. К летнему сезону там установят лежаки и скамейки 🤩.

Кстати, первая очередь комплекса на 647 квартир полностью построена (чувствуете, на что я намекаю?😉), и собственники квартир тут получат к моменту заселения уже красивую прилегающую территорию. Кайф же! Всегда бы так.

Монополия имени А101

Когда 2 псевдоэкспертных СМИ сходятся в одной публикации, получается вообще страшно 😱. Вот вам пример: не так давно ЦИАН отрапортовал, что в "новой" Москве намечается монополия. Аргументы "блестящие": якобы в 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики, строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). ТГ-канал "Железобетонный замес" подхватил этот инфоповод и написал, что даже проверил, есть ли участки под новую застройку, и не обнаружил таковых, кроме площадок "А101".

Я не знаю, что там анализировал ЦИАН и что проверял ЖБЗ, но вот, что известно по новым площадкам в "новой" Москве:

▪️"Новые Ватутинки" не думают заканчиваться. Квартал №9 в поселении Десеновское ("новая" Москва) недавно прошел экспертизу: планируется очередной "многоэтажный многоквартирный дом" от СЗ "Стройком" - он значится заказчиком также квартала 2/1 и квартала 2/2 Десеновского - там мы видим "Новые Ватутинки".
▪️Ни "Бунинские луга", ни "Саларьево парк" от ПИК еще не завершены, проекты строятся и активно экспонируются. Только сейчас в продаже от девелопера более 1 200 лотов.
▪️МИЦ тоже не собирается останавливать строительство в локации: скоро выйдет в продажу новый проект на 405 000 кв.м в поселении Филимонковское (на месте "Марьинской птицефабрики") - ЖК известен сейчас под неймингом "Середнево".
▪️"Сити-XXI век" планирует построить в "новой" Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
▪️"Самолет" проектирует серьезный ЖК у ж/д станции "Санино": в ноябре стало известно, что девелопер прикупил 32 га тут.
▪️Девелопер, реализующий Baires и Fantastic House, выпустит в Говорово ЖК Fjord.
Этот список можно продолжать.

Я понимаю, что апокалиптические картины приносят отличные охваты: мы любим читать трэш. Но уж если мы имеем дело с консервативным рынком, давайте оперировать фактами.

@novostroyman

Новости из Беларуси

Пока власти крупнейших городов мира пытаются решить сложную задачу, как обеспечить население жильем и при этом не превратить мегаполисы в муравейники, белорусский Чыкчырык решил действовать на рынке недвижимости в привычном стиле - запретами. Намедни Лукашенко заявил, что необходимо сокращать темпы строительства жилья в Минске, чтобы не допустить перенаселения столицы и образования пробок 🤷‍♀️.

Строить же он предлагает в городах-спутниках. Ну, знаете, таких небольших поселениях, куда хрен доедешь.

В общем, если кто-то вдруг такой оптимист, что подумывал взять квартирку в минской новостройке, имейте ввиду. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman