80% квартир на вторичном рынке не находят своих покупателей 🤷‍♀️

Такую аналитику разослал по СМИ портал "Индикаторы рынка недвижимости" ("ИРН"). Несмотря на то, что "ИРН" не стесняется публиковать у себя откровенный шлак и аналитики портала не поясняют методику подсчета в данном конкретном случае, мне кажется сам феномен появления такой информации весьма показательным. Итак, что нам говорит "ИРН":

▪️Сейчас продаются только квартиры со скидками, но они составляют лишь 20% рынка. Остальные объекты "висят" мертвым грузом". Поэтому портал предполагает, что в скором времени рынок жилья полностью захватит стагнация, и рост цен остановится.
▪️На вторичном рынке наблюдается дефицит ликвидного предложения. За период ажиотажа москвичи раскупили почти все адекватно оцененные квартиры, а новыми рынок пополняется медленно. Из-за повышения цен на новостройки и изменения условий льготной ипотеки многие решили отложить продажу своей недвижимости ради переезда в новостройку.

@novostroyman

Операционные результаты INGRAD за 9 месяцев 2021 года

"Инград" опубликовал данные по итогам работы 9 месяцев 2021 года. Вот, что стало известно:

▪️За прошедший период компания вывела в продажу 169,7 тыс. кв. м недвижимости.

▪️Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Московском регионе по итогам 9 месяцев 2021 года составила 232,2 тыс. рублей (+44,9% к результату 9 мес. 2020 года): в Москве – 343,6 тыс. рублей (+46,0% к результату 9 мес. 2020 года), в Московской области – 141,5 тыс. рублей (+41,1% к итогам 9 мес. 2020 года).

▪️Доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья составила 63,3% - это выше показателя аналогичного периода 2020 года на 24,6%.

▪️Доля ипотечных сделок с жильем - 71%.

▪️Общий объем продаж недвижимости за 9 месяцев 2021 г. составил 48,2 млрд рублей.

Я как бы ни на что не намекаю, но срок уплаты налогов на имущество физических лиц и земельного налога истечет 1 декабря. Если не хотите начисления пени (штраф за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки от суммы задолженности), нужно уложиться до дэдлайна 😉.

@novostroyman

SmartDeal, который мы до сих пор знали как платформу для регистрации сделок, становится еще и площадкой для дискуссий 🙂 Команда платформы открывает диалог профессионалов о том, что удалось ускорить и упростить при покупке жилья благодаря технологиям, а в чем еще есть проблемы, и что нужно, чтобы их решить.

✔️ В эту среду диалог будет очным (какая редкость в наше ковидное время). На Международном жилищном конгрессе, который открывается в Санкт-Петербурге, SmartDeal проводит круглый стол «Цифровые технологии – простой и удобный клиентский путь. Сделки с недвижимостью от банков и застройщиков». Опытом, кейсами и наблюдениями делятся Росбанк, банк «Санкт-Петербург», Промсвязьбанк, ЦИАН и девелоперы ГК «Пионер» и ГК «КВС». Кто участвует в конгрессе, приходите в среду в 10:00 в зал, который так и называется – SmartDeal.

✔️ А площадкой онлайн-обсуждений стал новый канал @smartdealofficial. На этой неделе в нём всё самое важное из Питера – и с круглого стола, и с выступлений экспертов SmartDeal на других площадках МЖК. В частности, Михаил Светлышев, директор по развитию платформы, расскажет о том, что мешает увеличить количество электронных сделок и в каких направлениях будут дальше развиваться треугольные сделки «банк + застройщик + клиент». И дальше команда SmartDeal и их партнеры также будут делиться в канале своими наблюдениями, прогнозами и комментариями.

Stellar City от "Ташир". Все не слава богу 🤷‍♀️

"Ташир" никак не может навести порядок в своем отделе продаж на проекте Stellar City. Сегодня стало известно, что девелопер до сих пор не решил проблему с договорами бронирования, о которой VC писал еще в июне этого года. Если коротко, то "Ташир" не соблюдает обязательств, прописанных в договоре бронирования. Если хотите подробностей, читайте дальше 👇🏻.

Застройщик заключил с покупателями квартир в 3-м корпусе ЖК платные договоры брони (30 000 руб.), в которых прописал параметры квартир и их стоимость. Однако с регистрацией ДДУ по выбранным лотам затянул: отдельные дольщики сообщают, что ждали регистрации в Росреестре по полгода (‼️), но так и не дождались. Вместо официального документа они получили... предложение заплатить за лот на 1,2 млн больше, чем прописано в договоре бронирования, с аргументом, что недвижимость за полгода подорожала. Если покупатель не готов платить больше, то он может быть свободен.

Замечание о повышении цен было бы справедливым, если бы сроки регистрации ДДУ затягивал дольщик, но если принять во внимание, что делал это девелопер, закрадывается в голову страшная мысль: а может, это было сделано намерено? Ведь при такой схеме он никогда не будет в проигрыше: если покупатель согласится на доплату, отлично. Если нет и спрос на лоты будет, он продаст "освободившуюся" жилплощадь новому претенденту, а если такового не найдет, наверняка сможет заключить ДДУ по прежней цене со старым. Ну гениально же!

⌘ ⌘ ⌘

Казалось бы: эка невидаль, еще один застройщик не относится серьезно к броням! Но я полагаю так: если договор бронирования вы не считаете всерьез документом, то не стоит его и заключать 🤷‍♀️.
Покупателям же советую не расслабляться после подписания данной бумаги, а пинать своего менеджера в сторону Росреестра и банка. Иначе будьте готовы к неприятностям.

@novostroyman

Тут коллеги в личке поправляют, что Бочкарев отнюдь не голословен в своих заявлениях об отказе от мигрантов на стройке. На столы в московской мэрии ложилось как минимум 2 доклада о возможных механизмах замещения гастарбайтеров на стройке, и слова о замене мигрантов именно технологиями – не просто слова. В базе три направления, которые и будут развивать: префаб, робототехника и новые материалы в строительстве. Причем префаб – наиболее проработанное и перспективное направление.

Есть уже сформированный рынок с определившимися лидерами. Modulbau первыми вышли на российский рынок с поставками готовых сантехнических модулей, которых в московских новостройках стоит уже более 50 тысяч. Причем своим первым продуктом – СТМ (санузел поставляется на стройплощадку в полном сборе, включая фурнитуру, устанавливается за 10 минут вместе с подъемом на этаж) – позволили реально снизить издержки, сроки и сократить количество нанимаемых рабочих. За последний год в их линейке добавился модульный фасад TOPWALL и модульные межкомнатные перегородки. Модульный дом на подходе. Эффективность префаба посчитана со всех сторон, в том числе экспертами НИУ ВШЭ. Применяешь префаб – сокращаешь на 30% трудозатраты. Простая арифметика.

ПИК планирует разместить пятилетние еврооблигации в долларах

Организаторами размещения назначены JP Morgan, "ВТБ Капитал", Альфа-банк, "Ренессанс Капитал", Sber CIB и Sova Capital.

Телефонные конференции с инвесторами в рамках подготовки сделки начнутся завтра, 9 ноября.

Средства от размещения девелопер планирует направить на общие корпоративные цели, погашение и оптимизацию имеющего долга, а также развитие бизнеса (включая подразделения Units и Kvarta), в том числе за рубежом.

@novostroyman

"Крост" перенёс сроки сдачи проекта Crystal разом на 3,5 года (с 4 квартал 2020 на первый квартал 2024 года), и полагает, что его объяснения в "РИА Недвижимость" ☝ как-то вырулят ситуацию.

Это, конечно, не так. Мы видим беспрецедентный перенос, который нанесёт колоссальный удар по и так спорной репутации девелопера.

А теперь внимание вопрос: Crystal теперь - долгострой?

@novostroyman

​Россиянам разрешат покупать недвижимость в Абхазии?

Удивительные новости из не особо известного источника, друзья. "Вести Кавказа" сообщают, что россиянам может открыться принципиально новый рынок недвижимости - абхазский.

Якобы намедни президент республики Аслан Бжания выступил с инициативой предоставить гражданам РФ право покупать тут недвижимость (на данный момент сделки с real estate в республике доступны только гражданам самой Абхазии).

Причина такого хода - заинтересованность края в новых кадрах. При этом, господин Бжания подчеркивает, что "речь не идет о получении политических прав либо гражданства". Неужели он имеет ввиду цифровое кочевничество в Абхазию 🤷‍♀️?

⌘ ⌘ ⌘

Что бы там президент ни имел ввиду, давайте вспомним, что о чем-то подобном власти говорили еще в 2014-м году: тогда парламент республики собирался принять закон, позволяющий покупать россиянам новостройки в Абхазии. Но что-то не сложилось. Видимо, чтобы реализовать такой законопроект, необходимо было привести в порядок и все жилищное законодательство. Возможно, в этот раз что-то получится.

А вы бы купили домик в Абхазии 👇🏻? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Три номинации для столичного Дома Chkalov

"Дом Chkalov" от IKON Development отхватил себе победу сразу в 3 номинациях премии European Property Awards: девелопмент проектов mixed-use, архитектура проектов mixed-use и девелопмент жилых высотных проектов.

Дом Chkalov (равно как и других номинантов) по 20 критериям оценивала коллегия из 80 экспертов в области недвижимости. Жюри возглавляли члены Палаты лордов Парламента Великобритании. Среди характеристик, которые они оценивали: оригинальность идеи и архитектурной концепции, инновационность технологий, дизайн, качество жилой среды и следование принципам устойчивого развития.

"Дом Chkalov" - это две 96-метровые башни на Садовом кольце с премиальными апартаментами, торговой галереей, клубной инфраструктурой для жителей.

European Property Awards - это региональный этап международной премии International Property Awards. Впереди у команды "Чкалова" борьба за звание лучшего девелоперского проекта мира между победителями всех регионов – Великобритании, Европы, арабских стран и стран Карибского бассейна, США, Центральной и Южной Америки, Азии и Африки.

Архитектура - от "СПИЧ" во главе с Сергеем Чобаном. Дизайн - от лондонской студии Мартина Халберта.

​Богатые тоже страдают. Площадь доступного миллионерам элитного жилья в Москве упала до минимума с 2014 года

Вот такие грустные вести принес "Форбс" со ссылкой на данные Knight Frank. По информации, прости господи, аналитиков, в Москве существенно сократилась площадь элитного жилья, доступного долларовым миллионерам: теперь $1 млн им хватит только на 60 кв. м - это на 36% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель за семь лет. И все из-за роста цен на недвигу и укреплению рубля, считают в Knight Frank.

▪️На Патриках, например, при средней стоимости квадрата 2,94 млн руб., в сентябре за миллион долларов можно было купить всего 25 кв. м жилья — на 8 меньше, чем годом ранее.
▪️На Остоженке-Пречистенке и в Замоскворечье $1 млн в сентябре хватило бы на 35-36 кв. м элитного жилья (1 "квадрат" в этих районах обойдется более чем в 2 млн рублей).
▪️Зато на Пресне и в Раменках можно было разгуляться и хватануть за $1 млн сразу 86 и 92 кв. м соответственно.

@novostroyman

🔴 Эскроу смогут продлевать автоматически. Власти подготовили соответствующий законопроект

Слава богам и демиургам. Нас с коллегами и вами, дорогие подписчики, услышали. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков рассказал, что подготовил законопроект об автоматическом продлении счетов эскроу при переносе сроков сдачи новостроек. Благодаря этому, застройщики потеряют лазейку для давления на дольщиков.

По словам Аксакова, законопроект уже направлен на согласование в Центробанк, Минфин и Минстрой. Причем, по предварительным данным, ЦБ его поддерживает, отметил депутат. Внести проект закона в Госдуму планируется в ноябре.

https://tass.ru/nedvizhimost/12826429

⌘ ⌘ ⌘

Напоминаю, друзья, если у вас в новостройке или в отношениях с девелопером происходит что-то любопытное, вы всегда можете написать мне в лс. Анонимность гарантирую: @IreneAdmin.

@novostroyman

АКРА присвоило GloraX кредитный рейтинг BBB-(RU), прогноз - "стабильный"

Рейтинговое агентство АКРА присвоило GloraX рейтинг на уровне BBB-(RU), прогноз по рейтингу "стабильный". Кредитный рейтинг обусловлен высокой рентабельностью, очень низкой долговой нагрузкой компании, очень высоким показателем обслуживания долга и средней оценкой ликвидности.

Из интересного в отчете агентства:
▪️Портфель проектов компании хорошо диверсифицирован — согласно текущему плану в 2022–2024 годах в стадии реализации будут находиться более девяти проектов, при этом на крупнейший проект придется менее 25% продаж.
▪️Строительство и продажи хорошо скоординированы: на момент ввода проекты распроданы на 83-98%. По оценке агентства, портфель текущего строительства девелопера на конец года составит 464 тыс. кв. м.
▪️АКРА отмечает у компании очень низкую долговую нагрузку и очень высокий показатель обслуживания долга. По итогам 2020 года отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей составило 0,24х. Средневзвешенное за период с 2019 по 2024 год отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей оценивается Агентством на уровне 0,6х. Отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам по итогам прошлого года составило 33х. Средневзвешенное за период с 2019 по 2024 год отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам оценивается АКРА на уровне 13,2х.

Кредитный рейтинг GloraX был присвоен впервые на основе национальной шкалы для Российской Федерации по методологии присвоения кредитных рейтингов нефинансовым компаниям, используемых Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством в рейтинговой деятельности.

👨🏼‍💻 Свежий вебинар: «Старты продаж 2022 года. Самые интересные проекты в сегменте бизнес и премиум».

Давно не приглашали тут на вебинары, и вот опять, как говорится.

Компания «One Moscow» в лице Александра Кузина говорит о новых проектах и инвест. стратегиях в будущем году. Чего ждать от рынка в 2022, какие проекты не лучшие варианты для инвестиций.

⏳В этот четверг, 11 ноября, в 20.00 мск:

▪️Какие проекты выйдут в первом полугодии 2022 года
▪️Куда не стоит инвестировать в 2022 году
▪️Обзор локаций с самым большим спросом
▪️Стратегии инвестирования с максимальной доходностью

Интереса ради, статистика ЯВордстата фиксирует:

- Запрос "новостройки москвы" — 263 168 показов в мес.
- Запрос "инвестиции +в недвижимость +в москве" — 1 042 показов в мес.
- Запрос "инвестиции +в недвижимость" — 15 958 показов в мес.

Намёк вы поняли. На спрос вам и вебинар.
Как всегда у А. Кузина: с бурными обсуждениями и не без профессионального цинизма 🔥

Бонус присутствующим — презентация спикера для "поствебинарного" усваивания.

📍Регистрация и напоминалки → по ссылке

ДДУ по округам Москвы в третьем квартале 2021 года

Росреестр нежданно-негаданно выкатил статистику по регистрации ДДУ в округах Москвы, и вот, что получилось 👆🏻. Почти треть всех ДДУ столицы - это ДДУ на новостройки в "Новой" Москве. Следующие за ТиНАО округа, ЮВАО и СЗАО, могут похвастаться только половиной новомосковских показателей 🤷‍♀️.

@novostroyman

Бесплатный вебинар | Реклама недвижимости в Facebook: что работает для real estate

Продажа недвижимости через соцсети – тот еще челлендж. Именно поэтому профи из Aitarget One подготовили для вас новый вебинар с рекомендациями по продвижению real estate 🏘

Вы узнаете:
– какие особенности у аудитории на разных рекламных площадках;
– как искать клиентов: lookalike против детальных таргетингов;
– какие ошибки допускают чаще всего и как их избежать;
– какие креативы работают в рекламе недвижимости;
– как выбрать рекламную цель. Бенчмарки.

Подключайтесь к прямому эфиру, чтобы задать вопросы и обсудить свои кейсы! 🤔

Начало 11 ноября в 13:00 по Москве.
Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке и ставьте в календаре напоминалки, чтобы не пропустить полезный контент! 📆

https://clck.ru/YgiP3