Собянин: продления нерабочих дней в Москве не будет. С понедельника город приступает к обычной жизни.

Открываем МФЦ, офисы продаж и всю остальную прелесть?

UPD: Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев вслед за Собяниным сообщил, что нерабочие дни в Московской области не продлят. Но ряд ограничений останется.

@novostroyman

"Ленстройтрест" подписал договор о приобретении прав на участок и застройку ЖК "Ойкумена"

Новости из Северной столицы. "Ленстройтрест" приобрел 100% долей в ООО "Ойкумена-Специализированный застройщик", который вел строительство одноименного ЖК на 220 000 кв. м на Суздальском проспекте Санкт-Петербурга.

Первую очередь проекта планируют ввести в IV квартале 2021 года, остальную территорию "Ленстройтрест" задействует уже под свой новый проект, который будет создавать в рамках философии и зонтичного бренда "Живи". Новое название ЖК и детали девелопер обещает раскрыть до конца года. А вот по ценнику ориентирует уже сейчас - стоимость "квадрата" на старте продаж новых очередей будет начинаться от 150 000 рублей.

Заёмные средства на приобретение проекта в размере почти 6,5 мдрд рублей предоставил Сбербанк.

Новый претендент на "Интеко"

СМИ повсеместно начали сообщать о новом претенденте на "Интеко": ФАС удовлетворила ходатайство ООО "Аркада Холдинг" о приобретении 100% голосующих акций застройщика.

Уредителем ООО "Аркада Холдинг" с долей в 50% является Дмитрий Мазепин - основной бенефициар "Уралхима".

@novostroyman

Любопытное об эскроу

Девелоперы в проектах ДДУ начали изменять формулировку срока депонирования средств на эскроу-счетах с абсолютной на относительную👆🏻.

Если раньше в ДДУ стояла просто дата окончания срока депонирования, то теперь мы можем видеть формулировки, типа "Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу – 6 (Шесть) месяцев с даты ввода объекта в
эксплуатацию".

Это безусловно упрощает дольщикам жизнь: в теории при таком раскладе отпадает какая-либо необходимость бегать по банкам и уговаривать их продлить "срок действия" эскроу, если застройщик прохлопал сроки сдачи. Любопытно только одно: как относительные сроки оформляет банк.

@novostroyman

🔴 Это фиаско, братан. Самый известный маркетплейс недвижимости, Zillow, резко подешевел почти на треть

Портал купил слишком много домов и был вынужден продавать некоторые из них дешевле первоначальной цены. Теперь компания пытается избавиться от накопившихся запасов: распродаёт 7000 домов за $2,8 млрд институциональным инвесторам.

Как так вышло? Достаточно просто: портал переплатил из-за... собственных алгоритмов для оценки жилья. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

На видео, где "Алексеевскую рощу" от "Гранель" заливает кипятком ☝, страшно не только само происшествие, но и то, как выполнена отделка стен, порталов дверей, проёмов. Как будто это не дом, которому 10 лет нет, а худшее из того, что строили в 90-е.

Напоминаю: всё это создал тот же застройщик, который собирается строить "бизнес-класс" в Москве под брендом MY PRIORITY 🙈. #РубрикаПлывем

@novostroyman

ВЧК-ОГПУ показывает причины обвала грунта в Москва-Сити на строительной площадке ЖК Capital Towers- проект Capital Group.

Огромная яма образовалась рядом с фундаментом трех 270-метровых небоскребов. В девелоперской компании причиной происшедшего назвали перемещение грунтовых вод, а саму ситуацию штатной.

Читатели могу увидеть эту «штатную ситуацию». Прямо вот на этом самом месте появится небоскреб Capital Group с баснословной стоимостью квадратного метра. Удачи покупателям! Она им точно понадобится.

80% квартир на вторичном рынке не находят своих покупателей 🤷‍♀️

Такую аналитику разослал по СМИ портал "Индикаторы рынка недвижимости" ("ИРН"). Несмотря на то, что "ИРН" не стесняется публиковать у себя откровенный шлак и аналитики портала не поясняют методику подсчета в данном конкретном случае, мне кажется сам феномен появления такой информации весьма показательным. Итак, что нам говорит "ИРН":

▪️Сейчас продаются только квартиры со скидками, но они составляют лишь 20% рынка. Остальные объекты "висят" мертвым грузом". Поэтому портал предполагает, что в скором времени рынок жилья полностью захватит стагнация, и рост цен остановится.
▪️На вторичном рынке наблюдается дефицит ликвидного предложения. За период ажиотажа москвичи раскупили почти все адекватно оцененные квартиры, а новыми рынок пополняется медленно. Из-за повышения цен на новостройки и изменения условий льготной ипотеки многие решили отложить продажу своей недвижимости ради переезда в новостройку.

@novostroyman

Операционные результаты INGRAD за 9 месяцев 2021 года

"Инград" опубликовал данные по итогам работы 9 месяцев 2021 года. Вот, что стало известно:

▪️За прошедший период компания вывела в продажу 169,7 тыс. кв. м недвижимости.

▪️Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Московском регионе по итогам 9 месяцев 2021 года составила 232,2 тыс. рублей (+44,9% к результату 9 мес. 2020 года): в Москве – 343,6 тыс. рублей (+46,0% к результату 9 мес. 2020 года), в Московской области – 141,5 тыс. рублей (+41,1% к итогам 9 мес. 2020 года).

▪️Доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья составила 63,3% - это выше показателя аналогичного периода 2020 года на 24,6%.

▪️Доля ипотечных сделок с жильем - 71%.

▪️Общий объем продаж недвижимости за 9 месяцев 2021 г. составил 48,2 млрд рублей.

Я как бы ни на что не намекаю, но срок уплаты налогов на имущество физических лиц и земельного налога истечет 1 декабря. Если не хотите начисления пени (штраф за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки от суммы задолженности), нужно уложиться до дэдлайна 😉.

@novostroyman

SmartDeal, который мы до сих пор знали как платформу для регистрации сделок, становится еще и площадкой для дискуссий 🙂 Команда платформы открывает диалог профессионалов о том, что удалось ускорить и упростить при покупке жилья благодаря технологиям, а в чем еще есть проблемы, и что нужно, чтобы их решить.

✔️ В эту среду диалог будет очным (какая редкость в наше ковидное время). На Международном жилищном конгрессе, который открывается в Санкт-Петербурге, SmartDeal проводит круглый стол «Цифровые технологии – простой и удобный клиентский путь. Сделки с недвижимостью от банков и застройщиков». Опытом, кейсами и наблюдениями делятся Росбанк, банк «Санкт-Петербург», Промсвязьбанк, ЦИАН и девелоперы ГК «Пионер» и ГК «КВС». Кто участвует в конгрессе, приходите в среду в 10:00 в зал, который так и называется – SmartDeal.

✔️ А площадкой онлайн-обсуждений стал новый канал @smartdealofficial. На этой неделе в нём всё самое важное из Питера – и с круглого стола, и с выступлений экспертов SmartDeal на других площадках МЖК. В частности, Михаил Светлышев, директор по развитию платформы, расскажет о том, что мешает увеличить количество электронных сделок и в каких направлениях будут дальше развиваться треугольные сделки «банк + застройщик + клиент». И дальше команда SmartDeal и их партнеры также будут делиться в канале своими наблюдениями, прогнозами и комментариями.

Stellar City от "Ташир". Все не слава богу 🤷‍♀️

"Ташир" никак не может навести порядок в своем отделе продаж на проекте Stellar City. Сегодня стало известно, что девелопер до сих пор не решил проблему с договорами бронирования, о которой VC писал еще в июне этого года. Если коротко, то "Ташир" не соблюдает обязательств, прописанных в договоре бронирования. Если хотите подробностей, читайте дальше 👇🏻.

Застройщик заключил с покупателями квартир в 3-м корпусе ЖК платные договоры брони (30 000 руб.), в которых прописал параметры квартир и их стоимость. Однако с регистрацией ДДУ по выбранным лотам затянул: отдельные дольщики сообщают, что ждали регистрации в Росреестре по полгода (‼️), но так и не дождались. Вместо официального документа они получили... предложение заплатить за лот на 1,2 млн больше, чем прописано в договоре бронирования, с аргументом, что недвижимость за полгода подорожала. Если покупатель не готов платить больше, то он может быть свободен.

Замечание о повышении цен было бы справедливым, если бы сроки регистрации ДДУ затягивал дольщик, но если принять во внимание, что делал это девелопер, закрадывается в голову страшная мысль: а может, это было сделано намерено? Ведь при такой схеме он никогда не будет в проигрыше: если покупатель согласится на доплату, отлично. Если нет и спрос на лоты будет, он продаст "освободившуюся" жилплощадь новому претенденту, а если такового не найдет, наверняка сможет заключить ДДУ по прежней цене со старым. Ну гениально же!

⌘ ⌘ ⌘

Казалось бы: эка невидаль, еще один застройщик не относится серьезно к броням! Но я полагаю так: если договор бронирования вы не считаете всерьез документом, то не стоит его и заключать 🤷‍♀️.
Покупателям же советую не расслабляться после подписания данной бумаги, а пинать своего менеджера в сторону Росреестра и банка. Иначе будьте готовы к неприятностям.

@novostroyman

Тут коллеги в личке поправляют, что Бочкарев отнюдь не голословен в своих заявлениях об отказе от мигрантов на стройке. На столы в московской мэрии ложилось как минимум 2 доклада о возможных механизмах замещения гастарбайтеров на стройке, и слова о замене мигрантов именно технологиями – не просто слова. В базе три направления, которые и будут развивать: префаб, робототехника и новые материалы в строительстве. Причем префаб – наиболее проработанное и перспективное направление.

Есть уже сформированный рынок с определившимися лидерами. Modulbau первыми вышли на российский рынок с поставками готовых сантехнических модулей, которых в московских новостройках стоит уже более 50 тысяч. Причем своим первым продуктом – СТМ (санузел поставляется на стройплощадку в полном сборе, включая фурнитуру, устанавливается за 10 минут вместе с подъемом на этаж) – позволили реально снизить издержки, сроки и сократить количество нанимаемых рабочих. За последний год в их линейке добавился модульный фасад TOPWALL и модульные межкомнатные перегородки. Модульный дом на подходе. Эффективность префаба посчитана со всех сторон, в том числе экспертами НИУ ВШЭ. Применяешь префаб – сокращаешь на 30% трудозатраты. Простая арифметика.

ПИК планирует разместить пятилетние еврооблигации в долларах

Организаторами размещения назначены JP Morgan, "ВТБ Капитал", Альфа-банк, "Ренессанс Капитал", Sber CIB и Sova Capital.

Телефонные конференции с инвесторами в рамках подготовки сделки начнутся завтра, 9 ноября.

Средства от размещения девелопер планирует направить на общие корпоративные цели, погашение и оптимизацию имеющего долга, а также развитие бизнеса (включая подразделения Units и Kvarta), в том числе за рубежом.

@novostroyman

"Крост" перенёс сроки сдачи проекта Crystal разом на 3,5 года (с 4 квартал 2020 на первый квартал 2024 года), и полагает, что его объяснения в "РИА Недвижимость" ☝ как-то вырулят ситуацию.

Это, конечно, не так. Мы видим беспрецедентный перенос, который нанесёт колоссальный удар по и так спорной репутации девелопера.

А теперь внимание вопрос: Crystal теперь - долгострой?

@novostroyman

​Россиянам разрешат покупать недвижимость в Абхазии?

Удивительные новости из не особо известного источника, друзья. "Вести Кавказа" сообщают, что россиянам может открыться принципиально новый рынок недвижимости - абхазский.

Якобы намедни президент республики Аслан Бжания выступил с инициативой предоставить гражданам РФ право покупать тут недвижимость (на данный момент сделки с real estate в республике доступны только гражданам самой Абхазии).

Причина такого хода - заинтересованность края в новых кадрах. При этом, господин Бжания подчеркивает, что "речь не идет о получении политических прав либо гражданства". Неужели он имеет ввиду цифровое кочевничество в Абхазию 🤷‍♀️?

⌘ ⌘ ⌘

Что бы там президент ни имел ввиду, давайте вспомним, что о чем-то подобном власти говорили еще в 2014-м году: тогда парламент республики собирался принять закон, позволяющий покупать россиянам новостройки в Абхазии. Но что-то не сложилось. Видимо, чтобы реализовать такой законопроект, необходимо было привести в порядок и все жилищное законодательство. Возможно, в этот раз что-то получится.

А вы бы купили домик в Абхазии 👇🏻? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Три номинации для столичного Дома Chkalov

"Дом Chkalov" от IKON Development отхватил себе победу сразу в 3 номинациях премии European Property Awards: девелопмент проектов mixed-use, архитектура проектов mixed-use и девелопмент жилых высотных проектов.

Дом Chkalov (равно как и других номинантов) по 20 критериям оценивала коллегия из 80 экспертов в области недвижимости. Жюри возглавляли члены Палаты лордов Парламента Великобритании. Среди характеристик, которые они оценивали: оригинальность идеи и архитектурной концепции, инновационность технологий, дизайн, качество жилой среды и следование принципам устойчивого развития.

"Дом Chkalov" - это две 96-метровые башни на Садовом кольце с премиальными апартаментами, торговой галереей, клубной инфраструктурой для жителей.

European Property Awards - это региональный этап международной премии International Property Awards. Впереди у команды "Чкалова" борьба за звание лучшего девелоперского проекта мира между победителями всех регионов – Великобритании, Европы, арабских стран и стран Карибского бассейна, США, Центральной и Южной Америки, Азии и Африки.

Архитектура - от "СПИЧ" во главе с Сергеем Чобаном. Дизайн - от лондонской студии Мартина Халберта.

​Богатые тоже страдают. Площадь доступного миллионерам элитного жилья в Москве упала до минимума с 2014 года

Вот такие грустные вести принес "Форбс" со ссылкой на данные Knight Frank. По информации, прости господи, аналитиков, в Москве существенно сократилась площадь элитного жилья, доступного долларовым миллионерам: теперь $1 млн им хватит только на 60 кв. м - это на 36% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель за семь лет. И все из-за роста цен на недвигу и укреплению рубля, считают в Knight Frank.

▪️На Патриках, например, при средней стоимости квадрата 2,94 млн руб., в сентябре за миллион долларов можно было купить всего 25 кв. м жилья — на 8 меньше, чем годом ранее.
▪️На Остоженке-Пречистенке и в Замоскворечье $1 млн в сентябре хватило бы на 35-36 кв. м элитного жилья (1 "квадрат" в этих районах обойдется более чем в 2 млн рублей).
▪️Зато на Пресне и в Раменках можно было разгуляться и хватануть за $1 млн сразу 86 и 92 кв. м соответственно.

@novostroyman