🔴 Подмосковье вслед за Москвой объявляет о введении локдауна в регионе. Нерабочие дни тут продлятся с 28 октября по 7 ноября.

МФЦ Подмосковья тоже закрываются.

@novostroyman

​Итоги сентября 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

У управления Росреестра по Москве что-то не так. Сегодня его пресс-служба выпустила ежемесячный отчет о регистрациях ДДУ, где должна была рассказать об итогах на первичном рынке в прошедшем месяце, но вместо этого рассказала об итогах квартала и назвала количество регистраций ДДУ в сентябре 2021 года лишь в последнем абзаце - 9,9 тыс. ДДУ.

Это меньше, чем в июле (тогда отметилось 10,4 тыс. ДДУ), но чуть больше, чем в августе (тогда прошли регистрацию 9 756 ДДУ).

Всего с начала года в столице заключено 100 536 ДДУ. Росреестр фиксирует увеличение числа сделок в 1,4 раза (+42%) по отношению к январю-сентябрю 2020 года (70 646) и в 1,2 раза (+24%) к данному периоду 2019 года (80 803).

@novostroyman

Локдаун сдержит рост ключевой ставки?

По крайней мере, так полагают опрошенные "Блумбергом" экономисты. Если до момента объявления ковикул рынок ждал на завтрашнем заседании ЦБ повышения ключевой ставки на 0,5%-1%, то сейчас говорят лишь о +0,25%. А чего ждете вы 👇🏻?

@novostroyman

‼️ Крупные российские застройщики жилья не собираются останавливать работы на стройплощадках с 30 октября по 7 ноября, однако они не исключают снижения темпов строительства и перебоев с поставками стройматериалов. @ria_realty

МИЦ в Измалково. Девелопер построит в Одинцовском районе 318 000 кв.м новой недвижимости

Для кого-то осень - унылая пора, очей очарованье, а для кого-то - самый активный рабочий период. Например, для МИЦ: девелопер объявил о еще одной купленной площадке. На этот раз в Подмосковье.

Девелопер приобрел земельный участок в деревне Измалково (Одинцовский район) под строительство одноименного ЖК. Данных пока мало, но вот, что есть:

▪️Площадь земельного участка - 16 га;
▪️Общая площадь застройки - 318 388 кв.м;
▪️Площадь жилой застройки - 212 244 кв.м;
▪️Объем инвестиций - 25,5 млрд. руб.

Итого 2 новых объекта за неделю. МИЦ сильно прибавил в последнее время. Скупают всё подряд. Что же дальше?

​«Южная Битца» получила новую награду

Рынок новостроек пестрит предложениями на любой вкус и кошелек, сориентироваться в которых довольно сложно, если вы ни риэлтор в третьем поколении. Зачастую покупать приходится обещание, а не реальный объект, и остается лишь надеяться, что все будет по плану. Тем, кто присматривался к ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК, повезло: экспертный совет премии «Качество обслуживания и права потребителей» все проверил за вас и отметил ЖК наградой в номинации «Розничные услуги».

Народный контроль пройден, и можно, отбросив сомнения, купить квартиру в ЖК, который вошел в десятку самых продаваемых в Московском регионе по итогам первого полугодия 2021 года, пока там еще остались хорошие варианты.
https://www.dsk1.ru/uznaa-bitca

​​🔴 ЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% (+0,75).

@novostroyman

IKEA в Москве и Подмосковье будет закрыта с 28 октября по 7 ноября. Никаких вам интерьерных исканий. Отдыхать.

@novostroyman

Облигации INGRAD перевели в "Первый уровень" листинга Московской биржи

Хорошие новости: ПАО Московская биржа приняло решение о переводе с 12 октября 2021 года всех выпусков облигаций ПАО "ИНГРАД" из "Третьего уровня" в "Первый уровень" Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская биржа.

Это расширит круг инвесторов и позволит в дальнейшем значительно повысить ликвидность облигаций компании 💪🏻.

Сейчас в обращении находятся пять выпусков облигаций INGRAD общей номинальной стоимостью 70 млрд рублей.

ДОМ. РФ может стать оператором всех региональных ипотечных программ, сообщил гендиректор компании Виталий Мутко.

@novostroyman

Эскроу-счета будут совершенствовать

Хорошие новости. Причем, не только для дольщиков, но и для меня, как автора, который много и часто пишет о проблемах эскроу-счетов (раз, два): депутаты Госдумы заявили, что совместно с ДОМ. РФ подготовили законопроект, решающий проблему при которой застройщик при несвоевременном завершении строительства имеет право вернуть дольщикам средства со счетов эскроу и затем снова продать жилье по более высокой стоимости.

Сейчас законопроект на согласовании - в том числе, с ЦБ. Я очень жду, когда можно будет наконец с ним ознакомиться.

@novostroyman

"Остафьево". "Самолет". Эскроу

Это история не о том, какой плохой девелопер "Самолет". И не о том, какие банки - злыдни. Это история о том, как до сих пор не налажена на рынке новостроек работа со счетами эскроу и в чем, собственно, проблема.

В чем проблема эскроу в "Остафьево"?

2-я очередь ЖК (корпуса 7-10) строится с использованием эскроу-счетов. Сначала банком-партнером был Сбербанк, сейчас им выступает ВТБ. Ключи от квартир в корпусах 7-8 должны были передать дольщикам до 30.11.2021 г., в корпусах 9-10 - до 31.01.2022 г. В июле 2021 г. застройщик начал рассылать дольщикам уведомление о переносе сроков выдачи ключей на 28.02.2022 г. с приложением дополнительного соглашения (ДС). В ДС указана только дата передачи объекта 28.02.2022 г., но ни слова об изменении сроков депонирования средств на счете эскроу в договоре 🤷‍♀️.

Дольщики обратились в банки (Сбер и ВТБ), где у них открыты счета. Сбер пояснил, что если застройщик пришлет в банк обновленную проектную декларацию, то банк автоматически перенесен срок депонирования. В ВТБ же сообщили, что изменение срока депонирования возможно, только если в банк будет предоставлено ДС между дольщиком и застройщиком об изменении срока депонирования.

Дольщики подготовили свой ответ застройщику с готовностью подписать ДС при условии уменьшения стоимости договора на сумму неустойки и приложили проект ДС, в котором изменили срок передачи объекта, срок депонирования и уменьшили стоимость договора на сумму неустойки за нарушение сроков строительства и направили его в адрес застройщика. "Самолет" какого-либо письменного ответа не это письмо дольщикам не дал. Ограничился только отправкой электронного сообщения от претензионного отдела с сообщением о том, что ДС не подлежит внесению изменений.

К слову, дольщики, которые пошли на условия "Самолета" и подписали ДС в редакции застройщика, также не получили решения ситуации: они направили подписанные ДС по юридическому адресу застройщика, но они месяц пролежали на почте и вернулись дольщикам обратно.

Что теперь?

У дольщиков с застройщиком и банками образовался замкнутый круг:
▪️Сбер говорит, что застройщик не направил им проектную декларацию с перенесенными сроками передачи квартир, застройщик говорит, что все в банк предоставил.
▪️ВТБ сообщает, что перенесет срок депонирования только только после предоставления ДС между застройщиком и дольщиком с новыми сроками депонирования.

У части дольщиков окончание срока депонирования совпадает с первоначальной датой передачи квартиры - 30.11.2021 г. И сейчас они находятся в непростой ситуации:
1️⃣ чтобы сохранить право на взыскание неустойки, ДС в редакции застройщика не подписывают;
2️⃣ подписание ДС в редакции застройщика тоже не гарантирует продления срока депонирования, так как застройщик либо не получил это ДС (вернулось обратно дольщику), либо не регистрирует его в Росреестре.

Руководство "Самолета" с дольщиками никакой работы по этому поводу не ведет. Каких-либо разъяснений либо уведомлений дольщикам не отправляет. В переговоры с инициативной группой дольщиков не вступает 🙈🙈🙈. Ни банк, ни застройщик каких-либо документальных подтверждений о продлении сроков депонирования не предоставляют. Каких-либо подтверждений о направлении каких-либо документов друг другу тоже не предоставляют.

⌘ ⌘ ⌘

Практика использования девелоперами эскроу в качестве угрозы для дольщика уже известна рынку. В соответствии с 214-ФЗ обязательства дольщика считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на эскроу-счет, но закон ничего не сообщает о том, что будет, если дольщик зачислил на эскроу-счет денежные средства, но они были возвращены по причине нарушения сроков строительства застройщиком. Как быть в этой ситуации, когда дольщику нужны не денежные средства, а исполнение обязательств от застройщика по своевременной передаче квартир?

Надеюсь, закон действительно скоро доработают, и мы получим ответ. Также я надеюсь, что "Самолет"-таки выйдет на связь с дольщиками ЖК "Остафьево". Вы же клиентоориентированный девелопер, верно?

@novostroyman

извините

IT-компания под капотом девелопера: как Самолет проходит цифровую трансформацию

Узнайте в интервью директора по цифровым продуктам группы Самолет Павла Гуштюка для DigitalDeveloper.

→ Что помогло Самолету так быстро догнать и перегнать лидеров, и стать одним из самых цифровых девелоперов на рынке?

→ Как устроена разработка цифровых продуктов в Самолете, и по какому принципу компания отбирает технологии?

→ Построил ли Самолет полноценную цифровую экосистему, и какие у группы планы на ее развитие — что же ждет застройщиков после цифровой трансформации?

Регистрации нет. Послушать интервью можно будет сегодня в 17:00 по МСК в телеграм-канале DigitalDeveloper → https://yangx.top/digital_developer

Какие еще вопросы вы бы задали Павлу? Пишите в комментариях под постом в канале.

Недвижимость в "Коммерсанте" настолько не ценится, что даже исчезла из меню СМИ, а страница с урлом realty последний раз пополнялась новой публикацией 5 октября. Как же так, как же так.

Но если отбросить ёрничанье, то, скорее всего, данный факт говорит только об одном: данный раздел не был почему-то популярен, и газете пришлось что-то с этим делать - например, начать рассовывать недвиж-публикации по другим, более читаемым, и задавать для них разные рубрики при помощи тэгов. Новая стратегия может быть выгодно для рекламодателей: сливы по рынку теперь имеют шанс набрать больше просмотров. Может быть это также выгодно авторам: их статьи увидит более широкая аудитория. Но для сообщества это крайне неудобно: поди найди в этом "Ъ" теперь тематические публикации - а ведь именно профессиональное сообщество - главный драйвер просмотров 🤷‍♀️.

@novostroyman

Элитку решили придержать

Девелоперы откладывают продажи в дорогих проектах - так утверждает "КоммерсантЪ". По прогнозам консультантов, опрошенных СМИ, в этом году на московский рынок выйдет не более половины из 30 заявленных элитных комплексов.

Например, откладываются старты продаж проектов "Люксъ" на Тверской улице, 10 и "Сретенка 13/26" ("Главстрой").

Причин такому явлению может быть несколько:
▪️Меняющиеся экономические показатели, влияющие на финансовые модели проектов, требуют времени на перерасчет сметы.
▪️Планирующийся выход в продажи на более высокой стадии строительства, а значит, и по более высокой стоимости.
▪️Невыгодность старта сейчас из-за того, что себестоимость элитки выросла более, чем в 2 раза, а цена продажи лотов - только на 15–20%.

@novostroyman

Россияне часто выбирают зарубежную недвижимость там, где она вот уже несколько лет падает в цене: Греции и Кипре - об этом пишет Knight Frank.

Точнее, Knight Frank пишет просто, что больше всего граждане РФ в III квартале 2021 года покупали недвигу в Греции, Португалии и на Кипре. Но не уточняет: если Португалия действительно демонстрирует всяческий рост в сегменте, то Греция и Кипр за 11,5 лет по ценам на недвижку просели на 28%(‼️) и 8% соответственно (согласно данным Евростата).

Разумеется, причина покупки жилья в этих странах связана больше с получением ВНЖ или второго гражданства, чем с приобритением ликвидной недвижимости. И все-таки статистика любопытная, особенно учитывая скандалы Кипра вокруг программы "золотой визы". За свободу передвижения россияне готовы платить дорого 🤷‍♀️. А уж если это передвижение к теплому морю... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman