‼️Давно власти Москвы не были так суровы к застройщикам. Продажа помещений в ЖК "Композиция №24" на Хавской улице Москвы осуществляется не в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве, что исключает для физлиц защиту их прав, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.

"Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений по этому проекту", - сообщается в нем.

➡️ Комитет совместно с органами прокуратуры провел проверку в отношении застройщика ООО "Хавская-24", который на улице Хавская, владение 24 на юге Москвы реализует проект ЖК "Композиция №24" на 74 квартиры и столько же машиномест в трех жилых секциях на едином стилобате общей площадью 11,8 тысячи квадратных метров. Разрешение на строительство объекта действует до 2022 года.

При этом, по данным Москомстройнвеста, в ходе проверки установлено, что все помещения (жилые и предусмотренные проектом нежилые: кладовые, машино-места, коммерческие) в указанном жилом доме уже выкуплены юридическим лицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ.

🔴 Это так называемая "серая" схема продаж, при которой действия застройщика и договорные отношения с приобретателем не регулируются 214-ФЗ о долевом строительстве. В данном случае с покупателями будут заключаться договоры не долевого участия (ДДУ), а иной формы, предусмотренной гражданским законодательством: договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Второй стороной сделки будет не застройщик, а инвестор-юридическое лицо, ранее выкупившее весь объем помещений, поясняется в сообщении.

"Участвовать в инвестировании данного проекта могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, так как для граждан уступка прав требования на жилое помещение по договорам, не являющимся ДДУ, запрещена", - приводятся в сообщении слова главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.

😡 Вместе с тем, по ее словам, застройщик активно размещает в интернете рекламу о продаже квартир в этом доме.

В апреле 2019 года управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами компания "Велес траст" сообщила о приобретении у застройщика ООО "Хавская-24" всех площадей в строящемся элитном жилом комплексе "Композиция №24" на Хавской улице в Москве. "Велес траст" (входит в группу "Велес капитал") работает на рынке недвижимости с 1993 года, с 2007 года осуществляет доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами, включая фонды недвижимости, рентные и комбинированные фонды. @ria_realty

Активность обращений потенциальных покупателей новостроек за последнюю неделю 👆🏻 (согласно проведенному НОЗА и НОСТРОЙ опросу девелоперов)

Только 2 вопроса:
▪️Все ли застройщики приняли участие в опросе?
▪️Могут ли застройщики/НОЗА и НОСТРОЙ лукавить?

@novostroyman

Супер гость был вчера в эфире у Сергея Смирнова - профессионал рынка недвижимости и по совместительству коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад", Денис Бабаков 🤘

Вот, что обсудили эксперты:

1️⃣ Как изменился спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге за последние два года?

2️⃣ Как менялась цена на новостройки комфорт-класса в последние 2 года?

3️⃣ Санкт-Петербург давно уже перехватил у Москвы звание столицы культурного туризма. Про погулять - это давно в Санкт-Петербург. Сказывается ли это на росте цен инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду?

4️⃣ После переезда Газпрома в Санкт-Петербург мы видели скачок цен, сейчас бизнес-активность может пойти на спад. Ожидается ли стагнация?

5️⃣ Питер - студенческий город, Питерские вузы тоже начали обгонять московские по качеству обучения. Для Москвы студенты всегда были источником клиентов на будущее. Видите ли в этом сегменте перспективы роста спроса?

6️⃣ Компания ЛСР работает на многих региональных рынках. Есть ли различия в качестве спроса? Есть ощущение, что Москва давно уже не лидер в качестве строительства. Или это заблуждение? Где конкурировать сложнее?

7️⃣ Если сравнить средний чек в Москве и Санкт-Петербурге, насколько велика разница в цене при покупке бизнес-класса?

8️⃣ Какие тренды видны в перспективе двух лет? Какие проблемы оголила весна 2020 года?

9️⃣ И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в Санкт-Петербурге условиях финансового рынка и пандемии вируса.

Все это в записи уже лежит тут, велкам! - https://youtu.be/tX9heuo8Ubs

@novostroyman

Строительная отрасль 2020 - прогноз Центра стратегических разработок

ЦСР решил немного побыть Нострадамусом и опубликовал свои прогнозы относительно того, как изменится наш любимый рынок недвижимости и строительства. И вот, собственно, что вангует он:

▪️Штат всей отрасли сократится на 409 000 человек.
▪️Среднемесячная зарплата в компаниях-застройщиках снизится почти на 8% - с 41,9 тыс. руб. до 38,7 тыс. руб.
▪️Общая выручка всех компаний строительного сектора в 2020 году составит 339 млрд руб. - это на 83,9 млрд меньше, чем в 2019-м.
▪️Прибыль снизится на 2,8 млрд - до 15 млрд руб.
▪️Спрос на новостройки упадет на 14%.
▪️ДДУ будет заключено 670 000 - это на 113 000 меньше, чем в 2019-м.

Все прогнозы основываются на официальных данных Росстата, Росреестра, Федеральной налоговой службы, базы СПАРК и экономических ожиданиях, выявленных в ходе структурированных интервью с представителями 150 строительных компаний.

@novostroyman

Будем гулять домами. На сайте мэрии появилась карта с графиком прогулок.

Все дома Москвы разделены на шесть групп — для каждой свои дни прогулок. Нужно нажать на здание или вбить его адрес в поисковую строку, чтобы узнать, в какой день мэрия разрешила гулять вашему дому

https://stre.lk/eoh4

Работодателей Швейцарии обязали оплачивать аренду работающим "на удалёнке" сотрудникам

Я как бы ни на что не намекаю, но Федеральный суд в Лозанне постановил, что работодатель обязан возместить сотруднику часть арендной платы за жильё, если по распоряжению руководства он вынужден работать оттуда в дистанционном режиме.

Началась история просто: сотрудница бухгалтерской компании, которой пришлось приспособить кухню своей двухкомнатной квартиры под рабочий кабинет 👩‍💻, подала иск, в котором попросила компенсировать расходы. Работодатель сказал "pardon, но о компенсации мы не договаривались".

Суд отклонил подобный аргумент и постановил, что работник имеет даже право потребовать выплатить компенсацию задним числом и совсем не играет роли, работал ли человек у себя на кухне или арендовал дополнительную площадь с целью организации рабочего места.

Ежемесячную компенсацию судьи оценили в 150 швейцарских франков (что порядка 11 000 рублей) в качестве "обоснованной и справедливой". #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Получите бесплатный доступ к закрытой базе объявлений!

В качестве поддержки рынка и его участников, экосистема недвижимости «Метр квадратный» предоставляет бесплатный доступ к наиболее полной закрытой базе объявлений. Здесь вы сможете найти удобные инструменты, которые помогут упростить и ускорить вашу работу!

По ссылке вы сможете найти подробную информацию и зарегистрироваться в личном кабинете: https://bit.ly/_m2_business

ТОП-10 проблем застройщиков жилья в конце мая 2020 года

Согласно опросу НОЗА и НОСТРОЙ.

Обратите внимание на 6 и 8 пункт - эти ребята, на мой взгляд, особо опасные для дольщиков: остановка работы подрядчиков и нехватка трудовых мигрантов аукнется нам громко переносами сроков и долгостроями (на которые нынче и жаловаться-то бесполезно 🙈).

@novostroyman

​​Это диджитализация, детка

Если главным словом на рынке московской недвижимости 2018 было слово "джентрификация", то слово-2020 - это, конечно же, "диджитализация".

Пандемия, безусловно, поспособствовала бóльшему погружению в он-лайн девелоперов - даже премиального сегмента, которые традиционно самые консервативные на рынке 🤷‍♀️.

Показательна открытая политика INSIGMA Group, которая не только раскрыла цены на лоты в квартале RedSide, опубликовав их на своем сайте (что не делает почти никто в сегментах выше, чем "бизнес"), но и создала возможность просмотреть он-лайн даже самые роскошные из квартир. Для занятых людей (а люди, которые могут себе позволить квартиры в Redside определенно занятые) данная функция - просто мастхэв.

Например, в этом пентхаусе, можно не только оценить виды из окон высотой почти до потолка, но и понять, где стоят несущие стены и как можно будет организовать пространство.

А главное - можно рассмотреть важнейшую особенность лота: огромную круглогодичную террасу, сделанную под ключ. Архнадзор за ее созданием выполнила группа Анны Звездиной.

Функция фототура доступна во всех квартирах квартала: для того, чтобы воспользоваться ею, на странице понравившейся планировки, нажимайте на значок фотоаппарата на красном фоне и наслаждайтесь 😉

⚡️Мишустин назначил Константина Тимофеева гендиректором Фонда защиты прав дольщиков.

@novostroyman

Варвары повсюду. В Турции затопили Хасанкейф - один из древнейших городов планеты

Причина проста до невозможности: строительство плотины и ГЭС на реке Тигр показалось властям более важным, чем сохранение города, который люди не покидали на протяжении 12 000 лет.

8 памятников, правда, перевезли в новый город (видео перевозки тут).

"Вероятно, крупнейшая культурная катастрофа 2020 года" - пишет об этом событии "Архнадзор". Я солидарна.
#УрбанистическиеСказки

@novostroyman

Crying in the Rain

Плакать под дождем - это все, что остается нам, любителям новостроек, после 3 дней ненастной погоды в Москве и области.

Аномальные осадки вскрыли ту проблему, о которой уже не раз говорила я напрямую и опосредовано: наши застройщики, увы, не умеют создавать подземные паркинги 🤷‍♀️. То есть, они, конечно, уже научились вырывать под них котлованы, заливать бетоном, строить над ними жилье и делать более-менее адекватные въезды, но вот с их гидроизоляцией до сих пор беда.

▪️Вот тут пробился водопад в паркинге ЖК Art от "Кроста";
▪️Вот здесь - только-только сданный ЖК "Level Амурская" от Level Group дождевой водой плачет вместе со мной;
▪️Рыдает и уже пару лет как построенный ЖК "Дыхание" от "ФСК";
▪️Жители ЖК "Лучи" от "ЛСР" вовсе собирают жалобы по многочисленным протечкам централизованно для передачи в УК и гарантийный отдел;
▪️Ну и ЖК "Мещерский лес" от ГК "ПИК" не радует.

Список невыдержавших осадков паркингов и ЖК (в "Селигер Сити" от MR Group, например, протекли оконные проемы и стены под ними) можно продолжать еще долго, но этим постом я хочу ответить сразу на 2 вопроса:

1️⃣ Нет, подземный паркинг в России пока далеко не совершенен, что бы вам там ни говорили при покупке.
2️⃣ И нет, мы, Telegram-каналы, не травим застройщиков (каждый имеет право на ошибку!), мы обращаем внимание на проблемы нашего строительства. Глядишь, и поймут наши девелоперы, что строить сегодня нужно качественно. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

Пссс, в IKEA надо?

Тогда ловите позитивную новость! Три магазина любимой многими сети открываются с 3 июня в Москве. Это "ИКЕА Теплый Стан", "ИКЕА Ходынское Поле" и дизайн-студия "ИКЕА Ботанический Сад".

До "дальнейшего уведомления" останутся закрытыми "ИКЕА Химки", "ИКЕА Белая Дача" и дизайн-студия "ИКЕА Афимолл". Магазины сети в других регионах также пока закрыты.

@novostroyman

⚡️На застройку Бадаевского завода получен ГПЗУ

Поздравляем Capital, сочувствуем всем арендаторам. Принимаем ставки, когда начнется стройка.

@novostroyman

Устали от недобросовестных девелоперов? Не знаете как и когда можно приобрести квартиру за бесценок? Хотите знать сегодня, что будут завтра обсуждать Ротенберг, Якушев и Гордеев? Тогда подписывайтесь на @belaya_kaska

Мы следим за основной повесткой рынка недвижимости. Поэтому уверенны, что на фоне самоизоляции и экономической нестабильности не допустить стагнации рынка — необходимость. Ведь, Москва это основной его драйвер роста в России.

Белая каска - у нас хватает сильных идей и серьезных планов, а потому все самое интересное только начинается!

Все плохо. Борис Титов и Дмитрий Котровский составили реестр проблем российского строительства

На самом деле, доклад называется "Реестр проблем российского бизнеса", почитать его полностью можно здесь, но нас интересует только раздел "Строительства", проблемы которого описал Дмитрий Котровский. Ограничусь самыми интересными выдержками документа.

Эскроу надо менять

▪️Во-первых, эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации, а потому застройщики не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
▪️Во-вторых, отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов.
▪️В третьих, из-за того, что девелоперская компания-заемщик с каждым последующим кредитом и строительством нового объекта ухудшает такой показатель, как "закредитованность", каждый последующий кредит компания получает по более высокой ставке.

Административный контроль стал избыточным

Компании-застройщики, которые получили право достройки жилых объектов в соответствии с Постановлением Правительства №480, на практике столкнулись со значительным усилением контроля и надзора за строительной деятельностью.

Если раньше такие компании находились под контролем СРО и регионального Госстройнадзора, то теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора, Роспотребнадзор, СРО и банковский сектор.

В результате функции контролеров дублируются и противоречат друг другу. В то же время, количество административных барьеров и коррупционных факторов на местах остается практически на прежнем уровне 🤷‍♀️.

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах РФ

Как девелоперский бизнес, так и отрасль по производству стройматериалов развиваются только на территории 12 российских городов (и связанных с ними агломераций) с численностью более 1 млн человек в каждом.

Строительный бизнес, работающий на всей остальной территории РФ (в рамках действующего законодательства и экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста), практически не развивается 🙈.

Много также сказано о неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличении риска уголовного преследования девелоперов. В общем, интересная бумага, есть над чем подумать.

@novostroyman

Я строитель, я так вижу

Подписчики сообщают, что ГК "Ташир" приступила к строительству ЖК Legacy 👆🏻🤣.

@novostroyman

#Ипотека: рост, падение или стагнация?

По данным ЦБ объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в РФ в апреле 2020 года, уменьшился на 27,7% 👆🏻по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (54,9 млрд руб. против 76,0 млрд годом ранее).

При этом, за январь-апрель 2020 года объем ипотечного кредитования накопленным итогом составил 312,9 млрд руб. А это на 11,7% больше, чем годом ранее (тогда было выдано 280,2 млрд руб.).

Какую лепту внесет май, который должен быть по задумке насыщенным льготной потекой - очень любопытно.

@novostroyman

Новые штрафы, не выходя из двора 🚙

В новой редакции КоАП появилась статья, которая вводит штрафы за брошенные во дворах бесхозные автомобили и за мойку авто в неположенных местах.

▪️"Оставление в нарушение установленных требований благоустройства территории разукомплектованных и (или) брошенных транспортных средств" повлечет штраф от 1 до 3 тысяч рублей.
▪️Мойка авто в неположенном месте будет стоить 1-2 тысячи рублей;
▪️Парковка на детских игровых/спортивных площадках - 2-5 тысяч рублей, на газонах, цветниках и других озелененных территориях - 1,5-4 тысячи рублей.

За парковку в неположенном зеленом месте 🌳 штрафовали и до этого, однако требования к положенности и неположенности, как и штрафы за парковку на них, устанавливались региональными властями, что вызывало споры. Теперь все решено унифицировать.

Как вам подобные меры? 👇🏻

@novostroyman