🇦🇪 Купи квартиру в Дубае — «золотую визу» подарим

По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.

Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.

По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Бали против стройки

В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах (в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд). Потом — по ситуации.

Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове.

Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов (хотя по идее для этого возможны и другие решения). Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам

Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.

Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.

Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

В Дубае все еще дефицит жилья

В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.

©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).

По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Регулировка аренды жилья — версия шарджевская

Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.

Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.

Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

🇪🇸 Испанским окупасам покажут, кто в доме хозяин

Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.

В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).

Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.

Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.

Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇸 Стоимость жилья = сумма налога

Такую инициативу вынашивает Испания, правда, сюрприз ждет исключительно нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз. Для таких покупателей недвиги «берег кроликов» намерен ввести налог в размере до 100% от стоимости приобретенных «квадратов».

Сейчас размер налога зависит от вида выбранного жилья (новостройка или вторичка) и региона. Сумма может составлять 7-12% от стоимости недвижимости.

С предложением довести ее аж до 100% выступил премьер-министр Педро Санчес. Сам он назвал данный налог «беспрецедентным». Поясняя предпосылки к его введению, политик пожаловался на граждан стран, не входящих в ЕС. По словам Санчеса, лишь в 2023 году эти безобразники приобрели порядка 27 000 домов и квартир в Испании. И — что самое ужасное — сделали это не для проживания семьей, а для спекуляции, что в условиях дефицита недвиги недопустимо.

Впрочем, стопроцентный налог — лишь одна из озвученных мер. В числе других — расширение предложения социального жилья, помощь тем, кто ремонтирует и сдает в аренду пустующие объекты, ужесточение правил посуточной сдачи и др.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇦🇪Рынок недвиги Дубая «допиливают» под международные стандарты

А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.

Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».

А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).

По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman