#ВажныхНовостейПост
1️⃣ JLL: инвестиции в недвижимость РФ выросли в 1 квартале 2019 г. на 30%
Это, разумеется, по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. В данный промежуток времени в отрасль вложено 967 млн долларов. 27% инвестиций приходится на жилую недвижимость.
Такой бурный рост бъясняется закрытием пары крупных сделок прошлого года, в целом же, инвесторы заняли выжидательную поцию.
2️⃣ "Эталон" и "Лидер Инвест" продолжают слияние
Что мы, в принципе, уже поняли, исходя из остановки продаж ЖК Central Park и позорнейшего ответа на данный счет пресс-службы "Лидера".
Компании сообщили, что начали перекрестные продажи и сократили совет директоров. На данный момент известно, что управляющий состав покинул Алексей Калинин.
@novostroyman
1️⃣ JLL: инвестиции в недвижимость РФ выросли в 1 квартале 2019 г. на 30%
Это, разумеется, по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. В данный промежуток времени в отрасль вложено 967 млн долларов. 27% инвестиций приходится на жилую недвижимость.
Такой бурный рост бъясняется закрытием пары крупных сделок прошлого года, в целом же, инвесторы заняли выжидательную поцию.
2️⃣ "Эталон" и "Лидер Инвест" продолжают слияние
Что мы, в принципе, уже поняли, исходя из остановки продаж ЖК Central Park и позорнейшего ответа на данный счет пресс-службы "Лидера".
Компании сообщили, что начали перекрестные продажи и сократили совет директоров. На данный момент известно, что управляющий состав покинул Алексей Калинин.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Standard and Poor's повысило кредитный рейтинг ПИК до В+
Вторая приятная новость для "ПИК" за неделю. Рейтинговое агентство повысило рейтинг, прогноз - стабильный.
@novostroyman
Вторая приятная новость для "ПИК" за неделю. Рейтинговое агентство повысило рейтинг, прогноз - стабильный.
@novostroyman
Председателем совета директоров "Интеко" стал Александр Соколов
Напомню: в прошлом Александр известен, как глава банка "Траст".
@novostroyman
Напомню: в прошлом Александр известен, как глава банка "Траст".
@novostroyman
#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Финансовые результаты МСФО и оценка активов ПИК за 2018 г.
Знаю-знаю, я тоже устала от этих ежедневных новостей о ГК "ПИК", но финансовые результаты мы пропустить не можем. Итак, основные финансовые показатели 2018 г.:
- Общая выручка - 245,8 млрд руб. (+40,4% по сравнению с 2017-м)
- Маржа - 22,4%. (+6,2%)
- EBITDA - 42,8 млрд руб. (+214,7%)
- Чистая прибыль - 21,3 млрд руб.
- Чистый долг - 2,5 млрд рублей (на конец 2017 — 15,0 млрд рублей).
2️⃣ Андрей Молчанов может продать 5,53% акций Группы "ЛСР"
Основной владелец компании может уменьшить свою долю акций до 54,5%. За 5, 53% он выручит порядка 3 млрд руб.
@novostroyman
1️⃣ Финансовые результаты МСФО и оценка активов ПИК за 2018 г.
Знаю-знаю, я тоже устала от этих ежедневных новостей о ГК "ПИК", но финансовые результаты мы пропустить не можем. Итак, основные финансовые показатели 2018 г.:
- Общая выручка - 245,8 млрд руб. (+40,4% по сравнению с 2017-м)
- Маржа - 22,4%. (+6,2%)
- EBITDA - 42,8 млрд руб. (+214,7%)
- Чистая прибыль - 21,3 млрд руб.
- Чистый долг - 2,5 млрд рублей (на конец 2017 — 15,0 млрд рублей).
2️⃣ Андрей Молчанов может продать 5,53% акций Группы "ЛСР"
Основной владелец компании может уменьшить свою долю акций до 54,5%. За 5, 53% он выручит порядка 3 млрд руб.
@novostroyman
Молчанов продал 9,71% акций Группы "ЛСР" - UPD
💰Цена сделки - 5,8 млрд руб. Останется за владельцем теперь 50,33% пакета.
@novostroyman
💰Цена сделки - 5,8 млрд руб. Останется за владельцем теперь 50,33% пакета.
@novostroyman
Финансовые результаты по МСФО Группы "Эталон" за 2018 г.
Вчера компания опубликовала результаты. Основные показатели таковы:
- Консолидированная выручка - 72 327 млн руб. (+ 2% по сравнению с 2017-м);
- EBITDA - 5 682 млн руб. (- 62%);
- Чистая прибыль - 37 млн руб.;
- Денежные средства на балансе Группы на конец 2018 года превысили общий долг на 2 154 млн руб.
@novostroyman
Вчера компания опубликовала результаты. Основные показатели таковы:
- Консолидированная выручка - 72 327 млн руб. (+ 2% по сравнению с 2017-м);
- EBITDA - 5 682 млн руб. (- 62%);
- Чистая прибыль - 37 млн руб.;
- Денежные средства на балансе Группы на конец 2018 года превысили общий долг на 2 154 млн руб.
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Как реконструировали бывший модельный цех ЗИЛа в дилерский центр группы «Мерседес»
Здание площадью 19,7 тысячи квадратных метров было построено в 1934–1937 годах по проекту группы архитекторов института «Промстройпроект». С архитектурной точки зрения модельный цех служил «парадными воротами» ансамбля завода имени Лихачева: отсюда начиналась внутренняя магистраль, сформированная зданиями главных цехов. Сегодня каждое из них признано образцом промышленного конструктивизма.
Поскольку при реконструкции бывшей промзоны «ЗИЛ» планируется сохранить историческую планировку территории, здание бывшего модельного цеха должно будет, как и прежде, выполнять функцию входной группы комплекса. Архитекторы старались воссоздать исторический облик сооружения и при этом спроектировать пространство, отвечающее стандартам премиальных автомобильных брендов. Проект разрабатывали сотрудники московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten, архитектурного бюро компании «Авилон», немецкого бюро Merz & Merz под руководством Ханса Гюнтера Мерца и архитектор Мартин Шмидт. Проект создания дилерского центра «Мерседес» реализовала автомобильная группа «Авилон».
Архитекторы сохранили исторический фасад бывшего модельного цеха, выходящий на Автозаводскую улицу. Чтобы избежать обрушения и не потерять важные архитектурные элементы, их пришлось разобрать вручную, а затем смонтировать заново. Для этого была проведена огромная работа: демонтируя фасад, рабочие пронумеровали его фрагменты, после чего специалисты провели анализ каждого из них. Часть фрагментов отреставрировали, другие воссоздали заново по архивным чертежам. В итоге первоначальный облик фасада удалось сохранить.
Архитектурный объем здания расширили за счет панорамного остекления с использованием панелей размером три на шесть метров. Благодаря тщательно подобранным пропорциям и отсутствию избыточной детализации современная часть строения гармонирует с историческим фасадом.
Здание площадью 19,7 тысячи квадратных метров было построено в 1934–1937 годах по проекту группы архитекторов института «Промстройпроект». С архитектурной точки зрения модельный цех служил «парадными воротами» ансамбля завода имени Лихачева: отсюда начиналась внутренняя магистраль, сформированная зданиями главных цехов. Сегодня каждое из них признано образцом промышленного конструктивизма.
Поскольку при реконструкции бывшей промзоны «ЗИЛ» планируется сохранить историческую планировку территории, здание бывшего модельного цеха должно будет, как и прежде, выполнять функцию входной группы комплекса. Архитекторы старались воссоздать исторический облик сооружения и при этом спроектировать пространство, отвечающее стандартам премиальных автомобильных брендов. Проект разрабатывали сотрудники московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten, архитектурного бюро компании «Авилон», немецкого бюро Merz & Merz под руководством Ханса Гюнтера Мерца и архитектор Мартин Шмидт. Проект создания дилерского центра «Мерседес» реализовала автомобильная группа «Авилон».
Архитекторы сохранили исторический фасад бывшего модельного цеха, выходящий на Автозаводскую улицу. Чтобы избежать обрушения и не потерять важные архитектурные элементы, их пришлось разобрать вручную, а затем смонтировать заново. Для этого была проведена огромная работа: демонтируя фасад, рабочие пронумеровали его фрагменты, после чего специалисты провели анализ каждого из них. Часть фрагментов отреставрировали, другие воссоздали заново по архивным чертежам. В итоге первоначальный облик фасада удалось сохранить.
Архитектурный объем здания расширили за счет панорамного остекления с использованием панелей размером три на шесть метров. Благодаря тщательно подобранным пропорциям и отсутствию избыточной детализации современная часть строения гармонирует с историческим фасадом.
Максим Берлович стал президентом "Лидер Инвест"
Напомню: он был руководителем московского управления ГК "Эталон".
@novostroyman
Напомню: он был руководителем московского управления ГК "Эталон".
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#СтартПродаж в ЖК "Зиларт"
В продажу вышел 16-й лот:
🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЮАО, Даниловский район
📐 Метражи: 34,2 - 110,6 кв.м
💰 Цены: 7 318 179 - 27 922 454 руб.
Не забывайте о проблемах комплекса: https://bit.ly/2UeijGT
@startyprodazh
В продажу вышел 16-й лот:
🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЮАО, Даниловский район
📐 Метражи: 34,2 - 110,6 кв.м
💰 Цены: 7 318 179 - 27 922 454 руб.
Не забывайте о проблемах комплекса: https://bit.ly/2UeijGT
@startyprodazh
Плотность застройки в первых 6 районах реновации будет в 3 раза больше обещанной
"Неожиденно" обнаружил "Ъ".
Речь идет о 6 микрорайонах и кварталах в Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском, проектны планировок которых вынесены на публичные слушания с 4 апреля.
На данных территориях планируют построить 2,77 млн кв. м жилья вместо существующих ныне в виде пятиэтажек 1 млн кв. м. ‼️Напомню, что ранее власти обещали уплотнение на 25-30%, теперь же речь идет о 277%.‼️
Удивительно, что на представленных проектах нет парковок, что может указывать, как на их отсутствие, так и на планирование сделать их подземными, т.е. платными.
@novostroyman
"Неожиденно" обнаружил "Ъ".
Речь идет о 6 микрорайонах и кварталах в Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском, проектны планировок которых вынесены на публичные слушания с 4 апреля.
На данных территориях планируют построить 2,77 млн кв. м жилья вместо существующих ныне в виде пятиэтажек 1 млн кв. м. ‼️Напомню, что ранее власти обещали уплотнение на 25-30%, теперь же речь идет о 277%.‼️
Удивительно, что на представленных проектах нет парковок, что может указывать, как на их отсутствие, так и на планирование сделать их подземными, т.е. платными.
@novostroyman
📆 Начался второй квартал. По общему правилу, именно в это время Жилищный кодекс РФ требует от собственников проведения годового общего собрания.
На общем собрании решаются вопросы о:
✔️ текущем и капитальном ремонте в многоквартирном доме,
✔️ плате за жилье и дополнительные услуги,
✔️ благоустройстве и ограждении придомовой территории.
Именно на общем собрании:
✅ выбирается совет дома и председатель совета,
✅ можно сменить и выбрать управляющую организацию,
✅ можно создать свое ТСН/ТСЖ,
✅ нужно получать согласие на переустройство, затрагивающее общее имущество (актуально при переводе в нежилое),
✅ надо получать и давать разрешение на использование фасада или другого общего имущества для рекламы и других конструкций.
Если Вы ранее не проводили такие собрания, не знакомы с новыми требованиями Минстроя к оформлению документов,, и хотите сделать всё правильно, то могу порекомендовать в помощники сервис Домсканер.
Там можно проконсультироваться у юриста, заказать реестр собственников или сразу все документы для собрания. Если сервис понравится, то можно на том же собрании принять решение проводить следующие собрания через онлайн, не выходя из квартиры. ❗️Очень удобно для больших домов, где трудно набрать кворум на обычных собраниях.
На общем собрании решаются вопросы о:
✔️ текущем и капитальном ремонте в многоквартирном доме,
✔️ плате за жилье и дополнительные услуги,
✔️ благоустройстве и ограждении придомовой территории.
Именно на общем собрании:
✅ выбирается совет дома и председатель совета,
✅ можно сменить и выбрать управляющую организацию,
✅ можно создать свое ТСН/ТСЖ,
✅ нужно получать согласие на переустройство, затрагивающее общее имущество (актуально при переводе в нежилое),
✅ надо получать и давать разрешение на использование фасада или другого общего имущества для рекламы и других конструкций.
Если Вы ранее не проводили такие собрания, не знакомы с новыми требованиями Минстроя к оформлению документов,, и хотите сделать всё правильно, то могу порекомендовать в помощники сервис Домсканер.
Там можно проконсультироваться у юриста, заказать реестр собственников или сразу все документы для собрания. Если сервис понравится, то можно на том же собрании принять решение проводить следующие собрания через онлайн, не выходя из квартиры. ❗️Очень удобно для больших домов, где трудно набрать кворум на обычных собраниях.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"ВТБ Капитал" приобрел 6,69% Группы "ЛСР"
Достала попкорн и принимаю ставки, что будет дальше после подобной "интеграции".
@novostroyman
Достала попкорн и принимаю ставки, что будет дальше после подобной "интеграции".
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
ЖК "Манифест" вышел на #СтартПродаж
Ещё один ЖК "бизнес"-класса, часть которого по моим подозрениям пойдет под программу реновации.
🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЗАО, Можайский район
📐 Метражи: 20,1 – 106,1 кв.м
💰 Цены: 5,9 - 19,3 млн руб.
👉🏻 Подробнее: https://bit.ly/2UNrugC
@startyprodazh
Ещё один ЖК "бизнес"-класса, часть которого по моим подозрениям пойдет под программу реновации.
🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЗАО, Можайский район
📐 Метражи: 20,1 – 106,1 кв.м
💰 Цены: 5,9 - 19,3 млн руб.
👉🏻 Подробнее: https://bit.ly/2UNrugC
@startyprodazh
Внимание, "Стрешнево" закрывается!
Hutton Development (по сути, дочерняя компания MR Group, строящая комплексы элитного и бизнес- сегмента) отозвала проектную декларацию клубного дома "Стрешнево" в СЗАО Москвы.
Изначально дом должен был сдаться в 3-м квартале 2018-го года, однако спустя полгода после заявленной даты компания объявила, что строительство вовсе не производилось, а продажи не велись.🤷♀️
Вопреки последнему утверждению напомню, что цены в доме варьировались в пределах 6,5-17,9 млн руб.
@novostroyman
Hutton Development (по сути, дочерняя компания MR Group, строящая комплексы элитного и бизнес- сегмента) отозвала проектную декларацию клубного дома "Стрешнево" в СЗАО Москвы.
Изначально дом должен был сдаться в 3-м квартале 2018-го года, однако спустя полгода после заявленной даты компания объявила, что строительство вовсе не производилось, а продажи не велись.🤷♀️
Вопреки последнему утверждению напомню, что цены в доме варьировались в пределах 6,5-17,9 млн руб.
@novostroyman
"Лидер Инвест" опубликовал финансовую отчётность по МСФО за 2018 год
Точнее - разослал позитивные пресс-релизы, где есть несколько показателей, а основная же их часть отсутствует. О понятиях чистого долга и чистой прибыли не сказано ни слова. На сайте вообще отсутсвует отчетность по МСФО, начиная с 2016 года. В общем, что есть, то есть, велкам:
▪️Выручка - 12,68 млрд руб. (+37,16% по сравнению с 2017-м годом).
▪️ Валовая прибыль - 5,26 млрд руб. (+22,6%).
▪️Рентабельность по EBITDA - 21%.
▪️И да, игентство S&P Global Ratings подтвердило краткосрочный и долгосрочный корпоративные кредитные рейтинги на уровне B/B. Прогноз - стабильный.
@novostroyman
Точнее - разослал позитивные пресс-релизы, где есть несколько показателей, а основная же их часть отсутствует. О понятиях чистого долга и чистой прибыли не сказано ни слова. На сайте вообще отсутсвует отчетность по МСФО, начиная с 2016 года. В общем, что есть, то есть, велкам:
▪️Выручка - 12,68 млрд руб. (+37,16% по сравнению с 2017-м годом).
▪️ Валовая прибыль - 5,26 млрд руб. (+22,6%).
▪️Рентабельность по EBITDA - 21%.
▪️И да, игентство S&P Global Ratings подтвердило краткосрочный и долгосрочный корпоративные кредитные рейтинги на уровне B/B. Прогноз - стабильный.
@novostroyman
ИД «Коммерсантъ» приглашает на ежегодную конференцию «Апрельские тезисы рынка недвижимости – 2019»
📅 Она состоится 19 апреля в Москве по адресу: ул. Тверская, 3, отель The Ritz-Carlton, зал «Москва».
Самые актуальные темы, связанные с изменениями на рынке недвижимости и внедрением новых инструментов. Эксперты поделятся своим практическим опытом и секретами.
🤓 В программе:
1. Новый этап трансформации городской инфраструктуры;
2. Эскроу-счета: влияние нового формата на рынок недвижимости;
3. Итоги и перспективы программы реновации жилья в Москве;
4. Аренда и продажа зарубежной недвижимости;
5. Тренды для рынка инвестиций;
6. Развитие отрасли жилой недвижимости в новых условиях рынка;
7. Маркетинговые инструменты, которые обеспечат рост продаж;
8. Знаковые объекты, меняющие восприятие Москвы на международной арене.
➕ готовы ли банки стать новым участником рынка недвижимости, защита инвестиций, smart-технологии, географическое распределение современных комплексов, новые фининструменты и многое другое.
📍Подробнее – https://www.kommersant.ru/conference/400
📅 Она состоится 19 апреля в Москве по адресу: ул. Тверская, 3, отель The Ritz-Carlton, зал «Москва».
Самые актуальные темы, связанные с изменениями на рынке недвижимости и внедрением новых инструментов. Эксперты поделятся своим практическим опытом и секретами.
🤓 В программе:
1. Новый этап трансформации городской инфраструктуры;
2. Эскроу-счета: влияние нового формата на рынок недвижимости;
3. Итоги и перспективы программы реновации жилья в Москве;
4. Аренда и продажа зарубежной недвижимости;
5. Тренды для рынка инвестиций;
6. Развитие отрасли жилой недвижимости в новых условиях рынка;
7. Маркетинговые инструменты, которые обеспечат рост продаж;
8. Знаковые объекты, меняющие восприятие Москвы на международной арене.
➕ готовы ли банки стать новым участником рынка недвижимости, защита инвестиций, smart-технологии, географическое распределение современных комплексов, новые фининструменты и многое другое.
📍Подробнее – https://www.kommersant.ru/conference/400
Серия домов "ДомНад" от "ДСК-1"
Продолжаю строить свою маленькую недвиж-энциклопедию. В этот раз знакомимся с серией "ДомНад".
🤓 Внешний вид домов, особенности квартирографии, специфика подобных панелек и вообще: а стоит ли покупать? Всё тут - https://bit.ly/2uWjn33
@novostroyman
Продолжаю строить свою маленькую недвиж-энциклопедию. В этот раз знакомимся с серией "ДомНад".
🤓 Внешний вид домов, особенности квартирографии, специфика подобных панелек и вообще: а стоит ли покупать? Всё тут - https://bit.ly/2uWjn33
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#ОбзорСтартаПродаж ЖК "Сказочный лес" от Seven Suns Development
В конце марта на рынок Москвы вышел новый объект, который поразил в сердце всех, кто любит хорошую экологию, ведь расположился этот ЖК прямо на Лосином Острове. Законно ли подобное расположение? Что вообще за ЖК получится, если получится? Рассмотрели подробно детали тут: https://bit.ly/2U5WaFC
🤓 Полноценный обзор для тех, кто хочет нарисовать себе картинку перед тем, как поедет в офис продаж.
@startyprodazh
В конце марта на рынок Москвы вышел новый объект, который поразил в сердце всех, кто любит хорошую экологию, ведь расположился этот ЖК прямо на Лосином Острове. Законно ли подобное расположение? Что вообще за ЖК получится, если получится? Рассмотрели подробно детали тут: https://bit.ly/2U5WaFC
🤓 Полноценный обзор для тех, кто хочет нарисовать себе картинку перед тем, как поедет в офис продаж.
@startyprodazh
Forwarded from Стройка
Достройка "Кутузовской мили" вновь оказалась под вопросом
В Департаменте градостроительной политики города Москвы прошла встреча, на которой обсуждался вопрос достройки ЖК "Квартал Триумфальный" (ранее комплекс был широко известен под названием "Кутузовская миля").
С октября 2018 года "ФЦСР" находится в процедуре банкротства, в отношении него введено конкурсное производство и компания не может осуществить достройку своими силами в виду отсутствия активов.
Несмотря на это Максим Кретов, генеральный директор "УК Управление", которая с 2016 года по октябрь 2018 года фактически управляла "ФЦСР", заявил, что девелопер готов достроить объект. Для этого, по его словам, требуется заключить мировое соглашение с дольщиками и тем самым прекратить процедуру банкротства. Впрочем, это утверждение господин Кретов ничем не подтвердил.
В свою очередь представитель Москомстройинвеста заявил на совещании, что дольщики на мировое соглашение не пойдут, поскольку такой шаг не обеспечивает их прав. И город в лице Москомстройинвеста дольщиков в этом поддерживает.
Точная сумма, которая потребуется на достройку комплекса, будет известна только после проведения необходимой экспертизы. Однако в текущем положении инвестиции в ЖК "Квартал Триумфальный" экономически нецелесообразны.
Однако, мэрия города заинтересована в достройке этого комплекса, дольщики которого ждут своих квартир более 10 лет.
В Департаменте градостроительной политики города Москвы прошла встреча, на которой обсуждался вопрос достройки ЖК "Квартал Триумфальный" (ранее комплекс был широко известен под названием "Кутузовская миля").
С октября 2018 года "ФЦСР" находится в процедуре банкротства, в отношении него введено конкурсное производство и компания не может осуществить достройку своими силами в виду отсутствия активов.
Несмотря на это Максим Кретов, генеральный директор "УК Управление", которая с 2016 года по октябрь 2018 года фактически управляла "ФЦСР", заявил, что девелопер готов достроить объект. Для этого, по его словам, требуется заключить мировое соглашение с дольщиками и тем самым прекратить процедуру банкротства. Впрочем, это утверждение господин Кретов ничем не подтвердил.
В свою очередь представитель Москомстройинвеста заявил на совещании, что дольщики на мировое соглашение не пойдут, поскольку такой шаг не обеспечивает их прав. И город в лице Москомстройинвеста дольщиков в этом поддерживает.
Точная сумма, которая потребуется на достройку комплекса, будет известна только после проведения необходимой экспертизы. Однако в текущем положении инвестиции в ЖК "Квартал Триумфальный" экономически нецелесообразны.
Однако, мэрия города заинтересована в достройке этого комплекса, дольщики которого ждут своих квартир более 10 лет.
