❌ Недвижимость для инвестиций не рекомендуется — Госдума

Вот такая риторика зазвучала в рядах народных избранников. По мнению главы комитета Госдумы по экономической политике и Российского союза налогоплательщиков Артема Кирьянова, недвига перестает считаться надежным средством для инвестирования, а срок окупаемости квартиры увеличивается с 20 до 50 лет.

©️ «Сейчас я бы не очень рекомендовал прибегать к инвестированию в недвижимость. Есть достаточно большой разрыв между предложением и спросом на первичном и вторичном рынках. <...> Судя по экспертным оценкам, срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, если мы говорим про инвестиции. Тут надо думать», — подчеркнул он.

Кстати, Кирьянов добавил, что хранение сбережений в валюте в нынешней ситуации может обернуться «неприятными сюрпризами», что касается не только долларов и евро, но и юаней. Впрочем, это уже совсем другая история...

@novostroyman

Интервью Романа Семчишина — good или не good?

Ух, Sminex наделал шума, конечно, свежим интервью Романа Семчишина Анастасии Кременчук о работе в компании. Рост от новичка до руководителя, большие зарплаты, полиграф для соискателей и топ-менеджеров… Об этом вообще можно говорить открыто? — спорят коллеги.

Что у @ireneAdmin есть сказать на этот счет?

Во-первых, я неплохо знакома с несколькими людьми из Sminex, и из первых уст знаю, как изменилась компания за последние годы. Из бутикового девелопера с несколькими проектами она превратилась во флагмана элитного рынка. А вместе с компанией росли и задачи, и сотрудники. Налицо — вертикальный рост в компании ✔️.

Во-вторых, предлагаемые зарплаты. Цитата:

©️ «Мы платим выше рынка. Это наше правило. Да, мы требуем больше, чем обычно нужно в любой профессии или специальности, но вознаграждаем людей за результат».

Что ж, данные о зп, в общем-то, открыто висят на HH, их легко можно сопоставить с тем, что предлагают другие девелоперы. И явно все это не просто так — а за высокие профессиональные показатели. Так что тоже ✔️.

В-третьих, полиграф... Самая сложная тема. О практике использования этого чуда техники на нашем рынке мы слышим все больше — но только в кулуарах, в кулуарах. Меж тем, она становится нормой. Так почему же не поговорить о ней открыто? Мы только за такую откровенность — тоже ✔️. Это, кстати, подтверждает тезис о стремлении к отсутствию интриг-скандалов-расследований.

В общем и целом, заглянуть в закулисье Sminex через интервью вице-президента по продажам оказалось правда интересно. Я не припомню, чтобы кто-то раньше так рассказывал о рабочих процессах.

В общем, если подумываете подать резюме в компанию или просто узнать, как работает тот самый Sminex — вот ссылка:  https://youtu.be/DH8GMEegLb8?si=cXZxDzIkvIxIafW0

😳 Ипотеку без первого взноса можете себе представить? А «семейную» на вторичку?

А уменьшение долга по кредиту за каждого птенчика — с первого по четвертого? В текущих-то реалиях? А вот в Госдуме смогли. Все и сразу. Правда, только для молодых семей.

Председатель комитета по молодежной политике Артем Метелев направил главе Минстроя рекомендации для их обсуждения с Центробанком. Рассказываем, что молодежь предлагает сделать Иреку Файзуллину и Эльвире Набиуллиной (Минфин в эту компашку взять не предложили):

▪️ Рассмотреть возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, прописав в них отмену первоначального взноса или его снижение до 5-10%.
▪️ Предусмотреть в программах «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека» возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, а также строительство индивидуальных жилых домов своими силами.
▪️ Обсудить вопрос внедрения такой меры поддержки семей, как льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга: при рождении первого ребенка — на 10%, второго — на 20%, третьего — на 75%, а четвертого — на 100%.

Кроме того, рекомендуется во исполнение поручений президента РФ запустить в ближайшее время комплексную программу поддержки улучшения жилищных условий молодых семей, предусматривающую накопление средств гражданами для покупки жилья. Впрочем, на фоне других инициатив, эта какая-то... никакущая.

Предлагаем заценить список хотелок. 👇

@novostroyman

🤷‍♀️ Закон об апартах снова зашел в тупик

На этот раз причиной, тормознувшей разработку документа, названы принципиально отличающиеся позиции регионов. Данную проблему обозначил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом он выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка. Да, именно надежду. Судя по контексту, об уверенности или хотя бы предварительных вариантах решения вопроса речь пока не идет.

Итак, по словам Хуснуллина, обсуждение законопроекта на данном этапе строится следующим образом:

©️ «Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по этому закону два противоположных, диаметральных мнения. <...> Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать», — рассказал вице-премьер.

Впрочем, очередной «стоп» законопроекта об апартах уже не удивляет. К сожалению. Удивляет другое — неужели наличие разных мнений по вопросу апартаментов стало недетской неожиданностью, а всякие альтернативы, фифти-фифти-инициативы не были продуманы? Или в теме с апартами все же не будет компромиссов? 🤔

@novostroyman

Строительный лайфхак

Рабочие часто пытаются скрыть свои дефекты, одним из способов является использование масла.

Маслом покрывают двери, окна, ламинат, создается пленка, которая отражает свет и многие дефекты не видны, если не присматриваться.

Но потом конечно же все вылезет)

😳 Так что же происходит в Seven Suns?

Очередной шок-контент полетел по сети про Seven Suns, точнее пока правильнее говорить «возможно, про Seven Suns, но не факт». На официальном портале судов общей юрисдикции Москвы появилась инфа по делу (уголовному) в отношении некоего Рыжкова А.П.

▪️ Во-первых, этот товарищ является тезкой владельца скандальной компании.
▪️ Во-вторых, в контексте фигурирует ст. 200.3, ч. 2 УК РФ «Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере».
▪️ Ну а в-третьих, вчера Тушинский суд рассмотрел ходатайство об избрании этому Рыжкову меры пресечения в виде заключения под стражу. Кстати, в удовлетворении было отказано.

❗️ Впрочем, статьи 200.3, Ч. 2 нет в перечне ст. 108 УПК РФ (регламентирует случаи, в которых может быть избрана подобная мера пресечения — заключение под стражу). На что была надежда при подаче ходатайства — вопрос.

Подробностей пока нет, как и документов в свободном доступе. Seven Suns ситуацию еще не прокомментировал. И если в случае с громкими заявлениями о банкротстве застройщика из-за банкротства отдельного ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» говорить было преждевременно, то сейчас ситуацию спасет лишь досадное совпадение, и этим Рыжковым А.П. окажется кто-то другой, а не владелец скандального девелопера. Как говорится, следим за развитием событий.

@novostroyman

😂 Вот как бывает, если тянуть со строительством...

1991 год. Американец Дэниел Кенигсберг покупает участок, радуется активтичку, помнит о нем, но ничего не возводит, а заодно отбивается от предложений о продаже, намереваясь передать землю по наследству своим детям. А тут — бац! — и спустя 33 года в доме мужчины раздается звонок от старого друга, который сообщает ему о почти построенном домишке (ну вы поняли где). Приличном таком домишке — двухэтажном, с 4 спальнями. Это он 👆.

Инфа подтвердилась. Выяснилось, что участок был продан в октябре 2022 года без уведомления владельца. Новый собственник не терялся, о перспективах детей не думал и быстренько соорудил коттедж. Дэниел подал в иск в суд, требуя выплатить ему 2 млн долларов и дополнительно освободить территорию. Позже стало известно, что и покупатель, и продавец стали жертвой мошенничества — якобы с ними связался сам Кенигсберг и предложил осуществить сделку.

Вот такой «упс»...

@novostroyman