Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇬🇷 «Золотая виза» Греции превращается в «платиновую с бриллиантами» Греция не перестает удивлять. Летом прошлого года правительство страны повысило минимальную сумму инвестиций в недвижимость, необходимую для получения вида на жительство, сразу вдвое — с…
🇬🇷 Греция тоже занялась вопросами краткосрочной аренды жилья
Только в России закон о посуточной сдаче жилья уже приняли, а в Греции пока лишь генерируют его положения. Власти Эллады озаботились вопросом в связи с большой нехваткой недвиги для долгосрочной аренды, а потому краткосрочной предлагают «подвинуться». Идеи следующие:
▪️ В районах, где ощущается нехватка предложения, получение ВНЖ будет возможно лишь при сдаче приобретенной иностранцем недвиги в долгосрочную аренду. Если выяснится, что «квадраты» доступны для краткосрочной, «золотую визу» аннулируют.
▪️ Установить ограничение по сроку краткосрочной аренды объектов в год в зависимости от района. Он не должен превышать 90 дней в календарном году, а для островов с населением менее 10 000 жителей — 60 дней.
▪️ Запретить сдачу в краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости одному получателю дохода.
▪️ Определить максимальное количество объектов недвижимости, которые могут сдаваться в краткосрочную аренду на один муниципалитет.
Пока это только разговоры. Но как знать... С повышением минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимых для получения вида на жительство, Греция не постеснялась и к тому же не намерена останавливаться на достигнутом...
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Только в России закон о посуточной сдаче жилья уже приняли, а в Греции пока лишь генерируют его положения. Власти Эллады озаботились вопросом в связи с большой нехваткой недвиги для долгосрочной аренды, а потому краткосрочной предлагают «подвинуться». Идеи следующие:
▪️ В районах, где ощущается нехватка предложения, получение ВНЖ будет возможно лишь при сдаче приобретенной иностранцем недвиги в долгосрочную аренду. Если выяснится, что «квадраты» доступны для краткосрочной, «золотую визу» аннулируют.
▪️ Установить ограничение по сроку краткосрочной аренды объектов в год в зависимости от района. Он не должен превышать 90 дней в календарном году, а для островов с населением менее 10 000 жителей — 60 дней.
▪️ Запретить сдачу в краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости одному получателю дохода.
▪️ Определить максимальное количество объектов недвижимости, которые могут сдаваться в краткосрочную аренду на один муниципалитет.
Пока это только разговоры. Но как знать... С повышением минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимых для получения вида на жительство, Греция не постеснялась и к тому же не намерена останавливаться на достигнутом...
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда наша редакция написала идеальный новостной текст, но @ireneAdmin все равно хочет его улучшить 😂.
@novostroyman
@novostroyman
Свежие новости рынка недвижимости заказывали?
А с комментариями от канала Novostroyman? А в фирменной подаче нашей очаровательной Виктории?
Свежий выпуск новостей уже на нашем YouTube-канале. В нем — о самых главных (а также забавных, долгожданных, неожиданных и даже шокирующих!) событиях последних недель. Обсудим все — от актуальных решений до стартов, от опасений ЦБ до... роли экстрасенсов на рынке — и даже немного больше.
Не пропустите. Видео по ссылке: https://youtu.be/ccKGKVFA84U
А с комментариями от канала Novostroyman? А в фирменной подаче нашей очаровательной Виктории?
Свежий выпуск новостей уже на нашем YouTube-канале. В нем — о самых главных (а также забавных, долгожданных, неожиданных и даже шокирующих!) событиях последних недель. Обсудим все — от актуальных решений до стартов, от опасений ЦБ до... роли экстрасенсов на рынке — и даже немного больше.
Не пропустите. Видео по ссылке: https://youtu.be/ccKGKVFA84U
YouTube
Семейную ипотеку продлят до 2030 / Первый премиальный проект ПИК / Seven Suns Development — банкрот?
Оперативно обсуждаем свежие новости на рынке недвижимости.
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек - https://yangx.top/startyprodazh
00:00:00 вступление
00:01:12 продление семейной ипотеки
00:03:32 наш ответ Кремниевой долине…
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек - https://yangx.top/startyprodazh
00:00:00 вступление
00:01:12 продление семейной ипотеки
00:03:32 наш ответ Кремниевой долине…
Metropolitan Group идет в Россию
Все течет, все меняется, одни уходят, другие приходят.... На этот раз новость о пополнении в нашем полку: Metropolitan Group, оказывающая брокерские услуги в сфере недвижимости в ОАЭ, выходит на российский рынок. Офис компания выбрала в «духе Эмиратов» — в центре «Москва-Сити», в башне «Федерация». Уже арендовано помещение на 200 «квадратов».
Metropolitan Group работает с 2008 года. В России группа намерена консультировать по следующим вопросам: организация дистанционного процесса покупки недвижимости, подготовка данных о стоимости объекта, выбор лицензии для бизнеса, получение резидентской визы для инвестора.
@novostroyman
Все течет, все меняется, одни уходят, другие приходят.... На этот раз новость о пополнении в нашем полку: Metropolitan Group, оказывающая брокерские услуги в сфере недвижимости в ОАЭ, выходит на российский рынок. Офис компания выбрала в «духе Эмиратов» — в центре «Москва-Сити», в башне «Федерация». Уже арендовано помещение на 200 «квадратов».
Metropolitan Group работает с 2008 года. В России группа намерена консультировать по следующим вопросам: организация дистанционного процесса покупки недвижимости, подготовка данных о стоимости объекта, выбор лицензии для бизнеса, получение резидентской визы для инвестора.
@novostroyman
Новая опция: самозапрет на продажу недвиги
Пока возможность введения данного ограничения лишь обсуждается. Член думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратился в Росреестр с предложением предусмотреть для россиян такое «самотабу» и просьбой оценить целесообразность разработки соответствующего законопроекта.
Инициатива предполагает для граждан возможность самозапрета на совершение сделок, связанных с недвижимостью. Установить его можно будет через портал Госуслуг или МФЦ, снять — в любой момент по некой установленной процедуре. Смысл действа — допзащита от мошеннических схем, связанных с регистрацией «квадратов».
Кстати, уже с 1 марта 2025 все желающие смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов (закон подписан). Ипотека в списке «запрещенки» не значится. Причина все та же — злоумышленники. А они, если верить авторам документа, данной схемой не интересуются.
@novostroyman
Пока возможность введения данного ограничения лишь обсуждается. Член думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратился в Росреестр с предложением предусмотреть для россиян такое «самотабу» и просьбой оценить целесообразность разработки соответствующего законопроекта.
Инициатива предполагает для граждан возможность самозапрета на совершение сделок, связанных с недвижимостью. Установить его можно будет через портал Госуслуг или МФЦ, снять — в любой момент по некой установленной процедуре. Смысл действа — допзащита от мошеннических схем, связанных с регистрацией «квадратов».
Кстати, уже с 1 марта 2025 все желающие смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов (закон подписан). Ипотека в списке «запрещенки» не значится. Причина все та же — злоумышленники. А они, если верить авторам документа, данной схемой не интересуются.
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ой, ностальгия в глаз попала 🥲.
За наводку благодарим наших лучших в мире подписчиков ❤️
@novostroyman
За наводку благодарим наших лучших в мире подписчиков ❤️
@novostroyman
На склонах ветреных холмов Японии, в легкой дымке восходящего солнца, зародилась концепция "engawa", которая предполагает превращение внутренней части дома в уютный дворик с помощью традиционных японских элементов ландшафтного дизайна, таких как миниатюрные водоемы, камни и растения. Это слияние архитектуры и природы, где пространство между внутренним и внешним становится местом встречи человека с миром.
Такая задумка получила широкое признание в мире. Концепцию дом-сад можно встретить и в Москве. Например, у Донстрой на территории четвертого квартала “Событие” раскинется ландшафтный двор, где машины уступят место зеленому креативному пространству, оживленному футуристичными арт-объектами. Здесь можно решиться на атлетический подвиг в зоне воркаута, погулять с ребенком на детской площадке или раскачаться на крыльях ветра на качелях в арках, ощущая свободу полета мыслей и сердца. Знойный летний день провести в прохладе местного оазиса - сухого фонтана. Вечером поужинать на природе - в ресторане с зелеными террасами. А зимой, под Новый год, в опен-эйр любоваться елью в предвкушении чудес.
Такая задумка получила широкое признание в мире. Концепцию дом-сад можно встретить и в Москве. Например, у Донстрой на территории четвертого квартала “Событие” раскинется ландшафтный двор, где машины уступят место зеленому креативному пространству, оживленному футуристичными арт-объектами. Здесь можно решиться на атлетический подвиг в зоне воркаута, погулять с ребенком на детской площадке или раскачаться на крыльях ветра на качелях в арках, ощущая свободу полета мыслей и сердца. Знойный летний день провести в прохладе местного оазиса - сухого фонтана. Вечером поужинать на природе - в ресторане с зелеными террасами. А зимой, под Новый год, в опен-эйр любоваться елью в предвкушении чудес.
+350 млрд рублей на льготку почти идут к нам
Если что — Минфин согласен. Ведомство разработало проект постановления правительства, предусматривающий увеличение лимитов по льготным ипотечным программам:
▪️ По семейной — на 200 млрд рублей, до 4,84 трлн рублей.
▪️ По льготной на новострой — на 150 млрд рублей до 6,19 трлн рублей.
И если вторая программа завершается 1 июля, то первую обещают продлить аж до 2030 года. На это потребуются дополнительные расходы: по оценкам Минфина, в 2024 году они оставят 260 млрд рублей, а до 2030 года — 1,5 трлн рублей.
@novostroyman
Если что — Минфин согласен. Ведомство разработало проект постановления правительства, предусматривающий увеличение лимитов по льготным ипотечным программам:
▪️ По семейной — на 200 млрд рублей, до 4,84 трлн рублей.
▪️ По льготной на новострой — на 150 млрд рублей до 6,19 трлн рублей.
И если вторая программа завершается 1 июля, то первую обещают продлить аж до 2030 года. На это потребуются дополнительные расходы: по оценкам Минфина, в 2024 году они оставят 260 млрд рублей, а до 2030 года — 1,5 трлн рублей.
@novostroyman
Ждем падение спроса...
Но банкротства застройщиков и новых обманутых дольщиков не ждем. Такой прогноз озвучил глава Дом. РФ Виталий Мутко, выступая в Совете Федерации. Как всегда, собрали главные тезисы и циферки:
▪️ Объемы выдачи ипотеки в январе-феврале 2024 года уменьшились до 30%, преимущественно - за счет рыночных программ.
▪️ По итогам 2024 года на рынке ипотеки произойдет существенный спад. Выдача составит 1,1–1,4 млн кредитов (на 30–45% меньше, чем в 2023) на 3,9–5,0 трлн руб (минус 35–50% к показателю 2023).
▪️ При таком сценарии не ожидается массовых финансовых проблем и банкротств застройщиков. По текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж
▪️ Новых обманутых дольщиков не будет. Система проектного финансирования, заработавшая с 2019 года, надежно защищает граждан.
▪️ В 2023 году ипотека с господдержкой составила более 80% всех сделок с новостройками. Для сбалансированного развития рынка эта доля не должна превышать 25–35%. Такой показатель ожидается при адресном подходе в части ипотечной господдержки.
@novostroyman
Но банкротства застройщиков и новых обманутых дольщиков не ждем. Такой прогноз озвучил глава Дом. РФ Виталий Мутко, выступая в Совете Федерации. Как всегда, собрали главные тезисы и циферки:
▪️ Объемы выдачи ипотеки в январе-феврале 2024 года уменьшились до 30%, преимущественно - за счет рыночных программ.
▪️ По итогам 2024 года на рынке ипотеки произойдет существенный спад. Выдача составит 1,1–1,4 млн кредитов (на 30–45% меньше, чем в 2023) на 3,9–5,0 трлн руб (минус 35–50% к показателю 2023).
▪️ При таком сценарии не ожидается массовых финансовых проблем и банкротств застройщиков. По текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж
▪️ Новых обманутых дольщиков не будет. Система проектного финансирования, заработавшая с 2019 года, надежно защищает граждан.
▪️ В 2023 году ипотека с господдержкой составила более 80% всех сделок с новостройками. Для сбалансированного развития рынка эта доля не должна превышать 25–35%. Такой показатель ожидается при адресном подходе в части ипотечной господдержки.
@novostroyman
Если вы думали, что на наших сайтах по аренде можно найти уникальные экспонаты, то вы еще не видели предлагающиеся квартиры в Баку. Золотой унитаз отснят со всех ракурсов — чтоб прям наверняка впечатлить!
Азербайджан — ван лав 😂❤️
@novostroyman
Азербайджан — ван лав 😂❤️
@novostroyman
❌ Недвижимость для инвестиций не рекомендуется — Госдума
Вот такая риторика зазвучала в рядах народных избранников. По мнению главы комитета Госдумы по экономической политике и Российского союза налогоплательщиков Артема Кирьянова, недвига перестает считаться надежным средством для инвестирования, а срок окупаемости квартиры увеличивается с 20 до 50 лет.
©️ «Сейчас я бы не очень рекомендовал прибегать к инвестированию в недвижимость. Есть достаточно большой разрыв между предложением и спросом на первичном и вторичном рынках. <...> Судя по экспертным оценкам, срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, если мы говорим про инвестиции. Тут надо думать», — подчеркнул он.
Кстати, Кирьянов добавил, что хранение сбережений в валюте в нынешней ситуации может обернуться «неприятными сюрпризами», что касается не только долларов и евро, но и юаней. Впрочем, это уже совсем другая история...
@novostroyman
Вот такая риторика зазвучала в рядах народных избранников. По мнению главы комитета Госдумы по экономической политике и Российского союза налогоплательщиков Артема Кирьянова, недвига перестает считаться надежным средством для инвестирования, а срок окупаемости квартиры увеличивается с 20 до 50 лет.
©️ «Сейчас я бы не очень рекомендовал прибегать к инвестированию в недвижимость. Есть достаточно большой разрыв между предложением и спросом на первичном и вторичном рынках. <...> Судя по экспертным оценкам, срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, если мы говорим про инвестиции. Тут надо думать», — подчеркнул он.
Кстати, Кирьянов добавил, что хранение сбережений в валюте в нынешней ситуации может обернуться «неприятными сюрпризами», что касается не только долларов и евро, но и юаней. Впрочем, это уже совсем другая история...
@novostroyman
Интервью Романа Семчишина — good или не good?
Ух, Sminex наделал шума, конечно, свежим интервью Романа Семчишина Анастасии Кременчук о работе в компании. Рост от новичка до руководителя, большие зарплаты, полиграф для соискателей и топ-менеджеров… Об этом вообще можно говорить открыто? — спорят коллеги.
Что у @ireneAdmin есть сказать на этот счет?
Во-первых, я неплохо знакома с несколькими людьми из Sminex, и из первых уст знаю, как изменилась компания за последние годы. Из бутикового девелопера с несколькими проектами она превратилась во флагмана элитного рынка. А вместе с компанией росли и задачи, и сотрудники. Налицо — вертикальный рост в компании ✔️.
Во-вторых, предлагаемые зарплаты. Цитата:
©️ «Мы платим выше рынка. Это наше правило. Да, мы требуем больше, чем обычно нужно в любой профессии или специальности, но вознаграждаем людей за результат».
Что ж, данные о зп, в общем-то, открыто висят на HH, их легко можно сопоставить с тем, что предлагают другие девелоперы. И явно все это не просто так — а за высокие профессиональные показатели. Так что тоже ✔️.
В-третьих, полиграф... Самая сложная тема. О практике использования этого чуда техники на нашем рынке мы слышим все больше — но только в кулуарах, в кулуарах. Меж тем, она становится нормой. Так почему же не поговорить о ней открыто? Мы только за такую откровенность — тоже ✔️. Это, кстати, подтверждает тезис о стремлении к отсутствию интриг-скандалов-расследований.
В общем и целом, заглянуть в закулисье Sminex через интервью вице-президента по продажам оказалось правда интересно. Я не припомню, чтобы кто-то раньше так рассказывал о рабочих процессах.
В общем, если подумываете подать резюме в компанию или просто узнать, как работает тот самый Sminex — вот ссылка: https://youtu.be/DH8GMEegLb8?si=cXZxDzIkvIxIafW0
Ух, Sminex наделал шума, конечно, свежим интервью Романа Семчишина Анастасии Кременчук о работе в компании. Рост от новичка до руководителя, большие зарплаты, полиграф для соискателей и топ-менеджеров… Об этом вообще можно говорить открыто? — спорят коллеги.
Что у @ireneAdmin есть сказать на этот счет?
Во-первых, я неплохо знакома с несколькими людьми из Sminex, и из первых уст знаю, как изменилась компания за последние годы. Из бутикового девелопера с несколькими проектами она превратилась во флагмана элитного рынка. А вместе с компанией росли и задачи, и сотрудники. Налицо — вертикальный рост в компании ✔️.
Во-вторых, предлагаемые зарплаты. Цитата:
©️ «Мы платим выше рынка. Это наше правило. Да, мы требуем больше, чем обычно нужно в любой профессии или специальности, но вознаграждаем людей за результат».
Что ж, данные о зп, в общем-то, открыто висят на HH, их легко можно сопоставить с тем, что предлагают другие девелоперы. И явно все это не просто так — а за высокие профессиональные показатели. Так что тоже ✔️.
В-третьих, полиграф... Самая сложная тема. О практике использования этого чуда техники на нашем рынке мы слышим все больше — но только в кулуарах, в кулуарах. Меж тем, она становится нормой. Так почему же не поговорить о ней открыто? Мы только за такую откровенность — тоже ✔️. Это, кстати, подтверждает тезис о стремлении к отсутствию интриг-скандалов-расследований.
В общем и целом, заглянуть в закулисье Sminex через интервью вице-президента по продажам оказалось правда интересно. Я не припомню, чтобы кто-то раньше так рассказывал о рабочих процессах.
В общем, если подумываете подать резюме в компанию или просто узнать, как работает тот самый Sminex — вот ссылка: https://youtu.be/DH8GMEegLb8?si=cXZxDzIkvIxIafW0
YouTube
Интервью Романа Семчишина, вице-президента по продажам Sminex
0:29 — Про ответственность перед клиентами и командой
2:38 — Чем компания впечатляет сотрудников?
3:55 — У нас нет слова «срочно»
7:53 — Про демократический стиль принятия решений
11:00 — Как мы формируем команду?
14:10 — Почему полиграф — это инструмент…
2:38 — Чем компания впечатляет сотрудников?
3:55 — У нас нет слова «срочно»
7:53 — Про демократический стиль принятия решений
11:00 — Как мы формируем команду?
14:10 — Почему полиграф — это инструмент…
😳 Ипотеку без первого взноса можете себе представить? А «семейную» на вторичку?
А уменьшение долга по кредиту за каждого птенчика — с первого по четвертого? В текущих-то реалиях? А вот в Госдуме смогли. Все и сразу. Правда, только для молодых семей.
Председатель комитета по молодежной политике Артем Метелев направил главе Минстроя рекомендации для их обсуждения с Центробанком. Рассказываем, что молодежь предлагает сделать Иреку Файзуллину и Эльвире Набиуллиной (Минфин в эту компашку взять не предложили):
▪️ Рассмотреть возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, прописав в них отмену первоначального взноса или его снижение до 5-10%.
▪️ Предусмотреть в программах «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека» возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, а также строительство индивидуальных жилых домов своими силами.
▪️ Обсудить вопрос внедрения такой меры поддержки семей, как льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга: при рождении первого ребенка — на 10%, второго — на 20%, третьего — на 75%, а четвертого — на 100%.
Кроме того, рекомендуется во исполнение поручений президента РФ запустить в ближайшее время комплексную программу поддержки улучшения жилищных условий молодых семей, предусматривающую накопление средств гражданами для покупки жилья. Впрочем, на фоне других инициатив, эта какая-то... никакущая.
Предлагаем заценить список хотелок. 👇
@novostroyman
А уменьшение долга по кредиту за каждого птенчика — с первого по четвертого? В текущих-то реалиях? А вот в Госдуме смогли. Все и сразу. Правда, только для молодых семей.
Председатель комитета по молодежной политике Артем Метелев направил главе Минстроя рекомендации для их обсуждения с Центробанком. Рассказываем, что молодежь предлагает сделать Иреку Файзуллину и Эльвире Набиуллиной (Минфин в эту компашку взять не предложили):
▪️ Рассмотреть возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, прописав в них отмену первоначального взноса или его снижение до 5-10%.
▪️ Предусмотреть в программах «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека» возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, а также строительство индивидуальных жилых домов своими силами.
▪️ Обсудить вопрос внедрения такой меры поддержки семей, как льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга: при рождении первого ребенка — на 10%, второго — на 20%, третьего — на 75%, а четвертого — на 100%.
Кроме того, рекомендуется во исполнение поручений президента РФ запустить в ближайшее время комплексную программу поддержки улучшения жилищных условий молодых семей, предусматривающую накопление средств гражданами для покупки жилья. Впрочем, на фоне других инициатив, эта какая-то... никакущая.
Предлагаем заценить список хотелок. 👇
@novostroyman