#ВажныхНовостейПост
Обманутая дольщица рассказала правду о взаимоотношениях с застройщиком Путину

Алла Андреева из Санкт-Петербурга на горячей пресс-конференции с президентом рассказала о том, как застройщик убил ее мужа, поджёг машину и "шьёт" ей дело за "чрезмерную" активность в вопросах защиты своих прав.

Президент традиционно пообещал разобраться. Не только с этой проблемой, но и со всей отраслью.

Вы верите господину Путину, друзья?

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Новый застройщик - нет ЖСК

Обманутые дольщики "Урбан групп" выбрали достройку силами нового девелопера.

🏘 Напомню, что уже 5 домов "Крокус" готовит к сдаче в эксплуатацию. 63 дома - в очереди на достройку.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Промсвязьбанк подал иск в Арбитражный суд Москвы к братьям Ананьевым и экс-руководству банка на 282 млрд руб.

Банк утверждает, что этими деньгами оплачивались долги Дмитрия и Алексея.

Статья не "Ведомостях" была платная, поэтому временно закинула к себе на сайт: https://bit.ly/2rNZf1d

‼️Всех, кто рассматривает покупку в PSN Group, призываю прочитать и хорошо задуматься о своем выборе‼️

@novostroyman

🔥21.12.18, КУ Аглинишкене С.А. обратилась в Арбитражный суд МО с заявлениями о признании сделок должника недействительными:

💰Взыскать с Долгина А.Б. и его супруги Натальи Леонидовны - более 195 миллионов рублей в пользу ООО «Ивастрой»;

💰Взыскать с ПАО «Сбербанк России» более 15 миллионов рублей в пользу ООО «Ивастрой»;

💰Взыскать с финансового директора Урбан групп Фадеевой Светланы в пользу ООО «Хайгейт» 65 миллионов рублей;

💰Признать недействительными сделки и взыскать с ООО «Заказстрой», ООО «Евразия проект» и ООО «Профиконсалт» в пользу АО «Континент проект» более 20 миллиардов рублей‼️‼️

⚖️ http://bankrot.fedresurs.ru/ArbitrManagerCard.aspx?ID=bffa8a2d-c80f-4e28-8ab2-acc9af3465b2

"Коммерсантъ" подвел итоги года на рынке недвижимости Москвы и МО

Итак, согласно его статистике:
1️⃣ В 2018-м в регионе на рынок вышло 135 проектов жилой недвижимости;
2️⃣ Общий объём нового предложения - 10,6 млн кв.м (на 32,5% больше, чем в 2017-м);
3️⃣ Средняя цена 1 кв.м составила 161 400 руб. (на 7,5% выше прошлого года);
4️⃣ В Росреестре зарегистрировано ≈ 71 000 ДДУ (на 49% больше, чем в 2017-м).

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Новостройки "ПИК": плюсы и минусы

Вокруг этих домов очень много споров. Вокруг этого застройщика - невероятное количество слухов и домыслов. Мы постарались отделись зерна от плевел и понять: так можно ли покупать новостройку у "ПИК"?

Все о плюсах и минусах домов этой компании читайте у нас: https://bit.ly/2TdSOR5

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Ставка по кредитам для застройщиков в рамках "проектного финансирования" достигнет 12%

Сбербанк объявил, какие процентные ставки будут предложены девелоперам.

Размер нагрузки будет меняться в зависимости от жизненного периода кредита. Ставка будет колебаться от 4,5-6% до 12%. Средний процент, утверждают в Сбербанке, составит 7-8%.

©️ "Выше всего стоимость кредитных средств для девелоперов жилья будет в момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков, ниже всего – в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир" - сказал Сергей Бессонов в интервью РИА "Недвижимость".

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Путин подписал правки в ФЗ-214

Нау итс офишиал! Новые правила заработают уже в 2019. Лоббирование застройками послаблений провалилось.

Основные нововведения:
1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков;
2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций);
3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые;
4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей "дочка";
5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов.
6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются.

👆🏻Кстати, закон теперь известен, как 478-ФЗ

@novostroyman

​​#ВажныхНовостейПост
Акции 2 из трёх топовых застройщиков Москвы рухнули к концу года

1️⃣ Акции ГК "ПИК", несмотря ни на что, всё-таки выросли за год на 11,6% - c 327,4 до 372,3 руб.
2️⃣ INGRAD потеряли 16,3% в цене - с 980 до 842 руб.
3️⃣ Ну и Группа ЛСР - антирекордсмен этого рейтинга. Акции подешевели на ‼️38,7%‼️- с 821,5 до 592 руб.👇🏻👇🏻👇🏻

@novostroyman

Тут вон на ТАСС вышла новость, что в решение проблемы обманутых дольщиков включились банки.
Банк ДОМ.РФ будет передавать земельные участки, находящиеся в залоге на безвозмездной основе, чтобы достроить наконец-таки многострадальные объекты Урбан Групп. Такое решение позволит ускорить процесс, ведь деньги на строительство от государства уже выделены, медлить нечего. Теперь у новых застройщиков появилась и земля, что позволяет начать строить по «дорожной карте» правительства, с которой согласились и дольщики.
Сейчас главное, чтобы остальные «обладатели земель» в лице «Сбера», «Возрождения» и других банков не зассали и как можно скорее поддержали инициативу. Для общего дела придется всем проявить сознательность, скинуться и помочь тысячам дольщиков, которые оказались в беде.
А то как-то интересненько получается: сначала эти парни сдирают с людей проценты за свои ипотеки, а теперь еще и не хотят отдавать даже небольшие участки земли, чтобы помочь дольщикам получить оплаченное жилье. Не наглейте, товарищи!

#ВажныхНовостейПост
"Самолет" и RDI Group совместно построят еще 1 ЖК

"Самолет Девелопмент", так и не вышедший на IPO в этом году, и RDI Group, адски задерживающий сроки сдачи своего ЖК "Южная долина", решили, что еще одному совместному проекту - быть!

Компании застроят 440 га в новой Москве, и на этой территории появится 2,6 млн кв. м жилья.

👆🏻Самый крупный участок (345 га) расположен рядом с поселением Рязановским - тут появится более 2 млн кв. м жилья. Еще один участок (95 га) - на Киевском шоссе, у д. Санино. Здесь партнеры хотят построить 585 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

🥺 Я лишь надеюсь на то, что в этой суматохе "Самолет" не забудет о проблемах дольщиков ЖК "Пригород Лесное", а RDI-таки достроит свой проблемный ЖК.

@novostroyman

ИТОГИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2018 года

Ну что, друзья, вот и пришло время подвести итоги. Вспомним все самое яркое: и хорошее, и плохое, и просто нелепое.

1️⃣ Принят закон 478-ФЗ - по сути, правки в ФЗ-214, которые ужесточают последний, дают больше гарантий дольщикам и меньше свободы действий застройщикам.
2️⃣ В 2018-м на московский рынок вышло ≈135 новых проектов (10,6 млн кв.м), что на 32,5% больше, чем в 2017-м. Цена квадратного метра, при этом, составила 161 400 руб.
3️⃣ Обанкротился крупный застройщик Подмосковья - Urban Group. Кстати, новым застройщиком станет ДОМ.РФ, Crocus Group останется генподрядчиком.
4️⃣ PSN Group весь год сражался то ли с проблемами, то ли с ветряными мельницами. Задержал сдачу очередей в ЖК "Среда" и "Домашний", но под конец года все же сдал их в эксплуатацию. Правда, очередная напасть свалилась на компанию - Промсвязьбанк пытается взыскать 282 млрд руб. с её основателей.
5️⃣ "Рекспект", компанию, страховавшую 90% рынка новостроек, лишили возможности продолжать это делать - ЦБ исключил её из списка уполномоченных. На директора компании заведено уголовное дело.
6️⃣ Реновация продолжает катиться по Москве: в рамках участков ЖК ILove, "Семеновский парк", "Люблинский парк", "Мещерский лес", "Михайловский парк", "Преображение", "Дмитровский Парк" будут построены квартиры для переселенцев.
7️⃣ ГК "ПИК" засветилась в крупном скандале на ул. Ивана Франко, где одна часть жителей была против новой стройки и расселения старых домов, а другая - хотела ускорить процесс. Дольщики "Западных ворот столицы", долгостроя, который перешел на достройку "ПИКу", устраивали голодовку, требуя не сносить костяк одного из корпусов, который "ПИК" сочла не соответствующим мерам безопасности. Голодовка не увенчалась успехом. Несмотря на все это, "ПИК" увеличивает продажи, количество введенных корпусов и новых проектов. Акции компании также растут.
8️⃣ Sezar Group значительно изменил проект ЖК "Рассказово" и с тех пор редко общается со своими дольщиками.
9️⃣ ГК "Эталон" продаётся. То ли "МИЦ" её купит, то ли АФК "Система", то ли кто-то ещё.
🔟 В Январе Минфин США опубликовал «кремлевский доклад». В новый санкционный список, кроме прочих, попали Сергей Гордеев (ГК "ПИК"), Андрей Молчанов (Группа "ЛСР"), Роман Авдеев (INGRAD).
Ну и вишенка на торте - Виталий Мутко стал вице-премьером по вопросам строительства.

🎄С наступающим, друзья!🎄

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
ТОП-3 возможных причин подорожания первичного жилья на рынке России в 2019-м:
1️⃣ Девальвация рубля. В 2018-м рубль подешевел относительно доллара на ≈14%, соответственно, застройщики стали тратить больше на импортные стройматериалы и оборудование. Причин повышения курса рубля в 2019-м на горизонте, увы, не видно.
2️⃣ Повышение налогов. НДС вырос с 18% до 20%, а в строительстве порядка 64% материалов и услуг облагается им. Кроме того, ожидается повышение цен на бензин из-за роста налога на добычу полезных ископаемых, что приведет к увеличению затрат на логистику.
3️⃣ Реформа долевого строительства. Из-за введения т.н. проектного финансирования застройщики уверены: во сколько бы ни обходился кредит, он повысит стоимость проекта, что, в свою очередь, отразится на цене для покупателя.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
В отношении застройщика ЖК "Новокосино-2" введена процедура банкротства — наблюдение

Стало известно, что 19 декабря арбитражный суд Московской области вынес определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "ЭкспертСтрой".

👆🏻Рассмотрение дела о банкротстве назначено на 24 апреля 2019 г. Временный управляющий - Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
PSN Group Ананьева не может ввести в эксплуатацию жилой корпус, несмотря на 5 попыток

Дольщики 1-го корпуса ЖК "Домашний" так и не дождались сдачи дома к праздникам. При этом, застройщик уже 5 раз подавал на РВЭ, но ни одна попытка не увенчалась успехом.

Причины подобной немилости неизвестны: людей не подпускают к дому. При этом, ‼️застройщик не выходит на связь со своими дольщиками‼️, среди последних растут слухи о низком качестве строительства и изъянах в виде треснувшего фундамента.

👆🏻Меж тем, согласно первоначальной ПД, задержка сроков составляет уже 9 месяцев, а подачи на РВЭ в глазах инвесторов выглядят имитацией бурной деятельности для дальнейших судов по неустойкам.

Канал @novostroyman призывает ответственных лиц PSN Group выйти на связь с дольщиками и разъяснить сложившуюся ситуацию во избежание снижения лояльности настоящих и будущих инвесторов.

#ВажныхНовостейПост
Минстрой готовит меры по поддержанию спроса на жилье

Об этом пишет "КоммерсантЪ"

В случае дальнейшего роста ставок по ипотечным кредитам спрос на них может снизиться, признали в ЦБ. Но он «будет в том числе зависеть от динамики цен на недвижимость, доходов населения, уровня инфляции и срока кредитования».

👆🏻Каким образом власти собираются влиять на спрос, не понизив ставки и цены на жилье, не сообщается.

#ЗастройБеспредел
#Долгострой
Сроки сдачи ЖК "Мир Митино" сорваны на год. Capital Group Павла Тё слилась

Знакомьтесь, друзья: еще один долгострой, который гордо на груди носит купленные за деньги дольщиков награды Urban Awards, Move Realty Awards и RREF Awards: ЖК "Мир Митино"! Из привлекательного объекта комплекс медленно, но верно превращается в долгострой. Именитые "генподрядчики" слились один за другим.

1️⃣ Корпуса 8, 10 и 10.1, согласно первоначальной ПД, должны были сдаться в 4-м квартале 2017 года.
2️⃣ Корпус 7 - в 1-м квартале 2018-го.
Но ни один из них до сих пор не получил разрешения на ввод в эксплуатацию. ‼️Сроки задержки составили больше года‼️

Но вот, что интересно: выходил проект под знамёнами Capital Group - объект даже красовался на официальном сайте компании: обещали ребята стать генподрядчиком, правда, с участием еще одной небезызвестной фирмы - ГВСУ "Центр". Эти громкие имена-то и сделали своё дело: люди вошли в проект, поверив застройщику, но не проверив его.

А красуется в проектной декларации - ООО "Рождествено", где учредителем является ООО "НДВ Групп" - самый крупный продавец долгостроев на рынке Москвы и области. Эти ребята продавали ЖК "Царицыно", ЖК "Планерный", ЖК Новокосино-2 и другие громкие долгострои. Capital Group же удалила новостройку со своего сайта и где смогла, зачистила следы. МА-ЛА-ДЕЦ!

От имени канала @novostroyman я выражаю дольщикам своё соболезнование, а всем заинтересованным в покупке напоминаю: если Вы видите где-то название "НДВ" - бегите от этой новостройки, куда глаза глядят. Проблем потом не оберетесь.

В понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, в среднем на 1 п.п. Базовая ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 10,5% вместо 9,5%, а по программам льготной ипотеки минимальные ставки выросли до 8,5% с 7,5%.

Между тем на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова сказала, что правительство уже согласовало новые меры поддержки для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. Пока речь идет об увеличении льготного периода кредитования, предоставлении субсидий и списании части долга по кредиту за счет государства.

Особенно это все интересно смотрится на фоне прошлогодних предсказаний Центробанка о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь.
#актуальное_ж

Если вы купили квартиру для дальнейшей сдачи
На смену риелторам приходят современные сервисы по управлению арендой. Renty.me поможет вам сдать квартиру быстро и безопасно. После обращения в Ренти собственники не переживают за свою недвижимость и получают деньги вовремя.

👆🏻Причины, по которым стоит сдавать квартиру через Renty.me:
1️⃣ Согласование договора и страховка квартиры
2️⃣ Подготовка к сдаче (мелкий ремонт, уборка, фото)
3️⃣ Проверка арендаторов на кредиты и судимость. Renty не заключает договор с нанимателем, пока не убедится в его благонадежности.
4️⃣ Фотоотчет раз в три месяца. При желании вы можете самостоятельно проверять квартиру с личным менеджером.
5️⃣ Помощь жильцам во время всего срока аренды

Собственники сдают квартиру через Ренти, когда уже столкнулись с недобросовестными арендаторами. Обращайтесь сразу и не рискуйте. У вас освободится много времени на более интересные вещи.
📍Сдать квартиру: www.renty.me

#ЦифраДня
В России 2006 официально признанных долгостроев

И это только в рамках долевого строительства. Об этом рассказал Владимир Якушев.

👆🏻Чтобы узнать реальную цифру традиционно предлагаю умножать на 3.

@novostroyman