Тай - лидер, Турция - аутсайдер: о спросе россиян на зарубежную недвигу

Все течет, все меняется... По итогам 11 месяцев 2023 спрос россиян на покупку «квадратов» за рубежом сократился на 31% к аналогичному периоду прошлого года. Сильнее всех «просела» Турция, которая не раз возглавляла ТОП направлений. Об этом говорят результаты отчета международного брокера Tranio.

Исследование основано на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в январе-ноябре текущего года.

В итоге у Tranio получился вот такой ТОП-5 популярных у россиян стран для приобретения недвиги (более подробно👆):
▪️ ОАЭ (–13% - динамика спроса к аналогичному периоду 2022, +421% - к аналогичному периоду 2021).
▪️ Греция (–13% и +39%).
▪️ Таиланд (+37% и +370%).
▪️ Турция (–70% и +41%).
▪️ Испания (–39% и –32%).

Также снизился спрос на покупку зарубежной недвиги с целью оформления гражданства или ВНЖ. По данным Tranio, за 11 месяцев таких заявок поступило на 24% меньше, чем в январе-ноябре 2022. Самой популярной страной для получения ВНЖ в 2023 году стала Греция (43% заявок), «серебро» у Турции (13,5%), «бронза» у Испании (8,4%).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Одна льготная #ипотека в одни руки - апдейт

Принцип однократности выдачи уже благополучно распространен на классическую ипотеку с господдержкой на новостройки и кредиты для айтишников. Тем не менее, в новых правилах льготных ипотечных программ, которые вступят в силу 23 декабря, есть дополнительный акцент на данном ограничении, плюс прописаны дополнительные нюансы.

▪️ Главное. Предоставляется только одна льготная ипотека. Например, если оформлена ипотека по господдержке, программой для IT или любой другой воспользоваться в будущем не получится.
▪️ Семейная ипотека станет исключением, но только при соблюдении ряда требований: первое - рождается последующий ребенок, второе - площадь приобретаемой квартиры больше, чем у имеющейся, третье - предыдущая ипотека закрыта.
▪️ Тем, кто уже получил вторую льготную ипотеку, ничего не надо делать. Кредитные договоры, подписанные до 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление.

@novostroyman

​🇬🇷 Штраф до €500 000 за неправильную покупку недвиги

Можете себе такое вообразить? А вот греческие парламентарии - с легкостью. К новому году Дракона они готовят «драконовские меры». Власти Эллады решили с 1 января 2024 года ужесточить наказание за покупки недвижимости с использованием наличных. Если в ходе сделки фигурируют такие платежи, ее участники могут быть оштрафованы на сумму до 500 000 евро, а договор - расторгнут.

Немного подробнее:
▪️ Договор купли-продажи, в котором зафиксирована авансовая, частичная или полная оплата наличными, планируют объявлять ничтожным.
▪️ Нарушителей ждет штраф в 10% от суммы, уплаченной налом, но не менее 10 000 евро (максимальное наказание - 500 000 евро за каждое нарушение).
▪️ Штрафы до 20 000 евро предусмотрены за непередачу данных (квитанций и документов о продаже) через платформу Независимого управления госдоходов. 

В греческих СМИ фигурирует такая статистика: за последние 5 лет в стране зарегистрировано 338 511 сделок о передаче права собственности на 27,7 млрд евро. Более чем в 40 000 из них обозначалась оплата исключительно налом - на общую сумму 462 млн евро. Еще почти 3 млрд евро наличных прошли по договорам, где ими оплачивалась часть покупки.

Цель законопроекта – помешать массовым уходу от налогов. Кстати, участники рынка ой как сомневаются в эффективности этой инициативы.

@novostroyman

Прощай, PPF Group - апдейт

Похоже, чешской PPF Group, которая известна, в частности, по проекту Homecity, уже можно махать рукой вслед: она нашла покупателя на свой последний российский актив. Сделка, пишут СМИ, находится в продвинутой стадии.

Фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисника «Метрополис» на Ленинградском шоссе.

Дальнейшая судьба бизнес-центра не известна.... Зато можно утверждать, что с его «передачей в надежные руки» PPF Real Estate, которая была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость, полностью уйдет из страны. 🤷‍♀️

@novostroyman

🤬 «Белый город» и его черная-черная-черная история

Именно так - трижды. Сначала на стройплощадке малоэтажного комплекса «Белый город» в деревне Николо-Черкизово в Химках орудовал «Сабидом», затем Upban Group, а после него Ingrad. Что в итоге вышло из этого незапланированного «партнерства» и от чего дольщики пребывают в тихом шоке - рассказываем.

О подвигах «Сабидом»

Это было давно, но правда. Возводить «Белый город» девелопер «Сабидом» начал еще в 2013 году, а в конце 2014-го планировал сдачу первой очереди. Но стройка встала из-за недостатка финансирования. Дело о мошенничестве в отношении руководства компании (хищение средств в ходе долевого строительства) не заставило себя долго ждать.

Люди митинговали, обращались во все инстанции... Ничего не двигалось... Особо отчаявшиеся и оказавшиеся в тяжелом положении пошли на крайние меры: некоторые дольщики начали переезжать в незавершенные дома в брошенном поселке, где уже начало процветать мародерство. «Вынужденные заселенцы» сами бурили скважины, ставили заборы, тянули электролинии.... Но на этом диком этапе трэш лишь начинался...

Спаситель Upban Group

Вжух - и летом 2016 года достройку объекта берет на себя Upban Group. К середине 2018 года девелоперу удается-таки выполнить большую часть строительно-монтажных работ в домах первой очереди и заговорить о скором возобновлении движухи во второй. Но увы - пройдет всего несколько месяцев и все входящие в структуру «спасителя» компании будут признаны банкротами. Снова упс... Снова приплыли...

Благодетель Ingrad

С 2018 года строительные работы на объекте не велись. Лишь в июле 2020 года между правительством Мособласти, ДОМ. РФ и группой Ingrad было заключено соглашение о достройке проблемного «Белого города». Сроком сдачи объекта назывался 2023 год.

И вот уже конец 2023-го. Да, передача домов первой очереди стартовала, но это долгожданное событие не прибавило дольщикам оптимизма и радости. Почему? Рассказываем с их слов. 👇

Готовые жилища протекают, коммуникации не работают (ну если только канализация), водостоки забиты мусором или залиты бетоном. Подъездные дороги восстановлены лишь частично, но по ним постоянно катается техника. В данный момент строители принимают акты с дефектовками, но недоделок, по мнению дольщиков, слишком много... (фото и видео — в комментариях 👇🏻)

Картину дополняют видео в сети, показывающие стабильно незаполненные, а лишь замазанные сверху кладочные швы. Демонстрируемое отсутствие оконных штапиков, покоцанные стеклопакеты, отклонение стен от вертикали - это как бэ и мелочи.

В общем, история продолжается, и пока никак не получается окрасить ее хотя бы в серые тона 🤷‍♀️. Меж тем, губернатор Подмосковья, господин Воробьев, пообещал до 1 января 2024-го решить проблему обманутых дольщиков. Ой ли? Как НЕ решается ситуация в "Митино О2" мы рассказали тут.

@novostroyman

Что ждем от ФСК?

Девелопер ФСК активно взялся за строительство... планов на ближайшие годы. Причем амбициозных - от Москвы до Сербии с Таиландом. Рассказываем, какие задачи ставит перед собой компания.

▪️ В московском регионе. В 2024 году ФСК намерена вывести в столице и области 5 проектов на загородном рынке и еще 5 новых жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.

▪️ На зарубежном рынке. Девелопер рассматривает для возможного строительства в будущем Узбекистан, Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. По словам президента группы Владимира Воронина, выходить на эти рынки нужно с проектами от 100 тысяч «квадратов». Он также добавил, что в одних странах предполагается партнерство с местными игроками, в других - реализация своими силами, но пока речь не идет о конкретных планах. Более-менее переговоры продвинулись лишь по площадке в Сербии.

Остается лишь пожелать удачи группе ФСК в ее начинаниях - от Москвы до самых до окраин Вьетнама и других стран.

@novostroyman

😳 Зачем строительной компании в Канаде понадобились 700 кусков мыла?

Знаете? Только не волнуйтесь - веревка в списке не значится. С помощью горы мыла (кстати, очень мягкого и цвета слоновой кости - это уточняется отдельно!) одна из девелоперских компаний спасала от сноса бывший отель в викторианском стиле 1826 года постройки. Семьсот кусков понадобилось, чтобы «отбуксировать» 200-тонный особняк на новое место.

Почему фирма отказалась от использования традиционных валиков - история умалчивает. Но мыло справилось со своей задачей - два экскаватора и эвакуатор успешно передвинули экс-гостишку в сторону, примерно на 9 метров. Впоследствии компания собирается соединить старинное здание с жилым домом. Так что впереди у него еще одно «путешествие», которое состоится после строительства нового фундамента.

https://www.youtube.com/watch?v=o8ZsnrX2EcQ - ссылка на видео с процессом.

@novostroyman

Комбо-ипотеку урежут

Продолжаем тему ипотечных ограничений, которые вступят в силу уже на текущей неделе. Согласно новому постановлению, банки не смогут сочетать льготную ипотеку, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной. 

В общем, последний вагон стоит на перроне до 23 декабря. Если что - других программ с господдержкой эта мера пока не коснулась.

@novostroyman

Знакомьтесь: новый участник рынка - группа «Добро»

Правда, в числе создателей «новорожденного» девелопера числится вполне себе известная персона. Это Иван Богатов - экс-глава компаний «Главстрой», «Эталон-инвест», «Родина», а также бывший топ-менеджер Фонда защиты прав дольщиков (сейчас — Фонд развития территорий). Второй учредитель - некая Эмма Динжос.

ГК «Добро» также владеет СЗ «Добро-1» и «УК Добро Девелопмент». Как пишут профильные источники, новый девелопер ведет активный поиск перспективных площадок для будущих проектов.

Как хорошо, что над неймингами ломать голову не придется. Группа «Добро» просто обязана построить ЖК «Юность», «На часах ноль ноль» и «Услышит весь район» 😂.

@novostroyman

​#СтартПродаж в ЖК «1-й Измайловский»

ГК ФСК вывела в продажи в ЖК «1-й Измайловский», о котором мы узнали еще в ноябре.

Цена на квартиру начинается от 7,5 млн рублей, площади — от 21,2 до 105,5 кв. м, 30 планировочных решений (студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры).

Для тех, кто хочет включить цену отделки в ипотеку и не тратить время, есть варианты с чистовым ремонтом, а для тех, кто готов создавать обстановку самостоятельно, предлагают white box. ЖК состоит из шести жилых корпусов, первые дома застройщик сдаст в эксплуатацию в 2026 году.

ФСК + Gravion Group - апдейт

Помните, что ФСК и Gravion Group договорились о совместной реализации проектов в сегменте элитного жилья? Похоже, появились первые детали данного сотрудничества.

Юрий Неманежин (совладелец Gravion Group) в декабре вошел в число учредителей ООО «Бастион», которое ранее принадлежало ФСК и Владимиру Воронину. Правда, его доля в фирме составляет 0,1%.

О совместных проектах девелоперов, увы, пока ничего не известно, хотя о поиске площадок партнеры заявили еще в мае. На балансе «Бастиона» участков пока нет, но, предполагаем, что картинка скоро изменится. Как и картина по присутствию Gravion в Москве: девелопер ведет переговоры по покупке ряда площадок.

@novostroyman

Девелопер Prime Life Development приобрел 2,09 га на севере Москвы. Новая площадка расположена по адресу: Петровско-Разумовский проезд, вл. 29 в Савеловском районе – здесь планируют возведение премиального комплекса, площадь которого достигнет 100 тыс. кв. м. Локация отличается привлекательной транспортной доступностью и инфраструктурной наполненностью, демонстрируя высокий потенциал участка.

Покупателем проекта стала компания ООО «Управляющая компания «Прайм Лайф Девелопмент», принадлежащая и возглавляемая управляющим партнером Денисом Коноваленко. Новый проект реализуется также г-ном Коноваленко под брендом Prime Life Development. Сейчас в реализации у компании господина Коноваленко находится московский проект ЖК «1-й Нагатинский».

+80% на новострой и +51% на вторичку

Так, по данным ЦБ, выросли цены на жилье с 2020 года. Циферки озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов. Параллельно он отметил две важные вещи.

Во-первых, спикер подчеркнул, что стоимость «квадратов» поднялась сильнее, чем доходы населения за то же время. Во-вторых, привет прилетел льготной ипотеке. По словам Данилова, сейчас около 90% кредитов в сегменте первички выдается по госпрограммам, и это не есть хорошо:

©️ «Так быть не должно, и надо продолжить постепенный выход из этой истории. Ведь до 2020 года, то есть до старта массовой льготной ипотеки, доля господдержки в выдачах не превышала 20%», - подчеркнул он.

Так что ждем выхода из этой истории и, видимо, входа в другую. Как думаете, в какую?👇

@novostroyman