🇬🇷 Самая ми-ми-мишная «золотая виза» для инвесторов в недвигу

... может появиться в Греции. Да-да, в той самой стране, которая чуть больше трех месяцев назад - вжух - и резко, бескомпромиссно удвоила минимальный порог вложений в «квадраты» для получения ВНЖ. Теперь же она подумывает изменить философию программы - довольно миленько и в чем-то удивительно.

Премьер-министр Греции предложил выдавать «золотую визу» за инвестиции в восстановление памятников архитектуры. Т.е., претенденты на ВНЖ в перспективе смогут прикупить исторический объект и взять на себя обязательства по его реставрации.

Детали инициативы пока не известны. Но, увы, для россиян и белорусов программа «золотых виз», помимо цифрового кочевничества, сейчас приостановлена. 🤷‍♀️

@novostroyman

Опыт россиянина в Турции

Наша редакция разделяет любовь россиян к Турции. Но мало кто говорит о том, что окупасы есть и в этой стране. Обычно проблема захвата жилья фигурирует в привязке к Испании.

Посмотрите на абсолютно аналогичную ситуацию в Турции и запомните, что в чужой стране нужно думать о безопасности сделки даже больше, чем в родной России: https://youtu.be/mNCnk7dyQE4?si=eqaLaNaxeA-t-a0z

@novostroyman

Маткапитал VS Второе гражданство

Ба-бах! Знаете, что это громыхнуло? Это КПРФ пробует захлопнуть «кормушку для мигрантов». Именно в нее, по мнению депутата от партии Михаила Матвеева, превратился материнский капитал. Согласно инициативе, госвыплату предлагается выдать лишь при соблюдении следующих условий:

▪️ Получатели не должны иметь помимо российского иностранное гражданство.
▪️ По крайней мере один родитель должен быть гражданином РФ по рождению.

И на десерт - важный нюанс. Эти «рамки» не касаются так называемых «новых» регионов России. В случае принятия закон может вступить в силу с 1 января 2024 года.

@novostroyman

Рост цен на жилье сопоставим с инфляцией

Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.

▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».

@novostroyman

От маркетплейса до пакетов услуг

Вот в такие дебри завела свои мысли зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, рассуждая о работе управляющих компаний.

Сначала про интернет-магазин УК

Суть этой затеи сводится к созданию специальной онлайн-площадки, на которой жильцы МКД могли бы выбирать управляющие компании. Нечто подобное, по словам Разворотневой, есть в капремонте: «прежде чем подрядчика выберут, он должен войти в реестр добросовестных и квалифицированных организаций по региону, среди которых потом разыгрывают дома....».

🤔 Да-да, и вот эту самую схему Светлана Викторовна почему-то именует «маркетплейсом»....

Теперь про пакеты

Которые пакеты услуг. Разворотнева убеждена, что зачастую тарифы управляшек не позволяют им качественно выполнять свои обязанности, с другой - жильцы не хотят оплачивать раздутый перечень работ. А потому - вуаля - и появляется предложение разделить услуги УК, кроме обязательных по обеспечению безопасности, на три пакета - «эконом», «комфорт» и «премиум». Дело останется за малым - собственникам придется выбрать оптимальную подборку (и не переругаться).

🤔 Тут тоже есть нюанс: эту инициативу активно обсуждают в Госдуме, но пока правительство ее не поддерживает.

Как вам такие предложения?👇

@novostroyman

​🔴 Важно: о панорамных окнах и панорамах

Представьте себе такую картину: вы покупаете квартиру в проекте, где обещаны окна в пол, и тут - бац - именно на вашем этаже застройщик берет и ставит самые обычные, тогда как у соседей ниже-выше все так, как заявлялось. Разбираемся - кто виноват и виноват ли, почему это происходит и как не получить «котяру в панорамном мешке».

Да, так бывает

С подобной ситуацией столкнулся дольщик комплекса HIDE от MR Group. По его словам, все - от сайта и телеграм-канала объекта до презентации и рендеров - говорило об одном: в башнях будут панорамные окна. Но по факту - вуаля - и на 22 этаже (как раз там, где наш подписчик приобрел «квадраты» оказались самые обычные стеклопакеты, с подоконниками заметно выше уровня пола (👇🏻). Что самое главное - для владельца квартиры это стало сюрпризом, причем очень и очень неприятным, как он сам утверждает.

Что говорит девелопер

Канал Novostroyman обратился в пресс-службу MR Group с просьбой прояснить ситуацию. Ответ следующий (цитируем):
©️ «Во всех корпусах премиального жилого комплекса HIDE 22-е этажи являются этажами, где происходит разделение противопожарных поясов. Проект реализуется в соответствии с проектной декларацией и параметрами, прописанными в ДДУ.

В связи с данной технологической деталью, во всех квартирах всех трех корпусов на 22-х этажах окна устанавливаются размером - 2,6x2,0 м. Данное решение всегда было указано в проектной документации и не менялось».

Пару слов от нас

Таким образом, застройщик подтверждает, что действительно в проекте HIDE, где заявлены окна в пол, один из этажей стал исключением. Причина не в хотелках и вредности девелопера, а в технической необходимости. Почему об этом не знал дольщик - вопрос открытый. По его словам, договор ДДУ не содержит данной информации (кстати, в проектах договоров на ДОМ. РФ мы тоже не нашли эти сведения). Но не ДДУ единым....

Ранее мы поднимали вопрос противопожарных поясов и их влияния на размер окон. Как тогда выяснилось, о невозможности выполнить на некоторых этажах панорамное остекление, знают далеко не все...

❗️ ПОЭТОМУ! Можно, конечно, рассчитывать на добросовестность менеджера, который детально разберется в реализуемом проекте, сообщит все нюансы и тем более не станет вводить дольщика в заблуждение.... Но лучше брать ситуацию в свои руки: покупая квартиру с окнами в пол, обязательно уточняйте у застройщика не разделяются ли противопожарные пояса именно на вашем этаже. И лучше дважды. А еще лучше сразу просите показать документацию, в которой это прописано. Иначе может получиться то, что получилось в этой грустной истории. Будьте внимательны!

@novostroyman

Маткапиталу дадут выбор?

Процесс досрочного погашения кредитов за счет средств материнского капитала попал в поле зрение властей. По мнению депутатов, граждане должны иметь право выбора — уменьшать с помощью выплаты сумму взносов или срок действия кредитного договора.

Письмо с просьбой обязать кредитные организации предоставлять клиентам оба варианта направлено депутатами Госдумы главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

По словам авторов предложения, участились случаи, когда банки ограничивают клиентов в способах досрочного погашения займа за счет маткапитала. В пример приводится Сбер:

©️ «Так, условиями ПАО «Сбербанк России» предусмотрено, что средства маткапитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами маткапитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита», — говорится в документе.

Ждем ответ регулятора и предлагаем обсудить инициативу.👇

@novostroyman