Меньше неустойка - меньше долгостроев...

Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей.

Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении.

❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).

Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300.

Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта.

Что думаете о законопроекте?
👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года...
👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев...
🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли.

@novostroyman

Смотреть вечно можно на 3 вещи: огонь, воду и как Sminex полирует проекты купленного «Интеко» 😂. Ну, к примеру, «Вестердам» — его строил и сдавал «Интеко», а Sminex досталась задачка навести везде шик-блеск.

Что самое примечательное в этом квартале на западе Москвы? Отвечаем:
▪️ Яблоневый сад. Около 4 га. Деревья высажены давно, девелопер облагородил сад, дополнил его кустарниками и цветниками, проложил дорожки, аллеи, установил скамейки, освещение. Вроде бы мелочь — но вуаля — и проект обрел свою «изюминку».
▪️ Двор. Пространство организовали в экостиле. Создали игровые и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха, амфитеатр, шезлонги, навесы, площадь для мероприятий.
▪️ Детская инфраструктура. Помимо развивающих площадок, в квартале есть свой детский учебный центр. Там будет сразу и школа, и нулёвка. Оператором стал «Путь к успеху», он обещает распахнуть двери заведения уже в сентябре.
▪️ Квартиры. Предусмотрены варианты с отделкой и без, есть квартиры с меблировкой (и даже с посудой!). Площади — от 37,5 до 111 кв.м (от односпальных до 4-спальных).

Нераспроданными остались около 3% квартир, но при этом есть предложения в разных корпусах и различных планировок. Квартал во всей красе — в свежем обзоре Олеси Грузинской: https://youtu.be/gbzW60KD_ys

​​МИЦ и социалка

Удивительное дело: несмотря на новости о продаже ГК МИЦ компания ударными темпами вводит в эксплуатацию социальные объекты в своих ЖК.

Только за полтора месяца ребята получили:
▪️РВЭ на детский сад на 225 мест в «Кленовых Аллеях» (ранее тут сдали УВК (сад 225 мест, школа 1000 мест) - сейчас передается городу);
▪️РВЭ на школу на 1200 мест в «Цветочных Полянах»;
▪️ЗОС на детский сад на 200 мест в «ЭкоБунино»;
▪️ЗОС на УВК (сад 200 мет и школа 825 мест) в «ЭкоБунино».

Казалось бы, перед продажей можно было уже расслабиться, но наш краш Андрей Михайлович и его команда не такие. Социалка готова, все, что осталось — процесс передачи объектов городу, он уже запущен и зависит теперь только от Минобразования.

К слову, недавно мы проезжали мимо комплекса апартаментов "Амарант" от МИЦ и приятно удивились тому, что там получается. Смотрите сами 👇🏻.

Загадочные метаморфозы «Баркли»

«Баркли», отличившийся, в частности, вопиющими срывами сроков сдачи в «Медовой долине» и особо жаркими возмущениями основателя компании Леонида Казинца по поводу потребительского терроризма, не перестает удивлять. Судя по всему, девелопер более... не существует....

... не существует как юрлицо в связи с переименованием в АО «Строймонтаж». Что происходит - понять сложно. В этом году Казинец ушел с поста председателя правления, зато создал ряд специализированных застройщиков (например, «Восток», «Север», «Запад», «Юг»). Сам «Баркли» весной неожиданно ожил и теперь настойчиво доказывает намерение реализовать новый проект на Ходынском бульваре.

Вам тоже показалось знакомым название «Строймонтаж»? О да! Именно так называлась питерская компания, из которой «вырос» Mirax Group Сергея Полонского. Историю «Миракса» вы, конечно, знаете, ну а сам «Строймонтаж» из северной столицы в итоге был признан банкротом. Совпадение?

@novostroyman

«Мы работаем»

Председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тоже успел прокомментировать скандальную тему статуса апартаментов и подчеркнул внимание Госдумы к данному вопросу и ее труды:

©️ «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. <…> Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем».

Эпопея длится с 2016 года. Не ускорил процесс и тот факт, что ранее президент Владимир Путин поручал правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Поправки были предложены, их принятие ожидалось до конца 2021 года. Пахомов лично обещал не затягивать это дело. Но увы. Затем опять же Сергей Александрович пророчил принятие закона в 2022 году, но настаивал на том, что апартаментам не видать статуса жилья.

Эх... Вот интересно... На повестке дней грядущих находится законопроект о потребительском терроризме, который так поддерживает глава думского комитета по строительству и ЖКХ.... Как будет выглядеть работа по его принятию? Слабо верится в то, что она больше будет напоминать возвратно-поступательные движения кисти рук по внешней части мужских половых желез, как в случае со статусом апартов.... 🙈

@novostroyman

​Апарт-отель - решение для инвеста

ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.

На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.

Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.

Сайт мэра беспокоится о прозрачности сделок

Вжух - и на интернет-ресурсе mos.ru появился новый сервис «Прозрачная сделка». Его задача - дать владельцам квартир возможность создавать отчеты о своей недвижимости и обмениваться ими с арендаторами и покупателями.

Инфа берется из государственных баз. Персональные данные попадут в отчет только с согласия владельца. Также сервис готов поделиться общими сведениями о квартире и собственнике. Это площадь жилья, данные о доме (год постройки, аварийность, лифты и т.д.), наличие обременений, количество владельцев и пр.

Во всяком случае обещания такие. «Прозрачная сделка» пока работает в тестовом режиме. Что скажете - нужный сервис? 👇

@novostroyman

Управляшка на год: другое мнение

На днях благополучно приняты поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие минимальный срок управления домами. Согласно новым нормам, собственники смогут разорвать договор с УК не ранее, чем через год с даты его подписания. Исключения - невыполнение компанией условий соглашения или изменения способа управления домом (например, создание ТСЖ).

Цели инициативы не описывались, а буквально пелись сладким голосом. Закон - чуть ли не панацея от всех бед: от задвоения платежек, недобросовестной конкуренции между УК, «рейдерского» захвата домов, фальсификаций протоколов собраний. «Мораторий» на замену якобы позволит коммунальщикам планировать работы, максимально сконцентрироваться на качественном обслуживании дома, выстраивать коммуникацию с жителями - в общем проявить себя во всей красе.

Но не все участники рынка с этим согласны. Более того, некоторые представители отрасли убеждены, что ситуация может только ухудшиться.

Закон создает условия для лавинообразного роста рейдерских захватов

Такое мнение выразили в АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость). Организация даже направила письмо в Совет Федерации с просьбой не одобрять предложенные поправки. Как поясняет ее президент Никита Чулочников, в случае принятия закона участники рынка не смогут результативно противостоять захватам домов.

Кстати, по его оценкам, среди компаний, столкнувшихся с «рейдерскими» действиями, не выявлено ни одного случая «отжима» объекта, управление которым осуществлялось менее года.

Сейчас, согласно словам Чулочникова, наработана эффективная практика противодействия недобросовестным УК. Она базируется на возможности проведения общего собрания собственников в день, следующий за датой, в которую «рейдер» назначил себя управленцем по поддельному протоколу.

Т.е., в текущий момент без решения судов и правоохранительных органов относительно установления факта подделки протокола общего собрания собственников реально не допустить захват дома и восстановить управление им добросовестной компанией.

Закон провоцирует рост числа ТСЖ и затягивание судов по оспариванию поддельных протоколов

Так считают в УК «Инфраструктура» из Подмосковья. Юрист и замгендиректора организации Станислав Насиковский поясняет, что его компания сталкивалась с ситуацией, когда собственники дома были вынуждены около 20 раз за год оспаривать поддельные протоколы. Если закон примут, лишь один подобный судебный процесс займет год-полтора.

В итоге жители начнут склоняться в сторону создания ТСЖ - так будет проще контролировать, кто обслуживает дом. Насиковский предлагает собственникам и другой вариант борьбы с «рейдерами». Это определение меньшей ставки за обслуживание дома. Но данный закон в его списке не значится.

@novostroyman