Займи на жилье у ИИС-3

Обсуждение темы индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) разных типов неожиданно затронуло тему недвижимости. А потому рассказываем, что там происходит.

В России действуют две такие программы: ИИС-1 предполагает вычет до 52 тыс. в год за внесение средств на счет. С помощью ИИС-2 человек имеет право на вычет за все доходы от торговых операций по счету, но только после трех лет его действия. Оба варианта не позволяют снимать деньги со счета в течение 3 лет.

Сейчас ждем «рождения» ИИС-3. Он предполагает совмещение льгот ИИС-1 и ИИС-2 на 10-летнем сроке — вычет должен поступать и при пополнении счета, и при его закрытии. При этом владелец «новичка» вправе полностью или частично потребовать возврата денежных средств без прекращения договора при возникновении особой жизненной ситуации.

И вот с этой самой жизненной ситуацией начинается шоу. Как пояснили в Минфине, речь идет о возникновении необходимости оплатить дорогостоящее лечение, но подчеркнули, что перечень случаев X устанавливает кабмин. В правительстве, куда «Известия» направили запрос, рекомендовали консультироваться в Минфине. 🤪

На фоне текущей неразберихи НАУФОР (Национальная ассоциация участников фондового рынка) предложил Центробанку разрешить использование средств не только в случае ЧП, но и для приобретения жилья и оплаты образования детей.

Таким образом, получится как бы изъять деньги на квартиру у самого себя. В общем, ждем ответа регулятора, а также окончания «перевода стрелок» между правительством и Минфином.

@novostroyman

​Цена вопроса: копи на ипотеку - получай компенсацию аренды

Продолжается тема завлечения молодежи в ипотечную кабалу, она также называется помощью от государства в накоплении первоначального взноса. Разные вариации программы ранее проговаривали в ВТБ и Минстрое, и вот теперь замглавы строительного ведомства Никита Стасишин озвучил версию близкую к финальной.

▪️ Размер компенсации - 50% платы за арендное жилье.
▪️ Главное условие субсидирования - накопление на первый взнос по ипотеке.
▪️ Участники программы - люди до 35 лет (о детях, семейном положении, зарплатах, имуществе нет ни слова).
▪️ Разработчики-благодетели - Минстрой, Дом. Рф и Росмолодежь.
▪️ Срок запуска - не известен, анонс деталей ожидается в течение нескольких месяцев.

Вот такой поворота сюжета - семеро убиты одним ударом: появляется масса потенциальных ипотечных заемщиков, бюджетные затраты минимальны, поддержка адресная (как и хотел ЦБ), рынок аренды обеляется, вероятно, в программу запихнут какие-то «плюшки» для государственных арендных домов, спрос на недвижку растет, а цены на нее можно и не понижать. Чертовы гении?! 🤔

@novostroyman

Кешбэк от ГК ФСК

Кешбэк есть и в ипотеке: ГК ФСК возвращает ежемесячные платежи за первый год. Деньги можно использовать на оставшиеся взносы, на ремонт, покупку мебели, аренду другого жилья или на другие цели по своему усмотрению.

Участвуют и льготные, и стандартная программы кредитования, а купить можно квартиры в новостройках как комфорт-, так и бизнес-класса.

Льготная #ипотека глазами Минфина

Пока Минстрой и Центробанк буквально заваливали нас своими мнениями о судьбе льготной ипотеки, ее плюсах и минусах, Минфин тихо курил в сторонке. И вот настал тот день, когда финансовое ведомство взяло слово. Главное:

1️⃣ Высокая доля льготных программ несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие искусственного раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета.
2️⃣ Уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего 3-летнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование гособязательств в 2023–2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей.
3️⃣ При этом рост цен на недвижимость отменяет положительный эффект от расширения господдержки посредством льготных программ.

@novostroyman

Ждем закон о потребительском терроризме?

Пару слов на больную тему. На протяжении нескольких лет девелоперы призывали власти помочь им в борьбе с «террористами-потребителями», «перфекционистами бетона», «монолитными маньяками», «отделочными монстрами» и прочими «чудовищами», которые несут свои кровные миллиончики застройщикам, желая получить взамен качественный продукт.

Ситуация подошла к кульминации. Около двух недель назад глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что работа над законопроектом против «потребительского терроризма» в отношении застройщиков при сдаче жилья в новостройках закончена. Документ готов к внесению в Госдуму.

Особо хочется отметить коммент по теме от председателя комиссии РСПП по жилищной политике, президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца:
©️ «Сдаешь 2 тысячи квартир, и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. <…> Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?».

🤔 Вот думаем.... Всегда ли клиент прав? Нет. Можно ли все делать идеально? Вряд ли, но есть к чему стремиться. Зачем сдавать жилье с очевидными недоделками, тем же текущим краном - вопрос без ответа. Упорное нежелание (или что это?) выполнять работу качественно при горе исков - это, разве, не безумие?

❗️ Мы не прекращаем рассуждать на эту тему и готовим большой материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства. В работе ориентируемся на опрос - ссылки на него в комментариях. Пожалуйста, поучаствуйте в нем, если еще не делали этого. Спасибо. 💋❤️

@novostroyman

От истории жизни дома до календарика

Кто бы что ни говорил о работе системы ГИС ЖКХ, она старается, как может, обновляется и идет вперед. Как умеет. До конца текущего года нам обещают аж три новых сервиса. Знакомьтесь.

1️⃣ «История жизни дома». Предполагается, что здесь пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управшяшкой услуг, средней стоимости ЖКУ за «квадрат», планах по капремонту.
2️⃣ «Календарь собственника». Тут планируется отразить значимые даты и решения, которые необходимо принять на собрании собственников в текущем году.
3️⃣ Сервис по работе с должниками, который почему-то остался без красивого названия в кавычках. В личных кабинетах организаций на портале должна появиться возможность формирования предзаполненных претензий на оплату ЖКУ.

Как вам идеи?👇

@novostroyman

Игра в прятки со ставками завершается?

Ай-яй-яй, уважаемые банки! Ну почему председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной вечно приходится выводить вас на чистую воду и раскрывать ваши бесконечные схематозы? Теперь глава регулятора заявила о необходимости менять законодательство, чтобы банки не могли прятать от клиентов реальные кредитные ставки.

Согласно ее словам, финансовые организации сейчас пытаются маскировать за дополнительным продуктами и комиссиями фактические проценты. В итоге заемщики не понимают их размер. По мнению Набиуллиной, нужны более жесткие меры, изменения в закон, требования к рекламе таких кредитов, для того чтобы не вводить людей в заблуждение.

@novostroyman