Детский сад в ЖК «Миловидное» от INGRAD появится в начале 2024-го

Хорошие новости для дольщиков ЖК «Миловидное» в Развилке Московской области. INGRAD обозначил сроки завершения детского сада в проекте - ввод в эксплуатацию его наметили на 1-й квартал 2024 года.

Это будет встроенно-пристроенный детсад на 1127,5 кв. м и 85 маленьких воспитанников.

Сейчас его готовность - ≈40%: завершены работы по устройству наружных и внутренних стен, выполняются работы по монтажу навесных вентилируемых фасадов и светопрозрачных конструкций, а также устройство всех инженерных систем.

Перспективы льготной ипотеки на вторичку: четко и ясно

Ой, ну наконец-то! Нашелся герой не нашего романа, который на корню обрубил все рассусоливания и муси-пуси на тему льготной ипотеки на вторичку. И это, между прочим, любимка канала Novostroyman - замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он пояснил:

©️ «Если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали. Как нас научили коллеги из Минфина, зачем обсуждать то, на что нет денег».

Ну вы поняли. Четко и ясно.

@novostroyman

#Ипотека глазами Виталия Мутко

Петербургский международный экономический форум - на то и форум, чтобы участники поднимали и обсуждали разные темы. Например, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко немало внимания уделил вопросам ипотеки. Собрали для вас главные мысли:

▪️ Программа субсидирования аренды жилья для семей на срок от 1 до 3 лет на время, пока они копят на первый взнос по ипотеке, могла бы иметь большой потенциал. Чтобы программа заработала, необходимо предусмотреть источники ее финансирования. 
▪️ Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования -уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена. В том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир.
▪️ ДОМ. РФ совместно с Минстроем разрабатывает единую ипотечную программу с субсидированием ставки по всем сегментам ИЖС - и хозяйственный способ, в том числе с привлечением подрядчика или производителя домокомплектов, и строительство по долевой схеме.
▪️ ДОМ. РФ мог бы стать оператором льготной ипотеки под 2% в Арктике, если соответствующий механизм будет запущен. Возможно, не будет отдельной программы, а появится возможность расширения «Дальневосточной ипотеки» на эту зону.

З.Ы. Не могли пройти мимо одного высказывания, хотя к ипотеке оно не имеет отношения:
©️ "Рисков затоваривания рынка жилья и недостаточного темпа продаж у девелоперов нет. Это все иллюзия или попытка привлечь дополнительные меры поддержки".

@novostroyman

🏗 А что там у апартаментов?

Несмотря на сильную просадку по рынку, у апартаментов имеется своя аудитория. Скорее всего, дело в более низкой стоимости при том же качестве продукта, если сравнивать с жилыми комплексами «с пропиской».

▪️В этом отношении интересна динамика продаж проекта Insider в Даниловском районе (РКС Девелопмент). Он долго раскачивался, но весной начал показывать уверенную динамику, а в мае, который считается самым низким месяцем спроса, вообще удалось показать результаты в полтора раза выше, чем в апреле. Возможно, потому что началось реальное шевеление на стройке, а, может быть, сработали стимулирующие акции.

Динамика продаж в локации относительно апреля:

• Forst (Forma): -91.4%
• High Life (Пионер): 0%
• Павелецкая Сити (MR Group): 0%
• Shagal (Эталон): 11.3%
• WOW (Страна Девелопмент): +15.8%
• Foriver (Ingrad): +33.3%
• Зиларт (ЛСР): +44%
• Insider (РКС Девелопмент): +50%
• ERA (Tekta Group): +160%

В любом случае, наблюдаем позитивную динамику по апартам, что является даже большим индикатором оживления рынка, чем прирост по квартирам. Берём на карандаш.

😲 "Самолет" покупает МИЦ

Все сидят/лежат? Надеемся, что так. "Самолет" объявил о подписании соглашения о приобретении 100% ГК МИЦ.

По сообщениям девелопера, в периметр сделки войдет весь существующий бизнес ГК МИЦ: строящиеся и перспективные проекты, включая земельные участки в Московском регионе, все материальные и нематериальные активы, включая все управляющие компании, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, права интеллектуальной собственности.

Платить "Самолет" за сделку будет не самостоятельно, а с привлечением банковского финансирования (справедливости ради, покупка "Интеко" Sminex-ом оплачивалась так же) несколькими траншами.

Но о закрытии сделки говорить пока рано: для этого еще требуется получение разрешения со стороны ФАС.

⌘ ⌘ ⌘

Теперь что касается дольщиков проектов МИЦ. Группа "Самолет" сообщает, что возьмет на себя в полном объеме все обязательства перед клиентами компании Андрея Рябинского по клиентской поддержке, завершению строительства и эксплуатации жилых комплексов.

UPD: По оценкам экспертов, продавцы получили не менее 55-60 млрд рублей. В портфеле МИЦ были весьма интересные и достойные проекты. Их пул должен, конечно, усилить Самолет.

@novostroyman

🍀 Цвет настроения... зеленый!

Итак, уважаемые, собираемся с мыслями и вникаем в следующую зеленую-зеленую инициативу.

Минэкономразвития и ЦБ одобрили запуск программ льготной «зеленой» ипотеки и «зеленого» проектного финансирования, чтобы стимулировать развитие «зеленого» строительства через активацию спроса и предложения на рынке «зеленого» жилья. А еще идет речь о разработке доступных «зеленых» технологий ремонта жилого фонда, запуске ГОСТ по «зеленому» капремонту.

Об этом, кстати, рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. А теперь пару слов о том, о чем в данном контексте он не рассказал.

▪️ «Зеленое» строительство - возведение домов, соответствующих ГОСТ Р, утвержденному в сентябре 2022. В нем - 81 критерий, из которых 37 - обязательные, 44 - добровольные.
▪️ «Зеленое» жилье - «квадраты» в домах, соответствующие все тому же ГОСТ Р. В числе требований - высокий класс энергоэффективности, предчистовая отделка, наличие систем очистки рециркуляции и рекуперации воды и т.д.
▪️ «Зеленая» ипотека - кредитный займ по льготной (!) ставке, предоставляемый на приобретение энергоэффективного жилья классов от А до А++. К лотам могут предъявляться и другие эко-требования.
▪️ «Зеленое» проектное финансирование - выделение денежных средств на проект, связанный с сокращением негативного влияния на окружающую среду.
▪️ «Зеленые» технологии ремонта - работы, позволяющие не только привести дом в порядок, но и улучшить его характеристики, повысить класс энергоэффективности здания.
▪️ ГОСТ по «зеленому» капремонту - еще не разработан, ждем.

@novostroyman

+116% в лирах - годовой рост цен на жилье в Турции

Технологическая платформа по недвижимости Endeksa подготовила данные за май 2023 года, отражающие динамику стоимости жилья в регионах Турции.

В прошлом месяце в среднем по стране:
▪️ Годовой рост цен на жилье достиг 116% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 18 862 турецкие лиры ($796).
▪️ Средняя стоимость объекта — 2,5 млн турецких лир ($105 550).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

В мае по количеству продаж жилой недвижимости в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья. На конец мая:
▪️ В Стамбуле: цены на жилье за год выросли 107%, средняя стоимость «квадрата» составила 29 646 турецких лир ($1 250), объекта — 3,6 млн турецких лир ($152 050). 
▪️ В Анкаре: цены на жилье за год выросли на 131%, средняя стоимость «квадрата» составила 14 829 турецких лир ($630), объекта — 1,9 млн турецких лир ($80 250). 
▪️ В Анталье: годовой прирост стоимости составил 118%, средняя цена «квадрата» — 24 424 турецкие лиры ($1 030), объекта — 3,4 млн турецких лир ($143 600).

При этом годовая инфляция в Турции по итогам мая составила 39,59%. Такие данные приводит Бюро статистики страны (TÜİK).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Управляшек подведут под рейтинги и стандарты....

И не какой-то там, а национальный! Законодатели продолжают генерировать меры, направленные на повышение эффективности работы управляющих компаний. Встречаем две из них, о которых Минстрой недавно уведомил Госдуму:

1️⃣ Разработка серии национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
2️⃣ Внедрение публичных рейтингов управляющих организаций на основе ключевых параметров их деятельности.

Итак, стандарты. Как жутко официально пояснили в Минстрое, применение ГОСТов позволит сформировать единую эффективную систему управления домами, обеспечивающую их нормативное техсостояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания. В документе речь, в частности, пойдет об уборке подъездов, уходе за дворами, содержании лифтов, ремонте и т.д.

Теперь про рейтинги. Их задача - помочь гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной управляющей компании, воскресить «институт репутации». Во всяком случае, так задумано.

Как вам такие инидциативы?
❤️ - правильные, УК надо привести в порядок.
👏🏻 - УК, конечно, надо привести в порядок, но рейтинги - это бред, точно проплаченная будет история.
👎🏻 - бред.

@novostroyman

⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

@novostroyman

Займи на жилье у ИИС-3

Обсуждение темы индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) разных типов неожиданно затронуло тему недвижимости. А потому рассказываем, что там происходит.

В России действуют две такие программы: ИИС-1 предполагает вычет до 52 тыс. в год за внесение средств на счет. С помощью ИИС-2 человек имеет право на вычет за все доходы от торговых операций по счету, но только после трех лет его действия. Оба варианта не позволяют снимать деньги со счета в течение 3 лет.

Сейчас ждем «рождения» ИИС-3. Он предполагает совмещение льгот ИИС-1 и ИИС-2 на 10-летнем сроке — вычет должен поступать и при пополнении счета, и при его закрытии. При этом владелец «новичка» вправе полностью или частично потребовать возврата денежных средств без прекращения договора при возникновении особой жизненной ситуации.

И вот с этой самой жизненной ситуацией начинается шоу. Как пояснили в Минфине, речь идет о возникновении необходимости оплатить дорогостоящее лечение, но подчеркнули, что перечень случаев X устанавливает кабмин. В правительстве, куда «Известия» направили запрос, рекомендовали консультироваться в Минфине. 🤪

На фоне текущей неразберихи НАУФОР (Национальная ассоциация участников фондового рынка) предложил Центробанку разрешить использование средств не только в случае ЧП, но и для приобретения жилья и оплаты образования детей.

Таким образом, получится как бы изъять деньги на квартиру у самого себя. В общем, ждем ответа регулятора, а также окончания «перевода стрелок» между правительством и Минфином.

@novostroyman