#Ипотека поймала дзен...

А точнее баланс - так считает премьер-министр Михаил Мишустин. Эту тему политик затронул в ходе дискуссии с главой «Справедливой России - За Правду» Сергеем Мироновым. Руководитель фракции отметил, что критически относится к жилищным кредитам, так как многим они не по карману. В этом же контексте он добавил, что нужно шире использовать соцнайм и активнее строить жилье.

Ответочка от главы правительства была следующей:

©️«По ипотеке - здесь у нас, мне кажется, найден баланс - как возможностей привлечь ипотеку, так и продления действующих программ... Здесь нужно будет очень аккуратно смотреть за возможностями, которые есть. Не перегреть, с одной стороны, рынок. С другой стороны - чтобы наши строители и те, кто сегодня занимается производством, поставщики соответствующих материалов справились с этими задачами».

Вероятно, можно констатировать, что ситуация на ипотечном рынке вполне себе устраивает сейчас правительство. Что ж, мы прямо-таки заинтригованы, что будет дальше 😉.

@novostroyman

🚗🚗Два в одном: девелоперов ждут «парковочные» поблажки

Нехитрую математику предложил Клуб инвесторов Москвы (КИМ), объединяющий застройщиков. Все просто: берем семейное машиноместо на два авто и учитываем его в Росреестре не одним лотом (как сейчас), а двумя. И неважно, что выезд с «зависимой» площадки наглухо перекрыт соседом....

Че, так можно было? Нет. Но, вероятно, будет можно: поговаривают, что Минстрой уже вовсю обсуждает инициативу КИМ и даже готовит послабления для компаний. Суть задумки сводится к тому, что возведение паркингов считается нерентабельным. Если же блокирующие и зависимые места посчитать как несколько объектов, девелоперам станет легче соблюдать нормативы и можно будет строить меньше машиномест.

Предложение «зацепило» некоторых персон, близких к теме недвижимости. Например, зампред комитета «Деловой России» по строительству А. Долматов уверен, что мера необходима не только из-за нерентабельности работ. По его данным, к моменту завершения проекта непроданными могут оставаться от 50% и более машиномест.

Еще одно мнение, которое не оставило нас равнодушными, озвучила директор фонда «Институт экономики города» Т. Полиди. Она считает, что вместо смягчения требований для застройщиков стоило бы снижать привлекательность владения автомобилем и стимулировать граждан пользоваться общественным транспортом.

Собсна, это уже не первый выброс на тему сокращения числа парковочных мест для новостроек, а также популяризации автобусов, троллейбусов и иже с ними. И не первый раз в этом контексте не упоминаются вопросы стоимости парковочных мест, качества услуг общественного транспорта и дорожной сети, перспективы появления стихийных стоянок там, где их быть не должно.

Но вернемся к акценту темы сегодняшней - рентабельности... Боимся даже предположить, во что превратятся комплексы, многие из которых и без того далеки от идеала, если все, что невыгодно застройщикам, урезать, сокращать и отменять. Что думаете обо всем этом?

@novostroyman

​DOMEX сказал - DOMEX сделал

Смотрите-ка. В прошлом году портал по подбору новостроек DOMEX заявлял нам, что в ближайшее время войдет в ТОП-10 рейтинга запросов в Яндексе. И... так и сделал.

Намедни он занял 5 место в рейтинге российских сайтов недвижимости раздела "Новостройки" 🏅. Эти данные появились на сайте компании "Ашманов и партнеры", которая анализируют позиции сайтов в поисковой выдаче. В расчет берутся самые популярные запросы из тематики "Новостройки" в системе Яндекс.

За последнее время сайт DOMEX.RU встал в ряд с ведущими российскими порталами по новостройкам. И команда обещает не останавливаться: у портала уже есть новые грандиозные планы команды, которыми они скоро обещают поделиться 😉.

⌘ ⌘ ⌘

По вопросам сотрудничества обращайтесь к Виталию - [email protected]. Тех, кто еще не работал с проектом, ждет велкам-бонус.

🙅‍♀️ «Пригород Лесное» и «Спутник» в стопе? В проектах не регистрируют ДДУ уже 2 месяца

Оооочень интересная новость попалась нам на глаза. Поползли слухи, что с комплексом «Пригород Лесное» творится невероятная «веселуха». Но на этот раз дело совсем не в транспортной доступности многострадального проекта.

А в том, что недовольные дольщики требуют компенсации за некачественную отделку через суд - да в таких размерах, что разборки привели перед Новым годом к наложению ареста на землю и приостановке регистрации ДДУ в Росреестре.

Та же ситуация, говорят, повторилась у девелопера в проекте «Спутник».

Статистика продаж подтверждает слухи 👆🏻. В январе и феврале 2023-го в проектах нет новых ДДУ (вы можете видеть отдельные зарегистрированные договора, которые "доходят" по регистрации с декабря).

⌘ ⌘ ⌘

12 апреля 2022-го Управляющий директор "Самолета" - единственный человек в компании, к которому мы относимся с уважением, пришел в комменты к нам и пообещал запустить качественную индивидуальную отделку в проектах компании. Андрей, кажется, у нас проблемы!

Пресс-служба девелопера запрос на комментарий, как обычно, проигнорировала.

Источник данных по продажам - Пульс продаж.

@novostroyman

Готовый и сданный «Царицыно» - апдейт

Москомстройинвест, у которого мы запрашивали комментарии по ситуации с «Царицыно» для ранее вышедшего поста, таки направил фидбэк в адрес нашей скромной редакции. В МКСИ отметили, что «все жилые корпуса самого крупного в Москве проблемного объекта <...> введены в эксплуатацию». Там же назвали событие масштабным и подчеркнули, что город и граждане ждали его несколько лет. А теперь по существу вопроса:

Про паркинги 1 очереди:

©️«Передачу гражданам парковочных мест в корпусах первой очереди будет осуществлять эксплуатирующая организация после того как паркинги будут приняты на баланс».

(когда это произойдет - не уточняется - прим. Novostroyman)

И второй очереди:

©️«Паркинги в корпусах 27, 28/29, 30, 31 планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023 года».

Про корпус 35:

©️«В отношении нежилого корпуса № 35 в составе проблемного ЖК «Царицыно» город берет на себя дополнительные обязательства и планирует достроить объект за счет бюджетных средств. Сейчас несущие конструкции объекта находится в аварийном состоянии и затоплены грунтовыми водами.

Достраивать его в существующем виде нецелесообразно. Во-первых, это может навредить уже введенным жилым корпусам, находящимся рядом, во-вторых, это дороже и гораздо дольше по срокам реализации. Поэтому для покупателей нежилых помещений будет построено новое здание, а нынешние аварийные монолитные конструкции будут демонтированы в рамках реализации нового проекта.

Сроки строительства корпуса № 35 будут определены по итогам разработки проектной документации и получения положительного заключения государственной экспертизы на проект».

Ощущение дежавю не покидает...🤷‍♀️

@novostroyman

Себестоимость строительства высоток выросла на 5%, цены на квартиры - на 21%

Это лишь некоторые веселенькие данные за 2022 год, вошедшие в обзор жилищного строительства, подготовленный Дом. РФ. Теперь несколько подробнее.

Про себестоимость:
▪️ Строительство кирпичного дома подорожало на 3,8%;
▪️ Возведение панельного - на 5,9%.
▪️ Основной рост себестоимости пришелся на 1 кв. 2022 года, в конце года она, напротив, снижалась.

Рост себестоимости в отчете связали с динамикой ценников на стройматериалы:
▪️ Бетонные смеси за год подорожали на 19%.
▪️ Керамический кирпич прибавил 13% к прайсу (против 44% в 2021 году).
▪️ Песок вырос в цене на 14% (против 21% в 2021 году)
▪️ Арматурная сталь и обрезная доска подешевели - на 33% и 12% соответственно.

Рост цен на квартиры в новостройках замедлился в условиях увеличения объема непроданного жилья, отмечают в ДОМ.РФ. Но, по их же данным:
▪️ Цены выросли за год на 21% в номинальном выражении и на 8% в реальном.
▪️ После скачка в первом квартале на 8% номинальный рост цен замедлялся в течение года.
▪️ Во 2, 3 и 4 кварталах цены поднимались на 6,5%, 4,3% и 0,9% соответственно.
▪️ С начала 2020 номинальные цены на первичку выросли на 71%, реальные - на 34%.

Что с объемами жилья:
▪️ По итогам 2022 отношение запусков новых проектов к объему проданных квартир увеличилось до 148% (в 2021 году было 120%).
▪️ Объем запусков новых проектов (41,8 млн кв. м) сохранился на уровне 2021 года.
▪️ Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства продолжил расти (+2% к 2021 г.) и достиг 98,7 млн кв. м.
▪️ Во 2 квартале запуски новых проектов замедлялись, но в 3 кв. достигли уровня того же периода 2021 года, а в 4 кв. - превысили на 9%.

Как шли дела с кредитованием застройщиков:
▪️ Фактическая выборка кредитов по проектному финансированию за год выросла на 85% до 4,8 трлн рублей.
▪️ Сумма одобренных кредитных линий увеличилась на 5,5 трлн руб. (+84%) до 12,1 трлн руб.
▪️ С помощью проектного финансирования строится 89% всего многоквартирного жилья.

В Дом. РФ отмечают, что средняя ставка для девелоперов в 2022 году оставалась низкой, но уже наметилась тенденция к ее росту на фоне снижения покрытия задолженности счетами эскроу (84% против 92% годом ранее, спрос по итогам 2022 оказался ниже на 20%, чем в 2021). В 2023 году стоимость фондирования может вырасти.

Вот такой отчет. Увы, соотношение роста стоимости квартир и увеличения себестоимости строительства не анализируется красивыми фразами, хотя разница очевидна...

@novostroyman

🔴 Ключевая ставка - 7,5%. Банк России снова сохранил ее на том же уровне.

@novostroyman

Прощай, «ПНК-Рентал»: ЗПИФ почти ВСЁ

Да, вот так бывает. На сайте закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости появилась информация о начале процедуры прекращения, а Мосбиржа с 17 марта приостановила торги паями «ПНК-Рентал». Ранее, в середине февраля, Национальное рейтинговое агентство отозвало некредитный рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности ЗПИФ.

Согласно официальной версии, прекращение деятельности «ПНК-Рентал» связано с многократным сокращением сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое индустриальное строительство. Сужение сектора лишили фонд возможностей к диверсификации портфеля, в связи с чем риск несвоевременного получения арендного дохода многократно возрастает.

Пока повода для паники нет:
▪️ ЗПИФ собирается реализовать активы и выплатить полученные средства инвесторам.
▪️ Планируемый срок получения выплат клиентами - конец 2 квартала 2023 года.
▪️ Предполагается, что доход от реализации всех активов фонда составит свыше 2 тыс. рублей на пай.
▪️ Нереализованные объекты продолжат генерировать рентный доход до момента продажи.

История «ПНК-Рентал» не идеальна: не обошлось без успехов в виде оправданных ожиданий инвесторов или выхода на биржу и откровенных «косяков» вроде продажи активов девелопера ПНК ЗПИФу под управлением аффилированной компании. Как бы там ни было, она подходит к концу.

За инфоповод благодарим нашего коллегу Артема Цогоева.

@novostroyman

Про «черт знает какие» схемы застройщиков и другие заявления главы ЦБ

Сегодня в ходе пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина сделал ряд интересных заявлений. Например, регулятор в ее лице снова высказал свое «против» двум продвигаемым на рынке недвижимости темам. Это:

▪️ Предложение Минстроя по ставкам в 3-4% по ипотеке от застройщика
©️ «Вариант 3-4% <…> сохраняет ровно те же фундаментальные недостатки, которые есть. Ведет к той же наценке на стоимость жилья. Пусть чуть меньших размеров, но человек оказывается в той же ситуации: он получил жилье на первичном рынке, которое на следующий же день стало дешевле, и он его продать не может...».

▪️ Схемы от застройщиков
©️ «Что касается разных ипотечных схем от застройщика, траншевые ипотеки с возвратом, кешбэк, нас абсолютно не устраивают эти схемы. Черт знает какие, как вы сказали. Согласна с этим. Конечно, мы с этими схемами будем бороться, <…> если они будут множиться, то мы будем очень настойчиво выходить в Думу и предлагать принять решения, по которым такие ипотечные программы только возможны в рамках строго описанных законов...».

Мы запутались… а как же баланс на ипотечном рынке, о котором вчера говорил господин Мишустин?

@novostroyman

Уууу, ю тач май та-ла-ла, или Угадай девелопера по рекламному креативу.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Всем привет! И снова начинаем понедельник не с чашки кофе, а с подборки новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю - с 13 по 19 марта 2022 года. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ ПИК забрал промку «Дегунино-Лихоборы». Будет 239 000 кв.м жилья, социалка и прочая инфраструктура. Также компания ведет переговоры о покупке земли на Малой Никитской улице. Не исключено, что это будет #элитка от Mono.
2️⃣ Stone Hedge построит на Старокалужском шоссе, 64 (ЮЗАО) около 50 000 кв.м жилья и деловой центр на 100 000 кв.м.
3️⃣ Capital Group может похвастаться одобрением ГЗК проекта в Жуковом проезде, 21 (ЮАО). Планируется комплекс на 31 800 «квадратов».
4️⃣ «Эталон», во всяком случае ему приписывают площадку, возведет ЖК на 13 700 «квадратов». Адрес: Октябрьская, 103 (СВАО). ГПЗУ уже есть.
5️⃣ Крост получил одобрение комиссии для проекта в Щаповском на 78 га. Ждем 448 000 кв.м недвижимости, включая себя жилье и социалку.
6️⃣ Tekta Group уже обзавелась РнС для Дербеневской, 20 (ЮАО). Будет 858 квартир - от однушек до 5-комнатных.
7️⃣ «Патек Групп» получил положительное заключение ГИКЭ по проекту на Электрозаводской, 60 (ВАО). Эталоновская идея - Candles - под большим вопросом.
8️⃣ ЛСР разместил на своем сайте первую инфу о проекте на Обручева, 30А. #Нейминг - «Обручев», ждем два корпуса в 45 и 58 этажей.
9️⃣ «Термодом» из Пензы приобрел землю в Раменках по адресу: Лобачевского, 138Г. На 1,7 га будет жилой комплекс.
1️⃣0️⃣ DOGMA из Краснодарского края планирует строить жилье в Реутове в периметре между улицами Новая, Комсомольская, МКАДом и железнодорожными путями.
1️⃣1️⃣ «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ) объявил о начале продаж квартир в корпусе 27 ЖК Город «В лесу» (Красногорск). В доме 9 секций и 561 квартир.
1️⃣2️⃣ «Третий Рим» (связан с R4S Group) готовится выходить на площадку напротив Домжура (Никитский, 6/20). Появилась инфотабличка, на которой годом начала стройки указан 2023.

@novostroyman

​Как поживает «Миловидное»?

Давненько мы ничего не слышали про ЖК «Миловидное» и, наконец, дождались того дня, когда «Инград» отчитался-таки о темпах строительства проекте. Конечно, следить за ними можно по ежемесячным фотоотчетам, но оценить внутренние и ряд «скрытых» работ по ним просто невозможно.

Итак, в «Миловидном» по данным девелопера:
▪️ Готов монолитный каркас двух 17-этажек, включая встроено-пристроенные детсад на 85 мест и котельную, готов.
▪️ Монтаж окон, в т.ч. балконные блоки, в корпусе 1 завершен на 65%, в корпусе 2 - на 90%. Заканчивается установка светопрозрачных конструкции в помещении детсада.
▪️ Идет устройство пирога кровли, холодного остекления лоджий, внутренних инженерных систем, навесного вентилируемого фасада.
▪️ Степень готовности работ по устройству наружной кладки стен - 80-95%, внутренней кладки - 60-80%.
▪️ Монтаж оборудования котельной и индивидуальных тепловых пунктов тоже завершен.
▪️ Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2024 года.

Ждем, очень ждем.

📍 Локейшен, если кто забыл: г.о. Ленинский, пос. Развилка, 2,5 км от Москвы по Каширскому шоссе. Ближайшая станция метро - «Домодедовская» (4,5 км).

🔥 Лайфхак - огонь: на заметку управляшкам и всем-всем-всем...

... кто, например, борется со снегом, не знает, каким образом от него избавиться.... Для очистки территории от коварных зимних осадков больше не надо ждать прихода весны, придумывать отписки на заявки жильцов или организовывать вывоз! И все благодаря ноу-хау от депутатов горсовета Новосибирска, которые, похоже, метят на звание самых креативных и «горячих» в мире.

Двое из них предложили топить лед на улицах... огнеметом. Уникальный способ они подемонстрировали местным жителям, чтобы те поняли, что народные избранники не бездействуют, а ищут новые решения проблем.

@novostroyman

​Итоги февраля 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И снова традиционная аналитика от Росреестра. Управление по Москве в феврале 2023 года зарегистрировало 10 690 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 39,3% больше, чем в январе 2023 (7 672);
▪️ Но на 20,3% меньше, чем в феврале 2022 (13 418);
▪️ По сравнению с результатами февраля 2021 (12 065) фиксируем падение на 11,4%;
▪️ А с февралем 2020 (11 320) - снижение на 5,6%;
▪️ Также это на 12,4% меньше, чем в феврале 2019 (12 197).

Росреестр всеми силами пытается доказать, что все отлично (и мы понимаем это желание, никаких претензий к Росреестру у нас нет), и отмечает, что показатель второго месяца 2023 года сопоставим со средним значением 2022 года (11 053). Но на деле он ниже всех февральских результатов за 2019-2022 годы. Та же история и с динамикой по итогам первых двух месяцев.

За первые два месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 18 362 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 19,2% меньше результата аналогичного периода 2022 года (22 716);
▪️ И на 6,7% ниже показателя января-февраля 2021 года (19 671);
▪️ По сравнению с итогами первых двух месяцев 2020 (19 289) фиксируем падение на 4,8%;
▪️ А 2019-го (22 050) - снижение на 16,7%

@novostroyman