Масштабному проекту - масштабный плэйхаб

Хорошие новости: летом 2023 года в LIFE Варшавская от PIONEER появится детский плэйхаб «Змейка» (проект на видео👆🏻). Общая площадь этого игрового комплекса составит ≈ 800 кв. м.

Находиться он будет в центральной части жилого квартала, а состоять - из десятка игровых элементов: самого разного рода мостиков, качелей и горок. Будут и уникальные конструкции - башня, 3D-лабиринт из сеток и гамачков, тактильные стенки, калейдоскоп из цветных стекол, песочный остров с экскаватором и элементами для игр в «раскопки». В общем, все-таки гляньте видео: там показано нагляднее, чем мы можем передать словами 😉.

В проекте радует главное - тут есть зоны для детей разных возрастов и с разными игровыми сценариями, направленными на развитие воображения, развлечение и обучение детей.

Разработчики конструкции и концепции плэйхаба «Змейка» - бюро «Чехарда», они же выполнят производство и монтаж объектов на площадке.

​🏗 Обзор ЖК «Русич-Кантемировский»

ЕГО ждали... Очень... Ну еще бы: когда говорят о проектах в Царицино, всегда вспоминают об одноименном долгострое, так как новых ЖК здесь почти нет. И тут на Кавказский, 51 приходит ПИК! Но все равно ждут ЕГО. Хочется ведь не классики девелопера №1, а чего-то другого...

Таки свершилось! «Русич» вывел на рынок свою часть проекта по тому же адресу. Постараемся понять, что за «кота в мешке» подсунул концерн?

Проект

Знакомимся: нейминг - «Русич-Кантемировский», 6 домов в 17-32 этажа. Класс - некий бизнес-лайт. С архитектурой не удивили. Она спокойная, классическая, но интереснее стандартных «коробок» ПИКа. Можно было бы «сделать» соседа-конкурента в оформлении лобби, но о концепции холлов почему-то нет инфы.

По благоустройству дворов - зачет, если все будет так, как заявлено. Обещают красотищу: на 1 га появятся детские и спортплощадки, пешеходные зоны, фонтан, workout, места для пикников, арт-объекты. С парковкой какой-то эконом-лайт: на 2 283 квартиры в подземном паркинге оборудуют всего 308 мест. Открытая стоянка поможет, но несильно. Кладовые есть.

Локация

Стройка идет в бывшей промке, между метро «Кантемировская», «Царицыно» и ж/д платформой «Чертаново». Рядом автодороги - уже имеющиеся и те, что в планах. Казалось бы, с таким набором должна быть отличная транспортная доступность. Но нет.

До подземок и ж/д топать минут 25-30. Возможно, будущая станция МЦД-5 «Чертаново» окажется ближе, но не факт. До МКАД, Каширки и Варшавки ехать минут 10, до ТТК - 17, но это без пробок, а они тут есть. В перспективе рядом пройдет Южная рокада и ведется строительство участка ЮВХ.

На территории ЖК обещают коммерцию, школу и два сада, но и в Царицыно с инфраструктурой порядок. В помощь - кварталы Ленина-Дачного, обжитые в советские годы. НО! Судя карте реновации, многие дома на этой территории идут под снос, т.е. вырастут многоэтажки. Это означает стройку по соседству, рост нагрузки на образовательные и медучреждения, транспорт, дороги.

Из нюансов локации - рядом ТЭЦ и Котляковское кладбище (хотя это зеленая зона). В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, до усадеб «Царицыно» и «Коломенское» ехать 15-20 минут. Несмотря на близость ж/д, все терпимо, но появление ЮВХ подпортит экологию.

Лоты

Планировки - от студий до трешек. Площадь - 20-71 кв.м. Потолки - 2,72 м. Преобладают однушки со студиями. Отделка - на выбор (любой каприз - чистовая и предчистовая - за ваши деньги).

Инвест/не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:

Конкуренция средняя. Рядом строится ЖК «Кавказский бульвар, 51» от ПИК, чуть севернее «Life Варшавская» от «Пионер». Цены выше «Кавказского бульвара 51» ≈ на 5% притом, что у проекта ПИК сдача на 1,5 года раньше, есть чистовая отделка, хоть и не такие красивые рендеры. Если посмотреть на динамику прайса в «Кавказском бульваре, 51» – средняя цена кв.м. за год снизилась на 8,4%. Это помогло поддержать продажи – реализовано 54% квартир (с декабря 2021).

В «Life Варшавская» (лучше расположение) студия 32 кв.м на 7 этаже без отделки стоит 10,7 млн => с поправкой на расположение, этаж и площадь готовая студия 20 кв.м в «Русич-Кантемировский» на 4 этаже стоила бы 7,2 млн, продают же ее сейчас за 6,2 млн => годовая доходность = 6% без учета роста цен на рынке. Готовая 1к 47 кв.м без отделки на 6 этаже в «Life Варшавская» стоит 13 млн => 1к 31 кв.м у Русича на 5 этаже будет стоить 8,8 млн (цена у застройщика 8,4 млн), что соответствует годовой доходности 2%.

По совокупности факторов (плохое место, небольшой опыт застройщика, отсутствие отделки, странные планировки, низкая доходность, снижение цен у «Кавказский бульвар, 51») это не интересный объект для инвестиций. Вангую, что старт у «Русича» окажется неудачным, и цены скоро снизятся.

Ну и?

На вкус и цвет - сами знаете. Но мы так и не поняли, где тут бизнес, хотя бы в версии «лайт».

▪️ Плюсы: красивый двор, рядом парки и удобные автодороги, инфраструктура.
▪️ Минусы: паркинг, рядом промка и кладбище, отделка не входит в стоимость, метро далеко. #ОбзорЖК

@novostroyman

Комфортный комфорт «Лаврушинского»

Что за неделя? Новости роскошной жизни сыпятся на нашу редакцию, как из рога изобилия. Только мы отошли от одних - прилетели другие: Sminex-Интеко раскрыл детали систем комфорта в «Лаврушинском» — и мы залипли.

▪️Приточно-вытяжной вентиляцией покупателей уже не удивишь, но перфекционисты придумали своё уникальное для столицы решение. Воздух для доставки в квартиры дома будет забираться на высоте 55 м — с самой высокой точки Якиманки. По данным экспертов-экологов, здесь концентрация оксида углерода и диоксида азота — основных загрязняющих веществ от выброса автомобилей — в 2 раза ниже, чем у земли. Это полезно для продолжительности жизни и общего самочувствия.
▪️Система кондиционирования тоже продумана интересно. Каждая квартира «Лаврушинского» оборудована индивидуальными мульти-сплит-системами Daikin. Девелопер устанавливает только внешний блок в одной из специальных технических ниш (чтобы он не портил внешний облик дома), а внутренние блоки от того же производителя жители выбирают сами.
▪️В каждой квартире — индивидуальная система увлажнения. Пользу оптимальной влажности и для здоровья, и для продления срока службы мебели и отделки из натуральных материалов объяснять не будем, вы сами все знаете.
▪️Вода в бескомпромиссном доме, во-первых, будет очищаться до уровня бутилированной питьевой, а во-вторых, будет оставаться горячей круглый год. Никакой дополнительной установки бойлеров.
▪️Для жителей - премиальные лифты в индивидуальной отделке из мрамора, шпона и с декоративными зеркалами, для персонала - отдельный сервисный лифт.

Можно скептически относиться к нужности всей этой начинки, но мы глубоко убеждены: настоящий комфорт — вот в таких деталях. И в готовности заплатить несколько миллионов за квадратный метр в бескомпромиссном доме 😂.

ЕС все-таки ввел санкции против Тинькофф-банка. Ну еклмн, у банка только жизнь вон налаживаться стала - на ипотечный рынок он вышел - и вот тебе, бабушка, Юрьев день.

UPD: Брокер «Тинькофф» сообщил, что в ожидании новых санкций ЕС подготовил решение — он переведет активы клиентов в новую неподсанкционную компанию. Перевод пройдет «в течение одной-трех недель бесшовно», заверил брокер.

@novostroyman

‼️ Мошенники рассылают спам от имени канала

Прошу прощения за поздний пост: ситуация не терпит отлагательств. Мошенники создали клон аккаунта основателя канала @IreneAdmin (первую большую i заменили на l (л)) и рассылают вот такие предложения «инвеста» от имени канала 👆🏻.

Канал не занимается подобным и НИКОГДА не занимался. Будьте бдительны!

Ваш @novostroyman

#НовостиПроектов

Всем доброго утра, отдохнувшие товарищи 😘. С места - в карьер: очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 20-26 февраля. К счастью, подборка получилась не такой короткой, как прошедшая рабочая неделя. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group раскрыл детали проекта на Садовой-Сухаревской, 14. Нейминг - Forum, будет всего 48 лотов.
2️⃣ МИЦ получил РнС для Шоссейной, 90 (Печатники). Ждем скоро старт.
3️⃣ «Sminex-Интеко» обзавелся утвержденной архитектурой для «Тишинского бульвара» (Электрический, 1). Запланировано 14 корпусов. Концепция здесь.
4️⃣ Upside Development (бывшие «СМУ-6 Инвестиции») поделился буклетом проекта Upside Towers (Огородный 4/2). Смотрим тут.
5️⃣ Vesper займется проектом на Патриках (Трехпрудный, 9/1). Разрешение на реставрацию и реконструкцию зданий скоропечатни Левенсона девелоперу уже выдано. #элитка
6️⃣ «Мосинжпроект» шокировал «фруктовой» концепцией башен в составе ТПУ «Мичуринский проспект». Мосархитектура вообще сразила наповал, утвердив ЭТО.
7️⃣ А101 построит на Зорге, 25 (Сокол) жилую 16-этажку. Ранее здесь планировался апарт-отель.
8️⃣ «Сити-XXI век» возведет жилье в дер. Аристово (р-н Красногорский). Что будет - высотки, среднеэтажки или таунхаусы - не известно.
9️⃣ На Садовом (Земляной Вал, 59) задумана гостишка, но мы ждем МФК с апартаментами.
1️⃣0️⃣ В районе Выхино-Жулебино решили застроить 7,31 га на Ферганской и на пересечении Сормовского проезда и одноименной улицы. Будет более 150 000 кв.м жилья.

@novostroyman

С начала года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ленинградской области — на 29%

Такие цифры привел "Известиям" первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.

За год, по сравнению с январем 2022-го, этот показатель уменьшился на 23% в Москве, в Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — на 24% и 41% соответственно.

Внутренняя ли это аналитика, или с господином Андриановым поделился Росреестр, ни СМИ, ни сам Андрианов не уточняют. Мы ставим на то, что "Глоракс" говорит о собственных продажах.

Совсем скоро выйдет аналитика Dataflat - любопытно, насколько она совпадет с озвученным.

@novostroyman

Телеграм-канал «Всё о стройке» одним из первых пишет о ключевых инфоповодах, антикризисных мерах и инновационных решениях девелоперов

Именно поэтому на него уже подписаны ТОПы крупнейших застройщиков России.

Также «Всё о стройке» является организатором еженедельных онлайн круглых столов с участием крупнейших застройщиков, битв it-решений, закрытых Урбан-туров и мероприятий в том числе в странах СНГ.

Подписывайтесь, как сделали уже тысячи девелоперов
@ggreat_of_development

Реклама. LdtCKg91F

🇵🇹Борьба с жилищным кризисом: версия неконституционная, португальская

Власти Португалии решили не церемониться с жилищным кризисом, а заодно и с владельцами пустующих квартир и домов. Правительство намерено заставить собственников свободных «квадратов» по всей стране предоставить свою недвижку для долгосрочной аренды.

Неожиданное решение - это вовсе не результат чего-то, ударившего в голову кому-то (хоть и очень на то похоже). Инициатива - часть пакета мер, одобренных на прошлой неделе на заседании кабмина. План «Больше жилья» также включает ограничения на повышение арендной платы, предложение по ускорению выдачи РнС, запрет на новую краткосрочную аренду в городах и прекращение программы «золотых виз».

Министр жилищного строительства Марина Гонсалвеш согласна с данной политикой и убеждена, что затея облегчит жилищный кризис, который поднял цены на недвижимость и аренду до рекордно высокого уровня. При этом, по оценкам правительства, около 730 000 домов в Португалии пустуют.
©️ «Пустой дом… должен использоваться по назначению», - отметила Гонсалвеш.

Кстати, согласно последним доступным данным Евростата, в 2021 году 78% населения Португалии проживали в собственном доме, остальные - в арендуемом.

Португальская ассоциация застройщиков и инвесторов в шоке. Ее представители опубликовали заявление, в котором назвали принудительную сдачу в аренду нападением на частную собственность. По их мнению, инициатива противоречит конституционному праву.

Впрочем, правительство еще не предоставило подробностей о том, как именно оно планирует проводить новую политику. Предложения властей будут вынесены на общественное обсуждение. 16 марта состоится голосование кабмина.

⌘ ⌘ ⌘

Тот, кто хотя бы раз был в Лиссабоне или его окрестностях, знает, что этот район полон красивых очевидно заброшенных зданий. Часть из них, конечно, - недвижимость обанкротившихся когда-то состоятельных людей, которая отошла за долги государству и которую это самое государство не знает, как пристроить. А вот другая часть - имущество, которое просто пустует за ненадобностью, но за которое исправно платятся налоги и которое, соответственно, имеет вполне себе физических хозяев. Португальцы очень гордятся тем, что право собственности в их стране - незыблемо и нерушимо, поэтому будет ли озвученная выше идея таки реализована - крайне интересно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

❓Белорусский аналог IKEA откроет первый магазин в ТЦ "Щелковский" в Москве

Об этом сегодня пишут многие отраслевые издания, некоторые даже называют сроки - вторую половину марта.

Самое смешное в "белорусском аналоге IKEA" - то, что в Беларуси о нем почти никто не слышал 😂.

О чем еще вам не рассказывают СМИ? Рассказываем мы:

1️⃣ "Аналог" IKEA, SWED HOUSE, появился в Беларуси (г. Новополоцке), судя по его соцсетям (своего сайта у бренда до сих пор нет), в марте 2022-го, в ноябре 2022-го он открыл второй магазин - в минском ТЦ DiaMond. Ну и... и все. Вот такая знаменитая белорусская сеть из 2 магазинов.

2️⃣ В своих соцсетях SWED HOUSE всюду позиционировал и продолжает позиционировать себя, как "Шведский дом. Товары из IKEA". В наличии у бренда обычно всего несколько товаров одного вида, нередко и вовсе наименования необходимо ждать. То есть, формата "пришел - и за день купил всю меблировку для квартиры", как это было у оригинальной "Икеи" нет 🙅‍♀️. В соцсетях мелькают фото товаров в упаковках, брендированных лого IKEA, что непрозрачно намекает, что компания просто занимается или занималась перепродажей продукции знаменитого бренда.

3️⃣ Что касается цен. Как мы уже писали выше, у компании нет своего сайта, но в соцсетях она охотно делится информацей о ценах. Вот некоторые из них:
▪️Кресло STRANDMON - ≈ 18 000 руб. (в феврале 2022 в IKEA стоило 12 999);
▪️Диван FRIHETEN - ≈ 49 000 руб. (в феврале 2022 - 21 999);
▪️Комод HEMNES 109х96 - ≈15 500 руб. (в феврале 2022 - 13 999 руб.)
▪️Кресло POANG - ≈ 8 000 руб. (в феврале 2022 - 6 999 руб.).

4️⃣ Площадь планируемого магазина в ТЦ "Щелковский" - порядка 330 кв. м. Для сравнения: IKEA ТЦ "Мега Теплый Стан" составляла 180,5 тыс. кв. м, в ТЦ "Мега Химки" — 210 тыс. кв. м.

Владеет "Свед хаузом" ООО "Мердем" - компания, которая просто возит хозяйственные товары из Китая, о чем честно и заявляет на своем сайте. В коммерческих публикациях ООО "Мердем" рассказывает, что компания якобы наладила сотрудничество со всеми производствами, которые работали с ушедшей IKEA. Но отмечает, что львиную долю товаров будут производить в Китае. Меньшую - на заводах в России, Беларуси и Казахстане, часть ассортимента планируют изготавливать в Индонезии и Пакистане, также ведутся переговоры с Ираном. Мы этим сказкам белорусского леса верим слабо: сложно верить компании, которая так много лукавит, пусть и в рекламе.

Одно констатировать можно наверняка: ни о каком аналоге IKEA сейчас речи не идет 🙅‍♀️. Площадь планируемого магазина - крошечная, цены - выше в разы, формат не соответствует икеевскому. Похоже, ребята просто хайпуют, как могут.

@novostroyman