Минимум за 5 лет: спрос на столичные элитки рухнул
«Хнык-хнык, плак-плак», - наверно, это все, что могут сказать премиальные новостройки, ведь жилье в них покупают все меньше и меньше. Такая картина наблюдается на фоне роста предложений за последний год (по данным консалтинговой компании NF Group). Ну а теперь то же самое, только в детально и в цифрах.
Число сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы:
▪️ 860 договоров за 2022 год;
▪️ Это на 47% меньше, чем в 2021 (1 620);
▪️ На 34% слабее, чем в 2020 (1 310);
▪️ На 26% хуже, чем в 2019 (1 170);
▪️ И это 5-летний минимум.
Объем экспозиции:
▪️ 1,8 тыс. квартир и апартов элит-сегмента в 2022 году;
▪️ Это на 42% выше показателя конца 2021 года;
▪️ Но на 16% меньше, чем в конце 2020 года;
▪️ А также на 30% ниже результата 2019-го.
Цена «квадрата»:
▪️ В 2022 году в делюксе средний ценник вырос до 2,18 млн руб./кв.м, это +14% за год;
▪️ В премиуме прайс достиг 1,08 млн руб./кв.м, это +12% за год;
▪️ Разница между ценами в классах растет. Разрыв - 102% (в 2016 году цены различались на 42%, 884 против 621 тыс.руб./кв.м).
Как NF Group считал все это, история умалчивает: опубликованный материал от аналитиков не раскрывает ни деталей подсчета, ни того, какие проекты принимались за премиальные, ни того, разделяли ли ребята проекты премиум, элит и делюкс в ходе подсчетов экспозиции и сделок.
#элитка
#аналитика
@novostroyman
«Хнык-хнык, плак-плак», - наверно, это все, что могут сказать премиальные новостройки, ведь жилье в них покупают все меньше и меньше. Такая картина наблюдается на фоне роста предложений за последний год (по данным консалтинговой компании NF Group). Ну а теперь то же самое, только в детально и в цифрах.
Число сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы:
▪️ 860 договоров за 2022 год;
▪️ Это на 47% меньше, чем в 2021 (1 620);
▪️ На 34% слабее, чем в 2020 (1 310);
▪️ На 26% хуже, чем в 2019 (1 170);
▪️ И это 5-летний минимум.
Объем экспозиции:
▪️ 1,8 тыс. квартир и апартов элит-сегмента в 2022 году;
▪️ Это на 42% выше показателя конца 2021 года;
▪️ Но на 16% меньше, чем в конце 2020 года;
▪️ А также на 30% ниже результата 2019-го.
Цена «квадрата»:
▪️ В 2022 году в делюксе средний ценник вырос до 2,18 млн руб./кв.м, это +14% за год;
▪️ В премиуме прайс достиг 1,08 млн руб./кв.м, это +12% за год;
▪️ Разница между ценами в классах растет. Разрыв - 102% (в 2016 году цены различались на 42%, 884 против 621 тыс.руб./кв.м).
Как NF Group считал все это, история умалчивает: опубликованный материал от аналитиков не раскрывает ни деталей подсчета, ни того, какие проекты принимались за премиальные, ни того, разделяли ли ребята проекты премиум, элит и делюкс в ходе подсчетов экспозиции и сделок.
#элитка
#аналитика
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продолжаем рассматривать недавно введенный в эксплуатацию RiverSky от INGRAD. Входные группы смотрятся 👍🏻. Четырехметровые потолки и панорамное остекление делают свое дело. В отделке вестибюлей и лифтовых холлов - керамогранит, стекло с печатью текстуры синего…
Подкидываем дровишек воображению коллег, которые увидели вчера в дизайне входной группы RiverSky то, о чем постоянно болтал Фрейд.
👆🏻 входная группа Grand Royal Residence, Сочи. По задумкам дизайнеров, инсталляция над камином - огонь и дым. А что видите вы 😉? #Детали
За качество фото приносим извинения: сделано на бегу и смеясь.
@novostroyman
👆🏻 входная группа Grand Royal Residence, Сочи. По задумкам дизайнеров, инсталляция над камином - огонь и дым. А что видите вы 😉? #Детали
За качество фото приносим извинения: сделано на бегу и смеясь.
@novostroyman
От перемены покупателей ставка не меняется
Рассказываем, какой прогресс дошел до рынка вторички. В России начали реализовывать жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Первым "фишку" запустил Сбер, она, по словам представителей банка, работает в тестовом режиме.
Схема действий следующая:
▪️ Покупатель предоставляет полный пакет документов, получает одобрение кредита от банка.
▪️ Но подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца.
▪️ В итоге банк сохраняет условия кредита, которые были у продавца.
▪️ Предусмотрена комиссия за переоформление - 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей.
▪️ Заемщики с плохой кредитной историей и большими долгами схемой воспользоваться не смогут.
@novostroyman
Рассказываем, какой прогресс дошел до рынка вторички. В России начали реализовывать жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Первым "фишку" запустил Сбер, она, по словам представителей банка, работает в тестовом режиме.
Схема действий следующая:
▪️ Покупатель предоставляет полный пакет документов, получает одобрение кредита от банка.
▪️ Но подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца.
▪️ В итоге банк сохраняет условия кредита, которые были у продавца.
▪️ Предусмотрена комиссия за переоформление - 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей.
▪️ Заемщики с плохой кредитной историей и большими долгами схемой воспользоваться не смогут.
@novostroyman
Антропоцентричный девелопмент: версия Донстрой
На увлекательную тему решила порассуждать на электронных страницах РБК руководитель бизнес-направления «Продажи» компании Донстрой Евгения Колосова.
Если говорить кратко - речь идет о начавшейся эпохе глубинного антропоцентризма, в которой все рассматривается исключительно с точки зрения человеческих ценностей и опыта, и, конечно, это касается девелопмента. Если детально - лучше познакомиться с оригиналом. А если интересует сокращенная версия - ловите основные тезисы.
▪️ Ставка на устойчивое развитие, сохранение климатического и экобаланса, соцаспекты, то есть на создание условий для правильного образа жизни.
▪️ В основе проектов Донстрой потребности человека и стремление создать комфортную, дружелюбную среду.
▪️ Понятие «здоровье» состоит из множества разных смыслов — тут и физическое, и психологическое, и социальное, и возрастное… Если девелопер заявляет, что создает в комплексе среду для здорового образа жизни, он обязан иметь в виду все эти аспекты сразу.
▪️ Каждый проект Донстрой наполнен множеством объектов и деталей — чтобы жизнь человека не ограничивалась стенами квартиры.
▪️ Технологический аспект человекоцентричности - все цифровые новинки, призванные сделать повседневную жизнь более безопасной и комфортной, уже must have современных ЖК.
На увлекательную тему решила порассуждать на электронных страницах РБК руководитель бизнес-направления «Продажи» компании Донстрой Евгения Колосова.
Если говорить кратко - речь идет о начавшейся эпохе глубинного антропоцентризма, в которой все рассматривается исключительно с точки зрения человеческих ценностей и опыта, и, конечно, это касается девелопмента. Если детально - лучше познакомиться с оригиналом. А если интересует сокращенная версия - ловите основные тезисы.
▪️ Ставка на устойчивое развитие, сохранение климатического и экобаланса, соцаспекты, то есть на создание условий для правильного образа жизни.
▪️ В основе проектов Донстрой потребности человека и стремление создать комфортную, дружелюбную среду.
▪️ Понятие «здоровье» состоит из множества разных смыслов — тут и физическое, и психологическое, и социальное, и возрастное… Если девелопер заявляет, что создает в комплексе среду для здорового образа жизни, он обязан иметь в виду все эти аспекты сразу.
▪️ Каждый проект Донстрой наполнен множеством объектов и деталей — чтобы жизнь человека не ограничивалась стенами квартиры.
▪️ Технологический аспект человекоцентричности - все цифровые новинки, призванные сделать повседневную жизнь более безопасной и комфортной, уже must have современных ЖК.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😲 Его не ждали,а он... в Госдуме: еще раз про поэтапное раскрытие эскроу С какой стороны лоббисты поэтапного раскрытия эскроу-счетов только ни подбирались к этой затее, но дальше ярких споров и банального сотрясания воздуха дело не заходило. Всех «сделала»…
Санта-Барбара с поэтапным раскрытием эскроу: сняли новый сезон
О, господи, сколько можно! Такое ощущение, что тему поэтапного раскрытия эскроу не закроют никогда. Вот ни разу (НИ РАЗУ!!!) такое предложение не получало коллективного одобрения, что бы ни выдумывали сторонники этой затеи, вечно шли споры. И вот опять все сначала....
Помните, смоленские депутаты внесли на рассмотрение предложение отдавать девелоперам денежки дольщиков пропорционально доле выполненных этапов строительства? Так вот: комитет Госдумы по финрынку не поддержал принятие документа в первом чтении со следующими аргументами:
▪️ Поэтапное раскрытие может привести к неравному положению участников долевого строительства, приобретающих квартиры в разное время. В случае незавершения дома, средства, вложенные на первоначальном этапе работ, уже могут быть переданы девелоперу, и поэтому не будут возвращены владельцам.
▪️ Предлагаемые изменения могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков из-за роста рисков просрочки платежей и снижения контроля за использованием денежных средств.
В общем ничего нового. Ждем заход на очередной круг. 🙈
@novostroyman
О, господи, сколько можно! Такое ощущение, что тему поэтапного раскрытия эскроу не закроют никогда. Вот ни разу (НИ РАЗУ!!!) такое предложение не получало коллективного одобрения, что бы ни выдумывали сторонники этой затеи, вечно шли споры. И вот опять все сначала....
Помните, смоленские депутаты внесли на рассмотрение предложение отдавать девелоперам денежки дольщиков пропорционально доле выполненных этапов строительства? Так вот: комитет Госдумы по финрынку не поддержал принятие документа в первом чтении со следующими аргументами:
▪️ Поэтапное раскрытие может привести к неравному положению участников долевого строительства, приобретающих квартиры в разное время. В случае незавершения дома, средства, вложенные на первоначальном этапе работ, уже могут быть переданы девелоперу, и поэтому не будут возвращены владельцам.
▪️ Предлагаемые изменения могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков из-за роста рисков просрочки платежей и снижения контроля за использованием денежных средств.
В общем ничего нового. Ждем заход на очередной круг. 🙈
@novostroyman
Троекратное НЕТ ипотечному «пузырю»?
Панику отставить, схлопываться нечему, ну а качество кредитного портфеля - ваще «конфетка». Очень оптимистичное мнение высказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:
©️ «Признаков «пузыря» на рынке ипотечного кредитования в настоящее время не наблюдается».
И не просто высказал, а даже привел аргументы:
▪️ Во-первых, «пузырь» характеризуется ростом доли subprime-кредитов (выдаваемых под высокий процент заемщикам с плохой кредитной историей). Пока, по словам эксперта, этого нет. Определенные риски по портфелю начали накапливаться, но они пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков.
▪️ Во-вторых, признак проблемы - рост кредитов с низким первоначальным взносом. В России минимальный показатель - 15%.
▪️ Третий фактор - рост цен на жилье на протяжении многих лет - тоже не обнаружен аналитиком. Как отметил Гольдберг, в последние годы отмечалось увеличение стоимости. Но цены падали с 2012 года и в целом, если посмотреть на 10-летний промежуток, то с 2012 года в реальном выражении они выросли незначительно.
🤔 Все ли так хорошо? Экономисты, российские и зарубежные, сходятся во мнении, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, вот только момент прокола пузыря предсказать все равно не удается. Факторов его возникновения любой источник приводит в разы больше, чем три (но, конечно, картина с кредитами и ценами основная).
Так, например, Роберт Джеймс Шиллер (американский учёный-экономист, профессор, лауреат Нобелевской премии по экономике) называет ряд причин проблемы - от увеличения денежной массы до изменения демографической ситуации, а Марк Фабер (миллиардер, топ-инвестор швейцарского происхождения) дополняет список стремительно развивающимся строительством жилья, красивыми обещаниями СМИ и т.д.
И еще немного данных. Буквально на днях в Европе заговорили о назревающей проблеме и образовании пузыря на рынке недвижимости. Bloomberg видит возможность повторения краха 2008 года в ЕС и Великобритании. По оценкам того же агентства, еще в июле Россия была 9 месте среди стран с самым перегретым рынком недвижимости (да-да добренький Bloomberg не выгнал РФ из своих исследований).
Повод для размышлений есть...
@novostroyman
Панику отставить, схлопываться нечему, ну а качество кредитного портфеля - ваще «конфетка». Очень оптимистичное мнение высказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:
©️ «Признаков «пузыря» на рынке ипотечного кредитования в настоящее время не наблюдается».
И не просто высказал, а даже привел аргументы:
▪️ Во-первых, «пузырь» характеризуется ростом доли subprime-кредитов (выдаваемых под высокий процент заемщикам с плохой кредитной историей). Пока, по словам эксперта, этого нет. Определенные риски по портфелю начали накапливаться, но они пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков.
▪️ Во-вторых, признак проблемы - рост кредитов с низким первоначальным взносом. В России минимальный показатель - 15%.
▪️ Третий фактор - рост цен на жилье на протяжении многих лет - тоже не обнаружен аналитиком. Как отметил Гольдберг, в последние годы отмечалось увеличение стоимости. Но цены падали с 2012 года и в целом, если посмотреть на 10-летний промежуток, то с 2012 года в реальном выражении они выросли незначительно.
🤔 Все ли так хорошо? Экономисты, российские и зарубежные, сходятся во мнении, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, вот только момент прокола пузыря предсказать все равно не удается. Факторов его возникновения любой источник приводит в разы больше, чем три (но, конечно, картина с кредитами и ценами основная).
Так, например, Роберт Джеймс Шиллер (американский учёный-экономист, профессор, лауреат Нобелевской премии по экономике) называет ряд причин проблемы - от увеличения денежной массы до изменения демографической ситуации, а Марк Фабер (миллиардер, топ-инвестор швейцарского происхождения) дополняет список стремительно развивающимся строительством жилья, красивыми обещаниями СМИ и т.д.
И еще немного данных. Буквально на днях в Европе заговорили о назревающей проблеме и образовании пузыря на рынке недвижимости. Bloomberg видит возможность повторения краха 2008 года в ЕС и Великобритании. По оценкам того же агентства, еще в июле Россия была 9 месте среди стран с самым перегретым рынком недвижимости (да-да добренький Bloomberg не выгнал РФ из своих исследований).
Повод для размышлений есть...
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги ноября 2022 на рынке новостроек Москвы Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за ноябрь и первые одиннадцать месяцев 2022. Ноябрь 2022: ▪️ Жилой и…
Итоги декабря 2022 на рынке новостроек Москвы
Снова #аналитика от Росреестра. Управление по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за декабрь и 2022 год в целом.
Декабрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 12 176 ДДУ. Это на 50,5% больше ноябрьского показателя (8 090), но на 22,6% уступает результатам декабря 2021 (15 737). По сравнению с декабрем 2020 (15 006) видим спад на 18,8%, а с декабрем 2019 (9 291) - рост на 31%.
▪️ Жилой фонд: 8 943 ДДУ. Это на 48,6% больше ноябрьского показателя (6 020), но на 16,8% уступает результатам декабря 2021 (10 754). По сравнению с декабрем 2020 (10 650) видим спад на 16%, а с декабрем 2019 (6 948) - рост на 28,7%.
▪️ Нежилой фонд: 3 233 ДДУ. Это на 56,2% больше ноябрьского показателя (2 070) и на 35,1% уступает результату декабря 2021 (4 983). По сравнению с декабрем 2020 (4 356 ) фиксируем падение на 25,8%, а с декабрем 2019 (2 343) - рост на 38%.
Жилой фонд отличился. Впрочем, рост сделок с квартирами в декабре - уже проверенная тенденция. Месячная прибавка в 48% смогла несколько нивелировать просадку. В итоге число договоров, оформленных Росреестром при покупке квартир в строящихся домах за год, уступило рекордам 2021-го на 13,9%, но оказалось больше, чем в 2020-м и 2019-м. Нежилой фонд тоже сделал в декабре попытку исправить картинку. Кстати, годовая динамика - ниже.👇
Январь-декабрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 122 049 ДДУ. Это на 15,2% меньше, чем в 2021 (143 985), на 9,8% больше результатов 2020 (111 176). По сравнению с 2019 годом (105 170) фиксируем рост на 16%.
▪️ Жилой фонд: 85 044 ДДУ. Это на 13,9% меньше результата 2021 года (98 770), но на 2,8% больше, чем в 2020 (82 750). По сравнению 2019-м (81 578) фиксируем рост на 4,2%.
▪️ Нежилой фонд: 37 005 ДДУ. Это на 18,2% ниже результата 2021 года (45 215), но на 30,2% больше показателей 2020 (28 426). По сравнению с 2019 (23 592) наблюдаем рост на 56,8%.
@novostroyman
Снова #аналитика от Росреестра. Управление по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за декабрь и 2022 год в целом.
Декабрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 12 176 ДДУ. Это на 50,5% больше ноябрьского показателя (8 090), но на 22,6% уступает результатам декабря 2021 (15 737). По сравнению с декабрем 2020 (15 006) видим спад на 18,8%, а с декабрем 2019 (9 291) - рост на 31%.
▪️ Жилой фонд: 8 943 ДДУ. Это на 48,6% больше ноябрьского показателя (6 020), но на 16,8% уступает результатам декабря 2021 (10 754). По сравнению с декабрем 2020 (10 650) видим спад на 16%, а с декабрем 2019 (6 948) - рост на 28,7%.
▪️ Нежилой фонд: 3 233 ДДУ. Это на 56,2% больше ноябрьского показателя (2 070) и на 35,1% уступает результату декабря 2021 (4 983). По сравнению с декабрем 2020 (4 356 ) фиксируем падение на 25,8%, а с декабрем 2019 (2 343) - рост на 38%.
Жилой фонд отличился. Впрочем, рост сделок с квартирами в декабре - уже проверенная тенденция. Месячная прибавка в 48% смогла несколько нивелировать просадку. В итоге число договоров, оформленных Росреестром при покупке квартир в строящихся домах за год, уступило рекордам 2021-го на 13,9%, но оказалось больше, чем в 2020-м и 2019-м. Нежилой фонд тоже сделал в декабре попытку исправить картинку. Кстати, годовая динамика - ниже.👇
Январь-декабрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 122 049 ДДУ. Это на 15,2% меньше, чем в 2021 (143 985), на 9,8% больше результатов 2020 (111 176). По сравнению с 2019 годом (105 170) фиксируем рост на 16%.
▪️ Жилой фонд: 85 044 ДДУ. Это на 13,9% меньше результата 2021 года (98 770), но на 2,8% больше, чем в 2020 (82 750). По сравнению 2019-м (81 578) фиксируем рост на 4,2%.
▪️ Нежилой фонд: 37 005 ДДУ. Это на 18,2% ниже результата 2021 года (45 215), но на 30,2% больше показателей 2020 (28 426). По сравнению с 2019 (23 592) наблюдаем рост на 56,8%.
@novostroyman
👊👊 Двойной «Удар кулака» по зарубежной недвижке
Страсти вокруг санкций ЕС, касающихся ограничений на вложения в недвижимость со стороны россиян из «черного списка», накаляются.
Буквально недавно власти Франции провели операцию «Удар кулака» и выяснили, что 60% агентств недвижимости и риелторов, работающих на Лазурном Берегу, либо не знают о своих обязательствах в сфере соблюдения санкций, либо осознанно их не выполняют (например, не сверяют имена клиентов с реестром замороженных активов и т.д.).
Теперь на эту тему заговорили в США, правда, тут пока обошлось без операций с забавным названием. Американская финансовая разведка предупредила организации страны о том, что подпавшие под ограничения россияне могут использовать инвестиции в коммерческую недвижимость для обхода санкций. По этой причине она попросила компании проявлять бдительность.
😂 Эх, французские горе-риелторы... Всю контору спалили, да еще и США раздраконили...
@novostroyman
Страсти вокруг санкций ЕС, касающихся ограничений на вложения в недвижимость со стороны россиян из «черного списка», накаляются.
Буквально недавно власти Франции провели операцию «Удар кулака» и выяснили, что 60% агентств недвижимости и риелторов, работающих на Лазурном Берегу, либо не знают о своих обязательствах в сфере соблюдения санкций, либо осознанно их не выполняют (например, не сверяют имена клиентов с реестром замороженных активов и т.д.).
Теперь на эту тему заговорили в США, правда, тут пока обошлось без операций с забавным названием. Американская финансовая разведка предупредила организации страны о том, что подпавшие под ограничения россияне могут использовать инвестиции в коммерческую недвижимость для обхода санкций. По этой причине она попросила компании проявлять бдительность.
😂 Эх, французские горе-риелторы... Всю контору спалили, да еще и США раздраконили...
@novostroyman
TopHILLS: такие разные и вместе
Малоэтажные современные дома, но всего сто метров до метро, недалеко исторический центр - как вам предложение? Или в такой локации больше нравится квартира с собственной террасой в высотке? Может, все и сразу?
INGRAD в проекте TopHILLS предусмотрел оба варианта - и уютные 5-6-этажные корпуса, и башни. Покупателей ждут:
▪️ Свыше 100 вариантов планировок.
▪️ Форматы жилья с угловым остеклением, мастер-спальнями, панорамными террасами.
▪️ Инфраструктура примиум-уровня в стилобатной части.
Подробнее - на сайте «Инграда».
Малоэтажные современные дома, но всего сто метров до метро, недалеко исторический центр - как вам предложение? Или в такой локации больше нравится квартира с собственной террасой в высотке? Может, все и сразу?
INGRAD в проекте TopHILLS предусмотрел оба варианта - и уютные 5-6-этажные корпуса, и башни. Покупателей ждут:
▪️ Свыше 100 вариантов планировок.
▪️ Форматы жилья с угловым остеклением, мастер-спальнями, панорамными террасами.
▪️ Инфраструктура примиум-уровня в стилобатной части.
Подробнее - на сайте «Инграда».
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Яндекс" запустил сервис по аренде жилья Яша, как известно, ничерта не может придумать самостоятельно, но гениально докручивает чужие идеи. На этот раз он надумал отобрать хлеб риелторов, и я правда считаю, что последним сейчас надо напрячься, потому что…
Что за... мобильное приложение от Яндекса для аренды квартир?
То, про которое в последние дни пишут СМИ, но не сообщают отраслевые каналы? Мы решили разобраться в причинах загадочной и звенящей тишины вокруг "новинки". Все стало ясно буквально сразу.
Сенсации не случилось. Спустя полтора года после появления «Яндекс Аренды», «Яша» разродился мобильным приложением этого сервиса. Собсна, оно дублирует все то, что мы уже видели. «Плюшки» на месте: процесс идет в онлайне, все опции десктопной версии сохранены (для владельцев квартир обещают страховку, оплату день в день, для арендаторов - фиксированную оплату, договор и отсутствие всяких сложностей, и т.д.).
И вроде бы все хорошо, но как-то грустно. Сервис зачетный, удобный, но за полтора года работы далеко не продвинулся, база слишком скромная, география почти не расширилась: к московскому региону прибавился питерский, а присоединение Екатеринбурга и Новосибирска - это одно название. 👇
На момент написания поста в столице официальной с учетом Подмосковья предлагается в аренду лишь 901 лот, а в «северной» и ее окрестностях - 556, в Новосибирской области - 27, а в Свердловской - 17. В приложении два последних региона и вовсе не отображаются.😢
Отсюда 2 вывода. Первый - «Яндексу» есть куда стремиться. Второй - сманить аудиторию у аналогичных сервисов даже «Яше» сложно.
@novostroyman
То, про которое в последние дни пишут СМИ, но не сообщают отраслевые каналы? Мы решили разобраться в причинах загадочной и звенящей тишины вокруг "новинки". Все стало ясно буквально сразу.
Сенсации не случилось. Спустя полтора года после появления «Яндекс Аренды», «Яша» разродился мобильным приложением этого сервиса. Собсна, оно дублирует все то, что мы уже видели. «Плюшки» на месте: процесс идет в онлайне, все опции десктопной версии сохранены (для владельцев квартир обещают страховку, оплату день в день, для арендаторов - фиксированную оплату, договор и отсутствие всяких сложностей, и т.д.).
И вроде бы все хорошо, но как-то грустно. Сервис зачетный, удобный, но за полтора года работы далеко не продвинулся, база слишком скромная, география почти не расширилась: к московскому региону прибавился питерский, а присоединение Екатеринбурга и Новосибирска - это одно название. 👇
На момент написания поста в столице официальной с учетом Подмосковья предлагается в аренду лишь 901 лот, а в «северной» и ее окрестностях - 556, в Новосибирской области - 27, а в Свердловской - 17. В приложении два последних региона и вовсе не отображаются.😢
Отсюда 2 вывода. Первый - «Яндексу» есть куда стремиться. Второй - сманить аудиторию у аналогичных сервисов даже «Яше» сложно.
@novostroyman
Цены. На новостройки. Стабилизировались
Радостную новость озвучил наш любимка-оптимист и по совместительству замглавы Минстроя Никита Стасишин. Согласно его заявлению, в России стабилизировалась стоимость первичного жилья. И произошло это не просто так, а «за счет оптимизации затрат, что застройщики научились делать совместно с банками».
По оценкам Dataflat, за год (декабрь 2022 к декабрю 2021) цена «квадрата» в московском регионе в целом выросла на 8% (в Новой Москве и области - на 17% и 16% соответственно), а спрос вместе с выручкой девелоперов рухнул на треть. Стесняемся спросить, что конкретно подразумевается под «стабилизацией». 🤔
@novostroyman
Радостную новость озвучил наш любимка-оптимист и по совместительству замглавы Минстроя Никита Стасишин. Согласно его заявлению, в России стабилизировалась стоимость первичного жилья. И произошло это не просто так, а «за счет оптимизации затрат, что застройщики научились делать совместно с банками».
По оценкам Dataflat, за год (декабрь 2022 к декабрю 2021) цена «квадрата» в московском регионе в целом выросла на 8% (в Новой Москве и области - на 17% и 16% соответственно), а спрос вместе с выручкой девелоперов рухнул на треть. Стесняемся спросить, что конкретно подразумевается под «стабилизацией». 🤔
@novostroyman
Низкие ипотечные ставки еще не в прошлом
Околонулевые ставки уходят, у льготной ипотеки новые условия, но кое-что интересное на рынке осталось. Ипотечная программа от ГК ФСК - это ставка от 1,99% в рамках льготной ипотеки. Кредит на жилье доступен до 12 млн рублей, а первый взнос должен быть не менее 15%.
Околонулевые ставки уходят, у льготной ипотеки новые условия, но кое-что интересное на рынке осталось. Ипотечная программа от ГК ФСК - это ставка от 1,99% в рамках льготной ипотеки. Кредит на жилье доступен до 12 млн рублей, а первый взнос должен быть не менее 15%.
Эй, товарищ,
Кончай истерику.
Вперед - на новые грабли.
Мы обязательно
Перегоним Америку,
Если догоним Зимбабве.
Не просто так нам вспомнился стишок, авторство которого ошибочно любят приписывать Маяковскому. Дело в том, что Зимбабве уходит в отрыв и догнать ее с такими закидонами будет ой как сложно!
Власти страны начали строить новую столицу - для богатых. 😳 Это будет футуристический ZIM CYBER CITY, который появится в 18 км от нынешнего главного города - Хараре. Один из инвесторов задумки - компания Mulk International, принадлежащая миллиардеру Шаджи Ул Мулку.
На месте деревни Маунт-Хэмпден разместят здания верховного суда и парламента, штаб-квартиру ЦБ, президентский дворец, ТЦ, солнечную электростанцию. Также в городе будут небоскребы, роскошные виллы и таунхаусы. 30 домов уже продано, несмотря на зародышевую стадию проекта и прайс от 💲500 тыс.
В самом Хараре же почти нет нормальных дорог, редко вывозят мусор, в пригородах отсутствует водоснабжение, а свет отключают постоянно.
@novostroyman
Кончай истерику.
Вперед - на новые грабли.
Мы обязательно
Перегоним Америку,
Если догоним Зимбабве.
Не просто так нам вспомнился стишок, авторство которого ошибочно любят приписывать Маяковскому. Дело в том, что Зимбабве уходит в отрыв и догнать ее с такими закидонами будет ой как сложно!
Власти страны начали строить новую столицу - для богатых. 😳 Это будет футуристический ZIM CYBER CITY, который появится в 18 км от нынешнего главного города - Хараре. Один из инвесторов задумки - компания Mulk International, принадлежащая миллиардеру Шаджи Ул Мулку.
На месте деревни Маунт-Хэмпден разместят здания верховного суда и парламента, штаб-квартиру ЦБ, президентский дворец, ТЦ, солнечную электростанцию. Также в городе будут небоскребы, роскошные виллы и таунхаусы. 30 домов уже продано, несмотря на зародышевую стадию проекта и прайс от 💲500 тыс.
В самом Хараре же почти нет нормальных дорог, редко вывозят мусор, в пригородах отсутствует водоснабжение, а свет отключают постоянно.
@novostroyman