Новый генподрядчик для новых корпусов «Символа»
Донстрой продолжает подбирать генподрядчиков в свои проекты. Сегодня стало известно, что строить корпуса 19 и 20 в «Символе» будет ERBEK.
Договор уже подписан, генподрядчик - на площадке: разработано более 50% объема грунта котлована, идет установка шпунтового ограждения.
ERBEK — игрок опытный, вышел на рынок еще 30 лет назад. В его копилке — парк собственной техники на 280 единиц и портфель, включающий жилые проекты элит-класса, гостинично-курортные комплексы, санатории и промышленные объекты в России, Турции, Ираке, Саудовской Аравии и Азербайджане.
В «Символе» компании предстоит возвести более 115 000 «квадратов» — два дома высотой от 11 до 24 этажей, рассчитанных на 1 371 лот.
Донстрой продолжает подбирать генподрядчиков в свои проекты. Сегодня стало известно, что строить корпуса 19 и 20 в «Символе» будет ERBEK.
Договор уже подписан, генподрядчик - на площадке: разработано более 50% объема грунта котлована, идет установка шпунтового ограждения.
ERBEK — игрок опытный, вышел на рынок еще 30 лет назад. В его копилке — парк собственной техники на 280 единиц и портфель, включающий жилые проекты элит-класса, гостинично-курортные комплексы, санатории и промышленные объекты в России, Турции, Ираке, Саудовской Аравии и Азербайджане.
В «Символе» компании предстоит возвести более 115 000 «квадратов» — два дома высотой от 11 до 24 этажей, рассчитанных на 1 371 лот.
ГК ФСК сохранила кредитный рейтинг А- (RU)
ГК ФСК подтвердила кредитный рейтинг А- (RU), присвоенный рейтинговым агентством АКРА.
Сохранение рейтинга стало для девелопера позитивным и стабильным результатом в текущей экономической и политической ситуации. АКРА отмечает сильную рыночную позицию компании, высокую ликвидность, низкую долговую нагрузку, высокие показатели обслуживания долга.
Агентство дает девелоперу стабильный прогноз, который предполагает неизменность рейтинга в течение 12-18 месяцев, а также ожидает восстановление спроса в целом по рынку.
ГК ФСК подтвердила кредитный рейтинг А- (RU), присвоенный рейтинговым агентством АКРА.
Сохранение рейтинга стало для девелопера позитивным и стабильным результатом в текущей экономической и политической ситуации. АКРА отмечает сильную рыночную позицию компании, высокую ликвидность, низкую долговую нагрузку, высокие показатели обслуживания долга.
Агентство дает девелоперу стабильный прогноз, который предполагает неизменность рейтинга в течение 12-18 месяцев, а также ожидает восстановление спроса в целом по рынку.
🥵 Это больно
Петр Монич уж который день и совершенно справедливо костерит Capital Group за хронические срывы сроков сдачи объектов. Но наивно полагать, что только эта компания позволяет себе подобное.
Предлагаю взглянуть на другого дофига премиального девелопера - Vesper - проект Vesper Tverskaya и график его реализации 👆🏻. 44 дофига премиальных апарта застройщик строит 4 года, год из них составляет задержка.
Да, пунктуальность - определенно не главное из достоинств московских девелоперов. И об этом всегда стоит помнить.
@novostroyman
Петр Монич уж который день и совершенно справедливо костерит Capital Group за хронические срывы сроков сдачи объектов. Но наивно полагать, что только эта компания позволяет себе подобное.
Предлагаю взглянуть на другого дофига премиального девелопера - Vesper - проект Vesper Tverskaya и график его реализации 👆🏻. 44 дофига премиальных апарта застройщик строит 4 года, год из них составляет задержка.
Да, пунктуальность - определенно не главное из достоинств московских девелоперов. И об этом всегда стоит помнить.
@novostroyman
😳 Инвестор - не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения...
И много чего еще интересного, неоднозначного и даже парадоксального удалось узнать в ходе рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве ООО «Стройинвест».
Предыстория. «Стройинвест» возводил многоквартирный дом в Сергиевом Посаде и должен был передать ключи покупателям не позднее 2 квартала 2015 года. Работы зависли, а в ноябре 2020 года компанию признали банкротом. Достройкой занялся региональный фонд защиты прав дольщиков.
И вот в этом самом злополучном доме в 2014 году прикупил «квадраты» некий Леонид Паначев. Приобрел он сразу 30 квартир (описываемый спор будет касаться лишь 15 из них). А еще он получил очень поучительную для каждого потенциального дольщика головную боль.
Сама история. Паначев направил конкурсному управляющему «Стройинвеста» заявление о включении в реестр требований обязательства по передаче квартир, но получил отказ (якобы из-за отсутствий доказательств оплаты). Далее он представил документы в Арбитражный суд Мособласти, который удовлетворил заявление о включении в реестр. 10-й арбитражный апелляционный суд решение в пользу покупателя отменил и сделал ряд интересных заявлений (букаф много, но не могла пройти мимо - см. постскриптум). Арбитражный суд Московского округа одобрил действия предшественника.
Эпопея доползла до Верховного суда. Коллегия поддержала апелляцию и кассацию, но все же не обрубила на корню все попытки Паначева. Запоминайте главное! 👇
▪️ Гражданин, купивший в инвестцелях значительное число квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика наравне с дольщиками, приобретавшими жилье для личного пользования.
▪️ Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище членов семьи гражданина. Эти требования подлежат включению в реестр..
▪️ Покупка значительного числа квартир не говорит о злоупотреблении правом, а может осуществляться для сохранения денег и т.д. В такой ситуации долг перед инвестором должен квалифицироваться так же, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и включаться в 4-ю очередь реестра.
😳😳При этом история умалчивает, какое число приобретенных квартир и какой состав семьи превращают простого дольщика в коварного инвестора. А если 5 лотов решено объединить в один для личного пользования? А если улучшение жилищных условий не предполагает продажи имеющихся «квадратов»? Как и кем будет доказываться неинвестиционная цель покупки? Судя по всему, ждем волну или даже цунами споров между дольщиками и конкурсными управляющими застройщиков....
P.S. Обещанные заявления 10-го арбитражного апелляционного суда.
▪️ Обстоятельства оплаты спорных квартир не имеют правового значения, важно иное - покупал человек квартиру для себя или в качестве инвестиции.
▪️ Если инвестор имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и мер защиты прав выглядит избыточным.
▪️ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, и суд вправе отказать в защите прав недобросовестно действующей стороны. (Да-да, Фемида расценила действия истца как злоупотребление правом). 🙈
@novostroyman
И много чего еще интересного, неоднозначного и даже парадоксального удалось узнать в ходе рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве ООО «Стройинвест».
Предыстория. «Стройинвест» возводил многоквартирный дом в Сергиевом Посаде и должен был передать ключи покупателям не позднее 2 квартала 2015 года. Работы зависли, а в ноябре 2020 года компанию признали банкротом. Достройкой занялся региональный фонд защиты прав дольщиков.
И вот в этом самом злополучном доме в 2014 году прикупил «квадраты» некий Леонид Паначев. Приобрел он сразу 30 квартир (описываемый спор будет касаться лишь 15 из них). А еще он получил очень поучительную для каждого потенциального дольщика головную боль.
Сама история. Паначев направил конкурсному управляющему «Стройинвеста» заявление о включении в реестр требований обязательства по передаче квартир, но получил отказ (якобы из-за отсутствий доказательств оплаты). Далее он представил документы в Арбитражный суд Мособласти, который удовлетворил заявление о включении в реестр. 10-й арбитражный апелляционный суд решение в пользу покупателя отменил и сделал ряд интересных заявлений (букаф много, но не могла пройти мимо - см. постскриптум). Арбитражный суд Московского округа одобрил действия предшественника.
Эпопея доползла до Верховного суда. Коллегия поддержала апелляцию и кассацию, но все же не обрубила на корню все попытки Паначева. Запоминайте главное! 👇
▪️ Гражданин, купивший в инвестцелях значительное число квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика наравне с дольщиками, приобретавшими жилье для личного пользования.
▪️ Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище членов семьи гражданина. Эти требования подлежат включению в реестр..
▪️ Покупка значительного числа квартир не говорит о злоупотреблении правом, а может осуществляться для сохранения денег и т.д. В такой ситуации долг перед инвестором должен квалифицироваться так же, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и включаться в 4-ю очередь реестра.
😳😳При этом история умалчивает, какое число приобретенных квартир и какой состав семьи превращают простого дольщика в коварного инвестора. А если 5 лотов решено объединить в один для личного пользования? А если улучшение жилищных условий не предполагает продажи имеющихся «квадратов»? Как и кем будет доказываться неинвестиционная цель покупки? Судя по всему, ждем волну или даже цунами споров между дольщиками и конкурсными управляющими застройщиков....
P.S. Обещанные заявления 10-го арбитражного апелляционного суда.
▪️ Обстоятельства оплаты спорных квартир не имеют правового значения, важно иное - покупал человек квартиру для себя или в качестве инвестиции.
▪️ Если инвестор имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и мер защиты прав выглядит избыточным.
▪️ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, и суд вправе отказать в защите прав недобросовестно действующей стороны. (Да-да, Фемида расценила действия истца как злоупотребление правом). 🙈
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Технология «семи сестер» возвращается? Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования…
Многоэтажки на металлокаркасе возвращаются?
Тема возведения типовых высоток с использованием стали набирает обороты. Именно ее подняли на одном из последних совещаний в Минстрое. Если кратко: ведомство позитивно оценивает имеющийся опыт, металлурги поют дифирамбы технологии, и лишь девелоперы скромно критикуют идею. Несмотря на сомнения застройщиков, все идет по плану. Обещали к осени разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на металлокаркасе - и вот, пожалуйста, уже готова проектная документация. 👇
🔴 Разработчик - «Северсталь». 😉 Основа здания - металлокаркас из колонн, сварных балок и связей. Он дополняется монолитными перекрытиями из профилированного листа, внутренними стенами с огнезащитной обработкой и наружными каркасно-обшивными стенами из ЛСТК. Пилотные проекты с девелоперами планируется запустить в 2023 году.
На данном этапе имеем следующее:
▪️ Минстрой выступает за строительство многоэтажек по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных металлоконструкций, говорит о необходимости проработки законов, нормативов и даже преференций для более массовой реализации затеи.
▪️ Рабочая группа в ближайшее время рассмотрит предоставленные «Северсталью» документы и опыт компании «Андромета», построившей подобный дом в Калужской области (правда, он шестиэтажный).
▪️ Металлурги подчеркивают, что технология позволяет ускорить стройку вдвое и всесезонно вести работы (да-да, дополнительный спрос на сталь тут ни при чем!).
Девелоперы же смотрят на эту движуху скептически и не видят в решении особых перспектив. Они говорят, что использование стальных конструкций будет оправдано в единичных случаях: в отдаленных регионах, где это выгодно с точки зрения логистики, в проектах со сложной геометрией фасадов, в высотках и малоэтажках, тогда как для домов в 10–15 уровней применение бетона разумнее и экономически, и с точки зрения строительства и эксплуатации. Но, судя по всему, этот раунд выиграли металлурги, лоббирующие технологию.🤷♀️
@novostroyman
Тема возведения типовых высоток с использованием стали набирает обороты. Именно ее подняли на одном из последних совещаний в Минстрое. Если кратко: ведомство позитивно оценивает имеющийся опыт, металлурги поют дифирамбы технологии, и лишь девелоперы скромно критикуют идею. Несмотря на сомнения застройщиков, все идет по плану. Обещали к осени разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на металлокаркасе - и вот, пожалуйста, уже готова проектная документация. 👇
🔴 Разработчик - «Северсталь». 😉 Основа здания - металлокаркас из колонн, сварных балок и связей. Он дополняется монолитными перекрытиями из профилированного листа, внутренними стенами с огнезащитной обработкой и наружными каркасно-обшивными стенами из ЛСТК. Пилотные проекты с девелоперами планируется запустить в 2023 году.
На данном этапе имеем следующее:
▪️ Минстрой выступает за строительство многоэтажек по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных металлоконструкций, говорит о необходимости проработки законов, нормативов и даже преференций для более массовой реализации затеи.
▪️ Рабочая группа в ближайшее время рассмотрит предоставленные «Северсталью» документы и опыт компании «Андромета», построившей подобный дом в Калужской области (правда, он шестиэтажный).
▪️ Металлурги подчеркивают, что технология позволяет ускорить стройку вдвое и всесезонно вести работы (да-да, дополнительный спрос на сталь тут ни при чем!).
Девелоперы же смотрят на эту движуху скептически и не видят в решении особых перспектив. Они говорят, что использование стальных конструкций будет оправдано в единичных случаях: в отдаленных регионах, где это выгодно с точки зрения логистики, в проектах со сложной геометрией фасадов, в высотках и малоэтажках, тогда как для домов в 10–15 уровней применение бетона разумнее и экономически, и с точки зрения строительства и эксплуатации. Но, судя по всему, этот раунд выиграли металлурги, лоббирующие технологию.🤷♀️
@novostroyman
Какой станет ваша жизнь в апартаментах бизнес-класса Nametkin Tower?
Вы просыпаетесь в просторных апартаментах с высокими потолками. Потягиваясь, подходите к окну и любуетесь открывающимся видом на Воробьёвы горы и Битцевский лесопарк. Завтракаете, берёте ноутбук и отправляетесь в гостиную-коворкинг уделить время рабочим задачам. А после продуктивного дня поднимаетесь на 25-й этаж, чтобы расслабиться в зоне отдыха Sky Area, или устраиваете себе настоящий релакс в SPA, который находится на территории комплекса.
Что ещё интересного вы найдёте в Nametkin Tower? Цена на старте продаж от 8,4 млн рублей и индивидуальные ипотечные программы:
▪️ Заплатите от 1,3 млн рублей, а остаток переносите на 18 месяцев;
▪️ Платить от 3 900 рублей в месяц следующие 1,5 года, далее по выбранной ипотечной программе.
На все апартаменты действует ипотека 0,5% в течение всего срока.
Подробности на сайте.
#промо #NametkinTower
Вы просыпаетесь в просторных апартаментах с высокими потолками. Потягиваясь, подходите к окну и любуетесь открывающимся видом на Воробьёвы горы и Битцевский лесопарк. Завтракаете, берёте ноутбук и отправляетесь в гостиную-коворкинг уделить время рабочим задачам. А после продуктивного дня поднимаетесь на 25-й этаж, чтобы расслабиться в зоне отдыха Sky Area, или устраиваете себе настоящий релакс в SPA, который находится на территории комплекса.
Что ещё интересного вы найдёте в Nametkin Tower? Цена на старте продаж от 8,4 млн рублей и индивидуальные ипотечные программы:
▪️ Заплатите от 1,3 млн рублей, а остаток переносите на 18 месяцев;
▪️ Платить от 3 900 рублей в месяц следующие 1,5 года, далее по выбранной ипотечной программе.
На все апартаменты действует ипотека 0,5% в течение всего срока.
Подробности на сайте.
#промо #NametkinTower
😎 Новая итальянская замануха. Хотите жить на Сардинии? Вам за это даже доплатят!
Италия запустила новую программу по привлечению населения в сельскую местность. И связана она, конечно же, с недвижимостью. До 15 000 евро предлагают тем, кто готов переехать на Сардинию для постоянного проживания и работы. Но есть ряд условий:
▪️ Деньги будут выделены только для покупки или реставрации дома.
▪️ Сумма составит половину общей стоимости недвижимости или запланированного ремонта.
▪️ Грант выдадут тем, кто будут восстанавливать именно опустевшие сельские районы острова.
▪️ Для проживания нужно выбрать муниципалитет, численность людей в котором менее 3 000 человек.
Кстати, подобную программу в прошлом году запустили в Калабрии. Там переселенцам предлагают до 28 000 евро, но не на жилье, а на развитие бизнеса в регионе. По-прежнему в ряде поселений предлагают дома за 1 евро. В общем, Италия так и зовет, так и манит...😉
@novostroyman
Италия запустила новую программу по привлечению населения в сельскую местность. И связана она, конечно же, с недвижимостью. До 15 000 евро предлагают тем, кто готов переехать на Сардинию для постоянного проживания и работы. Но есть ряд условий:
▪️ Деньги будут выделены только для покупки или реставрации дома.
▪️ Сумма составит половину общей стоимости недвижимости или запланированного ремонта.
▪️ Грант выдадут тем, кто будут восстанавливать именно опустевшие сельские районы острова.
▪️ Для проживания нужно выбрать муниципалитет, численность людей в котором менее 3 000 человек.
Кстати, подобную программу в прошлом году запустили в Калабрии. Там переселенцам предлагают до 28 000 евро, но не на жилье, а на развитие бизнеса в регионе. По-прежнему в ряде поселений предлагают дома за 1 евро. В общем, Италия так и зовет, так и манит...😉
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤬 Во всем виноват "Самолет"
Примерно с таким посылом гуляет сегодня по сети вот это видео👆🏻. "Дворовые проезды спроектированы застройщиком и содержатся управляющей компанией таким образом, чтобы пожарные ходили пешком" - цитируют паблики отдельных жителей ЖК "Люберцы".
Я же вижу на этих кадрах наглядный пример того, почему нужно нормально ставить автомобиль, даже если нет желания платить за место или рядом с подъездом все занято. Картина на дороге, на первый взгляд, обычная для многих комплексов, а меж тем она может обернуться огромной трагедией.
"Самолет" - еще тот косяк по жизни, но парковаться-то можно нормально? А если кто-то проявил чудеса смекалки, не стоит все сваливать на девелопера и УК. Нам самим пора бы наконец научиться ответственности за свои поступки.
@novostroyman
Примерно с таким посылом гуляет сегодня по сети вот это видео👆🏻. "Дворовые проезды спроектированы застройщиком и содержатся управляющей компанией таким образом, чтобы пожарные ходили пешком" - цитируют паблики отдельных жителей ЖК "Люберцы".
Я же вижу на этих кадрах наглядный пример того, почему нужно нормально ставить автомобиль, даже если нет желания платить за место или рядом с подъездом все занято. Картина на дороге, на первый взгляд, обычная для многих комплексов, а меж тем она может обернуться огромной трагедией.
"Самолет" - еще тот косяк по жизни, но парковаться-то можно нормально? А если кто-то проявил чудеса смекалки, не стоит все сваливать на девелопера и УК. Нам самим пора бы наконец научиться ответственности за свои поступки.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Есть идея. Нет IKEA Сегодня появилось много новостей от компании IKEA. Увы, они мало кого порадовали. Главное: ▪️ Все четыре российские фабрики IKEA будут проданы. ▪️ Компания проведет сокращение российского персонала. ▪️ Масштаб бизнеса будет сокращен.…
IKEA в роли главного оптимиста в мире...
предстала сегодня на страницах ТАСС. По данным некоего источника, ретейлер не ищет покупателя на бизнес в России и планирует открыть магазины и склады вновь в течение года-двух (!!!).
На протяжении этого «периода охлаждения» заводы в случае их продажи оставят шведам право производить в будущем товары по договорным ценам. Магазины, возможно, вскоре сдадут в аренду. При этом около 700 сотрудников компании продолжат работать в офисах и выполнять задачи для зарубежных коллег.
Поводом для возвращения IKEA, согласно заявлению таинственного инсайдера, станет смена экономической обстановки и ослабление санкционного давления. Просто политическое вангование какое-то. Но очень хотелось бы верить, очень....
@novostroyman
предстала сегодня на страницах ТАСС. По данным некоего источника, ретейлер не ищет покупателя на бизнес в России и планирует открыть магазины и склады вновь в течение года-двух (!!!).
На протяжении этого «периода охлаждения» заводы в случае их продажи оставят шведам право производить в будущем товары по договорным ценам. Магазины, возможно, вскоре сдадут в аренду. При этом около 700 сотрудников компании продолжат работать в офисах и выполнять задачи для зарубежных коллег.
Поводом для возвращения IKEA, согласно заявлению таинственного инсайдера, станет смена экономической обстановки и ослабление санкционного давления. Просто политическое вангование какое-то. Но очень хотелось бы верить, очень....
@novostroyman
«Инград» завершил проект «Преображение»
Йуууху! Жилая часть комплекса в Тюменском проезде (Богородский р-н, ВАО) полностью готова. Два заключительных корпуса (№ 10 и № 11) на 334 квартиры получили разрешение на ввод, а девять предыдущих заселены. Cтал ли ЖК «Преображение» преображением района (простите за тавтологию)?
Все миленько и благоустроенно: газончики высажены, деревца шелестят, детские и спортивные площадки в ассортименте, территория зонирована, машин во дворах нет. Скоро на первых этажах новых корпусов откроются кафе, магазины и другие организации - и будет вообще полная чаша. Смотрите сами - вроде бы преображение налицо (если что, это 👆🏻 НЕ рендеры).
Квартал рассчитан более чем на 2 400 квартир. Класс - комфорт. Рядом метро «Бульвар Рокоссовского», МЦК, парки Сокольники и Измайлово, Ледовый дворец «Локомотив». Фишка комплекса - панорамные виды из окон на заповедник «Лосиный остров».
Йуууху! Жилая часть комплекса в Тюменском проезде (Богородский р-н, ВАО) полностью готова. Два заключительных корпуса (№ 10 и № 11) на 334 квартиры получили разрешение на ввод, а девять предыдущих заселены. Cтал ли ЖК «Преображение» преображением района (простите за тавтологию)?
Все миленько и благоустроенно: газончики высажены, деревца шелестят, детские и спортивные площадки в ассортименте, территория зонирована, машин во дворах нет. Скоро на первых этажах новых корпусов откроются кафе, магазины и другие организации - и будет вообще полная чаша. Смотрите сами - вроде бы преображение налицо (если что, это 👆🏻 НЕ рендеры).
Квартал рассчитан более чем на 2 400 квартир. Класс - комфорт. Рядом метро «Бульвар Рокоссовского», МЦК, парки Сокольники и Измайлово, Ледовый дворец «Локомотив». Фишка комплекса - панорамные виды из окон на заповедник «Лосиный остров».