Направо пойдешь - в застой попадешь, налево пойдешь - в автаркию попадешь...

... ну и так далее. Сразу 5 сценариев развития экономики в ближайшие годы попалось мне сегодня. Три из них предложил Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), основанный в 2000 году нынешним первым вице-премьером Андреем Белоусовым. Еще два прогноза озвучил Центробанк. Знакомьтесь!

1️⃣ Инерционный сценарий от ЦМАКП. Вероятность развития - 47%. Санкции в отношении РФ сохранятся еще 13-15 лет. Экономика будет развиваться по инерции, но предполагается новый застой. В 2022–2023 гг. - спад, затем до 2030-го - слабый рост инвестиций (до 2,5% в год). Уровень безработицы - 5,5–6%. О повышении производительности труда и реальных зарплат ни в коммерческом, ни в бюджетном секторе речь не идет.

2️⃣ «Борьба за рост» - второй сценарий ЦМАКП. Вероятность - 40%. Предполагается, что страна сможет заимствовать технологии по образцу Китая, будет искать выход на доступные рынки при стремлении избежать становления любой крупной страны как монопольного внешнеэкономического партнера РФ. Темп привлечения инвестиций - 3,5% в год и выше. Годовой рост доходов - 2,5–3,7%. Уровень безработицы - 4,5–5%.

3️⃣ «Автаркия» - третий вариант Центра. Вероятность - 13%. При дальнейшей эскалации конфликтов, перехода к «военной экономике» сценарий может оказаться едва ли не единственно возможным. Он подразумевает, что Россия максимально все делает сама, пусть и за счет снижения технологического уровня продукции, падения ее потребительских и эксплуатационных характеристик, снижения уровня жизни населения.

4️⃣ «Глобальный кризис» от ЦБ. Ожидается, что геополитическая ситуация будет ухудшаться, против России введут новые санкции. Тогда экономический спад продлится до 2024 года. ВВП в 2023 году сократится еще сильнее, чем в 2022 году (на 5,5–8,5%). В 2024 году падение продолжится. Только в 2025 году, вероятно, будет рост. Инфляция в 2023 году может достичь 16%, ЦБ существенно повысит ключевую ставку.

5️⃣ «Ускоренная адаптация» от регулятора. Сценарий предполагает, что геополитика не ухудшится, Россия адаптируется к санкциям за счет улучшения импорта. В итоге ВВП в 2022 году снизится на 4–6%, а в 2023 году начнет расти. Инфляция к концу 2023 года упадет до 5-7%, а в 2024-2025 годах составит примерно 4%.

Какой из 5-ти сценариев самый реальный? Или есть еще шестой и седьмой варианты? Что думаете? 👇

@novostroyman

#НовостиПроектов

«Меньше работать, больше загорать» - видимо под таким девизом прошла предыдущая рабочая неделя у девелоперов. Новостей минимум, но они интересные и заслуживают внимания. Ловите итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период 8-14 августа 2022. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ «Пионер» согласовал проект МФК OPUS и сразу поделился новыми рендерами.
2️⃣ Level Group приобрел сразу две новые площадки. Примерно 80 000 кв.м жилья ждем во 2-м Силикатном проезде. Масштабный комплекс, который может стать крупнейшим в копилке девелопера, вырастет на месте Тушинского машиностроительного завода (Свободы, 35).
3️⃣ «Эталон» на территории «ЗИЛ-Юг» (Автозаводская, 23/65) построит дом нежно-розового цвета. Общая площадь - 32 000 кв.м.
4️⃣ «Самолет» долетел почти до «Внуково» по Боровскому шоссе и разрабатывает ППТ вблизи деревни Большое Свинорье (пос. Марушкинское). Кстати, поговаривают, что у девелопера появилась еще одна площадка близ метро Коммунарка, но подробностей и пруфов пока нет.
5️⃣ «РКС» порадовал новостями по «Автозаводской, 24». Нейминг - «Инсайдер». Будет 909 апартов бизнес-класса. Ждем скоро старт.
6️⃣ Capital Group как-то тормозит с проектом на месте Бадаевского завода, зато стал владельцем двух участков в Крылатском.
7️⃣ Sminex вывел в продажу виллы в «Лаврушинском» с террасами на крыше. Площади – от 430 кв.м, прайс - от 985 млн руб.
8️⃣ Проект АЕОН «Ривер Парк Рублевский» прошел экспертизу. Ждем #РнС.
9️⃣ «МИЦ» запустил закрытое бронирование в сити-комплексе «MirrorЗдание» (Октябрьской, 98). Ценник - от 9,4 млн рублей за лот.
1️⃣0️⃣ ООО «АНМАР» (которое слухи связывают с «Гранель») готовит ППТ для участка по адресу: улица 5-я Магистральная, 15 (САО). Застройке подлежит 14,8 га.

@novostroyman

🚥"Светофор" надежности застройщиков

Уоу-уоу-уоу, что за новости, друзья! Уже осенью всех застройщиков поделят на три категории по степени риска причинения вреда дольщику. Москомстройинвест без участия девелоперов оценит все их проекты, реализуемые в Москве, и составит рейтинг надежности.

🔴 Красная категория светит компаниям за целый ряд провинностей. В их числе:
▪️ отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев;
▪️ несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков;
▪️ неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС;
▪️ невыполнение требований по размещению проектной декларации либо вносимых в нее изменений в течение года;
▪️ систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности в текущем году, требований к нормативам финансовой устойчивости;
▪️ неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.

🟡 Желтая присваивается при отставании застройщика от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев, несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе, нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.

🟢 Зеленый свет застройщик получает, если за ним не замечено каких-либо нарушений.

Если по «желтой» и «зеленой» категориям вопросов нет, то набор «косяков» для попадания в «список позора» очень уж разношерстный. Тем не менее, Москомстройинвест обещает указывать причину присвоения девелоперу того или иного цвета. Инициатива хорошая, осталось только правильно все реализовать.

P.S. И да, как это мило, что в понятие надежности у нас не входит качество строительства.

@novostroyman

Очень правдоподобная версия того, как девелоперы определяют цену недвижимости 😂.

@VidNaNevu