Novostroyman. Москва. Недвижимость
48.6K subscribers
6.41K photos
794 videos
82 files
6.55K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
加入频道
#ВажныхНовостейПост
Мутко: аудит Urban Group будет готов к началу июня

Вице-премьер заявил, что Минстрой следит за ситуацией, и чтобы принять решение о дальнейших действиях, необходимо провести аудит, который займет "максимум неделю".

❗️На это время компания останавливает продажи во ВСЕХ жилых комплексах. ❗️

Напомним, что Андрей Воробьев (губернатор Московской области) охарактеризовал происходящее, как "временные трудности".
#ВажныхНовостейПост
Дмитрий Ананьев ищет покупателя для PSN Group

Три консультанта, работающие с группой, поделились такой информацией с "Ведомостями".

Они и 2 девелопера-конкурента уверяют, что и сама компания, и ее отдельные проекты выставлены на продажу.

❗️Смею предположить, что для проектов "Правда" и "I'm Тверская" покупатель уже нашелся❗️, поскольку с первой половины мая рекламные агентства стараются замести какие-либо следы этих комплексов в сети, о чем я уже писала ранее и чем вызвала претензии представителей девелопера.

🤔 Продаст ли Ананьев свои активы или контролируемо обанкротит - узнаем в ближайшем будущем.

P.S. Стоит ли говорить, что представители PSN Group опровергают информацию о том, что компания выставлена на продажу?
#ВажныхНовостейПост
Сбербанк сворачивает ипотечные программы в комплексах с проблемами

Еще 2 ЖК остались без ипотеки "Сбербанка", это "Опалиха Парк" от "Авест" и "Малая Истра" от "Промсервис". Сбербанк объяснил данный факт отсутствием некоторых документов.

🏦 Однако существует подозрение, что подобные шаги - своего рода "санация" рынка, и впредь банк не будет кредитовать объекты, которые могут быть рискованными с точки зрения дольщиков (хотя раньше подобное главный банк страны себе позволял).

❗️ И в первом, и во втором комплексах переносы сроков сдачи имеют место.❗️
Ввод в эксплуатацию 1-й очереди "Опалиха Парк" перенесен на год, а в "Малой Истре" первую очередь сдали более, чем на 2 года, позже, остальные очереди также постоянно переносятся.
#ВажныхНовостейПост
Путин требует отказаться от долевого строительства уже в этом году

30 мая Владимир Путин встречался с чиновниками и девелоперами, где последние пытались пролоббировать смягчение требований к законодательству о долевом строительстве, однако не добились желаемого.

👉🏻 Путин намерен уходить от такого типа строительства уже в этом году и высказывается о том, что с 2020 года и вовсе нужно продавать только готовое жилье, чтобы избавиться от проблемы долгостроев.

🤔 Однако вот незадача. Уход от долевого строительства в правительстве видят в использовании эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщика до момента получения им ключей. В случае отзыва лицензии у банка, гарантийное покрытие страховки составит ❗️максимум 10 млн руб.❗️.
Вложили Вы 20 млн или 40 - никого не волнует. Отозвали лицензию - получи 10. Бизнес, товарищи, бизнес!
👆🏻Также стоит отметить, что страховые компании проявили себя в жилой недвижимости крайне неэффективно. Выплаты обманутым дольщикам они не производили в 99% случаев, поэтому гарантий, что страховые выплаты будут производиться при отзыве лицензии, конечно, нет.
#ВажныхНовостейПост
Объекты Urban Group будут достроены

1 июня на сайте Минстроя появилась информация о том, что все ЖК компании в любом случае будут достроены. Контроль над этим возьмет Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства и ❗️лично Правительство Московской области.❗️

Сообщается, что все "инструменты" для достройки имеются.

👉🏻 "Коммерсантъ" же утверждает, что есть 2 выхода из сложившейся ситуации: Urban Group или выкупят за символическую плату и компания отойдет государству, или для нее введут внешнее управление (т.е. произойдет санация).

💰 В аппарате губернатора МО подтвердили, что 50% необходимых средств для достройки выделит бюджет страны, еще 50% - власти Подмосковья. Дыра в бюджете "Урбан Групп" может достигать 50 млрд руб.

👆🏻 Однако стоит отметить, что аудит компании еще не завершен, и официальные данные будут известны позже.
​​#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Представители Urban Group встретятся с дольщиками

Вот-вот на Воздвиженке начнется встреча представителей "Урбан Групп", ДОМ.РФ и инициативных групп жилых комплексов компании.

От каждого ЖК на встречу пригласили по 2 дольщика из ИГ.

👆🏻Дольщиков ЖК "Белый город" на встрече не будет, поскольку данный комплекс компания достраивает за другим застройщиком.
​​#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщики ЖК "Лесобережный" от Urban Group огласили вопросы к встрече

Дольщики "Урбан Групп" продолжают делиться с нами информацией. Вложившиеся в ЖК "Лесобережный" прислали нам перечень из 17-ти вопросов от их инициативной группы, самые главные из них:
1️⃣ Определён ли на текущий момент итоговый механизм помощи Урбан Групп?
2️⃣ Будет ли ЖК Лесобережный достроен в полном объёме?
3️⃣ Планируется ли изменения в проекте?
4️⃣ Когда будет возобновлено строительство по каждому ЖК?
5️⃣ Что будет с теми ДДУ, которые на текущий момент не зарегистрированы в РосРеестре и ожидают своей регистрации?
6️⃣ В какие сроки и от каких обстоятельств будет зависеть возобновление ипотечного кредитования со Сбербанком?

👉🏻Дольщики также выдвигают предложение создать мониторинговую группу, которая бы оперативно получала информацию от застройщика

Будем надеяться, что к концу дня мы получим ответы на эти и другие вопросы.,
#ВажныхНовостейПост
Стройку на объектах "Урбан Групп" возобновят в течение 2-3 месяцев

Александр Плутник, гендиректор Фонда защиты дольщиков, сообщил об этом на встрече с дольщиками, о которой мы писали выше.

👉🏻В ведении "Урбана" - 6 проектов с 80-ю корпусами, некоторые из них заброшены, однако в течение 2-3 месяцев стройка возобновится, заверил он.
#ВажныхНовостейПост
Результаты аудита "Урбан Групп" передадут в правоохранительные органы

Об этом также сообщил Александр Плутник, гендиректор Фонда защиты дольщиков.

Аудит проводит компания Ernst & Young, и он будет завершен в течение 2 недель. Вся информация будет передана в соответствующие органы.

❗️Если дольщики не захотят ждать разрешения ситуации, они смогут расторгнуть ДДУ через 2-3 месяца, даже если договор был заключен еще до начала работы Фонда, и получить компенсацию.❗️

Что подразумевает господин Плунтник под компенсацией, пока не ясно: только деньги, вложенные дольщиком, или же вложенные средства + полагающаяся по закону неустойка.
#ВажныхНовостейПост
Urban Group пытается вести двойную игру

Компания на своем официальном сайте открыла "ленту горячих новостей", первой записью стали "новости" о состоянии стройки ЖК "Белый город", который "Урбан" достраивает за ООО "Сабидом-инвест".

🏡 Это тот самый ЖК, представителей инициативной группы которого вчера не пригласили на встречу с ДОМ.РФ и представителями Urban Group.

👉🏻 Удивительно, но "Урбан Групп" по-прежнему пытается вести двойную игру: на сайте не появилось ни 1 слова о встрече с дольщиками и ДОМ.РФ, ни о ее результатах, зато за 2 дня до мероприятия была опубликована вышеозвученная информация.

Любопытно, чего пытается добиться руководство таким образом: репутация компании уже подмочена постоянными переносами сроков сдачи ЖК, поэтому вряд ли подобный маневр привлечет новых дольщиков. Неужели это последняя попытка добиться хороших условий отхода?
#ВажныхНовостейПост
Александр Долгин готов продать "Урбан Групп" за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к нему и 16 млрд руб. инвестиций

Об этом сообщает РБК. Партнерами могут стать Промсвязьбанк и ВТБ, а также "крупные бизнес-компании".

16 млрд руб. - как раз та сумма, которой, по мнению Долгина, не хватает на достройку всех имеющихся объектов. Еще 14 млрд можно выручить с продажи квартир.

© Цитирую: «У проекта есть рентабельность, и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться, пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес-инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства. Я сделаю все, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 руб., но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов».

UPD: А вот и большое интервью подоспело: https://bit.ly/2xKRRJY
Forwarded from ДОМ.РФ
Поступают звонки от журналистов с просьбой подтвердить информацию #urbangroup о совместной с дом.рф пресс-конференции сегодня в 16:00.
Коллеги, это не так.
Вместо этого предлагаем #urbangroup провести встречу со своими дольщиками.
#ВажныхНовостейПост
Промсвязьбанк: в настоящее время банк не рассматривает возможность стать инвестором для Urban Group

РБК запросили комментарий в связи с громким заявлением Долгина, и ❗️пресс-служба банка заявила, что ПАО участвовать в проектах застройщика Urban Group в качестве инвестора не намеревается.❗️

Шах и мат
#ВажныхНовостейПост
-1 актив в портфеле PSN Group. Проект носил название "Левшинский" и должен был стать клубным домом на 35 квартир с утонченной архитектурой.

Увы, не все проекты становятся домами.
#ВажныхНовостейПост
Каких смягчений правок в ФЗ-214 могут добиться застройщики

C 1-го июля, как известно, в силу вступают достаточно жесткие правки в ФЗ-214. Однако застройщики не первый месяц лоббируют смягчения к ним, и вот, чего они все-таки могут добиться:

1️⃣ Эскроу-счета могут перестать быть "нетронутыми".

Изначальная идея данных счетов заключается в том, что дольщик приносит в банк деньги, где последний "консервирует" их (недостатки этого процесса ясны, опустим, сейчас не об этом), и передаются средства застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
❗️Однако застройщики могут добиться того, что средства на эскроу-счетах будут все же использоваться в течение строительства: 30% застройщик может получить при завершении нулевого цикла, еще 30% - по завершении монтажных работ, следующие 30% - после подключения инженерных сетей и оставшиеся 10% - после ввода дома в эксплуатацию.❗️Т.е., как Вы понимаете, снова никаких гарантий страховки от потери денег.

2️⃣ Средства дольщиков можно будет тратить на приобретение новых участков под застройку.

В изначальных правках деньги дольщика могут тратиться только на его ЖК (часть на административные затраты не берем в счет), послабления же дадут очередные возможности лавирования.

❗️ВАЖНО: Данные послабления находятся на обсуждении и в силу еще не вступают. ❗️
Бывает и так.

Подробнее об этом долгострое мы писали тут: https://bit.ly/2HsbOEZ
​​#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Urban Group не выходит на связь со своими дольщиками

Своим постоянным молчанием компания накаляет обстановку и подводит дольщиков к серьезным шагам.

© Люди в недоумении, вот только несколько присланных вопросов (цитирую):

Почему "Урбан Групп" отстранился от всех этих собраний в ДОМ.РФ, АИЖК, Минстроем и прочими ведомствами?

Почему дольщики не видят информации о проводимых встречах и протоколы на официальном сайте компании https://urbangroup.ru/, а получают в неофициальном чате и на неофициальном форуме?

Почему работу Урбана делают не его сотрудники, а тратят свое личное время пострадавшие от действий Урбана дольщики?

-Следующим шагом станет обращение в провоохранительные органы, - говорят обманутые дольщики. - Время настало. Меня обокрали.

Следует отметить, что компания действительно не сообщает ничего на собственном сайте и словно держит сильно затянувшуюся минуту молчания.
Владимир Путин прокомментировал работу Мутко

#воздержусьоткомментариев