Forwarded from Filatoff Inc.
💣💣💣Ну что, уважаемые московские девелоперы жилья, вот и стучится в очередной раз в ваши двери пушной северный зверёк. Ещё на днях все обсуждали дополнительные меры поддержки строительной отрасли, а вчера мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, устанавливающее новые правила платы за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Из него следует, что на льготы могут расчитывать в основном те компании, которые строят объекты, где есть рабочие места. Офисы, к примеру. А это очень «актуально» на фоне перевода многих работников на удаленку и полной неопределенности на рынке труда 🤷♂️.
☝️ В случае же с жилыми проектами девелоперам при смене ВРИ придётся теперь платить больше. По разным подсчётам их затраты на это вырастут не менее чем на 20% (а кто-то говорит, что не менее чем на 80%), а для некоторых участков плата увеличится в 1️⃣1️⃣ раз.
Что это значит для экономики новых проектов? Догадаться не сложно.
📌Во-первых, часть проектов просто встанет. Как, к примеру, будут реализовывать программу развития промзон, где однозначно надо менять функционал участков? Большой вопрос.
📌Во-вторых, все эти расходы рано или поздно будут заложены в стоимость квадратных метров, то есть цены опять будут расти.
☝️ А вывод такой: коммерческих застройщиков постепенно вытесняют из Москвы. Город сам постепенно становится крупнейшим игроком на строительном рынке. И такое распоряжение - яркое тому подтверждение.
☝️ В случае же с жилыми проектами девелоперам при смене ВРИ придётся теперь платить больше. По разным подсчётам их затраты на это вырастут не менее чем на 20% (а кто-то говорит, что не менее чем на 80%), а для некоторых участков плата увеличится в 1️⃣1️⃣ раз.
Что это значит для экономики новых проектов? Догадаться не сложно.
📌Во-первых, часть проектов просто встанет. Как, к примеру, будут реализовывать программу развития промзон, где однозначно надо менять функционал участков? Большой вопрос.
📌Во-вторых, все эти расходы рано или поздно будут заложены в стоимость квадратных метров, то есть цены опять будут расти.
☝️ А вывод такой: коммерческих застройщиков постепенно вытесняют из Москвы. Город сам постепенно становится крупнейшим игроком на строительном рынке. И такое распоряжение - яркое тому подтверждение.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Жилому дому №1 ЖК "Городские истории" присвоен адрес Продолжаем следить за судьбой ЖК "Городские истории". Московское городское бюро технической инвентаризации выдало положительное заключение о соответствии всех проведенных застройщиком работ с заявленным…
Новости ЖК "Городские истории": завершены работы по монтажу основных инженерных сетей
Еще одна хорошая новость от застройщика "ТПУ Рассказовка": готовы инженерные коммуникации в жилом доме №1 (ул. Анны Ахматовой, д. 11, к. 1) 💪🏻.
На 19.11.2020 завершен монтаж:
▪️водомерного узла (работы предъявлены АО "МОСВОДОКАНАЛ", идет оформление бумаг для получения акта технического присоединения);
▪️общеобменой вентиляции во всех подъездах;
▪️стояков систем вентиляции;
▪️системы бытовой канализации;
▪️счетчиков электроснабжения на 10 секции;
▪️кабельных линий противопожарной сигнализации;
▪️насосной станции водяного пожаротушения.
Завершены работы по устройству наружной канализационной сети и по устройству системы противопожарного водопровода.
Закончена сборка всех электрощитовых установок.
До конца недели также должны завершить испытания насосной станции горячего и холодного водоснабжения и системы питьевого водоснабжения, а также дать отопление.
Ну а я лично очень жду скорейшего ввода в эксплуатацию 💪🏻.
Еще одна хорошая новость от застройщика "ТПУ Рассказовка": готовы инженерные коммуникации в жилом доме №1 (ул. Анны Ахматовой, д. 11, к. 1) 💪🏻.
На 19.11.2020 завершен монтаж:
▪️водомерного узла (работы предъявлены АО "МОСВОДОКАНАЛ", идет оформление бумаг для получения акта технического присоединения);
▪️общеобменой вентиляции во всех подъездах;
▪️стояков систем вентиляции;
▪️системы бытовой канализации;
▪️счетчиков электроснабжения на 10 секции;
▪️кабельных линий противопожарной сигнализации;
▪️насосной станции водяного пожаротушения.
Завершены работы по устройству наружной канализационной сети и по устройству системы противопожарного водопровода.
Закончена сборка всех электрощитовых установок.
До конца недели также должны завершить испытания насосной станции горячего и холодного водоснабжения и системы питьевого водоснабжения, а также дать отопление.
Ну а я лично очень жду скорейшего ввода в эксплуатацию 💪🏻.
Счетная палата насчитала почти 75 000 проблемных объектов в РФ
Посмотрите на эту прелесть. Счетная палата не только посчитала забытые девелоперами стройки в России, но еще и разделила их на 2 категории:
▪️Долгострои - не достраиваются более 5 лет;
▪️Брошенные - собственно, все остальные проблемные объекты.
И те, и другие продолжают множиться. Если по результатам 2019-го их было 63,9 тыс., то к настоящему моменту их уже почти 75 тыс.
⌘ ⌘ ⌘
Цифры, мягко говоря, странные. Особенно если посмотреть разрез по регионам 👆🏻. В Москве, по данным ведомства, 268 долгостроев. 268, Карл‼️ Мне, самому зацикленному на долгостроизме, ТГ-автору, не известно столько проблемных объектов. Возможно, Счетная палата учла корпуса, а не объекты. Это выглядит правдоподобнее.
@novostroyman
Посмотрите на эту прелесть. Счетная палата не только посчитала забытые девелоперами стройки в России, но еще и разделила их на 2 категории:
▪️Долгострои - не достраиваются более 5 лет;
▪️Брошенные - собственно, все остальные проблемные объекты.
И те, и другие продолжают множиться. Если по результатам 2019-го их было 63,9 тыс., то к настоящему моменту их уже почти 75 тыс.
⌘ ⌘ ⌘
Цифры, мягко говоря, странные. Особенно если посмотреть разрез по регионам 👆🏻. В Москве, по данным ведомства, 268 долгостроев. 268, Карл‼️ Мне, самому зацикленному на долгостроизме, ТГ-автору, не известно столько проблемных объектов. Возможно, Счетная палата учла корпуса, а не объекты. Это выглядит правдоподобнее.
@novostroyman
Вы, конечно же, уже видели на моем канале обзоры на новостройки от Виктора Зубика. Возможно, вы также могли слышать про его YouTube канал SMARENT (https://clck.ru/Ryrgo).
Сейчас уже Smarent - это больше, чем авторские инвестиционные обзоры на новостройки 🏢. Smarent теперь - это сообщество инвесторов, которые делятся опытом: в прямых эфирах, в ходе личного общения и даже встреч подписчиков вне канала. И именно этого сейчас всем не хватает.
Поэтому Виктор решил вместе со своей командой организовать первый форум Smarent, в котором лично поговорит с вами про то, что сейчас твориться на рынке недвижимости. Без купюр, без рецензии - в неформальной обстановке.
Форум будет состоять их 2 блоков:
1️⃣ Блок про инвестиции в недвижимость и новостройки
Виктор расскажет о личном опыте и секретах инвестирования с небольшим капиталом (от 1М₽), о подходе к выбору новостроек в будущем 2021 году и поделится информацией о том, как оформлять сделку самому без агентов!
+ Бонусом разберет ТОП-5 новостроек для инвестиций!
2️⃣ Блок о фондовом рынке, акциях и облигации застройщиков 💶
Партнер Виктора и финансовый аналитик с опытом более 10 лет расскажет про альтернативные инвестиции (акции, облигации) и как правильно составлять личный портфель для начинающих инвесторов с капиталом от 1000$
+ Бонусом расскажет, как правильно формировать инвестиционный портфель, можно ли покупать облигации застройщиков и что такое правильная инвестиционная стратегия? 🔥
✅Супер ценные знания за один день - 28 ноября (следующая суббота).
Будет 3️⃣0️⃣ мест в зале и онлайн трансляция + запись форума. Трансляция будет с качественным звуком и картиной, чтобы вы могли ощутить присутствие в зале.
Количество мест оффлайн ограничено, поэтому затягивать решение об участии в форуме вряд ли стоит.
Промокод Novostroyman дает скидку 20% 👌🏻
⌘ ⌘ ⌘
Вся информация - на сайте http://smarent.com/conf
или телеграм-канале Smarent - https://yangx.top/Pro_smarent
Сейчас уже Smarent - это больше, чем авторские инвестиционные обзоры на новостройки 🏢. Smarent теперь - это сообщество инвесторов, которые делятся опытом: в прямых эфирах, в ходе личного общения и даже встреч подписчиков вне канала. И именно этого сейчас всем не хватает.
Поэтому Виктор решил вместе со своей командой организовать первый форум Smarent, в котором лично поговорит с вами про то, что сейчас твориться на рынке недвижимости. Без купюр, без рецензии - в неформальной обстановке.
Форум будет состоять их 2 блоков:
1️⃣ Блок про инвестиции в недвижимость и новостройки
Виктор расскажет о личном опыте и секретах инвестирования с небольшим капиталом (от 1М₽), о подходе к выбору новостроек в будущем 2021 году и поделится информацией о том, как оформлять сделку самому без агентов!
+ Бонусом разберет ТОП-5 новостроек для инвестиций!
2️⃣ Блок о фондовом рынке, акциях и облигации застройщиков 💶
Партнер Виктора и финансовый аналитик с опытом более 10 лет расскажет про альтернативные инвестиции (акции, облигации) и как правильно составлять личный портфель для начинающих инвесторов с капиталом от 1000$
+ Бонусом расскажет, как правильно формировать инвестиционный портфель, можно ли покупать облигации застройщиков и что такое правильная инвестиционная стратегия? 🔥
✅Супер ценные знания за один день - 28 ноября (следующая суббота).
Будет 3️⃣0️⃣ мест в зале и онлайн трансляция + запись форума. Трансляция будет с качественным звуком и картиной, чтобы вы могли ощутить присутствие в зале.
Количество мест оффлайн ограничено, поэтому затягивать решение об участии в форуме вряд ли стоит.
Промокод Novostroyman дает скидку 20% 👌🏻
⌘ ⌘ ⌘
Вся информация - на сайте http://smarent.com/conf
или телеграм-канале Smarent - https://yangx.top/Pro_smarent
Обстановка в 6-м корпусе ЖК "Хорошевский" от "Монарх" 👆🏻
Трещины в только-только сдавшихся домах - дело привычное, и меня лично пугают редко. Но все равно выглядят страшненько.
@novostroyman
Трещины в только-только сдавшихся домах - дело привычное, и меня лично пугают редко. Но все равно выглядят страшненько.
@novostroyman
Если вы хоть как-то связаны с недвижимостью, то вам сюда @avito_re_pro 🤓
Здесь не будет бесконечного потока новостей. Только полезный контент и инструментарий, который можно использовать в работе с сервисом Авито.
Подписаться — @avito_re_pro
Здесь не будет бесконечного потока новостей. Только полезный контент и инструментарий, который можно использовать в работе с сервисом Авито.
Подписаться — @avito_re_pro
Федеральный Фонд защиты прав дольщиков присоединят к Фонду ЖКХ, а банк "Дом.РФ" и МСП сольются в единый "универсальный" банк
Так пишет утренний "КоммерсантЪ" и ночной (слишком ночной!) ЖБЗ.
Возглавит соединенный фонды, судя по всему, Константин Тимофеев.
"Дом.РФ" же, по данным издания, сохранит свой функционал. Всего правительство намерено реформировать 40 институтов развития: часть из них консолидируют под управлением ВЭБ.РФ, часть – упразднят, ну а некоторые сохранят свой нынешний статус.
@novostroyman
Так пишет утренний "КоммерсантЪ" и ночной (слишком ночной!) ЖБЗ.
Возглавит соединенный фонды, судя по всему, Константин Тимофеев.
"Дом.РФ" же, по данным издания, сохранит свой функционал. Всего правительство намерено реформировать 40 институтов развития: часть из них консолидируют под управлением ВЭБ.РФ, часть – упразднят, ну а некоторые сохранят свой нынешний статус.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Каждый застройщик так или иначе сталкивается с ошибками монтажной бригады в опалубке стен. От неправильной строповки «карты» опалубки до неверного складирования материала.
Любая ошибка в работе имеет свои неприятные последствия — лишние материальные затраты, увеличение срока сдачи объекта и несчастные случаи.
Академия PERI проведет бесплатный онлайн-тренинг на тему «Ошибки при эксплуатации опалубки стен», на котором каждый желающий окончательно разберется в вопросе, освежит знания и улучшит качество своей работы.
Начало вебинара 1 декабря в 14:00 по МСК. По итогу курса каждый участник получит сертификат.
Регистрация по ссылке — https://bit.ly/35WBg4Z
Любая ошибка в работе имеет свои неприятные последствия — лишние материальные затраты, увеличение срока сдачи объекта и несчастные случаи.
Академия PERI проведет бесплатный онлайн-тренинг на тему «Ошибки при эксплуатации опалубки стен», на котором каждый желающий окончательно разберется в вопросе, освежит знания и улучшит качество своей работы.
Начало вебинара 1 декабря в 14:00 по МСК. По итогу курса каждый участник получит сертификат.
Регистрация по ссылке — https://bit.ly/35WBg4Z
Только 30-40% ДДУ проходят регистрацию в месяц заключения сделки
Такую информацию опубликовал аналитический портал bnMAP, изучив подписанные за 10 месяцев 2020 года ДДУ в Московском регионе.
Значительнее всего пострадали мартовские договора долевого участия. Более 70% ДДУ, зарегистрированных в апреле, - договора, заключенные, по факту, в марте, уверяют аналитики.
Как будто Росреестр самоизолировался раньше времени 😂.
В целом, по всему Московскому региону до 60% договоров долевого участия регистрируются не в том месяце, в котором были подписаны.
@novostroyman
Такую информацию опубликовал аналитический портал bnMAP, изучив подписанные за 10 месяцев 2020 года ДДУ в Московском регионе.
Значительнее всего пострадали мартовские договора долевого участия. Более 70% ДДУ, зарегистрированных в апреле, - договора, заключенные, по факту, в марте, уверяют аналитики.
Как будто Росреестр самоизолировался раньше времени 😂.
В целом, по всему Московскому региону до 60% договоров долевого участия регистрируются не в том месяце, в котором были подписаны.
@novostroyman
"ПИК" обыграл Росавиацию
Суд встал на сторону девелопера в деле приаэродромного ЖК "Саларьево парк".
Отказ Мосгосстройнадзора на ввод 18 корпуса в эксплуатацию признан недействительным. Что ждет 19 корпус, узнаем 15 января 2021 года.
⌘ ⌘ ⌘
Напомню, что Росавиация наехала на девелопера намбер ван из-за того, что 18-й корпус ЖК "Саларьево парк" вроде как превышает указанные в РНС нормы по абсолютной высоте и вообще не соответствует заявленным там же высотным характеристикам.
@novostroyman
Суд встал на сторону девелопера в деле приаэродромного ЖК "Саларьево парк".
Отказ Мосгосстройнадзора на ввод 18 корпуса в эксплуатацию признан недействительным. Что ждет 19 корпус, узнаем 15 января 2021 года.
⌘ ⌘ ⌘
Напомню, что Росавиация наехала на девелопера намбер ван из-за того, что 18-й корпус ЖК "Саларьево парк" вроде как превышает указанные в РНС нормы по абсолютной высоте и вообще не соответствует заявленным там же высотным характеристикам.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
⚡️Минстрой намерен амнистировать апартаменты, но запретить их строительство в будущем? Минстрой планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено, заявил сегодня замминистра строительства…
Никто не запрещает апартаменты
Никита Стасишин пытается провернуть фарш обратно, и на конференции Сбербанка заявляет, что Минстрой планирует в ближайшее время лишь уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью:
©️"Что касается апартаментов, первое и самое основное — никто ничего не запрещает. Во-вторых, мы не меняем правила игры, поскольку сейчас их нет. Сегодня по факту, это идет строительство нежилых зданий. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами".
Вроде бы как Минстрой просто озаботился учетом апартаментов (как будто сейчас в Росреестре их не регистрируют🙈), тарифами за ЖКУ в них, мониторингом состояния апарт-домов и отчислениями за капремонт.
Отдельная боль министерства - отсутствие льготной ипотеки при покупке апартаментов и качество УК.
©️"Основная наша задача не запретить что-то, а прописать понятные честные правила игры, чтобы конечный потребитель мог спокойно жить в таких помещениях".
⌘ ⌘ ⌘
Достаточно предсказуемая риторика. Любопытно лишь, 19 ноября господин Стасишин просто оговорился, заявляя об амнистии и дальнейшем запрете, или это был мониторинг общественного мнения?
@novostroyman
Никита Стасишин пытается провернуть фарш обратно, и на конференции Сбербанка заявляет, что Минстрой планирует в ближайшее время лишь уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью:
©️"Что касается апартаментов, первое и самое основное — никто ничего не запрещает. Во-вторых, мы не меняем правила игры, поскольку сейчас их нет. Сегодня по факту, это идет строительство нежилых зданий. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами".
Вроде бы как Минстрой просто озаботился учетом апартаментов (как будто сейчас в Росреестре их не регистрируют🙈), тарифами за ЖКУ в них, мониторингом состояния апарт-домов и отчислениями за капремонт.
Отдельная боль министерства - отсутствие льготной ипотеки при покупке апартаментов и качество УК.
©️"Основная наша задача не запретить что-то, а прописать понятные честные правила игры, чтобы конечный потребитель мог спокойно жить в таких помещениях".
⌘ ⌘ ⌘
Достаточно предсказуемая риторика. Любопытно лишь, 19 ноября господин Стасишин просто оговорился, заявляя об амнистии и дальнейшем запрете, или это был мониторинг общественного мнения?
@novostroyman
Зима уже в городе! Про наледи, снег и добавить нечего. Пора переобувать свои автомобили 🚘
Знаем, что в новостройках сейчас нет места для хранения шин в подвальных помещениях или гаражах. Поэтому нашли для вас сервис "Кьюби". Ребята будут хранить летние шины по всем правила на теплом складе с видеонаблюдением.
Цены и условия по ссылке.
А по промокоду NOVOSTROY первый месяц хранения бесплатный. Чтобы воспользоваться скидкой, оставьте заявку до конца месяца (а шины сдайте в любой день ноября или декабря).
Знаем, что в новостройках сейчас нет места для хранения шин в подвальных помещениях или гаражах. Поэтому нашли для вас сервис "Кьюби". Ребята будут хранить летние шины по всем правила на теплом складе с видеонаблюдением.
Цены и условия по ссылке.
А по промокоду NOVOSTROY первый месяц хранения бесплатный. Чтобы воспользоваться скидкой, оставьте заявку до конца месяца (а шины сдайте в любой день ноября или декабря).
АКРА подтвердило кредитный рейтинг АО "ГК "ПИОНЕР" на уровне BBB+(RU), прогноз - "Стабильный"
Из любопытного в релизе "АКРА":
▪️Пандемия не привела к существенному ухудшению финансовых и операционных показателей компании. По результатам первого полугодия 2020 года выручка ГК на 19% в годовом отношении, а валовая рентабельность увеличилась на 3%.
▪️В первой половине 2020 года средний рост цен продаж по проектам компании составил порядка 10%.
▪️У "Пионера" - высокая рентабельность, очень низкая долговая нагрузка и очень высокие показателяи обслуживания долга.
▪️Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству проектов.
А вот отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством компаний, допустивших дефолт за последние пять лет. Такие дела.
@novostroyman
Из любопытного в релизе "АКРА":
▪️Пандемия не привела к существенному ухудшению финансовых и операционных показателей компании. По результатам первого полугодия 2020 года выручка ГК на 19% в годовом отношении, а валовая рентабельность увеличилась на 3%.
▪️В первой половине 2020 года средний рост цен продаж по проектам компании составил порядка 10%.
▪️У "Пионера" - высокая рентабельность, очень низкая долговая нагрузка и очень высокие показателяи обслуживания долга.
▪️Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству проектов.
А вот отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством компаний, допустивших дефолт за последние пять лет. Такие дела.
@novostroyman