​​Осень — пик продаж в девелопменте. Но чего ждать в этом году: как кризис и карантин повлияли на покупательскую способность клиентов? Время пересмотреть подход к реализации объектов, перераспределить маркетинговые бюджеты, перестроить процессы продаж. Что конкретно делать девелоперам?

На онлайн-дискуссии (https://clck.ru/QGUVa) 27 августа соберутся топовые девелоперы и представители агентств. Эксперты расскажут, как оценивают ситуацию и что уже сделали, чтобы подготовится к сезону продаж.

▪️Что делать с рекламой: скупать наружку на пустых улицах или идти в перегретый диджитал?
▪️Как изменились запросы покупателей: их новые страхи и реальные финансовые возможности.
▪️Нужно ли менять что-то в продажах: как подготовить отдел к дистанционной работе. Обсуждаем лучшие практики и шишки, которые набили весной.
▪️Без чего точно не обойтись: какие этапы онлайн-продаж стоит внедрить, чтобы не отставать от рынка. Отделяем полезный инструментарий от хайпа и разбираем, какие процессы можно перевести в онлайн, а какие - пока нельзя.

Участие бесплатное. Регистрируйтесь, чтобы не пропустить → https://clck.ru/QGUVa

"Сказочный лес": строительство законно

Арбитражный суд Московского округа оставил без удовлетворения кассационные жалобы национального парка "Лосиный остров" и Минприроды России. Без изменения осталось также решение первой инстанции о признании законным строительства жилого комплекса "Сказочный лес" у границ нацпарка, следует из картотеки суда.

Теперь самый интересный вопрос - насколько затянется строительство.

@novostroyman

Новости "Эталона":

▪️Компания вернется в "эконом";
▪️Выход в регионы теперь под вопросом.

Об этом заявил сегодня вице-президент по экономике и финансам группы Илья Косолапов. Всему виной - "текущая экономическая ситуация".

@novostroyman

​​Площадки нашего двора

Интересную карту двора выкатил "МИЦ" на сайте проекта "Вереск" 👇🏻. Я давно подозревала, что в этом ЖК должен быть интересный двор (уж очень располагает к этому П-образная форма дома), а вот теперь мои догадки подтвердились.

Итого, что мы имеем:
▪️Игровые зоны для разных возрастов
Одна из них, поменьше, предусмотрена для совсем малышей, вторая, большая по площади и с полосой препятствий, - для детей дошкольного возраста.
Это функциональный центр двора, насколько я понимаю. Девелопер обещает в этой зоне сложный игровой рельеф и комплексы, демонстрирующие законы механики, - эдакий мини-варшавский центр науки "Коперник" 💪🏻.
Третья - это площадка-"лазалка". Ван лав.
▪️Сад для отдыха
Небольшой и уютный, прямо напротив детских площадок и с хорошим обзором на них. Для личной рекреации и рекреации с контролем детей 😉.
▪️Площадку для workout и crossfit.

Обратите внимание, что часть двора в "Вереске" расположена над паркингом, что увеличивает его площадь и расширяет функциональность: наклон, сформированный въездом по замыслу должен стать скалодромом (это в теплое время года, а в холодое может превращаться в ледяную горку), а боковая его поверхность - амфитеатром.

По факту реализации двор "Вереска" обещает стать полноценной рекреационной зоной. И это прекрасно.

Хотите купить квартиру дешевле? Покупайте в бывшем долгострое

Такое мнение порой транслируют некоторые мои коллеги. Я категорически не согласна с этим стейтментом, потому что:
а) долгострои часто стоят незаконсервированными;
б) достраивают их из материалов низкого качества и строителями без особых умений.

Как доказательство - ролик о том, как Фонд защиты прав дольщиков достроил ЖК "Опалиха О3" 👆🏻.

@novostroyman

Обзор ЖК на западе Москвы

Сразу 2 новости:

1️⃣Александр Кузин, основатель агентства недвижимости One Moscow, влюбился. Потому что иначе никак не объяснить его пламенную речь о ЖК "Кутузовский, 12" 🤣 в новом ролике на канале HomeHunter.

2️⃣ Собственно, Александр Кузин снял познавательный ролик о новостройках на западе Москвы: показал и рассказал многое о ЖК "Снегири Эко", Spires, "Поклонная 9" и, конечно же, "Кутузовский 12", затронул "Вест Гарден" и "Небо".

Для тех, кто сомневается, какой из проектов на западе и юго-западе выбрать, маст-си: https://youtu.be/sb0I7c8sFjk

Доброе недвиж-утречко, так сказать

@novostroyman

Что происходит в Хабаровске с недвижимостью прямо сейчас?

Команда "Vysotsky Estate Хабаровск" сделала большой обзор недвижимости в одном из районов мятежного города - Краснофлотском. Смотришь ролик и понимаешь:

▪️почему даже самая уродливая московская недвижимость – шикарный вариант после 30 лет жизни в Хабаровске;
▪️почему население Хабаровска стремительно сокращается, а, заработав, люди уезжают в Краснодарский край, Питер и Москву;
▪️почему народ в Хабаровске вышел на митинги.

Посмотрите, очень точное погружение в российскую немосковскую реальность: https://youtu.be/Xssz-piCWhc

Если бы я не стала автором ТГ-канала, я бы стала автомехаником. Но раз уж судьба сложилась, как сложилась, починить авто я вам не могу, зато могу порекомендовать годный авто-канал - Помашинам!

Его совсем недавно завел мой знакомый и планирует развивать, как клуб джентльменов-автомобилистов.

Тут - новости автодилеров и концернов, новые модели 🚙 и технологии, акции скидки. В общем, все, что нужно. Подписывайтесь, я - уже: https://yangx.top/avtomotomir

‼️Застройщики с начала года перенесли на более поздний срок ввод шестой части строящегося в России жилья, сообщили @ria_realty в компании "Дом.РФ".

"Из 99 миллионов квадратных метров строящегося жилья по состоянию на 28 августа 2020-го, по проектам площадью 20,6 миллиона квадратных метров в 2020 году были изменены планируемые сроки ввода в эксплуатацию”, - подсчитали в компании.

По данным «Дом.РФ», в проектах строительства 16,7 млн кв м сроки были увеличены, а в проектах строительства 3,9 млн кв м – сокращены.

Профессиональные инструменты для риелторов бесплатно!

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) создала бесплатный сервис для риелторов: полная база (свыше 90% объектов Москвы и Петербурга), поиск по собственникам, удобное хранение информации о клиенте, возможность отправлять персонализированные подборки объектов и одна ипотечная заявка в 18 банков!

С «Метр квадратный» удобно оформить ипотеку для клиентов: заполните заявку самостоятельно или вместе с клиентом, отправьте ее сразу в несколько банков и получите одобрение онлайн. Вы полностью контролируете процесс: от данных анкеты до решения, в какие банки отправить заявку. Персональный менеджер поможет на всех этапах и ответит на вопросы.

Зарегистрируйтесь и получите бесплатный доступ к сервису прямо сейчас: https://bit.ly/_m2_business

Агентская экспертиза для вдумчивых покупателей недвижимости

Девелопмент до последнего держит за семью замками информацию о новых объектах. Плохо это или хорошо — вопрос дискуссионный. Факт — так живет рынок. А покупатель по умолчанию встраивается в эту игру. Пытливые и предприимчивые сначала изучают правила. А иногда, чтобы один раз кинуть страйк, и выбрать объект по лучшей цене, погружаются в тему так, что вылезти оттуда можно только волевым усилием. Но, увы, без объекта. Оно и понятно. объект "забрал" по хорошей цене тот, кто в теме, и более решительный 💪🏻

Как действуют предприимчивые покупатели. Часть выбирает пару-тройку экспертов из профессиональных брокеров, в которых видят авторитетов, сравнивают информацию от них, подходят к выбору объекта критически, но без промедлений: тут выслушали мнение, здесь, проанализировали — сделали свой вывод — купили, продали, снова купили.

И, в общем-то те, кто покупают новостройки не один, и не два раза, понимают, что сильно экономят время, доверив подбор и вообще всю волокиту по сделке одному эксперту.

Вот тут встает вопрос: а кого в такие эксперты записать? С мохнатого века тянется убеждение, что агенты по недвижке — недобросовестные игроки, которые вынашивают сложносочиненные схемы заработка на несмышленых покупателях. Да, и такие есть. Но этот рынок стал сильно цивилизованнее, чем полагают многие.

Уважение вызывают риэлторы, которые не лебезят перед застройщиками, задают им правильные вопросы, формируют для себя и клиентов четкий пул плюсов и минусов, и без прикрас выдают объективную картину по объекту.

Вот Саша Кузин из агентства недвижимости One Moscow делает достойные, на мой взгляд, обзоры новостроя в бизнес и премиум сегменте. Я частенько демонстрирую их в новостроймэне.

Подписывайтесь на Сашину рассылку и еженедельно получайте честные обзоры новостроек Москвы. А бонусом еще и регулярные прямые эфиры с экспертами рынка недвижимости, российскими и зарубежными инвесторами и еще массу полезного контента для тех, кто привык взвешенно подходить к выбору недвижимости.

У "ПИК" в доме по реновации рухнули перекрытия? Информация не подтверждена. @novostroyman уточняет

Скидочки Seven Suns Development

Не успел девелопер закончить судебные споры вокруг ЖК "Сказочный лес" и поднять на этом фоне цены, как кто-то из "великих" в компании придумал новый схематоз, сообщают потенциальные покупатели.

Девелопер предлагает 3% скидки за... оплату наличными в кассу застройщика 🙈.

Напомню, что ЖК не достроен и очевидно будет задерживаться по срокам сдачи. Строящееся жилье относительно безопасно оплачивать исключительно по ДДУ. Все остальные способы "оплаты" увеличивают ваши риски.

Как вам акции от Seven Suns? 👇🏻

@novostroyman

Макс Жучков с утра пораньше выпустил 👆🏻 3-й выпуск "Прожарки недвижки". Видимо, чтобы утро понедельника прошло полегче 😉. Это лайк!

@startyprodazh