Novostroyman. Москва. Недвижимость
46.8K subscribers
5.93K photos
646 videos
66 files
6K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
加入频道
©️ "Я бы не считал ситуацию для отрасли [строительства и девелопмента - прим. редакции] сейчас критичной" - Владимир Жидкин на конференции "Стресс-тесты для девелопмента".

@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ноу криминалити. ДОМ.РФ предлагает в 3 раза увеличить сумму на выкуп жилья у застройщиков Поддерживать, так поддерживать! Кампания по поддержке строительной отрасли путем выкупа ДОМом.РФ лотов в новостройках в рамках поручения Владимира Путина может быть…
Правительство России не поддержало предложение ДОМ.РФ втрое увеличить объем финансирования выкупа жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей - Никита Белоусов, заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ. на конференции "Стресс-тесты для девелопмента"

@novostroyman
​​ДОМ.РФ VS "ПИК"

Ой-ой-ой, что это за наезды от ДОМ.РФ в сторону "ПИК" пошли? "РИА Недвижимость" передает слова Никиты Белоусова, заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ:

©️"У крупнейшего застройщика "ПИК" объем продаж упал очень сильно, практически в три раза. В среднем, они продают порядка 30 000 квадратных метров в неделю, а в конце апреля - 5 000 - 7 000".

Подобные "па" в сторону "ПИКа", во-первых, не профессиональны. Хотите звучать серьезно, дорогой Никита? Тогда давайте обсудим каждого отдельного застройщика.
Во-вторых, выглядят, как публичная порка в долгосрочных интересах ДОМ.РФ.

Сергей Эдуардыч, не расстраивайтесь, мы все равно вас больше любим 😉.

@novostroyman
МИЦ строит?

Прошедшая рабочая неделя прошла под флагом открытия строек. Согласно заявлению Сергея Собянина, они должны были возобновиться 12 мая. Однако не все дольщики увидели движение на стройках 🏗, что особенно взволновало некоторых из них.

Дольщики ЖК "Кленовые аллеи" узнали, что сроки ввода по их корпусам сдвинулись на несколько месяцев, что, безусловно, не обрадовало их:
©️"У нас строители не вышли, стройка стоит. Кто-то работает, кто-то нет. Сейчас все проблемы будут списывать на коронавирус" - писали они в соцсетях и каналах.

Девелопер же утверждает, что произошло уточнение сроков передачи ключей в пределах 2-4 месяцев, сроки сместились объективно из-за эпидемиологической ситуации в России и в московском регионе, в частности:
©️"Срок зависит от фактической ситуации на конкретном корпусе, а также от того, насколько быстро будет восстановлена вся цепочка обеспечения строительного процесса" - объяснял МИЦ.

Сегодня же девелопер отчитался, что возобновил стройки 12 мая, и выложил фотоотчет о работах на объектах: https://www.gk-mic.ru/novosti/mits-vozobnovil-stroitelstvo-na-vsekh-ploshchadkakh-v-moskve-12-maya/

@novostroyman
Сергей Смирнов переобулся? 😳

В предыдущем обзоре Сергей Смирнов заявил, что цены на недвижимость не рухнут 🙅🏻‍♂️. Тут же многие "внимательные" зрители стали обвинять Сергея в том, что дескать он "переобулся", так как ранее заявлял, что кризис не самое лучшее время для покупки недвижимости и все может упасть. Сергей в новом 👇🏻 ролике отвечает на вопрос - "переобулся" ли он и что в действительности будет происходить с рынком.

В сюжете:
▪️Что происходило с ценами с 2014 года на примере Екатеринбурга и Москвы, с каким темпом и сколько по времени могут падать цены?
▪️Действительно ли у населения нет денег? Отчетность центробанка по изменению накоплений граждан с 2008 года;
▪️Что может влиять на падение цен, какие факторы пока сдерживают цены от падения?
▪️Схема движения денежных средств на рынке недвижимости. Почему для больших объемов сделок с недвижимостью нужно не так много денег, как кажется?
▪️Как льготы от государства влияют на оборот и объем сделок на рынке недвижимости?
▪️На какую недвижимость цена будет падать, а на какую будет пока держаться?

https://youtu.be/hAhlFVImuUg

@novostroyman
У "Баркли" новый схематоз 👆🏻

@novostroyman
Forwarded from Недвижа
Донской проект.pdf
260.3 KB
И, теперь полное подтверждение информации, которую мы увидели у наших коллег. Баркли мутит схемотоз.
Leferia holdings ltd является учредителем двух компаний: ООО "Бизнессервис" (7701733908, 16.07.2007) и ООО "Донской Проект" (7725035324 30.10.1992). Обе компании зарегистрированы по адресу: Москва, Ленинский проспект 15а, там же располагается штаб-квартира Баркли (8 и 9 этаж).
Ну, и вишенка на торт, мы нашли решение суда о взыскании с ООО "Донской Проект" платы за аренду земельного участка №М05-509505 от 07.10.2014г
на этом участке построен
ЖК Баркли Резиденс
Андрей Воробьев разрешил возобновить стройки в Московской области с 18 мая

"С завтрашнего дня экономика может и должна сделать шаг вперед. Начнут работать промышленные предприятия, мы снимем с паузы бюджетное, жилое и коммерческое строительство. Возобновятся работы на объектах ЖКХ", - написал губернатор.

Правда, отдельные застройщики рапортовали о старте работ в области еще с 12 мая 😉.

@novostroyman
Инструкция по капремонту.pdf
8.3 MB
Как спасти дом от варварского капремонта - инструкция

Фонд сохранения наследия "Внимание" создал универсальную инструкцию о том, как жители дома в любом городе могут добиться бережного капремонта.

Ребята подробно разобрали, что грозит историческому дому при ремонте фасада, крыши, подъезда, и главное - как уберечь здание от "крутых" идей, типа оштукатуривания фасадов или некачественного обновления кирпичной кладки 🧱.

Всем собственникам лотов в исторических домах читать обязательно 👆🏻.

@novostroyman
Динамика пожеланий собственников по ценам на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

👆🏻Данные ЦИАНа на середину мая опубликовал "Ъ".

СМИ называет таблицу динамикой цен. Но не стоит забывать, что портал собирает данные хотелок собственников, а не реальные суммы сделок.

@novostroyman
Forwarded from Стройка
Льготную ипотеку под 6,5% предложили распространить на вторичное жилье

Льготную ипотеку со сниженной ставкой 6,5% годовых предложили распространить на вторичный рынок, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, программу необходимо расширить из-за недостатка новостроек.

Федоров считает, что данную  инициативу следует применять во всех населенных пунктах, за исключением трех городов федерального значения, а также городов, где новостроек достаточно для удовлетворения спроса в рамках льготной госпрограммы.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ноу криминалити. ДОМ.РФ предлагает в 3 раза увеличить сумму на выкуп жилья у застройщиков Поддерживать, так поддерживать! Кампания по поддержке строительной отрасли путем выкупа ДОМом.РФ лотов в новостройках в рамках поручения Владимира Путина может быть…
ДОМ.РФ будет выкупать у застройщиков только жилье "стандарт"-класса и с хорошим дисконтом

Об этом пишет "РИА Недвижимость".

В таком контексте еще более понятен недавний выпад ДОМ.РФ в сторону "ПИКа": судя по всему, идут торги за объемы девелопера намбер ван и, в целом, переход "эконом" сегмента под крыло государства.

В Москве не так много подобных ЖК, а ДОМ.РФ нужен ассортимент 🤷‍♀️.

@novostroyman
Фейковый он-лайн: можно ли продать недвижимость через интернет? #Лонгрид

Я уже неоднократно отвечала на этот вопрос: нет. Фулл-онлайн невозможен в современных реалиях России, но многие со мной не соглашались. Поэтому я обратилась с данным вопросом к Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate.

©️"Не секрет, что главная задача наемника - продать себя подороже будущему хозяину. Строительная отрасль не исключение. Как только запахло кризисом и маячащей ответственностью за результат, многие наемники ринулись за личным PR и начали проявляться в информационном поле YouTube.

Благо, и кость им кинули съедобную - ОН-ЛАЙН ПРОДАЖИ недвижимости. Неопытному зеваке со стороны может показаться, что эти “умные люди” говорят профессиональные мантры. Но опытный человек, не раз стоявший за стойкой в отделе продаж или в бетонной серой коробке проводивший презентацию про квартиру мечты, сразу увидит, что начальники отделов маркетинга и коммерческих служб в поля не ходили от слова “совсем”.

Чтобы разобраться, что скрывается за нездоровым движением в вокруг он-лайн продаж, чтобы показать глупость маркетинга, который спустил очередные деньги на наружную рекламу вдоль пустых городских трасс со слоганом "покупай квартиру он-лайн", придется по пунктам разобрать процесс продажи недвижимости.

1️⃣ Продажа - это влияние на принятие решения покупателем в пользу своего проекта.
2️⃣ Оформление сделки - юридический процесс согласования договора, условий оплаты, подписание документов и регистрация договора в Росреестре.
3️⃣ Маркетинг решает задачу обращения интересанта в отдел продаж, а также отстройки от конкурентов для принятия покупателем окончательного решения в пользу проекта.
4️⃣ Public Relation решает задачу скрытого влияния на принятие решения покупателем в пользу проекта.
5️⃣ Задача продавца в отделе продаж не сводится к обсуждению условий оформления. Основная задача живого человека в отделе продаж - провести Закрытие презентации.
6️⃣ Закрытие презентации - профессиональный прием, который позволяет сделать главное - вытащить сомнения и страхи покупателя, которые мешают ему сделать положительный выбор в пользу проекта. Эту задачу не может решить ни один робот, ни один он-лайн продукт. Эта задача решается только живым продавцом, который умеет отличать запрос от потребности.

Теперь соединим процесс в цепочку:
▪️маркетинг за счет рекламы вытаскивает интересанта на звонок, сообщение или визит; 🔜
▪️продавец убеждает в значимости встречи: оффлайн встречи/он-лайн встречи - это лишь способ общения с живым продавцом; 🔜
▪️продавец выявляет потребность, проводит презентацию и проводит закрытие; 🔜
▪️дальше - задача продавца обратить внимание на обзоры, сравнительные статьи в прессе, которые за счет грамотной PR-службы купируют страхи покупателя.

Это идеальный мир. На практике вы ничего подобного не увидите. Наши "эффективные" менеджеры даже не понимают, что реальная он-лайн продажа товара сегодня - это полное отсутствие в описанной мной цепочке живых людей. Он-лайн сегодня продается одежда, бытовая техника, пицца. Там давно решена задача отсутствия в цепочке людей.

Но недвижимость - слишком дорогой продукт. Велика цена ошибки. 95% покупателей не готовы исключить общение с экспертами и специалистами.

Покупка новостройки - это плата за доверие к компании. Конечно, россияне - геройские дети, как говорил покойный Сергей Доренко. Но даже они в последние годы в основе своей не готовы платить за доверие через он-лайн.

Да, и вот еще беда. Даже оформление сделки сегодня без визита в банк невозможно 🤷🏻‍♂️".

@novostroyman
Средние ставки по ипотеке на новостройки в середине мая по РФ составили 8,59%, на вторичное жилье - 8,86% - данные ДОМ.РФ. #Ипотека

@novostroyman
"Самолет" купил участок у аэропорта "Внуково"

Строиться проект будет на юге поселения Филимоновское до (внимание!) 2040 года‼️, в итоге, должно появиться 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Район сможет вместить 50 000 человек.

Что лично меня удивляет?
1️⃣ Филимонковское - это прям "прогород" аэропорта, это ОЧЕНЬ рядом. Действительно, самая крайняя от "Внуково" часть удалена на 10 км, и все же мы все помним споры вокруг "Филатова луга" и рассказы о том, как "комфортно" жить у аэропорта.
2️⃣ Локация перегрета. Тут уже строится "Середневский лес" от "ПИК", "Цветочные поляны" от "МИЦ", тот же "Филатов луг" рано или поздно выведет 2-4 этап в продажу. Не так далеко огромные объемы от "А101" и "Саларьево парка".

Что же замышляет "Самолет"?

@startyprodazh
Forwarded from Москвастрой
❗️По данным Росреестра у ФСК падение продаж: апрель 2020 примерно в 2 раза меньше по сравнению с апрелем 2019

Это одно из самых крупных падений продаж на Московском рынке. У других застройщиков дела идут лучше.

Герои джинсовой симфонии ГК ФСК Владимира Воронина так сильно увлеклись покупкой квартир у других застройщиков ,что забыли про свои продажи 👩🏼‍💻

@Mos_stroi
Так 👆🏻 выглядят лучшие ЖК России по версии премии "ТОП ЖК"

Как вам такое, друзья?

@novostroyman
🔴 МФЦ открываются в Москве с понедельника, 25 мая, — Сергей Собянин

@novostroyman
#ЗастройДолгострой - под таким лозунгом обманутые дольщики "вышли" на Красную площадь для участия в онлайн-пикете 👆🏻

Если есть в российской строительной индустрии пандемия, то это она - долгостроительство. И узаконенные в апреле послабления для застройщиков - не что иное, как создание благоприятных условий для ее вспышки.

@novostroyman