"Золотая виза" России?

Минэкономразвития разрабатывает законопроект, разрешающий иностранным предпринимателям после покупки недвижимости получать вид на жительство в России (я предлагаю пойти еще дальше и выдавать ВНЖ за инвестиции исключительно в новостройки 😉).

Вступить в силу новые нормы могут уже в июле 2021 года. Сумму, которую нужно вложить в недвижимость для получения ВНЖ, не называют. Правда, в июле 2017 В. Петров, депутат Законодательного собрания Ленинградской области, уже называл предполагаемую цену "золотой визы России" - 50 млн. руб., что примерно 625 000 евро.

Для сравнения:
▪️Для ВНЖ Греции в недвижимость нужно вложить 250 000 💶;
▪️Для ВНЖ Кипра - 300 000 💶;
▪️Для ВНЖ Испании - 500 000 💶.

Milan Cimbolinec, CEO и основатель миграционной компании Discus Holdings Private Clients, так прокомментировал возможное введение ВНЖ за покупку недвижимости:

©️"Если бы к данному закону еще были внесены поправки в налоговое законодательство, а именно, если бы иностранные граждане смогли становиться налоговыми резидентами РФ за 90 дней, либо по смещению центра жизненных интересов, но с условием неприменения к ним валютного регулирования, интерес к программе инвестиционного резидентства России был бы намного выше, чем к любой существующей сегодня программе инвестиционной миграции".

Если законопроект вступит в силу, застройщики, конечно, получат новую тему для креатива. Уже вижу: "Гражданство в подарок при покупке от 200 кв.м!", "Купи трешку в ЦАО и получи ВНЖ!", "У тебя уже есть гражданство, а у жены - нет? Просто купи ей нашу квартиру!".

Как вам законодательная инициатива, друзья? 👇🏻

@novostroyman

-46,7% - так сократились продажи новостроек Москвы в апреле 🙈

Относительно марта 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года количество сделок на первичном рынке столицы снизилось на 46,7%, в годовом отношении падение составило 52,7%.

Такие цифры приводит ЦИАН, традиционно не поясняя, это данные Росреестра или выдуманные с потолка цифры. Если данные реальны, можете представить масштаб бедствия.

Согласна, прошедший март и апрель 2019 не показательные месяцы: в марте все, предчувствуя введение ограничительных мер, старались скорее провести сделки, а в апреле 2019 все ждали введения эскроу и также скупали лоты. Но вот, что удивительно: за прошедший апрель заключено 3,65 тыс. ДДУ - такой уровень продаж наблюдался лишь в 2016-м 🤷‍♀️.

@novostroyman

Спрос на жилье в Москве падает

Так открыто говорят топ-менеджеры девелоперских компаний, об этом шепчутся в кулуарах рынка.

Еще бы! Отовсюду только и слышится: продажи полностью онлайн практически невозможны! Сделки с недвижимостью приостановили! Рынок ждет неопределенность! Страх покупать и выходить на сделку растет.

Как сделать так, чтобы даже сейчас, в период самоизоляции и турбулентности, предприняв определённые шаги, исправить сложившуюся ситуацию с продажами жилой недвижимости, вернуть прежние темпы и даже ускорить их?

Вопрос сложный, но ответ на него есть, и он здесь: http://falcongroup.ru

⚡️Собянин: "На следующей неделе в любом случае мы попытаемся открыть МФЦ хотя бы в усеченном виде"

Источник - "Вести".

@novostroyman

Новости из Китая 🇨🇳 и Греции 🇬🇷 #УрбанистическиеСказки

1️⃣ Отель в Афинах обязали снести 2 верхних этажа: они загораживают вид на Акрополь

Активисты выступили против "стены многоэтажек" вокруг исторического центра, и суд к ним прислушался. Жители на этом, кажется, не собираются останавливаться и заявляют, что их кампания направлена против каждого "десятиэтажного монстра в тени Акрополя".

Как высокое здание вообще появилось? В разгар экономического кризиса в 2012 году власти разрешили возведение крупных и высоких зданий, если они соответствуют зелёным стандартам, девелоперы, разумеется, возможностью воспользовались.

Но на прошлой неделе же высший суд Греции постановил, что в будущем постройки в Макрияни (районе, в центре которого расположен Акрополь) не должны быть выше 21 метра. Кроме того, он отозвал разрешение на строительство крупной гостиницы с 3 подземными паркингами и садом у бассейна на вершине.

2️⃣ В Китае запретили копировать архитектуру других стран

Больше никаких Эйфелевых башен, Колизеев и пирамид. Архитектура "раскрывает культуру города", говорится в заявлении правительства, в связи с чем необходимо ограничить появление "больших, иностранных и странных" конструкций. Что будет с уже построенными фейками, не уточняется.

К слову, этим же постановлением власти ограничили максимальную высоту зданий - до 500 м.

@novostroyman

©️ "Я бы не считал ситуацию для отрасли [строительства и девелопмента - прим. редакции] сейчас критичной" - Владимир Жидкин на конференции "Стресс-тесты для девелопмента".

@novostroyman

Правительство России не поддержало предложение ДОМ.РФ втрое увеличить объем финансирования выкупа жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей - Никита Белоусов, заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ. на конференции "Стресс-тесты для девелопмента"

@novostroyman

​​ДОМ.РФ VS "ПИК"

Ой-ой-ой, что это за наезды от ДОМ.РФ в сторону "ПИК" пошли? "РИА Недвижимость" передает слова Никиты Белоусова, заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ:

©️"У крупнейшего застройщика "ПИК" объем продаж упал очень сильно, практически в три раза. В среднем, они продают порядка 30 000 квадратных метров в неделю, а в конце апреля - 5 000 - 7 000".

Подобные "па" в сторону "ПИКа", во-первых, не профессиональны. Хотите звучать серьезно, дорогой Никита? Тогда давайте обсудим каждого отдельного застройщика.
Во-вторых, выглядят, как публичная порка в долгосрочных интересах ДОМ.РФ.

Сергей Эдуардыч, не расстраивайтесь, мы все равно вас больше любим 😉.

@novostroyman

МИЦ строит?

Прошедшая рабочая неделя прошла под флагом открытия строек. Согласно заявлению Сергея Собянина, они должны были возобновиться 12 мая. Однако не все дольщики увидели движение на стройках 🏗, что особенно взволновало некоторых из них.

Дольщики ЖК "Кленовые аллеи" узнали, что сроки ввода по их корпусам сдвинулись на несколько месяцев, что, безусловно, не обрадовало их:
©️"У нас строители не вышли, стройка стоит. Кто-то работает, кто-то нет. Сейчас все проблемы будут списывать на коронавирус" - писали они в соцсетях и каналах.

Девелопер же утверждает, что произошло уточнение сроков передачи ключей в пределах 2-4 месяцев, сроки сместились объективно из-за эпидемиологической ситуации в России и в московском регионе, в частности:
©️"Срок зависит от фактической ситуации на конкретном корпусе, а также от того, насколько быстро будет восстановлена вся цепочка обеспечения строительного процесса" - объяснял МИЦ.

Сегодня же девелопер отчитался, что возобновил стройки 12 мая, и выложил фотоотчет о работах на объектах: https://www.gk-mic.ru/novosti/mits-vozobnovil-stroitelstvo-na-vsekh-ploshchadkakh-v-moskve-12-maya/

@novostroyman

Сергей Смирнов переобулся? 😳

В предыдущем обзоре Сергей Смирнов заявил, что цены на недвижимость не рухнут 🙅🏻‍♂️. Тут же многие "внимательные" зрители стали обвинять Сергея в том, что дескать он "переобулся", так как ранее заявлял, что кризис не самое лучшее время для покупки недвижимости и все может упасть. Сергей в новом 👇🏻 ролике отвечает на вопрос - "переобулся" ли он и что в действительности будет происходить с рынком.

В сюжете:
▪️Что происходило с ценами с 2014 года на примере Екатеринбурга и Москвы, с каким темпом и сколько по времени могут падать цены?
▪️Действительно ли у населения нет денег? Отчетность центробанка по изменению накоплений граждан с 2008 года;
▪️Что может влиять на падение цен, какие факторы пока сдерживают цены от падения?
▪️Схема движения денежных средств на рынке недвижимости. Почему для больших объемов сделок с недвижимостью нужно не так много денег, как кажется?
▪️Как льготы от государства влияют на оборот и объем сделок на рынке недвижимости?
▪️На какую недвижимость цена будет падать, а на какую будет пока держаться?

https://youtu.be/hAhlFVImuUg

@novostroyman

У "Баркли" новый схематоз 👆🏻

@novostroyman

И, теперь полное подтверждение информации, которую мы увидели у наших коллег. Баркли мутит схемотоз.
Leferia holdings ltd является учредителем двух компаний: ООО "Бизнессервис" (7701733908, 16.07.2007) и ООО "Донской Проект" (7725035324 30.10.1992). Обе компании зарегистрированы по адресу: Москва, Ленинский проспект 15а, там же располагается штаб-квартира Баркли (8 и 9 этаж).
Ну, и вишенка на торт, мы нашли решение суда о взыскании с ООО "Донской Проект" платы за аренду земельного участка №М05-509505 от 07.10.2014г
на этом участке построен
ЖК Баркли Резиденс

Андрей Воробьев разрешил возобновить стройки в Московской области с 18 мая

"С завтрашнего дня экономика может и должна сделать шаг вперед. Начнут работать промышленные предприятия, мы снимем с паузы бюджетное, жилое и коммерческое строительство. Возобновятся работы на объектах ЖКХ", - написал губернатор.

Правда, отдельные застройщики рапортовали о старте работ в области еще с 12 мая 😉.

@novostroyman

Как спасти дом от варварского капремонта - инструкция

Фонд сохранения наследия "Внимание" создал универсальную инструкцию о том, как жители дома в любом городе могут добиться бережного капремонта.

Ребята подробно разобрали, что грозит историческому дому при ремонте фасада, крыши, подъезда, и главное - как уберечь здание от "крутых" идей, типа оштукатуривания фасадов или некачественного обновления кирпичной кладки 🧱.

Всем собственникам лотов в исторических домах читать обязательно 👆🏻.

@novostroyman

Динамика пожеланий собственников по ценам на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

👆🏻Данные ЦИАНа на середину мая опубликовал "Ъ".

СМИ называет таблицу динамикой цен. Но не стоит забывать, что портал собирает данные хотелок собственников, а не реальные суммы сделок.

@novostroyman

Льготную ипотеку под 6,5% предложили распространить на вторичное жилье

Льготную ипотеку со сниженной ставкой 6,5% годовых предложили распространить на вторичный рынок, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, программу необходимо расширить из-за недостатка новостроек.

Федоров считает, что данную  инициативу следует применять во всех населенных пунктах, за исключением трех городов федерального значения, а также городов, где новостроек достаточно для удовлетворения спроса в рамках льготной госпрограммы.

ДОМ.РФ будет выкупать у застройщиков только жилье "стандарт"-класса и с хорошим дисконтом

Об этом пишет "РИА Недвижимость".

В таком контексте еще более понятен недавний выпад ДОМ.РФ в сторону "ПИКа": судя по всему, идут торги за объемы девелопера намбер ван и, в целом, переход "эконом" сегмента под крыло государства.

В Москве не так много подобных ЖК, а ДОМ.РФ нужен ассортимент 🤷‍♀️.

@novostroyman

Фейковый он-лайн: можно ли продать недвижимость через интернет? #Лонгрид

Я уже неоднократно отвечала на этот вопрос: нет. Фулл-онлайн невозможен в современных реалиях России, но многие со мной не соглашались. Поэтому я обратилась с данным вопросом к Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate.

©️"Не секрет, что главная задача наемника - продать себя подороже будущему хозяину. Строительная отрасль не исключение. Как только запахло кризисом и маячащей ответственностью за результат, многие наемники ринулись за личным PR и начали проявляться в информационном поле YouTube.

Благо, и кость им кинули съедобную - ОН-ЛАЙН ПРОДАЖИ недвижимости. Неопытному зеваке со стороны может показаться, что эти “умные люди” говорят профессиональные мантры. Но опытный человек, не раз стоявший за стойкой в отделе продаж или в бетонной серой коробке проводивший презентацию про квартиру мечты, сразу увидит, что начальники отделов маркетинга и коммерческих служб в поля не ходили от слова “совсем”.

Чтобы разобраться, что скрывается за нездоровым движением в вокруг он-лайн продаж, чтобы показать глупость маркетинга, который спустил очередные деньги на наружную рекламу вдоль пустых городских трасс со слоганом "покупай квартиру он-лайн", придется по пунктам разобрать процесс продажи недвижимости.

1️⃣ Продажа - это влияние на принятие решения покупателем в пользу своего проекта.
2️⃣ Оформление сделки - юридический процесс согласования договора, условий оплаты, подписание документов и регистрация договора в Росреестре.
3️⃣ Маркетинг решает задачу обращения интересанта в отдел продаж, а также отстройки от конкурентов для принятия покупателем окончательного решения в пользу проекта.
4️⃣ Public Relation решает задачу скрытого влияния на принятие решения покупателем в пользу проекта.
5️⃣ Задача продавца в отделе продаж не сводится к обсуждению условий оформления. Основная задача живого человека в отделе продаж - провести Закрытие презентации.
6️⃣ Закрытие презентации - профессиональный прием, который позволяет сделать главное - вытащить сомнения и страхи покупателя, которые мешают ему сделать положительный выбор в пользу проекта. Эту задачу не может решить ни один робот, ни один он-лайн продукт. Эта задача решается только живым продавцом, который умеет отличать запрос от потребности.

Теперь соединим процесс в цепочку:
▪️маркетинг за счет рекламы вытаскивает интересанта на звонок, сообщение или визит; 🔜
▪️продавец убеждает в значимости встречи: оффлайн встречи/он-лайн встречи - это лишь способ общения с живым продавцом; 🔜
▪️продавец выявляет потребность, проводит презентацию и проводит закрытие; 🔜
▪️дальше - задача продавца обратить внимание на обзоры, сравнительные статьи в прессе, которые за счет грамотной PR-службы купируют страхи покупателя.

Это идеальный мир. На практике вы ничего подобного не увидите. Наши "эффективные" менеджеры даже не понимают, что реальная он-лайн продажа товара сегодня - это полное отсутствие в описанной мной цепочке живых людей. Он-лайн сегодня продается одежда, бытовая техника, пицца. Там давно решена задача отсутствия в цепочке людей.

Но недвижимость - слишком дорогой продукт. Велика цена ошибки. 95% покупателей не готовы исключить общение с экспертами и специалистами.

Покупка новостройки - это плата за доверие к компании. Конечно, россияне - геройские дети, как говорил покойный Сергей Доренко. Но даже они в последние годы в основе своей не готовы платить за доверие через он-лайн.

Да, и вот еще беда. Даже оформление сделки сегодня без визита в банк невозможно 🤷🏻‍♂️".

@novostroyman

🔥Лидеры продаж в Москве за апрель: застройщики, ЖК, апарт-комплексы

За прошедший месяц в столице зарегистрировано 2 760 продаж в новостройках (ДДУ+переуступка). В марте 2020 было 5 639, в апреле 2019-го - 5 052.

@novostroyman