Подарком от президента страны застройщики воспользоваться не успеют🤷‍♀️

©️ "На прошлой неделе застройщики низко кланялись президенту страны за льготную ставку в 6.5% на новостройки 🙇🏻‍♂️. Правда, долго выясняли, что имел ввиду ВВП под суммами в 8 и 3 млн рублей: то ли размер займа, то ли предельную стоимость объекта.

Пока застройщики разбирались, радовались и потирали руки от роста спроса именно на новостройки, Центральный Банк, по сути, "обнулил" подарок застройщикам от президента страны.

‼️По сути, если ключевая ставка снижается до 5,5%, мы через 2 месяца получим по ВСЕМУ рынку для ВСЕХ видов недвижимости ставку на уровне 7-7,5%.

Напомню, что застройщики так увлеклись раздуванием цен, используя старинную народную пугалку "покупай сейчас завтра цены будут выше", что не заметили, как цены на квартиры в их же объектах по переуступке от инвесторов стали ниже, чем в их отделах продаж.

В итоге, хоть президент страны их и пожалел, но спрос на новостройки можно реанимировать только в том случае, если цена на строящийся объект будет существенно отличатся от готовых предложений на рынке 🧐.

Подарком от президента страны застройщики воспользоваться не успеют. Потому что сейчас все агенты зальют соцсети сообщениями о том, что и в готом фонде будет привлекательная ипотечная ставка" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

🔥🔥 Актуализированный перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ

Здесь все: ̶Н̶и̶к̶и̶т̶а̶,̶ ̶С̶т̶а̶с̶,̶ ̶Г̶е̶н̶а̶,̶ ̶Т̶у̶р̶б̶о̶ ̶и̶ ̶Д̶ю̶ш̶а̶ ̶М̶е̶т̶ё̶л̶к̶и̶н̶ "Эталон", "ИНТЕКО", "Главстрой", MR Group, "Гранель", "ФСК", "МИЦ", INGRAD, "КРОСТ", "Пионер", "Капитал Групп", "Самолет", Level Group, "Афи", "Центр-Инвест", "Основа", "Аквилон Инвест", "А101"... и даже долгостроящий "Лидер Групп" 🙈.

Завсегдатаи "ПИК" и "ЛСР" тоже на месте. Всего 76 компаний, 54 из них - строительные.

В общем, читайте: https://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/70a/Perechen-sistemoobrazuyushchikh-organizatsiy-rossiyskoy-ekonomiki-v-sfere-stroitelstva-i-ZHKKH.pdf

@novostroyman

📌 Новости законодательства.

✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"

Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:

▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)

▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)

❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.

✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"

В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.

❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.

​​ильдар борисович, извините, что мы к вам обращаемся. да еще и в воскресный вечер. но надо спросить.

говорят в городе ачинск, что в красноярском крае, что в российской федерации, 20 апреля открыли запись на регистрацию дкп.

вы спросите: а при чем тут я?

а вот поговаривают, что ваши 'этажи', будь они трижды здоровы, позаписались во всю очередь собой, своими родственниками и теперь очередь эту продают.

ильдар борисович, ну как так то?

Застройщики и промышленные предприятия возобновляют работу

Правда, не в России, а в Италии 🇮🇹. Страна объявила о поэтапном смягчении карантина. С начала мая она переходит ко второй фазе борьбы с коронавирусом.

Уже через 8 дней - с 4 мая - разрешат возобновить стройки и производства. Спустя 2 недели, возможно, разрешат работу ретейла.

Напомню, что карантин в Италии стартовал 21 февраля. 2,5 месяца понадобилось стране, чтобы начать возвращение к нормальной жизни.

А в России откроют стройки после майских праздников? 👇🏻 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

800 жалоб на отказы в кредитных каникулах получили в ЦБ на прошлой неделе

В эфире, как вы понимаете, рубрика "Помощь государства".

800 жалоб - это ерунда, заверяет ЦБ.
©️"Если сравнить с числом реструктурированных кредитов, то это не так много" - оправдывается регулятор.

А мы напоминаем: 800 - это только те, кто решился подать жалобу и те, у кого ее приняли. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

ЦБ хочет обязать банки страховать ипотечную недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщиков за свой счет. Так заемщики смогут с большей легкостью рассчитать сумму кредита и снизить расходы, объясняет регулятор

​​Чудеса эффективного менеджмента от ВТБ 🤪

"Два года назад господин Хусаинов выбивал из банков преференции для своей компании. Торговал вниз два банка-лидера: Сбербанк и ВТБ. Суть выбиваемых преференций заключается в следующем: дайте нам давать скидки на ставку по ипотеке 💰.

Другими словами, так крупные сети агентств недвижимости пытаются перехватить траффик заемщиков у офисов продаж банков. То есть, заемщик и так бы пришел в Сбербанк и ВТБ. Потому что 90% заемщиков всегда сравнивают именно эти два банка. И только в случае неполучения одобрения или слишком маленького лимита по сумме займа идут в другие банки 🏦.

Сбербанк давно отказался от такой порочной практики и правильно сделал. По сути, такой "добрый партнер", который раздает за твой счет преференции заемщикам наносит банку миллиардные убытки. Поэтому Сбер ни одному агентству в России не дает возможности "красоваться в глазах клиента" за свой счет.

ВТБ решил, что за счет миллиардных убытков стоит перехватить у Сбера лидерские позиции в ипотечном сегменте.
Вот только цыплят по осени считают. Такие "партнерства" кормят, по сути, агентства недвижимости, которые вместо качественной услуги заманивают к себе клиентов скидками по ипотечной ставке или скидками от застройщиков.

Чему радуется ТОП-менеджер ВТБ 👇🏻 - не понятно. Он сам своими решениями раздул значимость "Этажей" в привлечении заемщиков. Теперь "Этажи" снова будут выкручивать ВТБ руки, требуя новых и новых скидок для своих клиентов" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

​​Level Group приходит на Причальный

Компания подбирает старую-престарую площадку у метро Шелепиха. Да, это та самая, где еще до появления по соседству "Сердца ❤️ столицы" B2B Development обещался построить комплекс "Сити Лайтс", а потом неизвестный девелопер хотел строить "Кандинский Баухаус" с бассейном на крыше и... причалом для яхт. В общем, да - это Причальный проезд, 8

Level Group аннонсировала здесь новый ЖК, который начнет строиться в IV кв 2020 г. Что уже известно о проекте?
▪️Бизнес-класс и архитектура от "Остоженки";
▪️~2000 квартир;
▪️32-33 - этажность;
▪️3-уровневый подземный паркинг;
▪️Отделка White box;
▪️Кафе, рестораны, фудмаркет, спа в качестве плюшек. Причала для яхт больше не обещают. Вот беда!
▪️Из интересных форматов: квартиры с террасой, квартиры с окном в ванной, квартиры с эркерами.

Что ж, остается только пожелать "Лэвэл" успехов. Площадка, судя по всему, строптивая, но и компания уже не новичок.

@startyprodazh

🇬🇧 373 000 сделок с жильём на общую сумму €94,2 млрд оказались приостановлены в Великобритании с конца марта 2020 года, когда власти ввели в стране карантин. Спрос со стороны покупателей упал на 70%.

Похожие цифры привел сегодня Марат Хуснуллин, говоря о спросе в России. По его оценке, в российских регионах он обрушился на 25-75%.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

#эксклюзив ⚡️В Москве утвердили региональный стандарт организации работы строителей в условиях эпидемии коронавирусной инфекции COVID-19.

Согласно нему, застройщики должны соблюсти ряд профилактических мер

1️⃣ заключение договоров на проведение дезинфекций транспортных средств на регулярной основе специализированными организациями
2️⃣ организовать проживание инженерно-технического персонала и рабочих в вахтовых городках на территории строительных объектов либо в специально-отведённых для этих целей общежитий
3️⃣ всему инженерно-техническому персоналу и рабочим пройти тестирование на выявление новой короновирусной инфекции и преступить к работе , только при наличии справок, подтверждающий отсутствия инфекции
4️⃣ после выполнения всех вышеперечисленных мероприятий, уведомить Управление Федеральной Службы по надзору в сфере защиты и прав потребителей и благополучия человека по городу Москве.( копию направить в Министерство строительства города Москвы.

СТУДИЯ ГОВОРИТ ⚡

Вот-вот, и мы выйдем на плато по коронавирусу. А пока смотрим бесконечные вебинары и работаем в 2 раза больше 😩

Агентство idaproject знает, что больше так продолжаться не может. Смех продлевает жизнь и укрепляет иммунитет. Теперь все забавные истории об участниках рынка недвижимости читайте на канале Студия говорит.

Сибираем всю боль и радость веб-дева и продакшн 😇

Подписывайся и получай позитивные эмоции: https://yangx.top/idaproject

🔴 Мораторий на стройку в Москве продлен до 12 мая

Что следует из указа Сергея Собянина №51-УМ, опубликованного вчера.

Формулировка до боли знакомая: на срок по 11 мая включительно будет продлена приостановка "выполнения строительных и ремонтных работ, за исключением возведения объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием метро, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов".

Любопытно, что вчера, еще до выхода указа, Марат Хуснуллин заявил, что на запуск стройки, остановленной более чем на месяц, может потребоваться не менее 2-3 месяцев.

Все это, разумеется, скажется не самым лучшим образом на сроках строительства наших милых ЖК, сроках ввода и получения ключей 🤷‍♀️.

@novostroyman

На что тратится больше всего во время ремонта? 👆🏻

Источник.

@novostroyman

Сигналы РЦБ — аналитический сервис для трейдеров и инвесторов. Информацию из Сигналов, в частности, использует в своей работе самый известный аналитический канал в России – РынкиДеньгиВласть. Найдёте там технические и фундаментальные сигналы, а также инвестидеи.

@cbrstocks

⚡️Первый прецедент предоставления отсрочки по уплате неустойки застройщиком

Ну все, началось, товарищи. В г. Кемерово суд принял решение по делу о защите прав потребителей и предоставил застройщику отсрочку по уплате неустойки в соответствии с недавним постановлением правительства РФ.

Застройщик ООО "Стандарт Сервис" передал квартиру с просрочкой на 261 календарный день. Претензию дольщика с требованием об уплате неустойки, направленную по почте, естественно, он проигнорировал, а потому был вызван в суд.

Последний иск дольщика удовлетворил частично: размер неустойки снизил почти на 100 000 руб. по сравнению с запрашиваемой суммой, так же урезали штраф по неудовлетворенным требованиям. При этом, оплатить оставшуюся сумму застройщику разрешили с отсрочкой до 1 января 2021 года 🤷‍♀️.

Ждем подобных решений в Москве и МО в ближайшее время.

@novostroyman

⚡️"ПИК" уже также получил ряд отсрочек по неустойкам

Одно из решений суда оказалось в распоряжении редакции.

По словам инсайдеров, компания массово получает подобные отсрочки даже по некрупным суммам. Лови момент ✊🏻, как говорится.

@novostroyman

"Перечень системообразующих компаний в строительной отрасли следовало бы пересмотреть" - Дмитрий Котровский

Громкое заявление поступило от самого красивого (Андрей Михайлович, простите меня за эти слова! Марат Шакирзянович, Вы тоже!) и самого разговорчивого мужчины сферы строительства:

©️"Надо внимательно посмотреть на этот список. У некоторых компаний сегодня кроме портфельного фонда земельных участков нет ничего, они еще не начали никакую работу", - заявил Котровский, не уточняя, какие именно компании имеются в виду.

Первичный мониторинг показал, что у этих компаний нет ни большого числа сотрудников, ни объема обязательств. При этом, в регионах есть компании, у которых такие обязательства имеются, но маржинальность низкая и они в список не попали.

©️"Это у региональных предприятий вызывает определенные эмоции" - утверждает Котровский.

Комизм ситуации заключается также в том, что в списке есть "Лидер Групп" депутата Александра Некрасова - компания, которая славится своими долгостроями (и блокировкой групп дольщиков за неугодные владельцам компании высказывания).

Мне кажется, или в "актуализированный" список снова взяли всех, кто попросился?

@novostroyman

Строительный сектор Китая задерживает выплату зарплат рабочим внутренним китайским мигрантам.

©️ "Восстановление строек в России скорее всего будет еще более драматичным. Не секрет, что зачастую рабочие на стройках получают зарплату понедельно. Фактически, части рабочих не на что будет вернуться из вынужденного отпуска 🤷🏻‍♂️.

Но важно не только вернуть рабочих. Заморожены целые товарные цепочки, коих вокруг строек сотни: цемент, арматура, поставка стеклопакетов, фасадных материалов, утеплителей или гидроизоляции. Часть этих поставщиков может просто не пережить остановку работы. Начнутся кассовые разрывы.

Восстановить весь процесс можно при слаженной работе за 2-3 месяца. Часть поставок так или иначе до сих пор завязана на импортные материалы, которые сейчас застревают на границе" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate.

@novostroyman