​​Представляем новый проект бизнес-класса от Группы «Эталон» – жилой остров Nagatino i-Land. На 15-ти гектарах возводится квартал бизнес-класса «город в городе».

Nagatino i-Land окружает с двух сторон вода, что даёт ощущение уединённости, да и плотность населения будет умеренной, учитывая возведение разновысотных домом от 5 до 34 этажей. При этом добраться до центра Москвы не составит труда - метро в 5 минутах ходьбы, а ТТК с удобной развязкой всего в 2,5 километрах. В проект войдут: школа, детские сады, собственная инфраструктура и благоустроенная территория со спортивными и детскими площадками.

Бесконтактная передача ключей - в чем подвох❓

После онлайн-продаж должно было быть что-то еще - что-то, от чего мы обалдеем. И так случилось. Встречайте: бесконтактная передача ключей! Такой сервис уже запустили "ПИК", "А101", Capital Group, Level Group. "Инград" тоже трудится в этом направлении. Но что же с этой услугой не так?

На самом деле, все зависит от того, как именно организована передача.

Какой вариант предлагает "ПИК"?

За день до осмотра клиент получает в мессенджер полный комплект документов по сделке для ознакомления. В день встречи сотрудник бесконтактным способом передает клиенту ключи от квартиры и документы для проведения осмотра. Клиент осматривает квартиру самостоятельно, при необходимости - присылает фото замечаний для фиксации в акте осмотра. На осмотр квартиры отводится один час. Всё это время менеджер оперативно консультирует клиента через мессенджеры и по мобильной связи. По окончании осмотра участники "бесконтактно" обмениваются необходимыми документами и ключами.

👆🏻В данном варианте все, что изменилось, - это отсутствие менеджера непосредственно в квартире во время ее осмотра собственником. Смущает, конечно, получение документов за сутки, но не будем придираться.

Какой вариант предлагает Level Group?

Бесконтактная передача ключей происходит всего в 3️⃣ этапа. Сначала клиент принимает квартиру по видео и фотографиям, сделанным сотрудниками компании. В этот момент можно зафиксировать замечания.

Далее застройщик оформляет все необходимые документы, а клиент подписывает их онлайн с помощью электронно-цифровой подписи.

На третьем этапе будущий собственник забирает ключи в постамате, расположенном прямо на территории ЖК.

Ну что ж... Принятие квартиры по видео и фото невозможно, если вы хотите действительно проверить качество строительства. На фото и видео нельзя оценить отклонения стен и их продуваемость, перепады пола, размер щелей. Если квартира с отделкой, оценить качество поклейки обоев, укладки плитки, прилегания плинтусов и т.д. - просто нереально. К тому же, где гарантия, что на медиаматериалах - именно ваша квартира? 😉

Как верно отмечает в своем материале "РИА Недвижимость", экстренная приемка серьезного дорогостоящего объекта недвижимости после скоростного осмотра может в дальнейшем обернуться большими материальными потерями.

@novostroyman

Можно долго убеждать самого себя, что инвестиции в новостройки на стадии строительства выгодны. Однако цифры по итогам первого квартала 2020 года опровергают наши предположения 🤷‍♀️.

Сегодня, с 12:00 до 13:00, Сергей Смирнов в прямом эфире разберет аналитику продаж новостроек и вторичного жилья на примере 3 (!) крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.

Цифры всегда убивают любые эмоциональные оценки. Поэтому в эфире будут показана голые факты на основе анализа сделок из данных Росреестра.

В программе:
▪️сравнение динамики цен на новостройки с 2019 по 2020 год;
▪️сравнение динамики объемов продаж новостроек в 1 квартале 2019 и 2020;
▪️ ТОП-20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
▪️ТОП-20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес;
▪️ТОП-20 жилых комплексов Новой Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
▪️ТОП-20 жилых комплексов Подмосковья по объемам продаж;
▪️анализ и аналитика цен рынка вторичного жилья по нескольким показательным районам Москвы и Новой Москвы;
▪️выводы.

И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в условиях падения финансового рынка и пандемии вируса. ⏰ Уже через час, с 12 до 13, тут - https://youtu.be/31VeUJ5-wE8

Объем продаж рынка новостроек Московского региона: сравнение 1 квартала 2019 и 1 квартала 2020 ярко демонстрирует снижение спроса и покупательской способности в настоящее время. Что бы ни говорили СМИ.

По данным Росреестра.

@novostroyman

ТОП-20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт в 1-м кварале 2020

▪️ЖК "Люблинский парк"
▪️ЖК "Преображение"
▪️ЖК "Вестердам"
▪️ЖК "Некрасовка"
▪️ЖК "Лайф-Варшавская"
▪️ЖК "Сиреневый парк"
▪️ЖК Fresh
▪️ЖК "Ты и Я"
▪️ЖК "Михайловский парк"
▪️ЖК "Полярная 25"
▪️ЖК "Дмитровский парк"
▪️ЖК "Мякинино парк"
▪️ЖК "Шереметьевский"
▪️ЖК "Квартал Некрасовка"
▪️ЖК "Тринити"
▪️ЖК "Настроение"
▪️ЖК "Кварталы 21/19"
▪️ЖК "Тушино-2018"
▪️ЖК "Ильменский 17"
▪️ЖК "Мещерский лес"

Проданные объемы 👆🏻 Источник.

@novostroyman

ТОП-20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес в 1-м кварале 2020

▪️ЖК "Сердце столицы"
▪️ЖК "Огни" и "Событие"
▪️ЖК "Кутузовgrad 2"
▪️ЖК RiverSky
▪️ЖК "Зиларт"
▪️ЖК "Крылья"
▪️ЖК "Западный порт"
▪️ЖК Balance
▪️ЖК "Ривер Парк"
▪️ЖК "Хорошевский"
▪️ЖК "Символ"
▪️Wellton Towers
▪️Nagatino I-land
▪️ЖК Prime Park
▪️ЖК Freedom
▪️ЖК Headliner
▪️ЖК "Ленинградка 58"
▪️ЖК ALIA
▪️ЖК "Родной город. Октябрьское поле"

Проданные объемы 👆🏻 Источник.

@novostroyman

KFC: полковник Сандерс был бы в шоке 🤬

Друзья, встречайте: а вот и второй недобросовестный франчайзи сети полковника Сандерса - ООО "Джамп Ресторантс Юнайтед Групп".

Эти товарищи опередили, кажется, всех и перестали выплачивать заработную плату уже в феврале, словно чувствуя приближающийся кризис и пытаясь как будто в последний раз набить карманы владельца.

‼️Работники лишены выплат, а значит, и средств к существованию, уже почти 2,5 месяца. А потому пошли на крайние меры - публичное обращение.

KFC, может, объявите публично, что решите проблему этих ребят? Или так и будете ограничиваться бравадами в "Форбсе" о выплате 1 000 💲каждому заболевшему сотруднику?

@novostroyman

Завтра посвятим отдельное совещание положению дел в строительной индустрии - Путин.

@novostroyman

🤦🏻‍♂️Теория заговоров, окно Овертона, Золотой миллиард, передел собственности, коллапс системы...

🙆🏼‍♀️Устали от набирающей обороты информационной воронки?

💁🏻‍♂️Тогда вам точно на этот небольшой, но спасительный для ваших денег и настроения островок надежды и здравого смысла!

🙅🏼‍♀️Никакого спама и пресного контента, никаких сухих фактов, статистики и теории, цифр и ужасов, объективно неунывающий оптимизм по теме недвижки и инвестиций.

Посты, аудио-выпуски от экспертов и еженедельные обзоры на YouTube.
Экспертно, легко, со вкусом инсайтов и щепоткой позитива.

🙋🏻‍♂️Бонусом - порция мотивации и поводов для саморазвития.

На чем сейчас можно выиграть и где стоит попридержать коней, только прямые рекомендации к действиям и настроение по ссылке: https://yangx.top/dreamrealty

🔥Владельцы компаний-девелоперов, вошедшие в список Forbes "200 самых богатых бизнесменов России"

Forbes опубликовал свежий ТОП-200 , и вот кто из владельцев компаний-девелоперов оказался в рейтинге:

▪️Виктор Вексельберг ("Кортрос") - на 12-м месте.
▪️Аркадий Ротенберг ("РГ Девелопмент", от которого он так открещивается) - на 36-м.
▪️Самвел Карапетян (ГК "Ташир") - на 39-м.
▪️Олег Дерипаска ("Главстрой", от которого он также открещивается) - на 41-м.
▪️Михаил Гуцериев ("А 101") - на 45-м.
▪️Александр Светаков (Группа "Абсолют") - на 49-м;
▪️Вадим Мошкович (Level Group) - на 57-м.
▪️Сергей Гордеев ("ПИК") - на 59-м.
▪️Владимир Евтушенков ("Эталон") - на 65-м.
▪️Василий Анисимов (Coalco) - на 67-м.
▪️Андрей Молчанов (Группа "ЛСР") - на 111-м.
▪️Роман Авдеев (INGRAD) - на 124-м.

Удивительное дело: большая часть девелоперов потеряла свои позиции в рейтинге. Сергей Гордеев сместился на 4 позиции по сравнению с прошлым годом, ровно как и Андрей Молчанов. Виктор Вексельберг потерял 1 позицию, Владимир Евтушенков - 2, Александр Светаков - 6, Василий Анисимов и Самвел Карапетян - по 10, Вадим Мошкович - 12. Хуже всего дела у Романа Авдеева - 60 позиций вниз.

Аркадий Ротенберг же, напротив тенденции, поднялся на 5 позиций.

Алишера Усманова обхожу стороной: его "Химки Групп" в прошедшем году ничего не строила 🤷‍♀️.

@novostroyman

Запрет на строительство в Москве и Московской области истекает через три дня, однако уже сейчас понятно, что он, скорее всего, будет продлен. Сперва на неделю, потом, возможно, еще на одну, а там, как Энки даст. Ассоциация "Русская сталь", которая объединяет крупнейшие российские сталелитейные компании, поставляющие разную арматуру на стройки, написала премьеру Михаилу Мишустиу, мэру Москвы Сергею Собянину и губернатору Подмосковья Андрея Воробьева письмо с просьбой отменить запрет хотя бы по тем площадкам, где работы идут на открытом воздухе (а значит и заразиться коронавирусом там сложнее). Иначе им кирдык, ведь почти 50% заказов у таких компаний приходится на строительную отрасль.

Для большего веса она заручилась поддержкой других ассоциаций, которые объединяют крупнейших девелоперов региона, среди них ПИК, "Пионер", "Гранель", ФСК, МИЦ, MR Group, ГВСУ "Центр" и т.д. Они в свою очередь угрожают срывом сроков строительства, банкротством застройщиков и ростом социальной напряженности из-за большого количества безработных строителей, которых сейчас им приходится фактически содержать.

Что-то мне подсказывает, что не будет от властей никакого ответа, по крайне мере в ближайшее время.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/15/828169-razmorozit-stroiki

Дептранс снял очень крутое и атмосферное видео про опустевшую Москву. Красивое напоминание жителям Москвы и других регионов о том, что сейчас важно сидеть дома.

Вообще это единственный госорган, который ведет не скучный канал с пресс-релизами, а заморачивается с контентом и выдает такие видеоролики, которые нигде больше не увидите (типа съемки внутри вентшахт или как выглядят самые тайные зоны метро). Стоит подписаться, чтобы увидеть это.

@DtRoad

У Сбербанка появился сервис онлайн-аккредитивов для покупки недвижимости

Самый зеленый банк 🏦 страны отвечает на запросы времени, что и говорить. Вот очередная полезность - сервис дистанционного открытия аккредитивов при сделках купли-продажи.

Работает так: застройщик, в пользу которого физическое лицо открывает аккредитив, или агентство недвижимости самостоятельно формирует заявление на открытие аккредитива в своей CRM-системе с использованием сервиса "Сбербанк API. Аккредитивы" или в системе "Сбербанк бизнес онлайн.

Физлицо получает заявление в мобильном приложении 📲 и подписывает его. Готово.

@novostroyman

🔅Гордеев (ГК "ПИК") выступает прямо сейчас на совещании с Путиным: https://amp.vesti.ru/broadcasts/show/id/48605/.

Главное:

▪️В апреле -70% продаж предсказывает Сергей Эдуардович.
▪️Сейчас спрос меньше, чем в 2015-м и 2008-м - оценивает господин Гордеев.
▪️Просьба от "ПИК": субсидирование ипотеки.

@novostroyman

🔥Пиар по-гордеевски: рассказать на совещании с Путиным по проблемам стройотрасли о первой ипотеке онлайн от "ПИК" и ВТБ, которую запустили компании вчера.

Сергей Эдуардович точно знает толк в рекламе!

@novostroyman

#Ипотека как поддержка: Путин заявил о введении льготной ипотечной программы под 6,5% - но подобная ставка будет действовать только на новое жилье комфорт-класса. До 3 млн руб. в регионах и до 8 млн. руб. в Москве и Санкт-Петербурге.

Льгота будет действовать на весь срок кредитования. Получить можно до 1 ноября 2020.

@novostroyman

Средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках - 220 000 рублей ("Пульс продаж").

@novostroyman

Прощай, "Галс"! 🤚🏻

Девелопер прекратит свое существование, пишет "КоммерсантЪ".

©️"Владелец компании, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда. Таким образом, надеются в банке, удастся реализовать стратегию по выходу из непрофильных бизнесов".

Менеджерская команда перейдет в управляющую компанию, а бренд компании сохранится, заверили в госбанке, только вот строительства больше не будет.

Причины, собственно, просты: если глянуть в отчетность компании, то в 2009 году долг "Галса" перед ВТБ составлял около 22 млрд руб., а в концое сентября 2019 года - уже 80,5 млрд руб. 🤷‍♀️

Давайте, что ли, помянем.

@novostroyman

​​#СтартПродаж В Новой Москве (1-я Ватутинская ул., 8к1), несмотря на столь непростое для отрасли время, стартовал первый проект группы "Родина". Давайте присмотримся.

©️"Культурно-образовательный кластер Russian Design District – мировое явление! Мировая достопримечательность! Уникальность концепции Russian Design District в том, что все дома создаются архитекторами в коллаборации со звёздами российского дизайна, культуры, спорта. Один дом – один архитектор со своей уникальной идеей, неповторимым стилем, философией и взглядом на жизнь" - так описывает проект сам девелопер.

👌🏻 Из жирных плюшек обещают особый кластер: Школа дизайна и технологий Design And Technology (DATA), академию художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, академия единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, школу йоги и здорового питания.

Что же непосредственно в жилой части свежего проекта Новой Москвы имеем? 9 монолитных башен с 715 квартирами, дворы без машин (для них - подземный паркинг), приятные цены (3,6 - 11,9 млн руб. при площадях лотов 25,63 - 87,03 кв.м), зеленые зоны рядом с рекой Десной (9 га на минуточку!), метро Ватутинки в проекте в 10 минутах ходьбы и безусловно красивые рендеры 😍.

По квартирографии: самые разные лоты - от студий до пентхаусов на последних этажах с собственными террасами - но все неизменно с панорамными окнами. Высота потолков - от 3 до 4,2 метров.

Завершить реализацию проекта собираются во II кв. 2022 года.

За планировками и конкретными ценами - сюда: https://clck.ru/MzbyQ

#RussianDesignDistrict

Сбербанк дал своим клиентам возможность открыть счет эскроу, не выходя из дома.

Сервис доступен как клиентам банка, так и тем покупателям недвижимости, которые НЕ являются действующими клиентами Сбербанка.

Услугу открытия счета эскроу без посещения офиса банка клиенту предлагает застройщик при заключении договора долевого участия.

После получения согласия от клиента на такой формат работы застройщик сообщает в банк о необходимости оформления договора счета эскроу клиенту на дому.

Счет будет открыт в день подписания договора на открытие счета эскроу.

Пополнить счет можно любым удобным способом: наличными, перечислением со вклада, переводом из другого банка, в мобильном приложении.

@ipotekahouse #новости