ТРЁШКА ИЛИ ТРЭШКА?
Вчера в нашем дофига дружелюбном чатике "всплыла" эта чудо-трёшка с площадью 45 "квадратов"... Да, как показывают последние исследования, наш рынок просто воспылал любовью к "евро-форматам" 🙈.
Ещё один яркий пример - ЖК "Лайф Варшавская". У этих ребят попросту нет однушек 🤷🏼♀️, все квартиры с двумя комнатами автоматически считаются двушками. Метраж, правда, действительно подходит под этот формат - 📐 от 42,13 кв.м, ценник - от 7 653 015 руб.
Традиционные в нашем понимании двушки в 🏗 ЖК "Лайф Варшавская" начинаются от 62,5 "квадратов" (и 11 313 000 руб.), трёшки - от 83,33 кв.м (и 14 680 996 руб.).
Друзья, всегда, ВСЕГДА обращайте внимание, что именно вам пытаются продать под видом двушки или трёшки, чтобы в конечном итоге не переехать в трЭшку.
❤️
👉🏻 Подробная информация о ЖК "Лайф Варшавская" от ГК "Пионер": http://bit.ly/2LW48BH
@novostroyman
Вчера в нашем дофига дружелюбном чатике "всплыла" эта чудо-трёшка с площадью 45 "квадратов"... Да, как показывают последние исследования, наш рынок просто воспылал любовью к "евро-форматам" 🙈.
Ещё один яркий пример - ЖК "Лайф Варшавская". У этих ребят попросту нет однушек 🤷🏼♀️, все квартиры с двумя комнатами автоматически считаются двушками. Метраж, правда, действительно подходит под этот формат - 📐 от 42,13 кв.м, ценник - от 7 653 015 руб.
Традиционные в нашем понимании двушки в 🏗 ЖК "Лайф Варшавская" начинаются от 62,5 "квадратов" (и 11 313 000 руб.), трёшки - от 83,33 кв.м (и 14 680 996 руб.).
Друзья, всегда, ВСЕГДА обращайте внимание, что именно вам пытаются продать под видом двушки или трёшки, чтобы в конечном итоге не переехать в трЭшку.
❤️
👉🏻 Подробная информация о ЖК "Лайф Варшавская" от ГК "Пионер": http://bit.ly/2LW48BH
@novostroyman
ВТБ вписался в "Самолёт"
Не обошёл он вниманием и "Кортрос".
Фонд ВТБ выкупил:
▪️31 квартиру в ЖК Headliner "Коротроса";
▪️107 - в ЖК "Остафьево" ГК "Самолёт";
▪️195 - в ЖК "Большое Путилково" ГК "Самолёт".
@novostroyman
Не обошёл он вниманием и "Кортрос".
Фонд ВТБ выкупил:
▪️31 квартиру в ЖК Headliner "Коротроса";
▪️107 - в ЖК "Остафьево" ГК "Самолёт";
▪️195 - в ЖК "Большое Путилково" ГК "Самолёт".
@novostroyman
ЭКСПЕРТНЫЙ АНАЛИЗ НОВОСТРОЕК И ЖК
Кто не рискует, тот не пьёт шампанского 🥂 - любимая поговорка моего знакомого, а по совместительству, доморощенного инвестора, вложившегося... в долгострой "Царицыно" 🙈.
Абсолютно очевидно, что предсказать долгострой и банкротство со 100% гарантией не может никто, но разумно оценить риски - это первое, что стоит сделать, если вы решили купить квартиру в строящемся ЖК 🏢 на этапе согласований/котловане/строительно-монтажных работ. Играться в самого умного в этом случае - затея не лучшая. Конечно, стоит САМОМУ включить голову и трезво посмотреть🧐 на объект своего строительного обожания, но без помощи профессионалов обойтись никак нельзя 🤷🏼♀️.
urban4u.ru - как раз та команда, которая профессионально занимается анализом ЖК и новостроек. Ребята предоставляют по каждому проекту объективные отчет по 4 критериям:
1️⃣ Надежность застройщика, структура проекта;
2️⃣Наличие и полнота необходимой документации для строительства;
3️⃣ Физические объемы работ, соответствие с графиком строительства;
4️⃣ Комплексная оценка проекта.
Многолетний опыт и инсайды рынка - вот главное оружие URBAN4U. И им с вами с радостью поделятся тут: https://urban4u.ru/
Кто не рискует, тот не пьёт шампанского 🥂 - любимая поговорка моего знакомого, а по совместительству, доморощенного инвестора, вложившегося... в долгострой "Царицыно" 🙈.
Абсолютно очевидно, что предсказать долгострой и банкротство со 100% гарантией не может никто, но разумно оценить риски - это первое, что стоит сделать, если вы решили купить квартиру в строящемся ЖК 🏢 на этапе согласований/котловане/строительно-монтажных работ. Играться в самого умного в этом случае - затея не лучшая. Конечно, стоит САМОМУ включить голову и трезво посмотреть🧐 на объект своего строительного обожания, но без помощи профессионалов обойтись никак нельзя 🤷🏼♀️.
urban4u.ru - как раз та команда, которая профессионально занимается анализом ЖК и новостроек. Ребята предоставляют по каждому проекту объективные отчет по 4 критериям:
1️⃣ Надежность застройщика, структура проекта;
2️⃣Наличие и полнота необходимой документации для строительства;
3️⃣ Физические объемы работ, соответствие с графиком строительства;
4️⃣ Комплексная оценка проекта.
Многолетний опыт и инсайды рынка - вот главное оружие URBAN4U. И им с вами с радостью поделятся тут: https://urban4u.ru/
В ЖК "Митино О2" до сих пор отсутствует горячая вода, а электричество, водоснабжение и канализация подключены по временным схемам
Заявление, сделанное Фондом для "РИА Недвижимость", о подключении электричества через постоянный источник, оказалось софистикой.
©️ "В ЖК «Митино О2» в Подмосковье (проект обанкротившейся Urban Group) подали электроэнергию через постоянный источник. До этого электроснабжение осуществлялось от дизельных электрогенераторов." - сообщило издание.
Но дело в том, что постоянный источник всегда существовал и "Митино О2" был всегда подключён к нему, но ПО ВРЕМЕННОЙ СХЕМЕ. Схема подключения и источник электроэнергии - принципиально разные понятия. Последний, собственно, генерирует электричество, а схема подключения, т.е. разводка, - передаёт. Так в сданном доме №5 🏗 ЖК "Митино О2" 10.07.2019 погас свет (ЖК отключили от постоянного источника), электричество отсутствовало на всём объекте чуть более 8 суток, далее почти 5 суток - оно подавалось от дизельного генератора. К постоянному источнику комплекс переподключили только спустя почти 2 недели - 23.07.2019, не сменив схему подключения.
Таким образом, заявление Фонда о подключении "к постоянному источнику" можно считать фейк-ньюз, настаивают дольщики. После него ничего не изменилось: присоединение как было временным, так и осталось 🤷🏼♀️. Кроме того, в нарушение действующего градостроительного законодательства и ГОСТов, Фонд самовольно отказывается соблюдать проекты домов, удешевляя фасады.
Почему это касается всех нас? Подобными действиями Фонд защиты прав дольщиков показывает, что, несмотря на получаемые многомиллионные взносы, он не в состоянии выполнить свою основную функцию по защите и восстановлению прав граждан: https://youtu.be/E2h8svrg21o.
@novostroyman
Заявление, сделанное Фондом для "РИА Недвижимость", о подключении электричества через постоянный источник, оказалось софистикой.
©️ "В ЖК «Митино О2» в Подмосковье (проект обанкротившейся Urban Group) подали электроэнергию через постоянный источник. До этого электроснабжение осуществлялось от дизельных электрогенераторов." - сообщило издание.
Но дело в том, что постоянный источник всегда существовал и "Митино О2" был всегда подключён к нему, но ПО ВРЕМЕННОЙ СХЕМЕ. Схема подключения и источник электроэнергии - принципиально разные понятия. Последний, собственно, генерирует электричество, а схема подключения, т.е. разводка, - передаёт. Так в сданном доме №5 🏗 ЖК "Митино О2" 10.07.2019 погас свет (ЖК отключили от постоянного источника), электричество отсутствовало на всём объекте чуть более 8 суток, далее почти 5 суток - оно подавалось от дизельного генератора. К постоянному источнику комплекс переподключили только спустя почти 2 недели - 23.07.2019, не сменив схему подключения.
Таким образом, заявление Фонда о подключении "к постоянному источнику" можно считать фейк-ньюз, настаивают дольщики. После него ничего не изменилось: присоединение как было временным, так и осталось 🤷🏼♀️. Кроме того, в нарушение действующего градостроительного законодательства и ГОСТов, Фонд самовольно отказывается соблюдать проекты домов, удешевляя фасады.
Почему это касается всех нас? Подобными действиями Фонд защиты прав дольщиков показывает, что, несмотря на получаемые многомиллионные взносы, он не в состоянии выполнить свою основную функцию по защите и восстановлению прав граждан: https://youtu.be/E2h8svrg21o.
@novostroyman
Forwarded from Петля Нестерова
Лишь 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета, заявил вице-премьер Виталий Мутко.
Между тем все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, были обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов с 1 июля. Для ряда проектов, правда, были сделаны исключения — это касается объектов, степень готовности объекта превышала 30%, и в которых по договорам долевого участия продано не менее 10% площадей.
«Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимые для плавности этого перехода мероприятия мы сделали. Сейчас в стройке 123 миллиона квадратных метров — где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные — и не туда и не сюда», — пожаловался Мутко.
#актуальное_ж
Между тем все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, были обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов с 1 июля. Для ряда проектов, правда, были сделаны исключения — это касается объектов, степень готовности объекта превышала 30%, и в которых по договорам долевого участия продано не менее 10% площадей.
«Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимые для плавности этого перехода мероприятия мы сделали. Сейчас в стройке 123 миллиона квадратных метров — где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные — и не туда и не сюда», — пожаловался Мутко.
#актуальное_ж
Как отличить реальный чат и форум от созданного застройщиком?
На этот вопрос ответили @ria_realty в развёрнутой статье об онлайн-общении соседей: http://bit.ly/2MFDXi7
Чат 💭 застройщика от независимого чата можно отличить только в динамике, т.е. постоянно наблюдая за ним. Если неудобные сообщения остаются в его ленте, если дольщики, высказывающиеся нелицеприятно и поднимающие важные, действительно волнующие, вопросы, не банятся админами, если в чате не рассказывают о том, как прекрасен и лучезарен застройщик и сам ЖК🏗, значит, чат реальный.
А вот главным признаком аффилированного с застройщиком чата/форума являются высокопоэтичные, восторженные сообщения 🤵. Часто подобные отзывы заказываются на специальных биржах фрилансеров, которые, конечно же, не разбираются в недвижимости и строительстве, а потому пишут о красоте архитектуры и исключительной надёжности застройщика 🙈.
Вот главное, что я бы хотела донести по данному вопросу.
@novostroyman
На этот вопрос ответили @ria_realty в развёрнутой статье об онлайн-общении соседей: http://bit.ly/2MFDXi7
Чат 💭 застройщика от независимого чата можно отличить только в динамике, т.е. постоянно наблюдая за ним. Если неудобные сообщения остаются в его ленте, если дольщики, высказывающиеся нелицеприятно и поднимающие важные, действительно волнующие, вопросы, не банятся админами, если в чате не рассказывают о том, как прекрасен и лучезарен застройщик и сам ЖК🏗, значит, чат реальный.
А вот главным признаком аффилированного с застройщиком чата/форума являются высокопоэтичные, восторженные сообщения 🤵. Часто подобные отзывы заказываются на специальных биржах фрилансеров, которые, конечно же, не разбираются в недвижимости и строительстве, а потому пишут о красоте архитектуры и исключительной надёжности застройщика 🙈.
Вот главное, что я бы хотела донести по данному вопросу.
@novostroyman
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
ТОП застройщиков РФ по объёму текущего строительства (на 01.08.2019)
ЕРЗ обновил рейтинг. Почти ничего нового. Разве что на 5-е место с 7-го "взлетел" "Самолёт", а ГК "ЮгСтройИнвест" и проблемный "ФСК" сместились каждый на 1 место.
@VidNaNevu
ЕРЗ обновил рейтинг. Почти ничего нового. Разве что на 5-е место с 7-го "взлетел" "Самолёт", а ГК "ЮгСтройИнвест" и проблемный "ФСК" сместились каждый на 1 место.
@VidNaNevu
Как банки снизили процентные ставки по ипотеке на неделе с 5 августа
Среди них - Транскапиталбанк, Россельхозбанк и, конечно же, Сбербанк.
@novostroyman
Среди них - Транскапиталбанк, Россельхозбанк и, конечно же, Сбербанк.
@novostroyman
УК или ТСЖ - что эффективнее?
У жильцов нового дома 🏠 стоит важная миссия по решению главного вопроса – кто же будет заниматься содержанием их дома? Двор сам себя не подметет 🧹, подъезд сам себя не помоет, и лампочка 💡 сама себя не вкрутит…но кто справится с этими задачами лучше - управляющая компания или товарищество самих собственников?
Что дешевле 💰и эффективнее🔥? Подробно разбираемся тут: http://bit.ly/2MGuhDT
@novostroyman
У жильцов нового дома 🏠 стоит важная миссия по решению главного вопроса – кто же будет заниматься содержанием их дома? Двор сам себя не подметет 🧹, подъезд сам себя не помоет, и лампочка 💡 сама себя не вкрутит…но кто справится с этими задачами лучше - управляющая компания или товарищество самих собственников?
Что дешевле 💰и эффективнее🔥? Подробно разбираемся тут: http://bit.ly/2MGuhDT
@novostroyman
Novostroev
УК или ТСЖ - что эффективнее?
Многоквартирный жилой дом представляет собой не только набор изолированных друг от друга помещений, но также комплексную «систему жизнеобеспечения», которая обеспечивает бытовые нужды жильцов: водосна...
АКРА повысило кредитный рейтинг ГК "ПИК" до уровня А-(RU), прогноз - "Стабильный"
#ПИК
Агентство отметило улучшение показателей обслуживания долга девелопера в результате роста FFO и снижения долговой нагрузки, а также сильные показатели денежного потока и бизнес-профиль компании.
@novostroyman
#ПИК
Агентство отметило улучшение показателей обслуживания долга девелопера в результате роста FFO и снижения долговой нагрузки, а также сильные показатели денежного потока и бизнес-профиль компании.
@novostroyman
ВТБ выделил ПИКу проектное финансирование на > 600 000 кв.м
#ПИК
Соглашение заключено по двум проектам - "Бунинские луга" и Green Park.
Компании обещают некое "уникальное интегрированное IT-решение", которое позволит системе интеллектуального мониторинга контролировать онлайн использование кредитных средств и процесс реализации проектов 🧐.
@novostroyman
#ПИК
Соглашение заключено по двум проектам - "Бунинские луга" и Green Park.
Компании обещают некое "уникальное интегрированное IT-решение", которое позволит системе интеллектуального мониторинга контролировать онлайн использование кредитных средств и процесс реализации проектов 🧐.
@novostroyman
ТОП продаж новостроек 🏗 в Москве
Почти каждый застройщик заявляет о том, что квартиры в его комплексе разлетаются как горячие пирожки 🥟 и медлить с покупкой нельзя .
Чаще всего это просто рекламный ход, чтобы лишить вас времени на обдумывание 🧐, но ведь есть и реальная статистика продаж. Теперь мы знаем сами и расскажем вам, кто из застройщиков в этом году вырвался в лидеры и продал самое большое количество метров.
Некоторые объекты из списка стали для нас удивлением. Да и некоторые застройщики, которые вошли в топ сразу несколькими проектами - тоже. Смотрите и делитесь впечатлениями: http://bit.ly/2GKHXtZ
Почти каждый застройщик заявляет о том, что квартиры в его комплексе разлетаются как горячие пирожки 🥟 и медлить с покупкой нельзя .
Чаще всего это просто рекламный ход, чтобы лишить вас времени на обдумывание 🧐, но ведь есть и реальная статистика продаж. Теперь мы знаем сами и расскажем вам, кто из застройщиков в этом году вырвался в лидеры и продал самое большое количество метров.
Некоторые объекты из списка стали для нас удивлением. Да и некоторые застройщики, которые вошли в топ сразу несколькими проектами - тоже. Смотрите и делитесь впечатлениями: http://bit.ly/2GKHXtZ
И всё же выше ночная дорога к ЖК "Митино О2". Днём, впрочем, картина ещё более безрадостная.
———————————————————————————--
Меня всегда дико поражает неуважение чиновников к собственному народу. Но ещё больше меня поражает эта недальновидность, с которой они действуют.
Согласно только данным Росстата 📊, за третий срок Путина на посту президента, Россию 🇷🇺 покинуло 330 000 россиян (но, давайте честно, мы все прекрасно понимаем, что цифры хорошенько "причёсаны"). Уезжают из РФ, в основном, в Германию 🇩🇪, США 🇺🇸, Израиль 🇮🇱, Испанию 🇪🇸, Японию 🇯🇵 и Францию 🇫🇷- т.е. в страны с большей социальной ответственностью государства.
К чему это я?🧐 Товарищи чиновники, а вы никогда не думали, что в один прекрасный день, когда последний уезжающий потушит свет в аэропорту, вам просто некого будет грабить? Синк абаут ит 🤔
@novostroyman
———————————————————————————--
Меня всегда дико поражает неуважение чиновников к собственному народу. Но ещё больше меня поражает эта недальновидность, с которой они действуют.
Согласно только данным Росстата 📊, за третий срок Путина на посту президента, Россию 🇷🇺 покинуло 330 000 россиян (но, давайте честно, мы все прекрасно понимаем, что цифры хорошенько "причёсаны"). Уезжают из РФ, в основном, в Германию 🇩🇪, США 🇺🇸, Израиль 🇮🇱, Испанию 🇪🇸, Японию 🇯🇵 и Францию 🇫🇷- т.е. в страны с большей социальной ответственностью государства.
К чему это я?🧐 Товарищи чиновники, а вы никогда не думали, что в один прекрасный день, когда последний уезжающий потушит свет в аэропорту, вам просто некого будет грабить? Синк абаут ит 🤔
@novostroyman
Кинологи предложили обязать застройщиков создавать площадки для выгула собак
#благоустройство
Об этом пишет "Парламентская газета".
Аргумент, кстати, разумный: закон об ответственном обращении с животными разрешает выгуливать собак только в специально отведенных местах, однако таких площадок даже в Москве крайне мало.
——————————
А теперь история (#УрбанистическиеСказки из Франции 🇫🇷) на эту тему от моего любимого блогера Madame_perrier:
Хотите верьте, хотите нет: практически во всех французских городах остро стоит проблема... собачьих экскрементов💩 Можно подумать, что все любители собак Франции поселились в старом центре городов в квартирах и круглые сутки выгуливают питомцев😬 Но вот убрать за ними какашки - не судьба😡
Улицы в нашем городе убирают дважды: рано утром глубокая уборка с применением спецтехники, а после обеда дворники проходят с метлой и совочком, чтоб собрать основной мусор. Но за день улицы успевают так за..😡ть, что этого не хватает. То и дело вляпаешься в веселую кучку😬 К этому добавляется запах от собачьих посикушек🤢
Два года назад наш Мэр придумал находить хозяев нагадивших собак по ДНК из экскрементов и штрафовать. Но подоспели вышестоящие гос.чиновники, которые сообщили, что это незаконно и ущемляет права шкодливых хозяев😬
«Не имеете права! Пускай собачки и дальше гадят!» - сказали из Правительства. Тогда Мэр обратился к гражданам с инициативой через журнал: делать фото💩💩 на улицах города и отправлять вместе с возмущёнными комментариями на указанный адрес📨Таким образом, экскременты прямиком отправятся к чиновникам, мешающим наведению порядка в городе🔨
Из окон своих лимузинов 🚗 они не видят того, чем живут простые люди каждый день, и такие мелкие проблемы их не волнуют, они делают большую политику и занимаются демагогией, мешая работать тем, кто действительно старается что-то изменить к лучшему. 🤷🏼♀️
@novostroyman
#благоустройство
Об этом пишет "Парламентская газета".
Аргумент, кстати, разумный: закон об ответственном обращении с животными разрешает выгуливать собак только в специально отведенных местах, однако таких площадок даже в Москве крайне мало.
——————————
А теперь история (#УрбанистическиеСказки из Франции 🇫🇷) на эту тему от моего любимого блогера Madame_perrier:
Хотите верьте, хотите нет: практически во всех французских городах остро стоит проблема... собачьих экскрементов💩 Можно подумать, что все любители собак Франции поселились в старом центре городов в квартирах и круглые сутки выгуливают питомцев😬 Но вот убрать за ними какашки - не судьба😡
Улицы в нашем городе убирают дважды: рано утром глубокая уборка с применением спецтехники, а после обеда дворники проходят с метлой и совочком, чтоб собрать основной мусор. Но за день улицы успевают так за..😡ть, что этого не хватает. То и дело вляпаешься в веселую кучку😬 К этому добавляется запах от собачьих посикушек🤢
Два года назад наш Мэр придумал находить хозяев нагадивших собак по ДНК из экскрементов и штрафовать. Но подоспели вышестоящие гос.чиновники, которые сообщили, что это незаконно и ущемляет права шкодливых хозяев😬
«Не имеете права! Пускай собачки и дальше гадят!» - сказали из Правительства. Тогда Мэр обратился к гражданам с инициативой через журнал: делать фото💩💩 на улицах города и отправлять вместе с возмущёнными комментариями на указанный адрес📨Таким образом, экскременты прямиком отправятся к чиновникам, мешающим наведению порядка в городе🔨
Из окон своих лимузинов 🚗 они не видят того, чем живут простые люди каждый день, и такие мелкие проблемы их не волнуют, они делают большую политику и занимаются демагогией, мешая работать тем, кто действительно старается что-то изменить к лучшему. 🤷🏼♀️
@novostroyman
Capital Group ищет дворецкого с зарплатой до 1 000 000 руб.
От соискателя хотят:
▪️Опыт работы с послами, президентами, арабскими шейхами и голливудскими звездами;
▪️Опыт работы в отелях международных сетей на руководящей должности и в ресторанах, входящих в гид Michelin;
▪️Сертификат, подтверждающий наличие навыков оказания первичной медицинской помощи;
▪️Изысканный вкус в моде и дизайне интерьеров;
▪️Продвинутые знания в области бухгалтерского учета.
Кстати, зарплата с шестью нулями не единственный бонус, который ждет успешного кандидата. Девелопер также предлагает питание в ресторанах высокой кухни, фитнес, SPA-процедуры и персональный автомобиль.
А чего в жизни добился ты?
@novostroyman
От соискателя хотят:
▪️Опыт работы с послами, президентами, арабскими шейхами и голливудскими звездами;
▪️Опыт работы в отелях международных сетей на руководящей должности и в ресторанах, входящих в гид Michelin;
▪️Сертификат, подтверждающий наличие навыков оказания первичной медицинской помощи;
▪️Изысканный вкус в моде и дизайне интерьеров;
▪️Продвинутые знания в области бухгалтерского учета.
Кстати, зарплата с шестью нулями не единственный бонус, который ждет успешного кандидата. Девелопер также предлагает питание в ресторанах высокой кухни, фитнес, SPA-процедуры и персональный автомобиль.
А чего в жизни добился ты?
@novostroyman
