Рост цен на недвигу и «пузырь» где-то близко?
Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:
▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика
@novostroyman
Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:
▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки - 1
Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:
▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).
Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:
▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).
Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Жизнь без льготной ипотеки - 1 Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного…
Жизнь без льготной ипотеки — 2
Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:
▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.
Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:
▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.
Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇹🇷 Россияне снова заинтересовались турецкой недвижкой? Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).: ▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости…
🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд
Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.
Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.
Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
+46% к стоимости за три года
И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.
▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).
Вот такая веселенькая #аналитика.
📍 📍 📍 📍 Напомним, что данные ЦИАНа — это данные, основанные на ценах экспозиции — т.е. опубликованных объявлений на платформе. Они не отображают положение вещей при сделках.
@novostroyman
И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.
▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).
Вот такая веселенькая #аналитика.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче
Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:
▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.
Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика
@novostroyman
Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:
▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.
Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика
@novostroyman
Цена жилья в объявлениях — это вам не...
... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.
Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.
Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.
Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.
Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.
В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика
@novostroyman
... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.
Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.
Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.
Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.
Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.
В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика
@novostroyman
Ипотечные новости от Центробанка
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
🤭 Зачем недвига, если есть депозит?
Не, ну в самом деле? Как москвичи оценивают текущую экономическую ситуацию и к каким финансовым решениям готовы — оценило агентство маркетинговых исследований ORO. И о недвижке оно тоже не забыло:
▪️ За полгода доля тех, кто хочет сохранить деньги через покупку «квадратов», сократилась на 3% — до 36%. Вклад выбирают 40% (+1%). 13% (-3%) держат накопления в ценных бумагах. Сколько людей сняло вчера деньги с вкладов и перевело в валюту и бетон, не уточняется.
▪️ 78% (‼️) клиентов рынка недвиги изменили планы по покупке в связи с отменой льготки: 27% стали рассматривать вторичку, 28% отложили приобретение, 29% намерены купить более дешевое жилье.
▪️ 54% считают, что в ближайший год ипотека останется по-прежнему недоступной.
▪️ При выборе жилья респонденты уделяют внимание не только цене, но и характеристикам недвижимости — качеству отделки, материалов, внутреннего оборудования (индекс важности — 33%).
▪️ Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество объектов также играют роль — 30% в индексе важности.
Исследование проводилось в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москвы и области в возрасте 25–54 года, а также более 1000 клиентов рынка недвижимости, купивших и планирующих покупку новостройки в перспективе одного года.
Кстати, компания Frank RG тоже проводила подобный опрос. По ее данным, отложить приобретение жилья в текущем году решили 79% россиян. При этом если 60% выразили готовность купить недвижимость в ближайшие два-три года, то 19% — в перспективе пяти и более лет.
#аналитика
@novostroyman
Не, ну в самом деле? Как москвичи оценивают текущую экономическую ситуацию и к каким финансовым решениям готовы — оценило агентство маркетинговых исследований ORO. И о недвижке оно тоже не забыло:
▪️ За полгода доля тех, кто хочет сохранить деньги через покупку «квадратов», сократилась на 3% — до 36%. Вклад выбирают 40% (+1%). 13% (-3%) держат накопления в ценных бумагах. Сколько людей сняло вчера деньги с вкладов и перевело в валюту и бетон, не уточняется.
▪️ 78% (‼️) клиентов рынка недвиги изменили планы по покупке в связи с отменой льготки: 27% стали рассматривать вторичку, 28% отложили приобретение, 29% намерены купить более дешевое жилье.
▪️ 54% считают, что в ближайший год ипотека останется по-прежнему недоступной.
▪️ При выборе жилья респонденты уделяют внимание не только цене, но и характеристикам недвижимости — качеству отделки, материалов, внутреннего оборудования (индекс важности — 33%).
▪️ Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество объектов также играют роль — 30% в индексе важности.
Исследование проводилось в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москвы и области в возрасте 25–54 года, а также более 1000 клиентов рынка недвижимости, купивших и планирующих покупку новостройки в перспективе одного года.
Кстати, компания Frank RG тоже проводила подобный опрос. По ее данным, отложить приобретение жилья в текущем году решили 79% россиян. При этом если 60% выразили готовность купить недвижимость в ближайшие два-три года, то 19% — в перспективе пяти и более лет.
#аналитика
@novostroyman
ЦБ: цены на жилье РАСТУТ
Похоже, эпидемия любым способом выискивать падение цен на жилье, до Центробанка таки не добралась. В своем отчете регулятор сообщил следующее:
▪️ В 3 кв. цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во 2 кв., несмотря на сокращение продаж.
▪️ Рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного. Цены на новостройки в 3 кв. выросли на 1% против 1,9% во 2 кв.
▪️ Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса. Продажи новостроек упали с 2,5 млн кв.м в среднем в месяц во 2 кв. до 2 млн кв. м в 3 кв.
Росту цен на квартиры, по оценкам ЦБ, в первую очередь способствует распространение программ застройщиков и банков. Они позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости жилья.
Ну а теперь самое главное. Регулятор допускает дальнейший рост цен на новостройки (ну или, как минимум, отсутствие снижения), притом что продажи остаются на низком уровне.
💬 «Несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», — отмечают в Центробанке.
#аналитика
@novostroyman
Похоже, эпидемия любым способом выискивать падение цен на жилье, до Центробанка таки не добралась. В своем отчете регулятор сообщил следующее:
▪️ В 3 кв. цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во 2 кв., несмотря на сокращение продаж.
▪️ Рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного. Цены на новостройки в 3 кв. выросли на 1% против 1,9% во 2 кв.
▪️ Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса. Продажи новостроек упали с 2,5 млн кв.м в среднем в месяц во 2 кв. до 2 млн кв. м в 3 кв.
Росту цен на квартиры, по оценкам ЦБ, в первую очередь способствует распространение программ застройщиков и банков. Они позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости жилья.
Ну а теперь самое главное. Регулятор допускает дальнейший рост цен на новостройки (ну или, как минимум, отсутствие снижения), притом что продажи остаются на низком уровне.
#аналитика
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷♀️. Динамика продаж в октябре 2024 Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.…
Видимый «плюс» за месяц и существенный «минус» за год: о продажах в ноябре 2024
Снова с нами свежая #аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На этот раз — за ноябрь текущего года. Не будем интриговать и скажем сразу: ценник на «квадраты» начал шататься, колебаться, прыгать на месте, но несмотря на знак «минус» назвать это падением пока не получается. Ловите подробности.
В ноябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2024 выросли на 14% в количестве договоров и на 12% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» «похудела» на 2%. Выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой — 56% (за месяц без изменений).
Ноябрь 2024/октябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (2 604 руб.), стоимость лота — тоже 1% (325 973 руб.), продажи по ДДУ прибавили 8% (425 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 807 руб.), стоимость лота тоже осталась примерно на том же уровне (поднялась на 22 135 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 26% (433 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (1 874 руб.), стоимость лота почти не изменилась (снизилась на 29 000 руб.), продажи по ДДУ прибавили 18% (513 договоров).
В ноябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2023 упали на 35% в количестве договоров и на 32% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 16%. Выручка девелоперов снизилась на 18%. Доля сделок с ипотекой — 56% (-24% за год).
Ноябрь 2024/ноябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 546 руб.), стоимость лота — на 26% (5,54 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 27% (2 116 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (17 240 руб.), стоимость лота — на 6% (642 983 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 30% (882 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 018 руб.), лота — на 7% (562 889 руб.), продажи по ДДУ снизились на 47% (3 006 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь
@novostroyman
Снова с нами свежая #аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На этот раз — за ноябрь текущего года. Не будем интриговать и скажем сразу: ценник на «квадраты» начал шататься, колебаться, прыгать на месте, но несмотря на знак «минус» назвать это падением пока не получается. Ловите подробности.
В ноябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2024 выросли на 14% в количестве договоров и на 12% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» «похудела» на 2%. Выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой — 56% (за месяц без изменений).
Ноябрь 2024/октябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (2 604 руб.), стоимость лота — тоже 1% (325 973 руб.), продажи по ДДУ прибавили 8% (425 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 807 руб.), стоимость лота тоже осталась примерно на том же уровне (поднялась на 22 135 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 26% (433 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (1 874 руб.), стоимость лота почти не изменилась (снизилась на 29 000 руб.), продажи по ДДУ прибавили 18% (513 договоров).
В ноябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2023 упали на 35% в количестве договоров и на 32% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 16%. Выручка девелоперов снизилась на 18%. Доля сделок с ипотекой — 56% (-24% за год).
Ноябрь 2024/ноябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 546 руб.), стоимость лота — на 26% (5,54 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 27% (2 116 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (17 240 руб.), стоимость лота — на 6% (642 983 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 30% (882 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 018 руб.), лота — на 7% (562 889 руб.), продажи по ДДУ снизились на 47% (3 006 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь
@novostroyman
Темпы роста и выдачи ипотеки падают
Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:
▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:
▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Дайджест_от_Дом_РФ_Итоги_и_вангования.pdf
1 MB
«Дом. РФ»: #аналитика и пророчества
Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.
Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).
А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.
Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.
@novostroyman
Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.
Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).
А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.
Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.
@novostroyman