🇩🇪 Когда балкон — роскошь, а не довесок для хранения ненужных вещей
Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.
▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.
▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?
Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.
Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.
В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.
Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.
Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.
В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.
Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?
Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:
▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.
Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:
▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.
Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇵🇹 Риски жилого дома — в приложении
Нееееттт.... Про свежие возможности «умного дома» или разработок коммунальщиков мы вам не расскажем. Во-первых, таких новинок нет, а, во-вторых, речь пойдет об относительно далеком Лиссабоне и инициативе местных властей — приложении LxReSist, которое поможет жителям узнать о сейсмических рисках их зданий. В общем, сколько стран — столько и проблем с аварийностью жилья... и столько же разных способов их решений.
История и предыстория
26 августа столицу Португалии заметно тряхануло. Подземный толчки начались в районе пяти утра в Атлантическом океане. Именно в его водах в 1775 году «зародилось» великое лиссабонское землетрясение, которое стало одним из самых разрушительных и смертоносных в истории. Всего 6 минут — и унесено около 90 тысяч человеческих жизней, совместно бушуют пожар и цунами, уничтожая архитектуру, архивы, произведения искусства и все дорогое и привычное для тех, кому чудом удалось выжить.
В 2024 году толчки прокатились волной через всю страну и были зафиксированы даже в девяти автономиях Испании. Ученые зарегистрировали магнитуду 5,3 балла по шкале Рихтера. К счастью, обошлось без жертв и разрушений. Угрозу цунами тоже объявлять не пришлось.
LxReSist
В тот же день, когда произошло землетрясение, лиссабонская городская администрация озвучила планы выпустить приложение LxReSist, которое позволит узнать о сейсмических рисках зданий. Оно учтет возраст построек и предложит меры для повышения безопасности. Разработка почти завершена, и из-за последних событий процесс запуска ускорился.
Это действительно важно
По словам президента муниципалитета Лиссабона Карлуша Моэдаша, в результате двухлетнего исследования установлено, что только 10% зданий в столице нуждаются в антисейсмическом укреплении. Впрочем, в ходе изучения удалось изучить состояние 1500+ построек. А потому Моэдаш подчеркнул важность оценки всех объектов, учитывая, что более половины из них были возведены до введения противосейсмических правил.
От себя хочется добавить, что в Лиссабоне (да и в других городах Португалии) ооооочень много небольших домишек, в 2-4 этажа. Они же, в основном, очень старые (какие тут могут быть соблюдения современных противосейсмических правил), стоят очень близко друг к другу. И, честно говоря, было бы очень хорошо, если бы только 10% зданий требовали бы укрепления.
Несколько дополнительных комментариев
Геофизик Жорже Миранда, бывший президент Института моря и атмосферы, отмечает, что намедни Португалия отделалась легким испугом. Сильное землетрясение, произошедшее ближе к берегу, могло бы привести к значительным материальным повреждениям.
С этим соглашается и Жоао Азеведо, бывший президент Португальской ассоциации сейсмической инженерии, подчеркивая, что случившееся должно стать предостережением на будущее. Он подчеркивает, что многие здания в стране старые или построены без должного контроля, также в стране существует проблема неконтролируемых ремонтных работ.
Специалист по чрезвычайным ситуациям из Института геологии и горного дела Рауль Перес убежден, что от землетрясений, подобных недавнему, есть определенная польза. Они не являются губительными, но при этом позволяют собирать и регистрировать важные данные, чтобы лучше исследовать сейсмические мотивы.
В дальнейшем ученые надеются заранее оповещать жителей о потенциальной опасности. И, безусловно, на фоне всего этого приложение LxReSist явно принесет пользу. В общем, Лиссабон, зачет за разработку. Осталось только реализовать 😉😂. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Нееееттт.... Про свежие возможности «умного дома» или разработок коммунальщиков мы вам не расскажем. Во-первых, таких новинок нет, а, во-вторых, речь пойдет об относительно далеком Лиссабоне и инициативе местных властей — приложении LxReSist, которое поможет жителям узнать о сейсмических рисках их зданий. В общем, сколько стран — столько и проблем с аварийностью жилья... и столько же разных способов их решений.
История и предыстория
26 августа столицу Португалии заметно тряхануло. Подземный толчки начались в районе пяти утра в Атлантическом океане. Именно в его водах в 1775 году «зародилось» великое лиссабонское землетрясение, которое стало одним из самых разрушительных и смертоносных в истории. Всего 6 минут — и унесено около 90 тысяч человеческих жизней, совместно бушуют пожар и цунами, уничтожая архитектуру, архивы, произведения искусства и все дорогое и привычное для тех, кому чудом удалось выжить.
В 2024 году толчки прокатились волной через всю страну и были зафиксированы даже в девяти автономиях Испании. Ученые зарегистрировали магнитуду 5,3 балла по шкале Рихтера. К счастью, обошлось без жертв и разрушений. Угрозу цунами тоже объявлять не пришлось.
LxReSist
В тот же день, когда произошло землетрясение, лиссабонская городская администрация озвучила планы выпустить приложение LxReSist, которое позволит узнать о сейсмических рисках зданий. Оно учтет возраст построек и предложит меры для повышения безопасности. Разработка почти завершена, и из-за последних событий процесс запуска ускорился.
Это действительно важно
По словам президента муниципалитета Лиссабона Карлуша Моэдаша, в результате двухлетнего исследования установлено, что только 10% зданий в столице нуждаются в антисейсмическом укреплении. Впрочем, в ходе изучения удалось изучить состояние 1500+ построек. А потому Моэдаш подчеркнул важность оценки всех объектов, учитывая, что более половины из них были возведены до введения противосейсмических правил.
От себя хочется добавить, что в Лиссабоне (да и в других городах Португалии) ооооочень много небольших домишек, в 2-4 этажа. Они же, в основном, очень старые (какие тут могут быть соблюдения современных противосейсмических правил), стоят очень близко друг к другу. И, честно говоря, было бы очень хорошо, если бы только 10% зданий требовали бы укрепления.
Несколько дополнительных комментариев
Геофизик Жорже Миранда, бывший президент Института моря и атмосферы, отмечает, что намедни Португалия отделалась легким испугом. Сильное землетрясение, произошедшее ближе к берегу, могло бы привести к значительным материальным повреждениям.
С этим соглашается и Жоао Азеведо, бывший президент Португальской ассоциации сейсмической инженерии, подчеркивая, что случившееся должно стать предостережением на будущее. Он подчеркивает, что многие здания в стране старые или построены без должного контроля, также в стране существует проблема неконтролируемых ремонтных работ.
Специалист по чрезвычайным ситуациям из Института геологии и горного дела Рауль Перес убежден, что от землетрясений, подобных недавнему, есть определенная польза. Они не являются губительными, но при этом позволяют собирать и регистрировать важные данные, чтобы лучше исследовать сейсмические мотивы.
В дальнейшем ученые надеются заранее оповещать жителей о потенциальной опасности. И, безусловно, на фоне всего этого приложение LxReSist явно принесет пользу. В общем, Лиссабон, зачет за разработку. Осталось только реализовать 😉😂. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇬🇷 Греция не тронет Airbnb?
Греция, как и многие другие страны, озадачена проблемой нехватки доступного жилья в городах, но при этом вроде бы не собирается вводить радикальные меры против краткосрочной аренды и серьезно ограничивать прибыльный бизнес, включая Airbnb.
Ряд государств сейчас разрабатывает разные правила работы платформы Airbnb и других аналогичных, которые ведут к сокращению объявлений о краткосрочной аренде «квадратов» на данных площадках. Тут — португальская версия, здесь — испанская, там — американская.
Меры, которые, по всей видимости, примут в Греции:
▪️ Определят предельное количество объектов недвижимости, которые один владелец может сдавать в краткосрочную аренду.
▪️ Потребуют от владельцев двух или более объектов создать компанию, через которую они будут осуществлять свою деятельность.
▪️ Введут ограничение на количество дней, в течение которых объекты могут сдаваться в краткосрочную аренду (например, 60 дней на островах).
▪️ Предоставят владельцам недвижимости стимулы для перехода от краткосрочной к долгосрочной аренде (например, скидки на налог на доходы от аренды).
Ожидается, что планы планы утвердят в ближайшие несколько дней. Также есть предположения, что детали будут озвучены на Международной ярмарке в Салониках с 7 по 15 сентября.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Греция, как и многие другие страны, озадачена проблемой нехватки доступного жилья в городах, но при этом вроде бы не собирается вводить радикальные меры против краткосрочной аренды и серьезно ограничивать прибыльный бизнес, включая Airbnb.
Ряд государств сейчас разрабатывает разные правила работы платформы Airbnb и других аналогичных, которые ведут к сокращению объявлений о краткосрочной аренде «квадратов» на данных площадках. Тут — португальская версия, здесь — испанская, там — американская.
Меры, которые, по всей видимости, примут в Греции:
▪️ Определят предельное количество объектов недвижимости, которые один владелец может сдавать в краткосрочную аренду.
▪️ Потребуют от владельцев двух или более объектов создать компанию, через которую они будут осуществлять свою деятельность.
▪️ Введут ограничение на количество дней, в течение которых объекты могут сдаваться в краткосрочную аренду (например, 60 дней на островах).
▪️ Предоставят владельцам недвижимости стимулы для перехода от краткосрочной к долгосрочной аренде (например, скидки на налог на доходы от аренды).
Ожидается, что планы планы утвердят в ближайшие несколько дней. Также есть предположения, что детали будут озвучены на Международной ярмарке в Салониках с 7 по 15 сентября.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇦🇪 Купи квартиру в Дубае — «золотую визу» подарим
По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.
Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.
По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.
Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.
По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Бали против стройки
В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах (в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд). Потом — по ситуации.
Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове.
Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов (хотя по идее для этого возможны и другие решения). Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах (в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд). Потом — по ситуации.
Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове.
Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов (хотя по идее для этого возможны и другие решения). Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — апдейт Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами»…
🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам
Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.
Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.
Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.
Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.
Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
В Дубае все еще дефицит жилья
В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.
©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).
По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.
©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).
По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Регулировка аренды жилья — версия шарджевская
Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.
Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.
Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.
Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.
Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇹🇷 Россияне снова заинтересовались турецкой недвижкой? Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).: ▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости…
🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд
Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.
Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.
Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😲 Шок. В Испании появились курсы для окупасов жилья (сквоттеров, людей, самовольно занимающих жилье других владельцев) 👆🏻. Это вам не шарики в небо запускать, товарищи, тут реальные скилы нужны 😂. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman
🇪🇸 Испанским окупасам покажут, кто в доме хозяин
Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.
В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).
Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.
Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.
Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.
В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).
Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.
Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.
Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇪🇸 Стоимость жилья = сумма налога
Такую инициативу вынашивает Испания, правда, сюрприз ждет исключительно нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз. Для таких покупателей недвиги «берег кроликов» намерен ввести налог в размере до 100% от стоимости приобретенных «квадратов».
Сейчас размер налога зависит от вида выбранного жилья (новостройка или вторичка) и региона. Сумма может составлять 7-12% от стоимости недвижимости.
С предложением довести ее аж до 100% выступил премьер-министр Педро Санчес. Сам он назвал данный налог «беспрецедентным». Поясняя предпосылки к его введению, политик пожаловался на граждан стран, не входящих в ЕС. По словам Санчеса, лишь в 2023 году эти безобразники приобрели порядка 27 000 домов и квартир в Испании. И — что самое ужасное — сделали это не для проживания семьей, а для спекуляции, что в условиях дефицита недвиги недопустимо.
Впрочем, стопроцентный налог — лишь одна из озвученных мер. В числе других — расширение предложения социального жилья, помощь тем, кто ремонтирует и сдает в аренду пустующие объекты, ужесточение правил посуточной сдачи и др.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Такую инициативу вынашивает Испания, правда, сюрприз ждет исключительно нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз. Для таких покупателей недвиги «берег кроликов» намерен ввести налог в размере до 100% от стоимости приобретенных «квадратов».
Сейчас размер налога зависит от вида выбранного жилья (новостройка или вторичка) и региона. Сумма может составлять 7-12% от стоимости недвижимости.
С предложением довести ее аж до 100% выступил премьер-министр Педро Санчес. Сам он назвал данный налог «беспрецедентным». Поясняя предпосылки к его введению, политик пожаловался на граждан стран, не входящих в ЕС. По словам Санчеса, лишь в 2023 году эти безобразники приобрели порядка 27 000 домов и квартир в Испании. И — что самое ужасное — сделали это не для проживания семьей, а для спекуляции, что в условиях дефицита недвиги недопустимо.
Впрочем, стопроцентный налог — лишь одна из озвученных мер. В числе других — расширение предложения социального жилья, помощь тем, кто ремонтирует и сдает в аренду пустующие объекты, ужесточение правил посуточной сдачи и др.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🇦🇪Рынок недвиги Дубая «допиливают» под международные стандарты
А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.
Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».
А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).
По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.
Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».
А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).
По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman