😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса?

Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля....

Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет...

Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил:

▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м.
▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2%
▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).

Очередные новости перезапуска «семейки»

Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы:

▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков.
«Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков.

▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет.
Об этом, собсна, изначально заявлял президент.

▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются.
Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.

▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей.
Тут без комментариев.

▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья.
По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают.

▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир.
«Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков.

@novostroyman

«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны»

Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького:

▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.

▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной».

▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС».

@novostroyman

Тук-тук ✊🏻 Соскучились по недвижимости за прошедший выходной?

Тогда напоминаем, что на нашем YouTube-канале вас ждет выпуск актуальных новостей рынка. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/5E1jiomLx_0

Тут — про возможные трансформации семейной ипотеки, заявления Seven Suns Development, рост цен на машиноместа... в общем, все самое важное за прошедшую неделю 👌🏻.

International Property Market 2024 — слышали про такой?

А меж тем выставка и конференция IPM 2024 состоится уже совсем скоро: открытие запланировано на 15 мая, мероприятие продлится до 19 числа. Так что не теряем времени и рассказываем, чем может быть интересно данное событие:

▪️ IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024.
▪️ Мероприятие соберет застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии.
▪️ Участие в форуме примут делегации более чем из 80 стран, среди которых ОАЭ, Бахрейн, Малайзия, Турция, Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств государств Организации исламского сотрудничества и МИД РФ.

Кстати, участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 😉

#НовостиПроектов
Всем привет! Шашлык и все к нему прилагающееся отправляем в историю (ненадолго!) и начинаем рабочую неделю (двухдневную! вы когда-нибудь видели короче?) с выпуска новостей проектов. Ловите итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за 22-28 апреля 2024. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ФСК (в лице «Первого ДСК») вывела на рынок пятый корпус ЖК «1-й Донской». Прайс — от 4,9 млн рублей. Также группа поделилась детальками проекта Amber City. Ждем 6 корпусов-башен, 1900 квартир площадью до 230 кв.м. Ценник — от 16,48 млн рублей.
2️⃣ Sminex намерен продать офисник на 18,2 тыс. «квадратов» на территории «Московского шелка». Кроме того, девелопер засветил архитектуру квартала на месте фабрики «Новая Заря».
3️⃣ «Мангазея» поделилась маркетинговыми рендерами ЖК «Мангазея на Речном», выложила на сайт планировки и загрузила доки на дом. рф.
4️⃣ «Гранель» раскрыла детали комплекса MYPRIORITY Presnya: класс — бизнес, высота корпусов — от 9 до 52 этажей и пр. Также девелопер прошел экспертизу для ЖК «BeLuck Коломенское» на месте стройрынка «Каширский двор-2».
5️⃣ MONO сделал больше свежих рендеров проекта MONO Kami.
6️⃣ «Брусника» стартанула с кварталом «МОНС» (Огородный, 20). Прайс — от 13,7 млн рублей за студию (28 кв.м). Та же история — с проектом «Издание». Цены — от 10,95 млн рублей.
7️⃣ R4S выложил на дом. рф доки по проекту на месте пустыря напротив Домжура. #Нейминг — «Никитский-6», класс — элитный, всего 66 квартир, площадь лотов — от 85 до 583 кв.м.
8️⃣ Sezar Group получил разрешение на строительство проекта SEZAR CITY. Ждем появление ЖК на дом. рф и старт.
9️⃣ Sense и ПИК обзавелись актом ГИКЭ для застройки в Нижнем Кисловском пер., 7. Ждем около 20 000 «квадратов» недвиги в сегменте de luxe.
🔟 ПИК (без Sense) изменил свой первый проект ИЖС. На части участков, на которых планировались домишки, появится «Промышленный парк Балашиха».
1️⃣1️⃣ «Гута Девелопмент» получила РнС для многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице.
1️⃣2️⃣ KR Properties «уплотняет» «Красную розу». На территории квартала появится еще жилье и некие апарты для длительного проживания.
1️⃣3️⃣ «Галс» планирует новый офисник на месте Старопетровского атриума. Под застройку также попадет соседний участок.
1️⃣4️⃣ «ОМ Девелопмент» прикупил у «Пионера» сразу две площадки: 1,37 га на улице Сельскохозяйственной и 0,7 га в 1-м Котляковском.
1️⃣5️⃣ Tekta Group построит офисник на Ходынке. Детали: общая площадь — 130 000 кв.м, три башни (34, 21 и 14 этажей), подземный паркинг, размер помещений — от 55 до 1 500 кв.м.
1️⃣6️⃣ «Родина» поделилась детальками и рендерами проекта на Верейской. #Нейминг — «Родина Парк», класс — премиум, ждем 2 небоскреба, 3 клубных дома, 15 таунхаусов.
1️⃣7️⃣ BMS Development Group выиграл торги на право комплексного развития территории ТПУ «Минская». Запланировано 300 000 кв.м недвижимости, жилая часть займет 150 000 кв.м.
1️⃣8️⃣ «Арткласс-Девелопмент» показал еще одну концепцию офисника на улице Радио.
1️⃣9️⃣ MR Group показал визуал комплекса, который появится в Староваганьковском. Также застройщик поделился презой ЖК Veer (на Верейской). Цены — от 10,5 млн руб за студию в 20,5 кв.м.
2️⃣0️⃣ Некий Евгений Головин создал фирмы под застройку площадок, выкупленных у «Страны Девелопмент». Для ЗУ «Марии Ульяновой, 4/2» имеется концепция.
2️⃣1️⃣ По адресу: Зацепский Вал, 14/36, стр. 2 может появиться жилье или апарты. Имеется проект от Smagin Architects, но его актуальность под вопросом.
2️⃣2️⃣ В проект КРТ для промки «Южное Бутово» добавили участок. В итоге на 30,7 га ждем 286 570 кв.м недвижимости (в том числе 179 280 кв.м жилья).
2️⃣3️⃣ Имущественный комплекс предприятия «Квант» продадут в рамках торгов. В данную территорию (3-я Мытищинская, 16) вполне вписывается жилье.
2️⃣4️⃣ Есть планы провести редевелопмент здания (под апарты?) по адресу: Автозаводская, 23с58. Кто их вынашивает — не известно.
2️⃣5️⃣ На Лобачевского, 110 к1 задуман офисник высотой до 100 метров. Подробностей нет.

@novostroyman

ЗПИФы рулят

Об этом говорит исследование IBC Real Estate. По данным аналитиков, в 1 квартале 2024:

▪️ В целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22% (последние 5 лет доля таких сделок находилась в диапазоне 4–8%).
▪️ Для всех ЗПИФов было выкуплено недвижимости на 19 млрд рублей (сопоставимо с годовыми значениями 2020–2022 гг.).

В начале 2024 года были закрыты три крупные сделки суммарной площадью 150 000 «квадратов»: УК «Современные фонды недвижимости» пополнила свой портфель складским комплексом «PNK Парк МКАД-М4» в Подмосковье, УК Aktivo — ульяновским ТЦ «Самолет», структура, связанная с компанией «Ключ», приобрела коммерческие площади в столичном апарт-комплексе Sky View.

По оценкам IBC Real Estate, рост доли сделок по покупке недвижимости в ЗПИФах может быть обусловлен снижением числа стандартных сделок: совокупный объем инвестиций в недвижимость в России в январе-марте 2024 года составил 87 млрд руб., что на 37% ниже год к году и на 9% меньше, чем в 2022 году. 
#Анатилика

@novostroyman

«Оборотни» среди апарт-комплексов — 2. Дело Fili Garden

Борьба московских властей с незаконно возведенными апарт-комплексами набирает обороты. И если все известные случаи касались готовых объектов, то теперь у них появится строящийся «товарищ по несчастью», а у нас — еще один, более интересный, прецедент.

Под раздачу попало здание на Кастанаевской улице. Согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр. Но в департаменте городского имущества утверждают, что СЗ «Фили Гарден» реализует апарт-комплекс Fili Garden на 72 лота. При этом в ДГИ ссылаются на сайт проекта (а там действительно продают апартаменты 👆🏻) и отмечают, что площадь объекта превышает допустимые для территории пределы...

В итоге мэрия Москвы требует признать постройку самовольной, запретить продолжение работ до приведения здания в соответствие с видом разрешенного использования площадки и просит наложить обеспечительные меры, приостановив действие РнС. Суд уже был, в обеспечительных мерах он отказал. Впереди — апелляция.

По оценкам юристов, на этапе строительства мэрии будет сложно доказать, что возводятся именно «недожилье», а не офисник. Но подобное судебное давление — сравнительно новая практика, «звоночек» для застройщиков и «набат» для властей, годами обещающих принять закон об апартах. Впрочем, не факт что этот «сигнал» что-то изменит.

@novostroyman

Ну что там с ЖК «В стремлении к свету…»?

19 апреля мы сообщали о смелых обещаниях Seven Suns Development уже до конца месяца ввести в эксплуатацию проект «В стремлении к свету…». Конец апреля миновал — а разрешения на ввод мы, увы, так и не увидели.

Что с проектом?

1️⃣ Разрешения на ввод в эксплуатацию нет.

2️⃣ Представители девелопера сообщают, что по данным на 2 мая 2024 г., в целях получения заключения МГСН о соответствии построенного объекта в апреле 2024 г. были организованы следующие работы:
▪️Лабораторией МГСН проведено обследование построенного объекта;
▪️Специалистами МГСН в рамках профвизита проводится обследование объекта.

По результатам данных мероприятий МГСН в I декаде мая должна быть выдана информация о готовности ЖК «Светлый мир «В Стремлении к свету…» к приемке, либо о выявлении замечаний, устранение которых позволит принять решение о выдаче ЗОС.

Фиксируем пролонгацию всей этой истории 🤷‍♀️.

@novostroyman

ЦБ: выдачи ипотеки упали на четверть

... в марте, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Такие данные приводит Центробанк. Впрочем, это не то охлаждение рынка, которое так ждет регулятор: выдачи по программам господдержки подросли. Но обо всем по порядку. Итак, в первом весеннем месяце 2024:

▪️ Выдано 117 тыс. ипотек на 447,2 млрд руб. (-24% по количеству и -21,4% по объему по сравнению с мартом 2023).
▪️ Выдачи по программам господдержки — 326 млрд руб., это 72,8% общего объема кредитов (годом ранее — 286 млрд руб.).

Спрос на ипотеку с начала года постепенно растет. Минимальные показатели были в январе. В феврале объем и количество выдач поднялись на 22% и 26% соответственно. В марте — еще на 34% и 22%. В апреле ожидается сохранение текущего уровня выдач по программам господдержки: по данным ДОМ. РФ, в первые три недели месяца льготных ипотек предоставлено примерно на 223 млрд рублей (сопоставимо со значением за аналогичный период марта — 227 млрд рублей).

@novostroyman