Ипотека и ипотечники — оценка ЦБ
В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.
Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.
Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
April 2, 2024
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ключ - 16%. Кто удивлен? 🔥 — никто не удивлен 👍🏻 — все удивлены 👎🏻 — все уже устали. Дайте нормально пожить @novostroyman
Минутка заявлений главы ЦБ
Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы:
▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки.
▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой.
▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%.
▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.
#ипотека
@novostroyman
Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы:
▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки.
▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой.
▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%.
▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.
#ипотека
@novostroyman
April 26, 2024
Доплимиты на IТ-ипотеку уже с нами
Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей.
Что в итоге имеем:
▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок.
▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей.
▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку.
▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей.
Что ж, ждем выдач.
По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%.
#ипотека
@novostroyman
Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей.
Что в итоге имеем:
▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок.
▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей.
▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку.
▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей.
Что ж, ждем выдач.
По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%.
#ипотека
@novostroyman
May 8, 2024
Нельзя расширять льготные программы...
т.к. процентные ставки по рыночным ссудам будут высокими. Важную тему на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) затронула Эльвира Набиуллина. Следите за мыслями (по словам главы ЦБ):
▪️ ЦБ не призывает к расширению льготных программ, наоборот, потому что если мы будем их расширять, ставки будут высокими.
▪️ Только ценовая стабильность дает умеренные долгосрочные (кредитные — ред.) ставки. При высокой инфляции не бывает доступного долгосрочного кредита, если он не субсидируется государством.
▪️ Объемы льготных кредитных программ в России надо сокращать, сделать их точечными, тогда кредиты для всех остальных участников рынка будут доступнее.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
т.к. процентные ставки по рыночным ссудам будут высокими. Важную тему на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) затронула Эльвира Набиуллина. Следите за мыслями (по словам главы ЦБ):
▪️ ЦБ не призывает к расширению льготных программ, наоборот, потому что если мы будем их расширять, ставки будут высокими.
▪️ Только ценовая стабильность дает умеренные долгосрочные (кредитные — ред.) ставки. При высокой инфляции не бывает доступного долгосрочного кредита, если он не субсидируется государством.
▪️ Объемы льготных кредитных программ в России надо сокращать, сделать их точечными, тогда кредиты для всех остальных участников рынка будут доступнее.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
June 6, 2024
Рынок жилья в 2026-2027 годах вызывает опасения
Как минимум, у Виталия Мутко. Об этом он заявил в рамках ПМЭФ-2024. По словам главы «Дом. РФ», на рынке, несмотря на завершение льготки в ближайшие два года будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во 2-м полугодии снизится, он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке, которая при определенной модернизации станет его основным драйвером и поддержкой.
Сегодня, как признал Мутко, вызывают тревогу перспективы рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Он добавил, что при текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Если же ЦБ, как планирует, в 2026 году достигнет инфляции в 4%, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития.
И еще одна мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
Как минимум, у Виталия Мутко. Об этом он заявил в рамках ПМЭФ-2024. По словам главы «Дом. РФ», на рынке, несмотря на завершение льготки в ближайшие два года будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во 2-м полугодии снизится, он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке, которая при определенной модернизации станет его основным драйвером и поддержкой.
Сегодня, как признал Мутко, вызывают тревогу перспективы рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Он добавил, что при текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Если же ЦБ, как планирует, в 2026 году достигнет инфляции в 4%, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития.
И еще одна мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы.
#ипотека #ПМЭФ2024
@novostroyman
June 7, 2024
July 16, 2024
Ипотека на ИЖС рулит
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
July 17, 2024
Сразу в два раза: о выдачах льготной ипотеки
Разумеется, речь идет о снижении объемов выдачи. По данным ЦБ:
▪️ За первые три недели июля 2024 объем выдач льготной ипотеки составил 159 млрд рублей.
▪️ Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (359 млрд рублей).
В июне при этом (что тоже разумеется) наблюдался рост выдач ипотеки. Объем кредитования составил 788,5 млрд рублей (+44,5% к маю). Наибольший прирост выдач пришелся на сегмент строящегося жилья: объем выдачи кредитов по ДДУ за месяц увеличился на 61,2%, до 474,7 млрд рублей, объем на ИЖС — на 31,1%, до 95,7 млрд рублей.
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Разумеется, речь идет о снижении объемов выдачи. По данным ЦБ:
▪️ За первые три недели июля 2024 объем выдач льготной ипотеки составил 159 млрд рублей.
▪️ Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (359 млрд рублей).
В июне при этом (что тоже разумеется) наблюдался рост выдач ипотеки. Объем кредитования составил 788,5 млрд рублей (+44,5% к маю). Наибольший прирост выдач пришелся на сегмент строящегося жилья: объем выдачи кредитов по ДДУ за месяц увеличился на 61,2%, до 474,7 млрд рублей, объем на ИЖС — на 31,1%, до 95,7 млрд рублей.
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
July 31, 2024
Как себя чувствует обновленная семейная ипотека?
В июле выдачи по программе резко упали, однако количество одобрений кредитов банками снизилось не так сильно. Об этом свидетельствуют данные Дом. Рф. Если говорить детальнее, выглядит это так:
▪️ С начала июля до 1 августа по «семейке» выдан 11 191 кредит (до 10 июля новые условия были неизвестны, выдач не было). В прошлом году примерно за этот же период заемщики оформили 40 227 кредитов (на 259% больше).
▪️ Количество заявок на кредиты в последние недели июля сопоставимо с прошлогодними показателями: в 2023 во второй половине июля подавалось примерно по 40 тыс. в неделю, в этом — около 36 тыс.
▪️ Немного отстает количество одобренных заявок: в прошлом году было чуть более 20 тыс. в неделю, в этом — около 18 тыс. (падение на 10%).
▪️ Выдачи кредитов пока заметно ниже — около 9 тыс. кредитов в неделю в прошлом году и 4-5,5 тыс. сейчас.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
В июле выдачи по программе резко упали, однако количество одобрений кредитов банками снизилось не так сильно. Об этом свидетельствуют данные Дом. Рф. Если говорить детальнее, выглядит это так:
▪️ С начала июля до 1 августа по «семейке» выдан 11 191 кредит (до 10 июля новые условия были неизвестны, выдач не было). В прошлом году примерно за этот же период заемщики оформили 40 227 кредитов (на 259% больше).
▪️ Количество заявок на кредиты в последние недели июля сопоставимо с прошлогодними показателями: в 2023 во второй половине июля подавалось примерно по 40 тыс. в неделю, в этом — около 36 тыс.
▪️ Немного отстает количество одобренных заявок: в прошлом году было чуть более 20 тыс. в неделю, в этом — около 18 тыс. (падение на 10%).
▪️ Выдачи кредитов пока заметно ниже — около 9 тыс. кредитов в неделю в прошлом году и 4-5,5 тыс. сейчас.
#Аналитика #Ипотека
@novostroyman
August 5, 2024
Сколько нужно на обслуживание ипотеки?
Национальное бюро кредитных историй считало, считало и насчитало размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (по состоянию на 1 августа 2024). И вот что вышло:
▪️ В среднем по 30 регионам с наибольшим объемом ипотечного портфеля размер такого дохода составил 103,2 тыс. руб. (+1,5% по сравнению с 1 января 2024).
▪️ Самый высокий показатель зафиксирован в Москве (223,9 тыс. руб.), Мособласти (140,5 тыс. руб.) и Петербурге (133,8 тыс. руб.).
▪️ Наиболее серьезную динамику роста дохода продемонстрировали Москва (+20,8%), Самарская (+9,1%) и Новосибирская (+8,8%) области.
▪️ Кстати, в Московской области динамика показателя оказалась нулевой.
Что и как, собсна, считали? Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей ячейки общества к ежемесячным денежным поступлениям. Он вычисляется с учетом того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. Использовались средневзвешенные ставки по ипотеке, выданной в рублях по данным ЦБ. Так, по сравнению с началом года средний размер ипотеки на 1 августа снизился на 16,7% до 3,32 млн. руб., ее срок - на 4,2% до 289,5 месяцев. Средневзвешенная ставка за тот же период выросла на 2,3% до 10,2%.
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Национальное бюро кредитных историй считало, считало и насчитало размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (по состоянию на 1 августа 2024). И вот что вышло:
▪️ В среднем по 30 регионам с наибольшим объемом ипотечного портфеля размер такого дохода составил 103,2 тыс. руб. (+1,5% по сравнению с 1 января 2024).
▪️ Самый высокий показатель зафиксирован в Москве (223,9 тыс. руб.), Мособласти (140,5 тыс. руб.) и Петербурге (133,8 тыс. руб.).
▪️ Наиболее серьезную динамику роста дохода продемонстрировали Москва (+20,8%), Самарская (+9,1%) и Новосибирская (+8,8%) области.
▪️ Кстати, в Московской области динамика показателя оказалась нулевой.
Что и как, собсна, считали? Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей ячейки общества к ежемесячным денежным поступлениям. Он вычисляется с учетом того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. Использовались средневзвешенные ставки по ипотеке, выданной в рублях по данным ЦБ. Так, по сравнению с началом года средний размер ипотеки на 1 августа снизился на 16,7% до 3,32 млн. руб., ее срок - на 4,2% до 289,5 месяцев. Средневзвешенная ставка за тот же период выросла на 2,3% до 10,2%.
#ипотека #аналитика
@novostroyman
October 1, 2024
Что наблюдается на рынке ипотеки?
Много чего — от ипотечников с потребительскими займами на ремонт квартиры до закредитованных пенсионеров. Намедни Центробанк выпустил материал, посвященный анализу тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Что там есть интересного:
▪️ В 1 полугодии 2024 доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты ипотеки составит 65+ лет — 48% от общего объема выдач (+14 п.п. за год).
▪️ Доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет — 67% (+15 п.п. за год).
▪️ За год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года — на 4,2 п.п.
▪️ На протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года).
▪️ Количество ипотечных заемщиков на 1 июля 2024 увеличилось на 8% за год, до 10,7 млн человек.
▪️ В первый год после получения ипотеки 27% заемщиков берут потребительский кредит — возможно, на ремонт.
В общем, риски, риски, сплошные риски.... #Ипотека
@novostroyman
Много чего — от ипотечников с потребительскими займами на ремонт квартиры до закредитованных пенсионеров. Намедни Центробанк выпустил материал, посвященный анализу тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Что там есть интересного:
▪️ В 1 полугодии 2024 доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты ипотеки составит 65+ лет — 48% от общего объема выдач (+14 п.п. за год).
▪️ Доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет — 67% (+15 п.п. за год).
▪️ За год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года — на 4,2 п.п.
▪️ На протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года).
▪️ Количество ипотечных заемщиков на 1 июля 2024 увеличилось на 8% за год, до 10,7 млн человек.
▪️ В первый год после получения ипотеки 27% заемщиков берут потребительский кредит — возможно, на ремонт.
В общем, риски, риски, сплошные риски.... #Ипотека
@novostroyman
October 1, 2024
Ипотечные новости от Центробанка
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
November 27, 2024
Темпы роста и выдачи ипотеки падают
Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:
▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:
▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека
@novostroyman
December 25, 2024