Не платили дивиденды - можно и налог не платить: апдейт

Упс... Похоже, крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль. Как отметили в «БКС Мир инвестиций», ПИК, «Самолет», ЛСР и «Эталон» выплачивали дивиденды либо в 2021 году, либо в 2022 году. 🤷‍♀️

@novostroyman

#НовостиПроектов

Все же есть плюсы у не самого лучшего, если оценивать погоду, лета. Ничто не отвлекает наших девелоперов от работы. Да, снова понедельник, и снова в эфире новости проектов Москвы и области. Ловите подборку за прошлую неделю - с 10 по 16 июля. В ней есть все - от разработки перспективных площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ «Аквилон» объявил официальный старт в комплексе Indy Towers (р-н Хорошевский). Площадь лотов - от 20 кв.м до 114 кв.м. Прайс - от 9,3 млн рублей.
2️⃣ Capital Group построит 18 200 «квадратов» жилой недвижимости во 2-й Вражском переулке, 8 (Хамовники). Проект согласован.
3️⃣ Stone Hedge провел ребрендинг и превратился в Stone. Также компания запустила жилое направление - STONE Dom. Первым таким проектом станет комплекс на Новоданиловской набережной, 12. Тут его макет.
4️⃣ Корпорация «Кошелев» возведет 200 000 кв.м жилья премиум-класса в Сергиевом Посаде. Ждем малоэтажку. Первую очередь обещают сдать в августе 2024 года. Все доки уже получены и выложены на дом. рф.
5️⃣ «Галс» засветил визуал проекта «Шлюзовая, 2» (Замоскворечье). Заценить можно тут. Кстати, здание бывшей автобазы Наркомтяжпрома СССР выживет.
6️⃣ «Гранель» планирует в Высоковольтном, 1а (р-н Отрадное) почти 240 000 кв.м недвижимости, в том числе 204 530 кв.м жилья. Предусмотрены школа и детский сад.
7️⃣ ЛСР на месте своего офиса на Автозаводской, 22 собирается строить жилье. Что будет - продолжение «ЗИЛАРТа» или что-то новенькое - пока вопрос.
8️⃣ St Michael готовит к старту ЖК «Берзарина, 37» (Хорошево-Мневники). Девелопер обещает бизнес-класс и целых 60 000 кв.м недвижимости.
9️⃣ У «Града» уже есть целых три варианта проекта на Лобачевского, 3-5 (Проспект Вернадского). Познакомиться с ними можно по ссылке.
1️⃣0️⃣ «ГУТА» поделился инфой о первом доме на стрелке Болотного острова (Якиманка). Нейминг - «Первый на Красном». Класс - элит, всего 21 квартира. Площадь лотов - от 70,48 до 447,53 кв.м.
1️⃣1️⃣ Level Group проходит ГИКЭ для проекта на Перовском шоссе, 21 (р-н Нижегородский). В планах - 9 корпусов высотой 8-48 этажей. Не исключено, что половина площадки улетит «Бруснике».
1️⃣2️⃣ «Крост» по -прежнему не делится визуалами для ЖК «Малевич» (Отрадная, 8А), но один из них мы обнаружили на паспорте объекта. Смотрите здесь. Шок-контент.
1️⃣3️⃣ Vos'hod рискует остаться без проекта на месте гольф-клуба «Крылатское». Предыдущие собственники актива оспаривают сделку.
1️⃣4️⃣ МонАрх построит дом на Милашенкова, 6 (р-н Бутырский), где ранее планировалось жилье для сотрудников МЧС.
1️⃣5️⃣ ГЗК одобрила на месте закрытых отделений больницы № 56 на Павелецкой набережной (р-н Даниловский) жилой комплекс. Общая площадь - 103 880 кв.м. Из социалки - детский сад.
1️⃣6️⃣ Для промки «Прожектор» утвердили ППТ части территории. На 200,23 га, ждем 1 363 550 кв.м недвижимости, из которых под жилье отведено 975 410 кв.м. Большую часть застроит ПИК.
1️⃣7️⃣ На 5,52 га по адресу: Молодогвардейская, 57 (Кунцево) намечается 250 000 кв. м жилья. Идет разработка ППТ. Площадку связывают с сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко.

@novostroyman

😢 Клубный дом «Октябрь» - продолжение истории

Скандал вокруг клубного дома «Октябрь» (детали этой грустной, но закономерной истории мы рассказывали здесь) получил продолжение. Но не совсем то, которого хотели бы обманутые покупатели, понимающие, что при готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации.

За хищение денег у 400 дольщиков, по статье о мошенничестве в особо крупном размере, арестован некий бенефициар УЗ «Норд-Инжиниринг» (застройщик «Октября»). Кстати, мужчина свою вину признал. Открытые источники неоднократно называли владельцем компании Михаила Животова. Именно его люди, так и не получившие жилье, не раз обвиняли в своих бедах.

Как бы там ни было, банкротство УЗ «Норд-Инжиниринг» продолжается. А с учетом того, что в клубном доме предлагались исключительно апартаменты, дольщики могут рассчитывать только на денежные компенсации.

❗️ Novostroyman в очередной раз предостерегает всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же УЗ «Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже имела сомнительную репутацию.

@novostroyman

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам - бой

Не перестаем удивляться испанскому терпению: проблема захвата незаселенных зданий пришла на «берег кроликов» еще в 2008 году, и до сих пор она стоит крайне остро, несмотря на ряд уже принятых постановлений. Впрочем, борьба со сквоттерами может выйти на новый уровень.

Окупасы активизировались в Испании после того, как в 2008 году страна решила защищать квартиросъемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Согласно введенному тогда закону, собственник не может выселить арендатора, даже если тот не оплачивает проживание. «Прощание» разрешает только суд. По закону фемида не должна заниматься данным вопросом более 6 месяцев, а сквоттеры, не сумевшие подтвердить легальность пребывания на «квадратах», обязаны покинуть их в течение 5 дней. Но увы...

В цифрах проблема сейчас выглядит так:
▪️ Окупасы захватили около 100 000 домов по все Испании (по оценкам Plataforma de Afectados por la Ocupación, сообщества людей, пострадавших от сквоттинга).
▪️ В 2022 году в стране выявили 16 726 случаев самозахвата (по 46 в день), максимум пришелся на 2021 год – 17 274 случаев (данные МВД Испании).
▪️ Средний срок судебного решения о незаконном захвате жилища в судах первой инстанции и судах по гражданским делам в 2022 году составил свыше 10 месяцев (более всего в Андалусии и Мурсии). За последние 4 года этот период увеличился более чем в два раза (сведения CGPJ, Генерального совета судебной власти).

К указанному сроку разбирательств, как правило, следует добавить время, затрачиваемое на обжалование решений в провинциальных судах по гражданским делам. В 2022 году данный процесс затягивался в среднем на 9 месяцев и более.

‼️ Агентство по переговорам об аренде (ANA) решило объявить сквоттерам бой. Для решения проблемы окупасов организация настаивает на внесении ряда кардинальных изменений в законодательство. Инициативы три:
▪️ Ввести сроки (от 6 до 12 месяцев) за сквоттинг.
▪️ Установить право выселить «окупасов» из занимаемого жилья до начала судебного разбирательства.
▪️ Дать полиции право выселять сквоттеров в первые несколько дней после «самозахвата» без санкции суда.

Впрочем, это лишь предложения.... И пока хозяином дома в Испании может быть совсем не собственник, а человек, не имеющей к нему никакого отношения.🤷‍♀️

@novostroyman

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июня 2023.

Приятного изучения 😉.

@novostroyman

GloraX продолжает шествие по стране: ранее зашел в Нижний Новгород, теперь "взял" Казань. Здесь девелопер купил участок 25 га по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, на перспективной территории "Экорайон".

Выйти на стройку должны в первом квартале 2024 г. Сейчас компания UNK project разрабатывает мастер-план. Инвестировать в проект бизнес-класса с общим объемом 200 тыс. кв.м обещают 20 млрд рублей.

Но это не всё. Сейчас GloraX ведет переговоры о покупке второго участка там же, в "Экорайоне". А к концу года обещает довести портфель проектов в Казани до 500 тыс. кв.м.

Масштабный проект "Экорайон" в Казани обсуждается давно. Но, похоже, только сейчас планы о строительстве "города в городе" на территории 759 га начинают воплощаться в реальность. Пока что GloraX единственный девелопер, который зашел в проект. Будем наблюдать, кто еще из федеральных застройщиков проявит интерес к этой площадке.

📍 Локейшен: г. Казань, "Экорайон" (въезд в город с Зеленодольской стороны, по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, рядом с лесопарком "Лебяжье").

🇹🇷 Мегапопулярная недвижка Турции сдает позиции

Ажиотажный спрос на жилье в солнечной стране со стороны иностранцев, который наблюдался еще недавно, заметно снизился. Вместе с тем россияне - по-прежнему главные покупатели турецких «квадратов». По данным статистического института Turkstat в июне 2023 наблюдалась следующая картина:

▪️ Граждане РФ купили в Турции 733 объекта жилой недвижимости. В мае этот показатель достиг 991 единицы.
▪️ «Квадраты» в стране активно приобретали иранцы (333 объекта), иракцы (175), украинцы (168), казахстанцы (142) и немцы (127).
▪️ В общей сложности иностранцы приобрели в Турции 2 625 жилых объектов. Это на 69,6% меньше, чем в июне 2022.
▪️ Доля иностранцев на рынке недвижимости страны составила 3,1%.
▪️ Самые популярные локации у нерезидентов – Анталья (1 004 сделок), Стамбул (760) и Мерсин (223).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman