Был законопроект - стал закон

Госдума трудилась неустанно: ряд законопроектов, так или иначе касающихся недвижимости, одобрен в третьем чтении. Собрали для вас список с краткими комментариями.

▪️ О приоритетном возврате средств за единственную недвижимость, купленную у банкрота
Покупатели единственного жилья получат уплаченные за него деньги в упрощенном порядке, если сделку в деле о банкротстве продавца признают недействительной (без их попадания в конкурсную массу).

▪️ О продаже на аукционах изъятого у коррупционеров жилья
Изъятое у коррупционеров жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке в два и более раза превышает среднюю по региону, будет продаваться на аукционе.

▪️ О предоставлении жилья по договору соцнайма
Инициатива позволит предоставлять нуждающимся жилье по договору соцнайма не только по месту жительства, но и в других населенных пунктах с согласия самих граждан.

▪️ О частичном доступе ДОМ.РФ к кредитным историям
ДОМ. РФ получит доступ к содержащимся в БКИ сведениям по кредитам, долги по которым включаются в ипотечное покрытие при выпуске облигаций под поручительство единого института развития в жилищной сфере.

▪️ О капремонте в домах-памятниках
Согласно документу, если капремонт в доме-объекте культурного наследия не затрагивает предмет охраны, то он не относится к работам по сохранению. Соответственно, проведение ГИКЭ не потребуется. Детальки тут.

▪️ О приватизации объектов культурного наследия
Закон, в частности, дает субъектам малого и среднего предпринимательства , арендующим памятники, преимущественное право их приобретения, независимо от способов приватизации. Другие нюансы здесь.

З.Ы. Привлекавший к себе внимание законопроект о погашении ипотеки погибших участников СВО пока прошел только первое чтение.

@novostroyman

to be continued…

Завесу тайны приоткроем уже через пару часов. Следите за новостями и судьбой HEDGE онлайн — будет интересно!

Ребят, а что у Stone Hedge происходит 👆🏻?

STONE - пишем, HEDGE - в уме

Фух, все прояснилось. Тизерный ролик, появившийся сегодня в официальном ТГ-канале Stone Hedge, просто намекал нам, что девелопер начинает новую главу.

▪️Во-первых компания STONE HEDGE становится STONE и объявляет о ребрендинге.
▪️Во-вторых, девелопер объявляет старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости. Об этом мы уже догадывались — now it's officially.

Таким образом, офисная недвижимость компании будет представлена в направлении STONE Office, жилая — STONE Dom.

STONE планирует построить свыше 250 000 кв. м жилой недвижимости в Москве. Планируемый объем инвестиций в жилые проекты составит порядка 40 млрд рублей, конкретные старты будут анонсированы в 2023-2024 гг.

Все жилые проекты компании будут располагаться в районах, имеющих сложившуюся инфраструктуру, а также прямой доступ к крупнейшим городским паркам и акватории Москвы-реки: это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская».

Нам известно как минимум о 4 площадках, которые указывали на участие девелопера в их развитии:

1️⃣ Золоторожский вал, 11, стр. 32-34 (ЮВАО, Лефортово, метро «Площадь Ильича» (400 м)). Тут на 4,6 га может появиться около 37 000 кв. м жилья и бизнес-центр на 100 000 кв.м.

2️⃣ Новоданиловская наб., вл. 12 (ЮАО, Донской, метро «Верхние Котлы» (780 м)). Тут, на 2,7 га планируют жилые корпуса площадью 90 300 кв.м

3️⃣ ул. Гастелло, вл. 32 (ВАО, Сокольники, метро «Сокольники» (1,3 км)). Точной информации по площадке нет, но суммарная поэтажная площадь жилой застройки может составить около 78 700 кв.м.

4️⃣ Старокалужское шоссе, 64 (ЮЗАО, р-н Обручевский, метро «Воронцовская» (420 м)). Здесь, на 3,4 га, появится 50 000 кв.м жилья и деловой центр на 100 000 кв.м.

Таким образом, все они получают подтверждение в сказанном сегодня на пресс-конференции.

Надеемся, мы ничего не заспойлерили 😂. Ждем стартов продаж и желаем STONE успехов в новом направлении. А вы?

❤️ - вперед, STONE! Все у вас получится!
👍🏻 - я люблю офисы STONE, до жилья мне дела нет.
🔥 - я. жду. старты. продаж. давайте. скорее. уже.

Общественные слушания 2.0

Наши любимки «Новые люди», рекордсмены по числу инициатив и гении популизма, планируют вносить в Госдуму очередной законопроект. Традиционно задумка звучит красиво, но есть ли у нее шансы?

Впрочем это новое - еще не забытое старое. Фракция предлагает вернуть практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности.

В марте 2022 с подачи правительства парламент принял закон, дающий регионам право утверждать проекты без подобных процедур. Первоначально документ разрешал регионам отказываться от слушаний до конца года, однако мораторий продлили и на 2023 год. Таким образом власти поддерживали стройотрасль в условиях международных санкций.

«Новые люди» утверждают, что отмена слушаний ведет к нарушению прав и законных интересов граждан и может привести к возникновению социальной напряженности. Они также отмечают, что мораторий противоречит градостроительному кодексу РФ.

Действительно, есть Градостроительный кодекс, а в нем - статья 5.1. Она гласит, что слушания должны были проводиться как по проектам генпланов, ПЗЗ, так и по более мелким поводам, например при утверждении ППТ, межевания и т.д. Но результаты обсуждений власти учитывать не обязаны: им достаточно аргументированно указать на целесообразность или нецелесообразность предложений и замечаний.

Ждете возвращения общественных слушаний?
🔥 - Очень
🥲 - Они бесполезны, не работают
🤯 - Прекратите уже писать про инициативы «Новых людей»

@novostroyman

Поговорим о soft skills. В бизнесе так называют качества, без которых работа становится пресной и бесперспективной. Soft skills в девелопменте - все, что помогает вам хорошо себя чувствовать не только в квартире, но и за ее пределами.

Донстрой, например, хочет, чтобы бабочки в животе начинали трепетать при каждой встрече с домом. Вместо обычных входных групп компания делает настоящие лобби, с высокими потолками, индивидуальным дизайном и мягкими креслами у камина. Можете сами полюбоваться, как получилось в последнем корпусе «Сердца Столицы».

Ну а мы, в силу профдеформации, побежали сравнивать ракурсы в буклете и ролике. Нашли один - все скучно: Донстрой опять сумел построить по рендеру. Серо-голубая мебель смотрится даже удачнее. Опасаемся за светлый пол, но верим в УК.

Что написано пером, то и вырубишь топором

«Похороны священного озера», «уничтожение природных систем под предлогом решения проблем» - так окрестили поправки к законам «Об охране озера Байкал» и «Об экологической экспертизе» их оппоненты. Но это не помешало Госдуме принять нововведения. Пока, правда, лишь в первом чтении.

Суть предложения

Законопроект прямо разрешает сплошные рубки в центральной экологической зоне Байкальской природной территории ради строительства:
▪️ селезащитных и других гидротехнических сооружений,
▪️ коммунальной инфраструктуры,
▪️ автодорог,
▪️ объектов временного размещения, общественного питания, бытового обслуживания,
▪️ туалетов.

Проведение рубок хотят разрешить до конца 2030 года. Кроме того, документ позволит до 2025 года переводить земли лесного фонда в другие категории для создания военных и гражданских захоронений. К законопроекту прилагается перечень из 75 участков с кадастровыми номерами, где можно все (или почти все).

Эко-ликбез

Байкальская природная территория находится под охраной ЮНЕСКО. На ее просторах запрещено возведение новых хозобъектов (и реконструкция действующих) без положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Центральная зона, о которой идет речь - это озеро с островами, прилегающую к нему водоохранная зона и несколько ООПТ. Там действуют наиболее жесткие ограничения — в частности, запрещена почти вся промышленная деятельность и застройка нетронутых участков.

«Герои» нашего времени

Законопроект на рассмотрение внесла группа законодателей:
▪️ Сенаторы: С.Ф.Брилка, А.Г.Варфоломеев, Б.Б.Жамсуев, С.П.Михайлов, В.В.Наговицын, А.В.Чернышев, А.Г.Ярошук.
▪️ Депутаты: С.Ю.Тен, Г.К.Арапов, Н.Р.Будуев, М.В.Василькова, В.А.Дамдинцурунов, А.А.Красноштанов, А.К.Луговой, В.В.Пинский, В.С.Селезнев, В.И.Самокиш, А.А.Скачков, С.М.Сокол, М.В.Щапов, А.В.Якубовский.

Аргументы ЗА...

Непосредственно в пояснительной записке отмечено, что принятый в 1999 году закон «Об охране озера Байкал» и его положения уже «начали входить в конфликт с иными кодифицированными и некодифицированными законодательными актами», «создали риски экологической безопасности и торможения социально-экономического развития». Кроме того, «поражен в правах ряд категорий граждан» (без указания, какие и как).

Обсуждения инициативы оказались куда более эмоциональными и пафосными. Поправки в Госдуме представлял первый зампред парламентского комитета по вопросам собственности Сергей Тен (ЕР). «Жизнь не стоит на месте», - так он объяснил необходимость законопроекта.

По его мнению, без корректировки законов не удастся решить проблему строительства очистных и отсутствия у местных жителей возможности достойно хоронить родственников (имеется в виду отсутствие в локации мест на кладбищах и возможности их расширить). Были отмечены «туалетные» проблемы туристов.

Ярко выступила и зампред комитета Госдумы по экологии Жанна Рябцева (ЕР). Как утверждает «Ъ», политик буквально кричала: ««Тут нет ни одного человека, который бы не болел душой за Байкал. Я кадык за правду вырву!». Она тоже вспомнила о несчастных, пытающихся среди деревьев захоронить родственников.

... и ПРОТИВ

По словам первого зампреда комитета Госдумы по экологии Вячеслава Фетисова (ЕР), законопроект внесли всего пару недель назад, предварительно не обсудив с профильными ведомствами и научным сообществом. Он убежден в необходимости разобраться - какой бизнес будет бенефициаром вырубки и стройки.

В заключении начальника правового управления Госдумы Романа Колачева подчеркнуто, что поправки не согласуются с режимом охраны Байкальской природной территории и особым статусом озера. Мнение члена комитета Госдумы по экологии Олега Михайлова (КПРФ) сводится к тому, что под предлогом решения проблем уничтожаются природные системы.

⌘ ⌘ ⌘

По итогам первого чтения 296 депутатов проголосовали за, 76 - против. Поправки ко второму чтению принимаются до 25 июля. Да, документ может измениться. И в худшую сторону тоже.

@novostroyman

Аналитика «движа» в недвижке: полезная подборка для маркетингового исследования рынка и трендов продвижения

Сохраняйте подборку лучших статей о недвижке на ПромоСтраницах. Её регулярно собирают и обновляют редакторы Яндекс Рекламы, так что вывести формулу успешного материала и выделиться среди конкурентов становится куда проще. Изучайте контент и пользуйтесь этими данными для рекламных кампаний ваших проектов.

Для тех, кто не в курсе: ПромоСтраницы – это рекламные статьи на определенную тематику. Пользователь читает текст и изучает все преимущества вашего ЖК. По статистике, более 50% дочитавших переходит на сайт застройщика.

В подборках – тексты, которые лучше всего отрабатывают и приносят максимальное количество заявок. Прямиком в закладки.

Где искать виноватого? В управляющей компании!

Или среди собственников площадей в многоквартирном доме! Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил ко второму чтению проект, который поясняет, кого можно наделять полномочиями администратора общего собрания собственников (ОСС).

Во многих субъектах страны регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений владельцев помещений в доме. Зачастую их приостанавливают или прекращают ввиду отсутствия возможности выявить круг лиц, причастных к преступлению. Это, если что, не наши сожаления, а краткое содержание пояснительной записки к законопроекту.

Получить полномочия администратора ОСС (а заодно связанные с этим права, обязанности, проблемы, головную боль, радость, уголовное дело - выберите нужное), согласно документу, смогут физлица из числа собственников или должностные лица из управляющей организации, органов правления ТСЖ, жилищного или иного специализированного кооператива.

@novostroyman

ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский»

В ЖК «Скандинавский» пополнение. ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый детский сад 👆🏻. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная.

Сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть, 240 детей смогут попасть туда бесплатно.

Не платили дивиденды - можно и налог не платить

Выплата налога на сверхприбыль прошлых лет (windfall tax) обойдет стороной застройщиков, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета и не выплачивали дивиденды в 2021-2022 годах. Таким образом, правительство решило расширить перечень компаний, которые не будут уплачивать данный сбор.

Также в списке «освобожденных» - кредитные и некредитные финансовые организации, в отношении которых осуществляются меры по предупреждению банкротства; компании, не имевшие выручки в 2018 и 2019 годах; фирмы, у которых прибыль в 2022 году снизилась более чем в два раза по сравнению с 2021-м и которые не выплачивали дивиденды в этих годах, платят налог на сверхприбыль, ограниченный 10% от прибыли 2022 года.

Вот только не ясно - что будет с теми застройщиками, кто в 2021 выплатил дивиденды, а в 2022 этого не делал? Или наоборот.... Судя по всему, windfall tax уже идет к ним.

@novostroyman

🇴🇲 Недвижку в Омане хотите?

Очень скоро там существенно вырастет выбор «квадратов» для зарубежных граждан. Да-да, Оман не дремлет - за трендами и спросом на жилье со стороны иностранцев в разных государствах следит и собирается вбухать миллиарды долларов в туристическую недвижимость, которую смогут купить гости из других стран.

Немного истории. Лишь в 2007-2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать лоты в так называемых интегрированных туристических комплексах ITC. Но сейчас на территории Омана имеется всего 4 таких объекта. 🤷‍♀️

Это собираются исправить. Власти выдали 19 лицензий на строительство курортов ITC и планируют вложить 11,37 млрд долларов (только на первом этапе) в отельный бизнес и недвижимость. Благодаря проекту в стране появится более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 жилых объектов. Комплексы возведут в регионах Маскат, Дофар, Эш-Шаркия, Эль-Батина, Мусандам.

В общем, велкам! Инвесторам, кстати, обещают некие расширенные программы внесения платежей.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman