​Водоканалы против граффити

Пока весь мир (ну или почти весь) восхищается работами Бэнкси, неравнодушные стараются сохранить творчество Паши 183, худо-бедно открываются музеи стрит-арта (например, в Питере), а стена Цоя на Арбате притягивает туристов, коммунальщики объявляют войну свободным художникам.

Крупный оператор водоснабжения и водоотведения - «Российские коммунальные системы» (РКС) - требует уголовной ответственности для авторов граффити. Сбор подписей за поправки в УК идет на сайте «Российская общественная инициатива».

В РКС убеждены, что проблема уродующих надписей и рисунков на разных объектах существует во всех городах. Водоканалы тоже страдают - ведь именно собственник постройки, согласно закону, отвечает за ее надлежащее состояние.

Например, появились незамысловатые рисунки на насосной станции - владельцу придется тратить денежки на то, чтобы еще более стремно их закрасить, а иногда дополнительно заплатить штраф. С этой позиции кровожадность РКС понятна, и дело вовсе не в заботе о красоте объектов. 🤷‍♀️

Не ясно другое. Сейчас санкции за надписи на зданиях предусмотрены в региональных КоАПах. Нанесение граффити приравнивают к хулиганству, а в отдельных случаях - к вандализму. Законодательство также содержит нормы о взыскании ущерба с причинителей вреда - этот момент регулируется в ГК РФ. Т.е. ответственность УЖЕ есть на любой вкус - и уголовная, и административная.

Справедливости ради заметим, что у инициативы имеется логичная часть - некровожадная и неуголовная. В РКС предложили определить порядок ликвидации надписей и прояснить ситуацию с разрешениями по нанесению рисунков на объекты. Но это совсем другая история.

🤔 Действительно, далекие от искусства опусы подростков, уродуют здания. Но что дает дополнительная уголовная ответственность, если большинство «преступников» в силу возраста избежит наказания? А как быть с несогласованными шедеврами? Завести дело на загадочного Бэнкси, если он решит заглянуть в Москву? Его работу (или не его, но не менее интересную) криво закрасить краской дикого цвета?

Как относитесь к стрит-арту? Есть ли в мегаполисах место уличному искусству? И что думаете об инициативе РКС?

❤️ - обожаю граффити в любом виде. Они отражают, насколько город живой.
👍🏻 - нравится, но не все
👎🏻 - больше не нравится, чем нравится
💩 - граффити - это зло

@novostroyman

Сожительство поддержали, теперь поддержат брак

... и все это в контексте темы недвижимости. В ЛДПР последовательно заявляют о себе в преддверии сентября. На прошлой неделе Леонид Слуцкий и Ко превращали имущество некоторых сожителей в совместное, теперь партия взялась за отметивших оловянную свадьбу. Но, увы, риторика снова отдает популизмом.

Депутаты предлагают бесплатно предоставлять земельные участки семьям, проживающим в официальном браке свыше 10 лет и имеющим детей. Проект таких поправок планируется к внесению в Госдуму после получения заключения правительства РФ.

Думаете, затея направлена на повышение рождаемости или укрепление института брака? Неа. Все хитрее: по официальной версии цель всего этого - постепенный переход от урбанизации мегаполисов к развитию современной малоэтажной застройки за городом.🤔

@novostroyman

​+34% в ДДУ и +32% в «квадратах»

Годовая динамика продаж в июне выглядит несколько спокойнее, чем в прошлом месяце, показавшем колоссальный рост спроса (правда за счет сравнения со слабыми результатами мая 2022). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

О результатах месяца. В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 5% и в количестве договоров, и в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 6%. Наиболее активным был областной рынок.

Июнь 2023/май 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 935 руб.), стоимость лота - на 1% (277 168 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (218 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 682 руб.), стоимость лота тоже (упала на 31 126 руб.), продажи по ДДУ упали на 2% (27 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (2 373 руб.), стоимость лота - на 3% (212 817 руб.), продажи по ДДУ выросли на 9% (334 договора).

По сравнению с июнем 2022 продажи в регионе выросли на 34% в ДДУ и на 32% в квадратных метрах. Выручка застройщиков прибавила 53%, тогда как стоимость квадрата и лота за год увеличилась на 16% и 14% соответственно.

Июньские показатели по регистрациям сделок в регионе заметно выше, чем в 2022 году, но они уступают результатам 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи в лотах в июне 2023 показали уровень июня 2021 года.

Июнь 2023/июнь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 20% (63 911 руб.), стоимость лота - на 17% (2,88 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 537 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 3% (6 898 руб.), лота - на 5% (491 290 руб.), продажи по ДДУ выросли на 42% (517 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (15 618 руб.), лота - на 8% (609 650 руб.), продажи по ДДУ прибавили 30% (965 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

У ЛСР нарисовалась проблемка

Так, уважаемые, не спешим злорадствовать и стебаться: «Зиларт» не признан худшим проектом столицы, а ЛСР не назвали себя «колхозниками». История совсем другая: Минюст Украины подал в Высший антикоррупционный суд страны иск о конфискации местных активов группы Андрея Молчанова.

Под раздачу попало ООО «Аэрок». Компания является одним из лидеров рынка изделий из ячеистого бетона в Украине и владеет заводами в Обухове и Березани. Впрочем, ее активы в стране были арестованы еще в июне 2022 года.

Формально «Аэрок» принадлежит фирме AEROC Investment Deutschland GmbH. Тем не менее, в мае зарегистрированная в Германии организация попала под украинские санкции за связь с российскими инвесторами. С какими именно - вы уже поняли.

Введенные санкции - это возможность не просто арестовать, но и конфисковать имущество. В ЛСР ситуацию пока не прокомментировали.

@novostroyman

Мир, дружба, «Загородный квартал»

Ой, ну наконец-то! Длившийся с 2015 года конфликт между RDI Group и арабской компанией Limitless, связанный с проектом в Химках, завершен: стороны прекратили судебные разбирательства. Впрочем, на партнерстве они тоже решили поставить жирный крест.

Камнем преткновения стала ситуация вокруг микрорайона «Загородный квартал» в Ивакине, где планировалось 730 000 «квадратов» недвижимости на 113 га. RDI Group и Limitless задумали ЖК в 2008 году, приступили к реализации первой очереди, но в 2015-м начались непонятки. Российская компания захотела передать одному из кредиторов 60 га в счет погашения долга, а арабская восприняла это как отстранение от управления проектом и обратилась в суд.

Не исключено, что долгожданное примирение может быть связано с интересом ФСК к застройке 87,8 га, ранее выделенных под «Загородный квартал». Как бы там ни было, соглашение между RDI и Limitless достигнуто, претензии ушли в историю. В общем, хэппи энд, ура-ура!

@novostroyman

Что бывает на торгах, когда на них лезут неквалифицированные инвесторы? Показывает Дмитрий Филитович - Руководитель офиса Vysotsky Estate на Речном Вокзале.

​Новостройки дороже вторички на 41%

Не удивляемся, не пугаемся, это средние данные по России из исследования Домклик. К счастью, помимо измерения «средней температуры по больнице», сберовский сервис обнародовал и более понятные циферки - отдельно по крупным регионам.

В исследовании аналитического центра Домклик рассматривалась стоимость «квадрата» по ипотечным сделкам в регионах РФ, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках.

Что получилось:
▪️ Самый незначительный ценовой разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке - в Москве (1,9%).
▪️ Минимальные различия также зафиксированы в Московской области (16,2%), в Краснодарском крае (16,3%) и Новосибирской области (19,3%).
▪️ Наиболее существенный разброс цен отмечен в Пермском крае (54,9%), Свердловской области (48,6%) и в Башкортостане (48,3%).
▪️ В среднем по России этот показатель составляет 40,7%. #Аналитика

@novostroyman